Curiós sobre el valor de casa seva la zona dels Alts en el mercat actual de béns arrels?La nostra fotografia de lliure mercat respondrà a moltes de les preguntes que vostè pugui tenir sobre:
Com comparar els preus de venda amb preus de llista?
Què tan ràpid es ven casa en aquest moment?
Què cases s'estan venent i quins no?
Completi el formulari de sol · licitud d'instantànies de mercat més endavant.Assegureu-vos d'especificar els detalls sobre la seva llar.Et correu electrònic una instantània del mercat interactiu.Tingueu en compte que la seva informació no serà utilitzada per a la sol · licitud i estar segur que cap de la seva informació serà compartida amb o venut a ningú.
Què vas a rebre?
Vostè serà capaç de veure cases del veïnat per a la venda, venen cases i els nous anuncis.Vostè serà capaç de veure a 90 dies les dades de tendència per als dies en el mercat, la venda davant del preu que demana, demana preus vs venuts, i el nombre d'habitatges venuts.
Vols saber el valor de casa seva en el mercat actual de béns arrels?
També rebrà informació detallada sobre les nostres grans escoles locals públiques i privades.
Mercat d'instantànies proporciona informació sobre l'escola pública i privada
Necessites saber on és la farmàcia local es troba?Mercat d'instantànies proporciona informació de la comunitat valuosa.
instantània del mercat proporciona informació de la comunitat
Per començar, sol · licitar la instantània del mercat, completant el formulari de sol · licitud anterior.
De tant en tant, rebo fulletons deixar a la porta de casa demanant-me de vendre casa meva a algú que està "interessat a comprar una propietat al meu barri." He estat rebent de la mateixa persona per més de 5 anys, però, no s'ha mogut al barri. Em pregunto per què?
En aquest fullet en particular, les condicions del comprador s'expressa clarament:
Vaig a comprar la propietat en "tal com està: condicions
Vaig a pagar un preu just
Vaig a pagar en efectiu
Pot romandre a la llar durant un temps després de tancar
Jo no sóc un agent
Vaig a pagar tots els costos de tancament
Vaig a fer aquesta operació fàcil i sense problemes
El segon paràgraf diu ...
"Si vostè està pensant en vendre, per favor hágamelo saber i vaig a ser feliç de reunir-se amb vostè i fer una oferta justa. Jo no sóc un agent de béns arrels. Estic interessat en la propietat en aquest barri. Espero amb interès escoltar de vostè .... "
El fons tenia una adreça de primer nom, telèfon i correu electrònic.
D'un cop d'ull ràpid, sembla com si això és només un tipus que vol anar al meu barri dels Alts. Com afalagador, li agrada el meu barri i vol ser el meu veí. Vaig fer una mica de recerca i això és el que vaig saber.
El comprador és un inversor de béns arrels. Vol comprar una casa si es pot guanyar diners en ell. Jo no vaig a veure'l treballar al jardí al front. Els seus fills no van a jugar amb la meva. Ell no serà a la festa de bloc del veïnatge!
El seu volant fa que sembli com si estigués realment interessat en la compra al barri per a ús personal, però la realitat és que compra i ven cases fora de mercat per obtenir guanys. És un sistema bastant sofisticat, l'èxit es basa en part en la manca de coneixement o la sofisticació dels amos de casa.
Aquí està com funciona
Després de l'orientació un barri amb volants (pel que sembla el seu barri és tota la península), rep una trucada del venedor de l'habitatge no sospita res. Ell ofereix una oferta molt per sota de mercat, però fa que soni millor, fent el procés més fàcil sobre el venedor (compra "tal qual", pagar en efectiu (en realitat ho fa?), Pagar els costos de tancament, permetre que el cap de casa per quedar a casa, etc ).
