Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι; Ξέρετε ποια πόλη θέλετε να ζείτε; Έχετε τον περιόρισε περαιτέρω; Γνωρίζετε ποιες γειτονιές ίσως να θέλετε να ζείτε; Αν όχι, ελέγξτε έξω μου πέντε κορυφαίες συμβουλές για να σας βοηθήσει να βρείτε το τέλειο γειτονιά σας.
Ως αγοραστής σπίτι σας, πιθανόν να έχουν πολλά ερωτήματα: Είναι τώρα ένας καλός χρόνος να αγοράσει ένα σπίτι; Ποιες είναι οι επιλογές χρηματοδότησης μου; Τι είδους σπίτι, ανακαινισμένο ή συναρμολογητής άνω, πρέπει να αγοράσω;
Με σχεδόν 20 χρόνια εμπειρίας της συνεργασίας με τους εγχώριους αγοραστές, πιθανότατα υπάρχει δεν είναι μια ερώτηση που έχω δεν έχουν ζητηθεί. Παρακάτω είναι τα άρθρα που αντιμετωπίζουν πολλές από τις ερωτήσεις που τους εγχώριους αγοραστές μπορεί να έχουν για την αγορά ενός σπιτιού στη Silicon Valley.
Αν προτιμάτε να ψάξετε για τα σπίτια στην κινητή συσκευή σας, κάντε κλικ στο Αναζήτηση Κινητό MLS .Το μόνο που θα χρειαστεί να κάνετε είναι να κατεβάσετε το app από το Apple App Store και το Android Market και πληκτρολογήστε τον κωδικό ενεργοποίησης.Είναι τόσο εύκολο!
Εάν έχετε οποιαδήποτε απορία σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού στη Σίλικον Βάλεϊ παρακαλώεπικοινωνήστε μαζί μουάμεσα στο 650 917 με 4250.
Το Facebook πρόκειται κοινό σε μόλις 15 ημέρες. Μόλις το κάνει, θα υπάρξουν εκατοντάδες των νεόκοπων εκατομμυριούχων ακριβώς φωνάζουν για το σπίτι σας. Ή τουλάχιστον αυτό είναι που ο Τύπος και ένα πολλούς κτηματομεσίτες θέλουν να σκέφτεστε. Έτσι, εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας και να διαθέτουν ευελιξία, τώρα είναι η στιγμή να βάλει το σπίτι σας στην αγορά, αντί να περιμένει στην αναμονή των μελλοντικών πλούτη που ποτέ δεν μπορεί να υλοποιηθεί. Εδώ είναι τρεις λόγοι για τους οποίους:
Σήμερα απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι χαμηλή -
Το Los Altos κτηματομεσιτική αγορά έχει πάντα οδηγείται απογραφή. Συνήθως, όταν μία οικογένεια αιχμές απογραφή σπίτι πάνω από 100 ενεργά καταχωρήσεις, είναι μια ισχυρή αγορά αγοραστών. Αντίθετα, όταν απογραφή πέφτει κάτω από 30 σπίτια για την πώληση, είναι μια ισχυρή αγορά πωλητές. Αυτήν τη στιγμή έχουμε αιωρείται γύρω στα 45 ενεργά καταχωρήσεις ή λίγο πάνω από 2 μήνες προσφοράς προς πώληση κατοικιών. Είναι ισχυρή αγορά πωλητή τη στιγμή.
Εάν αρκετοί πωλητές "χρόνος η αγορά» περιμένοντας έως ότου η νεόκοπων εκατομμυριούχων σε μετρητά για έκτακτα αποθέματα τους, μπορούμε να δούμε πραγματικά μια τεράστια αύξηση στην απογραφή με αποτέλεσμα στην αγορά ενός αγοραστή απρόβλεπτες.
Η συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση αγοραστή -
Αγοραστής η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από ό, τι προηγουμένως δει. Περισσότερα από τα δύο τρίτα των σπιτιών που έκλεισε δεσμευμένο στο Los Altos κατά το μήνα Απρίλιο είχε πολλαπλάσιες προσφορές. Οι περισσότερες από τις δημόσιες προσφορές εξαγοράς ήταν στο 100k-130Κ σειρά, αλλά ένα ολοκληρωμένο λίγα 300K. Από τον Ιανουάριο, πολλές προσφορές, έχουν γίνει ο κανόνας και όχι εξαίρεση.
