إذا كنت تفكر في بيع منزلك، وأنت من المحتمل أن يكون العديد من الأسئلة. ما هي قيمة بيتي؟ ما إصلاحات أحتاج لجعل؟ يجب أن أفعل التفتيش؟ أقوم بتنظيم بيتي؟ كيف يمكنني اختيار السمسار؟
مع ما يقرب من 20 عاما خبرة في العمل مع بائعي الوطن المحلية، وهناك ربما ليست مسألة أنه لم يتم سألت. وفيما يلي المواد التي تعالج العديد من الأسئلة التي بائعي الوطن وبيع نحو منزل في أو بالقرب من لوس ألتوس.
لماذا ينبغي عليك استئجار ديفيد Blockhus لبيع منزلك؟ انظر أدناه.
وينبغي أن يكون لديك أي أسئلة حول بيع منزلك في أو بالقرب من لوس ألتوس يرجىالاتصال بيمباشرة في 650 917-4250.
وفقا لبيانات شركة MLS المواقع يوجد حاليا 83 منازل عائلة واحدة للبيع في لوس ألتوس. سبعة وأربعين المنازل هي قوائم نشط والباقي 36 المنازل بموجب عقد.
أبريل نشاط مبيعات المنازل للحصول على لوس ألتوس - الحمراء بالموقع الساخن:
أغلقت 35 منازل عائلة واحدة (SFH) الضمان في لوس ألتوس في شهر نيسان. وهذا هو أكبر عدد من المبيعات على مدى 6 سنوات في نيسان الماضي. وكان الرقم 5 سنوات من متوسط مبيعات SFH في 24 ابريل.
وكان واحد وعشرين خصائص عروض متعددة وبيعها عند أو فوق السعر وهم يطالبون. تلقى المنازل في جميع نطاقات الأسعار نشاط هائل بسبب ندرة من المنازل جيدة للبيع.
الأسعار حتى وقت كبير وعلى مدى السنوات السابقة:
كان متوسط سعر البيع للمنازل عائلة واحدة أن أغلقت الضمان في أبريل 2012 $ 1950000. هذا هو 20٪ أعلى من العام الماضي و 28٪ أعلى من أبريل 2010.
وفيما يلي تاريخ خمس سنوات من نشاط مبيعات للمنازل عائلة واحدة في لوس التوس:
إذا كنت ترغب في بيع منزلك تعطيني مكالمة في 650 917-4250.سوف تحتاج إلى الكثير من المعلومات قبل أن تقرر منظمة الصحة العالمية إلى قائمة منزلك مع.لقد تم الترخيص الأول وبيع العقارات السكنية بنشاط محليا منذ عام 1993.
لدينا قائمة كبيرة جديدة في الجزء الجنوبي من مدينة بالو ألتو وسط المدينة. وأنا أكتب "نحن" لأنني شاركت في سرد هذه الخاصية مع بلانشارد هانيلور ، زميلي حيزا في المكتب. هو حقا منزل رائع مع غرف نوم جيدة الحجم الأربعة وحمامين كامل. وكان البيت تشكيلها، وإن كان كبير السن إعادة تشكيلها، ولكن القيام به بشكل جيد على الرغم من ذلك.
في قلب الوطن (رمزي وحرفيا) هو المطبخ الذي يتميز الغرانيت قمم مضادة، مع أكل في شريط، والأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ (ومع ذلك، فإن الأفران هم من كبار السن)، وفرة من الفضاء لمجلس الوزراء. المتاخمة للمطبخ هو منطقة مساحة العمل الكبيرة التي حاليا يتم استخدامه كمكتب. وسلط الضوء على غرفة معيشة واسعة من الخشب موقد حرق. مناور توفير المزيد من الضوء وفتح عدد قليل لتوفير دوران الهواء.
