Калі вы думаеце аб продажы вашага дома, вы, верагодна, ёсць шмат пытанняў. Тое, што мой дом стаіць? Тое, што рамонт мне трэба зрабіць? Ці павінен я рабіць праверак? Ці трэба мне паставіць мой дом? Як абраць рыэлтары?
Маючы амаль 20-гадовы вопыт працы з мясцовымі прадаўцамі дома, там, верагодна, не з'яўляецца пытаннем, які я не спытаў. Ніжэй прыведзены артыкулы, якія тычацца многіх пытанняў, якія дома прадаўцы аб продажы дома або недалёка ад Лос-Альтос.
Чаму вы павінны наняць Дэвіда Blockhus прадаць свой дом? Глядзіце ніжэй.
Калі ў Вас паўсталі пытанні аб продажы вашага дома або недалёка ад Лос-Альтос, калі ласка, звяжыцеся са мнойпрама на вышыні 650 917-4250.
Facebook будзе грамадскасці толькі 15 дзён. Як толькі гэта адбудзецца, не будзе сотні новаспечаных мільянераў проста патрабавалі для вашага дома. Ці, па крайняй меры, гэта тое, што прэса і шматлікія агенты па нерухомасці хачу, каб вы думаеце. Так што калі вы думаеце аб продажы вашага дома і валодаюць гнуткасцю, у цяперашні час можа быць час, каб паставіць дом на рынку, а не чакаць у чаканні будучага багацця, якія ніколі не матэрыялізуюцца. Вось тры прычыны:
Цяперашні час жылога фонду з'яўляецца нізкім -
Лос-Альтос рынак нерухомасці заўсёды быў запас прывадам. Звычайна, калі адна сям'я дома інвентарызацыі шыпы больш за 100 актыўных спісаў, гэта моцны рынак пакупнікоў. І наадварот, калі запас падае ніжэй за 30 дамоў для продажу, гэта моцны рынак прадаўцоў. Цяпер мы вагаецца каля 45 актыўных спісаў або крыху больш за 2 месяцаў пастаўкі таварнага дома. Гэта моцны рынак прадаўца, у цяперашні час.
Калі дастатковую колькасць прадаўцоў "час на рынку", чакаючы, пакуль новаспечаныя мільянеры нажыцца на іх акцыі неспадзяванай, мы можам убачыць велізарнае павелічэнне ў запасах у выніку непрадбачаных рынку пакупніка.
Які расце попыт пакупнікоў -
Пакупнік попыт вышэй, чым раней бачылі. Больш чым дзве траціны дамоў, зачыненыя эскроу ў Лос-Альтос ў красавіку месяцы было некалькі прапаноў. Большасць з больш чым стаўкі былі ў 100k-130k дыяпазону, але некалькі верхам 300К. Пачынаючы са студзеня, некалькі прапаноў сталі хутчэй нормай, чым выключэннем.
Замест таго, каб чакаць, некаторыя з тых, хто атрымае карысць ад іх кампанія збіраецца грамадскасць ужо ўступіў у шэрагі пакупнікоў жылля - толькі павелічэнне бягучага попыту на добрых дамах.
Працяг нізкія працэнтныя стаўкі -
Дваццаць шэсць дамоў, якія зачыненыя умоўнага дэпаніраванню ў красавіку ў Лос-Альтос было фінансавання. Нават пакупнікі, якія могуць заплаціць грошы, фінансуюць. Калі б яны выкарыстоўвалі грошы для першапачатковай пакупкі, яны рэфінансавання, паколькі кошт грошай з'яўляецца гістарычна нізкім. Пакупнікі нажываюцца на нізкія працэнтныя стаўкі на куплю і / або рэфінансавання ў цяперашні час.
Сёння гэта Новаспечаныя мільянеры, вынятыя з "Google Effect" мільянеры эпохі. Яны не збіраюцца спяшацца і купіць дом толькі таму, што яны могуць. Вядома, там можа быць некалькі, якія не знаёмыя з наяўнасцю і / або кіраванне вялікія сумы грошай, якія будуць выходзіць на вуліцу і купіць дом трафей. Але мая стаўка з'яўляецца тое, што тыя нешматлікія і далёка паміж. Многія будуць купляць, але калі яны гэта зробяць, гэта будзе асцярожным і добра прадуманы лад жыцця або інвестыцыйнага рашэнні.