Αντί να περιμένει, κάποιοι από αυτούς που θα επωφεληθούν από την εταιρεία την εισαγωγή τους έχουν ήδη ενταχθεί στις τάξεις των αγοραστών σπίτι - μόνο αυξάνοντας την τρέχουσα ζήτηση για καλή σπίτια.
Η συνεχής χαμηλά επιτόκια -
Είκοσι έξι από τα σπίτια που έκλεισε τον Απρίλιο δεσμευμένο στο Los Altos είχε χρηματοδότηση. Ακόμη και οι αγοραστές οι οποίοι μπορούν να πληρώνουν με μετρητά, είναι η χρηματοδότηση. Αν χρησιμοποιηθούν σε μετρητά για να κάνουν την πρώτη αγορά, είναι αναχρηματοδότησης, επειδή το κόστος του χρήματος βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλό. Οι αγοραστές είναι εξαργύρωση σε σχετικά με τα χαμηλά επιτόκια από την αγορά και / ή αναχρηματοδότησης τώρα.
Σήμερα έχει νεόκοπων εκατομμυριούχων έχουν μάθει από τις "Επιπτώσεις της Google" εκατομμυριούχοι εποχή. Δεν πρόκειται να βιαστούμε και να αγοράσουν ένα σπίτι μόνο και μόνο επειδή μπορεί. Σίγουρα, μπορεί να υπάρχουν μερικοί που δεν είναι εξοικειωμένοι με την κατοχή και / ή τη διαχείριση μεγάλων ποσών χρημάτων που θα βγουν έξω και να αγοράσει ένα σπίτι τρόπαιο. Όμως, το στοίχημά μου είναι ότι αυτοί είναι λίγοι και μακριά μεταξύ. Πολλοί θα αγοράσουν, αλλά όταν το κάνουν, θα είναι μια προσεκτική και καλά μελετημένη τρόπο ζωής ή επενδυτικών αποφάσεων.
Ενδιαφέρον για την πώληση του σπιτιού σας;
Δώσε μου μια κλήση στο 650 917-4250
Έχω λάβει άδεια και ενεργά την πώληση οικιστικών ακινήτων σε τοπικό επίπεδο από το 1993
Σύμφωνα με την MLS Ακίνητα Α.Ε. δεδομένα υπάρχουν σήμερα ογδόντα τρεις μονοκατοικίες προς πώληση στο Los Altos. Σαράντα επτά σπίτια είναι ενεργές καταχωρήσεις και οι υπόλοιπες τριάντα έξι σπίτια είναι κάτω από συμβόλαιο.
Απρίλιος Αρχική Δραστηριότητα Πωλήσεων Για Los Altos - Red Hot σύνδεση:
35 μονοκατοικίες (SFH) έκλεισε δεσμευμένο στο Los Altos κατά το μήνα Απρίλιο. Αυτός είναι ο μεγαλύτερος αριθμός των πωλήσεων κατά τα τελευταία 6 χρόνια, τον Απρίλιο. Το 5ετές μέσος αριθμός των SFH πωλήσεων τον Απρίλιο ήταν 24.
Είκοσι-μία τις ιδιότητες είχε πολλές προσφορές και πωλούνται στο ή πάνω από τη ζητούμενη τιμή τους. Σπίτια σε όλες τις κλίμακες τιμών που εισπράττουν τεράστια δραστηριότητα λόγω έλλειψης καλής σπίτια προς πώληση.
Οι τιμές είναι μέχρι Big Time κατά τα προηγούμενα έτη:
Η μέση τιμή πώλησης για τα ενιαία οικογενειακά σπίτια, που έκλεισε τον Απρίλιο μεσεγγύησης 2012 $ 1,950,000. Αυτό είναι 20% υψηλότερη από ότι πριν από ένα χρόνο και 28% υψηλότερα από τον Απρίλιο 2010.
Παρακάτω είναι πέντε χρόνια της ιστορίας της δραστηριότητας πωλήσεων για τα ενιαία οικογενειακά σπίτια στο Los Altos:
Αν ενδιαφέρεστε να πουλήσετε το σπίτι σας να μου δώσει μια κλήση στο 650 917-4250.Θα χρειαστείτε πολλές πληροφορίες προτού αποφασίσει για το ποιος στη λίστα με το σπίτι σας.Έχω λάβει άδεια και ενεργά την πώληση οικιστικών ακινήτων σε τοπικό επίπεδο από το 1993.
