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Wie kann die Verkaufspreise mit Listenpreisen vergleichen?
Wie schnell nach Hause Verkauf gerade jetzt?
Was Wohnungen sind verkauft und was nicht?
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Hin und wieder bekomme ich Flyer abgesetzt auf meiner Türschwelle mich bat, meine Heimat ist, jemanden zu verkaufen "in den Kauf einer Immobilie in meiner Nachbarschaft interessiert." Ich habe sie zu empfangen von der gleichen Person über 5 Jahren, aber er noch nicht in die Nachbarschaft gezogen. Ich frage mich, warum?
In diesem speziellen Flyer, wurden durch den Käufer Begriffe eindeutig auszumachen:
Ich werde das Grundstück in "kaufen, da ist: Bedingung
Ich zahle einen fairen Preis
Ich zahle bar
Sie können in der Heimat für eine Weile bleiben, nachdem wir schließen
Ich bin kein Agent
Ich zahle alle Kosten schließen
Ich werde diese Transaktion einfach und reibungslos
Der zweite Absatz liest ...
"Wenn Sie von Vertriebs denken, lass es mich wissen und ich werde glücklich sein, mit Ihnen zu treffen und ein faires Angebot. Ich bin kein Makler. Ich interessiere mich für Immobilien in dieser Gegend. Ich freue mich von Ihnen zu hören .... "
Der Boden hatte einen Vornamen, Telefon und E-Mail-Adresse.
Von einem schnellen Blick scheint es, als ob dies nur ein Kerl, der mir in Los Altos Nachbarschaft bewegen möchte. Wie schmeichelhaft, er mag meine Nachbarschaft und will mein Nachbar sein. Ich habe ein wenig Forschung und das ist, was ich herausgefunden habe.
Der Käufer ist ein Immobilien-Investor. Er will ein Haus kaufen, wenn er damit Geld verdienen kann. Ich werde nicht um ihn zu sehen Gartenarbeit verrichten vor der Tür. Seine Kinder werden nicht mit mir spielen. Er wird nicht in der Nachbarschaft Block Party!
Seine Flyer macht es aus, als ob er wirklich Interesse am Kauf in der Nachbarschaft für den persönlichen Gebrauch ist, aber die Wirklichkeit ist er kauft und verkauft Häuser off Markt für einen Gewinn. Es ist ein ziemlich ausgeklügeltes System, dessen Erfolg basiert zum Teil auf den Mangel an Wissen oder Raffinesse der Hausbesitzer basiert.
Hier ist, wie es funktioniert
Nach Targeting eine Umgebung mit Flyern (anscheinend seiner Nachbarschaft ist die gesamte Halbinsel), erhält er einen Anruf von dem ahnungslosen Verkäufer nach Hause. Er bietet eine deutlich unter den marktüblichen Angebot, sondern macht es besser klingen, indem der Prozess einfach auf den Verkäufer (Kauf "as is", zahlen bar (wirklich wahr?), Pay-Kosten schließen, damit der Hausbesitzer zu In-House usw. bleiben ).
Der Vertrag stellt ihn und / oder einen Rechtsnachfolger wie die Käufer (dies erlaubt es ihm, dem Käufer die vertraglichen Rechte auf einen Dritten zuzuweisen). Entweder vor oder während der im Vertrag, er könnte ein Investor / Käufer, der über den Kauf nehmen wird gesichert, entfernt er sich vom Vertrag zurücktreten und ein neuer Investor / Käufer wird der Käufer. Er geht weg mit einer hohen Gebühr für die Einrichtung der Deal (braucht er eine Immobilien-Lizenz erwerben?). Der neue Käufer bekommt ein Zuhause unter dem Marktpreis und der Verkäufer fragt sich, was passiert ist.
Der Investor will keinen Immobilienprofi, Immobilien-Anwalt, oder jeden anderen, der den Deal beteiligt hinterfragen könnte. Je mehr Augen, die an dem Deal desto unwahrscheinlicher ist der Deal aussehen wird durch zu gehen.
Warum ist das ein schlechtes Geschäft für den Verkäufer nach Hause?
Der Investor kauft nur Eigenschaften, die wesentlich unter dem Marktwert liegt verkauft werden - Verkäufer verlässt eine große Summe Geld auf den Tisch.
Der Investor kauft nur Eigenschaften "off-market", weil er weiß ein Haus ausgesetzt, um dem Markt kostet ihn wesentlich mehr Geld, wodurch sich sein Gewinn - wieder verlässt Verkäufer Geld auf den Tisch.
Durch die Vergabe des Auftrags an ein anderes, hat der Verkäufer nicht wissen, wer der Käufer ist wirklich, was der Käufer oder die Qualifikationen sind - es gibt eine viel höhere Wahrscheinlichkeit, dass der Deal nicht durch.
Der Investor ist kein lizenzierter Immobilien-Verkäufer noch wirkt wie ein (diese Aktivitäten sind illegal?) - Könnte beinhalten die Verkäufer in Zukunft rechtliche Probleme.
