Zvědavá o hodnotě svého domu v Los Altos v oblasti dnešního trhu s nemovitostmi?Náš volný trh snímek bude odpovídat na mnoho otázek, které byste mohli mít o:
Jak se prodejní ceny v porovnání s ceníkových cen?
Jak rychle se doma prodává právě teď?
Jaké domy se prodávají a co ne?
Vyplňte formulář žádosti o tržní snímku níže.Ujistěte se, že pro vstup do konkrétní informace o vaší domácnosti.Budeme e-mail, který interaktivní trhu snímek.Poznámka, budou vaše informace nelze použít pro obtěžování a být jisti, že žádný z vašich informací bude sdílen nebo prodat komukoli.
Co dostanete?
Budete mít možnost vidět sousedství domy k prodeji, prodávány domovy a nové výpisy.Budete moci prohlížet 90-denní údaje o trendech na trhu pro dny, prodej vs ptát ceny, žádat vs prodávané ceny, a počet prodaných domů.
Chcete znát hodnotu svého domova v dnešním trhu s nemovitostmi?
Obdržíte také podrobné informace o našich skvělých místních veřejných a soukromých škol.
Trh snímek poskytuje veřejné a soukromé školy informace
Potřebujete vědět, kde se nachází místní lékárny?Trh snímek poskytuje cenné informace Společenství stejně.
Trh snímek Společenství poskytuje informace
Chcete-li začít, požádat své tržní snímek vyplněním poptávkového formuláře výše.
Každý tak často, dostávám letáky vysazeni na mém prahu požádal mě, abych prodat svůj dům na někoho, kdo je "zájem o koupi nemovitosti v mém okolí." Byl jsem jejich obdržení od téže osoby na více než 5 let, přesto se není přestěhovala do okolí. Zajímalo by mě, proč?
V tomto konkrétním letáku byly kupujícího termíny jasně patrný:
Budu kupovat nemovitost v "tak jak jsou: stav
Budu platit přiměřenou cenu
Budu platit v hotovosti
Můžete zůstat doma na chvíli poté, co jsme blízko
Nejsem agent
Budu platit všechny nákladů na uzavření
Učiním tato transakce snadné a hladké
Druhý odstavec zní ...
"Pokud uvažujete o prodeji, dejte mi vědět a já budu rád se s vámi setkat a spravedlivým nabídku. Nejsem realitní makléř. Mám zájem o nemovitosti v této lokalitě. Těším se na setkání s Vámi .... "
Dno bylo první jméno, telefon a e-mailovou adresu.
Z první pohled se zdá, že je to jen kluk, který se chce přestěhovat do svého okolí Los Altos. Jak lichotivé, se mu líbí moje okolí a chce být můj soused. Udělal jsem si malý průzkum, a to je to, co jsem zjistil.
Kupující je realitní investor. Chce koupit dům, pokud je schopen vydělat peníze na to. Nebudu ho vidí dělat práci na dvoře před domem. Jeho děti se nebude hrát s mým. Nebude na party sousedství bloku!
Jeho leták dělá to vypadat, jako kdyby opravdu zájem o koupi v okolí pro osobní potřebu, ale realita je, že nakupuje a prodává domy z trhu pro zisk. Je to docela propracovaný systém, jehož úspěch je založen částečně na neznalosti nebo složitost majitel domu.
Zde je, jak to funguje
Po zaměření sousedství s letáky (zřejmě jeho sousedství je celý poloostrov), obdrží volání z nic netušící domácí prodejce. Nabízí podstatně nižší než tržní nabídky, ale dělá to znít lépe tím, že proces snadné na prodejce (nákup "tak jak jsou," platit v hotovosti (opravdu on?), Zaplatit nákladů na uzavření, aby majitel domu zůstat in-house atd. ).
Smlouva ho staví a / nebo nabyvatele jako kupující (to mu umožňuje přiřadit kupujícího smluvní práva na třetí strany). Buď před nebo během uvedené ve smlouvě, že zajišťuje investor / kupující, který se bude v průběhu nákupu, se vymaní z kontraktu a nový investor / kupující stává kupující. Odchází s velkým poplatku za zřízení dohodu (to, že bude muset realitní licenci na to?). Nový kupující dostane domů pod trh a prodávající Dumal, co se stalo.