Έχουμε μια μεγάλη νέα εισαγωγή στο νότιο τμήμα του Midtown Πάλο Άλτο. Γράφω "εμείς", γιατί είμαι συν-listing αυτή η ιδιοκτησία με την Hannelore Blanchard , καμπίνα ταίρι μου στο γραφείο. Είναι πραγματικά ένα φανταστικό σπίτι με τέσσερις καλές μεγέθους κρεβατοκάμαρες και δύο πλήρη μπάνια. Το σπίτι έχει ανακαινιστεί, αν και μια παλαιότερη αναδιαμορφώνει, αλλά όμορφα γίνεται παρά ταύτα.
Η καρδιά του σπιτιού (εικονιστικό και κυριολεκτικά) είναι η κουζίνα που διαθέτει πάγκο από γρανίτη με τρώνε-σε μπαρ, συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι (ωστόσο, οι φούρνοι είναι μεγαλύτερα), και μια αφθονία του χώρου γραφείων. Δίπλα στην κουζίνα υπάρχει μια μεγάλη περιοχή του χώρου εργασίας, που σήμερα χρησιμοποιείται ως γραφείο. Το ευρύχωρο σαλόνι τονίζεται από το τζάκι καύση ξύλου. Φεγγίτες παρέχουν πρόσθετο φως και μερικές έτοιμοι για να παράσχουμε την κυκλοφορία του αέρα.
Η αυλή είναι εξαιρετική. Φανταστείτε χαλάρωση σε μία ξαπλώστρα με ένα καλό ποτήρι κρασί και με θέα τη δική του ιδιωτική όαση σας. Ακολουθήστε το μονοπάτι περίπατο όπως ελίσσεται γύρω από Ιάπωνες Maples, οπωροφόρα δέντρα, redwoods και την όμορφη λίμνη Koi. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο έχει το δικό του ιδιωτικό κατάστρωμα του με υψωμένα κουτί κήπο.
Το Los Altos αγορά ακινήτων είναι καυτό. Οι αγοραστές είναι έξω σε ισχύ, πολλαπλές προσφορές είναι ο κανόνας και όχι η εξαίρεση και, όπως θα ήταν αναμενόμενο, η απογραφή είναι περιορισμένη. Λαμβάνοντας υπόψη σημερινή αγορά ισχυρός πωλητής μας, γιατί κάθε πωλητής θα θέλουν να περιορίσουν την ποσότητα της έκθεσης (και ως εκ τούτου τα χρήματα) στο σπίτι τους θα λάβουν από την πώληση ως μια λίστα τσέπη;
Αν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας «εκτός αγοράς» ως μια λίστα τσέπη, θα πρέπει να παρακολουθήσετε το παρακάτω βίντεο.
Κάθε τόσο συχνά, έχω λάβει φυλλάδια πέσει στα ανοικτά στο κατώφλι μου, ζητώντας μου να πωλήσει το σπίτι μου σε κάποιον που είναι "ενδιαφέρονται για την αγορά ενός ακινήτου στη γειτονιά μου." Έχω την παραλαβή τους από το ίδιο πρόσωπο για πάνω από 5 χρόνια, αλλά αυτός Δεν έχει περάσει στην γειτονιά. Αναρωτιέμαι γιατί;
Σε αυτό το συγκεκριμένο φυλλάδιο, τους όρους του αγοραστή ήταν με σαφήνεια:
Θα αγοράσει το ακίνητο στην "όπως είναι: κατάσταση
Θα δώσω μια δίκαιη τιμή
Θα πληρώνουν με μετρητά
Μπορείτε να παραμείνετε στο σπίτι για ένα διάστημα μετά κλείνουμε
Δεν είμαι ένας πράκτορας
Θα πληρώσετε όλα τα έξοδα κλεισίματος
Θα κάνω αυτό συναλλαγή εύκολη και ομαλή
Η δεύτερη παράγραφος έχει ως εξής ...
«Εάν σκέφτεστε πώλησης, παρακαλώ ενημερώστε με και θα είμαι ευτυχής να σας συναντήσω και να κάνει μια δίκαιη προσφορά. Δεν είμαι ένας κτηματομεσίτης. Ενδιαφέρομαι για ακίνητο σε αυτή τη γειτονιά. Ανυπομονώ να ακούσω από εσάς .... "
Το κάτω μέρος είχε μια πρώτη διεύθυνση όνομα, τηλέφωνο και e-mail.