El contracte el posa i / o un cessionari que el comprador (això li permet assignar els drets contractuals del comprador a un tercer). Ja sigui abans o al mateix temps en el contracte, que assegura un inversor / comprador que es farà càrrec de la compra, s'elimina del contracte i un nou inversor / comprador es converteix en el comprador. Ell se'n va amb una tarifa molt elevada per a la creació de l'oferta (no s'exigeix una llicència de béns arrels per això?). El nou comprador obté un habitatge per sota del mercat i el venedor es queda pensant el que va passar.
L'inversor no vol que un professional de béns arrels, advocat de béns arrels, o qualsevol altra persona que pugui controlar l'operació en qüestió. Els ulls més que tenen en compte l'oferta és menys probable que l'acord passarà.
Per què és un mal negoci per al venedor de l'habitatge?
L'inversor només comprar propietats que es venen molt per sota de la taxa de mercat - el venedor està deixant una gran suma de diners sobre la taula.
L'inversor només comprar propietats "fora de mercat" perquè sap que una casa exposada al mercat li costarà molts més diners, el que redueix el seu benefici - de nou, el venedor deixa diners sobre la taula.
En assignar el contracte a un altre, el venedor no sap qui és el comprador que realment és o quines són les qualificacions del comprador - hi ha una probabilitat molt més alta que l'acord no passarà.
L'inversor no és un llicenciat de béns arrels persona de les vendes però actua com un (aquestes activitats són il · legals?) - Podria implicar que el venedor en els futurs problemes legals.
L'inversor pot lligar a una propietat durant mesos (fins que ell / a troba un comprador) - evitant així que el venedor per la venda de la casa a ningú més.
Nota: No crec que les activitats dels inversors són il · legals.No obstant això, els seus volants són enganyoses i el seu èxit està directament relacionat amb la manca del venedor de coneixement del mercat.
Si rebeu un d'aquests volants i són curiosos, assegureu-vos de comprendre plenament l'oferta i la persona darrere de l'oferta abans de comprometre a res. Vostè ha de saber que si vostè decideix vendre la seva casa fora de mercat o com una llista de butxaca, És molt probable que vostè net menys diners que si ho venen amb l'exposició total del mercat. Si es van acostar, comuniqueu amb el seu agent de béns arrels local o un advocat de béns arrels que s'especialitza en aquest tipus d'operacions per veure si està en el seu millor interès de vendre el seu casa d'aquesta manera.
Si vostè té preguntes sobre el que està en els seus millors interessos en la venda de casa en el mercat actual de béns arrels, si us plau truqui directament al 650 917-4250.
Avaluacions sota la propietat pot ocórrer en qualsevol mercat de béns arrels. En un mercat en alça, diverses ofertes pot crear un preu final del contracte més alt que les actuals propietats comparables. En un mercat en retrocés, els valors de taxació, no pot venir en el seu valor. Tant el comprador i el venedor volen la llar per valorar pel preu negociat, però de vegades no és així. Què pot fer un comprador o venedor no si una propietat no valora per sobre del preu de compra negociat?
1. El comprador pot posar en efectiu addicional per compensar la diferència entre el valor de taxació i el valor del contracte.
2. El comprador i el venedor pot tornar a negociar el preu del contracte fins al preu de valor de taxació.
3. El venedor pot ser cert que el preu del contracte de compra i possiblement portar a una nota de segon per la diferència entre el valor de taxació i el valor de contracte de compra.
4. El prestador pot demanar una segona avaluació que podria venir en valor i / o sol · licitud per apel · lar la taxació original. L'apel · lació podria basar-se en que el taxador l'ús de propietats comparables errònies o obsoletes, la manca de l'avaluador dels coneixements de la comunitat (la comparació de dos habitatges dels diferents sistemes escolars, etc) o el taxador ús de la informació incorrecta sobre la casa (és a dir, mida, edat, etc serveis ).
5. El comprador pot matar el préstec amb el prestador original i començar de nou amb un nou préstec i, posteriorment, nova taxació. El venedor ha d'estar d'acord, això prendrà temps i no pot donar resultats diferents. Si hi ha dubtes sobre la capacitat d'una propietat per avaluar, una aplicació podria duplicar amb dos prestadors perquè tingui una còpia de seguretat en el lloc no es deu al prestador en primer lloc (veure la valoració baixa) serà capaç de realitzar.
