¿Estás pensando en comprar una casa? ¿Sabe usted en qué ciudad quieres vivir? ¿Lo ha reducido aún más? ¿Sabe usted qué barrios es posible que desee vivir? Si no, echa un vistazo a mis cinco mejores consejos que le ayudarán a encontrar el vecindario perfecto.
Como comprador de una casa, su probabilidad de tener muchas preguntas: ¿Es ahora un buen momento para comprar una casa? ¿Cuáles son mis opciones de financiamiento? ¿Qué tipo de casa, remodelada o fijador superior, debo comprar?
Con casi 20 años de experiencia de trabajar con los compradores de vivienda, probablemente no es una cuestión que no se les ha pedido. A continuación se presentan los artículos que abordan muchas de las preguntas que los compradores puedan tener sobre la compra de una casa en Silicon Valley.
Si prefiere buscar casas en su dispositivo móvil, haga clic en Búsqueda móvil MLS .Todo lo que necesitas hacer es descargar la aplicación desde la App Store de Apple o el Android Market e introduzca el código de activación.Es así de fácil!
Si usted tiene alguna pregunta acerca de comprar una casa en Silicon Valley, por favor,póngase en contacto conmigodirectamente a 650 desde 917 hasta 4250.
Facebook va pública en sólo 15 días. Una vez que lo hace, habrá cientos de nuevos ricos de la justa que claman por su casa. O al menos eso es lo que la prensa y unos muchos agentes de bienes raíces que usted piensa. Así que si estás pensando en vender su casa y tener la flexibilidad, ahora puede ser el momento de poner su casa en el mercado en lugar de esperar en previsión de futuras riquezas que tal vez nunca se materializan. Aquí hay tres razones por las cuales:
Actualmente inventario de viviendas es de baja -
El mercado de Los Altos de bienes raíces siempre se ha conducido el inventario. Normalmente, cuando una sola familia de origen picos de inventario de más de 100 anuncios activos, es un mercado de compradores fuertes. Por el contrario, cuando el inventario cae por debajo de 30 viviendas para la venta, es un mercado de vendedores fuerte. En estos momentos estamos rondando 45 anuncios activos o un poco más de 2 meses de suministro de viviendas para la venta. Es el mercado de fuerte vendedor en la actualidad.
Si una cantidad suficiente vendedores "tiempo en el mercado" por la espera hasta que el dinero de nuevo cuño en millonarios en su golpe de suerte de acciones, que en realidad puede ver un gran aumento en el inventario que resulta en el mercado de un comprador de imprevisto.
La demanda continua fuerte comprador -
La demanda del comprador es mayor de lo que se ve. Más de dos tercios de los hogares que se cerraban de custodia en Los Altos, en el mes de abril tuvo varias ofertas. La mayoría de las propuestas más estaban en el intervalo 100k-130k pero un 300K rematado pocos. Desde enero, varias ofertas se han convertido en la norma y no la excepción.
En lugar de esperar, algunos de los que se beneficiarán de su empresa pública va ya se han unido a las filas de los compradores de vivienda - sólo el aumento de la demanda actual de buenos hogares.
La continuación de las tasas de interés bajas -
Veintiséis de los hogares de custodia que cerraron en abril en Los Altos había financiación. Incluso los compradores que pueden pagar en efectivo, están financiando. Si se usa dinero en efectivo para realizar la compra inicial, se está financiando de nuevo porque el costo del dinero es un nivel históricamente bajo. Los compradores están aprovechando las bajas tasas de interés por la compra y / o refinanciación de ahora.
Hoy está de nuevo cuño millonarios han aprendido de los millonarios "Efecto Google" era. Ellos no van a salir corriendo a comprar una casa sólo porque pueden hacerlo. Claro, puede haber algunos que no están familiarizados con tener y / o la gestión de grandes cantidades de dinero que van a ir a comprar una casa el trofeo. Pero mi apuesta es que aquellos son pocos y distantes entre sí. Muchos van a comprar, pero cuando lo hacen, será una cuidadosa y bien pensada decisión de vida o de inversión.
Está interesado en vender su casa?
Dame una llamada al 650 917-4250
He estado con licencia y activa venta de bienes raíces residenciales a nivel local desde 1993
De acuerdo con datos de la MLS Inc. Los anuncios en la actualidad existen ochenta y tres viviendas unifamiliares en venta en Los Altos. Cuarenta y siete casas son listados de activos y los restantes treinta y seis viviendas están bajo contrato.
