Overvejer du at købe et hjem? Kender du hvilken by, du ønsker at leve i? Har du indsnævret det yderligere ned? Kender du hvilke kvarterer, du måske ønsker at leve i? Hvis ikke, så tjek min top fem tips til at hjælpe dig med at finde din perfekte kvarter.
Som et hjem køber, din tilbøjelige til at have mange spørgsmål: Er nu et godt tidspunkt at købe en bolig? Hvad er mine finansieringsmuligheder? Hvilken type hjem, ombygget eller fixer øvre, skal jeg købe?
Med næsten 20 års erfaring med at arbejde med hjem købere, der sandsynligvis ikke en tvivl om, at jeg ikke er blevet stillet. Nedenfor er artikler, der behandler mange af de spørgsmål, hjem købere kan have om at købe en bolig i Silicon Valley.
Hvis du foretrækker at søge efter boliger på din mobiltelefon, skal du klikke på Mobile MLS søgning .Alt du skal gøre er at hente programmet fra Apples App Store eller Android Market og input aktiveringskoden.Så nemt er det!
Hvis du har spørgsmål om at købe en bolig i Silicon Valley bedeskontakte migdirekte på 650 917 til 4250.
Facebook går offentligheden i blot 15 dage. Når det sker, vil der være hundredvis af nyslået millionærer bare råber til dit hjem. Eller i det mindste det er, hvad pressen og en mange ejendomsmæglere vil have dig til at tænke. Så hvis du tænker på at sælge dit hjem og have fleksibilitet, kan nu være tid til at sætte dit hjem på markedet, snarere end at vente i forventning om fremtidige rigdom, som måske aldrig realiseret. Her er tre grunde til:
I øjeblikket Boliger Inventory er lav -
Los Altos ejendomsmarkedet har altid været opgørelse drevet. Typisk, når enkelt familie hjemme opgørelse pigge over 100 aktive lister, det er en stærk købere marked. Omvendt, når opgørelse falder til under 30 boliger til salg, det er en stærk sælgere marked. Lige nu er vi svinger omkring 45 aktive lister eller lidt over 2 måneder levering af salgbare hjem. Det er stærkt sælgers marked i øjeblikket.
Hvis nok sælgere "tid markedet" ved at vente indtil den nyslåede millionærer penge ind på deres lager stormfald, kan vi faktisk se en enorm stigning i lagerbeholdningen hvilket resulterer i en uforudset købers marked.
Fortsat stærk Køber Demand -
Køber efterspørgslen er højere end tidligere set. Mere end to tredjedele af de boliger, der lukkede spærret i Los Altos i april måned havde flere tilbud. De fleste af de mere end buddene var i 100k-130k rækkevidde, men et par topped 300K. Siden januar har flere tilbud bliver normen snarere end undtagelsen.
I stedet for at vente, har nogle af dem, der vil drage fordel af deres virksomhed gå offentligheden allerede sluttet sig til rækken af boligkøbere - kun øge den aktuelle efterspørgsel efter gode hjem.
Fortsat lave renter -
Tyve-seks af de boliger, der lukkede spærret i april i Los Altos havde finansiering. Selv købere, der kan betale kontant, er finansieringen. Hvis de brugte penge til at foretage det første køb, er de refinansiering, fordi prisen på penge er historisk lav. Købere er penge på de lave renter ved at købe og / eller refinansiering nu.
I dag er nyslået millionærer har lært fra "Google Effect" æra millionærer. De vil ikke haste ud og købe et hus, bare fordi de kan. Sure, kan der være nogle få, som ikke er fortrolige med at have og / eller styring af store mængder af penge, som vil gå ud og købe et trofæ hus. Men mit væddemål er, at de er få og langt imellem. Mange vil købe, men når de gør, vil det være en grundig og velgennemtænkt livsstil eller investeringsbeslutning.
Interesseret i at sælge dit hjem?
Giv mig et opkald på 650 917-4250
Jeg har fået licens og aktivt salg af fast ejendom lokalt siden 1993
Ifølge MLS Listings Inc. data er der i øjeblikket er 80-tre enfamiliehuse til salg i Los Altos. Fyrre-syv boliger er aktive programoversigter og de resterende 30-seks boliger er under kontrakt.