6. Ambdues parts poden posar d'acord per cancel · lar la transacció.
Des de 1994, he vist gairebé totes aquestes estratègies en reacció a un valor de taxació de baix utilitzat. La renegociació del preu de compra i / o amb el comprador més diners en efectiu sembla ser l'estratègia més utilitzada per mantenir el negoci junts. No obstant això, realment depèn dels agents de béns del comprador, venedor i real amb una reunió de la ment per fer que funcioni.
Si té alguna pregunta sobre comprar o vendre una casa, si us plau truqui o text directament amb mi a 650 465-0755.
He estat venent béns arrels residencials a Los Altos i les comunitats circumdants des de 1994. La major part del temps quan estic representant a un comprador, no parlar directament amb el propietari. Puc parlar amb l'agent del llistat, que al seu torn en les converses amb el seu al seu client / venedor. No obstant això, de tant en. Mentre s'executa en una llar que es venen pel propietari o agent dels amos Això és pot ser una situació poc ideal per a totes les parts involucrades.
És totalment comprensible que els agents del venedor desitja vendre casa. Jo ho he fet a mi mateix - una vegada. Per què hauria de pagar a algú per vendre casa meva? Després de tot, això és el que faig per guanyar-me la vida. Sé que el mercat immobiliari. Sé que les propietats comparables. Sé que els barris i com el que els compradors. Finalment, sé que la meva casa, com cap altre agent va poder. I aquí és on comencen els problemes.
Tractar amb per a la venda-per part dels propietaris és bastant difícil, però tractar amb algú que també és un agent de béns arrels pot ser extremadament difícil per als següents cinc raons:
1. Agent dels propietaris no tenen l'objectivitat per veure la seva casa com un comprador. Aquest òxid peluix catifa de color no fa la casa retro i un valor de més. Per contra, fa que sembli vell i cansat i val menys. L'èxit dels venedors d'origen comprendre la necessitat de buscar a la casa a través dels ulls d'un comprador.
2. Agent dels propietaris que el preu que van pagar per casa està relacionada amb el seu valor actual. Massa sovint, els propietaris dels agents es comporten com a venedors de cases tradicionals. Tot i que saben que no hi ha relació de causa i efecte, els agents creuen que els propietaris (o esperança) que la seva casa val més que la quantitat que va pagar per ella. Hola, només perquè vostè paga $ $ $ per a la llar, no el converteix en un valor de $ $ $ més $. Això és especialment cert en el clima actual de béns arrels. Condicions actuals del mercat determinar el valor d'una casa en el mercat actual. Als ulls d'un comprador, la propietat no afegir o restar valor a la casa.
3. Agent dels propietaris pot ser irracional. En general, es fa evident durant les negociacions. En comparació, les vendes de cases són només això, comparables. Agent dels propietaris d'utilitzar les vendes comparables d'origen en establir el valor de mercat per a les llars dels seus clients. No obstant això, aquest mateix procés es esbiaixada quan es tracta de casa. M'encanta quan vostè es passa de les vendes comparables amb els agents dels propietaris, que sempre creuen que la seva casa val més perquè té "potencial". Hola, el control de terra a l'agent de Tom, no significa res potencial! Miri els números.
4. Agent dels propietaris de l'ètica de vegades tirar per la finestra quan es tracta dels altres sobre la venda de casa. ¿Això és intencional? No, però passa. No s'ompli els documents d'informació a fons o que manca alguna informació? Agent dels propietaris d'entendre el procés de venda d'una casa, però sovint cas omís d'aquests processos. Per exemple, un agent-propietari podrà dir-li els agents que les ofertes seran analitzades ", segons van arribant" Llavors, quan només una oferta es presenta, es canvien les regles i dir-li a la comunitat de béns arrels que s'estan mantenint fora veient ofertes fins una data determinada en el futur. Mentrestant, "comprar" l'oferta inicial als compradors interessats i els seus agents. Canvi de la meitat de la micció normes generalment mossega l'agent-amo a la part posterior al espantar els compradors sòlids i els seus agents. Unlike when a traditional home seller enlists a Realtor to sell their home, there is no second pair of eyes to oversee the process when an agent-owner sells his/her home.