Investor nechce nemovitost profesionální realitní právník, ani nikoho jiného, kdo by mohl přezkoumávat zapojit obchod. Čím více oči, které vypadají na dohodě méně pravděpodobné, že dohoda bude projít.
Proč je to špatné řešení pro domácí prodejce?
Investor zakoupit pouze vlastnosti, které jsou prodávány podstatně nižší než tržní sazby - prodávající ponechává velkou sumu peněz na stole.
Investor zakoupit pouze vlastnosti "mimo trh", protože ví, že dům nabídnut na trhu bude stát mu podstatně více peněz, čímž se sníží jeho zisk - a opět, prodejce nechává peníze na stůl.
Přiřazením smlouvu k jinému, prodávající neví, kdo ve skutečnosti je kupující nebo co kupujícího kvalifikace - tam je mnohem vyšší pravděpodobnost, že dohoda nebude procházet.
Investor není licencovaný realitní obchodník dosud působí jako jeden (tyto aktivity jsou nezákonné?) - By mohla zahrnovat prodejce v budoucích právních problémů.
Investor může vázat vlastnost měsíců (dokud ne on / ona najde kupce) - a tím brání prodávajícímu z prodeje domů, nikomu jinému.
Poznámka: Nevěřím, že investora aktivity jsou nezákonné.Nicméně, jeho křídla jsou zavádějící a jeho úspěch je přímo závislá na prodávajícího nedostatku znalostí trhu.
Pokud se zobrazí jeden z těchto letáků a jsou zvědaví, ujistěte se, že plně chápou dohodu a osobu za dohody předtím, než k čemukoli. Musíte vědět, že pokud se rozhodnete prodat svůj domov mimo trh, nebo jako kapesní seznamu, je Je velmi pravděpodobné, že budete vsítil méně peněz, než kdybyste ho prodal s plnou tržní expozice. Pokud se přiblížil, obraťte se na místní Realitní nebo realitní právník, který se specializuje na těchto transakcích, zda je ve vašem nejlepším zájmu prodat svůj domů tímto způsobem.
Pokud máte otázky týkající se toho, co je ve vašem nejlepším zájmu při prodeji svého domova na dnešním trhu s nemovitostmi, prosím, zavolejte mi přímo na 650 917-4250.
Nízké ocenění majetku se může objevit v každém trhu s nemovitostmi. Na rostoucím trhu, může více nabídek vytvořit konečnou smluvní cenu vyšší než současné srovnatelné vlastnosti. Na trhu v propadu, může odhadců hodnoty nejsou přijít na hodnotě. Oba kupující a prodávající chtějí domů hodnotit za dohodnuté ceny, ale někdy to tak není. Co může kupující nebo prodávající udělat, pokud nemovitost není hodnotit nebo vyšší než sjednané kupní ceny?
1. Kupující může přinést další peníze, aby se rozdíl mezi odhadované hodnoty a hodnoty zakázky.
2. Kupující a prodávající se může znovu jednat o smluvní cenu dolů na cenu odhadní hodnotou.
3. Prodávající může platit na cenu kupní smlouvy a případně nést 2. poznámku k rozdílu mezi odhadované hodnoty a pořizovací hodnoty zakázky.
4. Věřitel může objednat druhé hodnocení, které by mohly přijít na hodnotu a / nebo požadavku na odvolání původní hodnocení. Odvolání může být založena na odhadce pomocí špatné nebo zastaralé srovnatelné vlastnosti, hodnotitele je nedostatek znalostí o komunitě (porovnání dvou domovů z různých školských systémů apod.), nebo pomocí odhadce nesprávné informace o domov, tj. velikost, stáří vybavení atd. ).
5. Kupující může zabít úvěr s původním věřitelem a začít znovu s novou půjčku a následně nové hodnocení. Prodávající je povinen souhlasit, to bude nějakou dobu trvat, a to nemusí přinést odlišné výsledky. Pokud máte dotazy ohledně majetkového schopnost posoudit, jeden by mohl zdvojnásobit aplikaci se dvěma věřiteli, takže budete muset zálohovat na místě by měla být první věřitel (to nízké hodnocení) nebude moci hrát.
