Curioso sobre el valor de su casa la zona de Los Altos en el mercado actual de bienes raíces?Nuestra fotografía de libre mercado responderá a muchas de las preguntas que usted pueda tener acerca de:
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De vez en cuando, recibo folletos dejados en la puerta de mi casa pidiéndome que vender mi casa a alguien que está "interesado en comprar una propiedad en mi barrio." He estado recibiendo de la misma persona por más de 5 años, sin embargo, no se ha movido en el barrio. Me pregunto por qué?
En este folleto en particular, las condiciones del comprador se expresa claramente:
Voy a comprar la propiedad en "tal como está: condiciones
Voy a pagar un precio justo
Voy a pagar en efectivo
Puede permanecer en el hogar durante un tiempo después de cerrar
Yo no soy un agente
Voy a pagar todos los costos de cierre
Voy a hacer esta operación fácil y sin problemas
El segundo párrafo dice ...
"Si usted está pensando en vender, por favor hágamelo saber y voy a ser feliz de reunirse con usted y hacer una oferta justa. Yo no soy un agente de bienes raíces. Estoy interesado en la propiedad en este barrio. Espero con interés escuchar de usted .... "
El fondo tenía una dirección de primer nombre, teléfono y correo electrónico.
De un vistazo rápido, parece como si esto es sólo un tipo que quiere ir a mi barrio de Los Altos. ¿Cómo halagador, le gusta mi barrio y quiere ser mi vecino. Hice un poco de investigación y esto es lo que me enteré.
El comprador es un inversor de bienes raíces. Quiere comprar una casa si se puede ganar dinero en él. Yo no voy a verlo trabajar en el jardín en el frente. Sus hijos no van a jugar con la mía. Él no estará en la fiesta de bloque de la vecindad!
Su volante hace que parezca como si estuviera realmente interesado en la compra en el barrio para su uso personal, pero la realidad es que compra y vende casas fuera de mercado para obtener ganancias. Es un sistema bastante sofisticado, cuyo éxito se basa en parte en la falta de conocimiento o la sofisticación de los dueños de casa.
Aquí está cómo funciona
Después de la orientación un barrio con volantes (al parecer su barrio es toda la península), recibe una llamada del vendedor de la vivienda no sospecha nada. Él ofrece una oferta muy por debajo de mercado, pero hace que suene mejor, haciendo el proceso más fácil sobre el vendedor (compra "tal cual", pagar en efectivo (en realidad lo hace?), Pagar los costos de cierre, permitir que el dueño de casa para quedarse en casa, etc ).
El contrato lo pone y / o un cesionario que el comprador (esto le permite asignar los derechos contractuales del comprador a un tercero). Ya sea antes o al mismo tiempo en el contrato, que asegura un inversor / comprador que se hará cargo de la compra, se elimina del contrato y un nuevo inversor / comprador se convierte en el comprador. Él se va con una tarifa muy elevada para la creación de la oferta (no se necesita una licencia de bienes raíces para esto?). El nuevo comprador obtiene una vivienda por debajo del mercado y el vendedor se queda pensando lo que pasó.
El inversor no quiere que un profesional de bienes raíces, abogado de bienes raíces, o cualquier otra persona que pueda controlar la operación en cuestión. Los ojos más que tienen en cuenta la oferta es menos probable que el acuerdo va a pasar.
¿Por qué es un mal negocio para el vendedor de la vivienda?
El inversor sólo comprar propiedades que se venden muy por debajo de la tasa de mercado - el vendedor está dejando una gran suma de dinero sobre la mesa.
El inversor sólo comprar propiedades "fuera de mercado" porque sabe que una casa expuesta al mercado le va a costar mucho más dinero, lo que reduce su beneficio - de nuevo, el vendedor deja dinero sobre la mesa.
Al asignar el contrato a otro, el vendedor no sabe quién es el comprador que realmente es o cuáles son las calificaciones del comprador - hay una probabilidad mucho más alta que el acuerdo no va a pasar.
El inversor no es un licenciado de bienes raíces persona de las ventas pero actúa como un (estas actividades son ilegales?) - Podría implicar que el vendedor en los futuros problemas legales.
El inversor puede atar a una propiedad durante meses (hasta que él / ella encuentra un comprador) - evitando así que el vendedor por la venta de la casa a nadie más.
Nota: No creo que las actividades de los inversores son ilegales.Sin embargo, sus volantes son engañosas y su éxito está directamente relacionado con la falta del vendedor de conocimiento del mercado.