5. Agent-owners can scare off potential homeowners with their “over-exuberance. “ Ever go to an open house hosted by the owner? That owner follows you around, pointing out everything they like about the property. Kind of irritating. Agent-owners do this to the “Nth” degree. They'll meet you at the door, want you to “sign-in” and then walk two feet behind you pointing out the lovely fireplace mantle and how much it means to them. Creepy! Back off and let the buyers take a look at the house at their own pace.
It really comes down to the fact that anyone selling their own house can be far too emotionally invested in the home to make good real estate decisions. There is no objective filter, no second pair of eyes. That is one of the benefits of hiring a Realtor to sell your house. A Realtor will look at things objectively and give you the perspective needed to achieve your real estate goals.
If you need someone to give you real answers to your real estate questions, call or text me at 650 465-0755
According to Leslie Appleton Young, the Chief Economist for the California Association of Realtors, California's home sales should increase approximately 2% and the median home price, which dropped 4% in 2011, should be up slightly. Click on CAR's 2012 Housing Market Forecast for a 2-minute video snap shot.
That's nice information, but it doesn't really tell us the true story about what's happening in our local real estate market. It is a statewide forecast, not a Los Altos or Mountain View Forecast. Below are our local numbers.
Single Family Home Sales In Los Altos – 2011
Los Altos saw 308 single family homes sell in 2011, a 7.8% drop from 2010 (334). One would think that because the number of sales are down that sales prices would also be down. However, this is not the case. Median sales prices were up 6.3% from $1,550,000 (2010) to $1,647,000 (2011). Sales were brisk, with the average days on the market down from 53 (2010) to 40 (2011). Lastly, the list price to sales price ratio was also up, from 98.1% (2010) to 99% (2011). Sellers were more realistic in their asking prices.
Condo/Townhome Sales in Los Altos – 2011
Forty-nine Condos/Townhomes close escrow in Los Altos in 2011. That is up 19% from 2010 (41) and 25% from 2009 (39). The median sales price was also up 5.3% from $760K (2009, 2010) to 800K in 2011. The number of days on the market for condos/townhomes was cut in half from 103 days (2010) to 52 days in 2011. Lastly, the list price to sales price ratio jumped two percentage points from 96% to 98.3%, indicating that sellers are realistically pricing their properties.
The graphs below show the numbers. Note: all data was taken from MLSListings.com our local Multiple listing service provider.
Are you curious to know what that Los Altos home sold for in 2011?
Click on 2011 Los Altos Residential Summary Report for details (address, sales price, size etc.) on the all the single family homes that closed escrow in 2011 in Los Altos. Note: all data was taken from our local MLS and is deemed accurate but not guaranteed.
Are you curious to know what that Los Altos Condo or Townhome sold for in 2011?
Click on 2011 Los Altos Condo:Townhome Residential Summary Report for details (address, sales price, size etc.) on the all the condos/townhomes that closed escrow in 2011 in Los Altos. Note: all data was taken from our local MLS and is deemed accurate but not guaranteed.
Should you have any questions about selling your home in today's market or you wish to purchase a home, please call or text me at 650 465-0755.
According to MLS Listings Inc. data there currently are twenty-two single family homes for sale in South Los Altos. Thirteen homes are active listings and the remaining nine homes are under contract. Lower price properties are currently driving our market. We can see this by looking at the average list price for active properties ($2,558,615) and comparing that with the average list price for homes under contract ($1,778,321).
November Home Sales Activity For South Los Altos – Home sales are steady.