6. Obě strany se mohou dohodnout o zrušení transakce.
Od roku 1994 jsem viděl téměř všechny z těchto strategií v reakci na nízkou hodnotící používané hodnoty. Další jednání o kupní cenu a / nebo s kupující přinést více peněz zřejmě nejpoužívanější strategie pro udržení dohodu dohromady. Nicméně, to opravdu záleží na agenty kupující, prodávající a nemovitostí, které mají setkání mysli, aby to fungovalo.
Pokud budete mít otázky týkající se nákupu nebo prodeji domů, prosím volejte nebo text přímo mně na 650 465-0755.
Byl jsem prodej rezidenčních nemovitostí v Los Altos a okolních obcí od roku 1994. Většinu času, když jsem představují kupce, nechci mluvit přímo s majitelem. Mluvím s výpis agenta, který podle pořadí rozhovorů s jeho prodejce klienta. Nicméně, každý jednou za čas se dostanete do domu se prodávají majitelem nebo zástupcem majitele. To je může být nižší než ideální situace pro všechny zúčastněné strany.
Je zcela pochopitelné, že prodávající-agenti chtějí prodat svůj dům. Udělal jsem to sám - jednou. Proč bych měl platit někomu jinému prodat svůj domov? Koneckonců, to je to, co dělám na živobytí. Vím, že trh s nemovitostmi. Znám srovnatelné vlastnosti. Znám sousedství a co kupující ráda. Konečně vím, můj domov jako žádný jiný zástupce mohl. A to je místo, kde problémy začít.
Jednání se k prodeji-by-majitelů je dost těžké, ale poradit někoho, kdo je také realitní makléř může být velmi obtížné pro následujících pět důvodů:
1. Agent majitelé postrádají objektivitu zobrazit jejich domů jako by kupující. To rez barevné soulož koberec neznamená, že domácí retro a stojí za víc. Spíše to dělá to vypadat starý a unavený a stojí méně. Úspěšné domácí prodejci chápou potřebu podívat se na domácí očima kupujícího.
2. Agent majitelé si myslí, že cena, kterou zaplatil za svého domova souvisí s jeho aktuální hodnotě. Příliš často agenta majitelé chovají jako tradiční domácí prodejce. I když vědí, že neexistuje žádný příčinný vztah, agent majitelé věří (nebo doufám), že jejich domov je v hodnotě vyšší než částka, kterou zaplatili za to. Dobrý den, jen proto, že jste zaplatili $ $ $ pro doma, neznamená, že to stojí za $ $ $ plus $. To platí zejména v dnešní nemovitostí klimatu. Aktuální situace na trhu určit, domov je aktuální tržní hodnotu. V kupujícího oči, vaše vlastnictví nepřidá ani nijak snižovat hodnotu z domova.
3. Agent majitelé mohou být iracionální. Toto obvykle zřejmé, v průběhu jednání. Srovnatelné tržby domovy jsou právě to, srovnatelné. Agent majitelé používají srovnatelné domácí prodeje při stanovení tržní hodnotu jejich klientů domovů. Přesto to stejný proces dostane zkosený při svém jednání s jejich vlastním domě. Miluju to, když jdete za srovnatelný s prodejem agenta-vlastníci, oni vždy věří, že jejich domov je cennější, protože má "potenciál." Dobrý den, pozemního řízení na makléře Toma, potenciální nic neznamená! Podívejte se na čísla.
4. Agent majitelé někdy hodit etiku z okna, když se jednání s ostatními o prodeji svého domova. Je to záměrné? Ne, ale to se stává. Mají vyplnit zveřejňování dokumentů důkladně, nebo je nějaká informace chybí? Agent majitelé pochopit proces prodej domů, ale často porušují tyto procesy. Například, agent-majitel říct, agenty, že nabídky se bude řešit ", jak jít dál" Pak, když je podána pouze jedna nabídka, mění se pravidla a říct realitní komunitu, že se drží ceny při pohledu na nabídky, dokud k určitému datu v budoucnosti. Mezitím se "nakupovat" původní nabídku zájem kupujících a jejich zástupců. Změna pravidel midstream většinou kousne agenta majiteli, na zadní straně od vyplašily solidní kupující a jejich zástupce. Na rozdíl od tradiční domácí, když prodávající požádá Realitniho prodat svůj domov, není tam žádný druhý pár očí dohlížet na proces, kdy agent-majitel prodává svůj domov.
