Pokud uvažujete o prodeji vašeho domova, budete pravděpodobně mít mnoho otázek. Co je můj domov stojí za to? Jaké opravy musím udělat? Mám dělat kontroly? Mám představit svůj domov? Jak mohu vybrat Realitní?
S téměř 20 let zkušeností práce s místními domácích prodejců, pravděpodobně není žádný dotaz, že jsem byl požádán. Níže jsou články, které se zabývají mnohé z otázek, které domácí prodejci mají o prodeji dům nebo poblíž Los Altos.
Proč by si najmout David Blockhus prodat svůj domov? Viz níže.
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje svého domova nebo v její blízkosti Los Altos, prosímkontaktujte měpřímo na 650 917-4250.
Facebook se chystá veřejnost za pouhých 15 dnů. Jakmile se tak stane, bude stovky nově ražených milionáři jen dožaduje vaší domácnosti. Nebo alespoň, že je to, co tisk a spousta a realitní agenti chtějí, abyste si mysleli. Takže pokud uvažujete o prodeji svého domova a mít flexibilní, může být nyní čas, aby svůj domov na trhu spíše než čekat v očekávání budoucího bohatství, které se nikdy nenaplní. Zde jsou tři důvody:
V současné době bydlení zásob je nízká -
Los Altos realitní trh byl vždy řízen zásob. Typicky, když Rodinné špičky domácí zásoby nad 100 aktivních výpisy, to je silný kupující na trhu. Naopak, když zásob poklesne pod 30 domy na prodej, je to velký úspěch na trhu. Právě teď se pohybuje kolem 45 aktivních výpisy nebo něco málo přes 2 měsíce dodávky z prodejných domovů. Je silný prodejce na trhu v současné době.
Jestliže dost prodejci "čas na trhu" Počkejte, než nově ražených milionáři v hotovosti na jejich výhru skladem, můžeme skutečně vidět obrovský nárůst zásob následek nepředvídatelné kupujícího na trhu.
Pokračující silný Kupující Poptávka -
Kupující poptávka je vyšší než dříve vidět. Více než dvě třetiny domů, které uzavřených úschově v Los Altos v měsíci dubnu měl více nabídek. Většina z více než nabídky byly v 100k-130k rozsahu, ale několik deskou 300K. Od ledna, četné nabídky se staly spíše standardem než výjimkou.
Spíše než čekat, někteří z těch, kteří budou mít prospěch z jejich společnosti děje veřejnosti již vstoupil do řad domácích kupců - jen zvýšení současné poptávce po dobrých domovů.
Pokračování Nízké úrokové sazby -
Dvacet šest domů, které uzavřených úschově v dubnu v Los Altos se financování. Dokonce i kupci, kteří mohou platit v hotovosti, je financování. Pokud se používají peníze, aby se počáteční nákup, jsou refinancování, protože cena peněz je historicky nízká. Kupující se zpeněží na nízkých úrokových sazeb o nákupu a / nebo refinancování nyní.
Dnes je nově ražených milionáři se naučil od "efekt" éry Google milionářů. Jsou nehodlá spěchat ven a koupit si dům jen proto, že může. Jistě, může být několik, kteří nejsou obeznámeni s tím a / nebo řízení velké množství peněz, které bude jít ven a koupit si dům trofej. Ale můj tip je, že ti je málo a daleko od sebe. Mnoho z nich koupit, ale když tak učiní, bude opatrný a dobře promyšlený životní styl nebo investiční rozhodnutí.
Máte zájem o prodej svého domova?
Zavolej mi na 650 917-4250
Byl jsem licenci a aktivně prodej obytných nemovitostí na místě od roku 1993
Podle MLS výpisy údajů, Inc Právě zde jsou osmdesát tři samostatné rodinné domy na prodej v Los Altos. Čtyřicet sedm domy jsou aktivní výpisy a zbývajících třicet šest domy jsou na základě smlouvy.
Dubna Home prodejní aktivitu pro Los Altos - Red Hot aktivní:
35 Rodinné domy (RD) uzavřené úschově v Los Altos v měsíci dubnu. To je nejvyšší počet prodejů za posledních 6 let v dubnu. 5 roků průměrný počet prodejů RD v dubnu byla 24.