Der Investor kann binden eine Eigenschaft für Monate (bis er / sie findet einen Käufer) - wodurch die Verkäufer aus dem Verkauf der Heimat an Dritte weiter.
Hinweis: Das glaube ich nicht des Anlegers Aktivitäten sind illegal.Allerdings sind seine Flyer irreführend und sein Erfolg ist direkt an den Verkäufer mangelnde Marktkenntnis stehen.
Wenn Sie einen dieser Flyer und erhalten sind neugierig, stellen Sie sicher, Sie verstehen das Geschäft und die Person hinter dem Deal, bevor sich auf nichts. Sie müssen wissen, dass, wenn Sie zu Ihnen nach Hause Off-Markt zu verkaufen oder als Tasche Liste wählen, ist es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie weniger Geld aufrechnen, als wenn Sie es mit vollen Markt verkauft Belichtung. Wenn näherte, kontaktieren Sie Ihren lokalen Makler oder eine Immobilien-Anwalt, der in dieser Art von Transaktionen spezialisiert, um zu sehen, ob es in Ihrem besten Interesse ist zum Verkauf Ihrer Heimat auf diese Weise.
Wenn Sie Fragen zu, was in Ihrem besten Interesse beim Verkauf Ihres Hauses in der heutigen Immobilienmarkt haben, bitte rufen Sie mich direkt bei 650 917-4250.
Niedrige Immobilienbewertung kann in jedem Immobilienmarkt auftreten. In einem steigenden Markt, können mehrere Angebote erstellen Sie einen endgültigen Vertrag höheren Preis als aktuelle vergleichbare Eigenschaften. In einem rückläufigen Markt kann Beurteilung Werte kommen nicht in an Wert. Sowohl Käufer und Verkäufer wollen die Heimat für den ausgehandelten Preis schätzen, aber manchmal tut es nicht. Was kann ein Käufer oder Verkäufer tun, wenn eine Eigenschaft nicht auf oder über dem ausgehandelten Kaufpreis beurteilen?
1. Der Käufer kann in zusätzliche Barmittel zu bringen, um die Differenz zwischen Schätzwert und Auftragswert.
2. Die Käufer und Verkäufer können Neuverhandlung des vertraglich vereinbarten Preises bis auf den Schätzwert Preis.
3. Der Verkäufer kann erfüllt sein, um den Kaufvertrag Preis und möglicherweise tragen eine zweite Note für die Differenz zwischen dem Schätzwert und Kaufvertrag Wert.
4. Der Darlehensgeber könnte ein zweites Gutachten zu bestellen, die kommen könnten an Wert und / oder Wunsch, die ursprüngliche Einschätzung zu appellieren. Die Beschwerde kann auf den Gutachter mit falschen oder veralteten vergleichbaren Eigenschaften, die Gutachter die mangelnde Kenntnis der Gemeinde (Vergleich zweier Häuser aus verschiedenen Schulsysteme, etc.) oder den Gutachter mit falschen Informationen über die Heimat (dh Größe, Alter Annehmlichkeiten etc basieren ).
5. Der Käufer kann das Darlehen mit dem ursprünglichen Kreditgeber zu töten, und starten Sie frisch mit einem neuen Kredit und anschließend neue Beurteilungssystem. Der Verkäufer muss zustimmen, dies wird einige Zeit dauern und es könnte nicht führen zu unterschiedlichen Ergebnissen. Wenn es Fragen zu einer Immobilie die Fähigkeit zu beurteilen sind, könnte man ca. mit zwei Kreditgebern verdoppeln, so haben Sie ein Back-up an Ort und Stelle sollte der erste Kreditgeber (tun, um niedrige Schätzung) nicht in der Lage durchzuführen.
6. Beide Parteien können vereinbaren, die Transaktion abzubrechen.
Seit 1994 habe ich fast alle diese Strategien in Reaktion auf eine niedrige Schätzung Wert verwendet gesehen. Eine Nachverhandlung des Kaufpreises und / oder mit dem Käufer in mehr Geld bringen scheinen am häufigsten verwendete Strategie für die Führung des Geschäfts zusammen zu sein. Aber es hängt wirklich von den Käufer, Verkäufer und Makler, die eine Sitzung des Geistes, damit es funktioniert.
Sollten Sie noch Fragen zum Kauf oder Verkauf eines Hauses, rufen Sie bitte direkt an mich oder Text bei 650 465-0755.
Ich habe den Verkauf Wohnimmobilien in Los Altos und den umliegenden Gemeinden seit 1994. Die meiste Zeit, wenn ich einen Käufer vertreten, weiß ich nicht direkt mit dem Eigentümer. Ich rede mit dem Listing Agent, der seinerseits Gespräche mit seinem / ihrem Verkäufer-Client. Doch hin und wieder, während Sie laufen in ein Heim durch Eigentümer oder vom Agenten-Besitzer verkauft. Dies ist kann ein weniger als ideale Situation für alle Beteiligten.