Από μια γρήγορη ματιά φαίνεται σαν να είναι απλά ένας τύπος που θέλει να μετακινηθεί σε Los Altos γειτονιά μου. Πόσο κολακευτικό, του αρέσει η γειτονιά μου και θέλει να είναι ο γείτονάς μου. Έκανα μια μικρή έρευνα και αυτό είναι ό, τι έμαθα.
Ο αγοραστής είναι ένας επενδυτής ακίνητων περιουσιών. Θέλει να αγοράσει ένα σπίτι εάν μπορεί να κάνει τα χρήματα σε αυτό. Δεν θα πάω να τον δω να κάνει τη δουλειά αυλή μπροστά. Τα παιδιά του δεν πρόκειται να παίξει με το δικό μου. Δεν θα είναι στο κόμμα μπλοκ γειτονιά!
Φυλλάδιο του το κάνει να μοιάζει σαν να είναι πραγματικά ενδιαφέρονται για την αγορά στη γειτονιά για προσωπική χρήση, αλλά η πραγματικότητα είναι ότι αγοράζει και πωλεί τα σπίτια εκτός αγοράς για ένα κέρδος. Πρόκειται για ένα αρκετά εξελιγμένο σύστημα του οποίου η επιτυχία βασίζεται εν μέρει στην έλλειψη γνώσης ή την πολυπλοκότητα του ιδιοκτήτη σπιτιού.
Εδώ είναι πώς αυτό λειτουργεί
Μετά το στόχο του μια γειτονιά με φυλλάδια (προφανώς γειτονιά του είναι ολόκληρη η χερσόνησος), λαμβάνει ένα τηλεφώνημα από τον ανυποψίαστο πωλητή σπίτι. Έχει προσφέρει σημαντικά χαμηλότερη προσφορά στην αγορά, αλλά το κάνει να ακούγεται καλύτερα κάνοντας εύκολη τη διαδικασία για τον πωλητή (αγορά "όπως είναι,« πληρώνουν τοις μετρητοίς (πραγματικά δεν είναι;), δικαστικά έξοδα κλεισίματος, επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη σπιτιού για να μείνει στο σπίτι, κλπ. ).
Η σύμβαση βάζει και / ή εκδοχέα ως αγοραστής (αυτό του επιτρέπει να εκχωρήσετε τα συμβατικά δικαιώματα του αγοραστή σε τρίτους). Είτε πριν, είτε κατά τη σύμβαση, που εξασφαλίζει στον επενδυτή / αγοραστή, ο οποίος θα αναλάβει την αγορά, ο ίδιος αφαιρεί από τη σύμβαση και ένα νέο επενδυτή / αγοραστή γίνεται ο αγοραστής. Εκείνος φεύγει με ένα μεγάλο ποσό για τη σύσταση της συμφωνίας (που δεν χρειάζεται άδεια ακίνητων περιουσιών για αυτό;). Ο νέος αγοραστής παίρνει ένα σπίτι κάτω της αγοραίας αξίας και ο πωλητής έχει απομείνει αναρωτιούνται τι συνέβη.
Ο επενδυτής δεν θέλει επαγγελματικών ακινήτων, πληρεξούσιο ακίνητων περιουσιών, ή οποιοσδήποτε άλλος που θα μπορούσε να ελέγχει την συμφωνία που εμπλέκονται. Τα περισσότερα μάτια που εξετάζουν τη συμφωνία, τόσο λιγότερο πιθανό η συμφωνία θα περάσει.
Γιατί αυτό είναι μια κακή συμφωνία για τον πωλητή σπίτι;
Ο επενδυτής θα αγοράσει μόνο ακίνητα που πωλούνται ουσιαστικά κάτω από το επιτόκιο της αγοράς - πωλητής αφήνοντας ένα μεγάλο χρηματικό ποσό στο τραπέζι.
Ο επενδυτής θα αγοράσει μόνο τις ιδιότητες των «εκτός αγοράς», γιατί ξέρει ένα σπίτι που εκτίθενται στην αγορά θα κοστίσει πολύ περισσότερα χρήματα, μειώνοντας έτσι το κέρδος του - και πάλι, ο πωλητής αφήνει τα λεφτά στο τραπέζι.