Dvacet jedna vlastnosti měl více nabídek, a prodával se za nebo nad jejich požadovanou cenu. Domy ve všech cenách pohybuje získal obrovskou činnost kvůli nedostatku dobrých domů na prodej.
Ceny jsou uvedeny až Big Time v předešlých letech:
Medián prodejní ceny pro jednotlivé rodinné domy, které uzavřených úschově v dubnu 2012 byla 1.950.000 dolarů. To je o 20% vyšší než před rokem a 28% vyšší než dubna 2010.
Níže je pětiletá historie prodejní aktivity pro rodinné domy v Los Altos:
Máte-li zájem o prodej vašeho domova zavolej mi na 650 917-4250.Budete potřebovat hodně informací, než se rozhodnete o tom, kdo na seznam svůj domov.Byl jsem licenci a aktivně prodej obytných nemovitostí na místě od roku 1993.
Máme skvělý nový inzerát v jižní části Midtown Palo Alto. Píšu "my", protože jsem spolupráce výpis tato vlastnost se Hannelore Blanchard , můj kout kolega v kanceláři. Je to opravdu fantastické domácí se čtyřmi dobré velikosti ložnice a dvě koupelny plné. Dům byl přestavěn, i když starší předělat, ale pěkně udělat nic méně.
Srdcem domova (obrazová a doslova) je kuchyně, která nabízí žulové desky pult se jíst v barech, nerezové spotřebiče (nicméně, trouby jsou starší) a hojnost prostoru skříně. V těsné blízkosti kuchyně je velký pracovní prostor oblast, která v současné době je používán jako kancelář. Prostorný obývací pokoj je zvýrazněn u krbu spalování dřeva. Světlíky dodatečné světlo a několik otevřených poskytovat cirkulaci vzduchu.
Dvorek je vynikající. Představte si relaxaci v křesle se sklenkou dobrého vína a díval se na svůj vlastní soukromé oáze. Sledujte procházky cestu, jak se vine kolem japonské javory, ovocné stromy, mamutí stromy a krásné Koi Pond. Druhá ložnice má vlastní terasu s zvýšené zahradní pole.
Los Altos trh s nemovitostmi je syčení. Kupující v plné síle, více nabídky jsou spíše standardem než výjimkou, a jak se dalo očekávat, jsou omezené zásoby. Vzhledem k naší současné silné prodejce na trhu, proč by každý prodejce chtít omezit množství expozice (a tedy peníze) jejich domov by získali prodejem jako kapesní seznam?
Pokud uvažujete o prodeji své domovské off trh "jako trh kapesní výpisu, měli byste sledovat následující video.
Každý tak často, dostávám letáky vysazeni na mém prahu požádal mě, abych prodat svůj dům na někoho, kdo je "zájem o koupi nemovitosti v mém okolí." Byl jsem jejich obdržení od téže osoby na více než 5 let, přesto se není přestěhovala do okolí. Zajímalo by mě, proč?
V tomto konkrétním letáku byly kupujícího termíny jasně patrný:
Budu kupovat nemovitost v "tak jak jsou: stav
Budu platit přiměřenou cenu
Budu platit v hotovosti
Můžete zůstat doma na chvíli poté, co jsme blízko
Nejsem agent
Budu platit všechny nákladů na uzavření
Učiním tato transakce snadné a hladké
Druhý odstavec zní ...
"Pokud uvažujete o prodeji, dejte mi vědět a já budu rád se s vámi setkat a spravedlivým nabídku. Nejsem realitní makléř. Mám zájem o nemovitosti v této lokalitě. Těším se na setkání s Vámi .... "
Dno bylo první jméno, telefon a e-mailovou adresu.
Z první pohled se zdá, že je to jen kluk, který se chce přestěhovat do svého okolí Los Altos. Jak lichotivé, se mu líbí moje okolí a chce být můj soused. Udělal jsem si malý průzkum, a to je to, co jsem zjistil.
Kupující je realitní investor. Chce koupit dům, pokud je schopen vydělat peníze na to. Nebudu ho vidí dělat práci na dvoře před domem. Jeho děti se nebude hrát s mým. Nebude na party sousedství bloku!