Inicio abril de Ventas Actividad Para Los Altos - Red Hot activo:
35 viviendas unifamiliares (SFH) cerró de custodia en Los Altos, en el mes de abril. Este es el mayor número de ventas en los últimos 6 años en abril. El número promedio de cinco años de las ventas de SFH en abril ha sido de 24.
Veintiún propiedades tenido ofertas múltiples y se vende por encima de su precio de venta. Los hogares en todos los rangos de precios que reciben una enorme actividad, debido a la escasez de buenos hogares para la venta.
Los precios son en grande respecto a años anteriores:
El precio medio de venta para viviendas unifamiliares que se cerraban de custodia en abril de 2012 fue $ 1.950.000. Esto es 20% superior a la de hace un año y un 28% superior a abril de 2010.
A continuación se muestra una historia de cinco años de actividad de ventas de viviendas unifamiliares en Los Altos:
Si usted está interesado en vender su casa me dan una llamada a 650 desde 917 hasta 4250.Usted necesitará una gran cantidad de información antes de decidir a quién poner su casa con el.He estado con licencia y activa venta de bienes raíces residenciales a nivel local desde 1993.
Tenemos una gran lista nueva en la parte sur de Midtown de Palo Alto. Yo escribo "nosotros" porque yo soy co-listado de esta propiedad con Hannelore Blanchard , mi compañero de cubículo en la oficina. Realmente es una casa fantástica, con cuatro de buen tamaño habitaciones y dos baños completos. La casa ha sido remodelada, aunque una remodelación mayor, pero muy bien hecho, no obstante.
El corazón de la casa (figurativa y literalmente) es la cocina que cuenta con encimeras de granito, con cocina-bar, electrodomésticos de acero inoxidable (sin embargo, los hornos son más antiguos), y una abundancia de espacio en el armario. Junto a la cocina es un espacio de trabajo grande, que actualmente está siendo utilizado como una oficina. El amplio salón se destaca por la chimenea de leña. Los tragaluces ofrecen más luz y unos pocos abiertos a la circulación de aire.
El patio trasero es exquisito. Imagine relajarse en un sillón con un buen vaso de vino y mirando hacia fuera en su propio oasis privado. Siga la ruta de paseo, ya que serpentea alrededor de arces japoneses, árboles frutales, las secoyas y el estanque Koi hermoso. El segundo dormitorio tiene su propia cubierta privada con la caja de jardín elevado.
El mercado de Los Altos de bienes raíces es el chisporrotear. Los compradores están en vigor, las ofertas múltiples son la norma y no la excepción, y como era de esperarse, el inventario es limitado. Habida cuenta de nuestro vendedor del mercado de fuerte corriente, ¿por qué cualquier vendedor que desee limitar la cantidad de exposición (y por lo tanto dinero) de su casa recibiría por la venta como un listado de bolsillo?
Si usted está pensando en vender su casa "mercado de fuera" como un listado de bolsillo, usted debe ver el siguiente video.
De vez en cuando, recibo folletos dejados en la puerta de mi casa pidiéndome que vender mi casa a alguien que está "interesado en comprar una propiedad en mi barrio." He estado recibiendo de la misma persona por más de 5 años, sin embargo, no se ha movido en el barrio. Me pregunto por qué?
En este folleto en particular, las condiciones del comprador se expresa claramente:
Voy a comprar la propiedad en "tal como está: condiciones
Voy a pagar un precio justo
Voy a pagar en efectivo
Puede permanecer en el hogar durante un tiempo después de cerrar
Yo no soy un agente
Voy a pagar todos los costos de cierre
Voy a hacer esta operación fácil y sin problemas
El segundo párrafo dice ...
"Si usted está pensando en vender, por favor hágamelo saber y voy a ser feliz de reunirse con usted y hacer una oferta justa. Yo no soy un agente de bienes raíces. Estoy interesado en la propiedad en este barrio. Espero con interés escuchar de usted .... "
El fondo tenía una dirección de primer nombre, teléfono y correo electrónico.
De un vistazo rápido, parece como si esto es sólo un tipo que quiere ir a mi barrio de Los Altos. ¿Cómo halagador, le gusta mi barrio y quiere ser mi vecino. Hice un poco de investigación y esto es lo que me enteré.