الفناء الخلفي هي رائعة. تخيل الاسترخاء على كرسي صالة مع كوب من النبيذ الجيد وتنظر الى واحة خاصة بك. اتباع طريق التجول كما تعرجات حول القيقب اليابانية، وأشجار الفاكهة، والخشب الأحمر وبركة بركة جميلة. غرفة النوم الثاني يحتوي على سطح السفينة خاصة بها مع مربع حديقة المثارة.
في لوس ألتوس في سوق العقارات والأزيز. المشترين هم في القوة، وعروض متعددة هي القاعدة وليس الاستثناء، وكما قد يتوقع، ويقتصر المخزون. نظرا سوق البائع القوي الحالي، لماذا يريد أي بائع للحد من كمية التعرض (وبالتالي المال) وطنهم سوف تتلقى عن طريق بيع مثل قائمة جيب؟
إذا كنت تفكر في بيع منزلك "قبالة السوق" باعتبارها قائمة جيب، يجب عليك مشاهدة الفيديو التالي.
كل ذلك في كثير من الأحيان، أتلقى منشورات سقطن على اعتاب منزلي وسألوني لبيع بيتي لشخص هو "ترغب في شراء عقار في حي بلدي." لقد تم تلقيها من نفس الشخص لأكثر من 5 سنوات، لكنه لم انتقلت الى حي. وأتساءل لماذا؟
في هذه نشرة خاصة، وحددت بوضوح شروط المشتري المغادرة:
وسوف شراء ممتلكات في "كما هي: حالة
وسوف تدفع الثمن العادل
وسوف تدفع نقدا
يمكنك البقاء في المنزل لفترة من الوقت بعد أن أغلق
أنا لست وكيلا
وسوف يدفع كل التكاليف الختامية
سأجعل هذه الصفقة بسهولة ويسر
الفقرة الثانية على ما يلي ...
واضاف "اذا كنت تفكر في البيع، واسمحوا لي ان اعرف وسأكون سعيدا للقاء معكم وتقديم عرض عادل. أنا لست وكيل عقاري. أنا مهتم في الممتلكات في هذا الحي. وأتطلع إلى الاستماع منك .... "
وكان في أسفل عنوان اسم والهاتف والبريد الإلكتروني والعشرين.
من لمحة سريعة يبدو كما لو أن هذا هو فقط الرجل الذي يريد ان يتحرك إلى جواري لوس ألتوس. كيف الاغراء، وقال انه يحب جواري، وتريد أن تكون جارتي. أنا فعلت القليل من البحث، وهذا ما تبين لي.
المشتري هو مستثمر عقاري. انه يريد لشراء منزل إذا كان يمكن أن تجعل المال على ذلك. أنا لا أريد أن أراه يفعل ساحة العمل خارج الجبهة. أولاده لن يلعب مع الألغام. وقال انه لن يكون في حي كتلة حزب!
نشرة له يجعلها تبدو كما لو انه غير مهتمة حقا في شراء في حي للاستخدام الشخصي، ولكن الواقع هو ان تشتري وتبيع منازل خارج السوق لجني الأرباح. وهو نظام متطور جدا نجاحها يستند في جزء منه على عدم المعرفة أو التطور من المنزل.
هنا هو كيف يعمل
بعد استهدفت حي مع منشورات (على ما يبدو الحي الذي يقيم فيه هو كامل شبه جزيرة سيناء)، وقال انه يتلقى اتصالا من البائع منزل المطمئنين. انه يقدم أقل بكثير من العرض في السوق ولكنه يجعل الأمر يبدو أفضل من خلال جعل عملية سهلة على البائع (شراء "كما هي"، تدفع نقدا (هل حقا كذلك؟)، ودفع تكاليف اغلاق، والسماح لصاحب المنزل للبقاء في المنزل الخ. ).