Es ist völlig verständlich, dass die Verkäufer-Agenten, um ihr eigenes Haus verkaufen wollen. Ich habe es selbst getan - einmal. Warum sollte ich jemand anderes bezahlen zu mir nach Hause zu verkaufen? Schließlich ist das, was ich meinen Lebensunterhalt verdiene. Ich kenne den Immobilienmarkt. Ich kenne die vergleichbaren Eigenschaften. Ich kenne die Stadtteile und was die Käufer mögen. Schließlich kenne ich meine Heimat wie kein anderer Agent könnte. Und das ist, wo die Probleme beginnen.
Der Umgang mit for-sale-by-Besitzer ist schon schwierig genug, aber den Umgang mit einem, der auch ein Immobilienmakler kann extrem schwierig sein für die folgenden fünf Gründen:
1. Agent-Besitzern fehlt die Objektivität in ihre Heimat als ein Käufer würde anzuzeigen. Das rostfarbene Zottelteppich macht nicht die Heimat Retro und mehr wert. Vielmehr macht es aussehen alt und müde und weniger wert. Erfolgreiche Hause Anbietern verstehen die Notwendigkeit, in der Wohnung durch die Augen von einem Käufer zu suchen.
2. Agent-Besitzer denken, der Preis sie für ihr Haus bezahlt, um den aktuellen Wert zu tun hat. Zu oft Agenten-Besitzer verhalten sich wie herkömmliche Hause Anbietern. Auch wenn sie wissen, gibt es keine Ursache-Wirkungs-Beziehung, glauben Agent-Besitzer (oder Hoffnung), dass ihre Heimat ist mehr wert als der Betrag, den sie dafür bezahlt. Hallo, nur weil Sie $ $ $ bezahlt für das Haus, macht es nicht wert $ $ $ plus $. Dies gilt vor allem in der heutigen Immobilien-Klima. Die aktuellen Marktbedingungen bestimmen eine Heimat aktuellen Marktwert. In einem Käufermarkt Augen, Ihr Eigentum nicht hinzufügen oder ablenken Wert aus dem Hause.
3. Agent-Besitzer können als irrational. Dies wird in der Regel während der Verhandlungen deutlich. Vergleichbare Häuser Vertrieb sind genau das, vergleichbar. Agent-Besitzer benutzen vergleichbar Hausverkäufe bei der Festlegung der Marktwert für ihre Kunden Zuhause. Doch diese gleichen Verfahren wird verzerrt, wenn sie mit ihrem eigenen Haus zu tun haben. Ich liebe es, wenn Sie über den vergleichbaren Umsatz mit agent-Besitzer gehen, sie immer glauben, dass ihre Heimat ist mehr wert, weil es "Potenzial." Hallo, Bodenkontrolle zu Agent Tom, mögliches Mittel nichts! Schauen Sie sich die Zahlen.
4. Agent-Besitzer manchmal werfen Ethik aus dem Fenster, wenn sie mit anderen zu tun haben, auf den Verkauf von zu Hause aus. Ist das Absicht? Nein, aber es passiert. Haben sie füllen die Unterlagen für die Offenlegung gründlich und wird einige Informationen fehlen? Agent-Besitzer verstehen den Prozess der Verkauf eines Hauses, aber oft außer Acht lassen, diese Prozesse. Zum Beispiel kann ein Agent-Besitzer sagen, Agenten, dass Angebote an wird betrachtet werden ", wie sie hereinkommen" Dann, wenn nur ein Angebot vorgelegt wird, ändern sie die Regeln und sagen, der Immobilienbranche, dass sie zögern Blick auf Angebote bis einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft. Inzwischen sind sie "Shop" das ursprüngliche Angebot an interessierten Käufern und ihren Agenten. Ändern der Regeln Midstream in der Regel beißt den Agent-Besitzer in den Hintern durch Abschrecken von soliden Käufer und ihre Agenten. Anders als bei einem traditionellen Haus Verkäufer Trägt einen Grundstücksmakler in ihre Heimat zu verkaufen, gibt es kein zweites Paar Augen, um den Prozess zu überwachen, wenn ein Agent-Besitzer verkauft seine / ihre Heimat.
5. Agent-Besitzer können schrecken potentielle Hausbesitzer mit ihren "over-Überschwang." Jemals wieder zu einem offenen Haus vom Eigentümer gehostet? Das Eigentümer folgt Ihnen herum und wies darauf hin, was sie gerne über die Immobilie. Kind of irritierend. Agent-Besitzer dazu auf der "N-ten" Grad. Sie werden dich vor der Tür treffen, möchten Sie auf "Sign-in" und dann zwei Meter hinter Ihnen den Hinweis auf die schönen Kamin Mantel und wie viel es bedeutet, ihnen wandeln. Gruselig! Wieder aus und lassen die Käufer einen Blick auf das Haus in ihrem eigenen Tempo.
Es kommt wirklich auf die Tatsache, dass jemand den Verkauf ihrer eigenen Haus kann viel zu emotional investiert in die Heimat, um gute Immobilien-Entscheidungen zu treffen. Es gibt keine objektive Filter, kein zweites Paar Augen. Das ist einer der Vorteile der Anmietung eines Realtor, um Ihr Haus zu verkaufen. Ein Immobilienmakler wird die Dinge objektiv zu betrachten und geben Ihnen die Perspektive benötigt, um Ihre Immobilienanzeige Ziele zu erreichen.
