Адна з самых частых пытанняў, якія я атрымаў на гэтым блогу: "Як на рынку нерухомасці робяць у Лос-Альтос ці" запоўніць прабелы "горад / раён?" Наступныя артыкула абмеркаваць наш мясцовы рынак нерухомасці. Ці з'яўляюцца цэны ўверх ці ўніз? Якія ўзроўні запасаў? Як доўга ён павінен зрабіць, каб прадаць свой дом? Дзе цэны на жыллё? Артыкулы прызначаны, каб даць пакупнікам і прадаўцам ідэя аб тым, што наш мясцовы рынак нерухомасці робіць.
Калі ў Вас паўсталі пытанні аб нашым мясцовым рынку нерухомасці, калі ласка, звяжыцеся са мнойпрама на 650 917-4250 для канфідэнцыйнага абмеркавання.
Facebook будзе грамадскасці толькі 15 дзён. Як толькі гэта адбудзецца, не будзе сотні новаспечаных мільянераў проста патрабавалі для вашага дома. Ці, па крайняй меры, гэта тое, што прэса і шматлікія агенты па нерухомасці хачу, каб вы думаеце. Так што калі вы думаеце аб продажы вашага дома і валодаюць гнуткасцю, у цяперашні час можа быць час, каб паставіць дом на рынку, а не чакаць у чаканні будучага багацця, якія ніколі не матэрыялізуюцца. Вось тры прычыны:
Цяперашні час жылога фонду з'яўляецца нізкім -
Лос-Альтос рынак нерухомасці заўсёды быў запас прывадам. Звычайна, калі адна сям'я дома інвентарызацыі шыпы больш за 100 актыўных спісаў, гэта моцны рынак пакупнікоў. І наадварот, калі запас падае ніжэй за 30 дамоў для продажу, гэта моцны рынак прадаўцоў. Цяпер мы вагаецца каля 45 актыўных спісаў або крыху больш за 2 месяцаў пастаўкі таварнага дома. Гэта моцны рынак прадаўца, у цяперашні час.
Калі дастатковую колькасць прадаўцоў "час на рынку", чакаючы, пакуль новаспечаныя мільянеры нажыцца на іх акцыі неспадзяванай, мы можам убачыць велізарнае павелічэнне ў запасах у выніку непрадбачаных рынку пакупніка.
Які расце попыт пакупнікоў -
Пакупнік попыт вышэй, чым раней бачылі. Больш чым дзве траціны дамоў, зачыненыя эскроу ў Лос-Альтос ў красавіку месяцы было некалькі прапаноў. Большасць з больш чым стаўкі былі ў 100k-130k дыяпазону, але некалькі верхам 300К. Пачынаючы са студзеня, некалькі прапаноў сталі хутчэй нормай, чым выключэннем.
Замест таго, каб чакаць, некаторыя з тых, хто атрымае карысць ад іх кампанія збіраецца грамадскасць ужо ўступіў у шэрагі пакупнікоў жылля - толькі павелічэнне бягучага попыту на добрых дамах.
Працяг нізкія працэнтныя стаўкі -
Дваццаць шэсць дамоў, якія зачыненыя умоўнага дэпаніраванню ў красавіку ў Лос-Альтос было фінансавання. Нават пакупнікі, якія могуць заплаціць грошы, фінансуюць. Калі б яны выкарыстоўвалі грошы для першапачатковай пакупкі, яны рэфінансавання, паколькі кошт грошай з'яўляецца гістарычна нізкім. Пакупнікі нажываюцца на нізкія працэнтныя стаўкі на куплю і / або рэфінансавання ў цяперашні час.
Сёння гэта Новаспечаныя мільянеры, вынятыя з "Google Effect" мільянеры эпохі. Яны не збіраюцца спяшацца і купіць дом толькі таму, што яны могуць. Вядома, там можа быць некалькі, якія не знаёмыя з наяўнасцю і / або кіраванне вялікія сумы грошай, якія будуць выходзіць на вуліцу і купіць дом трафей. Але мая стаўка з'яўляецца тое, што тыя нешматлікія і далёка паміж. Многія будуць купляць, але калі яны гэта зробяць, гэта будзе асцярожным і добра прадуманы лад жыцця або інвестыцыйнага рашэнні.