5. Agent majitelé mohou odradit potenciální vlastníky domů s jejich "příliš nadšení." Už jsi někdy jít na den otevřených dveří pořádané majitele? Že majitel takto vás kolem, poukazovat na vše, co se jim líbí o nemovitosti. Druh podráždění. Agent majitelé to na "n-tého stupně". Oni Sejdeme se u dveří, chci, abyste "podepsat-in" a pak pěšky půl metru za vámi, že poukáže na krásný krb plášť a jak moc to pro ně znamená. Hrůzný! Ustoupit a nechat kupující podívejte se na domu na vlastním tempem.
Je to opravdu přijde na to, že někdo prodává svůj dům může být až příliš citově investoval v domácnosti činit správná rozhodnutí v oblasti nemovitostí. Neexistuje žádný objektivní filtr, žádný druhý pár očí. To je jedna z výhod pronájem Realitní prodat svůj dům. Realitní bude dívat na věci objektivně a dát perspektivu potřebné k dosažení svých cílů v oblasti nemovitostí.
Pokud potřebujete někoho, aby vám skutečné odpovědi na vaše otázky v oblasti nemovitostí, volání nebo textovou mi na 650 465-0755
Podle Leslie Appleton Young, hlavním ekonomem Kalifornie asociace obchodníků s nemovitostmi, měla by kalifornské prodej domů zvýšit přibližně 2% a medián cen domů, který klesl o 4% v roce 2011, by měla být mírně. Kliknutím na auta 2012 Předpověď na trhu s bydlením na 2 minuty záběru videa uchopení.
To je pěkné informace, ale to opravdu není nám skutečný příběh o tom, co se děje v našem místním trhu s nemovitostmi. Je to celostátní počasí, ne Los Altos nebo Mountain View počasí. Níže jsou naše místní čísla.
Jednotlivé Prodej rodinného domu v Los Altos - 2011
Los Altos viděl 308 jednolůžkových rodinné domy prodat v roce 2011, což je 7,8% pokles od roku 2010 (334). Člověk by si myslel, že proto, že počet prodejů se stanoví, že prodejní ceny by také být dole. Nicméně, toto není případ. Medián prodejní ceny vzrostly o 6,3% od 1.550.000 dolary (2010) na 1.647.000 dolary (2011). Prodeje byly svižné, s průměrnými dnech na trh poklesl z 53 (2010) na 40 (2011). Konečně, ceníková cena na prodejních cen poměr byl také až z 98,1% (2010) na 99% (2011). Prodejci byli realističtější ve svých žádají ceny.
Condo / Townhome Tržby v Los Altos - 2011
Čtyřicet devět Kondominia / Townhomes blízko úschovy v Los Altos v roce 2011. To je o 19% od roku 2010 (41) a 25% od roku 2009 (39). Medián prodejní cena byla také až 5,3% z $ 760K (2009, 2010) na 800K v roce 2011. Počet dnů na trhu s byty / Townhomes byl snížen na polovinu z 103 dnů (2010) až 52 dnů v roce 2011. Konečně, ceníková cena z prodeje poměr cena vyskočila dva procentní body z 96% na 98,3%, což naznačuje, že prodejci jsou realisticky oceňovat jejich vlastnosti.
Grafy znázorňují čísla. Poznámka: všechna data byla převzata z MLSListings.com naše místní hromadné seznamy služeb.
Jste zvědaví, co to Los Altos domů prodala v roce 2011?
Klikněte na 2011 Los Altos rezidenční souhrnné zprávy Podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na všechny rodinné domy, které uzavřených úschově v roce 2011 v Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Jste zvědaví, co to Los Altos Condo nebo Townhome prodala v roce 2011?