April Hjem salgsaktivitet For Los Altos - Red Hot Aktiv:
35 enfamiliehuse (SFH) lukket spærret i Los Altos i april måned. Dette er det højeste antal af salg i løbet af de sidste 6 år i april. Den fem år gennemsnitlige antal SFH salg i april har været 24.
Enogtyve egenskaber havde flere tilbud og solgt ved eller over deres salgspris. Boliger i alle priser intervaller fik enorm aktivitet på grund af en mangel på gode boliger til salg.
Priserne er op Big Time foregående år:
Den gennemsnitlige salgspris for enfamiliehuse, der lukkede spærret i april 2012 blev 1950 tusind dollars. Det er 20% højere end for et år siden og 28% højere end april 2010.
Nedenfor er et fem-årige historie af salget aktivitet for enfamiliehuse i Los Altos:
Hvis du er interesseret i at sælge dit hjem give mig et opkald på 650 fra 917 til 4250.Du skal bruge en masse oplysninger, før du beslutter dig om, hvem der liste dit hjem med.Jeg har fået licens og aktivt salg af fast ejendom lokalt siden 1993.
Vi har fået en stor ny notering i den sydlige del af Midtown Palo Alto. Jeg skriver "vi", fordi jeg er co-notering denne ejendom med Hannelore Blanchard , min sengebås makker på kontoret. Det er virkelig et fantastisk hus med fire gode store soveværelser og to fulde badeværelser. Huset har været ombygget, men en ældre remodel, men pænt gjort alligevel.
Hjertet i hjemmet (figurative og bogstaveligt talt) er køkkenet, der byder på granit bordplader med spise-in bar, rustfrit stål apparater (men de ovne er ældre), og et væld af skabsplads. Ved siden af køkkenet er en stor arbejdsplads område, der i øjeblikket bliver brugt som kontor. Den rummelige stue er fremhævet af træ brændende pejs. Ovenlys giver ekstra lys og et par åbent til at give luftcirkulation.
Baghaven er udsøgt. Forestil dig at slappe af på en lounge stol med et godt glas vin og se ud på din egen private oase. Følg spadseretur sti som den snor sig rundt om japanske Maples, frugttræer, Redwoods og den smukke Koi dam. Det andet soveværelse har sit eget private dæk med forhøjet haven boks.
Los Altos ejendomsmarkedet er sydende. Købere er ude i kraft, flere tilbud er normen snarere end undtagelsen, og som kan forventes, er opgørelse begrænset. Da vores nuværende stærke sælgers marked, hvorfor enhver sælger ønsker at begrænse mængden af eksponering (og dermed penge) deres hjem ville modtage ved at sælge som en lomme liste?
Hvis du tænker på at sælge dit hjem "off market" som en lomme liste, skal du se følgende video.
Hvert så ofte, jeg får flyers faldt ned på mit dørtrin beder mig om at sælge mit hjem til en person, der er "interesseret i at købe en ejendom i mit nabolag." Jeg har modtaget dem fra den samme person for over 5 år, men han har ikke flyttet ind i nabolaget. Hvorfor mon?
I dette særlige flyer, blev købers vilkår tydeligt ud:
Jeg vil købe ejendom i "som er: tilstand
Jeg vil betale en rimelig pris
Jeg vil betale kontant
Du kan forblive i hjemmet for et stykke tid efter at vi lukker
Jeg er ikke en agent
Jeg vil betale alle afsluttende omkostninger
Jeg vil gøre denne transaktion let og smidig
I andet afsnit lyder ...
"Hvis du tænker på at sælge, så lad mig det vide og jeg vil være glad for at mødes med dig og gøre en fair tilbud. Jeg er ikke en ejendomsmægler. Jeg er interesseret i ejendomme i dette kvarter. Jeg ser frem til at høre fra dig .... "
Bunden havde et fornavn, telefon og e-mail-adresse.
Fra et hurtigt blik ser det ud som om, det er bare en fyr, der ønsker at flytte ind i min Los Altos kvarter. Hvor smigrende, han kan lide mit kvarter, og ønsker at være min nabo. Jeg gjorde lidt forskning, og det er hvad jeg fandt ud af.
Køberen er en fast ejendom investor. Han ønsker at købe et hus, hvis han kan tjene penge på det. Jeg har ikke tænkt mig at se ham gøre værftet arbejde ude foran. Hans børn vil ikke lege med mine. Han vil ikke være i nabolaget Block Party!