Зацікаўленыя ў продажы вашага дома?
Патэлефануй мне на 650 917-4250
Я была ліцэнзаваць і актыўныя продажу жылой нерухомасці лакальна з 1993 года
Па дадзеных MLS аб'яваў Інк дадзеных, у цяперашні час 83 аднамесных сямейных дамоў для продажу ў Лос-Альтос. Сорак сем дамоў актыўных спісаў, а астатнія 36 дамоў па кантракце.
Красавік Пачатак продажаў актыўнасць у Лос-Альтос - Red Hot актыўнасць:
35 дамоў для адной сям'і (ВДМ) зачыненыя эскроу ў Лос-Альтос ў красавіку месяцы. Гэта самае высокае колькасць продажаў за апошнія 6 гадоў у красавіку. 5 гадоў сярэдні лік ВДМ продажаў у красавіку было 24.
Дваццаць адзін ўласцівасці было некалькі прапаноў і прадаюцца на ўзроўні або вышэй іх кошт. Дома ва ўсіх дыяпазонах коштаў атрымалі велізарную актыўнасць у сувязі з недахопам добрых дамоў для продажу.
Цэны на Big Time параўнанні з папярэднімі гадамі:
Сярэдняя цана продажу дамоў для адной сям'і, якая зачынілася эскроу ў красавіка 2012 года склаў $ 1950000. Гэта на 20% вышэй, чым год назад і на 28% вышэй, чым красавік 2010 года.
Ніжэй пяцігадовую гісторыю дзейнасці па збыце для дома на адну сям'ю ў Лос-Альтос:
Калі Вы зацікаўлены ў продажы вашага дома, патэлефануйце мне ў 650 917-4250.Вам спатрэбіцца шмат інфармацыі, перш чым прыняць рашэнне аб тым, хто да спісу вашага дома.Я была ліцэнзаваць і актыўныя продажу жылой нерухомасці лакальна з 1993 года.
Лос-Альтос рынак нерухомасці шыпіць. Пакупнікі ў сілу, некалькі прапаноў з'яўляюцца хутчэй нормай, чым выключэннем, і, як і варта было чакаць, запасы абмежаваныя. З улікам нашых бягучых рынкавых моцны прадаўца, то чаму б любы прадавец хочуць абмежаваць колькасць паказаў (і, такім чынам, грошы), іх дамы будуць атрымліваць за кошт продажу ў кішэню спіс?
Калі вы думаеце аб продажы вашага дома "ад рынку" у кішэню спіс, вы павінны паглядзець наступнае відэа.
Па словах Леслі Appleton Янг, галоўны эканаміст Каліфарнійскай Асацыяцыі рыэлтараў, продажу ў Каліфорніі дом павінен павялічыцца прыкладна на 2%, а сярэдняя цана дома, якія ўпалі на 4% у 2011 годзе, павінна быць няшмат. Націсніце на 2012 ЦАР Прагноз рынку жылля за 2 хвіліны стрэл аснасткі відэа.
Гэта добрая інфармацыя, але гэта не кажа нам праўду пра тое, што адбываецца ў нашым мясцовым рынку нерухомасці. Гэта штата прагноз, не Лос-Альтос і Маунтин-Ую, прагноз. Ніжэй прыведзены нашы мясцовыя нумары.
Дом продажаў у Лос-Альтос - 2011
Лос-Альтос бачыў 308 дамоў для адной сям'і прадаць ў 2011 годзе на 7,8% у параўнанні з 2010 (334). Можна было б думаць, што, паколькі лік продажаў зніжаюцца, што цана продажу будзе таксама ўніз. Аднак, гэта не так. Медыяна цэн продажу выраслі на 6,3% з $ 1.550.000 (2010) да $ 1.647.000 (2011). Продажы жывыя, з сярэднім дзён на рынку па параўнанні з 53 (2010) да 40 (2011). Нарэшце, у прайс-ліст на суадносіны кошт продажаў таксама вырас з 98,1% (2010) да 99% (2011). Прадаўцы былі больш рэалістычныя ў сваёй цэны прапановы.
