Jedna z nejčastějších otázek, které dostávám na tomto blogu ", jak se trh s nemovitostmi dělá v Los Altos nebo" vyplnit prázdné "města / okolí?" Následující články o našem místním trhu s nemovitostmi. Jsou ceny nahoru nebo dolů? Co jsou skladových zásob? Jak dlouho by mělo trvat prodat svůj dům? Kde jsou ceny domů? Tyto články jsou určeny, aby kupující a prodávající představu o tom, co naše místní realitní trh dělá.
Pokud budete mít jakékoli otázky ohledně našeho místního trhu s nemovitostmi, prosímkontaktujte měpřímo na 650 917-4250 pro důvěrné diskuse.
Facebook se chystá veřejnost za pouhých 15 dnů. Jakmile se tak stane, bude stovky nově ražených milionáři jen dožaduje vaší domácnosti. Nebo alespoň, že je to, co tisk a spousta a realitní agenti chtějí, abyste si mysleli. Takže pokud uvažujete o prodeji svého domova a mít flexibilní, může být nyní čas, aby svůj domov na trhu spíše než čekat v očekávání budoucího bohatství, které se nikdy nenaplní. Zde jsou tři důvody:
V současné době bydlení zásob je nízká -
Los Altos realitní trh byl vždy řízen zásob. Typicky, když Rodinné špičky domácí zásoby nad 100 aktivních výpisy, to je silný kupující na trhu. Naopak, když zásob poklesne pod 30 domy na prodej, je to velký úspěch na trhu. Právě teď se pohybuje kolem 45 aktivních výpisy nebo něco málo přes 2 měsíce dodávky z prodejných domovů. Je silný prodejce na trhu v současné době.
Jestliže dost prodejci "čas na trhu" Počkejte, než nově ražených milionáři v hotovosti na jejich výhru skladem, můžeme skutečně vidět obrovský nárůst zásob následek nepředvídatelné kupujícího na trhu.
Pokračující silný Kupující Poptávka -
Kupující poptávka je vyšší než dříve vidět. Více než dvě třetiny domů, které uzavřených úschově v Los Altos v měsíci dubnu měl více nabídek. Většina z více než nabídky byly v 100k-130k rozsahu, ale několik deskou 300K. Od ledna, četné nabídky se staly spíše standardem než výjimkou.
Spíše než čekat, někteří z těch, kteří budou mít prospěch z jejich společnosti děje veřejnosti již vstoupil do řad domácích kupců - jen zvýšení současné poptávce po dobrých domovů.
Pokračování Nízké úrokové sazby -
Dvacet šest domů, které uzavřených úschově v dubnu v Los Altos se financování. Dokonce i kupci, kteří mohou platit v hotovosti, je financování. Pokud se používají peníze, aby se počáteční nákup, jsou refinancování, protože cena peněz je historicky nízká. Kupující se zpeněží na nízkých úrokových sazeb o nákupu a / nebo refinancování nyní.
Dnes je nově ražených milionáři se naučil od "efekt" éry Google milionářů. Jsou nehodlá spěchat ven a koupit si dům jen proto, že může. Jistě, může být několik, kteří nejsou obeznámeni s tím a / nebo řízení velké množství peněz, které bude jít ven a koupit si dům trofej. Ale můj tip je, že ti je málo a daleko od sebe. Mnoho z nich koupit, ale když tak učiní, bude opatrný a dobře promyšlený životní styl nebo investiční rozhodnutí.
Máte zájem o prodej svého domova?
Zavolej mi na 650 917-4250
Byl jsem licenci a aktivně prodej obytných nemovitostí na místě od roku 1993
Podle MLS výpisy údajů, Inc Právě zde jsou osmdesát tři samostatné rodinné domy na prodej v Los Altos. Čtyřicet sedm domy jsou aktivní výpisy a zbývajících třicet šest domy jsou na základě smlouvy.