Зацікаўленыя ў продажы вашага дома?
Патэлефануй мне на 650 917-4250
Я была ліцэнзаваць і актыўныя продажу жылой нерухомасці лакальна з 1993 года
Па дадзеных MLS аб'яваў Інк дадзеных, у цяперашні час 83 аднамесных сямейных дамоў для продажу ў Лос-Альтос. Сорак сем дамоў актыўных спісаў, а астатнія 36 дамоў па кантракце.
Красавік Пачатак продажаў актыўнасць у Лос-Альтос - Red Hot актыўнасць:
35 дамоў для адной сям'і (ВДМ) зачыненыя эскроу ў Лос-Альтос ў красавіку месяцы. Гэта самае высокае колькасць продажаў за апошнія 6 гадоў у красавіку. 5 гадоў сярэдні лік ВДМ продажаў у красавіку было 24.
Дваццаць адзін ўласцівасці было некалькі прапаноў і прадаюцца на ўзроўні або вышэй іх кошт. Дома ва ўсіх дыяпазонах коштаў атрымалі велізарную актыўнасць у сувязі з недахопам добрых дамоў для продажу.
Цэны на Big Time параўнанні з папярэднімі гадамі:
Сярэдняя цана продажу дамоў для адной сям'і, якая зачынілася эскроу ў красавіка 2012 года склаў $ 1950000. Гэта на 20% вышэй, чым год назад і на 28% вышэй, чым красавік 2010 года.
Ніжэй пяцігадовую гісторыю дзейнасці па збыце для дома на адну сям'ю ў Лос-Альтос:
Калі Вы зацікаўлены ў продажы вашага дома, патэлефануйце мне ў 650 917-4250.Вам спатрэбіцца шмат інфармацыі, перш чым прыняць рашэнне аб тым, хто да спісу вашага дома.Я была ліцэнзаваць і актыўныя продажу жылой нерухомасці лакальна з 1993 года.
У нас ёсць вялікі новы спіс, у паўднёвай частцы Цэнтра горада Апала-Альта. Я пішу «мы», таму што я са-спіс гэтага маёмасці з Ханнелоре Бланшар , мая кабіна памочнік ў офісе. Гэта сапраўды фантастычны дом з чатырма добрага памеру спальні і дзве ванныя пакоі. Дом быў адрамантаваны, хоць і старэй перарабляць, але прыгожа зроблена, тым не менш.
Сэрца дома (вобразна і ў прамым сэнсе) з'яўляецца кухня, якая мае гранітнай стальніцай з паесці-бар, прыборы з нержавеючай сталі (зрэшты, печы старэй), і багацце прасторы шафы. Побач з кухняй знаходзіцца вялікая плошча працоўнай прасторы, што ў цяперашні час выкарыстоўваецца ў якасці офіса. Прасторная гасцёўня вылучаны ля каміна падпалены лес. Мансардные вокны забяспечваюць дадатковае святло і некалькі адкрытых забяспечыць цыркуляцыю паветра.
Заднім двары вытанчанымі. Уявіце сабе, адпачываючы на шэзлонгу з куфлем добрага віна і, гледзячы на свой уласны аазіс. Выконвайце шляху людзей, якія гулялі, як выгінаецца вакол японскія клёны, фруктовыя дрэвы, чырвонае дрэва і прыгожы сажалка Koi. Другая спальня мае свой уласны палубе з паднятымі сад акна.
Лос-Альтос рынак нерухомасці шыпіць. Пакупнікі ў сілу, некалькі прапаноў з'яўляюцца хутчэй нормай, чым выключэннем, і, як і варта было чакаць, запасы абмежаваныя. З улікам нашых бягучых рынкавых моцны прадаўца, то чаму б любы прадавец хочуць абмежаваць колькасць паказаў (і, такім чынам, грошы), іх дамы будуць атрымліваць за кошт продажу ў кішэню спіс?
Калі вы думаеце аб продажы вашага дома "ад рынку" у кішэню спіс, вы павінны паглядзець наступнае відэа.
Вельмі часта я атрымліваю ўлёткі высадзілі на маім парозе просяць мяне прадаць свой дом таму, хто "зацікаўлены ў куплі нерухомасці ў маім раёне.« Я атрымлівала іх ад таго ж чалавека на працягу больш за 5 гадоў, але ён не пераехаў у наваколлі. Цікава, чаму?
