Eine der häufigsten Fragen, die ich erhalten auf diesem Blog ist ", wie sich der Immobilienmarkt tut sich in Los Altos oder" Lückentext "Stadt / Nachbarschaft?" Die folgenden Artikel diskutieren unseren lokalen Immobilienmarkt. Sind die Preise nach oben oder unten? Was sind die Lagerbestände? Wie lange sollte es dauern, um mein Haus zu verkaufen? Wo sind die Immobilienpreise? Die Artikel sollen den Käufern und Verkäufern eine Idee, was unsere lokalen Immobilienmarkt tut.
Sollten Sie Fragen zu unseren lokalen Immobilienmarkt bittekontaktieren Sie michdirekt an 650 917-4250 für ein vertrauliches Gespräch.
Facebook geht an die Börse in nur 15 Tagen. Sobald dies der Fall, gibt es Hunderte von frisch gebackenen Millionäre gerade lautstark für Ihr Zuhause sein. Oder zumindest das ist, was die Presse und ein viele Makler, dass Sie denken wollen. Also, wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses von Denken und Flexibilität haben, kann jetzt die Zeit, um Ihr Zuhause auf den Markt bringen anstatt zu warten, in der Erwartung künftigen Reichtums, die niemals eintreten kann. Hier sind drei Gründe, warum:
Derzeit Gehäuse Inventar ist gering -
Das Los Altos Immobilienmarkt seit jeher Inventar angetrieben. Normalerweise, wenn Einfamilienhauses Inventar Spikes über 100 aktiven Angebote, ist es ein starker Käufer-Markt. Umgekehrt, wenn Inventar unter 30 Wohnungen zu verkaufen, ist es ein starker Verkäufer Markt. Es gibt rund 45 aktiven Angebote schweben oder sind etwas mehr als 2 Monate Lieferung von verkaufsfähigen Häuser. Es ist stark Verkäufermarkt aktuell.
Wenn genügend Verkäufer "Zeit der Markt" durch das Warten, bis die frisch gebackenen Millionäre in Bargeld auf ihrem Lager Windfall, können wir tatsächlich sehen einen enormen Anstieg der Bestände, was zu einer unvorhergesehenen Käufermarkt.
Anhaltend starke Nachfrage Käufer -
Käufer ist die Nachfrage höher als bisher gesehen. Mehr als zwei Drittel der Häuser, die Treuhand in Los Altos geschlossen in den Monat April hatte mehrere Angebote. Die meisten der Übernahmeangebote waren in der 100k-130k Bereich nur einige zu nennen Topped 300K. Seit Januar sind mehrere Angebote werden eher die Regel als die Ausnahme.
Anstatt zu warten, haben einige von denen, die von ihren Unternehmen den Börsengang profitieren werden bereits in die Reihen der Hauskäufer beigetreten - nur eine Erhöhung der derzeitigen Nachfrage nach guten Häusern.
Anhaltend niedrige Zinsen -
Sechsundzwanzig der Häuser, die Treuhand im April geschlossen in Los Altos hatte die Finanzierung. Selbst Käufer, die bar bezahlen können, finanzieren. Wenn sie Geld verwendet, um den ersten Kauf tätigen, werden sie die Refinanzierung, weil die Kosten des Geldes ist historisch niedrig. Käufer sind in den niedrigen Zinsen Einlösung durch den Kauf und / oder Refinanzierung nun.
Die heute frisch gebackenen Millionäre wurden aus den "Google-Effekt" Ära Millionäre gelernt. Sie werden nicht zu eilen und sich ein Haus kaufen, nur weil sie es können. Klar, kann es ein paar, die nicht vertraut sind mit unter-und / oder Verwaltung von großen Mengen an Geld, die gehen und kaufen eine Trophäe Haus sein wird. Aber meine Wette ist, dass diejenigen, dünn gesät sind. Viele werden zu kaufen, aber wenn sie es tun, es wird eine sorgfältige und durchdachte Lifestyle-oder Investitionsentscheidung.