Si recibe uno de estos volantes y son curiosos, asegúrese de comprender plenamente la oferta y la persona detrás de la oferta antes de comprometerse a nada. Usted debe saber que si usted decide vender su casa fuera de mercado o como una lista de bolsillo, Es muy probable que usted neto menos dinero que si lo venden con la exposición total del mercado. Si se acercaron, comuníquese con su agente de bienes raíces local o un abogado de bienes raíces que se especializa en este tipo de operaciones para ver si está en su mejor interés de vender su casa de esta manera.
Si usted tiene preguntas acerca de lo que está en sus mejores intereses en la venta de su casa en el mercado actual de bienes raíces, por favor llame directamente al 650 917-4250.
Evaluaciones bajo la propiedad puede ocurrir en cualquier mercado de bienes raíces. En un mercado en alza, varias ofertas puede crear un precio final del contrato más alto que las actuales propiedades comparables. En un mercado en retroceso, los valores de tasación, no puede venir en su valor. Tanto el comprador y el vendedor quieren el hogar para valorar por el precio negociado, pero a veces no es así. ¿Qué puede hacer un comprador o vendedor no si una propiedad no valora por encima del precio de compra negociado?
1. El comprador puede poner en efectivo adicional para compensar la diferencia entre el valor de tasación y el valor del contrato.
2. El comprador y el vendedor puede volver a negociar el precio del contrato hasta el precio de valor de tasación.
3. El vendedor puede ser cierto que el precio del contrato de compra y posiblemente llevar a una nota de segundo por la diferencia entre el valor de tasación y el valor de contrato de compra.
4. El prestamista puede pedir una segunda evaluación que podría venir en valor y / o solicitud para apelar la tasación original. La apelación podría basarse en que el tasador el uso de propiedades comparables erróneas u obsoletas, la falta del evaluador de los conocimientos de la comunidad (la comparación de dos viviendas de los diferentes sistemas escolares, etc) o el tasador uso de la información incorrecta acerca de la casa (es decir, tamaño, edad, etc servicios ).
5. El comprador puede matar el préstamo con el prestamista original y comenzar de nuevo con un nuevo préstamo y, posteriormente, nueva tasación. El vendedor debe estar de acuerdo, esto tomará tiempo y no puede dar resultados diferentes. Si hay dudas sobre la capacidad de una propiedad para evaluar, una aplicación podría duplicarse con dos prestamistas para que tenga una copia de seguridad en el lugar no se debe al prestamista en primer lugar (ver a la valoración baja) será capaz de realizar.
6. Ambas partes pueden ponerse de acuerdo para cancelar la transacción.
Desde 1994, he visto casi todas estas estrategias en reacción a un valor de tasación de bajo utilizado. La renegociación del precio de compra y / o con el comprador más dinero en efectivo parece ser la estrategia más utilizada para mantener el negocio juntos. Sin embargo, realmente depende de los agentes de bienes del comprador, vendedor y real con una reunión de la mente para hacer que funcione.
Si tiene alguna pregunta acerca de comprar o vender una casa, por favor llame o texto directamente conmigo a 650 465-0755.
He estado vendiendo bienes raíces residenciales en Los Altos y las comunidades circundantes desde 1994. La mayor parte del tiempo cuando estoy representando a un comprador, no hablar directamente con el propietario. Puedo hablar con el agente del listado, que a su vez en las conversaciones con su a su cliente / vendedor. Sin embargo, de vez en. Mientras se ejecuta en un hogar que se venden por el propietario o agente de los dueños Esto es puede ser una situación poco ideal para todas las partes involucradas.
Es totalmente comprensible que los agentes del vendedor desea vender su propia casa. Yo lo he hecho a mí mismo - una vez. ¿Por qué debería pagar a alguien para vender mi casa? Después de todo, eso es lo que hago para ganarme la vida. Sé que el mercado inmobiliario. Sé que las propiedades comparables. Sé que los barrios y como lo que los compradores. Por último, sé que mi casa, como ningún otro agente pudo. Y ahí es donde empiezan los problemas.
Tratar con para la venta-por parte de los propietarios es bastante difícil, pero tratar con alguien que también es un agente de bienes raíces puede ser extremadamente difícil para los siguientes cinco razones:
1. Agente de los propietarios carecen de la objetividad para ver su casa como un comprador. Ese óxido peluche alfombra de color no hace la casa retro y un valor de más. Por el contrario, hace que parezca viejo y cansado y vale menos. El éxito de los vendedores de origen comprender la necesidad de buscar en la casa a través de los ojos de un comprador.
