Una de las preguntas más frecuentes que recibo en este blog es "¿cómo es el mercado inmobiliario haciendo en Los Altos, o" llenar el espacio en blanco "de la ciudad / barrio?" Los artículos siguientes se explica nuestro mercado local de bienes raíces. ¿Son los precios hacia arriba o hacia abajo? ¿Cuáles son los niveles de inventario? ¿Cuánto tiempo debe tomar para vender mi casa? ¿Dónde están los precios de origen? Los artículos están destinados a dar a los compradores y vendedores una idea de lo que nuestro mercado local de bienes raíces está haciendo.
Si usted tiene alguna pregunta acerca de nuestro mercado local de bienes raíces por favor,póngase en contacto conmigodirectamente a 650 917-4250 para una consulta confidencial.
Facebook va pública en sólo 15 días. Una vez que lo hace, habrá cientos de nuevos ricos de la justa que claman por su casa. O al menos eso es lo que la prensa y unos muchos agentes de bienes raíces que usted piensa. Así que si estás pensando en vender su casa y tener la flexibilidad, ahora puede ser el momento de poner su casa en el mercado en lugar de esperar en previsión de futuras riquezas que tal vez nunca se materializan. Aquí hay tres razones por las cuales:
Actualmente inventario de viviendas es de baja -
El mercado de Los Altos de bienes raíces siempre se ha conducido el inventario. Normalmente, cuando una sola familia de origen picos de inventario de más de 100 anuncios activos, es un mercado de compradores fuertes. Por el contrario, cuando el inventario cae por debajo de 30 viviendas para la venta, es un mercado de vendedores fuerte. En estos momentos estamos rondando 45 anuncios activos o un poco más de 2 meses de suministro de viviendas para la venta. Es el mercado de fuerte vendedor en la actualidad.
Si una cantidad suficiente vendedores "tiempo en el mercado" por la espera hasta que el dinero de nuevo cuño en millonarios en su golpe de suerte de acciones, que en realidad puede ver un gran aumento en el inventario que resulta en el mercado de un comprador de imprevisto.
La demanda continua fuerte comprador -
La demanda del comprador es mayor de lo que se ve. Más de dos tercios de los hogares que se cerraban de custodia en Los Altos, en el mes de abril tuvo varias ofertas. La mayoría de las propuestas más estaban en el intervalo 100k-130k pero un 300K rematado pocos. Desde enero, varias ofertas se han convertido en la norma y no la excepción.
En lugar de esperar, algunos de los que se beneficiarán de su empresa pública va ya se han unido a las filas de los compradores de vivienda - sólo el aumento de la demanda actual de buenos hogares.
La continuación de las tasas de interés bajas -
Veintiséis de los hogares de custodia que cerraron en abril en Los Altos había financiación. Incluso los compradores que pueden pagar en efectivo, están financiando. Si se usa dinero en efectivo para realizar la compra inicial, se está financiando de nuevo porque el costo del dinero es un nivel históricamente bajo. Los compradores están aprovechando las bajas tasas de interés por la compra y / o refinanciación de ahora.
Hoy está de nuevo cuño millonarios han aprendido de los millonarios "Efecto Google" era. Ellos no van a salir corriendo a comprar una casa sólo porque pueden hacerlo. Claro, puede haber algunos que no están familiarizados con tener y / o la gestión de grandes cantidades de dinero que van a ir a comprar una casa el trofeo. Pero mi apuesta es que aquellos son pocos y distantes entre sí. Muchos van a comprar, pero cuando lo hacen, será una cuidadosa y bien pensada decisión de vida o de inversión.
Está interesado en vender su casa?
Dame una llamada al 650 917-4250
He estado con licencia y activa venta de bienes raíces residenciales a nivel local desde 1993
De acuerdo con datos de la MLS Inc. Los anuncios en la actualidad existen ochenta y tres viviendas unifamiliares en venta en Los Altos. Cuarenta y siete casas son listados de activos y los restantes treinta y seis viviendas están bajo contrato.
Inicio abril de Ventas Actividad Para Los Altos - Red Hot activo:
35 viviendas unifamiliares (SFH) cerró de custodia en Los Altos, en el mes de abril. Este es el mayor número de ventas en los últimos 6 años en abril. El número promedio de cinco años de las ventas de SFH en abril ha sido de 24.
Veintiún propiedades tenido ofertas múltiples y se vende por encima de su precio de venta. Los hogares en todos los rangos de precios que reciben una enorme actividad, debido a la escasez de buenos hogares para la venta.
Los precios son en grande respecto a años anteriores:
El precio medio de venta para viviendas unifamiliares que se cerraban de custodia en abril de 2012 fue $ 1.950.000. Esto es 20% superior a la de hace un año y un 28% superior a abril de 2010.