Sie interessieren sich für den Verkauf Ihres Hauses?
Rufen Sie mich an unter 650 917-4250
Ich habe lizenziert und verkaufen aktiv Wohnimmobilien vor Ort seit 1993
Nach Inc. MLS Inserate Daten es derzeit 83 Einfamilienhäuser zum Verkauf in Los Altos. Forty-seven Häuser sind aktive Angebote und die restlichen 36 Wohnungen unter Vertrag.
April Home Sales Activity für Los Altos - Red Hot Besuch:
35 Einfamilienhäuser (EFH) geschlossen Treuhandkonto in Los Altos in den Monat April. Dies ist die höchste Zahl der Verkäufe in den letzten 6 Jahren im April. Die 5 Jahre durchschnittliche Anzahl der SFH Verkäufe im April ist seit 24.
Einundzwanzig Eigenschaften hatte mehrere Angebote und verkauft an oder über ihre Preisvorstellung. Immobilien in allen Preislagen bekam eine ungeheure Aktivität aufgrund einer Knappheit an guten Wohnungen zu verkaufen.
Preise sind bis Big Time in den vergangenen Jahren:
Der mittlere Verkaufspreis für Einfamilienhäuser, das Treuhandkonto im April 2012 geschlossen war $ 1.950.000. Das ist 20% höher als die von vor einem Jahr und 28% höher als April 2010.
Unten ist eine fünf-jährigen Geschichte der Vertriebsaktivitäten für Einfamilienhäuser in Los Altos:
Wenn Sie interessiert sind in den Verkauf Ihres Hauses rufen Sie mich an unter 650 917-4250.Sie müssen eine Vielzahl von Informationen, bevor Sie entscheiden, wer zu Ihnen nach Hause mit aufzulisten.Ich habe lizenziert und verkaufen aktiv Wohnimmobilien vor Ort seit 1993.
Das Los Altos Immobilienmarkt zischt. Die Käufer sind in Kraft, mehrere Angebote eher die Regel als die Ausnahme sind und wie man erwarten könnte, wird Inventar begrenzt. Angesichts unserer derzeitigen starken Verkäufermarkt, warum sollte jeder Verkäufer will die Höhe der Exposition (und damit Geld) zu Hause durch den Verkauf als Tasche Auflistung erhalten würde zu begrenzen?
Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses "off market" als Tasche Auflistung denken, sollten Sie sich das folgende Video anschauen.
Laut Leslie Appleton Young, der Chefökonom für die California Association of Realtors, sollte Kaliforniens Hausverkäufe steigen ca. 2% und der mittlere Inlandspreis, der 4% im Jahr 2011 gesunken, sollten leicht nach oben. Klicken Sie auf der CAR 2012 Housing Market Forecast für ein 2-minütiges Video Momentaufnahme.
Das ist nett Informationen, aber es nicht wirklich sagen uns die wahre Geschichte über das, was in unserer lokalen Immobilienmarkt passiert. Es ist eine landesweite Prognose, kein Los Altos oder Mountain View Prognose. Hier sind unsere lokalen Nummern.
Einfamilienhaus Verkauf in Los Altos - 2011
Los Altos sah 308 Einfamilienhäusern im Jahr 2011 verkauft, ein Rückgang um 7,8% ab 2010 (334). Man sollte meinen, weil die Zahl der Verkäufe nach unten sind, dass die Verkaufspreise würden auch nach unten sein. Dies ist jedoch nicht der Fall. Median Verkaufspreise lagen um 6,3% von $ 1.550.000 (2010) auf $ 1.647.000 (2011). Der Umsatz lag lebhaft, mit den durchschnittlichen Tage auf dem Markt Rückgang von 53 (2010) auf 40 (2011). Schließlich war die Liste Kurs-Umsatz-Preis-Verhältnis auch nach oben, von 98,1% (2010) auf 99% (2011). Verkäufer waren realistischer in ihren Preisforderungen.