Με την ανάθεση της σύμβασης σε άλλον, ο πωλητής δεν γνωρίζει ποιος είναι ο αγοραστής είναι πραγματικά ή ποια είναι τα προσόντα του αγοραστή - υπάρχει πολύ μεγαλύτερη πιθανότητα ότι η συμφωνία δεν θα περάσει.
Ο επενδυτής δεν είναι ένα πραγματικό πρόσωπο άδεια πωλήσεων ακίνητων περιουσιών ακόμη δρα σαν ένα (είναι παράνομες αυτές οι δραστηριότητες;) - θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν τον πωλητή στο μέλλον νομικά προβλήματα.
Ο επενδυτής μπορεί να δένουν ένα ακίνητο για μήνες (μέχρι αυτός / αυτή βρίσκει αγοραστή) - εμποδίζοντας έτσι τον πωλητή να πωλήσει το σπίτι σε κάποιον άλλον.
Σημείωση: Δεν πιστεύω ότι οι δραστηριότητες του επενδυτή είναι παράνομες.Ωστόσο, φυλλάδια του είναι παραπλανητική και η επιτυχία του σχετίζεται άμεσα με την έλλειψη του πωλητή γνώση της αγοράς.
Εάν λάβετε ένα από αυτά τα φυλλάδια και οι περίεργοι, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πλήρως τη συμφωνία και το πρόσωπο πίσω από τη συμφωνία πριν από τη δέσμευση για τίποτα. Πρέπει να γνωρίζετε πως αν επιλέξετε να πωλήσετε το σπίτι σας εκτός της αγοράς ή ως μια λίστα τσέπη, Είναι πολύ πιθανό ότι θα πιάσει λιγότερα χρήματα από ό, τι αν το πούλησε με την πλήρη έκθεση της αγοράς. Εάν προσεγγίζονται, επικοινωνήστε με τον τοπικό μεσίτη σας ή έναν πληρεξούσιο ακίνητων περιουσιών που ειδικεύεται σε αυτά τα είδη των συναλλαγών για να δείτε αν είναι προς το συμφέρον σας να πωλήσει σας σπίτι με αυτόν τον τρόπο.
Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το τι είναι προς το συμφέρον σας, κατά την πώληση το σπίτι σας στην αγορά ακινήτων σήμερα, παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μου άμεσα στο 650 917-4250.
Χαμηλή εκτιμήσεις ακινήτων μπορεί να συμβεί σε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων. Σε μια ανοδική αγορά, πολλές προσφορές, μπορεί να δημιουργήσει μια τελική τιμή της σύμβασης υψηλότερα από τα τρέχοντα συγκρίσιμες ιδιότητες. Σε μια παρακμάζουσα αγορά, οι τιμές εκτίμηση δεν μπορεί να έρθει σε αξία. Τόσο ο αγοραστής και ο πωλητής θέλει το σπίτι για να εκτιμήσει την τιμή διαπραγμάτευσης, αλλά μερικές φορές δεν το κάνει. Τι μπορεί να κάνει ο αγοραστής ή ο πωλητής δεν, εάν ένα ακίνητο δεν αξιολογεί στο ή πάνω από την υπό διαπραγμάτευση τιμή αγοράς;
1. Ο αγοραστής μπορεί να φέρει σε επιπλέον μετρητά για να καλύψει τη διαφορά μεταξύ της εκτιμηθείσας αξίας και της αξίας της σύμβασης.
2. Ο αγοραστής και ο πωλητής μπορεί να διαπραγματευτεί εκ νέου τη συμβατική τιμή κάτω της εκτιμηθείσας αξίας τιμής.
3. Ο πωλητής μπορεί να ισχύει και για την τιμή της σύμβασης αγοράς και ενδεχομένως να φέρουν δεύτερο σημείωμα για τη διαφορά μεταξύ της εκτιμηθείσας αξίας αγοράς και αξία της σύμβασης.
4. Ο δανειστής μπορεί να διατάξει μια δεύτερη εκτίμηση που θα μπορούσε να έρθει σε αξία και / ή να ζητήσει να εφεσιβάλει την αρχική εκτίμηση. Η έφεση θα μπορούσε να βασίζεται στην εκτιμητή χρησιμοποιώντας λάθος ή ξεπερασμένα συγκρίσιμες ιδιότητες, η έλλειψη του εκτιμητή της γνώσης της κοινότητας (σύγκριση δύο σπίτια από διαφορετικά εκπαιδευτικά συστήματα, κλπ.) ή τον εκτιμητή χρησιμοποιώντας εσφαλμένες πληροφορίες σχετικά με το σπίτι (π.χ. μέγεθος, ηλικία, κλπ ανέσεις ).