A continuación se muestra una historia de cinco años de actividad de ventas de viviendas unifamiliares en Los Altos:
Si usted está interesado en vender su casa me dan una llamada a 650 desde 917 hasta 4250.Usted necesitará una gran cantidad de información antes de decidir a quién poner su casa con el.He estado con licencia y activa venta de bienes raíces residenciales a nivel local desde 1993.
El mercado de Los Altos de bienes raíces es el chisporrotear. Los compradores están en vigor, las ofertas múltiples son la norma y no la excepción, y como era de esperarse, el inventario es limitado. Habida cuenta de nuestro vendedor del mercado de fuerte corriente, ¿por qué cualquier vendedor que desee limitar la cantidad de exposición (y por lo tanto dinero) de su casa recibiría por la venta como un listado de bolsillo?
Si usted está pensando en vender su casa "mercado de fuera" como un listado de bolsillo, usted debe ver el siguiente video.
Según Leslie Appleton Young, economista en jefe de la Asociación de Realtors de California, las ventas de California de origen debe aumentar aproximadamente un 2% y el precio promedio de una casa, que cayó un 4% en 2011, debería ser ligeramente superior. Haga clic en 2012 Pronóstico de Mercado de la Vivienda CAR para una toma de vídeo de 2 minutos complemento.
Esa es la información muy bien, pero que en realidad no nos dicen la verdadera historia de lo que está sucediendo en nuestro mercado local de bienes raíces. Se trata de un pronóstico de todo el estado, no un pronóstico, o Los Altos de Mountain View. A continuación se presentan los números locales.
Ventas de un solo hogar familiar en Los Altos - 2011
Los Altos vio 308 viviendas unifamiliares venta en 2011, una caída de 7,8% a partir de 2010 (334). Uno podría pensar que debido a que el número de ventas que han bajado los precios de venta también se ha caído. Sin embargo, este no es el caso. La mediana de los precios de venta subieron un 6,3% a partir de $ 1,55 millones (2010) a 1.647.000 dólar (2011). Las ventas fueron a paso ligero, con el promedio de días en el mercado por debajo de 53 (2010) a 40 (2011). Por último, el precio de lista a la relación precio de venta también aumentó, de 98,1% (2010) al 99% (2011). Los vendedores eran más realistas en sus precios que piden.
Condo / casa en venta en Los Altos - 2011
Cuarenta y nueve Condos / Townhomes custodia cerca de Los Altos en 2011. Eso es un 19% a partir de 2010 (41) y el 25% de 2009 (39). El precio medio de venta también subió 5,3% a partir de $ 760K (2009, 2010) a 800 K en 2011. El número de días en el mercado de los condominios o townhouses se redujo a la mitad de 103 días (2010) a 52 días en 2011. Por último, el precio de lista a la relación precio de venta subió dos puntos porcentuales de 96% a 98,3%, lo que indica que los vendedores están realista los precios de sus propiedades.
Los siguientes gráficos muestran los números. Nota: todos los datos se obtuvieron de MLSListings.com nuestro proveedor local de servicio de listado múltiple.
¿Tienes curiosidad por saber lo que Los Altos casa se vendió en el 2011?
Haga clic en 2011 en Los Altos Residencial informe resumido para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en las todas las viviendas unifamiliares que se cerraban de custodia en el año 2011 en Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
¿Tienes curiosidad por saber lo que Condominio Los Altos o Townhome vendido en el 2011?
Haga clic en Los Altos 2011 Condominio: Reporte de Townhome Resumen residencial para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en los todos los condominios o casas céntricas de custodia que cerraron en 2011 en Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
Si usted tiene alguna pregunta acerca de la venta de su casa en el mercado actual o si desea comprar una casa, por favor llame o texto mí en 650 465-0755.
De acuerdo con datos de la MLS Inc. Los anuncios en la actualidad existen veinte y dos viviendas unifamiliares en venta en el sur de Los Altos. Trece casas son listados de activos y las otras nueve casas están bajo contrato. Menores precios de las propiedades están conduciendo en ese momento nuestro mercado. Podemos ver esto mirando el precio de lista promedio de las propiedades activas (2.558.615 dólar) y compararlo con el precio de lista promedio de los hogares bajo contrato (1.778.321 dólares).
Noviembre Inicio Actividad de Ventas para el Sur de Los Altos - Las ventas de viviendas son constantes.
15 viviendas unifamiliares (SFH) cerró depósito en garantía en el sur de Los Altos en el mes de noviembre. Desde 2007, el número promedio de ventas de SFH en noviembre ha sido del 11.
Sólo cuatro propiedades tenido ofertas múltiples y se vende por encima de su precio de venta. Propiedades por valor de entre 1,3 millones y 1,6 millones continuar recibiendo la actividad más comprador.
¿Tienes curiosidad por saber lo que el sur de Los Altos en casa se vendió por?
