Един от най-честите въпроси, които получавам в този блог е "как е пазара на недвижими имоти прави в Лос Алтос или" напълнете в празната "град / квартал?" Следните членове обсъждат нашия местен пазар на недвижими имоти. Са цените нагоре или надолу? Какви са нивата на запасите? Колко дълго трябва да продаде къщата ми? Къде са цените на жилищата? Изделията са предназначени да дадат възможност на купувачите и продавачите представа за това, което прави нашия местен пазар на недвижими имоти.
Ако имате някакви въпроси относно нашия местен пазар на недвижими имоти, моля,свържете се с мендиректно в 650 917-4250 за поверително обсъждане.
Facebook ще обществеността в само 15 дни. След като това стане, ще има стотици наскоро отсечени милионери просто вдигат врява за вашия дом. Или поне това е, което пресата и много агенти по недвижими имоти, искам да мисля. Така че, ако се мисли за продажба на Вашия дом и да разполагат с гъвкавост, сега може да бъде време да се сложи дома си на пазара, а не да се чака в очакване на бъдещи богатствата, които никога не могат да се осъществят. Ето три причини, поради:
В момента жилищна Инвентаризация е ниско -
Лос Алтос пазара на недвижими имоти винаги е бил инвентаризация задвижва. Обикновено, когато единични шпайкове за регистриране на семейни домашни над 100 активни обяви, че е силен пазар на купувачи. Обратно, когато инвентаризация падне под 30 жилища за продажба, е силен пазар на продавачи. Точно сега ние се колебаеше около 45 активни обяви или малко над 2 месеца доставка на продаваеми жилища. Тя е силна продавач на пазара в момента.
Ако достатъчно продавачи "на пазара", като изчакате, докато наскоро отсечени милионери пари в брой на акциите си неочаквани, ние всъщност може да видите до огромно увеличаване на инвентаризация, в резултат на непредвидено купувач на пазара.
Продължаващото сериозно търсенето на купувача -
Купувачът търсенето е по-висока, отколкото са наблюдавани преди това. Повече от две трети от домовете, които са затворени архива в Лос Алтос през месец април имаше няколко оферти. Повечето от предложенията за поглъщане са в 100к-130к обхват, но някои гарнирани 300K. От януари, множество предложения са се превърнали в норма, а не изключение.
, Вместо да чакат, някои от тези, които ще се възползват от тяхната компания ще обществеността вече се присъединиха към редиците на купувачите на жилища - само увеличаване на търсенето на добри домове.
Продължение на ниски лихвени проценти -
Двадесет и шест от домовете, които са затворени архива през април в Лос Алтос финансиране. Дори и купувачите, които могат да плащат в брой, са финансиране. Ако те използват пари, за да направят първоначална покупка, рефинансиране, тъй като цената на парите е исторически ниска. Купувачите се осребряване на ниски лихвени проценти чрез закупуване и / или рефинансиране сега.
Днес е наскоро отсечени милионери са се научили от "ефекта на Google" от епохата на милионери. Те няма да бърза да излезе и да си купя къща, само защото те. Разбира се, може да има няколко, които не са запознати с и / или управление на големи суми пари, които ще изляза и да купя къща трофей. Но моят залог е, че това са малко и рядко. Много от тях ще се купуват, но когато го правят, то ще бъде внимателен и добре обмислен начин на живот или инвестиционно решение.
Интересувате ли се в продажбата на дома си?
Дай ми обаждане на 650 917-4250
Съм бил лицензиран и активно продават жилищни недвижими имоти на местно ниво от 1993 г. насам
Според листинги данни MLS Inc. В момента има осемдесет и три еднофамилни къщи за продажба в Лос Алтос. Четиридесет и седем къщи са активни обяви и останалите тридесет и шест жилища са по договор.
Април Начало Продажби дейност за Лос Алтос - Red Hot Active:
35 еднофамилни къщи (SFH), затворен архива в Лос Алтос през месец април. Това е най-голям брой на продажбите през последните 6 години през април. 5 години средният брой на SFH продажбите през април е била 24.
Двадесет и един имота има няколко оферти и продаде на или над пита им цена. Домове във всички цени варира получи огромна дейност, поради недостиг на добри жилища за продажба.
Цените са голям време през предходни години:
Средната продажна цена за еднофамилни къщи, които са затворени архива през април 2012 г. е бил 1.95 милиона долара. Това е с 20% по-висока от тази преди една година и 28% по-висок от април 2010.
По-долу е на пет-годишната история на продажбите дейност за еднофамилни къщи в Лос Алтос:
Ако сте заинтересовани от продажбата на вашия дом да ми даде покана на 650 917-4250.Имате нужда от много информация, преди да вземе решение за кого да се изброят дома си с.Съм бил лицензиран и активно продават жилищни недвижими имоти на местно ниво от 1993 г. насам.