15 single family homes (SFH) closed escrow in South Los Altos in the month of November. Since 2007, the average number of SFH sales in November has been 11.
Only four properties had multiple offers and sold at or above their asking price. Properties priced between 1.3 million and 1.6 million continue to receive the most buyer activity.
Are you curious to know what that South Los Altos home sold for?
Click on South Los Altos Residential Summary Report for November 2011 for details (address, sales price, size etc.) on the thirteen properties that closed escrow in September in South Los Altos. Note: all data was taken from our local MLS and is deemed accurate but not guaranteed.
Median Sales Prices in South Los Altos are inching up:
Year to date, the median sales price for single family homes sold in South Los Altos is $1,540,000. The graph below shows the last seven years of median sales prices in South Los Altos. You'll note that the median sales prices in South Los Altos have steadily increased since 2009. It looks like we're back to 2005 – 06 prices.
If you are looking for a quick and easy way to find your South Los Altos dream home,click here ?
Should you have any questions about selling your home in today's market or you wish to purchase a home, please call or text me at 650 465-0755.
Earlier this month a home in South Los Altos closed escrow. Nothing new or exciting given that approximately 12 homes a month close escrow in South Los Altos each month. What is interesting is how this home was “marketed” and how much money the seller left on the table. Let me explain.
Back in May/June of this year, this South Los Altos home was put on Craigslist as a “for sale by owner” listing for just under 1.2 million dollars. The owner knew that he could sell the family home quickly (“because everything in this neighborhood sells quickly”) and reduce his selling expenses (by not having to pay a listing agent side commission). Selling by owner is a viable option for sophisticated sellers who have the knowledge, time, energy and resources. Unfortunately, the “for sale by owner” route didn't work out as well as I think the seller would have wanted.
The house sold quickly and closed escrow in early July. However, the sales price of $1,140,000 was substantially below market given the recent comparable sales.
The new buyer-investor did a modest remodel (a flip kitchen – looks nice but not something an owner would put in for themselves, interior paint, patio and landscaping etc.). The home was listed with an Realtor, placed on the multiple listing service and sold in one week for over 1.36 million. I estimate the net gain (after all expenses and fees) to the new owner-investor at approximately 100k.
Had the original home owner's heirs marketed the home correctly, they would have received more money. Instead an investor bought the home under market and sold it for a substantial profit. It is sad, but a sizeable amount of the investor's profit was the equity that this family had earned over it's 30+ years of home ownership. It should have gone to the original homeowner's heirs, but instead it went to an investor who owned the home for less than 4 months.
Sí, la remodelació de valor afegit, sinó com tots els inversors que compren una casa al fi de donar-li la volta amb fins de lucre entendre, els diners es guanya en la compra inicial i el valor posteriors s'afegeixen a qualsevol remodelació.
Per la forma en que aquesta remodelació era molt limitat en el seu abast en relació amb la tapa normal que ocorre en Els Alts. En general, un inversor remodelar la cuina (amb acabats de gamma mitjana-superior), remodelar tots els banys, canviar a terme totes les finestres, motllures de corona afegir, canviar els sòcols, canviar a la il · luminació, torni a acabar els pisos de fusta i / o reemplaçar les catifes, pintura i jardineria.
Dues raons per les que pensen que la tapa era d'abast limitat:
Qüestions relatives al temps de restricció. Una remodelació completa empenyeria a la data en què la casa sortirà al mercat a finals de tardor, quan normalment hi ha menys compradors
Es va obtenir un benefici considerable quan la hi va comprar "a la venda pel propietari." Remodelació més s'han reduït els percentatges de marge de benefici. Podrien haver pintat i enjardinat, i encara es fan guanys 70k.
Lliçons apreses:
"Per a la venda pel propietari" propietats d'atraure els compradors que són, probablement, més sofisticat que el venedor de l'habitatge mitjà.
Venda de béns arrels per maximitzar la nostra utilitat no és tan fàcil com pot semblar.
Rep consells de les fonts d'experiència i de confiança.