Wenn Sie jemanden brauchen, der Ihnen echte Antworten auf Ihre Immobilienanzeige Fragen, rufen Sie mich an oder Text 650 465-0755
Laut Leslie Appleton Young, der Chefökonom für die California Association of Realtors, sollte Kaliforniens Hausverkäufe steigen ca. 2% und der mittlere Inlandspreis, der 4% im Jahr 2011 gesunken, sollten leicht nach oben. Klicken Sie auf der CAR 2012 Housing Market Forecast für ein 2-minütiges Video Momentaufnahme.
Das ist nett Informationen, aber es nicht wirklich sagen uns die wahre Geschichte über das, was in unserer lokalen Immobilienmarkt passiert. Es ist eine landesweite Prognose, kein Los Altos oder Mountain View Prognose. Hier sind unsere lokalen Nummern.
Einfamilienhaus Verkauf in Los Altos - 2011
Los Altos sah 308 Einfamilienhäusern im Jahr 2011 verkauft, ein Rückgang um 7,8% ab 2010 (334). Man sollte meinen, weil die Zahl der Verkäufe nach unten sind, dass die Verkaufspreise würden auch nach unten sein. Dies ist jedoch nicht der Fall. Median Verkaufspreise lagen um 6,3% von $ 1.550.000 (2010) auf $ 1.647.000 (2011). Der Umsatz lag lebhaft, mit den durchschnittlichen Tage auf dem Markt Rückgang von 53 (2010) auf 40 (2011). Schließlich war die Liste Kurs-Umsatz-Preis-Verhältnis auch nach oben, von 98,1% (2010) auf 99% (2011). Verkäufer waren realistischer in ihren Preisforderungen.
Eigentumswohnung / Stadthaus Verkauf in Los Altos - 2011
Neunundvierzig Condos / Townhomes nahe Treuhandkonto in Los Altos im Jahr 2011. Das ist um 19% ab 2010 (41) und 25% ab 2009 (39). Der mittlere Verkaufspreis war auch um 5,3% von $ 760K (2009, 2010) zu 800K im Jahr 2011. Die Anzahl der Tage auf dem Markt für Eigentumswohnungen / Reihenhäuser wurde in der Hälfte von 103 Tage (2010) auf 52 Tage im Jahr 2011 geschnitten. Schließlich sprang der Liste Kurs-Umsatz-Verhältnis Preis um zwei Prozentpunkte von 96% auf 98,3%, was darauf hinweist, dass die Verkäufer sind realistisch Preisgestaltung ihrer Eigenschaften.
Die nachfolgenden Grafiken zeigen die Zahlen. Hinweis: Alle Daten wurden von MLSListings.com unseren lokalen Multiple Listing Service Provider übernommen.
Sind Sie neugierig zu wissen, was das Los Altos Heim für im Jahr 2011 verkauft?
Klicken Sie auf 2011 Los Altos Residential Summary Report für Details (Adresse, Verkaufspreis, Größe usw.), auf den alle Einfamilienhäuser, die Treuhand im Jahr 2011 geschlossen in Los Altos. Hinweis: Alle Daten wurden von unseren lokalen MLS aufgenommen und gilt als präzise aber nicht garantiert.
Sind Sie neugierig zu wissen, was das Los Altos Eigentumswohnung oder Townhome für im Jahr 2011 verkauft?
Klicken Sie auf 2011 Los Altos Condo: Townhome Residential Summary Report für Details (Adresse, Verkaufspreis, Größe usw.), auf den alle Eigentumswohnungen / Reihenhäuser, die Treuhand im Jahr 2011 geschlossen in Los Altos. Hinweis: Alle Daten wurden von unseren lokalen MLS aufgenommen und gilt als präzise aber nicht garantiert.
Sollten Sie irgendwelche Fragen über den Verkauf Ihres Hauses auf dem heutigen Markt, oder Sie wollen ein Haus kaufen, bitte Anruf oder mich bei 650 465-0755.
Nach Inc. MLS Inserate Daten es derzeit 22 Einfamilienhäuser zum Verkauf in South Los Altos. Dreizehn Häuser sind aktive Angebote und die übrigen neun Häuser sind unter Vertrag. Niedrigerer Preis Eigenschaften werden derzeit treibende unserem Markt. Wir können dies, indem man die durchschnittliche Listenpreis für aktiven Eigenschaften ($ 2.558.615) und den Vergleich, dass mit dem durchschnittlichen Listenpreis für Wohnungen unter Vertrag ($ 1.778.321) zu sehen.
November Home Sales Activity Für Süd-Los Altos - Home Sales sind stabil.
15 Einfamilienhäuser (EFH) geschlossen Treuhandkonto in South Los Altos in den Monat November. Seit 2007 ist die durchschnittliche Zahl der SFH Umsatz im November 11 gewesen.