Кватэра / Townhome продажаў у Лос-Альтос - 2011
Сорак 9 Кватэры / Townhomes блізка эскроу ў Лос-Альтос ў 2011 годзе. Гэта на 19% з 2010 года (41) і 25% з 2009 года (39). Сярэдняя цана продажу была на 5,3% у параўнанні з $ 760K (2009, 2010), 800 тыс. у 2011 годзе. Колькасць дзён, на рынку кватэр / таунхаусов скарацілася ўдвая з 103 дзён (2010) да 52 дзён у 2011 годзе. Нарэшце, у прайс-ліст на суадносіны кошт продажу выраслі на два працэнтных пункта з 96% да 98,3%, што паказвае на прадаўцоў рэальна ацэньваючы свае ўласцівасці.
На графіку ніжэй паказаны нумары. Заўвага: усе дадзеныя былі ўзятыя з нашых мясцовых MLSListings.com Некалькі пастаўшчыка паслуг лістынга.
Вам цікава ведаць, што гэта Лос-Альтос дом прадаецца за ў 2011 годзе?
Націсніце на 2011 Лос-Альтос жылы Кароткі справаздачу за дадзеныя (адрас, прадажная цана, памер і г.д.) на ўсіх дамоў для адной сям'і, якая зачынілася эскроу ў 2011 годзе ў Лос-Альтос. Заўвага: усе дадзеныя былі ўзятыя з нашай мясцовай MLS і лічыцца дакладным, але не гарантуецца.
Вам цікава ведаць, што гэта шматкватэрны дом Лос-Альтос або Townhome прадаецца за ў 2011 годзе?
Націсніце на 2011 Лос-Альтос Кондо: Townhome жылы Кароткі справаздачу за дадзеныя (адрас, прадажная цана, памер і г.д.) на ўсе кватэры / таунхаусов, які зачыніў дэпазітны ў 2011 годзе ў Лос-Альтос. Заўвага: усе дадзеныя былі ўзятыя з нашай мясцовай MLS і лічыцца дакладным, але не гарантуецца.
Калі ў Вас паўсталі пытанні аб продажы вашага дома на сённяшнім рынку ці вы хочаце купіць дом, звяртайцеся па тэлефоне ці тэкст мне ў 650 465-0755.
Па дадзеных MLS аб'яваў Інк дадзеных, у цяперашні час 22 дома на адну сям'ю для продажу ў Паўднёвай Лос-Альтос. Трынаццаць дамоў актыўных спісаў, а астатнія 9 дамоў па кантракце. Ніжняя ўласцівасці цана ў цяперашні час ваджэння нашым рынку. У гэтым можна пераканацца, гледзячы на сярэднюю цану спіс актыўных уласцівасцяў ($ 2558615) і параўноўваючы, што пры сярэдняй цане спіс дамоў па кантракце ($ 1778321).
Галоўная лістапада пакупніцкую актыўнасць Паўднёвай Лос-Альтос - Пачатак продажаў з'яўляюцца ўстойлівымі.
15 дамоў для адной сям'і (ВДМ) зачыненыя эскроу ў Паўднёвай Лос-Альтос ў лістападзе месяцы. З 2007 года сярэдняя колькасць ВДМ продажаў у лістападзе было 11.
Толькі чатыры ўласцівасці было некалькі прапаноў і прадаюцца на ўзроўні або вышэй іх кошт. Нерухомасць па кошце ад 1300000 да 1,6 мільёна працягваюць атрымліваць самыя актыўнасці пакупнікоў.
Вам цікава ведаць, што гэта Паўднёвы Лос-Альтос дом прададзены за?
Націсніце на Паўднёвым Лос-Альтос жылы Кароткі справаздачу на Лістапада 2011 за дадзеныя (адрас, прадажная цана, памер і г.д.) на 13 уласцівасцяў, якія зачыненыя умоўнага дэпаніраванню ў верасні ў Паўднёвым Лос-Альтос. Заўвага: усе дадзеныя былі ўзятыя з нашай мясцовай MLS і лічыцца дакладным, але не гарантуецца.