Jeho leták dělá to vypadat, jako kdyby opravdu zájem o koupi v okolí pro osobní potřebu, ale realita je, že nakupuje a prodává domy z trhu pro zisk. Je to docela propracovaný systém, jehož úspěch je založen částečně na neznalosti nebo složitost majitel domu.
Zde je, jak to funguje
Po zaměření sousedství s letáky (zřejmě jeho sousedství je celý poloostrov), obdrží volání z nic netušící domácí prodejce. Nabízí podstatně nižší než tržní nabídky, ale dělá to znít lépe tím, že proces snadné na prodejce (nákup "tak jak jsou," platit v hotovosti (opravdu on?), Zaplatit nákladů na uzavření, aby majitel domu zůstat in-house atd. ).
Smlouva ho staví a / nebo nabyvatele jako kupující (to mu umožňuje přiřadit kupujícího smluvní práva na třetí strany). Buď před nebo během uvedené ve smlouvě, že zajišťuje investor / kupující, který se bude v průběhu nákupu, se vymaní z kontraktu a nový investor / kupující stává kupující. Odchází s velkým poplatku za zřízení dohodu (to, že bude muset realitní licenci na to?). Nový kupující dostane domů pod trh a prodávající Dumal, co se stalo.
Investor nechce nemovitost profesionální realitní právník, ani nikoho jiného, kdo by mohl přezkoumávat zapojit obchod. Čím více oči, které vypadají na dohodě méně pravděpodobné, že dohoda bude projít.
Proč je to špatné řešení pro domácí prodejce?
Investor zakoupit pouze vlastnosti, které jsou prodávány podstatně nižší než tržní sazby - prodávající ponechává velkou sumu peněz na stole.
Investor zakoupit pouze vlastnosti "mimo trh", protože ví, že dům nabídnut na trhu bude stát mu podstatně více peněz, čímž se sníží jeho zisk - a opět, prodejce nechává peníze na stůl.
Přiřazením smlouvu k jinému, prodávající neví, kdo ve skutečnosti je kupující nebo co kupujícího kvalifikace - tam je mnohem vyšší pravděpodobnost, že dohoda nebude procházet.
Investor není licencovaný realitní obchodník dosud působí jako jeden (tyto aktivity jsou nezákonné?) - By mohla zahrnovat prodejce v budoucích právních problémů.
Investor může vázat vlastnost měsíců (dokud ne on / ona najde kupce) - a tím brání prodávajícímu z prodeje domů, nikomu jinému.
Poznámka: Nevěřím, že investora aktivity jsou nezákonné.Nicméně, jeho křídla jsou zavádějící a jeho úspěch je přímo závislá na prodávajícího nedostatku znalostí trhu.
Pokud se zobrazí jeden z těchto letáků a jsou zvědaví, ujistěte se, že plně chápou dohodu a osobu za dohody předtím, než k čemukoli. Musíte vědět, že pokud se rozhodnete prodat svůj domov mimo trh, nebo jako kapesní seznamu, je Je velmi pravděpodobné, že budete vsítil méně peněz, než kdybyste ho prodal s plnou tržní expozice. Pokud se přiblížil, obraťte se na místní Realitní nebo realitní právník, který se specializuje na těchto transakcích, zda je ve vašem nejlepším zájmu prodat svůj domů tímto způsobem.
Pokud máte otázky týkající se toho, co je ve vašem nejlepším zájmu při prodeji svého domova na dnešním trhu s nemovitostmi, prosím, zavolejte mi přímo na 650 917-4250.
Nízké ocenění majetku se může objevit v každém trhu s nemovitostmi. Na rostoucím trhu, může více nabídek vytvořit konečnou smluvní cenu vyšší než současné srovnatelné vlastnosti. Na trhu v propadu, může odhadců hodnoty nejsou přijít na hodnotě. Oba kupující a prodávající chtějí domů hodnotit za dohodnuté ceny, ale někdy to tak není. Co může kupující nebo prodávající udělat, pokud nemovitost není hodnotit nebo vyšší než sjednané kupní ceny?
1. Kupující může přinést další peníze, aby se rozdíl mezi odhadované hodnoty a hodnoty zakázky.
2. Kupující a prodávající se může znovu jednat o smluvní cenu dolů na cenu odhadní hodnotou.
3. Prodávající může platit na cenu kupní smlouvy a případně nést 2. poznámku k rozdílu mezi odhadované hodnoty a pořizovací hodnoty zakázky.