El comprador es un inversor de bienes raíces. Quiere comprar una casa si se puede ganar dinero en él. Yo no voy a verlo trabajar en el jardín en el frente. Sus hijos no van a jugar con la mía. Él no estará en la fiesta de bloque de la vecindad!
Su volante hace que parezca como si estuviera realmente interesado en la compra en el barrio para su uso personal, pero la realidad es que compra y vende casas fuera de mercado para obtener ganancias. Es un sistema bastante sofisticado, cuyo éxito se basa en parte en la falta de conocimiento o la sofisticación de los dueños de casa.
Aquí está cómo funciona
Después de la orientación un barrio con volantes (al parecer su barrio es toda la península), recibe una llamada del vendedor de la vivienda no sospecha nada. Él ofrece una oferta muy por debajo de mercado, pero hace que suene mejor, haciendo el proceso más fácil sobre el vendedor (compra "tal cual", pagar en efectivo (en realidad lo hace?), Pagar los costos de cierre, permitir que el dueño de casa para quedarse en casa, etc ).
El contrato lo pone y / o un cesionario que el comprador (esto le permite asignar los derechos contractuales del comprador a un tercero). Ya sea antes o al mismo tiempo en el contrato, que asegura un inversor / comprador que se hará cargo de la compra, se elimina del contrato y un nuevo inversor / comprador se convierte en el comprador. Él se va con una tarifa muy elevada para la creación de la oferta (no se necesita una licencia de bienes raíces para esto?). El nuevo comprador obtiene una vivienda por debajo del mercado y el vendedor se queda pensando lo que pasó.
El inversor no quiere que un profesional de bienes raíces, abogado de bienes raíces, o cualquier otra persona que pueda controlar la operación en cuestión. Los ojos más que tienen en cuenta la oferta es menos probable que el acuerdo va a pasar.
¿Por qué es un mal negocio para el vendedor de la vivienda?
El inversor sólo comprar propiedades que se venden muy por debajo de la tasa de mercado - el vendedor está dejando una gran suma de dinero sobre la mesa.
El inversor sólo comprar propiedades "fuera de mercado" porque sabe que una casa expuesta al mercado le va a costar mucho más dinero, lo que reduce su beneficio - de nuevo, el vendedor deja dinero sobre la mesa.
Al asignar el contrato a otro, el vendedor no sabe quién es el comprador que realmente es o cuáles son las calificaciones del comprador - hay una probabilidad mucho más alta que el acuerdo no va a pasar.
El inversor no es un licenciado de bienes raíces persona de las ventas pero actúa como un (estas actividades son ilegales?) - Podría implicar que el vendedor en los futuros problemas legales.
El inversor puede atar a una propiedad durante meses (hasta que él / ella encuentra un comprador) - evitando así que el vendedor por la venta de la casa a nadie más.
Nota: No creo que las actividades de los inversores son ilegales.Sin embargo, sus volantes son engañosas y su éxito está directamente relacionado con la falta del vendedor de conocimiento del mercado.
Si recibe uno de estos volantes y son curiosos, asegúrese de comprender plenamente la oferta y la persona detrás de la oferta antes de comprometerse a nada. Usted debe saber que si usted decide vender su casa fuera de mercado o como una lista de bolsillo, Es muy probable que usted neto menos dinero que si lo venden con la exposición total del mercado. Si se acercaron, comuníquese con su agente de bienes raíces local o un abogado de bienes raíces que se especializa en este tipo de operaciones para ver si está en su mejor interés de vender su casa de esta manera.
Si usted tiene preguntas acerca de lo que está en sus mejores intereses en la venta de su casa en el mercado actual de bienes raíces, por favor llame directamente al 650 917-4250.
Evaluaciones bajo la propiedad puede ocurrir en cualquier mercado de bienes raíces. En un mercado en alza, varias ofertas puede crear un precio final del contrato más alto que las actuales propiedades comparables. En un mercado en retroceso, los valores de tasación, no puede venir en su valor. Tanto el comprador y el vendedor quieren el hogar para valorar por el precio negociado, pero a veces no es así. ¿Qué puede hacer un comprador o vendedor no si una propiedad no valora por encima del precio de compra negociado?
1. El comprador puede poner en efectivo adicional para compensar la diferencia entre el valor de tasación y el valor del contrato.