Медыяна коштаў продажаў у Паўднёвым Лос-Альтос якія толчковой да:
З пачатку года, сярэдняя цана продажу дамоў для адной сям'і прададзеныя ў Паўднёвай Лос-Альтос складае $ 1540000. Прыведзены ніжэй графік паказвае апошнія сем гадоў сярэдняя цана продажаў у Паўднёвай Лос-Альтос. Звярніце ўвагу, што сярэднія цэны продажаў у Паўднёвай Лос-Альтос былі стабільна расце з 2009 года. Падобна на тое, мы яшчэ ў 2005 годзе - 06 коштаў.
Калі вы шукаеце хуткі і лёгкі спосаб знайсці Паўднёвай Лос-Альтос мары, націсніце тут?
Калі ў Вас паўсталі пытанні аб продажы вашага дома на сённяшнім рынку ці вы хочаце купіць дом, звяртайцеся па тэлефоне ці тэкст мне ў 650 465-0755.
Раней у гэтым месяцы дома ў Паўднёвым Лос-Альтос закрыцця здзелкі. Нічога новага або захапляльным, улічваючы, што каля 12 дамоў дэпазітны месяц блізкіх у Паўднёвай Лос-Альтос кожны месяц. Што цікава, як гэты дом быў "рынак" і колькі грошай прадаўцу пакінуў на стале. Дазвольце мне растлумачыць.
Яшчэ ў траўні / чэрвені гэтага года ў горадзе Саўт-Лос-Альтос дом быў пастаўлены на Craigslist як "на продаж уладальнікам" лістынг амаль 1,2 мільёна даляраў. Гаспадар ведаў, што ён можа прадаць сямейны дом хутка («таму што ўсё ў гэтым раёне прадаюцца хутка") і паменшыць свае выдаткі продажу (па не плаціць боку спіс камісіянерам). Продаж уладальнікам з'яўляецца жыццяздольным варыянтам для спрактыкаваных прадаўцоў, якія маюць веды, час, энергію і рэсурсы. На жаль, "на продаж уладальнікам" маршрут не выйшла так, як я думаю, што прадавец хацелася б.
Дом прадаецца хутка і закрыта эскроу ў пачатку ліпеня. Тым не менш, цана продажу $ 1140000 быў істотна ніжэй рынкавай з улікам апошніх супастаўных продажаў.
Новы пакупнік-інвестар зрабіў сціплы перарабляць (фліп-кухня - выглядае прыгожа, але не тое, што ўладальнік паставіць у сабе, унутраныя фарбы, Паціа і азелянення і г.д.). У доме быў уключаны з рыэлтар, размешчаных на некалькіх паслуг лістынга і прадаецца ў тыдзень на працягу больш за 1360000. Па маіх ацэнках чысты прыбытак (пасля выліку ўсіх выдаткаў і збораў) на новага ўладальніка-інвестара прыкладна ў 100k.
Калі б нашчадкі першапачатковага ўладальніка дома прадаецца дом правільна, яны атрымалі б больш грошай. Замест таго, каб інвестар купіў дом у рынак і прадаў яго за істотную прыбытак. Як гэта ні сумна, але значная колькасць прыбытку інвестара была акцыя, што гэтая сям'я атрымала за гэта 30 з лішнім гадоў жылля ва ўласнасць. Ён павінен быў пайсці на арыгінальныя домаўладальніка спадчыннікаў, але замест гэтага ён пайшоў да інвестара, які валодаў домам менш, чым 4 месяцы.
Так, перарабляць дабаўленую вартасць, але, як і ўсе інвестары, якія купляюць хаты, каб перавярнуць яго з мэтай атрымання прыбытку разумееце, вялікія грошы, заробленыя на першай куплі і наступнай значэнне дадаецца любы мадэрнізацыі.