عقد يضعه و / أو المحال اليه والمشتري (وهذا يتيح له تعيين حقوق المشتري التعاقدية لطرف ثالث). سواء قبل أو أثناء وجوده في العقد، وقال انه يؤمن المستثمر / المشتري الذي سيتولى عملية الشراء، وقال انه يزيل نفسه من العقد، والمستثمر الجديد / المشتري يصبح المشتري. وقال انه يمشي بعيدا مع رسم كبير لإقامة هذه الصفقة (لا يحتاج إلى ترخيص العقارات لهذا؟). المشتري الجديد يحصل على منزل أقل من السوق وترك البائع يتساءل ماذا حدث.
المستثمر لا يريد والعقارات المهنية، وحقيقي المحامي الحوزة، أو أي شخص آخر قد فحص الصفقة المعنية. فإن أكثر العيون التي تنظر إلى الصفقة وأقل احتمالا للاتفاق من خلال الذهاب.
لماذا هذه صفقة سيئة بالنسبة للبائع المنزل؟
ويقوم المستثمر بشراء فقط الخصائص التي تباع أقل بكثير من سعر السوق - البائع هو ترك مبلغا كبيرا من المال على الطاولة.
ويقوم المستثمر بشراء العقارات فقط "خارج السوق" لأنه يعلم أحد المنازل المعرضة للسوق سيكلفه المزيد من الأموال إلى حد كبير، مما يقلل من ربح له - مرة أخرى، بائع يترك المال على الطاولة.
عن طريق تعيين العقد لآخر، والبائع الذي لا يعرف أن المشتري هو في الحقيقة ما هي مؤهلات أو المشتري - هناك احتمال أكبر بكثير من أن الصفقة لن تمر.
للمستثمر غير المرخصة حقيقي شخص المبيعات حتى الآن يتصرف وكأنه واحد (وهذه الأنشطة غير المشروعة؟) - قد تنطوي على البائع في مشاكل قانونية في المستقبل.
يمكن للمستثمر ربط خاصية لعدة أشهر (حتى انه / انها تجد مشتريا) - وبالتالي منع البائع من بيع المنزل إلى أي شخص آخر.
ملاحظة: لا أعتقد أن أنشطة المستثمر غير قانونية.ومع ذلك، والنشرات له مضللة ويرتبط مباشرة إلى عدم نجاحه البائع من المعرفة بالسوق.
إذا تلقيت واحدة من هذه النشرات وغريبة، وتأكد من فهم كامل للاتفاق والشخص وراء هذه الصفقة قبل الالتزام بأي شيء. يجب أن تعرف أنه إذا اخترت لبيع منزلك خارج السوق أو في شكل قائمة جيب، فإنه من المحتمل جدا أنك سوف صافية أقل من المال إذا كنت بيعه مع تعرض السوق الكامل، وإذا اقترب، اتصل السمسار الخاص المحلي أو محامي العقارات التي تتخصص في هذا النوع من المعاملات لمعرفة ما اذا كان هو في مصلحة الخاصة بك لبيع الخاص بك منزل بهذه الطريقة.
إذا كان لديك تساؤلات حول ما هو في مصلحة الخاصة بك عند بيع منزلك في السوق اليوم العقاري، يرجى الاتصال بي مباشرة في 650 917-4250.
ويمكن تقييم الممتلكات منخفض تحدث في أي سوق العقارات. في سوق صاعدة، يمكن إنشاء عروض متعددة سعر العقد النهائي أعلى من خصائص مشابهة الراهنة. في سوق في الانخفاض، قد تكون القيم التقييم لا يأتي في القيمة. كلا من البائع والمشتري يريد البيت لتقييم لسعر قابل للتفاوض، ولكن أحيانا لا. ماذا يمكن للمشتري أو البائع لا إذا خاصية لا تقييم عند أو أعلى من سعر الشراء عن طريق التفاوض؟
1. يمكن للمشتري جلب الاموال الاضافية لتعويض الفرق بين القيمة المقدرة وقيمة العقد.
2. ويمكن للمشتري والبائع اعادة التفاوض على سعر العقد وصولا الى سعر القيمة المقدرة.