Dubna Home prodejní aktivitu pro Los Altos - Red Hot aktivní:
35 Rodinné domy (RD) uzavřené úschově v Los Altos v měsíci dubnu. To je nejvyšší počet prodejů za posledních 6 let v dubnu. 5 roků průměrný počet prodejů RD v dubnu byla 24.
Dvacet jedna vlastnosti měl více nabídek, a prodával se za nebo nad jejich požadovanou cenu. Domy ve všech cenách pohybuje získal obrovskou činnost kvůli nedostatku dobrých domů na prodej.
Ceny jsou uvedeny až Big Time v předešlých letech:
Medián prodejní ceny pro jednotlivé rodinné domy, které uzavřených úschově v dubnu 2012 byla 1.950.000 dolarů. To je o 20% vyšší než před rokem a 28% vyšší než dubna 2010.
Níže je pětiletá historie prodejní aktivity pro rodinné domy v Los Altos:
Máte-li zájem o prodej vašeho domova zavolej mi na 650 917-4250.Budete potřebovat hodně informací, než se rozhodnete o tom, kdo na seznam svůj domov.Byl jsem licenci a aktivně prodej obytných nemovitostí na místě od roku 1993.
Los Altos trh s nemovitostmi je syčení. Kupující v plné síle, více nabídky jsou spíše standardem než výjimkou, a jak se dalo očekávat, jsou omezené zásoby. Vzhledem k naší současné silné prodejce na trhu, proč by každý prodejce chtít omezit množství expozice (a tedy peníze) jejich domov by získali prodejem jako kapesní seznam?
Pokud uvažujete o prodeji své domovské off trh "jako trh kapesní výpisu, měli byste sledovat následující video.
Podle Leslie Appleton Young, hlavním ekonomem Kalifornie asociace obchodníků s nemovitostmi, měla by kalifornské prodej domů zvýšit přibližně 2% a medián cen domů, který klesl o 4% v roce 2011, by měla být mírně. Kliknutím na auta 2012 Předpověď na trhu s bydlením na 2 minuty záběru videa uchopení.
To je pěkné informace, ale to opravdu není nám skutečný příběh o tom, co se děje v našem místním trhu s nemovitostmi. Je to celostátní počasí, ne Los Altos nebo Mountain View počasí. Níže jsou naše místní čísla.
Jednotlivé Prodej rodinného domu v Los Altos - 2011
Los Altos viděl 308 jednolůžkových rodinné domy prodat v roce 2011, což je 7,8% pokles od roku 2010 (334). Člověk by si myslel, že proto, že počet prodejů se stanoví, že prodejní ceny by také být dole. Nicméně, toto není případ. Medián prodejní ceny vzrostly o 6,3% od 1.550.000 dolary (2010) na 1.647.000 dolary (2011). Prodeje byly svižné, s průměrnými dnech na trh poklesl z 53 (2010) na 40 (2011). Konečně, ceníková cena na prodejních cen poměr byl také až z 98,1% (2010) na 99% (2011). Prodejci byli realističtější ve svých žádají ceny.
Condo / Townhome Tržby v Los Altos - 2011
Čtyřicet devět Kondominia / Townhomes blízko úschovy v Los Altos v roce 2011. To je o 19% od roku 2010 (41) a 25% od roku 2009 (39). Medián prodejní cena byla také až 5,3% z $ 760K (2009, 2010) na 800K v roce 2011. Počet dnů na trhu s byty / Townhomes byl snížen na polovinu z 103 dnů (2010) až 52 dnů v roce 2011. Konečně, ceníková cena z prodeje poměr cena vyskočila dva procentní body z 96% na 98,3%, což naznačuje, že prodejci jsou realisticky oceňovat jejich vlastnosti.
Grafy znázorňují čísla. Poznámka: všechna data byla převzata z MLSListings.com naše místní hromadné seznamy služeb.