L'exposició de la casa a la piscina més gran dels compradors en general, dóna millors resultats
Prenent l'emoció de l'oferta en general dóna millors resultats.
Els detalls del vídeo els següents cinc coses importants per pensar en si està pensant en comprar o vendre una casa a Los Altos, amb piscina.
Els beneficis de la propietat de la piscina:
Gran exercici
Ideal per l'entreteniment
Diversió
Relaxació
La bellesa estètica
Desavantatges de la propietat de la piscina:
Qüestions de seguretat i responsabilitat
De manteniment i les despeses de funcionament
Coses a tenir en compte si vostè està comprant una casa amb piscina:
Condició de la piscina - faci que el revisi
És relativament segur per a aquells que no són d'aigua potable? Es pot fer al segur amb un cost mínim?
Està en un segment de mercat en el barri o la piscina afegeix valor a la propietat o pren el valor de distància de la propietat?
Coses venedors d'habitatges que tenen una piscina ha de considerar:
Revelar completament la condició de la piscina i les despeses operatives
Si la casa està en un barri que no té moltes piscines o si la condició de la piscina és sospitós, fer una anàlisi de costos per veure si té sentit per omplir la piscina i el pati del paisatge abans de posar casa seva al mercat.
Les piscines són una inversió de gran estil de vida, però no necessàriament una gran inversió financera.La ubicació de la propietat i el segment de mercat pot ajudar a determinar el seu potencial de venda.
La majoria dels compradors d'habitatge d'avui dia i els venedors són reticents al nostre mercat de béns arrels. Tothom es pregunta on van els preus. ¿Van a pujar, baixar o romandre plana? Si es mouen amunt o avall, quant van a ajustar i quan? Idealment, cada comprador i el venedor vol mesurar el temps al mercat.
M'encantaria dir que jo podia predir que el mercat dels Alts de béns arrels es dirigeix en els propers 90 dies, 180 dies, 1 any o 3 anys, però no puc. H ai una cosa és que els compradors i els venedors han considerar seriosament la possibilitat, el cost dels diners, també conegut com les taxes hipotecàries. Heus aquí un exemple de per què.
D'acord amb mlslistings.com (el nostre proveïdor local de la MLS) de la casa de preu mitjà en Els Alts per al mes de juny de 2011 va ser 1.660.000 $. Suposant una bestreta del 20% i una taxa actual de préstec jumbo de 5%, el comprador d'avui a casa pagaria aproximadament $ 7.100 per mes per la seva préstec. Si les taxes seran augmentades en 1 punt, el pagament mensual (amb un 20% cap avall) s'elevaria a uns 7.922 $. Si les taxes es va reduir 1 punt (no probable), el pagament mensual es reduiria a aproximadament 6.320 $. De quina manera les fluctuacions de preus de les cases afectar el pagament d'un comprador mensual de la hipoteca?
Utilitzant una taxa de 5% del préstec jumbo i una caiguda del 5% en el preu mitjà d'una casa ($ 1.577.000 preu de compra, préstec de $ 1.261.600), el pagament d'un comprador de la casa de préstecs seria d'aproximadament 6.745 $ per mes. En el 6%, el pagament del préstec seria d'aproximadament 7.527 $ per mes. Suposant que les taxes es va quedar el mateix que avui en dia, un comprador amb l'esperança de preus de l'habitatge a la caiguda del 5% podria estalviar $ 355 per mes en el pagament de la hipoteca, 16.600 $ en el pagament inicial i $ 83 en impostos a la propietat.
No obstant això, les taxes de préstecs es troben en mínims històrics. És probable que les taxes s'incrementaran. Si els preus cauen un 5% i la taxa de préstec jumbo augmenta 1 punt (les taxes de jumbo de préstecs s'han mantingut al voltant del 5,6% el els últims tres anys i tan recent com agost de 2008 van ser una mica més de 7%), el pagament mensual d'un comprador seria d'aproximadament $ 7,527 o $ 426 més que la compra d'una casa de $ 1.660.000 d'avui al 5%. Si les taxes van pujar 2 punts (no és probable en un futur pròxim) el pagament mensual del préstec seria 8.345 $ o $ 1.245 per mes més.