3. لا يمكن للبائع ينطبق على سعر شراء العقد، وربما حمل مذكرة 2 عن الفرق بين القيمة المقدرة وشراء قيمة العقد.
4. ويمكن للمقرض أن تأمر تقييم الثانية التي قد تأتي في القيمة و / أو طلب للطعن في تقييم الأصلي. ويمكن أن يستند الطعن في المثمن باستخدام خصائص مشابهة خاطئ أو التي عفا عليها الزمن، وعدم المثمن من المعرفة في المجتمع (المقارنة بين اثنين من المنازل من مختلف الأنظمة المدرسية وغيرها) أو المثمن باستخدام معلومات غير صحيحة حول منزل (أي حجم، وما إلى ذلك وسائل الراحة سن ).
5. يمكن للمشتري قتل القرض مع البنك الأصلي وبداية جديدة مع قرض جديد، وبعد ذلك تقييم جديد. يجب على البائع أن توافق، وهذا سيستغرق وقتا وانها قد لا تسفر عن نتائج مختلفة. إذا كانت هناك تساؤلات حول قدرة العقار لتقييم، يمكن للمرء أن يتضاعف الوكالة مع اثنين من المقرضين بحيث يكون لديك نسخة احتياطية في مكان وينبغي للمقرض الأول (القيام به لتقييم الأقل) لن تكون قادرة على القيام بها.
6. يمكن أن يتفق الطرفان على إلغاء الصفقة.
منذ عام 1994، ولقد رأيت تقريبا كل من هذه الاستراتيجيات في رد فعل على قيمة تقييم منخفض المستخدمة. إعادة التفاوض على سعر شراء و / أو وجود مشتر في جلب المزيد من الاموال على ما يبدو استراتيجية الأكثر استخداما للحفاظ على هذه الصفقة معا. ومع ذلك، فإنه يعتمد في الواقع على وكلاء العقارات المشتري، البائع الحقيقي وعقد اجتماع للعقل والعمل على انجاحه.
وينبغي أن لديك أسئلة حول شراء أو بيع المنزل، يرجى الاتصال بي مباشرة أو نص في 650 465-0755.
وجاء في المنزل حتى يوم الجمعة الماضي جولة في لوس ألتوس سمسار هيلز التي هي واحدة من أرقى العقارات التي تنقلت من أي وقت مضى. والعنوان هو 25893 الغرب فريمونت الطريق. هو مدرج في 12750000 $. بواسطة تيم أندرسون من السماسرة بينيل ألان.
لماذا أحب هذا المنزل؟ هذا هو إلى حد كبير الشعور العميق ويصعب وصفه بكلمات. ولكن بمجرد ان مشيت فوق درب ورأى البيت، وكنت أعرف تماما أنه كان شيئا خاصا.
بالنسبة لي، بل هو مزيج مهدئا من الطرز المعمارية، الحديث والمعاصر حتى الآن مع لمسات من استخدام المرج ستايل من الخطوط الأفقية والمساحات المفتوحة. لديها خطوط نظيفة، تتدفق المساحات الداخلية والتفاصيل الجميلة التي هي تأكيد أنه لا يمكن بناء منزل كبير، ولكنه لا يلزم أن ننظر متباه. لا تهيمن على الفضاء، ولكن بدلا يمزج بشكل جيد، وبشكل مريح تقريبا، على قطعة 1-فدان لها.
المساحات داخل وتتناسب بشكل جيد، لذيذ وجميل. ضمن هذا 11425 + - منزل قدم مربع وتتألف من مجموع أجنحة 5 غرف نوم وحمامات 1/2 3، وعين الجميلة مطبخ الذواقة، حميم غرفة المعيشة، وأنيقة غرفة طعام، غرفة الأسرة، ومكاتب متعددة، ويحتوي الجناح الرئيسي الفاخرة، المسرح المنزلي، ومركز اللياقة البدنية، مصعد ، وهو المستوى الأدنى معلقة النبيذ القبو وغرفة تذوق واثنين من المرائب التي يمكن أن تستوعب ما يصل إلى 6 سيارات.