У дадзенай ўлётцы, умовы пакупніка, былі дакладна вызначаны:
Я буду купляць нерухомасць ва ўмовах "як ёсць: стан
Я буду плаціць справядлівую цану
Я буду плаціць наяўнымі
Вы можаце заставацца ў хаце нейкае час пасля таго, як мы блізкія
Я не агент
Я буду аплачваць ўсе выдаткі закрыцця
Я зраблю гэтую здзелку лёгка і гладка
У другім пункце гаворыцца ...
"Калі вы думаеце аб продажы, калі ласка, дайце мне ведаць, і я буду рады сустрэцца з Вамі і зрабіць справядлівае прапанову. Я не агент па нерухомасці. Мяне цікавіць нерухомасць у гэтым раёне. Я з нецярпеннем чакаю пачуць ад вас .... "
У выніку было першае выступленне імя, тэлефон і адрас электроннай пошты.
З першага погляду здаецца, як быццам гэта проста хлопец, які хоча пераехаць у маім раёне Лос-Альтос. Як пахвальна, што яму падабаецца мой раён і хоча быць маім суседам. Я зрабіў невялікае даследаванне і вось што я даведаўся.
Пакупнік інвестарам у нерухомасць. Ён хоча купіць дом, калі ён можа зрабіць на гэтым грошы. Я не буду бачыць яго рабіць працу ў двары перад домам. Яго дзеці не будуць гуляць з маімі. Ён не будзе на баку блока наваколлі!
Яго лётчык ён выглядае, як калі б ён сапраўды зацікаўлены ў куплі ў раёне для асабістага карыстання, але рэальнасць такая, што ён купляе і прадае дома з рынку для атрымання прыбытку. Гэта даволі складаная сістэма, поспех якой заснаваны часткова на няведанне або складанасці домаўладальнікаў.
Вось як гэта працуе
Пасля арыентацыі суседстве з улётак (мабыць, яго суседства ўвесь паўвостраў), ён атрымлівае выклік ад нічога не падазравалага прадаўца дома. Ён прапануе значна ніжэйшы за рынкавы прапановы, але робіць гэта гучыць лепш, зрабіць гэты працэс лёгкім на прадаўца (купля "як ёсць", плацяць наяўнымі (на самай справе не так?), Плаціць закрыццё выдаткаў, дазваляе домаўладальнікі, каб застацца ў доме і г.д. ).
Кантракт ставіць яго і / або правапераемнікам ў якасці пакупніка (гэта дазваляе яму прызначыць дамоўныя правы пакупніка трэцімі асобамі). Альбо да, альбо падчас кантракту, ён абараняе інвестара / пакупніка, які возьме на сябе куплю, як ён выйдзе з дамовы і новы інвестар / пакупнік становіцца пакупніком. Ён сыходзіць з вялікай ганарар за стварэнне здзелкі (ён патрэбен рэальны ліцэнзіі нерухомасці за гэта?). Новы пакупнік атрымлівае дом ніжэй рынкавых і прадавец застаецца толькі гадаць, што здарылася.
Інвестар не хоча сферы нерухомасці, юрыста па нерухомасці, або каго-небудзь яшчэ, хто можа разглядаць здзелку ўдзел. Чым больш вочы, якія глядзяць на здзелку, тым менш верагоднасць, што здзелка будзе ісці да канца.
Чаму гэта дрэнна для дома прадаўца?
Інвестар будзе толькі набыць нерухомасць, якія прадаюцца значна ніжэйшы за рынкавы курсу - прадавец сыходзіць вялікая сума грошай на стале.
Інвестар будзе толькі набыць нерухомасць "па-за рынку", таму што ён ведае, дом падвяргаецца рынак абыйдзецца яму значна больш грошай, тым самым памяншаючы свой прыбытак - ізноў жа, прадавец пакідае грошы на стале.
Назначаючы дагавора на іншы, прадавец не ведае, хто пакупнік на самай справе або тое, што кваліфікацыя пакупніка з'яўляюцца - ёсць значна больш высокую верагоднасць таго, што здзелка не будзе праходзіць.
Інвестар не з'яўляецца ліцэнзаванай продажы нерухомасці чалавек яшчэ працуе як адна (гэтыя мерапрыемствы незаконным?) - Патэнцыйна можа прыцягнуць прадаўца ў будучых прававых праблем.