Klikněte na 2011 Los Altos Condo slovy: Townhome rezidenční souhrnné zprávy Podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na všechny byty / Townhomes z důvodu ukončení úschovy v roce 2011 v Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje svého domova na dnešním trhu, nebo chcete koupit dům, prosím volejte nebo text mi na 650 465-0755.
Podle MLS výpisy Inc dat je v současné době dvacet dva samostatné rodinné domy na prodej v Jižní Los Altos. Třináct domy jsou aktivní výpisy a zbývajících devět domy jsou na základě smlouvy. Nižší ceny nemovitostí jsou v současné době jízdy na náš trh. Vidíme to při pohledu na průměrné katalogové ceny pro aktivní statků (2.558.615 dolarů) a porovnání s průměrnou, že katalogové ceny pro domácnosti dle smlouvy (1.778.321 dolar).
Listopadu Hlavní prodejní aktivitu pro jihu Los Altos - Domácí prodeje jsou stabilní.
15 jednolůžkových rodinné domy (RD) uzavřené úschově v Jižní Los Altos v měsíci listopadu. Od roku 2007, průměrný počet RD prodeje v listopadu byla 11.
Jen čtyři vlastnosti měl více nabídek, a prodával se za nebo nad jejich požadovanou cenu. Vlastnosti cenově mezi 1,3 milionu a 1,6 milionu nadále dostávat nejvíce kupující činnost.
Jste zvědaví, co to Jižní Los Altos domů prodával se za?
Klikněte na jihu Los Altos rezidenční souhrnné zprávy za listopad 2011 podrobnosti (adresa, prodejní cena, velikost atd.) na třináct vlastností, které uzavřených úschově v září v Jižní Los Altos. Poznámka: všechna data byla pořízena z našeho lokálního minima a považuje se za přesné, ale není zaručena.
Medián prodejní ceny v South Los Altos jsou tipovací až:
Rok k dnešnímu dni, střední prodejní cena pro jednotlivé rodinné domy prodávají v Jižní Los Altos je 1.540.000 dolarů. Graf níže ukazuje posledních sedm let medián prodejních cen v Jižní Los Altos. Všimněte si, že medián prodejní ceny v Jižní Los Altos se neustále zvyšuje od roku 2009. Vypadá to, že jsme zpátky do roku 2005 - 06 cen.
Pokud hledáte rychlý a snadný způsob, jak najít své jižní Los Altos sen domů, klikněte sem?
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje svého domova na dnešním trhu, nebo chcete koupit dům, prosím volejte nebo text mi na 650 465-0755.
Začátkem tohoto měsíce doma v Jižní Los Altos uzavřen úschovy. Nic nového nebo vzrušující vzhledem k tomu, že přibližně 12 domů měsíčně v blízkosti úschovy v Jižní Los Altos každý měsíc. Co je zajímavé je, jak bylo toto domácí "trh" a kolik peněz prodávající vlevo na stole. Dovolte mi to vysvětlit.
Již v květnu a červnu tohoto roku byl tento Jižní Los Altos domů kladen na Craigslist jako "Na prodej vlastníkem" seznamu o něco méně než 1,2 milionu dolarů. Majitel věděl, že on mohl prodat rodinný dům rychle ("protože všechno v této čtvrti prodává rychle"), a snížit své prodejní náklady (tím, že by museli platit výpis agenta boční provize). Prodejní majitel je možnou alternativou pro náročné prodejců, kteří mají znalosti, čas, energii a zdroje. Bohužel, "k prodeji majitele" cesta nefunguje tak dobře, jak si myslím, že prodávající by si přál.
Dům prodává rychle a úschově uzavřené na počátku července. Nicméně prodejní cena 1.140.000 dolarů byl podstatně nižší než tržní vzhledem k nedávné srovnatelné tržby.
Nový kupující-investor udělal skromný předělat odst. uštěpačný kuchyně - vypadá hezky, ale ne něco, co majitel si klade za pro sebe, vnitřní barva, terasa a terénní úpravy atd.). Domov byl uveden s Realitní, uvádět na hromadné seznamy a prodáván v jednom týdnu více než 1.360.000. Odhaduji na čistý zisk (po všech nákladů a poplatků), aby nový vlastník-investor přibližně 100k.