Els compradors i els venedors han de pensar en els costos de finançament. Hi ha molts llocs web amb excel · lents quadres, gràfics i anàlisi que ajuden els consumidors entendre els mercats hipotecaris.
Preus dels habitatges s'ajusten més a les taxes de préstec o va a ajustar les taxes de préstec més de preus de l'habitatge? El meu millor conjectura és que els ajustos negatius en preus de l'habitatge es veurà compensada per majors costos de finançament. Si els preus continuen pujant (el preu mitjà d'una casa en Els Alts per al primer semestre del 2011 és del 7% sobre la del 2010 i el 10% respecte a la de 2009), els compradors es perdrà el vaixell. Almenys això és el que jo veig per al mercat dels Alts de béns arrels.
Si vostè té alguna pregunta sobre el valor de casa seva en el mercat actual o desitja comprar una casa, si us plau truqui o text mi en 650 465-0755.
Hi ha hagut molt d'entusiasme local respecte a la recent venda de 13310 Camí de La Paloma en Els Alts Hills. Encara que personalment no he vist aquesta casa, que sembla ser un fenomen únic en el seu tipus de béns de luxe digne del seu preu de venda estratosfèric de $ 100 milions. Com resident de Comtat de Santa Clara, vull agrair personalment a Yuri Milner per si sol l'addició dels ingressos considerables d'impostos de propietat a les arques del Comtat de Santa Clara.
Havia de ser una propietat difícil posar un preu, així que vaig pensar que anava a fer el que fan molts venedors d'origen, vaig anar a Zillow per obtenir una Zestimate. Zillow Zestimate era $ 21.604.000., a només $ 78.400.000 de dòlars tímids del seu preu de venda real.
Per ser justos, aquesta propietat és extremadament inusual, pel que és difícil posar un preu. Segons el lloc web propi Zillow:
"Una valoració de casa Zestimate és el valor de mercat estimat de Zillow. No es tracta d'una taxació. S'usa com a punt de partida per determinar el valor de l'habitatge. "
Zillow és un bon lloc per començar, però si us plau no crec que un Zestimate ha de ser el valor real de mercat per a la seva llar. La condició del seu habitatge, ubicació, millores, etc han de ser inclosos en la valoració de casa. Busqui una propietat real de coneixement professional per ajudar a determinar el valor de casa seva en el mercat actual de béns arrels.
FYI - Malgrat 13310 La Paloma Road és la més gran casa de família per vendre al Comtat de Santa Clara, hi ha almenys una casa més gran .... 12335 Stonebrook Drive a Los Altos Hills, ha estat inclòs dins i fora del mercat dels últims anys anys (última llista de $ 28,5 milions). El venedor (per la MLS de dades) indica que aquesta propietat és de 30.000 peus quadrats (els registres del comtat es mostra en 14.787 peus quadrats), pel que és la major casa de família que sóc conscient del comtat de Santa Clara.
Si vostè té alguna pregunta sobre els immobles, o sobre el valor de casa seva en el mercat actual, si us plau poseu-vos en contacte amb mi directament a 650 917-4250 per a una conversa confidencial.
A continuació es mostren les propietats dels Alts Hills a un preu de $ 10 milions i per sobre de:
Al mercat de béns arrels sense resoldre avui dia, té més sentit per a un comprador d'habitatge per comprar una casa menys costosa que està en la necessitat de la remodelació / ampliació o una casa més cara que ja ha estat remodelada? La resposta no pot ser tan fàcil.
Per motiu de la discussió, estic suposant que el comprador de la casa té aproximadament la mateixa quantitat dedicada a la compra com ell / ella ho fa per a una compra / remodelació.