Nur vier Eigenschaften hatte mehrere Angebote und verkauft an oder über ihre Preisvorstellung. Eigenschaften zwischen 1,3 Millionen und 1,6 Millionen preislich weiterhin die meisten Käufer Aktivität erhalten.
Sind Sie neugierig zu wissen, was das Süd Los Altos Zuhause für verkaufte?
Klicken Sie auf Süd Los Altos Residential Summary Report für November 2011 für Details (Adresse, Verkaufspreis, Größe etc.) auf die dreizehn Eigenschaften, die Treuhand im September geschlossen in South Los Altos. Hinweis: Alle Daten wurden von unseren lokalen MLS aufgenommen und gilt als präzise aber nicht garantiert.
Median Kaufpreise in South Los Altos sind Inch-up:
Seit Jahresbeginn ist der mittlere Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in South Los Altos 1.540.000 $ verkauft. Das folgende Diagramm zeigt die letzten sieben Jahre der Median Verkaufspreise im Süden Los Altos. Sie werden bemerken, dass die mediane Verkaufspreise im Süden Los Altos haben sich seit 2009 erhöht. Es sieht aus wie wir zurück ins Jahr 2005 sind - 06 Preise.
Wenn Sie für eine schnelle und einfache Möglichkeit, Ihre Süd Los Altos Traumhaus zu finden suchen, klicken Sie hier?
Sollten Sie irgendwelche Fragen über den Verkauf Ihres Hauses auf dem heutigen Markt, oder Sie wollen ein Haus kaufen, bitte Anruf oder mich bei 650 465-0755.
Anfang dieses Monats ein Haus in South Los Altos Treuhandkonto geschlossen. Nichts Neues oder Aufregendes gegeben, dass rund 12 Häuser im Monat in der Nähe Treuhandkonto in South Los Altos pro Monat. Interessant ist, wie dieses Haus wurde "vermarktet" und wie viel Geld der Verkäufer auf dem Tisch. Lassen Sie mich erklären.
Bereits im Mai / Juni dieses Jahres wurde diese Süden Los Altos Hause auf Craigslist als "For Sale By Owner"-Eintrag für knapp 1,2 Millionen Dollar geschätzt. Der Besitzer wusste, dass er das Haus der Familie schnell zu verkaufen ("weil alles, was in dieser Nachbarschaft verkauft schnell") und seine Vertriebskosten reduzieren (durch nicht das Müssen einen Listingmakler Seite Provision zu zahlen). Verkauf von Privatperson ist eine praktikable Option für anspruchsvolle Verkäufer, die über das Wissen, Zeit, Energie und Ressourcen verfügen. Leider hat die "For Sale By Owner"-Route nicht funktioniert ebenso wie ich glaube, der Verkäufer gewollt hätte.
Das Haus verkauft schnell und geschlossen Treuhandkonto Anfang Juli. Allerdings war der Verkaufspreis von 1.140.000 $ deutlich unter Markt angesichts der jüngsten vergleichbaren Umsatz.
Der neue Käufer-Investor hat ein bescheidenes umgestalten (ein Flip Küche - sieht nett aus, aber nicht etwas, was ein Eigentümer in für sich würde gelegt, Innenfarbe, Patio und Landschaftsbau etc.). Das Haus wurde mit einem Makler aufgeführt ist, platziert auf dem Multiple Listing Service und verkaufte in einer Woche mehr als 1,36 Millionen. Ich schätze den Nettogewinn (nach allen Kosten und Gebühren) an den neuen Eigentümer-Investor bei ca. 100k.
Hatte das Original Hauseigentümer die Erben das Haus richtig vermarktet, sie würden mehr Geld erhalten haben. Statt ein Investor kaufte das Haus unter Markt und verkaufte es für einen beträchtlichen Gewinn. Es ist traurig, aber eine beträchtliche Menge des Anlegers Gewinn war das Eigenkapital, dass diese Familie verdient hatte darüber 30 + Jahre von Wohneigentum ist. Es sollte bis gegangen des ursprünglichen Hausbesitzer die Erben, sondern es ging nach einem Investor, der das Haus für weniger als 4 Monaten im Besitz.
Ja, fügte der Umgestaltung Wert, aber da alle Investoren, die ein Haus kaufen, um es zu verstehen, für Profit zu kippen, das große Geld ist auf dem ersten Kauf verdient und die anschließende Wert wird mit jedem Umbau aufgenommen.
Übrigens wurde diese Umgestaltung in ihrem Umfang sehr relativ zu der üblichen Flip, die in Los Altos geschieht begrenzt. In der Regel wird ein Investor die Küche (mit Median-End endet höher), alle Bäder renovieren umzugestalten, ändern sich alle Fenster, fügen Krone-Spritzgießen, ändern Sie die Sockelleisten, ändern sich Beleuchtung, neu zu bearbeiten, die Holzböden und / oder ersetzen Sie Teppichboden, Lack-und Landschaftsbau.