Пазара на недвижими имоти в Лос Алтос кипящия. Купувачите са в сила, множество оферти са в норма, а не изключение и както може да се очаква, инвентаризация е ограничен. Като се има предвид сегашната ни силна продавача на пазара, защо би някой продавачът искат да се ограничи размера на експозицията (и следователно и пари) дома си, ще получи от продажбата на списъка джоб?
Ако мислите за продажба на вашия дом "извън пазара", както списъка джоб, вие трябва да гледате следното видео.
Според Appleton Лесли Йънг, главен икономист на Калифорния асоциация на брокерите на имоти, продажбите на жилища в Калифорния трябва да се увеличи приблизително 2% и средната цена на дома, която падна с 4% през 2011 г., трябва да бъде леко. Кликнете върху 2012 Прогноза CAR Пазарът на жилища за 2-минутно видео модула изстрел.
Това е хубаво информация, но тя не ни разкаже истинската история за това какво се случва в нашия местен пазар на недвижими имоти. Е щата прогноза не, Лос Алтос или в Mountain View прогноза. Показани са нашите местни номера.
Единични продажби на семейния дом в Лос Алтос - 2011 г.
Лос Алтос 308 еднофамилни къщи продава през 2011 г., 7,8% спад от 2010 г. (334). Човек би си помислил, че тъй като броят на продажбите, че продажните цени също щеше да бъде надолу. Все пак, това не е така. Медиана продажни цени са били 6,3% от $ 1,550,000 (2010) $ 1,647,000 (2011). Продажбите са оживен, със средните дни на пазара надолу от 53 (2010) до 40 (2011). На последно място, списък с цените за продажби съотношение между цена и също, от 98,1% (2010) до 99% (2011). Продавачите са по-реалистични в своите офертните цени.
Апартамент / Townhome продажби в Лос Алтос - 2011
Четиридесет и девет Condos / Townhomes на тясно ескроу в Лос Алтос през 2011 г.. Това е с 19% от 2010 г. (41) и 25% от 2009 г. (39). Средната продажна цена е била 5,3% от $ 760K (2009, 2010), за да 800k през 2011 година. Броят на дните на пазара за изказвам съболезнования / townhomes са спаднали на половина от 103 дни (2010) до 52 дни през 2011 г.. Последно място, ценовата листа за продажби съотношение между цена скочи с два процентни пункта от 96% до 98,3%, което показва, че продавачите са реално ценообразуване на техните свойства.
Графиките по-долу показват числата. Забележка: всички данни са взети от MLSListings.com нашия местен Множествена доставчик списък услуги.
Любопитни ли сте да знаете, че Лос Алтос Начало продадени през 2011 г.?
Кликнете върху 2011 Лос Алтос Жилищна обобщен доклад за информация (адрес, продажна цена, размер и т.н.) на всички еднофамилни къщи, който се закри архива през 2011 г. в Лос Алтос. Забележка: всички данни са взети от нашия местен МЛС и се счита за точна, но не е гарантирано.
Любопитни ли сте да знам какво е, че Лос Алтос хижите или Townhome, продадени през 2011 г.?
Кликнете върху 2011 Лос Алтос Condo: Townhome Жилищна обобщен доклад за информация (адрес, продажна цена, размер и т.н.) на всички изказвам съболезнования / townhomes който се закри архива през 2011 г. в Лос Алтос. Забележка: всички данни са взети от нашия местен МЛС и се счита за точна, но не е гарантирано.
Ако имате някакви въпроси относно продажбата на дома си в днешния пазар или желаете да закупите дом, моля обадете се или текст ме на 650 465-0755.
Според листинги данни MLS Inc. В момента двадесет и две еднофамилни къщи за продажба в Южна Лос Алтос. Тринадесет домове са активни обяви и останалите девет домове са по договор. По-ниските имоти цените се движите в момента на нашия пазар. Можем да видим това, като погледнете в средната ценова листа за активни свойства ($ 2558615) и ги сравним със средната ценова листа за жилища по договор ($ 1778321).
Ноември Начало Продажби Дейност За Южна Лос Алтос - Началото на продажбите е стабилен.
15 еднофамилни къщи (SFH) затворен ескроу в Южна Лос Алтос през месец ноември. От 2007 г. средният брой на SFH продажби през ноември е бил 11.
Само четири имота има няколко оферти и продаде на или над пита им цена. Имоти на цени между 1,3 милиона и 1,6 милиона продължи да получи най-голяма активност на купувача.
Любопитни ли сте да знаете, че Южна Лос Алтос начало продадена за?