Byly původní majitel domu dědici trh domov správně, že by přijal více peněz. Místo investor koupil dům v trhu a prodával to za značný zisk. Je to smutné, ale značné množství investora zisku byl kapitál, že tato rodina si vydělal přes to je 30 a více let z domu. Mělo by šli do původního vlastníka domu dědici, ale místo toho šel pro investora, který vlastnil dům za méně než 4 měsíce.
Ano, přetvořit přidané hodnoty, ale jako všichni investoři, kteří koupí dům, aby se otočil ho k zisku pochopit, je velké peníze vydělal na počáteční nákup a následná hodnota je přidána s jakýmkoli předělávání.
Mimochodem byl to přetvořit do rozsahu velmi omezená vzhledem k obvyklým přemetu, co se děje v Los Altos. Obvykle investor předělat kuchyň (se střední, vyšší kategorie povrchových úprav) a předělat všechny koupelny, mění se všechna okna, přidejte koruna lití, změní se na deskách, změnit se osvětlení, znovu dokončit podlahy z tvrdého dřeva a / nebo výměnu podlahové krytiny, barva a terénní úpravy.
Ze dvou důvodů si myslím, že kryt byl omezen v rozsahu:
Otázky časové omezení. Kompletní přetvořit by vytlačit datum domů by zasáhla trh s pozdním podzimu, kdy většinou je méně kupců
Udělali značný zisk, když koupil "na prodej majitele." Další přestavba by se snížila procentní marže. Mohli jen maloval a krajinářský a ještě z 70k zisk.
Ponaučení:
"Na prodej vlastníkem" nemovitostí přilákat zákazníky, kteří jsou zřejmě složitější než průměrný domácí prodejce.
Prodejem nemovitosti maximalizovat něčí zisk není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát.
Získat radu od zkušených a důvěryhodných zdrojů.
Vystavovat domovem největšího bazénu kupujících obecně přináší lepší výsledky
Vezmeme-li emoce z obchodu obvykle dává lepší výsledky.
Následující videa Detaily pěti důležitých věcí, přemýšlet o tom, pokud uvažujete o koupi či prodej domů v Los Altos s bazénem.
Výhody bazénu vlastnictví:
Skvělý výkon
Skvělé pro zábavu
Zábava
Relaxace
Estetická krása
Nevýhody bazénu vlastnictví:
Bezpečnostní otázky a odpovědnost
Údržba a provozní náklady
Co je třeba zvážit, pokud kupujete domů s bazénu:
Bazén stav - se jej zkontrolovat
Je to relativně bezpečné pro ty, kteří nejsou bezpečné vody? Mohl byste to udělat bezpečně s minimálními náklady?
Je to v sousedství, nebo segmentu trhu, kde bazénu zvyšuje hodnotu majetku nebo má hodnotu daleko od domu?
Věci domácí prodejce, kteří mají bazén by měl vzít v úvahu:
Plně zveřejnit bazénu stav a provoz
Je-li dům je v blízkosti hotelu, který nemá mnoho bazény nebo do bazénu stav je podezřelý, provést analýzu nákladů, zda má smysl vyplnit v bazénu a krajiny na dvoře před uvedením domů na trhu.
Bazény jsou skvělá investiční životní styl, ale ne nutně velké finanční investice.Umístění nemovitosti a tržní segment může pomoci při určení její prodejnost.
Most of today's home buyers and sellers are apprehensive about our real estate market. Everyone is wondering where prices are going. Are they going to rise, drop, or remain flat? If they move up or down, how much will they adjust and when? Ideally, every buyer and seller wants to time the market.
I'd love to say I could predict where the Los Altos real estate market is heading over the next 90 days, 180 days, 1 year, or 3 years, but I can't. T here is one thing that buyers and sellers should strongly consider, the cost of money , otherwise known as mortgage rates. Here is an example why.