2. El comprador y el vendedor puede volver a negociar el precio del contrato hasta el precio de valor de tasación.
3. El vendedor puede ser cierto que el precio del contrato de compra y posiblemente llevar a una nota de segundo por la diferencia entre el valor de tasación y el valor de contrato de compra.
4. El prestamista puede pedir una segunda evaluación que podría venir en valor y / o solicitud para apelar la tasación original. La apelación podría basarse en que el tasador el uso de propiedades comparables erróneas u obsoletas, la falta del evaluador de los conocimientos de la comunidad (la comparación de dos viviendas de los diferentes sistemas escolares, etc) o el tasador uso de la información incorrecta acerca de la casa (es decir, tamaño, edad, etc servicios ).
5. El comprador puede matar el préstamo con el prestamista original y comenzar de nuevo con un nuevo préstamo y, posteriormente, nueva tasación. El vendedor debe estar de acuerdo, esto tomará tiempo y no puede dar resultados diferentes. Si hay dudas sobre la capacidad de una propiedad para evaluar, una aplicación podría duplicarse con dos prestamistas para que tenga una copia de seguridad en el lugar no se debe al prestamista en primer lugar (ver a la valoración baja) será capaz de realizar.
6. Ambas partes pueden ponerse de acuerdo para cancelar la transacción.
Desde 1994, he visto casi todas estas estrategias en reacción a un valor de tasación de bajo utilizado. La renegociación del precio de compra y / o con el comprador más dinero en efectivo parece ser la estrategia más utilizada para mantener el negocio juntos. Sin embargo, realmente depende de los agentes de bienes del comprador, vendedor y real con una reunión de la mente para hacer que funcione.
Si tiene alguna pregunta acerca de comprar o vender una casa, por favor llame o texto directamente conmigo a 650 465-0755.
Una casa se levantó en Los viernes pasado la gira de Broker Altos Hills que es una de las mejores fincas que he llevado de gira. La dirección es 25893 West Fremont Road. Se enumeran en $ 12.750.000. por Tim Anderson, de Alain Pinel Realtors.
¿Por qué me gusta esta casa? Es en gran medida un sentimiento visceral y difícil de poner en palabras. Pero tan pronto como entré por el camino y vio la casa, yo sólo sabía que era algo especial.
Para mí, es una suave mezcla de estilos arquitectónicos, moderno y contemporáneo y con toques de estilo de la pradera de uso de líneas horizontales y espacios abiertos. Cuenta con líneas limpias y fluidas espacios interiores y detalles hermosos que son la confirmación de que se puede construir una casa importante, pero no es necesario buscar ostentosa. No dominar su espacio, sino más bien se mezcla muy bien, casi perfectamente, en su parcela de 1 acre.
Los espacios interiores son muy bien proporcionado, de buen gusto y hermosa. Dentro de este 11425 + - pies cuadrados consta de un total de 5 dormitorios, 3 baños y medio, cocina bellamente decoradas gourmet, sala de estar íntima, elegante comedor, sala familiar, oficinas múltiples, baño principal de lujo, cine en casa, gimnasio, ascensor , una excelente bodega de vinos de nivel inferior y sala de degustación y dos garajes que pueden albergar hasta 6 automóviles.
Las grandes puertas escamoteables a nivel del suelo traer el aire libre pulgadas Disfrute de la hermosa piscina y spa, patear una pelota de fútbol en la gran zona de césped, relajarse en una hamaca, o jugar un poco al volley-playa. El patio trasero tiene todo.
No sólo es la hermosa casa, que es un hogar certificado VERDE inteligente que cuenta con calefacción geotérmica radiante, múltiples zonas A / C, y una casa de Crestron sistema de automatización que controla la calefacción, luz, seguridad, video y sonido.
Según Leslie Appleton Young, economista en jefe de la Asociación de Realtors de California, las ventas de California de origen debe aumentar aproximadamente un 2% y el precio promedio de una casa, que cayó un 4% en 2011, debería ser ligeramente superior. Haga clic en 2012 Pronóstico de Mercado de la Vivienda CAR para una toma de vídeo de 2 minutos complemento.
Esa es la información muy bien, pero que en realidad no nos dicen la verdadera historia de lo que está sucediendo en nuestro mercado local de bienes raíces. Se trata de un pronóstico de todo el estado, no un pronóstico, o Los Altos de Mountain View. A continuación se presentan los números locales.