Zwei Gründe, warum ich denke, die Flip im Umfang begrenzt worden:
Zeitbindung Fragen. Eine komplette Umgestaltung würde verdrängen das Datum der Heimat auf den Markt kommen würde, bis zum Spätherbst, wenn es in der Regel weniger Käufer sind
Sie machten einen beträchtlichen Gewinn, wenn sie es gekauft haben "For Sale By Owner". Weitere Umgestaltung würde die Gewinnspanne Prozentsätze gekürzt haben. Sie konnten nur gemalt und gestaltet und noch 70k Gewinn gemacht.
Lessons Learned:
"For Sale by Owner" Eigenschaften locken Käufer, die vermutlich anspruchsvoller als der Durchschnitt zu Hause Verkäufer sind.
Verkauf von Immobilien auf einen Gewinn zu maximieren ist nicht so einfach, wie es scheinen mag.
Reisetipps von erfahrenen und vertrauenswürdigen Quellen.
Aussetzen der Heimat der größten Pool von Käufern allgemeinen bessere Ergebnisse
Unter die Emotion aus dem Geschäft in der Regel zu besseren Ergebnissen führt.
Das folgende Video beschreibt die fünf entscheidenden Dinge, über die, wenn Sie denken, der Kauf oder Verkauf eines Hauses in Los Altos mit Schwimmbad denken.
Vorteile von Pool-Eigentümer:
Große Übung
Ideal für unterhaltsame
Spaß
Entspannung
Ästhetische Schönheit
Nachteile der Pool-Eigentümer:
Sicherheits-und Haftungsfragen
Wartungs-und Betriebskosten
Dinge zu beachten, wenn Sie ein Eigenheim kaufen, mit einem Pool:
Pool Zustand - haben es geprüft
Ist es relativ sicher für diejenigen, die nicht wasserlöslich sind sicher? Können Sie es sicher mit minimalem Aufwand?
Ist es in einer Nachbarschaft oder Marktsegment, in dem der Pool einen Mehrwert für die Eigenschaft oder Wert nimmt von der Unterkunft entfernt?
Things Hause Anbietern, die einen Pool haben sollten:
Vollständig offen legen, der Pool-Zustand und Betriebskosten
Wenn zu Hause ist in einer Nachbarschaft, die nicht über viele Pools oder wenn der Pool sich der Zustand ist verdächtig, führen Sie eine Kosten-Analyse zu sehen, ob es Sinn macht, in den Pool und die Landschaft auf dem Hof, bevor sie zu Hause auf dem Markt zu füllen.
Schwimmbäder sind eine gute Investition Lebensstil aber nicht unbedingt eine große finanzielle Investition.Standort der Unterkunft und Marktsegment kann bei der Bestimmung ihrer Marktfähigkeit zu helfen.
Die meisten der heute nach Hause Käufer und Verkäufer sind besorgt über unseren Immobilienmarkt. Das fragen sich alle, wo die Preise gehen. Werden sie zu steigen, sinken oder unverändert bleiben? Wenn sie oben oder unten bewegen, wird, wie viel sie einstellen und wann? Im Idealfall möchte jeder Käufer und Verkäufer auf der Markt Zeit.
Ich würde gerne sagen, ich konnte vorhersagen, wo das Los Altos Immobilienmarkt in den kommenden 90 Tage, 180 Tage, 1 Jahr oder 3 Jahre Überschrift ist, aber ich kann nicht. T hier ist eine Sache, dass Käufer und Verkäufer sollten in Erwägung ziehen, die Kosten für Geld, sonst wie Hypothekenzinsen bekannt. Hier ist ein Beispiel, warum.
Nach mlslistings.com (unsere lokale Anbieter MLS) der Median Preisen nach Hause in Los Altos für den Monat Juni 2011 betrug $ 1.660.000. Unter der Annahme einer 20% Anzahlung und einer aktuellen Jumbo-Anleihe in Höhe von 5%, würden die heutigen Käufer von Eigenheimen ungefähr $ 7.100 pro Monat für ihre Darlehen zu zahlen. Wenn lagen um 1 Punkt erhöhen, würde die monatliche Zahlung (mit 20% nach unten) auf ca. $ 7.922 zu erhöhen. Wenn Preise fallen 1 Punkt (wahrscheinlich nicht), würde die monatliche Zahlung auf etwa 6.320 $ fallen. Wie funktioniert Hause Preisschwankungen vor allem eines Käufers monatlichen Hypothek Zahlung?
Mit einem 5%-Rate Jumbo-Anleihe und eine 5% ige Rückgang der Median Home Price ($ 1.577.000 Kaufpreis 1.261.600 $ ausgeliehen), würde ein Käufer von Eigenheimen die Darlehen Zahlung ca. $ 6.745 pro Monat. Bei 6% würde das Darlehen Zahlung ca. $ 7.527 pro Monat. Unter der Annahme, dass die Preise gleich geblieben wie heute, würde ein Käufer hofft auf die Immobilienpreise um 5% sinken $ 355 pro Monat in Zahlung Hypothek zu retten, $ 16.600 in Anzahlung und 83 $ in Grundsteuern.