Інвестар можа звязаць ўласцівасці на працягу некалькіх месяцаў (пакуль ён / яна знаходзіць пакупніка) - тым самым прадухіляючы прадаўца ад продажу дома, каб ніхто іншы.
Заўвага: я не веру, дзейнасць інвестара, з'яўляюцца незаконнымі.Тым не менш, яго ўводзяць у зман ўлёткі і яго поспех напрамую звязаны з адсутнасцю прадаўца веданне рынку.
Калі вы атрымалі адну з гэтых улётак і цікава, пераканайцеся, што вы цалкам разумееце здзелкі і чалавек за здзелкі перад тым, ні да чаго. Вы павінны ведаць, што калі вы вырашыце прадаць свой дом з рынку або кішэні спіс, ён Вельмі верагодна, што вам будзе сетка менш грошай, чым калі б вы прадалі яго з поўнай экспазіцыі на рынку. Калі падыходзіць, звярніцеся ў мясцовы рыэлтар або юрыста па нерухомасці, які спецыялізуецца на такога роду аперацыі, каб пераканацца, што гэта ў вашых інтарэсах, каб прадаць свой дом у гэтай манеры.
Калі ў вас ёсць пытанні аб тым, што ў вашых інтарэсах пры продажы вашага дома на рынку нерухомасці сёння, калі ласка, патэлефануйце мне прама пры 650 917-4250.
Нізкія ацэнкі уласнасці можа адбыцца ў любы рынку нерухомасці. У які расце рынку, некалькі прапаноў можна стварыць канчатковую цану кантракту вышэй, чым бягучыя супастаўных уласцівасцяў. У падальным рынку, ацэнка значэнняў не можа прыйсці, па меншай кошту. І пакупнік і прадавец хочуць дадому, каб ацаніць па цана дагаворная, але часам гэта не так. Што можа пакупнік або прадавец рабіць, калі маёмасць не ацэньвае на ўзроўні або вышэй кошт куплі?
1. Пакупнік можа прынесці дадатковыя грошы, каб кампенсаваць розніцу паміж ацэначнага кошту і кошту кантракту.
2. Пакупнік і прадавец могуць паўторна ўзгадніць цану кантракту да ацэначнага кошту кошт.
3. Прадавец можа справядлівыя да цаны дагавора куплі-продажу і, магчыма, правесці 2-й запісцы розніцу паміж ацэначным коштам і коштам дагавора куплі-продажу.
4. Крэдытор можа замовіць 2. Ацэнку, якая можа прыйсці ў на кошт і / або запыт на абскарджанне арыгінальныя ацэнкі. Апеляцыя можа быць заснавана на выкарыстанні ацэншчыка няправільнай або састарэлай супастаўныя ўласцівасці, адсутнасць ацэншчыка веды супольнасці (параўнанне двух дамоў з розных школьных сістэм і г.д.) або ацэншчыка выкарыстаннем недакладнай інфармацыі пра дом (напрыклад, памер, узрост і г.д. паслугі ).
5. Пакупнік можа забіць крэдыт з першапачатковым крэдыторам і пачаць усё зноўку з новага крэдыту, а затым новыя ацэнкі. Прадавец абавязаны пагадзіцца, на гэта спатрэбіцца час, і ён не можа даць розныя вынікі. If there are questions about a property's ability to appraise, one might double app with two lenders so you have a back-up in place should the first lender (do to low appraisal) not be able to perform.
6. Both parties can agree to cancel the transaction.
Since 1994, I have seen almost all of these strategies in reaction to a low appraisal value used. Renegotiating the purchase price and/or having the buyer bring in more cash seem to be most frequently used strategy for keeping the deal together. However, it really depends on the buyer, seller and real estate agents having a meeting of the mind to make it work.
Should you have questions about buying or selling a home, please call or text me directly at 650 465-0755.
A home came up on last Friday's Los Altos Hills Broker tour that is one of the finest estates that I have ever toured. The Address is 25893 West Fremont Road. It is listed at $12,750,000. by Tim Anderson of Alain Pinel Realtors.
Why do I love this house? It is very much a visceral feeling and difficult to put into words. But as soon as I walked up the driveway and saw the home, I just knew it was something special.