Ventas de un solo hogar familiar en Los Altos - 2011
Los Altos vio 308 viviendas unifamiliares venta en 2011, una caída de 7,8% a partir de 2010 (334). Uno podría pensar que debido a que el número de ventas que han bajado los precios de venta también se ha caído. Sin embargo, este no es el caso. La mediana de los precios de venta subieron un 6,3% a partir de $ 1,55 millones (2010) a 1.647.000 dólar (2011). Las ventas fueron a paso ligero, con el promedio de días en el mercado por debajo de 53 (2010) a 40 (2011). Por último, el precio de lista a la relación precio de venta también aumentó, de 98,1% (2010) al 99% (2011). Los vendedores eran más realistas en sus precios que piden.
Condo / casa en venta en Los Altos - 2011
Cuarenta y nueve Condos / Townhomes custodia cerca de Los Altos en 2011. Eso es un 19% a partir de 2010 (41) y el 25% de 2009 (39). El precio medio de venta también subió 5,3% a partir de $ 760K (2009, 2010) a 800 K en 2011. El número de días en el mercado de los condominios o townhouses se redujo a la mitad de 103 días (2010) a 52 días en 2011. Por último, el precio de lista a la relación precio de venta subió dos puntos porcentuales de 96% a 98,3%, lo que indica que los vendedores están realista los precios de sus propiedades.
Los siguientes gráficos muestran los números. Nota: todos los datos se obtuvieron de MLSListings.com nuestro proveedor local de servicio de listado múltiple.
¿Tienes curiosidad por saber lo que Los Altos casa se vendió en el 2011?
Haga clic en 2011 en Los Altos Residencial informe resumido para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en las todas las viviendas unifamiliares que se cerraban de custodia en el año 2011 en Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
¿Tienes curiosidad por saber lo que Condominio Los Altos o Townhome vendido en el 2011?
Haga clic en Los Altos 2011 Condominio: Reporte de Townhome Resumen residencial para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en los todos los condominios o casas céntricas de custodia que cerraron en 2011 en Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
Si usted tiene alguna pregunta acerca de la venta de su casa en el mercado actual o si desea comprar una casa, por favor llame o texto mí en 650 465-0755.
De regreso a principios de 1970 cuando fui a Oak Avenue Elementary , la escuela era una escuela pequeña vecindad. Mi clase de kindergarten duró todo el día, no hubo después de la escuela infantil como la Place Kid YMCA y hubo sólo 12 salones de clase. No había sala de usos múltiples o sala de ordenadores (lo que eran los ordenadores). Kick ball, baloncesto, y "Matar a la píldora", fueron los partidos jugados durante el almuerzo y el recreo y la mitad del campo consistió en las malas hierbas y los agujeros gopher.
Muchos de los maestros dio clases con grados combinados. Los estudiantes pueden estar en una clase de grado o clase del grado 2nd/3rd 3rd/4th. Comida caliente consistió en hamburguesas de McDonald o los perros Der Wienerschnitzel calientes. La Sra. Finch fue nuestro principio y 6 º grado, con su "seguridad" fajas y las señales de alto, hizo el deber cruce peatonal.
Las cosas han cambian a lo largo de los años y la escuela y sus instalaciones han crecido. Amy Romem es el principio (aunque ella no está de baja por maternidad) y la inscripción es para arriba. Este video muestra por qué nuestro sur de Los Altos de la comunidad le gusta el "nuevo" Oak Elementary School.
Una de las preguntas que los compradores hacen con frecuencia cuando están más cerca de encontrar la casa de sus sueños es "¿Cómo debo de tener el título de mi nuevo hogar?" Esta es una gran pregunta y uno me gustaría contestar. Sin embargo, al igual que cada casa es única, el único camino es la titular también es única para que el propietario. Y como yo no soy un abogado y no puede dar asesoría legal, esta pregunta se responde mejor al buscar el asesoramiento de un abogado de bienes raíces calificado. Si usted no tiene uno, yo estaría encantado de recomendarle algunos nombres.
Para aquellos de ustedes a quien le gustaría formas de investigación de la celebración del título antes de que usted hable con su abogado calificado de bienes raíces, Kelly Collishaw y Título Cornerstone me han proporcionado esta carta a mano en la manera de mantener el título en California.
Si usted tiene alguna pregunta sobre la compra de una vivienda a nivel local, por favor llame o texto mí en 650 465-0755 para una consulta confidencial de sus necesidades.