Дарэчы, гэта перарабляць вельмі абмежаваны характар у параўнанні з звычайнымі фліп, што адбываецца ў Лос-Альтос. Звычайна інвестар будзе перарабляць кухню (з медыя вышэй аздаблення канца), перарабляць усё ванныя пакоі, змяняць усе вокны, дадаць карона ліцця, змяніць з ліштвы, змяніць з асвятлення, паўторна скончыць паркетныя падлогі і / або замену дывановых пакрыццяў, фарбы і азеляненне.
Дзве прычыны, я думаю, фліп быў абмежаваны ў аб'ёме:
Час пытанняў абмежаванні. Поўны перарабляць б выпхнуць даты дома будзе з'явіцца на рынку ў канцы восені, калі звычайна ўсё менш пакупнікоў
Яны зрабілі значныя прыбытку, калі яны купілі яго "на продаж уладальнікам". Далейшая рэканструкцыя б знізіць адсотак прыбытку. Яны маглі б проста пафарбаваныя і ландшафтныя і да гэтага часу зроблена 70000 прыбытку.
Вынятыя ўрокі:
«Для продажу уладальнікам" Уласцівасці прыцягнуць пакупнікоў, якія, верагодна, больш складаныя, чым у сярэднім прадавец хаты.
Продаж нерухомасці ў максімальна сваю прыбытак не так проста, як можа здацца.
Атрымаеце парады ад вопытных і надзейных крыніц.
Выкрыццё домам для найбуйнейшай пул пакупнікоў звычайна дае лепшыя вынікі
Прымаючы эмоцыі ад здзелкі звычайна дае лепшыя вынікі.
Па дадзеных MLS аб'яваў Інк дадзеных, у цяперашні час 56 дамоў для адной сям'і для продажу ў паштовы індэкс 94087 у Саннивейл. Трыццаць адзін дома актыўныя спісы і астатнія 25 дамоў знаходзяцца пад кантрактам. Сярэдняя цана спіс актыўных уласцівасцяў складае $ 959.597. Сярэдняя цана спіс для тых, хто дома па дамове складае $ 858.374.
Верасень Галоўная пакупніцкую актыўнасць 94087 - Пачатак продажаў з'яўляюцца ўстойлівымі.
25 дамоў для адной сям'і (ВДМ) зачыненыя эскроу ў 94.087 ў верасні. З 2007 года сярэдняя колькасць ВДМ продажаў у верасні было 28.
Адзінаццаць уласцівасцяў было некалькі прапаноў і прадаюцца на ўзроўні або вышэй іх кошт. Нерухомасць па кошце ад $ 900 тыс. і $ 999k атрымалі большасць пакупнікоў дзейнасці.
Сярэдняя цана продажу дамоў для адной сям'і ў 94087 застаецца адносна сталым (каля $ 930k - $ 940k) на працягу 2011 года. Нарэшце кошт за квадратны фут таксама заставаўся стабільным на ўзроўні каля $ 520/ft.
Калі ў Вас паўсталі пытанні аб продажы вашага дома на сённяшнім рынку ці вы хочаце купіць дом, звяртайцеся па тэлефоне ці тэкст мне ў 650 465-0755.
Па дадзеных MLS аб'яваў Інк дадзеных, у цяперашні час 40 дамоў для адной сям'і для продажу ў Паўднёвай Лос-Альтос. Дваццаць тры дамы актыўных спісаў, а астатнія 17 дамоў па кантракце. Сярэдняя цана спіс актыўных уласцівасцяў складае $ 1633643. Сярэдняя цана спіс тых дамоў па кантракце складае $ 2029171.
Верасень Галоўная пакупніцкую актыўнасць Паўднёвай Лос-Альтос - Пачатак продажаў з'яўляюцца ўстойлівымі.
13 дамоў для адной сям'і (ВДМ) зачыненыя эскроу ў Паўднёвай Лос-Альтос ў верасні месяцы. З 2007 года сярэдняя колькасць ВДМ продажаў у верасні было 9.
Сем уласцівасцяў было некалькі прапаноў і прадаюцца на ўзроўні або вышэй іх кошт. Нерухомасць па кошце ад 1300000 да 1,6 мільёна атрымаў самы пакупнік дзейнасці.