Haga clic en el sur de Los Altos Residencial informe resumido para noviembre de 2011 para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en las propiedades de trece que se cerraron en septiembre de depósito en garantía en el sur de Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
Los precios de venta promedio en el sur de Los Altos se avanza poco a poco hasta:
Año hasta la fecha, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares vendidas en el sur de Los Altos es $ 1.540.000. El siguiente gráfico muestra los últimos siete años de la mediana de los precios de venta en el sur de Los Altos. Usted notará que los precios de venta medios en el sur de Los Altos han aumentado constantemente desde 2009. Parece que estamos de vuelta a 2005 - 06 los precios.
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Si usted tiene alguna pregunta acerca de la venta de su casa en el mercado actual o si desea comprar una casa, por favor llame o texto mí en 650 465-0755.
A principios de este mes una casa en el sur de Los Altos de custodia cerrada. No hay nada nuevo o emocionante, ya que aproximadamente 12 casas de un depósito en garantía cerca de mes en el sur de Los Altos de cada mes. Lo interesante es cómo esta casa fue "vendido" y la cantidad de dinero que el vendedor dejó sobre la mesa. Me explico.
En mayo / junio de este año, esta casa del sur de Los Altos fue puesto en Craigslist como una "venta por el propietario" lista de poco menos de 1,2 millones de dólares. El propietario sabía que podía vender la casa de la familia rápidamente ("porque todo en este barrio se vende rápidamente") y reducir sus gastos de venta (al no tener que pagar una comisión de agente de bienes raíces lado). Venta por el propietario es una opción viable para los vendedores sofisticados que tienen el conocimiento, tiempo, energía y recursos. Por desgracia, la "venta por el propietario" ruta no funcionó tan bien como yo que el vendedor hubiera querido.
La casa se vendió rápidamente y cerró de custodia a principios de julio. Sin embargo, el precio de venta de $ 1.140.000 fue sustancialmente inferior al de mercado teniendo en cuenta las ventas comparables recientes.
El nuevo comprador de los inversores hizo una remodelación modesta (una cocina flip - se ve algo agradable, pero no un dueño colocan por sí mismos, pintura de interiores, patio y jardines, etc.) La casa fue la lista con un agente de bienes raíces, colocado en la lista de servicios múltiples y se vende en una semana por más de 1,36 millones. Se calcula que el beneficio neto (después de todos los gastos y honorarios) para el nuevo propietario-inversor en aproximadamente 100 mil.
Si hubiera herederos del propietario original comercializado en casa la casa correctamente, que habrían recibido más dinero. En lugar de un inversionista compró la casa en el mercado y lo vendió por una ganancia sustancial. Es triste, pero una cantidad considerable de las ganancias de los inversores fue la capital que esta familia había ganado más de que es de 30 años de propiedad de la vivienda. Se debería haber ido a el propietario original de los herederos, sino que lo fueron a un inversionista dueño de la casa por menos de 4 meses.
Sí, la remodelación de valor añadido, sino como todos los inversores que compran una casa en el fin de darle la vuelta con fines de lucro entender, el dinero se gana en la compra inicial y el valor posteriores se añaden a cualquier remodelación.
Por la forma en que esta remodelación era muy limitado en su alcance en relación con la tapa normal que ocurre en Los Altos. Por lo general, un inversionista remodelar la cocina (con acabados de gama media-superior), remodelar todos los baños, cambiar a cabo todas las ventanas, molduras de corona añadir, cambiar los rodapiés, cambiar a la iluminación, vuelva a terminar los pisos de madera y / o reemplazar las alfombras, pintura y jardinería.
Dos razones por las que piensan que la tapa era de alcance limitado:
Cuestiones relativas al tiempo de restricción. Una remodelación completa empujaría a la fecha en que la casa saldrá al mercado a finales de otoño, cuando normalmente hay menos compradores
Se obtuvo un beneficio considerable cuando se la compró "a la venta por el propietario." Remodelación Además se han reducido los porcentajes de margen de beneficio. Podrían haber pintado y ajardinado, y todavía se hacen ganancias 70k.
Lecciones aprendidas:
"Para la venta por el propietario" propiedades de atraer a los compradores que son, probablemente, más sofisticado que el vendedor de la vivienda media.
Venta de bienes raíces para maximizar nuestra utilidad no es tan fácil como puede parecer.
Recibe consejos de las fuentes de experiencia y de confianza.
La exposición de la casa a la piscina más grande de los compradores en general, da mejores resultados
Tomando la emoción de la oferta por lo general da mejores resultados.
De acuerdo con datos de la MLS Inc. Los anuncios que en la actualidad son cincuenta y seis viviendas unifamiliares en venta en el código postal 94087 de Sunnyvale. Treinta y un hogar son listados de activos y los restantes veinticinco casas están bajo contrato. El precio de lista promedio de las propiedades activas es $ 959.597. El precio de lista promedio de los hogares bajo contrato es $ 858.374.