Кликнете върху Южна Лос Алтос Жилищна обобщен доклад за ноември 2011 г. за данни (адрес, продажна цена, размер и т.н.) върху тринадесет недвижими имоти, които са затворени ескроу през септември в Южна Лос Алтос. Забележка: всички данни са взети от нашия местен МЛС и се счита за точна, но не е гарантирано.
Медиана продажни цени в Южна Лос Алтос се inching:
Година към днешна дата, средната продажна цена за еднофамилни къщи, продавани в Южна Лос Алтос, е $ 1540000. Графиката по-долу показва последните седем години от средния продажни цени в Южна Лос Алтос. Ще отбележим, че средната продажни цени в Южна Лос Алтос значително се е увеличил от 2009 г. насам. Тя изглежда като ние сме назад до 2005 г. - 06 цени.
Ако търсите бърз и лесен начин за намиране на Южна Лос Алтос дом мечта, кликнете тук?
Ако имате някакви въпроси относно продажбата на дома си в днешния пазар или желаете да закупите дом, моля обадете се или текст ме на 650 465-0755.
По-рано този месец у дома в Южна Лос Алтос затворени ескроу. Нищо ново или вълнуващо като се има предвид, че около 12 жилища ескроу близо един месец в Южна Лос Алтос всеки месец. Какво е интересно е, как този дом е "на пазара" и колко пари на продавача, оставени на масата. Позволете ми да обясня.
Обратно през май / юни на тази година, в Южна Лос Алтос Начало бе поставен върху Craigslist, както "за продажба от собственика" листинг за малко под 1.2 милиона долара. Собственикът знаеше, че може да продаде дома на семейството бързо ("защото всичко в този квартал се продава бързо") и да намали разходите си продажби (като не се налага да плащат комисионна списък страна агент). Продажба от собственика е жизнеспособна опция за сложни продавачи, които имат знания, време, енергия и ресурси. За съжаление, маршрут "за продажба от собственика" не работят, както и мисля, че продавачът би искал.
Къщата се продава бързо и затвори архива в началото на юли. Въпреки това, продажбите цена от $ 1,140,000 е значително под пазарната, като се имат предвид последните сравними продажби.
Новият купувач инвеститор е скромен прекроявам (флип кухня - изглежда хубаво, но не е нещо, собственик би поставило за себе си, интериорна боя, вътрешен двор и озеленяване и др.). Домът е бил регистриран с недвижимости, пуснати на портали за вписвания и продадени за една седмица в продължение на 1,36 милиона. Изчисляват нетната печалба (след всички разходи и такси) и инвеститор на новия собственик на около 100k.
Ако наследниците на първоначалния собственик на дома на пазара дома правилно, те биха получили повече пари. Вместо даден инвеститор купи дома в условията на пазарна и го продаде за една значителна печалба. Тъжно е, но едно значителен размер на печалбата на инвеститора на собствения капитал, че това семейство е спечелил над тя е 30 + години притежаване на собствен дом. Тя трябва да отиде да оригиналния собствениците, наследниците, но вместо това заминава за инвеститор, който е собственик на дом за по-малко от 4 месеца.
Да, прекроявам добавена стойност, но не всички инвеститори, които купуват жилище, за да го обърнете за печалба се разбере, че големите пари са заработени от първоначалната покупка и последваща стойност се добавя с всеки ремоделиране.
Между другото този прекроявам е била много ограничена по обхват в сравнение с обичайната флип, че се случва в Лос Алтос. Обикновено инвеститорът ще прекроявам кухня (с медианата-високи крайни покрития), прекроявам всички бани, промяна на всички прозорци, добавете короната формоване, промяна на цокъла, променете осветление, отново завърши на дървени подове и / или подмяна на килими, боя и озеленяванията.
Две причини, мисля, че капакът е ограничено по обхват:
Въпросите на времево ограничение. Пълен прекроявам ще настоява датата дома ще се появи на пазара до края на есента, когато обикновено има по-малко купувачи
Те направиха значителна печалба, когато са го купили "за продажба от собственика." Допълнителна ремоделиране щеше да намали процентите на маржа на печалбата. Те биха могли току-що боядисани и озеленен и все още се извършва 70К печалба.
Извлечени поуки:
"За продажба от собственика" имоти привличат купувачи, които вероятно са по-сложни, отколкото средната продавач дома.
Продажба на недвижими имоти, за да се максимизира печалбата не е толкова лесно, колкото може да се появи.
Потърсете съвет от опитни и доверени източници.
Излагане на дома на най-големия басейн на купувачите обикновено дава по-добри резултати
Като емоция от сделката обикновено дава по-добри резултати.
Според листинги данни MLS Inc. В момента има петдесет и шест еднофамилни къщи за продажба в пощенски код Сънивейл, 94087. Тридесет и един домове са активни обяви и останалите двадесет и пет къщи са по договор. Средната цена на списъка на активните имоти е $ 959.597. Средната цена на списък за тези домове, по силата на договор е $ 858.374.