Jste zvědaví, co to Los Altos domů prodala v roce 2011?
Klikněte na 2011 Los Altos rezidenční souhrnné zprávy Podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na všechny rodinné domy, které uzavřených úschově v roce 2011 v Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Jste zvědaví, co to Los Altos Condo nebo Townhome prodala v roce 2011?
Klikněte na 2011 Los Altos Condo slovy: Townhome rezidenční souhrnné zprávy Podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na všechny byty / Townhomes z důvodu ukončení úschovy v roce 2011 v Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje svého domova na dnešním trhu, nebo chcete koupit dům, prosím volejte nebo text mi na 650 465-0755.
Podle MLS výpisy Inc dat je v současné době dvacet dva samostatné rodinné domy na prodej v Jižní Los Altos. Třináct domy jsou aktivní výpisy a zbývajících devět domy jsou na základě smlouvy. Nižší ceny nemovitostí jsou v současné době jízdy na náš trh. Vidíme to při pohledu na průměrné katalogové ceny pro aktivní statků (2.558.615 dolarů) a porovnání s průměrnou, že katalogové ceny pro domácnosti dle smlouvy (1.778.321 dolar).
Listopadu Hlavní prodejní aktivitu pro jihu Los Altos - Domácí prodeje jsou stabilní.
15 jednolůžkových rodinné domy (RD) uzavřené úschově v Jižní Los Altos v měsíci listopadu. Od roku 2007, průměrný počet RD prodeje v listopadu byla 11.
Jen čtyři vlastnosti měl více nabídek, a prodával se za nebo nad jejich požadovanou cenu. Vlastnosti cenově mezi 1,3 milionu a 1,6 milionu nadále dostávat nejvíce kupující činnost.
Jste zvědaví, co to Jižní Los Altos domů prodával se za?
Klikněte na jihu Los Altos rezidenční souhrnné zprávy za listopad 2011 podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na třináct vlastností, které uzavřených úschově v září v Jižní Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Medián prodejní ceny v South Los Altos jsou tipovací až:
Rok k dnešnímu dni, střední prodejní cena pro jednotlivé rodinné domy prodávají v Jižní Los Altos je 1.540.000 dolarů. Graf níže ukazuje posledních sedm let medián prodejních cen v Jižní Los Altos. Všimněte si, že medián prodejní ceny v Jižní Los Altos se neustále zvyšuje od roku 2009. Vypadá to, že jsme zpátky do roku 2005 - 06 cen.
Pokud hledáte rychlý a snadný způsob, jak najít své jižní Los Altos sen domů, klikněte sem?
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje svého domova na dnešním trhu, nebo chcete koupit dům, prosím volejte nebo text mi na 650 465-0755.
Začátkem tohoto měsíce doma v Jižní Los Altos uzavřen úschovy. Nic nového nebo vzrušující vzhledem k tomu, že přibližně 12 domů měsíčně v blízkosti úschovy v Jižní Los Altos každý měsíc. Co je zajímavé je, jak bylo toto domácí "trh" a kolik peněz prodávající vlevo na stole. Dovolte mi to vysvětlit.
Již v květnu a červnu tohoto roku byl tento Jižní Los Altos domů kladen na Craigslist jako "Na prodej vlastníkem" seznamu o něco méně než 1,2 milionu dolarů. Majitel věděl, že on mohl prodat rodinný dům rychle ("protože všechno v této čtvrti prodává rychle"), a snížit své prodejní náklady (tím, že by museli platit výpis agenta boční provize). Prodejní majitel je možnou alternativou pro náročné prodejců, kteří mají znalosti, čas, energii a zdroje. Bohužel, "k prodeji majitele" cesta nefunguje tak dobře, jak si myslím, že prodávající by si přál.
Dům prodává rychle a úschově uzavřené na počátku července. Nicméně prodejní cena 1.140.000 dolarů byl podstatně nižší než tržní vzhledem k nedávné srovnatelné tržby.