4. Věřitel může objednat druhé hodnocení, které by mohly přijít na hodnotu a / nebo požadavku na odvolání původní hodnocení. Odvolání může být založena na odhadce pomocí špatné nebo zastaralé srovnatelné vlastnosti, hodnotitele je nedostatek znalostí o komunitě (porovnání dvou domovů z různých školských systémů apod.), nebo pomocí odhadce nesprávné informace o domov, tj. velikost, stáří vybavení atd. ).
5. Kupující může zabít úvěr s původním věřitelem a začít znovu s novou půjčku a následně nové hodnocení. Prodávající je povinen souhlasit, to bude nějakou dobu trvat, a to nemusí přinést odlišné výsledky. Pokud máte dotazy ohledně majetkového schopnost posoudit, jeden by mohl zdvojnásobit aplikaci se dvěma věřiteli, takže budete muset zálohovat na místě by měla být první věřitel (to nízké hodnocení) nebude moci hrát.
6. Obě strany se mohou dohodnout o zrušení transakce.
Od roku 1994 jsem viděl téměř všechny z těchto strategií v reakci na nízkou hodnotící používané hodnoty. Další jednání o kupní cenu a / nebo s kupující přinést více peněz zřejmě nejpoužívanější strategie pro udržení dohodu dohromady. Nicméně, to opravdu záleží na agenty kupující, prodávající a nemovitostí, které mají setkání mysli, aby to fungovalo.
Pokud budete mít otázky týkající se nákupu nebo prodeji domů, prosím volejte nebo text přímo mně na 650 465-0755.
Domů přišel až na poslední Los Altos Hills páteční Broker turné, které je jedním z nejlepších pozemků, které jsem kdy turné. Adresa je 25893 West Fremont Road. Je uveden na 12.750.000 dolarů. Tim Anderson Alain Pinel realitních kanceláří.
Proč mám rád tento dům? Je velmi tělesný pocit a těžko vyjádřit slovy. Ale jakmile jsem šel po příjezdové cestě a uviděl domov, jen jsem věděl, že to bylo něco zvláštního.
Pro mě je to uklidňující směs architektonických stylů, moderní a současné přesto s nádechem Prairie styl je použití horizontálních linií a otevřené prostory. To má čisté linie, plynulé interiéry prostory a krásné detaily, které jsou potvrzením, že je možné vybudovat značný domů, ale to nemusí vypadat okázalá. Není ovládnout své místo, ale mísí pěkně, skoro těsně na jeho 1-akr pozemku.
Vnitřní prostory jsou pěkně proporcí, vkusné a krásné. V rámci této 11,425 + - čtverečních stop doma se skládá celkem 5 apartmánů, 3 ložnice půl koupele, krásně gurmánské kuchyně, intimní obývací pokoj, elegantní jídelny, rodinný pokoj, více kanceláří, luxusní Master Suite, domácí kino, fitness centrum, výtah , vynikající nižší úroveň vinný sklípek a degustační místnost a dvě garáže, které mohou zpracovat až 6 automobilů.
Velké zatahovací dveře přízemní přinést venku dovnitř vychutnat krásný bazén a lázně, kopnout míč kolem fotbalu na velkém travnaté plochy, relaxovat v houpací síti, nebo hrát trochu plážový volejbal. Dvorku má všechno.
Nejen, že je doma krásné, to je zelená certifikovaný inteligentní domácnost, která představuje geotermální sálavého vytápění, více zónu / C a domácí automatizační systém Crestron , který řídí topení, osvětlení, zabezpečení, video a zvuk.
Byl jsem prodej rezidenčních nemovitostí v Los Altos a okolních obcí od roku 1994. Většinu času, když jsem představují kupce, nechci mluvit přímo s majitelem. Mluvím s výpis agenta, který podle pořadí rozhovorů s jeho prodejce klienta. Nicméně, každý jednou za čas se dostanete do domu se prodávají majitelem nebo zástupcem majitele. To je může být nižší než ideální situace pro všechny zúčastněné strany.