2. Agente de los propietarios que el precio que pagaron por su casa está relacionada con su valor actual. Con demasiada frecuencia, los propietarios de los agentes se comportan como vendedores de casas tradicionales. A pesar de que saben que no hay relación de causa y efecto, los agentes creen que los propietarios (o esperanza) de que su casa vale más que la cantidad que pagó por ella. Hola, sólo porque usted paga $ $ $ para el hogar, no lo convierte en un valor de $ $ $ mas $. Esto es especialmente cierto en el clima actual de bienes raíces. Condiciones actuales del mercado determinar el valor de una casa en el mercado actual. A los ojos de un comprador, la propiedad no añadir o restar valor a la casa.
3. Agente de los propietarios puede ser irracional. Por lo general, se hace evidente durante las negociaciones. En comparación, las ventas de casas son sólo eso, comparables. Agente de los propietarios de utilizar las ventas comparables de origen al establecer el valor de mercado para los hogares de sus clientes. Sin embargo, este mismo proceso se sesgada cuando se trata de su propia casa. Me encanta cuando usted se pasa de las ventas comparables con los agentes de los propietarios, que siempre creen que su casa vale más porque tiene "potencial". Hola, el control de tierra al agente de Tom, no significa nada potencial! Mire los números.
4. Agente de los propietarios de la ética a veces tirar por la ventana cuando se trata de los demás sobre la venta de su propia casa. ¿Esto es intencional? No, pero sucede. No se llene los documentos de información a fondo o que falta alguna información? Agente de los propietarios de entender el proceso de venta de una casa, pero a menudo caso omiso de estos procesos. Por ejemplo, un agente-propietario podrá decirle los agentes que las ofertas serán analizadas ", según van llegando" Entonces, cuando sólo una oferta se presenta, se cambian las reglas y decirle a la comunidad de bienes raíces que se están manteniendo fuera viendo ofertas hasta una fecha determinada en el futuro. Mientras tanto, "comprar" la oferta inicial a los compradores interesados y sus agentes. Cambio de la mitad de la micción normas generalmente muerde el agente-dueño en la parte posterior al ahuyentar a los compradores sólidos y sus agentes. A diferencia de cuando un vendedor de la vivienda tradicional de recluta a un agente de bienes raíces para vender su casa, no hay segundo par de ojos para supervisar el proceso cuando un agente-dueño vende su / su casa.
5. Agente de los propietarios puede ahuyentar a los posibles propietarios de vivienda con su "sobre-exuberancia." Siempre ir a una casa abierta organizada por el propietario? Que el dueño que sigue a todas partes, señalando todo lo que les gusta de la propiedad. Tipo de irritante. Agente de los propietarios de hacer esto a la "enésima" grado. Te van a reunirse en la puerta, que desea "Sign-in" y luego caminar dos metros detrás de ti señalando la capa de la chimenea precioso y lo mucho que significa para ellos. Espeluznante! Dar marcha atrás y dejar que los compradores de echar un vistazo a la casa a su propio ritmo.
Todo se reduce al hecho de que cualquier persona que vende su propia casa puede ser demasiado emocionalmente en el hogar para tomar buenas decisiones de bienes raíces. No hay filtro objetivo, sin segundo par de ojos. Esa es una de las ventajas de contratar a un agente de bienes raíces para vender su casa. Un agente de bienes raíces va a ver las cosas objetivamente y le dará la perspectiva necesaria para lograr sus metas inmobiliarias.
Si usted necesita a alguien para darle respuestas reales a sus preguntas de bienes raíces, llamada o texto mí en 650 465-0755
Según Leslie Appleton Young, economista en jefe de la Asociación de Realtors de California, las ventas de California de origen debe aumentar aproximadamente un 2% y el precio promedio de una casa, que cayó un 4% en 2011, debería ser ligeramente superior. Haga clic en 2012 Pronóstico de Mercado de la Vivienda CAR para una toma de vídeo de 2 minutos complemento.
Esa es la información muy bien, pero que en realidad no nos dicen la verdadera historia de lo que está sucediendo en nuestro mercado local de bienes raíces. Se trata de un pronóstico de todo el estado, no un pronóstico, o Los Altos de Mountain View. A continuación se presentan los números locales.