وكبير مستوى سطح الأرض قابل لجلب الأبواب في الهواء الطلق استمتع فيها حوض السباحة الجميلة ومنتجع صحي، وركله الكرة لكرة القدم في جميع أنحاء المنطقة على عشب كبير، والاسترخاء في أرجوحة، أو لعب الكرة الطائرة الشاطئية قليلا. الفناء الخلفي فقد كل شيء.
ليس فقط هو منزل جميل، إنه أخضر المنزل الذكي مصدق ان ميزات التدفئة مشع الحرارية الأرضية، ومنطقة متعددة A / C، و التشغيل الآلي للمنزل CRESTRON النظام الذي يتحكم في التدفئة، وضوء، والأمن، والفيديو والصوت.
لقد تم بيع العقارات السكنية في لوس ألتوس والمجتمعات المحلية المحيطة بها منذ عام 1994. أكثر من مرة عندما أكون ممثلا للمشتري، وأنا لا يتحدث مباشرة مع المالك. أتحدث مع وكيل قائمة، والذي بدوره في محادثات مع نظيره / العميل البائع لها. ومع ذلك، كل مرة واحدة في حين قمت بتشغيل إلى منزل تباع من قبل المالك أو من قبل المالك وكيل هذا يمكن أن يكون أقل من الوضع المثالي لجميع الأطراف المعنية.
من المفهوم تماما أن البائع وكلاء ترغب في بيع منازلهم. لقد فعلت ذلك لنفسي - مرة واحدة. لماذا أدفع لشخص آخر لبيع منزلي؟ بعد كل شيء، وهذا ما أقوم به من أجل لقمة العيش. وأنا أعلم أن سوق العقارات. وأنا أعلم أن خصائص مشابهة. وأنا أعلم الأحياء ومثل ما المشترين. وأخيرا، وأنا أعلم بيتي مثل أي عامل آخر يمكن. وهذا هو المكان الذي تبدأ المشاكل.
التعامل مع بيع مقابل من قبل أصحاب من الصعب بما فيه الكفاية، ولكن التعامل مع واحد الذي هو أيضا وكيل عقاري يمكن أن يكون صعبا للغاية وذلك للأسباب الخمسة التالية:
1. وكيل أصحاب تفتقر إلى الموضوعية لعرض وطنهم مشتريا من شأنه. أن اللون الصدأ انكح السجاد لا يجعل المنزل الرجعية ويستحق أكثر من ذلك. بدلا من ذلك، فإنه يجعلها تبدو قديمة ومتعب وقيمتها أقل. بائعي الوطن الناجحة فهم الحاجة للنظر في المنزل من خلال وجهة نظر المشتري.
2. وكيل أصحاب التفكير يرتبط الثمن الذي يدفع عن وطنهم إلى قيمته الحالية. وفي كثير من الأحيان وكيل أصحاب تتصرف مثل بائعي الوطن التقليدية. على الرغم من أنهم يعرفون بأن ليس هناك سبب وعلاقة التأثير، وكيل أصحاب الاعتقاد (أو الأمل) أن وطنهم يستحق أكثر من المبلغ الذي دفعته لذلك. مرحبا، لمجرد انك دفعت $ $ $ من أجل الوطن، لا جعله يستحق $ $ $ $ زائد. هذا صحيح خصوصا في ظل المناخ السائد اليوم العقارات. الظروف الحالية للسوق تحديد قيمة منزل في السوق الحالية. في عيون للمشتري، والملكية الخاصة بك لا يضيف أو ينتقص من قيمة المنزل.