Allerdings sind Kredit-Raten auf einem historischen Tiefstand. Es ist wahrscheinlich, dass die Preise steigen. Wenn die Immobilienpreise fallen 5% und die Jumbo-Anleihe Rate erhöht 1 Punkt (Jumbo-Kredit-Raten sind rund 5,6% in den letzten drei Jahren schwebte und so aktuell wie August 2008 waren etwas mehr als 7%), würde ein Käufer monatliche Zahlung ca. 7527 $ oder sein 426 $ mehr als der Kauf eines $ 1.660.000 nach Hause heute bei 5%. Wenn Preise sprang 2 Punkte (wahrscheinlich nicht in naher Zukunft) die monatliche Darlehen Zahlung würde $ 8.345 oder $ 1.245 pro Monat mehr sein.
Käufer und Verkäufer sollten über die Kosten der Finanzierung zu denken. Es gibt viele ausgezeichnete Websites mit Tabellen, Grafiken und Analysen, die Verbrauchern helfen, die Hypothekenmärkte zu verstehen.
Will nach Hause Preise anzupassen mehr als Kredit-Raten oder Kredit-Raten einstellen wird mehr als die Immobilienpreise? Meine beste Vermutung ist, dass alle negativen Anpassungen der Immobilienpreise durch höhere Finanzierungskosten aufgewogen werden. Sollten die Preise weiter steigen (der Median Home Price in Los Altos im ersten Halbjahr 2011 um 7% über der von 2010 und 10% über der von 2009), werden die Käufer verpassen. Zumindest ist das, was ich für die Los Altos Immobilienmarkt sehen.
Sollten Sie irgendwelche Fragen über den Wert Ihres Hauses auf dem heutigen Markt, oder Sie wollen ein Haus kaufen, bitte Anruf oder mich bei 650 465-0755.
Es gab eine Menge Aufregung in Bezug auf die lokalen jüngsten Verkauf von 13310 La Paloma Road in Los Altos Hills. Obwohl ich persönlich nicht dieses zu Hause angesehen haben, scheint es ein phänomenaler one-of-a-kind Luxury Estate verdient seinen stratosphärischen Verkaufspreis von 100 Millionen Dollar sein. Als Bewohner von Santa Clara County, möchte ich persönlich danken für Yuri Milner im Alleingang Zugabe wesentliche Eigenschaft Steuereinnahmen zu Santa Clara County Kassen.
Es musste eine schwierige Immobilie, die Preisstabilität, damit ich, dass ich tun würde, was viele dachten Hause Anbietern zu tun, ging ich zu Zillow einen Zestimate bekommen. Zillow die Zestimate war $ 21.604.000., gerade mal $ 78.400.000 Dollar schüchtern von ihrem tatsächlichen Verkaufspreis.
Um fair zu sein, ist diese Eigenschaft äußerst ungewöhnlich, was es schwierig macht Preis. Laut Zillow der eigenen Website:
"Ein Zuhause Zestimate Bewertung ist Zillow den geschätzten Marktwert. Es ist keine Bewertung. Verwenden Sie es als Ausgangspunkt in ein Heim der Wert zu bestimmen. "
Zillow ist ein guter Anfang, aber bitte nicht, dass ein Zestimate sollte der tatsächliche Marktwert für Ihr Zuhause sein. Ihre Heimat der Zustand, Lage, Upgrades etc. müssen in Ihrem Hause die Bewertung einzubeziehen. Suchen Sie einen kompetenten Immobilien-Profi, um zu ermitteln den Wert Ihres Hauses in der heutigen Immobilienmarkt.
FYI - 13310 Obwohl La Paloma Road ist das größte Haus in Santa Clara County verkaufen, gibt es mindestens ein Haus, das größer ist .... 12335 Stonebrook Drive in Los Altos Hills wurde aufgeführt und Ausschalten der Markt für die letzten Jahre (zuletzt um $ 28.500.000 aufgeführt). Der Verkäufer (pro MLS-Daten) zeigt an, dass diese Eigenschaft 30.000 Quadratmeter (Kreis Aufzeichnungen zeigt es auf 14.787 sf) ist, und ist das größte Haus, dass ich bewusst in Santa Clara County bin.
Sollten Sie irgendwelche Fragen über Informationen zu diesen Immobilien oder über den Wert der Sie zu Hause auf dem heutigen Markt, kontaktieren Sie mich bitte direkt an 650 917-4250 für ein vertrauliches Gespräch.
Hier sind Los Altos Hills Eigenschaften bei $ 10 Millionen und preislich oben:
In der heutigen unruhigen Immobilienmarkt, macht es mehr Sinn für einen Käufer von Eigenheimen auf eine weniger teure Heimat, die in Not von Umbau / Erweiterung oder ein teureres Haus, das bereits umgebaut ist zu kaufen? Die Antwort kann nicht so einfach sein.
Um der Diskussion willen, gehe ich davon aus, dass die Käufer von Eigenheimen in etwa die gleiche Menge für einen Kauf gewidmet, wie er / sie tut, für einen Kauf / umgestalten.