Ventas de un solo hogar familiar en Los Altos - 2011
Los Altos vio 308 viviendas unifamiliares venta en 2011, una caída de 7,8% a partir de 2010 (334). Uno podría pensar que debido a que el número de ventas que han bajado los precios de venta también se ha caído. Sin embargo, este no es el caso. La mediana de los precios de venta subieron un 6,3% a partir de $ 1,55 millones (2010) a 1.647.000 dólar (2011). Las ventas fueron a paso ligero, con el promedio de días en el mercado por debajo de 53 (2010) a 40 (2011). Por último, el precio de lista a la relación precio de venta también aumentó, de 98,1% (2010) al 99% (2011). Los vendedores eran más realistas en sus precios que piden.
Condo / casa en venta en Los Altos - 2011
Cuarenta y nueve Condos / Townhomes custodia cerca de Los Altos en 2011. Eso es un 19% a partir de 2010 (41) y el 25% de 2009 (39). El precio medio de venta también subió 5,3% a partir de $ 760K (2009, 2010) a 800 K en 2011. El número de días en el mercado de los condominios o townhouses se redujo a la mitad de 103 días (2010) a 52 días en 2011. Por último, el precio de lista a la relación precio de venta subió dos puntos porcentuales de 96% a 98,3%, lo que indica que los vendedores están realista los precios de sus propiedades.
Los siguientes gráficos muestran los números. Nota: todos los datos se obtuvieron de MLSListings.com nuestro proveedor local de servicio de listado múltiple.
¿Tienes curiosidad por saber lo que Los Altos casa se vendió en el 2011?
Haga clic en 2011 en Los Altos Residencial informe resumido para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en las todas las viviendas unifamiliares que se cerraban de custodia en el año 2011 en Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
¿Tienes curiosidad por saber lo que Condominio Los Altos o Townhome vendido en el 2011?
Haga clic en Los Altos 2011 Condominio: Reporte de Townhome Resumen residencial para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en los todos los condominios o casas céntricas de custodia que cerraron en 2011 en Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
Si usted tiene alguna pregunta acerca de la venta de su casa en el mercado actual o si desea comprar una casa, por favor llame o texto mí en 650 465-0755.
De acuerdo con datos de la MLS Inc. Los anuncios en la actualidad existen veinte y dos viviendas unifamiliares en venta en el sur de Los Altos. Trece casas son listados de activos y las otras nueve casas están bajo contrato. Menores precios de las propiedades están conduciendo en ese momento nuestro mercado. Podemos ver esto mirando el precio de lista promedio de las propiedades activas (2.558.615 dólar) y compararlo con el precio de lista promedio de los hogares bajo contrato (1.778.321 dólares).
Noviembre Inicio Actividad de Ventas para el Sur de Los Altos - Las ventas de viviendas son constantes.
15 viviendas unifamiliares (SFH) cerró depósito en garantía en el sur de Los Altos en el mes de noviembre. Desde 2007, el número promedio de ventas de SFH en noviembre ha sido del 11.
Sólo cuatro propiedades tenido ofertas múltiples y se vende por encima de su precio de venta. Propiedades por valor de entre 1,3 millones y 1,6 millones continuar recibiendo la actividad más comprador.
¿Tienes curiosidad por saber lo que el sur de Los Altos en casa se vendió por?
Haga clic en el sur de Los Altos Residencial informe resumido para noviembre de 2011 para más detalles (dirección, precio de venta, tamaño, etc) en las propiedades de trece que se cerraron en septiembre de depósito en garantía en el sur de Los Altos. Nota: todos los datos fueron tomados de nuestro local de la MLS y se considera precisa, pero no está garantizada.
Los precios de venta promedio en el sur de Los Altos se avanza poco a poco hasta:
Año hasta la fecha, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares vendidas en el sur de Los Altos es $ 1.540.000. El siguiente gráfico muestra los últimos siete años de la mediana de los precios de venta en el sur de Los Altos. Usted notará que los precios de venta medios en el sur de Los Altos han aumentado constantemente desde 2009. Parece que estamos de vuelta a 2005 - 06 los precios.
Si usted está buscando una manera rápida y fácil de encontrar su casa de ensueño del sur de Los Altos, haga clic aquí?
Si usted tiene alguna pregunta acerca de la venta de su casa en el mercado actual o si desea comprar una casa, por favor llame o texto mí en 650 465-0755.