Eigentumswohnung / Stadthaus Verkauf in Los Altos - 2011
Neunundvierzig Condos / Townhomes nahe Treuhandkonto in Los Altos im Jahr 2011. Das ist um 19% ab 2010 (41) und 25% ab 2009 (39). Der mittlere Verkaufspreis war auch um 5,3% von $ 760K (2009, 2010) zu 800K im Jahr 2011. Die Anzahl der Tage auf dem Markt für Eigentumswohnungen / Reihenhäuser wurde in der Hälfte von 103 Tage (2010) auf 52 Tage im Jahr 2011 geschnitten. Schließlich sprang der Liste Kurs-Umsatz-Verhältnis Preis um zwei Prozentpunkte von 96% auf 98,3%, was darauf hinweist, dass die Verkäufer sind realistisch Preisgestaltung ihrer Eigenschaften.
Die nachfolgenden Grafiken zeigen die Zahlen. Hinweis: Alle Daten wurden von MLSListings.com unseren lokalen Multiple Listing Service Provider übernommen.
Sind Sie neugierig zu wissen, was das Los Altos Heim für im Jahr 2011 verkauft?
Klicken Sie auf 2011 Los Altos Residential Summary Report für Details (Adresse, Verkaufspreis, Größe usw.), auf den alle Einfamilienhäuser, die Treuhand im Jahr 2011 geschlossen in Los Altos. Hinweis: Alle Daten wurden von unseren lokalen MLS aufgenommen und gilt als präzise aber nicht garantiert.
Sind Sie neugierig zu wissen, was das Los Altos Eigentumswohnung oder Townhome für im Jahr 2011 verkauft?
Klicken Sie auf 2011 Los Altos Condo: Townhome Residential Summary Report für Details (Adresse, Verkaufspreis, Größe usw.), auf den alle Eigentumswohnungen / Reihenhäuser, die Treuhand im Jahr 2011 geschlossen in Los Altos. Hinweis: Alle Daten wurden von unseren lokalen MLS aufgenommen und gilt als präzise aber nicht garantiert.
Sollten Sie irgendwelche Fragen über den Verkauf Ihres Hauses auf dem heutigen Markt, oder Sie wollen ein Haus kaufen, bitte Anruf oder mich bei 650 465-0755.
Nach Inc. MLS Inserate Daten es derzeit 22 Einfamilienhäuser zum Verkauf in South Los Altos. Dreizehn Häuser sind aktive Angebote und die übrigen neun Häuser sind unter Vertrag. Niedrigerer Preis Eigenschaften werden derzeit treibende unserem Markt. Wir können dies, indem man die durchschnittliche Listenpreis für aktiven Eigenschaften ($ 2.558.615) und den Vergleich, dass mit dem durchschnittlichen Listenpreis für Wohnungen unter Vertrag ($ 1.778.321) zu sehen.
November Home Sales Activity Für Süd-Los Altos - Home Sales sind stabil.
15 Einfamilienhäuser (EFH) geschlossen Treuhandkonto in South Los Altos in den Monat November. Seit 2007 ist die durchschnittliche Zahl der SFH Umsatz im November 11 gewesen.
Nur vier Eigenschaften hatte mehrere Angebote und verkauft an oder über ihre Preisvorstellung. Eigenschaften zwischen 1,3 Millionen und 1,6 Millionen preislich weiterhin die meisten Käufer Aktivität erhalten.
Sind Sie neugierig zu wissen, was das Süd Los Altos Zuhause für verkaufte?
Klicken Sie auf Süd Los Altos Residential Summary Report für November 2011 für Details (Adresse, Verkaufspreis, Größe etc.) auf die dreizehn Eigenschaften, die Treuhand im September geschlossen in South Los Altos. Hinweis: Alle Daten wurden von unseren lokalen MLS aufgenommen und gilt als präzise aber nicht garantiert.