Для мяне гэта заспакаяльнае спалучэнне архітэктурных стыляў сучаснага яшчэ з рыскамі выкарыстання Prairie стылю ў гарызантальных ліній і адкрытых прастор. Яна мае выразныя лініі, плыўныя інтэр'ераў памяшканняў і прыгожыя дэталі, якія з'яўляюцца пацвярджэннем таго, што можна пабудаваць дом істотны, але не трэба шукаць паказной. Гэта не дамінаваць у прасторы, а, хутчэй, спалучаецца добра, амаль ўтульна, на 1-акраў.
Усярэдзіне прасторы прыгожа прапорцыямі, з густам і прыгожа. У гэтым 11.425 + - квадратны дом нага складаецца ў агульнай складанасці 5 спальні, 3 ванныя палова выдатна абсталяваныя кухня для гурманаў, інтымныя гасцінай, элегантнай сталовай, гасцінай, некалькі офісаў, раскошная спальня, хатні кінатэатр, фітнес-цэнтр, ліфт , выдатны нізкі ўзровень вінны склеп і дэгустацыйны зала і два гаража, які можа змясціць да 6 аўтамабіляў.
Вялікі высоўны дзверы роўным месцы прынесці на вуліцы цалі Атрымайце асалоду ад выдатным басейнам і спа, штурхаць футбольны мяч вакол на вялікай плошчы траву, адпачыць у гамаку, або пагуляць у пляжны валейбол. Заднім двары ёсць усё.
Мала таго, што дом прыгожы, гэта GREEN сертыфікаваных Разумны дом, які паказвае геатэрмальных прамяністага апалу, некалькі зон A / C, а таксама аўтаматызацыі Crestron дом сістэма , якая кіруе ацяпленне, асвятленне, ахова, відэа і гуку.
Я продажы жылой нерухомасці ў Лос-Альтос і бліжэйшых раёнах з 1994 года. Вялікую частку часу, калі я прадстаўляе пакупніка, я не кажу непасрэдна з уладальнікам. Я кажу з лістынгавых агентам, які, у сваю чаргу, перамовы з яго / яе кліента прадаўцом. Тым не менш, кожны раз у той час як вы запусціце ў дом прадаецца уладальнікам або агентам ўладальніка. Гэта можа быць менш, чым ідэальная сітуацыя для ўсіх уцягнутых бакоў.
Гэта цалкам зразумела, што прадавец-агенты хочуць прадаць свае дамы. Я зрабіў гэта сам - адзін раз. Чаму я павінен плаціць камусьці іншаму прадаць свой дом? У рэшце рэшт, гэта тое, што я зарабляю на жыццё. Я ведаю, што на рынку нерухомасці. Я ведаю, што супастаўна ўласцівасцямі. Я ведаю, што раёны, і што пакупнікі жадалі. Нарэшце, я ведаю, што мой дом, як ніякі іншы агент мог. І менавіта тут пачынаюцца праблемы.
Праца з за-продажу-уладальнікі досыць складана, але справу з адным, які таксама з'яўляецца агентам па нерухомасці можа быць надзвычай цяжка на працягу наступных пяці прычын:
1. Агент-ўладальнікаў не хапае аб'ектыўнасці, каб паглядзець іх дома ў якасці пакупніка будзе. Гэта колеру іржы махорку дыван не зрабіць дом у стылі рэтра і варта даражэй. Хутчэй, ён выглядае старым і стомленым, і варта менш. Паспяховыя прадаўцы дадому разумеюць неабходнасць паглядзець на дом вачыма пакупніка.
2. Агент ўладальнікі лічаць цану, якую яны заплацілі за свае хаты, звязаныя з яго бягучых значэннем. Вельмі часта агент ўладальнікі паводзяць сябе як звычайныя прадаўцы дадому. Нават калі яны ведаюць, што няма прычынна-следчай сувязі, агент ўладальнікі вераць (або надзеі), што іх дом каштуе больш, чым сума, якую яны заплацілі за гэта. Прывітанне, проста таму, што вы заплацілі $ $ $ для дома, не рабіць гэта каштуе $ $ $ $ плюс. Гэта асабліва дакладна ў рэальным клімаце нерухомасці сёння. Бягучы стан рынку вызначыць бягучы рынкавы кошт хаты. У вачах пакупніка, вашай уласнасці не дадае і не прымяншае значэння з хаты.