Hans flyer gør det se ud som om han virkelig er interesseret i at købe i nabolaget til personlig brug, men virkeligheden er han køber og sælger boliger uden for markedet for en fortjeneste. Det er et temmelig avanceret system, hvis succes er baseret dels på den manglende viden eller sofistikerede boligejer.
Her er hvordan det virker
Efter at målrette et kvarter med flyers (tilsyneladende hans kvarter er hele halvøen), modtager han et opkald fra den intetanende hjemmet sælger. Han tilbyder en væsentligt lavere end markedskursen tilbud, men gør det til at lyde bedre ved at gøre processen let på sælger (køb "som er" betale kontant (virkelig gør han?), Betale lukke omkostninger, lade boligejer at bo i huset osv. ).
Kontrakten sætter ham og / eller en rettighedserhverver som køber (dette giver ham mulighed for at tildele købers kontraktlige rettigheder til en tredje-part). Enten før eller mens kontrakt, han sikrer en investor / køber, der vil overtage køb, han fjerner sig fra kontrakten, og en ny investor / køber bliver køber. Han går væk med et stort gebyr for at oprette den aftale, (har han brug for en fast ejendom licens til dette?). Den nye køber får et hjem under markedsværdien, og sælgeren er overladt gad vide, hvad der skete.
Den investor ønsker ikke en fast ejendom professionelle, fast ejendom advokat, eller nogen andre, der kunne kontrollere den involverede Deal. Jo flere øjne, der ser på den aftale, jo mindre sandsynligt handlen vil gå igennem.
Hvorfor er det en dårlig aftale for hjemmet sælgeren?
Investoren vil kun købe ejendomme, der sælges væsentligt under markedsprisen - sælger efterlader en stor sum penge på bordet.
Investoren vil kun købe ejendomme "off-market", fordi han ved et hus udsættes til markedet vil koste ham væsentligt flere penge, og dermed reducere sit overskud - igen, sælger efterlader penge på bordet.
Ved at tildele kontrakten til en anden, er sælgeren ikke vide, hvem køberen virkelig er, eller hvad det købers kvalifikationer er - der er en langt højere sandsynlighed for, at transaktionen ikke vil gå igennem.
Investoren er ikke en autoriseret ejendomsmægler salg person endnu ikke fungerer som en (er disse aktiviteter ulovlige?) - Som vil kunne inddrage sælgeren i fremtidige juridiske problemer.
Investoren kan binde en ejendom i flere måneder (indtil han / hun finder en køber) - og dermed forhindrer sælger i at sælge hjemmet til andre.
Bemærk: Jeg tror ikke, at investors aktiviteter er ulovlige.Men hans flyers er vildledende og hans succes er direkte relateret til sælgers manglende kendskab til markedet.
Hvis du modtager en af disse flyers og er nysgerrige, skal du sørge for fuldt ud forstår den aftale, og personen bag den aftale, før at forpligte sig til noget. Du skal vide, at hvis du vælger at sælge dit hjem uden for markedet eller som en lomme liste, det er meget sandsynligt, at du vil netto færre penge, end hvis du solgte det med fuld markedet eksponering. Hvis nærmede sig, skal du kontakte din lokale ejendomsmægler eller en fast ejendom advokat, der har specialiseret sig i disse typer af transaktioner for at se, om det er i din bedste interesse at sælge din hjem på denne måde.
Hvis du har spørgsmål om, hvad der er i din bedste interesse, når de sælger dit hjem i dagens ejendomsmarked, bedes du ringe til mig direkte ved 650 917-4250.
Lave ejendomspriser vurderinger kan forekomme i alle ejendomsmarkedet. I et stigende marked, kan flere tilbud skabe en endelig kontrakt højere pris end de nuværende sammenlignelige ejendomme. I et faldende marked, kan medarbejdersamtaler værdier ikke kommer ind på værdi. Både køber og sælger ønsker hjemmet at bedømme for den forhandlede pris, men nogle gange er det ikke. Hvad kan en køber eller sælger gøre, hvis en ejendom ikke vurdere på eller over forhandlede købspris?
1. Køber kan bringe i ekstra kontanter at gøre op forskellen mellem anslåede værdi og kontraktens værdi.
2. Køber og sælger kan genforhandle kontrakten prisen ned til den anslåede værdi pris.
3. Sælgeren kan gælde til købsaftalen pris og muligvis bære en 2. note til forskellen mellem den anslåede værdi og køb kontraktens værdi.