According to mlslistings.com (our local MLS provider) the median priced home in Los Altos for the month of June 2011 was $1,660,000. Assuming a 20% down payment and a current jumbo loan rate of 5%, today's home buyer would pay approximately $7,100 per month for their loan. If rates were to increase by 1 point, the monthly payment (using 20% down) would increase to approximately $7,922. If rates dropped 1 point (not likely), the monthly payment would drop to approximately $6,320. How does home price fluctuations affect a buyer's monthly mortgage payment?
Using a 5% jumbo loan rate and a 5% drop in the median home price ($1,577,000 purchase price, $1,261,600 loan), a home buyer's loan payment would be approximately $6,745 per month. At 6%, the loan payment would be approximately $7,527 per month. Assuming that rates stayed the same as today, a buyer hoping for home prices to drop 5% would save $355 per month in mortgage payment, $16,600 in down payment and $83 in property taxes.
However, loan rates are at historical lows. It is probable that rates will increase. If home prices drop 5% and the jumbo loan rate increases 1 point (jumbo loan rates have hovered around 5.6% over the last three years and as recent as August 2008 were slightly over 7%), a buyer's monthly payment would be approximately $7,527 or $426 more than buying a $1,660,000 home today at 5%. If rates jumped 2 points (not likely in the near future) the monthly loan payment would be $8,345 or $1,245 per month more.
Buyers and sellers should think about the costs of financing. There are many excellent websites with charts, graphs and analysis that help consumers understand the mortgage markets.
Will home prices adjust more than loan rates or will loan rates adjust more than home prices? My best guess is that any negative adjustments in home prices will be offset by higher financing costs. Should prices continue to rise (the median home price in Los Altos for the first half of 2011 is up 7% over that of 2010 and 10% over that of 2009), buyers will miss the boat. At least that's what I see for the Los Altos real estate market.
Should you have any questions about the value of your home in today's market or you wish to purchase a home, please call or text me at 650 465-0755.
Tam bylo hodně nadšení místních, pokud jde o poslední prodej z 13310 La Paloma Road v Los Altos Hills. I když jsem osobně prohlédnout tuto domů, zdá se, že fenomenální one-za-druhu luxusní nemovitosti hodné toho stratosférického prodejní ceně 100 milionů dolarů. Jako rezident Santa Clara County, chci osobně poděkovat Yuri Milner za bezmocně přidání významný majetek daňového příjmu pokladny Santa Clara County.
Musel to být těžké vlastnost na cenu, tak jsem si myslel, že bych udělal to, co mnozí domácí prodejci dělat, jsem šel do Zillow získat Zestimate. Zillow je Zestimate byla 21.604.000 dolarů., pouhých $ 78,4 milionů dolarů potrpí na jeho skutečné prodejní ceny.
Abychom byli spravedliví, je tato vlastnost je velmi neobvyklé, takže je obtížné cena. Podle vlastních Zillow webové stránky:
"Zestimate domácí ocenění je Zillow je odhadovaná tržní hodnota. To není hodnocení. Používejte ji jako výchozí bod pro určení hodnoty domu. "
Zillow je dobré místo pro start, ale prosím, nemyslím, že by měl být Zestimate skutečná tržní hodnota vašeho domova. Váš domov je stav, umístění, upgrady atd. musí být zahrnuty ve vašem domovském na ocenění. Hledat zkušeného nemovitost profesionální, které vám pomohou určit hodnotu vašeho domova na dnešním trhu s nemovitostmi.
S pozdravem - Přestože 13310 La Paloma Road je největší samostatný rodinný dům na prodej v okrese Santa Clara, tam je přinejmenším jeden domov, který je větší .... 12335 Stonebrook Drive v Los Altos Hills byl uveden na trh a vypnutí za posledních několik let (naposledy uveden na 28.500.000 dolarů). Prodejce (na MLS údajů) ukazuje, že tato vlastnost je 30.000 čtverečních stop (hrabství záznamů ukazuje to na 14,787 SF), dělat to největší rodinný domov, který jsem si vědom v okrese Santa Clara.
Pokud máte jakékoliv dotazy týkající se některé z těchto vlastností, nebo o hodnotě tě domů na dnešním trhu, mě prosím kontaktujte přímo na 650 917-4250 za důvěrné konverzace.