Nový kupující-investor udělal skromný předělat odst. uštěpačný kuchyně - vypadá hezky, ale ne něco, co majitel si klade za pro sebe, vnitřní barva, terasa a terénní úpravy atd.). Domov byl uveden s Realitní, uvádět na hromadné seznamy a prodáván v jednom týdnu více než 1.360.000. Odhaduji na čistý zisk (po všech nákladů a poplatků), aby nový vlastník-investor přibližně 100k.
Byly původní majitel domu dědici trh domov správně, že by přijal více peněz. Místo investor koupil dům v trhu a prodával to za značný zisk. Je to smutné, ale značné množství investora zisku byl kapitál, že tato rodina si vydělal přes to je 30 a více let z domu. Mělo by šli do původního vlastníka domu dědici, ale místo toho šel pro investora, který vlastnil dům za méně než 4 měsíce.
Ano, přetvořit přidané hodnoty, ale jako všichni investoři, kteří koupí dům, aby se otočil ho k zisku pochopit, je velké peníze vydělal na počáteční nákup a následná hodnota je přidána s jakýmkoli předělávání.
Mimochodem byl to přetvořit do rozsahu velmi omezená vzhledem k obvyklým přemetu, co se děje v Los Altos. Obvykle investor předělat kuchyň (se střední, vyšší kategorie povrchových úprav) a předělat všechny koupelny, mění se všechna okna, přidejte koruna lití, změní se na deskách, změnit se osvětlení, znovu dokončit podlahy z tvrdého dřeva a / nebo výměnu podlahové krytiny, barva a terénní úpravy.
Ze dvou důvodů si myslím, že kryt byl omezen v rozsahu:
Otázky časové omezení. Kompletní přetvořit by vytlačit datum domů by zasáhla trh s pozdním podzimu, kdy většinou je méně kupců
Udělali značný zisk, když koupil "na prodej majitele." Další přestavba by se snížila procentní marže. Mohli jen maloval a krajinářský a ještě z 70k zisk.
Ponaučení:
"Na prodej vlastníkem" nemovitostí přilákat zákazníky, kteří jsou zřejmě složitější než průměrný domácí prodejce.
Prodejem nemovitosti maximalizovat něčí zisk není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát.
Získat radu od zkušených a důvěryhodných zdrojů.
Vystavovat domovem největšího bazénu kupujících obecně přináší lepší výsledky
Vezmeme-li emoce z obchodu obvykle dává lepší výsledky.
Podle MLS výpisy údajů, Inc Právě zde jsou padesát šest jednotlivé rodinné domy na prodej v PSČ 94087 v Sunnyvale. Třicet jedna domy jsou aktivní výpisy a zbývajících dvacet pět domy jsou na základě smlouvy. Průměrná katalogová cena pro účinné vlastnosti je 959.597 dolarů. Průměrná katalogová cena pro ty domácnosti na základě smlouvy je 858.374 dolarů.
Home září prodejní aktivitu pro 94087 - prodej domů, jsou stabilní.
25 Rodinné domy (RD) uzavřené v úschově 94087 v měsíci září. Od roku 2007, průměrný počet RD prodeje v září byla 28.
Jedenáct vlastnosti měl několik nabídek a prodával na nebo nad jejich požadovanou cenu. Vlastnosti cenově mezi $ a $ 900k 999k dostalo nejvíce kupující činnost.
Medián prodejní ceny jednotlivých rodinných domů v 94087 zůstala poměrně stabilní (kolem $ 930k - $ 940k) v celém roce 2011. Konečně je cena za čtvereční stopu se také udržela u kolem $ 520/ft.
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje svého domova na dnešním trhu, nebo chcete koupit dům, prosím volejte nebo text mi na 650 465-0755.