3.يمكن أن يكون وكيل أصحاب غير منطقي. هذا عادة ما تصبح واضحة في أثناء المفاوضات. مقارنة مبيعات المنازل هي أن مجرد وقابلة للمقارنة. وكيل أصحاب استخدم مبيعات المنازل قابلة للمقارنة عند وضع القيمة السوقية للمنازل موكليهم. بعد يحصل انحرفت هذه العملية نفسها عندما نتعامل مع منازلهم. أحبه عندما تذهب أكثر من المبيعات مقارنة مع مالكي وكيل، إلا أنهم يعتقدون دائما أن وطنهم يستحق أكثر لأن لديها "المحتملة". مرحبا، ومراقبة الأرض لتوم وكيل، وإمكانات لا يعني شيئا! ننظر إلى الأرقام.
4. وكيل أصحاب رمي أحيانا الأخلاق من النافذة عندما يتم التعامل مع الآخرين على بيع منازلهم. هل هذا مقصود؟ لا، لكنه يحدث. انها لا ملء وثائق الكشف بدقة أو ينقص بعض المعلومات؟ وكيل أصحاب فهم عملية بيع المنزل، ولكن كثيرا ما تجاهل هذه العمليات. على سبيل المثال، قد يكون وكيل مالك يقول وكلاء أنه سيتم النظر في العروض "، كما أنها تأتي في قلوبكم". ثم عندما يتم تقديم عرض واحد فقط، فإنها تغيير قواعد ونقول للمجتمع العقارات التي يحتجزونهم قبالة تبحث في العروض حتى تاريخ معين في المستقبل. في هذه الأثناء كانت "تسوق" العرض الأصلي إلى المشترين المهتمين وعملائهم. تغيير قواعد منتصف الطريق تلدغ عادة وكيل مالك في المؤخر من قبل التسبب في تخويف المشترين الصلبة وعملائهم. على عكس عندما يكون البائع المنزل التقليدي يجند السمسار لبيع وطنهم، لا يوجد أي الزوج الثاني من العيون للإشراف على العملية عندما وكيل مالك تبيع له / منزلها.
5. يمكن للعامل أصحاب تخويف أصحاب المنازل المحتملين من "الوفرة فوق". من أي وقت مضى الذهاب الى البيت المفتوح الذي استضافته مالك؟ أن مالك يلي لك حول، لافتا إلى أنهم يحبون كل شيء عن هذه الممتلكات. نوع من التهيج. وكيل أصحاب تفعل هذا لدرجة "نطة". انهم سوف التقي بكم في الباب، وأريد منك أن "الاشتراك في"، ومن ثم المشي قدمين وراءك لافتا إلى عباءة الموقد جميل وكم بالنسبة لهم. زاحف! التراجع والسماح للتجار نلقي نظرة على المنزل في وتيرتها.
يتعلق الأمر في الواقع إلى حقيقة أن أي شخص بيع بيتهم يمكن أن تكون بعيدة جدا عاطفيا استثمرت في المنزل لجعل القرارات الجيدة العقارات. ليس هناك مرشح الهدف، لا الزوج الثاني من العيون. التي هي واحدة من فوائد التعاقد مع سمسار عقارات لبيع منزلك. وقال سمسار عقارات ننظر إلى الأمور بموضوعية وتعطيك منظور اللازمة لتحقيق أهدافك العقارات.
اذا كنت بحاجة الى شخص ما لتعطيك إجابات حقيقية لأسئلتك العقارات، ودعوة أو نص لي في 650 465-0755
وفقا ليونغ أبليتون ليزلي، رئيس الخبراء الاقتصاديين لجمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين، وينبغي أن مبيعات المنازل في ولاية كاليفورنيا زيادة حوالي 2٪ ومتوسط أسعار المساكن، الذي انخفض بنسبة 4٪ في عام 2011، ينبغي أن يكون على ارتفاع طفيف. انقر على السيارة 2012 الإسكان توقعات السوق لاطلاق النار الفيديو المفاجئة 2 دقيقة.