5. Ο αγοραστής μπορεί να σκοτώσει το δάνειο με το αρχικό δανειστή και μια νέα αρχή με ένα νέο δάνειο και στη συνέχεια νέα εκτίμηση. Ο πωλητής πρέπει να συμφωνήσουν, αυτό θα πάρει χρόνο και δεν μπορεί να αποφέρουν διαφορετικά αποτελέσματα. Εάν υπάρχουν αμφιβολίες για την ικανότητα του ακινήτου για την εκτίμηση, θα μπορούσε κανείς να διπλασιάσει app με δύο τράπεζες έτσι ώστε να έχουν ένα back-up στη θέση του δεν θα πρέπει το πρώτο δανειστή (κάνει προς χαμηλή εκτίμηση) να είναι σε θέση να εκτελέσει.
6. Και τα δύο μέρη μπορούν να συμφωνήσουν να ακυρώσει τη συναλλαγή.
Από το 1994, έχω δει σχεδόν όλες αυτές τις στρατηγικές σε αντίδραση σε μια χαμηλή τιμή που χρησιμοποιείται αξιολόγηση. Επαναδιαπραγμάτευση της τιμής αγοράς και / ή ο αγοραστής έχει φέρει σε περισσότερα μετρητά φαίνεται να είναι πιο συχνά χρησιμοποιούμενη στρατηγική για τη διατήρηση της από κοινού συμφωνία. Ωστόσο, αυτό εξαρτάται πραγματικά από τους κτηματομεσίτες αγοραστή, πωλητή και πραγματική συνάντηση με του νου για να λειτουργήσει.
Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού, ή καλέστε στο κείμενο μου άμεσα στο 650 465-0755.
Ένα σπίτι ήρθε σε Los Altos περιοδεία της περασμένης Παρασκευής Hills μεσίτη που είναι ένα από τα καλύτερα συγκροτήματα που έχω περιοδεύσει. Η Διεύθυνση είναι 25893 Δύση Fremont δρόμου. Είναι εισηγμένη στα 12.750.000 δολάρια. από τον Tim Anderson, του Alain Pinel Μεσιτών.
Γιατί μου αρέσει αυτό το σπίτι; Είναι πολύ ενστικτώδης αίσθηση και είναι δύσκολο να τεθεί σε λέξεις. Αλλά μόλις μπήκα το δρόμο και είδε το σπίτι, ήξερα ότι ήταν κάτι το ιδιαίτερο.
Για μένα, είναι ένα κατευναστικό μίγμα των αρχιτεκτονικών στυλ, μοντέρνο και σύγχρονο αλλά με πινελιές της χρήσης Prairie στυλ των οριζόντιων γραμμών και ανοιχτούς χώρους. Έχει καθαρές γραμμές, ρέουσες χώρους εσωτερικούς χώρους και όμορφες λεπτομέρειες που είναι η επιβεβαίωση ότι κάποιος μπορεί να χτίσει μια σημαντική σπίτι, αλλά δεν χρειάζεται να εξετάσουμε το επιδεικτικό. Δεν κυριαρχούν χώρο, αλλά συνδυάζει όμορφα, σχεδόν άνετα, με 1-στρεμμάτων δεμάτων.
Οι χώροι στο εσωτερικό είναι όμορφα αναλογίες, καλαίσθητο και όμορφο. Μέσα σε αυτό το + 11 425 - τετραγωνικό πόδι σπίτι αποτελείται συνολικά από 5 σουίτες υπνοδωμάτιο, 3 μπάνια το ήμισυ, όμορφα διακοσμημένα gourmet κουζίνα, φιλόξενο σαλόνι, κομψή τραπεζαρία, το οικογενειακό δωμάτιο, πολλά γραφεία, πολυτελή σουίτα master, home theatre, γυμναστήριο, ασανσέρ , ένα εξαιρετικό κελάρι κρασιών χαμηλότερο επίπεδο και αίθουσα γευσιγνωσίας και δύο γκαράζ που μπορεί να φιλοξενήσει μέχρι 6 αυτοκίνητα.