Median Kaufpreise in South Los Altos sind Inch-up:
Seit Jahresbeginn ist der mittlere Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in South Los Altos 1.540.000 $ verkauft. Das folgende Diagramm zeigt die letzten sieben Jahre der Median Verkaufspreise im Süden Los Altos. Sie werden bemerken, dass die mediane Verkaufspreise im Süden Los Altos haben sich seit 2009 erhöht. Es sieht aus wie wir zurück ins Jahr 2005 sind - 06 Preise.
Wenn Sie für eine schnelle und einfache Möglichkeit, Ihre Süd Los Altos Traumhaus zu finden suchen, klicken Sie hier?
Sollten Sie irgendwelche Fragen über den Verkauf Ihres Hauses auf dem heutigen Markt, oder Sie wollen ein Haus kaufen, bitte Anruf oder mich bei 650 465-0755.
Anfang dieses Monats ein Haus in South Los Altos Treuhandkonto geschlossen. Nichts Neues oder Aufregendes gegeben, dass rund 12 Häuser im Monat in der Nähe Treuhandkonto in South Los Altos pro Monat. Interessant ist, wie dieses Haus wurde "vermarktet" und wie viel Geld der Verkäufer auf dem Tisch. Lassen Sie mich erklären.
Bereits im Mai / Juni dieses Jahres wurde diese Süden Los Altos Hause auf Craigslist als "For Sale By Owner"-Eintrag für knapp 1,2 Millionen Dollar geschätzt. Der Besitzer wusste, dass er das Haus der Familie schnell zu verkaufen ("weil alles, was in dieser Nachbarschaft verkauft schnell") und seine Vertriebskosten reduzieren (durch nicht das Müssen einen Listingmakler Seite Provision zu zahlen). Verkauf von Privatperson ist eine praktikable Option für anspruchsvolle Verkäufer, die über das Wissen, Zeit, Energie und Ressourcen verfügen. Leider hat die "For Sale By Owner"-Route nicht funktioniert ebenso wie ich glaube, der Verkäufer gewollt hätte.
Das Haus verkauft schnell und geschlossen Treuhandkonto Anfang Juli. Allerdings war der Verkaufspreis von 1.140.000 $ deutlich unter Markt angesichts der jüngsten vergleichbaren Umsatz.
Der neue Käufer-Investor hat ein bescheidenes umgestalten (ein Flip Küche - sieht nett aus, aber nicht etwas, was ein Eigentümer in für sich würde gelegt, Innenfarbe, Patio und Landschaftsbau etc.). Das Haus wurde mit einem Makler aufgeführt ist, platziert auf dem Multiple Listing Service und verkaufte in einer Woche mehr als 1,36 Millionen. Ich schätze den Nettogewinn (nach allen Kosten und Gebühren) an den neuen Eigentümer-Investor bei ca. 100k.
Hatte das Original Hauseigentümer die Erben das Haus richtig vermarktet, sie würden mehr Geld erhalten haben. Statt ein Investor kaufte das Haus unter Markt und verkaufte es für einen beträchtlichen Gewinn. Es ist traurig, aber eine beträchtliche Menge des Anlegers Gewinn war das Eigenkapital, dass diese Familie verdient hatte darüber 30 + Jahre von Wohneigentum ist. Es sollte bis gegangen des ursprünglichen Hausbesitzer die Erben, sondern es ging nach einem Investor, der das Haus für weniger als 4 Monaten im Besitz.
Ja, fügte der Umgestaltung Wert, aber da alle Investoren, die ein Haus kaufen, um es zu verstehen, für Profit zu kippen, das große Geld ist auf dem ersten Kauf verdient und die anschließende Wert wird mit jedem Umbau aufgenommen.
Übrigens wurde diese Umgestaltung in ihrem Umfang sehr relativ zu der üblichen Flip, die in Los Altos geschieht begrenzt. In der Regel wird ein Investor die Küche (mit Median-End endet höher), alle Bäder renovieren umzugestalten, ändern sich alle Fenster, fügen Krone-Spritzgießen, ändern Sie die Sockelleisten, ändern sich Beleuchtung, neu zu bearbeiten, die Holzböden und / oder ersetzen Sie Teppichboden, Lack-und Landschaftsbau.