هذا هو معلومات لطيفة، لكنه لا يقول لنا حقا القصة الحقيقية عن ما يحدث في مجتمعاتنا المحلية في سوق العقارات. بل هو توقعات على مستوى الولاية، وليس لوس ألتوس أو جبل توقعات الشخصي. وفيما يلي أرقام مجتمعاتنا المحلية.
واحد مبيعات منزل العائلة في لوس التوس - 2011
وشهدت لوس ألتوس 308 منازل عائلة واحدة بيع في عام 2011، انخفاضا من 7.8٪ عام 2010 (334). قد يعتقد المرء أنه نظرا لأن عدد من المبيعات وانخفضت أسعار البيع التي ستكون أيضا إلى أسفل. ومع ذلك، هذا ليس هو الحال. وكان متوسط أسعار البيع بزيادة 6.3٪ من $ 1550000 (2010) إلى 1647000 $ (2011). وكانت مبيعات نشطة، مع متوسط أيام في السوق انخفاضا من 53 (2010) إلى 40 (2011). وأخيرا، فإن لائحة الأسعار إلى نسبة سعر البيع أيضا، من 98.1٪ (2010) إلى 99٪ (2011). وكان البائعون أكثر واقعية في أسعارها يسأل.
الشقة / Townhome المبيعات في لوس التوس - 2011
تسعة وأربعين الشقق الخاصة / مجمع الضمان وثيق في لوس ألتوس في عام 2011. هذا هو ما يصل 19٪ من عام 2010 (41) و 25٪ في الفترة من 2009 (39). وكان متوسط سعر البيع أيضا بنسبة 5.3٪ من مبلغ 760K (2009، 2010) إلى 800K في عام 2011. وقد خفض عدد أيام على السوق لالشقق / مجمع في النصف من 103 يوم (2010) إلى 52 يوما في عام 2011. وأخيرا، قفز سعر القائمة لنسبة سعر البيع بمقدار نقطتين مئويتين من 96٪ إلى 98.3٪، مشيرا إلى أن الباعة في تسعير واقعي ممتلكاتهم.
الرسوم البيانية أدناه تظهر الأرقام. ملاحظة: تم أخذ جميع البيانات من MLSListings.com المحلية عندنا مزود خدمة الوسائط المتعددة.
هل انت فضولي لمعرفة ما الذي لوس ألتوس منزل بيعت في عام 2011؟
انقر على 2011 تقرير لوس ألتوس ملخص سكني للحصول على التفاصيل (العنوان، سعر البيع، وحجم الخ) على كل أسرة واحدة المنازل التي أغلقت الضمان في عام 2011 في لوس التوس. ملاحظة: تم أخذ جميع البيانات من النظام متعدد الأطراف المحلية عندنا ويعتبر دقيق ولكن غير مضمونة.
هل انت فضولي لمعرفة ما الذي الشقة لوس ألتوس أو Townhome يباع في عام 2011؟
انقر على 2011 شقة لوس ألتوس: Townhome تقرير موجز سكني للحصول على التفاصيل (العنوان، سعر البيع، وحجم الخ) على أن جميع الشقق / مجمع الضمان التي أغلقت في عام 2011 في لوس التوس. ملاحظة: تم أخذ جميع البيانات من النظام متعدد الأطراف المحلية عندنا ويعتبر دقيق ولكن غير مضمونة.
وينبغي أن يكون لديك أي أسئلة حول بيع منزلك في السوق اليوم أو كنت ترغب في شراء منزل، يرجى الاتصال أو نص لي في 650 465-0755.
مرة أخرى في عام 1970 في وقت مبكر عندما ذهبت إلى بلوط شارع الابتدائية كانت المدرسة، مدرسة حي صغير. صفي الروضة واستمرت طوال اليوم، لم يكن هناك رعاية الطفل بعد المدرسة مثل جمعية الشبان المسيحيين في مكان الطفل ، وكانت هناك فقط 12 الفصول الدراسية. لم يكن هناك غرفة متعددة الأغراض أو مختبر الحاسوب (ما كانت أجهزة الكمبيوتر). وكانت ركلة الكرة، كرة السلة، و "اقتلوا حبوب منع الحمل" في المباريات التي لعبت خلال تناول طعام الغداء والراحة ونصف من الحقل يتكون من الحشائش والثقوب غوفر.