Οι μεγάλες πόρτες αναδιπλούμενη ισόγειο φέρουν υπαίθρια μέσα Απολαύστε την όμορφη πισίνα και σπα, κλωτσούν μια μπάλα ποδοσφαίρου γύρω από την μεγάλη περιοχή γρασίδι, να χαλαρώσετε σε μια αιώρα, ή παίζουν λίγο beach volley. Η αυλή έχει όλα.
Δεν είναι μόνο το σπίτι όμορφο, είναι μια πράσινη πιστοποιημένο Έξυπνο σπίτι που διαθέτει γεωθερμική ακτινοβόλο θέρμανση, πολλαπλές ζώνη Α / Γ, και ένα σπίτι Crestron σύστημα αυτοματισμού που ελέγχει την θέρμανση, το φως, την ασφάλεια, βίντεο και ήχο.
Σύμφωνα με την Leslie Appleton Young, ο επικεφαλής οικονομολόγος για την Καλιφόρνια Association of Realtors, οι πωλήσεις κατοικιών στην Καλιφόρνια θα πρέπει να αυξηθούν περίπου 2% και η μέση εγχώρια τιμή, η οποία μειώθηκε κατά 4% το 2011, θα πρέπει να είναι ελαφρά. Κάντε κλικ στο 2012 Πρόγνωση Στέγαση αγορά αυτοκινήτων της για 2-λεπτά αποτυπώνει βίντεο.
Αυτό είναι ωραίο πληροφορίες, αλλά δεν πραγματικά να μας πει την αληθινή ιστορία για το τι συμβαίνει στην τοπική αγορά ακινήτων μας. Είναι μια κρατική πρόβλεψη, δεν είναι Los Altos ή στο βουνό Πρόγνωση View. Παρακάτω είναι τοπικούς αριθμούς μας.
Ενιαία Πωλήσεις Σπίτι στο Los Altos - 2011
Los Altos είδε 308 μονοκατοικίες πωλήσει το 2011, μια πτώση 7,8% από το 2010 (334). Κάποιος θα σκεφτόταν ότι, επειδή ο αριθμός των πωλήσεων προβλέπει ότι οι τιμές πώλησης θα είναι επίσης προς τα κάτω. Ωστόσο, αυτό δεν συμβαίνει. Διάμεση τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,3% από $ 1.550.000 (2010) με 1.647.000 δολαρίων (2011). Οι πωλήσεις ήταν έντονη, με το μέσο όρο των ημερών στην αγορά κάτω από 53 (2010) σε 40 (2011). Τέλος, η τιμή καταλόγου για τις πωλήσεις αναλογία τιμής ήταν επίσης τα πάνω, από 98,1% (2010) έως 99% (2011). Οι πωλητές ήταν πιο ρεαλιστικό να ζητήσουμε τις τιμές τους.
Συγκρότημα / Πωλήσεις Townhome στο Los Altos - 2011
Σαράντα εννέα Διαμερίσματα / Townhomes κοντά δεσμευμένο στο Los Altos το 2011. Αυτό είναι μέχρι 19% από το 2010 (41) και 25% από το 2009 (39). Η μέση τιμή πώλησης ήταν επίσης μέχρι 5,3% από $ 760K (2009, 2010) για το 2011 800k. Ο αριθμός των ημερών στην αγορά για τα condos / townhomes κόπηκε στη μέση από 103 ημέρες (2010) έως 52 ημέρες το 2011. Τέλος, η τιμή καταλόγου για τις πωλήσεις αναλογία τιμής πήδηξε δύο ποσοστιαίες μονάδες από 96% σε 98,3%, υποδεικνύοντας ότι οι πωλητές τιμολόγηση ρεαλιστικά τις περιουσίες τους.
Τα παρακάτω διαγράμματα δείχνουν τους αριθμούς. Σημείωση: όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται από τις τοπικές MLSListings.com Πολλαπλές τον πάροχο της υπηρεσίας λίστα.
Είστε περίεργοι να μάθετε τι Los Altos σπίτι που πωλούνται για το 2011;
Κάντε κλικ στο 2011 Los Altos Κατοικία Συνοπτική Έκθεση για τα στοιχεία (διεύθυνση, τιμή πώλησης, το μέγεθος κλπ.) για τις όλες τις μονοκατοικίες που έκλεισε δεσμευμένο το 2011 στο Los Altos. Σημείωση: όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται από την τοπική μας MLS και θεωρείται ακριβή, αλλά δεν είναι εγγυημένη.