Je zcela pochopitelné, že prodávající-agenti chtějí prodat svůj dům. Udělal jsem to sám - jednou. Proč bych měl platit někomu jinému prodat svůj domov? Koneckonců, to je to, co dělám na živobytí. Vím, že trh s nemovitostmi. Znám srovnatelné vlastnosti. Znám sousedství a co kupující ráda. Konečně vím, můj domov jako žádný jiný zástupce mohl. A to je místo, kde problémy začít.
Jednání se k prodeji-by-majitelů je dost těžké, ale poradit někoho, kdo je také realitní makléř může být velmi obtížné pro následujících pět důvodů:
1. Agent majitelé postrádají objektivitu zobrazit jejich domů jako by kupující. To rez barevné soulož koberec neznamená, že domácí retro a stojí za víc. Spíše to dělá to vypadat starý a unavený a stojí méně. Úspěšné domácí prodejci chápou potřebu podívat se na domácí očima kupujícího.
2. Agent majitelé si myslí, že cena, kterou zaplatil za svého domova souvisí s jeho aktuální hodnotě. Příliš často agenta majitelé chovají jako tradiční domácí prodejce. I když vědí, že neexistuje žádný příčinný vztah, agent majitelé věří (nebo doufám), že jejich domov je v hodnotě vyšší než částka, kterou zaplatili za to. Dobrý den, jen proto, že jste zaplatili $ $ $ pro doma, neznamená, že to stojí za $ $ $ plus $. To platí zejména v dnešní nemovitostí klimatu. Aktuální situace na trhu určit, domov je aktuální tržní hodnotu. V kupujícího oči, vaše vlastnictví nepřidá ani nijak snižovat hodnotu z domova.
3. Agent majitelé mohou být iracionální. Toto obvykle zřejmé, v průběhu jednání. Srovnatelné tržby domovy jsou právě to, srovnatelné. Agent majitelé používají srovnatelné domácí prodeje při stanovení tržní hodnotu jejich klientů domovů. Přesto to stejný proces dostane zkosený při svém jednání s jejich vlastním domě. Miluju to, když jdete za srovnatelný s prodejem agenta-vlastníci, oni vždy věří, že jejich domov je cennější, protože má "potenciál." Dobrý den, pozemního řízení na makléře Toma, potenciální nic neznamená! Podívejte se na čísla.
4. Agent majitelé někdy hodit etiku z okna, když se jednání s ostatními o prodeji svého domova. Je to záměrné? Ne, ale to se stává. Mají vyplnit zveřejňování dokumentů důkladně, nebo je nějaká informace chybí? Agent majitelé pochopit proces prodej domů, ale často porušují tyto procesy. Například, agent-majitel říct, agenty, že nabídky se bude řešit ", jak jít dál" Pak, když je podána pouze jedna nabídka, mění se pravidla a říct realitní komunitu, že se drží ceny při pohledu na nabídky, dokud k určitému datu v budoucnosti. Mezitím se "nakupovat" původní nabídku zájem kupujících a jejich zástupců. Změna pravidel midstream většinou kousne agenta majiteli, na zadní straně od vyplašily solidní kupující a jejich zástupce. Na rozdíl od tradiční domácí, když prodávající požádá Realitniho prodat svůj domov, není tam žádný druhý pár očí dohlížet na proces, kdy agent-majitel prodává svůj domov.
5. Agent majitelé mohou odradit potenciální vlastníky domů s jejich "příliš nadšení." Už jsi někdy jít na den otevřených dveří pořádané majitele? Že majitel takto vás kolem, poukazovat na vše, co se jim líbí o nemovitosti. Druh podráždění. Agent majitelé to na "n-tého stupně". Oni Sejdeme se u dveří, chci, abyste "podepsat-in" a pak pěšky půl metru za vámi, že poukáže na krásný krb plášť a jak moc to pro ně znamená. Hrůzný! Ustoupit a nechat kupující podívejte se na domu na vlastním tempem.
Je to opravdu přijde na to, že někdo prodává svůj dům může být až příliš citově investoval v domácnosti činit správná rozhodnutí v oblasti nemovitostí. Neexistuje žádný objektivní filtr, žádný druhý pár očí. To je jedna z výhod pronájem Realitní prodat svůj dům. Realitní bude dívat na věci objektivně a dát perspektivu potřebné k dosažení svých cílů v oblasti nemovitostí.