Zwei Gründe, warum ich denke, die Flip im Umfang begrenzt worden:
Zeitbindung Fragen. Eine komplette Umgestaltung würde verdrängen das Datum der Heimat auf den Markt kommen würde, bis zum Spätherbst, wenn es in der Regel weniger Käufer sind
Sie machten einen beträchtlichen Gewinn, wenn sie es gekauft haben "For Sale By Owner". Weitere Umgestaltung würde die Gewinnspanne Prozentsätze gekürzt haben. Sie konnten nur gemalt und gestaltet und noch 70k Gewinn gemacht.
Lessons Learned:
"For Sale by Owner" Eigenschaften locken Käufer, die vermutlich anspruchsvoller als der Durchschnitt zu Hause Verkäufer sind.
Verkauf von Immobilien auf einen Gewinn zu maximieren ist nicht so einfach, wie es scheinen mag.
Reisetipps von erfahrenen und vertrauenswürdigen Quellen.
Aussetzen der Heimat der größten Pool von Käufern allgemeinen bessere Ergebnisse
Unter die Emotion aus dem Geschäft in der Regel zu besseren Ergebnissen führt.
Nach Inc. MLS Inserate Daten es derzeit 56 Einfamilienhäuser zu verkaufen in Sunnyvale die Postleitzahl 94087. Einunddreißig Häuser sind aktive Angebote und die restlichen 25 Wohnungen unter Vertrag. Die durchschnittliche Listenpreis für die aktiven Eigenschaften ist $ 959.597. Die durchschnittliche Listenpreis für diesen Häusern unter Vertrag ist $ 858.374.
September Home Sales Activity Für 94.087 - Home Sales sind stabil.
25 Einfamilienhäuser (EFH) geschlossen Treuhandkonto in 94.087 im Monat September. Seit 2007 ist die durchschnittliche Zahl der SFH Umsatz im September waren 28.
Elf Eigenschaften hatte mehrere Angebote und verkauft an oder über ihre Preisvorstellung. Eigenschaften zwischen $ 900k und $ 999k Preisen erhielt die meisten Käufer Aktivität.
Sind Sie neugierig zu wissen, was das Haus verkauft für 94.087?
Klicken Sie auf Sunnyvale (94087) Wohn-Summary Report für geschlossene Umsatz im September 2011 für Details (Adresse, Verkaufspreis, Größe etc.) auf den 25 Eigenschaften, die Treuhand im September geschlossen. Hinweis: Alle Daten wurden von unseren lokalen MLS aufgenommen und gilt als präzise aber nicht garantiert.
Der mittlere Verkaufspreis von Einfamilienhäusern in 94087 hat recht stabil geblieben (bei rund $ 930K - $ 940 Tausend) über das Jahr 2011. Schließlich der Preis pro Quadratmeter hat sich auch weiterhin bei rund $ 520/ft stabil.
Sollten Sie irgendwelche Fragen über den Verkauf Ihres Hauses auf dem heutigen Markt, oder Sie wollen ein Haus kaufen, bitte Anruf oder mich bei 650 465-0755.
Nach Inc. MLS Inserate Daten es derzeit 40 Einfamilienhäuser zum Verkauf in South Los Altos. Dreiundzwanzig Häuser sind aktive Angebote und die restlichen siebzehn Häuser sind unter Vertrag. Die durchschnittliche Listenpreis für die aktiven Eigenschaften ist $ 1.633.643. Die durchschnittliche Listenpreis für diesen Häusern unter Vertrag ist $ 2.029.171.
September Home Sales Activity Für Süd-Los Altos - Home Sales sind stabil.
13 Einfamilienhäuser (EFH) geschlossen Treuhandkonto in South Los Altos in den Monat September. Seit 2007 ist die durchschnittliche Zahl der SFH Umsatz im September waren neun.