Είστε περίεργοι να μάθετε τι Los Altos Condo ή Townhome πωλούνται για το 2011;
Κάντε κλικ στο Los Altos 2011 Συγκρότημα: Townhome Κατοικίες Συνοπτική Έκθεση για τα στοιχεία (διεύθυνση, τιμή πώλησης, το μέγεθος κλπ.) για τα όλα τα condos / townhomes που έκλεισε δεσμευμένο το 2011 στο Los Altos. Σημείωση: όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται από την τοπική μας MLS και θεωρείται ακριβή, αλλά δεν είναι εγγυημένη.
Εάν έχετε οποιαδήποτε απορία σχετικά με την πώληση του σπιτιού σας στη σημερινή αγορά ή θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, καλέστε ή κείμενο μου στο 465 - 0755 650.
Πίσω στις αρχές της δεκαετίας του 1970, όταν πήγα στο Δημοτικό Oak Avenue , το σχολείο ήταν ένα μικρό σχολείο της γειτονιάς. Τάξη του νηπιαγωγείου μου κράτησε όλη την ημέρα, δεν υπήρχε μετά από τη φροντίδα των παιδιών, όπως το σχολείο Τόπος παιδί της ΧΑΝΘ και υπήρχαν μόνο 12 αίθουσες διδασκαλίας. Δεν υπήρχε αίθουσα πολλαπλών χρήσεων ή εργαστήριο υπολογιστών (ό, τι ήταν υπολογιστές). Kick μπάλα, μπάσκετ, και "Kill το χάπι» ήταν τα παιχνίδια που παίζονται κατά τη διάρκεια του γεύματος και εσοχή και το ήμισυ του πεδίου αποτελούνταν από τα ζιζάνια και τρύπες Gopher.
Πολλοί από τους εκπαιδευτικούς διδάσκονται μαθήματα με συνδυασμένη βαθμούς. Οι μαθητές μπορεί να είναι σε μια κατηγορία 2nd/3rd βαθμού ή 3ο/4ο βαθμό τάξης. Ζεστό φαγητό αποτελείτο από χάμπουργκερ της McDonald ή Der Wienerschnitzel σκυλιά ζεστό. Κα Finch ήταν η αρχή μας και έκτη δημοτικού, με φύλλα "ασφάλεια" και τα σημάδια τους στάση, έκανε το σταυρό καθήκον με τα πόδια.
Τα πράγματα έχουν σίγουρα αλλάξει με την πάροδο των ετών και το σχολείο και τις εγκαταστάσεις που έχουν αυξηθεί. Η Amy Romem είναι η αρχή (αν και αυτή θα είναι από την άδεια μητρότητας) και εγγραφής είναι μέχρι. Αυτό το βίντεο δείχνει γιατί νότια μας Los Altos κοινότητα αγαπά το "νεότερο" Oak Δημοτικό Σχολείο.
Ένα από τα ερωτήματα που ζητούν οι αγοραστές συχνά όταν πλησιάζουν την εξεύρεση το σπίτι των ονείρων τους είναι "Πώς μπορώ να κρατήσει τον τίτλο για το νέο σπίτι μου;" Αυτό είναι ένα μεγάλο ζήτημα και ένα θα ήθελα πολύ να απαντήσω. Ωστόσο, όπως κάθε σπίτι είναι μοναδικό, ο τρόπος που ένας έχει τον τίτλο είναι επίσης μοναδική για το συγκεκριμένο ιδιοκτήτη σπιτιού. Και επειδή δεν είμαι δικηγόρος και δεν μπορεί να δώσει νομική συμβουλή, το ερώτημα αυτό η καλύτερη απάντηση που αναζητούν την παροχή συμβουλών από ειδική πληρεξούσιο ακίνητων περιουσιών. Εάν δεν έχετε το ένα, θα ήμουν ευτυχής να σας παραπέμψει μερικά ονόματα.
Εάν έχετε οποιαδήποτε απορία σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού σε τοπικό επίπεδο, ή καλέστε το κείμενο μου στο 650 465-0755 για μια εμπιστευτική συζήτηση των αναγκών σας.
Blip.fm