Podle MLS výpisy údajů, Inc Právě zde jsou čtyřicet jednotlivé rodinné domy na prodej v Jižní Los Altos. Dvacet tři domy jsou aktivní výpisy a zbývajících sedmnáct domy jsou na základě smlouvy. Průměrná katalogová cena pro účinné vlastnosti je 1.633.643 dolarů. Průměrná katalogová cena pro ty domácnosti na základě smlouvy je 2.029.171 dolarů.
Home září prodejní aktivitu pro jihu Los Altos - Domácí prodeje jsou stabilní.
13 jednolůžkových rodinné domy (RD) uzavřené úschově v Jižní Los Altos v měsíci září. Od roku 2007, průměrný počet prodejů RD v září byl 9.
Sedm vlastnosti měl několik nabídek a prodával na nebo nad jejich požadovanou cenu. Vlastnosti cenově mezi 1,3 milionu a 1,6 milionu dostalo nejvíce kupující činnost.
Jste zvědaví, co to Jižní Los Altos domů prodával se za?
Klikněte na jihu Los Altos rezidenční souhrnné zprávy za září 2011 Podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na třináct vlastností, které uzavřených úschově v září v Jižní Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Medián prodejní ceny v South Los Altos jsou tipovací až:
Rok k dnešnímu dni, střední prodejní cena pro jednotlivé rodinné domy prodávají v Jižní Los Altos je 1.523.000 dolarů. Graf níže ukazuje posledních sedm let medián prodejních cen v Jižní Los Altos. Všimněte si, že medián prodejní ceny v Jižní Los Altos se neustále zvyšuje od roku 2009. Vypadá to, že jsme zpátky do roku 2005 - 06 cen.
Pokud hledáte rychlý a snadný způsob, jak najít své jižní Los Altos sen domů, klikněte sem?
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje svého domova na dnešním trhu, nebo chcete koupit dům, prosím volejte nebo text mi na 650 465-0755.
Podle MLS výpisy údajů, Inc Právě zde jsou osmdesáti jedné rodinné domy na prodej v Los Altos. Padesát domy jsou aktivní výpisy a zbývajících třicet jedna domy jsou na základě smlouvy. Osm z domovů cenu vyšší, než 2 miliony (z 35) jsou na základě smlouvy.
Srpen Hlavní prodejní aktivitu pro Los Altos - Domácí prodej jsou stabilní
28 jednolůžkových rodinné domy (RD) uzavřené úschově v Los Altos v měsíci srpnu. Od roku 2007, průměrný počet RD prodejů v srpnu byl 26-27. Ve skutečnosti, pokud se vrátíte a sledovat poslední 4 roky, v roce 2011 k dnešnímu dni prodeje čísla jsou téměř totožné jako u posledních 4 let (přibližně na 190 prodaných domech).
Deset vlastnosti měl několik nabídek a prodával na nebo nad jejich požadovanou cenu. Vlastnosti cenově mezi 1,3 milionu až 1,5 milionu dostalo nejvíce kupující činnost.
Jste zvědaví, co to Los Altos domů prodával se za?
Klikněte na Los Altos rezidenční souhrnné zprávy - srpen 2011 podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na dvaceti osmi vlastností, které uzavřených úschově v srpnu v Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Medián prodejní ceny v Los Altos jsou Creeping Zálohování:
Rok k dnešnímu dni, střední prodejní cena pro domácnosti prodávané v Los Altos je 1.635.000 dolarů. Graf níže ukazuje posledních sedm let medián prodejních cen v Los Altos. Všimněte si, že medián prodejní ceny v Los Altos se neustále zvyšuje od roku 2009. Vypadá to, že jsme zpátky na cenách roku 2006.
Pokud hledáte rychlý a snadný způsob, jak najít svůj vysněný domov Los Altos, klikněte sem?
Pokud budete mít jakékoli otázky týkající se hodnoty vašeho domu na dnešním trhu, nebo chcete koupit dům, prosím volejte nebo text mi na 650 465-0755.