Pokud potřebujete někoho, aby vám skutečné odpovědi na vaše otázky v oblasti nemovitostí, volání nebo textovou mi na 650 465-0755
Podle Leslie Appleton Young, hlavním ekonomem Kalifornie asociace obchodníků s nemovitostmi, měla by kalifornské prodej domů zvýšit přibližně 2% a medián cen domů, který klesl o 4% v roce 2011, by měla být mírně. Kliknutím na auta 2012 Předpověď na trhu s bydlením na 2 minuty záběru videa uchopení.
To je pěkné informace, ale to opravdu není nám skutečný příběh o tom, co se děje v našem místním trhu s nemovitostmi. Je to celostátní počasí, ne Los Altos nebo Mountain View počasí. Níže jsou naše místní čísla.
Jednotlivé Prodej rodinného domu v Los Altos - 2011
Los Altos viděl 308 jednolůžkových rodinné domy prodat v roce 2011, což je 7,8% pokles od roku 2010 (334). Člověk by si myslel, že proto, že počet prodejů se stanoví, že prodejní ceny by také být dole. Nicméně, toto není případ. Medián prodejní ceny vzrostly o 6,3% od 1.550.000 dolary (2010) na 1.647.000 dolary (2011). Prodeje byly svižné, s průměrnými dnech na trh poklesl z 53 (2010) na 40 (2011). Konečně, ceníková cena na prodejních cen poměr byl také až z 98,1% (2010) na 99% (2011). Prodejci byli realističtější ve svých žádají ceny.
Condo / Townhome Tržby v Los Altos - 2011
Čtyřicet devět Kondominia / Townhomes blízko úschovy v Los Altos v roce 2011. To je o 19% od roku 2010 (41) a 25% od roku 2009 (39). Medián prodejní cena byla také až 5,3% z $ 760K (2009, 2010) na 800K v roce 2011. Počet dnů na trhu s byty / Townhomes byl snížen na polovinu z 103 dnů (2010) až 52 dnů v roce 2011. Konečně, ceníková cena z prodeje poměr cena vyskočila dva procentní body z 96% na 98,3%, což naznačuje, že prodejci jsou realisticky oceňovat jejich vlastnosti.
Grafy znázorňují čísla. Poznámka: všechna data byla převzata z MLSListings.com naše místní hromadné seznamy služeb.
Jste zvědaví, co to Los Altos domů prodala v roce 2011?
Klikněte na 2011 Los Altos rezidenční souhrnné zprávy Podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na všechny rodinné domy, které uzavřených úschově v roce 2011 v Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Jste zvědaví, co to Los Altos Condo nebo Townhome prodala v roce 2011?
Klikněte na 2011 Los Altos Condo slovy: Townhome rezidenční souhrnné zprávy Podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na všechny byty / Townhomes z důvodu ukončení úschovy v roce 2011 v Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje svého domova na dnešním trhu, nebo chcete koupit dům, prosím volejte nebo text mi na 650 465-0755.
Zpět v brzy 1970, když jsem šel do Oak Avenue základní škole , škola byla malá sousedství školy. Moje třída mateřské školy trvala celý den, nebylo po péči o školní děti, jako je Dětský YMCA na místo a tam bylo jen 12 učeben. Nebylo víceúčelová místnost nebo počítačová učebna (jaké byly počítače). Kick míč, basketbal, a "zabít pilulku" byly hry hrál během oběda a koutem a polovina z pole se skládala z plevele a gopher díry.
Mnozí z učitelů učí třídy s kombinovaným stupňů. Studenti mohou být v 2nd/3rd třídou základní školy nebo 3rd/4th první třídy. Hot oběd sestával z hamburgerů McDonald nebo Der Wienerschnitzel párky v rohlíku. Paní Finch byl náš princip a 6. grejdry, se svými křídly "Bezpečnost" a stopkách, udělal kříž chůze povinnost.
Věci se určitě ke změně v průběhu let a škola a její zařízení vzrostl. Amy Romem je princip (i když už je venku na mateřské dovolené) a zápis je nahoru. Toto video ukazuje, proč naše jih Los Altos komunita miluje "novější" Dub základní školu.