يدرس العديد من المعلمين الطبقات مع الدرجات مجتمعة. قد يكون الطلاب في فئة الصف 2nd/3rd أو فئة الصف 3rd/4th. وتألفت غداء ساخنة من الهامبرغر ماكدونالدز أو دير الكلاب Wienerschnitzel الساخنة. وكانت السيدة فينش نحن من حيث المبدأ وممهدات 6، مع الزنانير على "سلامة" وعلامات وقف، فعل واجب سيرا على الأقدام عبر.
الأمور قد تتغير بالتأكيد على مر السنين والمدرسة والمرافق انها قد نمت. ايمي Romem هو مبدأ (على الرغم من انها سوف هو خارج على إجازة أمومة) والالتحاق متروك. هذا الفيديو يبين لنا لماذا لدينا جنوب لوس ألتوس مجتمع يحب "الحديثة" من المدرسة الابتدائية البلوط.
وفقا لبيانات شركة MLS المواقع يوجد حاليا 22 منازل عائلة واحدة للبيع في جنوب لوس ألتوس. منازل ثلاثة عشر هي الاكثر نشاطا وما تبقى من تسعة منازل قيد العقد. انخفاض أسعار العقارات تقود حاليا السوق لدينا. يمكننا أن نرى هذا من خلال النظر في متوسط سعر قائمة لخصائص النشط (2558615 $)، ومقارنة ذلك مع لائحة الأسعار في المتوسط للمنازل تحت العقد (1778321 $).
نوفمبر نشاط مبيعات المنازل لجنوب لوس ألتوس - مبيعات المنازل هي ثابتة.
أغلقت 15 منازل عائلة واحدة (SFH) الضمان في جنوب لوس ألتوس في شهر تشرين الثاني. منذ عام 2007، كان متوسط عدد المبيعات SFH في 11 نوفمبر.
وكان أربعة فقط من خصائص عروض متعددة وبيعها عند أو فوق السعر وهم يطالبون. خصائص سعرها ما بين 1.3 مليون و 1600000 تستمر في الحصول على نشاط معظم مشتري.
هل انت فضولي لمعرفة ما الذي منزل جنوب لوس ألتوس يباع؟
انقر على تقرير جنوب لوس ألتوس ملخص سكني ل نوفمبر 2011 للحصول على التفاصيل (العنوان، سعر البيع، وحجم الخ) على الخصائص التي أغلقت الضمان 13 في سبتمبر ايلول في جنوب لوس ألتوس. ملاحظة: تم أخذ جميع البيانات من النظام متعدد الأطراف المحلية عندنا ويعتبر دقيق ولكن غير مضمونة.
متوسط أسعار البيع في جنوب لوس ألتوس يتم ببطء حتى:
السنة حتى تاريخه، ومتوسط سعر البيع للمنازل عائلة واحدة تباع في جنوب لوس ألتوس هو 1540000 $. ويبين الشكل التالي في السنوات السبع الأخيرة من متوسط أسعار البيع في جنوب لوس ألتوس. فسوف نلاحظ أن متوسط أسعار البيع في جنوب لوس ألتوس قد ازدادت بصورة مطردة منذ عام 2009. يبدو ان نعود الى 2005-06 الأسعار.
إذا كنت تبحث عن وسيلة سهلة وسريعة للعثور على حلم جنوب لوس ألتوس المنزل، انقر هنا؟
وينبغي أن يكون لديك أي أسئلة حول بيع منزلك في السوق اليوم أو كنت ترغب في شراء منزل، يرجى الاتصال أو نص لي في 650 465-0755.
Blip.fm