A principios de este mes una casa en el sur de Los Altos de custodia cerrada. No hay nada nuevo o emocionante, ya que aproximadamente 12 casas de un depósito en garantía cerca de mes en el sur de Los Altos de cada mes. Lo interesante es cómo esta casa fue "vendido" y la cantidad de dinero que el vendedor dejó sobre la mesa. Me explico.
En mayo / junio de este año, esta casa del sur de Los Altos fue puesto en Craigslist como una "venta por el propietario" lista de poco menos de 1,2 millones de dólares. El propietario sabía que podía vender la casa de la familia rápidamente ("porque todo en este barrio se vende rápidamente") y reducir sus gastos de venta (al no tener que pagar una comisión de agente de bienes raíces lado). Venta por el propietario es una opción viable para los vendedores sofisticados que tienen el conocimiento, tiempo, energía y recursos. Por desgracia, la "venta por el propietario" ruta no funcionó tan bien como yo que el vendedor hubiera querido.
La casa se vendió rápidamente y cerró de custodia a principios de julio. Sin embargo, el precio de venta de $ 1.140.000 fue sustancialmente inferior al de mercado teniendo en cuenta las ventas comparables recientes.
El nuevo comprador de los inversores hizo una remodelación modesta (una cocina flip - se ve algo agradable, pero no un dueño colocan por sí mismos, pintura de interiores, patio y jardines, etc.) La casa fue la lista con un agente de bienes raíces, colocado en la lista de servicios múltiples y se vende en una semana por más de 1,36 millones. Se calcula que el beneficio neto (después de todos los gastos y honorarios) para el nuevo propietario-inversor en aproximadamente 100 mil.
Si hubiera herederos del propietario original comercializado en casa la casa correctamente, que habrían recibido más dinero. En lugar de un inversionista compró la casa en el mercado y lo vendió por una ganancia sustancial. Es triste, pero una cantidad considerable de las ganancias de los inversores fue la capital que esta familia había ganado más de que es de 30 años de propiedad de la vivienda. Se debería haber ido a el propietario original de los herederos, sino que lo fueron a un inversionista dueño de la casa por menos de 4 meses.
Sí, la remodelación de valor añadido, sino como todos los inversores que compran una casa en el fin de darle la vuelta con fines de lucro entender, el dinero se gana en la compra inicial y el valor posteriores se añaden a cualquier remodelación.
Por la forma en que esta remodelación era muy limitado en su alcance en relación con la tapa normal que ocurre en Los Altos. Por lo general, un inversionista remodelar la cocina (con acabados de gama media-superior), remodelar todos los baños, cambiar a cabo todas las ventanas, molduras de corona añadir, cambiar los rodapiés, cambiar a la iluminación, vuelva a terminar los pisos de madera y / o reemplazar las alfombras, pintura y jardinería.
Dos razones por las que piensan que la tapa era de alcance limitado:
Cuestiones relativas al tiempo de restricción. Una remodelación completa empujaría a la fecha en que la casa saldrá al mercado a finales de otoño, cuando normalmente hay menos compradores
Se obtuvo un beneficio considerable cuando se la compró "a la venta por el propietario." Remodelación Además se han reducido los porcentajes de margen de beneficio. Podrían haber pintado y ajardinado, y todavía se hacen ganancias 70k.
Lecciones aprendidas:
"Para la venta por el propietario" propiedades de atraer a los compradores que son, probablemente, más sofisticado que el vendedor de la vivienda media.
Venta de bienes raíces para maximizar nuestra utilidad no es tan fácil como puede parecer.
Recibe consejos de las fuentes de experiencia y de confianza.
La exposición de la casa a la piscina más grande de los compradores en general, da mejores resultados
Tomando la emoción de la oferta por lo general da mejores resultados.
Los detalles del video los siguientes cinco cosas importantes para pensar en si está pensando en comprar o vender una casa en Los Altos, con piscina.
Los beneficios de la propiedad de la piscina:
Gran ejercicio
Ideal para el entretenimiento
Diversión
Relajación
La belleza estética
Desventajas de la propiedad de la piscina:
Cuestiones de seguridad y responsabilidad
De mantenimiento y los gastos de funcionamiento
Cosas a tener en cuenta si usted está comprando una casa con piscina:
Condición de la piscina - haga que lo revise
Es relativamente seguro para aquellos que no son de agua potable? ¿Se puede hacer a lo seguro con un costo mínimo?
¿Está en un segmento de mercado en el barrio o la piscina agrega valor a la propiedad o toma el valor de distancia de la propiedad?