Fem una ullada a alguns dels avantatges de comprar una casa que ja ha estat considerablement ampliat / remodelat, però el preu de compra inicial és més alt:
No ha de fer la feina! Només cal activar la clau i moure polz
Remodelació pot ser un procés estressant costós. Comprar una casa que ja ha estat remodelat elimina aquests problemes.
Gairebé tot és nou i fins ara. Els costos de manteniment (en teoria) serà menor.
Pot controlar els costos, perquè vostè sap exactament el que el seu cost final per a la llar remodelat és ... És el preu de compra.
També pot controlar la manera de finançament. Si es va a remodelar una casa antiga, que hauria d'arribar amb diners en efectiu addicional o nou finançament.
Beneficis de comprar una casa menys costosa, i fent una remodelació / expansió de si mateix:
Vostè rep exactament el que vol en termes de producte acabat. Tens l'oportunitat de dissenyar la casa en l'estil i la funció que desitgi (en espera de pressupost). Vostè té el control total sobre el producte final (tipus de).
Ets afegint valor a la propietat (tot i que potser no tant com seria de desitjar). Feu clic aquí per a la remodelació d'informe anual de la revista detalla la relació entre els costos de remodelació de valor davant de casa de revenda per a la regió de San Francisco.
Pensaments addicionals per a aquells que volen remodelar una casa:
Quina és la planta bàsica de la casa original té la intenció de remodelar? Algunes empremtes de conduir a millors addicions o remodelar. Per exemple, la majoria dels 50-60 anys d'edat, dels Alts cases tenen cuines petites i els banys que no només necessiten ser remodelades, però es va expandir també. On és aquest espai ve? Per anar bé, si podeu trobar una casa que té l'espai que poden ser reutilitzats. És possible prendre una de 3 dormitoris i ampliar a través del pati del darrere i afegir una master suite, etc? Àrea del terreny es torna més important.
Els costos de construcció varien pel que ha de consultar amb diversos contractistes. Un local de gamma alta constructor no tocarà un lloc de treball si no és de $ 700-1000 per peu quadrat. Jo casa meva remodelada el 2004 per al voltant de $ 250/ft. Els preus actuals hauria de ser en algun punt intermedi.
D'on va a viure quan la feina s'està fent? La majoria dels constructors prefereixen que vostè viu en un altre lloc perquè puguin fer la seva feina sense que el propietari sempre és present.
Com va a finançar la remodelació? Una remodelació té diners, ho tenen? ¿Va a haver de liquidar, etc accions per finançar la remodelació del que perdre un actiu (l'estoc), que està (probablement) a fer diners per a vostè. Quin és el cost d'oportunitat d'utilitzar els seus diners per finançar la remodelació? La compra d'una casa que es realitza li permet "finançar" els "costos de remodelació" en el préstec original.
Com és la teva vida familiar? És vostè casat? els nens? No volem que segueixi sent així? Una remodelació estesa es cobra el seu peatge a tots els implicats (la seva família, així com la seva construcció). Per desgràcia, he vist alguns matrimonis passen pel temps i el cost d'una remodelació de casa només per separar als pocs anys després de la finalització dels treballs.
Recuperar els costos d'una remodelació depèn d'on vostè se sent en el mercat immobiliari es va i el període de tinença. Com més temps mantingui, major serà la probabilitat que el mercat pujarà. No obstant això, com més temps es mantingui, més gran serà la probabilitat que la remodelació es convertirà en edat (canvis en l'estil) i tenen menys valor de revenda.
Pensament Final
Vaig comprar una casa més petita en Els Alts, en el millor barri on es podia permetre. Uns anys més tard, vaig fer una remodelació / expansió. Mirant cap enrere, no era tan eficient en el meu ús de l'espai, però estic content amb el resultat final. Jo ho veig com una inversió en la qualitat de la meva família de la vida.
Si vostè té alguna pregunta sobre si s'ha de remodelar o comprar un de nou, si us plau poseu-vos en contacte amb mi directament a 650 917-4250 per a una consulta confidencial.