4. Långiver kan bestille en anden vurdering, der kan komme ind på værdi og / eller anmodning om at appellere den oprindelige vurdering. Appellen kan baseres på den taksator bruger forkerte eller forældede sammenlignelige egenskaber, taksator manglende viden om samfundet (sammenligning af to huse fra forskellige skolesystemer osv.) eller taksator med urigtige oplysninger om hjemmet (dvs. størrelse, alder faciliteter osv. ).
5. Køber kan dræbe lånet med den oprindelige långiver og starte på en frisk med et nyt lån og efterfølgende ny vurdering. Sælgeren skal være enige, det vil tage tid, og det kan ikke give forskellige resultater. Hvis der er spørgsmål om en ejendom evne til at vurdere, kunne man fordoble app med to långivere, så du har en back-up på plads, skal den første långiver (gøre for lav vurdering) ikke være i stand til at udføre.
6. Begge parter kan enes om at annullere transaktionen.
Siden 1994 har jeg set næsten alle disse strategier som reaktion på en lav vurdering anvendte værdi. Genforhandling af købsprisen og / eller har køberen bringe flere penge synes at være hyppigst anvendte strategi for at holde den aftale sammen. Men det virkelig afhænger af køber, sælger og ejendomsmæglere, der har et møde i sindet at gøre det arbejde.
Hvis du har spørgsmål om at købe eller sælge en bolig, kan du ringe eller tekst mig direkte ved 650 465-0755.
Et hjem kom op på sidste fredag i Los Altos Hills Broker turné, der er en af de fineste godser, jeg nogensinde har turneret. Adressen er 25893 West Fremont Road. Det er noteret på $ 12750000. af Tim Anderson af Alain Pinel mæglere.
Hvorfor jeg elsker dette hus? Det er i høj grad en visceral følelse og svært at sætte ord på. Men så snart jeg gik op ad indkørslen og så hjem, jeg vidste bare, at det var noget særligt.
For mig er det en beroligende blanding af arkitektoniske stilarter, moderne og nutidig endnu med toner af Prairie Style brug af horisontale linjer og åbne pladser. Det har rene linjer, flydende interiør rum og smukke detaljer, der er bekræftelse på, at man kan opbygge en betydelig hjem, men det behøver ikke se pralende. Det betyder ikke dominere sin plads, men blander pænt, næsten stramt, på sin 1-acre parcel.
De indvendige rum er pænt proportioneret, smagfuld og smuk. Inden for denne 11.425 + - kvadratfod hjem består i alt af 5 værelses suiter, 3 halv bade, smukt udnævnt gourmet køkken, intim stue, elegant spisestue, alrum, flere kontorer, luksuriøse master-suite, hjemmebiograf, fitness center, elevator , en fremragende lavere niveau vinkælder og vinsmagning rum og to garager, der kan huse op til 6 biler.
De store optrækkelige jordoverfladen døre bringe udendørs i. Nyd den smukke swimmingpool og spa, sparke en fodbold rundt på det store græsareal, slappe af i en hængekøje, eller spille lidt beachvolley. Baghaven har det hele.
Ikke alene er hjemme smukt, det er en grøn certificeret Smart hjem, der er udstyret med geotermisk strålevarme, flere zone A / C, og en Crestron home automation system , der styrer varme, lys, sikkerhed, video og lyd.
Ifølge Leslie Appleton Young, cheføkonom for den californiske sammenslutning af mæglere, skal Californiens bolighandler stige omkring 2%, og median hjem pris, der faldt 4% i 2011, skal være en smule op. Klik på CAR s 2012 Boliger Market Forecast for en 2-minutters video snap shot.
Det er rart oplysninger, men det gør ikke rigtig fortælle os den sande historie om, hvad der sker i vores lokale ejendomsmarked. Det er en Statewide prognose, ikke en Los Altos eller Mountain View Forecast. Nedenfor er vores lokale numre.
Enkelt familie hjemme Salget i Los Altos - 2011
Los Altos så 308 enfamiliehuse sælge i 2011, en 7,8% nedgang fra 2010 (334). Man skulle tro, at fordi antallet af salg er det, at salgspriserne også ville være nede. Dette er imidlertid ikke tilfældet. Median salgspriserne steg 6,3% fra 1550 tusind dollars (2010) til 1647 tusind dollars (2011). Salget var rask, med det gennemsnitlige antal på markedet ned fra 53 (2010) til 40 (2011). Endelig listeprisen til salg prisforhold var også op, fra 98,1% (2010) til 99% (2011). Sælgere var mere realistiske i deres udbudspriser.