Вам цікава ведаць, што гэта Паўднёвы Лос-Альтос дом прададзены за?
Націсніце на Паўднёвым Лос-Альтос жылы Выніковы даклад па Верасень 2011 года на дадзеныя (адрас, прадажная цана, памер і г.д.) на 13 уласцівасцяў, якія зачыненыя умоўнага дэпаніраванню ў верасні ў Паўднёвым Лос-Альтос. Заўвага: усе дадзеныя былі ўзятыя з нашай мясцовай MLS і лічыцца дакладным, але не гарантуецца.
Медыяна коштаў продажаў у Паўднёвым Лос-Альтос якія толчковой да:
З пачатку года, сярэдняя цана продажу дамоў для адной сям'і прададзеныя ў Паўднёвай Лос-Альтос складае $ 1523000. Прыведзены ніжэй графік паказвае апошнія сем гадоў сярэдняя цана продажаў у Паўднёвай Лос-Альтос. Звярніце ўвагу, што сярэднія цэны продажаў у Паўднёвай Лос-Альтос былі стабільна расце з 2009 года. Падобна на тое, мы яшчэ ў 2005 годзе - 06 коштаў.
Калі вы шукаеце хуткі і лёгкі спосаб знайсці Паўднёвай Лос-Альтос мары, націсніце тут?
Калі ў Вас паўсталі пытанні аб продажы вашага дома на сённяшнім рынку ці вы хочаце купіць дом, звяртайцеся па тэлефоне ці тэкст мне ў 650 465-0755.
Па дадзеных MLS аб'яваў Інк дадзеных, у цяперашні час 81 сям'я дома на продаж у Лос-Альтос. Пяцьдзесят дамоў актыўных спісаў, а астатнія 31 дом знаходзіцца пад кантрактам. Восем з дому коштам звыш 2 млн. (з 35) па кантракце.
Пачатак продажаў жніўні актыўнасць у Лос-Альтос - Пачатак продажаў стабільныя
28 дамоў для адной сям'і (ВДМ) зачыненыя эскроу ў Лос-Альтос ў жніўні месяцы. З 2007 года сярэдняя колькасць ВДМ продажаў у жніўні быў 26-27. На самай справе, калі вы вернецеся і адсочваць апошнія 4 гады, з пачатку года 2011 лічбы продажаў практычна ідэнтычныя, як у апошніх 4 гадоў (каля 190 дамоў прададзена).
Дзесяць уласцівасцяў было некалькі прапаноў і прадаюцца на ўзроўні або вышэй іх кошт. Уласцівасці цане ад 1,3 да 1,5 мільёна атрымаў самы пакупнік дзейнасці.
Вам цікава ведаць, што гэта дом Лос-Альтос прададзены за?
Націсніце на Лос-Альтос жылы Кароткі справаздачу - жнівень 2011 года на дадзеныя (адрас, прадажная цана, памер і г.д.) на 28 уласцівасцяў, якія зачыненыя умоўнага дэпаніраванню ў жніўні ў Лос-Альтос. Заўвага: усе дадзеныя былі ўзятыя з нашай мясцовай MLS і лічыцца дакладным, але не гарантуецца.
Медыяна коштаў продажаў у Лос-Альтос паўзуць Рэзервовае капіраванне:
З пачатку года, сярэдняя цана продажу дамоў, прададзеных у Лос-Альтос складае $ 1635000. Прыведзены ніжэй графік паказвае апошнія сем гадоў сярэдняя цана продажаў у Лос-Альтос. Звярніце ўвагу, што сярэднія цэны продажаў у Лос-Альтос былі стабільна расце з 2009 года. Падобна на тое, мы вярнуліся ў цэнах 2006 года.
Калі вы шукаеце хуткі і лёгкі спосаб знайсці Лос-Альтос мары, націсніце тут?
Калі ў Вас паўсталі пытанні з нагоды кошту вашага дома ва ўмовах сучаснага рынку, ці вы хочаце купіць дом, звяртайцеся па тэлефоне ці тэкст мне ў 650 465-0755.