Сеп Начало дейностите по продажби за 94 087 - Началото на продажбите е стабилен.
25 еднофамилни къщи (SFH) затворен архива в 94 087 през месец септември. От 2007 г. средният брой на SFH продажбите през септември е бил 28.
Единадесет свойства има няколко оферти и продаде на или над пита им цена. Имоти цени между $ 900k и $ 999k получи най-купувач дейност.
Средната цена на продажбите на еднофамилни къщи в 94087 е останал сравнително стабилен (около $ 930k - $ 940k) през 2011. На последно място цената на квадратен метър е останал стабилен на ниво от около $ 520/ft.
Ако имате някакви въпроси относно продажбата на дома си в днешния пазар или желаете да закупите дом, моля обадете се или текст ме на 650 465-0755.
Според листинги данни MLS Inc. В момента има четиридесет еднофамилни къщи за продажба в Южна Лос Алтос. Двадесет и три къщи са активни обяви и останалите седемнадесет домове са по договор. Средната цена на списъка на активните имоти е $ 1,633,643. Средната цена на списък за тези домове, по силата на договор е $ 2,029,171.
Сеп Начало Продажби Дейност За Южна Лос Алтос - Началото на продажбите е стабилен.
13 еднофамилни къщи (SFH) затворен ескроу в Южна Лос Алтос през месец септември. От 2007 г. средният брой на SFH продажбите през септември е бил 9.
Седем свойства има няколко оферти и продаде на или над пита им цена. Имоти цени между 1,3 милиона и 1,6 милиона са получили най-купувач дейност.
Любопитни ли сте да знаете, че Южна Лос Алтос начало продадена за?
Кликнете върху Южна Лос Алтос Жилищна обобщен доклад за септември 2011 г. за данни (адрес, продажна цена, размер и т.н.) върху тринадесет недвижими имоти, които са затворени ескроу през септември в Южна Лос Алтос. Забележка: всички данни са взети от нашия местен МЛС и се счита за точна, но не е гарантирано.
Медиана продажни цени в Южна Лос Алтос се inching:
Година към днешна дата, средната продажна цена за еднофамилни къщи, продавани в Южна Лос Алтос, е $ 1523000. Графиката по-долу показва последните седем години от средния продажни цени в Южна Лос Алтос. Ще отбележим, че средната продажни цени в Южна Лос Алтос значително се е увеличил от 2009 г. насам. Тя изглежда като ние сме назад до 2005 г. - 06 цени.
Ако търсите бърз и лесен начин за намиране на Южна Лос Алтос дом мечта, кликнете тук?
Ако имате някакви въпроси относно продажбата на дома си в днешния пазар или желаете да закупите дом, моля обадете се или текст ме на 650 465-0755.
Според листинги данни MLS Inc. В момента има осемдесет и един еднофамилни къщи за продажба в Лос Алтос. Петдесет домове са активни обяви и останалите тридесет и един домове са по договор. Осем от домове с цена над 2 милиона (от 35) са по договор.
Август Начало Продажби дейност за Лос Алтос - Началото на продажбите са стабилни
28 еднофамилни къщи (SFH), затворен архива в Лос Алтос през месец август. От 2007 г. средният брой на SFH продажби през август е 26-27. В действителност, ако се върнете и да следите последните 4 години, годината до момента 2011 продажби числа са почти идентични като тези от последните 4 години (при около 190 продадените жилища).
Десет свойства има няколко оферти и продаде на или над пита им цена. Имоти на цени между 1,3 милиона и 1,5 милиона са получили най-купувач дейност.
Любопитни ли сте да знаете, че Лос Алтос начало продадена за?
Кликнете върху Лос Алтос Жилищна обобщен доклад - август 2011 г. за данни (адрес, продажна цена, размер и т.н.) на двадесет и осем свойства, който се закри архива през август в Лос Алтос. Забележка: всички данни са взети от нашия местен МЛС и се счита за точна, но не е гарантирано.
Медиана продажни цени в Лос Алтос се промъкват обратно:
Година към днешна дата, средната продажна цена на продадените жилища в Лос Алтос, е $ 1635000. Графиката по-долу показва последните седем години от средния продажни цени в Лос Алтос. Ще отбележим, че средната продажни цени в Лос Алтос, значително се е увеличил от 2009 г. насам. Тя изглежда като ние сме обратно към цени от 2006 г..
Ако търсите бърз и лесен начин за намиране на вашия дом мечта в Лос Алтос, кликнете тук?
Ако имате някакви въпроси относно стойността на дома си в днешния пазар или желаете да закупите дом, моля обадете се или текст ме на 650 465-0755.