3. Агент уладальнікаў можа быць ірацыянальным. Як правіла, гэта становіцца відавочным падчас перамоваў. Супастаўныя продажу дамоў як раз тое, супастаўныя. Агент-ўладальнікі выкарыстоўваюць супастаўныя продажу дома пры ўстанаўленні рынкавага кошту дома сваіх кліентаў. Тым не менш, гэты ж працэс атрымлівае перакос, калі яны маюць справу з іх ўласнага дома. Я люблю, калі вы ідзяце на супастаўных продажаў з агентам уладальнікаў, яны нязменна вераць, што іх дом каштуе даражэй, таму што ён мае "патэнцыял". Добры дзень, апорных агенту Таму, патэнцыйныя нічога не значыць! Паглядзіце на лічбы.
4. Агент ўладальнікі часам кідаюць этыкі ў акно, калі яны маюць справу з іншымі людзьмі на продаж свае дамы. Гэта наўмысна? Не, але гэта здараецца. Яны запаўняюць раскрыццё дакументаў поўнасцю або некаторай інфармацыі не хапае? Агент ўладальнікі разумеюць працэс продажу дома, але часта грэбуюць гэтымі працэсамі. Напрыклад, агент-ўладальнік можа расказаць агентам, што прапановы будуць глядзець ", як яны прыходзяць цаля" Тады, калі толькі адна прапанова уяўляецца, яны мяняюць правілы і расказаць рэальную супольнасць маёмасці, якое яны праводзяць па-за гледзячы на прапановы да пэўную дату ў будучыні. У той жа час яны "Крама" арыгінальныя прапановы зацікаўленых пакупнікоў і іх агентаў. Змяненне правілаў пераправе звычайна кусае агент ўладальніка ў зад па отпугивая цвёрдых пакупнікоў і іх агентаў. У адрозненне ад традыцыйнага, калі прадавец дома вярбуе рыэлтары прадаць свае дамы, не існуе другая пара вачэй для назірання за працэсам, калі агент-ўладальнік прадае яго / яе.
5. Агент-ўладальнікі могуць адпудзіць патэнцыйных домаўладальнікаў з іх "па-багацце». З тых пайсці на дзень адчыненых дзвярэй па запрашэнні ўладальніка? Гэта ўладальніку варта за вамі па ўсім, паказваючы на ўсё, што падабаецца ў ўласнасць. Выгляд раздражняе. Агент ўладальнікі робяць гэта, каб "N-й" ступені. Яны сустрэнуцца вам у дзверы, хачу, каб вы "ўваходу ў", а затым хадзіць два футы ззаду вас паказваючы на выдатныя мантыі каміна і колькі гэта значыць для іх. Жудасны! Адступіць і дазволіць пакупнікам зірнуць на дамы ў сваім уласным тэмпе.
Гэта ўсё зводзіцца да таго, што любы продажу ўласнага дома можа быць занадта эмацыйна ўкладваюцца ў дамы, каб зрабіць добрыя рэальныя рашэнні нерухомасці. Існуе ніякіх аб'ектыўных фільтр, не другая пара вачэй. Гэта адно з пераваг таго, каб наняць рыэлтары прадаць свой дом. Рыэлтар будзе глядзець на рэчы аб'ектыўна і даць вам перспектыву, неабходныя для дасягнення вашых мэтаў рэальнай нерухомасці.
Калі вам патрэбен хтосьці, каб даць вам рэальныя адказы на рэальныя пытанні маёмасці, выкліку або тэкставага мяне 650 465-0755
Па словах Леслі Appleton Янг, галоўны эканаміст Каліфарнійскай Асацыяцыі рыэлтараў, продажу ў Каліфорніі дом павінен павялічыцца прыкладна на 2%, а сярэдняя цана дома, якія ўпалі на 4% у 2011 годзе, павінна быць няшмат. Націсніце на 2012 ЦАР Прагноз рынку жылля за 2 хвіліны стрэл аснасткі відэа.
Гэта добрая інфармацыя, але гэта не кажа нам праўду пра тое, што адбываецца ў нашым мясцовым рынку нерухомасці. Гэта штата прагноз, не Лос-Альтос і Маунтин-Ую, прагноз. Ніжэй прыведзены нашы мясцовыя нумары.