Condo / Townhome Salget i Los Altos - 2011
Fyrre-ni Ferielejligheder / Townhomes tæt spærrede i Los Altos i 2011. Det er op 19% fra 2010 (41) og 25% fra 2009 (39). Den gennemsnitlige salgspris var også gået op med 5,3% fra $ 760K (2009, 2010) til 800k i 2011. Antallet af dage på markedet for ejerlejligheder / Townhomes blev halveret fra 103 dage (2010) til 52 dage i 2011. Endelig listeprisen til salg prisforhold sprang to procentpoint fra 96% til 98,3%, hvilket indikerer, at sælgerne realistisk er prisfastsættelsen af deres egenskaber.
Graferne nedenfor viser tallene. Bemærk: alle data blev taget fra MLSListings.com vores lokale Multiple notering tjenesteudbyder.
Er du nysgerrig efter at vide, hvad det Los Altos hjem solgt for i 2011?
Klik på 2011 Los Altos Residential sammenfattende rapport for oplysninger (adresse, salgspris, størrelse osv.) om de alle enfamiliehuse, der lukkede spærret i 2011 i Los Altos. Bemærk: alle data blev taget fra vores lokale MLS og anses for at være præcis, men ikke garanteres.
Er du nysgerrig efter at vide, hvad det Los Altos Condo eller Byhus sælges til i 2011?
Klik på 2011 Los Altos Condo: Byhus Bolig sammenfattende rapport for oplysninger (adresse, salgspris, størrelse osv.) om de alle condos / Townhomes der lukkede spærret i 2011 i Los Altos. Bemærk: alle data blev taget fra vores lokale MLS og anses for at være præcis, men ikke garanteres.
Hvis du har spørgsmål om at sælge dit hjem i dagens marked, eller du ønsker at købe en bolig, kan du ringe eller tekst mig ved 650 465-0755.
Tilbage i begyndelsen af 1970 er, når jeg gik til Oak Avenue Elementary , skolen var en lille kvarter skole. Min børnehaveklasse varede hele dagen, var der ingen efter skole børnepasning som KFUM børne Place og der var kun 12 klasselokaler. Der var ingen MP værelse eller computerrum (hvad var computere). Kick ball, basketball, og "Kill the Pill" var de spil, der spilles i løbet frokost og fordybning og halvdelen af feltet bestod af ukrudt og gopher huller.
Mange af lærerne underviste klasser med kombineret kvaliteter. Eleverne kan være i en 2nd/3rd klasse klasse eller 3rd/4th klasse. Hot frokost bestod af McDonalds burgere eller til Der Wienerschnitzel hotdogs. Fru Finch var vores Princip og 6. gradere, med deres "sikkerhed" vinger og stop-tegn, gjorde korsets tur pligt.
Tingene har helt sikkert ændre sig i de år, og skolens og dens faciliteter er vokset. Amy Romem er Princip (selvom hun vil er ude på barsel), og tilmelding er op. Denne video viser, hvorfor vores sydlige Los Altos samfund elsker den "nyere" Oak Elementary School.
Et af de spørgsmål, som køberne ofte stiller, når de bliver tættere på at finde hjem til deres drømme er "Hvordan skal jeg holde titlen til mit nye hjem?" Det er et stort spørgsmål, og en jeg ville elske at svare. Men ligesom hvert hjem er unik, den måde man har titel er også unik til boligejer. Og da jeg ikke er advokat og kan ikke give juridisk rådgivning, er dette spørgsmål bedst besvares ved at søge rådgivning fra en kvalificeret fast ejendom advokat. Hvis du ikke har en, ville jeg være glad for at henvise dig et par navne.
For dem af jer der gerne vil forskning måder at holde titlen, før du taler med din kvalificeret fast ejendom advokat, Kelly Collishaw og Cornerstone Titel har givet mig denne smarte diagrammet på måder til at holde titlen i Californien.
Hvis du har spørgsmål om at købe et hjem lokalt, kan du ringe eller tekst mig på 650 465-0755 for en fortrolig diskussion af dine behov.