Sieben Eigenschaften hatte mehrere Angebote und verkauft an oder über ihre Preisvorstellung. Eigenschaften zwischen 1,3 Millionen und 1,6 Millionen Preisen erhielt die meisten Käufer Aktivität.
Sind Sie neugierig zu wissen, was das Süd Los Altos Zuhause für verkaufte?
Klicken Sie auf Süd Los Altos Residential Summary Report für September 2011 für Details (Adresse, Verkaufspreis, Größe etc.) auf die dreizehn Eigenschaften, die Treuhand im September geschlossen in South Los Altos. Hinweis: Alle Daten wurden von unseren lokalen MLS aufgenommen und gilt als präzise aber nicht garantiert.
Median Kaufpreise in South Los Altos sind Inch-up:
Seit Jahresbeginn ist der mittlere Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in South Los Altos 1.523.000 $ verkauft. Das folgende Diagramm zeigt die letzten sieben Jahre der Median Verkaufspreise im Süden Los Altos. Sie werden bemerken, dass die mediane Verkaufspreise im Süden Los Altos haben sich seit 2009 erhöht. Es sieht aus wie wir zurück ins Jahr 2005 sind - 06 Preise.
Wenn Sie für eine schnelle und einfache Möglichkeit, Ihre Süd Los Altos Traumhaus zu finden suchen, klicken Sie hier?
Sollten Sie irgendwelche Fragen über den Verkauf Ihres Hauses auf dem heutigen Markt, oder Sie wollen ein Haus kaufen, bitte Anruf oder mich bei 650 465-0755.
Nach Inc. MLS Inserate Daten es derzeit 81 Einfamilienhäuser zum Verkauf in Los Altos. Fünfzig Häuser sind aktive Angebote und die restlichen 31 Wohnungen unter Vertrag. Acht der Wohnungen über 2 Mio. Euro (von 35) sind preislich unter Vertrag.
August Home Sales Activity für Los Altos - Home Umsatz stabil
28 Einfamilienhäuser (EFH) geschlossen Treuhandkonto in Los Altos im Monat August. Seit 2007 ist die durchschnittliche Zahl der SFH Umsatz im August 26-27. In der Tat, wenn Sie gehen zurück und verfolgen die letzten 4 Jahre sind die Jahre bis 2011 Verkaufszahlen bisher fast identisch wie die der letzten 4 Jahre (bei etwa 190 Wohnungen verkauft).
Zehn Eigenschaften hatte mehrere Angebote und verkauft an oder über ihre Preisvorstellung. Eigenschaften zwischen 1,3 Millionen und 1,5 Millionen Preisen erhielt die meisten Käufer Aktivität.
Sind Sie neugierig zu wissen, was das Los Altos Zuhause für verkaufte?
Klicken Sie auf Los Altos Residential Summary Report - August 2011 für Details (Adresse, Verkaufspreis, Größe etc.) auf den 28 Eigenschaften, die Treuhand im August geschlossen in Los Altos. Hinweis: Alle Daten wurden von unseren lokalen MLS aufgenommen und gilt als präzise aber nicht garantiert.
Median Kaufpreise in Los Altos sind Zurück Creeping up:
Seit Jahresbeginn ist der mittlere Verkaufspreis für Häuser in Los Altos 1.635.000 $ verkauft. Das folgende Diagramm zeigt die letzten sieben Jahre der Median Verkaufspreise in Los Altos. Sie werden bemerken, dass die mediane Verkaufspreise in Los Altos haben sich seit 2009 erhöht. Es sieht aus wie wir zurück zu Preisen von 2006 sind.
Wenn Sie für eine schnelle und einfache Möglichkeit, Ihre Los Altos Traumhaus zu finden suchen, klicken Sie hier?
Sollten Sie irgendwelche Fragen über den Wert Ihres Hauses auf dem heutigen Markt, oder Sie wollen ein Haus kaufen, bitte Anruf oder mich bei 650 465-0755.