Дом продажаў у Лос-Альтос - 2011
Лос-Альтос бачыў 308 дамоў для адной сям'і прадаць ў 2011 годзе на 7,8% у параўнанні з 2010 (334). Можна было б думаць, што, паколькі лік продажаў зніжаюцца, што цана продажу будзе таксама ўніз. Аднак, гэта не так. Медыяна цэн продажу выраслі на 6,3% з $ 1.550.000 (2010) да $ 1.647.000 (2011). Продажы жывыя, з сярэднім дзён на рынку па параўнанні з 53 (2010) да 40 (2011). Нарэшце, у прайс-ліст на суадносіны кошт продажаў таксама вырас з 98,1% (2010) да 99% (2011). Прадаўцы былі больш рэалістычныя ў сваёй цэны прапановы.
Кватэра / Townhome продажаў у Лос-Альтос - 2011
Сорак 9 Кватэры / Townhomes блізка эскроу ў Лос-Альтос ў 2011 годзе. Гэта на 19% з 2010 года (41) і 25% з 2009 года (39). Сярэдняя цана продажу была на 5,3% у параўнанні з $ 760K (2009, 2010), 800 тыс. у 2011 годзе. Колькасць дзён, на рынку кватэр / таунхаусов скарацілася ўдвая з 103 дзён (2010) да 52 дзён у 2011 годзе. Нарэшце, у прайс-ліст на суадносіны кошт продажу выраслі на два працэнтных пункта з 96% да 98,3%, што паказвае на прадаўцоў рэальна ацэньваючы свае ўласцівасці.
На графіку ніжэй паказаны нумары. Заўвага: усе дадзеныя былі ўзятыя з нашых мясцовых MLSListings.com Некалькі пастаўшчыка паслуг лістынга.
Вам цікава ведаць, што гэта Лос-Альтос дом прадаецца за ў 2011 годзе?
Націсніце на 2011 Лос-Альтос жылы Кароткі справаздачу за дадзеныя (адрас, прадажная цана, памер і г.д.) на ўсіх дамоў для адной сям'і, якая зачынілася эскроу ў 2011 годзе ў Лос-Альтос. Заўвага: усе дадзеныя былі ўзятыя з нашай мясцовай MLS і лічыцца дакладным, але не гарантуецца.
Вам цікава ведаць, што гэта шматкватэрны дом Лос-Альтос або Townhome прадаецца за ў 2011 годзе?
Націсніце на 2011 Лос-Альтос Кондо: Townhome жылы Кароткі справаздачу за дадзеныя (адрас, прадажная цана, памер і г.д.) на ўсе кватэры / таунхаусов, які зачыніў дэпазітны ў 2011 годзе ў Лос-Альтос. Заўвага: усе дадзеныя былі ўзятыя з нашай мясцовай MLS і лічыцца дакладным, але не гарантуецца.
Калі ў Вас паўсталі пытанні аб продажы вашага дома на сённяшнім рынку ці вы хочаце купіць дом, звяртайцеся па тэлефоне ці тэкст мне ў 650 465-0755.
Яшчэ ў пачатку 1970-х гадоў, калі я пайшоў у Oak Avenue Элементарная школа была маленькая школа раёна. Мой дзіцячы сад клас працягваўся ўвесь дзень, не было пасля школы, па догляду за дзіцем, як месца Kid ИМКА і было ўсяго 12 класаў. Існаваў не шматмэтавы пакоі або кампутарным класе (што было кампутараў). Удар мяча, баскетбола, і "Kill Pill" былі згуляных падчас абеду і выманне і палову поля складаўся з пустазелля і суслік адтуліны.
Многія настаўнікі выкладаў з камбінаванай ацэнкі. Студэнты маглі б быць у 2-й/3-й класны чын або 3rd/4th га класа. Гарачы абед складаўся з гамбургера McDonald або Der Wienerschnitzel хот-догі. Г-жа Фінч быў наш прынцып і 6 класаў, з іх "бяспека" паясоў і стоп-знакі, зрабілі крыж доўг шпацыр.
Рэчы, безумоўна, зменіцца на працягу многіх гадоў і ў школе і яго аб'ектаў выраслі. Эмі Romem з'яўляецца прынцып (хоць яна будзе знаходзіцца ў дэкрэтным адпачынку) і залічэння ўверх. Гэта відэа паказвае, чаму нашы поўдні Лос-Альтос супольнасць любіць "новыя" Дуб пачатковай школы.
Blip.fm
LinkedIn