Lassen Sie uns einige der Vorteile der Kauf eines Hauses, das bereits wesentlich erweitert / umgebaut aussehen, aber deren Anschaffungspreis höher ist:
Sie verfügen nicht über die Arbeit tun! Einfach den Schlüssel drehen und bewegen in.
Remodeling kann ein kostspieliger Prozess stressig sein. Ein Haus zu kaufen, das bereits umgebaut vermeidet diese Probleme.
Fast alles ist neu und up to date. Wartungskosten (in der Theorie) niedriger sein wird.
Sie steuern die Kosten, weil Sie genau wissen, was Ihre endgültigen Kosten für das Haus umgebaut ist ... Es liegt in Ihrer Kaufpreises.
Sie steuern auch die Art der Finanzierung. Wenn Sie ein älteres Haus umzubauen, würden Sie brauchen, um mit zusätzlichen Bargeld oder neue Finanzierungsmodelle.
Vorteile für den Kauf eines weniger teuren Heimat und dabei eine Umgestaltung / Expansion selbst:
Sie erhalten genau das, was Sie in Bezug auf das fertige Produkt soll. Sie lernen die Heimat in der Stil und die gewünschte Funktion (anhängig Budget) zu entwerfen. Sie haben die volle Kontrolle über das Endprodukt (eine Art).
Sie sind die Wertsteigerung der Immobilie (aber vielleicht nicht so viel, wie Sie es wünschen). Klicken Sie hier für die Umgestaltung des Magazins Jahresbericht über die Beziehung zwischen Umbau Kosten im Vergleich zu Hause Wiederverkaufswert für die Region San Francisco.
Zusätzliche Gedanken für diejenigen, die ein Haus renovieren möchten:
Was ist der grundlegende Grundriss des ursprünglichen Hauses Sie beabsichtigen, umbauen? Einige Spuren führen zu besseren Ergänzungen / umgestalten. Zum Beispiel haben die meisten 50-60 Jahre alt Los Altos Häusern kleine Küchen und Bäder, die nicht nur sein müssen umgebaut, erweitert aber auch. Wo ist der Raum aus? Im Idealfall, wenn Sie können eine neue Heimat finden, die den Raum, das kann wieder verwendet werden muss. Ist es möglich, eine 3-Zimmer zu nehmen und zu erweitern durch den Hinterhof und fügen Sie eine Master-Suite, etc.? Losgröße wird immer wichtiger.
Die Baukosten variieren, so sollten Sie mit mehreren Auftragnehmern überprüfen. Eine lokale High-End-Builder wird nicht berühren einen Job, wenn es bei $ 700-1000 pro Quadratfuß ist. Ich mein Zuhause umgebaut im Jahr 2004 für ca. $ 250/ft. Aktuelle Preise sollten irgendwo dazwischen sein.
Wo wollen Sie leben, wenn die Arbeit getan wird? Die meisten Bauherren bevorzugen, dass Sie woanders leben, damit sie ihre Arbeit ohne die Hausbesitzer immer präsent zu tun.
Wie wollen Sie die Umgestaltung zu finanzieren? Eine Umgestaltung nimmt Bargeld, hast du es? Müssen Sie Lager usw. zu liquidieren, um die Umgestaltung damit einen Vermögenswert zu verlieren (die Aktie), die (vermutlich) machen wird Geld für Sie zu finanzieren. Was sind die Opportunitätskosten der Verwendung Ihrer Bargeld, um die Umgestaltung zu finanzieren? Ein Haus zu kaufen, was getan wird können Sie die "Finanzierung", die "Umgestaltung Kosten" im ursprünglichen Darlehens.
Wie geht es Ihrer Familie? Sind Sie verheiratet? Kinder? Sie wollen es auch bleiben? Eine erweiterte umgestalten fordert seinen Tribut von allen Beteiligten (Ihre Familie sowie Ihre Erbauers). Leider habe ich gesehen, wie einige Ehen durch die Zeit und Kosten für ein Haus renovieren nur auf wenige Jahre nach dem Abschluss der Arbeiten zu trennen gehen.
Ihre Kosten wieder hereinholen zu einer Umgestaltung hängt davon ab, wo man sich der Immobilienmarkt wird sich und Ihre Haltedauer. Je länger Sie halten, desto höher die Wahrscheinlichkeit der Markt wird steigen. Doch je länger Sie halten, desto höher die Wahrscheinlichkeit, dass die Umgestaltung wird alt (Style-Änderungen) und haben weniger Wiederverkaufswert.
Letzter Gedanke
Ich kaufte mir ein kleineres Haus in Los Altos in bester Nachbarschaft ich mir leisten konnte. Ein paar Jahre später absolvierte ich eine Renovierung / Ausbau. Rückblickend war ich nicht so effizient in meiner Nutzung des Weltraums, aber ich bin glücklich mit dem Endresultat. Ich betrachte es als eine Investition in meiner Familie die Lebensqualität.
Sollten Sie noch Fragen haben, ob zu renovieren oder neue zu kaufen, kontaktieren Sie mich bitte direkt an 650 917-4250 für ein vertrauliches Gespräch.