Inicio septiembre movimiento de ventas para 94.087 - Las ventas de viviendas son constantes.
25 viviendas unifamiliares (SFH) cerró depósito en 94.087 en el mes de septiembre. Desde 2007, el número promedio de ventas de SFH en septiembre ha sido de 28.
Once propiedades tenido ofertas múltiples y se vende por encima de su precio de venta. Propiedades con precios entre $ 900K y $ 999k recibió la actividad más comprador.
¿Tienes curiosidad por saber lo que se vendió por 94.087 en casa?
Haga clic en Sunnyvale (94087) Informe resumido Casa en ventas cerradas en septiembre de 2011 para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en las 25 propiedades que se cerraron en septiembre de depósito en garantía. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
El precio medio de venta de viviendas unifamiliares en 94087 se ha mantenido bastante constante (alrededor de $ 930k - $ 940k) a lo largo de 2011. Por último, el precio por metro cuadrado también se ha mantenido estable en alrededor de $ 520/ft.
Si usted tiene alguna pregunta acerca de la venta de su casa en el mercado actual o si desea comprar una casa, por favor llame o texto mí en 650 465-0755.
De acuerdo con datos de la MLS Inc. Los anuncios en la actualidad existen cuarenta viviendas unifamiliares para la venta en el sur de Los Altos. Veintitrés casas están listados activos y los restantes diecisiete casas están bajo contrato. El precio de lista promedio de las propiedades activas es $ 1.633.643. El precio de lista promedio de los hogares bajo contrato es $ 2.029.171.
Septiembre Inicio Actividad de Ventas para el Sur de Los Altos - Las ventas de viviendas son constantes.
13 viviendas unifamiliares (SFH) cerró depósito en garantía en el sur de Los Altos en el mes de septiembre. Desde 2007, el número promedio de ventas de SFH en septiembre ha sido de 9.
Siete propiedades tenido ofertas múltiples y se vende por encima de su precio de venta. Propiedades por valor de entre 1,3 millones y 1,6 millones de dólares recibidos en la actividad más comprador.
¿Tienes curiosidad por saber lo que el sur de Los Altos en casa se vendió por?
Haga clic en el sur de Los Altos Informe resumido Residencial en septiembre de 2011 para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en las propiedades de trece que se cerraron en septiembre de depósito en garantía en el sur de Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
Los precios de venta promedio en el sur de Los Altos se avanza poco a poco hasta:
Año hasta la fecha, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares vendidas en el sur de Los Altos es $ 1.523.000. El siguiente gráfico muestra los últimos siete años de la mediana de los precios de venta en el sur de Los Altos. Usted notará que los precios de venta medios en el sur de Los Altos han aumentado constantemente desde 2009. Parece que estamos de vuelta a 2005 - 06 los precios.
Si usted está buscando una manera rápida y fácil de encontrar su casa de ensueño del sur de Los Altos, haga clic aquí?
Si usted tiene alguna pregunta acerca de la venta de su casa en el mercado actual o si desea comprar una casa, por favor llame o texto mí en 650 465-0755.
De acuerdo con datos de la MLS Inc. Los anuncios en la actualidad existen ochenta y una viviendas unifamiliares en venta en Los Altos. Cincuenta casas están listados de activos y los restantes treinta y un casas están bajo contrato. Ocho de las viviendas con precios por encima de 2 millones de euros (de 35) están bajo contrato.
Inicio agosto movimiento de ventas para Los Altos - Las ventas de casas se mantienen estables
28 viviendas unifamiliares (SFH) cerró de custodia en Los Altos, en el mes de agosto. Desde 2007, el número promedio de ventas de SFH en agosto ha sido 26-27. De hecho, si usted va hacia atrás y realizar un seguimiento de los últimos 4 años, que va del año 2011 las cifras de ventas son casi idénticos a los de los últimos 4 años (en torno a las 190 viviendas vendidas).
Diez propiedades tenido ofertas múltiples y se vende por encima de su precio de venta. Propiedades por valor de entre 1,3 millones y 1,5 millones de dólares recibidos en la actividad más comprador.
¿Tienes curiosidad por saber lo que la casa de Los Altos vendido?
Haga clic en Los Altos Residencial Informe de Síntesis - agosto 2011 para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en las propiedades de veintiocho de custodia que cerraron en agosto en Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
Los precios promedio de venta en Los Altos se están arrastrando una copia de seguridad:
Año hasta la fecha, el precio medio de venta de viviendas vendidas en Los Altos es $ 1.635.000. El siguiente gráfico muestra los últimos siete años de la mediana de los precios de venta en Los Altos. Usted notará que los precios de venta medios en Los Altos han aumentado constantemente desde 2009. Parece que estamos de vuelta a precios de 2006.
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