Níže je Los Altos Hills vlastnosti ceněný u $ 10 milión a výše:
V dnešním neklidném trhu s nemovitostmi, to dává větší smysl pro domácí kupující koupit levnější domov, který je v nouzi předělávání / rozšíření nebo dražší domov, který již byl přestavěn? Odpověď nemusí být tak snadné.
Z argumentu zájmu, já jsem za předpokladu, že kupující má doma přibližně stejné množství určeného pro nákup jak on / ona dělá pro nákup / předělat.
Podívejme se na některé z výhod koupi domu, který byl již značně rozšířená / předělal, ale jehož počáteční pořizovací cena je vyšší:
Nemusíte dělat práci! Stačí otočit klíčem a nastěhování
Přestavba může být stresující nákladný proces. Koupi domu, který již byl přestavěn eliminuje tyto problémy.
Většina je vše nové a aktuální. Náklady na údržbu (teoreticky) bude nižší.
Můžete řídit náklady, protože přesně víte, co vaše celkové náklady na zrekonstruovaném domě je ... Je to kupní cenu.
Můžete také určit způsob financování. Pokud jste se rekonstruovat starší dům, budete muset přijít s dalším hotovosti nebo nového financování.
Výhody nákupu levnější domů a dělá předělat / rozšíření sami:
Dostanete přesně to, co chcete, pokud jde o konečném produktu. Můžete si navrhnout dům ve stylu a funkcí, které chcete (čeká rozpočtu). Máte naprostou kontrolu nad výsledného produktu (druh).
Jste přidanou hodnotu k domu (ale možná ne tolik, jak byste doufám). Klikněte zde Přestavba pro časopis výroční zprávu, která podrobně popisuje vztah mezi náklady na předělávání oproti domácí dalšího prodeje hodnotu pro region San Francisco.
Další myšlenky pro ty, kteří chtějí předělat na doma:
Jaká je základní půdorys původního domu chcete předělat? Některé stopy vedou k lepším dodatky či předělat. Například, nejvíce 50-60 letých Los Altos domy mají malé kuchyně a vany, které nejsou pouze musí být předělán, ale rozšířil také. Pokud je tento prostor přichází? V ideálním případě můžete najít domov, který má místo, které lze znovu využít. Je možné vzít 3 ložnice a expandovat ven zadním dvoře a přidat mistra apartmá atd.? Velikost partie stále důležitější.
Stavební náklady se liší, takže byste se měli podívat s několika dodavateli. Jeden místní stavitel high-end nebude dotýkat práci, pokud je to na $ 700-1000 čtverečních stop. Jsem předělal svůj domov v roce 2004 asi $ 250/ft. Aktuální ceny by měla být někde mezi.
Kde chcete žít, když se práce udělala? Nejvíce stavebníci přednost, že žijete jinde, aby mohli dělat svou práci, aniž by majitel domu vždy přítomen.
Jak se chystáte na financování předělat? Přetvořit se v hotovosti, máte ji? Budete muset zlikvidovat si atd. financovat předělat tak ztrácíte majetku (akcie), která je (pravděpodobně) vydělávání peněz pro Vás. Co je to alternativní náklady za používání hotovosti k financování předělat? Koupi domu, které se provádí umožňuje "financování" na "předělat" náklady v původním úvěru.
Jak je váš rodinný život? Jste ženatý? děti? Líbí se chtějí aby to tak zůstalo? Rozšířené přetvořit bere svou daň na všechny zúčastněné (svou rodinu, stejně jako vaše spojovací). Bohužel jsem viděl některá manželství prochází čas a náklady na domácí předělat pouze oddělit během několika let po dokončení práce.
Návratnosti své náklady na předělat závisí na tom, kde máte pocit, že trh s nemovitostmi se děje a váš investiční horizont. Čím déle držíte, tím vyšší je pravděpodobnost, že trh půjde nahoru. Nicméně, čím déle držíte, tím vyšší je pravděpodobnost, že se stane přetvořit staré (styl změny) a mají menší prodejní hodnotu.
Poslední myšlenka
I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
Blip.fm