Cosas vendedores de viviendas que tienen una piscina debe considerar:
Revelar completamente la condición de la piscina y los gastos operativos
Si la casa está en un barrio que no tiene muchas piscinas o si la condición de la piscina es sospechoso, hacer un análisis de costos para ver si tiene sentido para llenar la piscina y el patio del paisaje antes de poner su casa en el mercado.
Las piscinas son una inversión de gran estilo de vida, pero no necesariamente una gran inversión financiera.La ubicación de la propiedad y el segmento de mercado puede ayudar a determinar su potencial de venta.
La mayoría de los compradores de vivienda de hoy en día y los vendedores son reticentes a nuestro mercado de bienes raíces. Todo el mundo se pregunta dónde van los precios. ¿Van a subir, bajar o permanecer plana? Si se mueven hacia arriba o abajo, ¿cuánto van a ajustar y cuándo? Idealmente, cada comprador y el vendedor quiere medir el tiempo en el mercado.
Me encantaría decir que yo podía predecir que el mercado de Los Altos de bienes raíces se dirige en los próximos 90 días, 180 días, 1 año o 3 años, pero no puedo. H ay una cosa es que los compradores y los vendedores deben considerar seriamente la posibilidad, el costo del dinero, también conocido como las tasas hipotecarias. He aquí un ejemplo de por qué.
De acuerdo con mlslistings.com (nuestro proveedor local de la MLS) de la casa de precio medio en Los Altos para el mes de junio de 2011 fue 1.660.000 dólares. Suponiendo un anticipo del 20% y una tasa actual de préstamo jumbo de 5%, el comprador de hoy en casa pagaría aproximadamente $ 7.100 por mes por su préstamo. Si las tasas se aumentarán en 1 punto, el pago mensual (con un 20% hacia abajo) se elevaría a unos 7.922 dólares. Si las tasas se redujo 1 punto (no probable), el pago mensual se reduciría a aproximadamente $ 6.320. ¿De qué manera las fluctuaciones de precios de las casas afectar el pago de un comprador mensual de la hipoteca?
Utilizando una tasa de 5% del préstamo jumbo y una caída del 5% en el precio promedio de una casa ($ 1.577.000 precio de compra, préstamo de $ 1.261.600), el pago de un comprador de la casa de préstamos sería de aproximadamente $ 6.745 por mes. En el 6%, el pago del préstamo sería de aproximadamente $ 7.527 por mes. Suponiendo que las tasas se quedó el mismo que hoy en día, un comprador con la esperanza de precios de la vivienda a la caída del 5% podría ahorrar $ 355 por mes en el pago de la hipoteca, 16.600 dólares en el pago inicial y $ 83 en impuestos a la propiedad.
Sin embargo, las tasas de préstamos se encuentran en mínimos históricos. Es probable que las tasas se incrementarán. Si los precios caen un 5% y la tasa de préstamo jumbo aumenta 1 punto (las tasas de jumbo de préstamos se han mantenido en torno al 5,6% en los últimos tres años y tan reciente como agosto de 2008 fueron un poco más de 7%), el pago mensual de un comprador sería de aproximadamente $ 7,527 o $ 426 más que la compra de una casa de 1.660.000 dólares de hoy en el 5%. Si las tasas subieron 2 puntos (no es probable en un futuro próximo) el pago mensual del préstamo sería $ 8.345 o $ 1.245 por mes más.
Los compradores y los vendedores deben pensar en los costos de financiamiento. Hay muchos sitios web con excelentes cuadros, gráficos y análisis que ayudan a los consumidores entender los mercados hipotecarios.
Precios de las viviendas se ajustan más a las tasas de préstamo o va a ajustar las tasas de préstamo más de precios de la vivienda? Mi mejor conjetura es que los ajustes negativos en precios de la vivienda se verá compensada por mayores costes de financiación. Si los precios siguen subiendo (el precio promedio de una casa en Los Altos para el primer semestre de 2011 es del 7% sobre la de 2010 y el 10% con respecto a la de 2009), los compradores se perderá el barco. Al menos eso es lo que yo veo para el mercado de Los Altos de bienes raíces.
Si usted tiene alguna pregunta sobre el valor de su casa en el mercado actual o si desea comprar una casa, por favor llame o texto mí en 650 465-0755.
Ha habido mucho entusiasmo local con respecto a la reciente venta de 13310 Camino de La Paloma en Los Altos Hills. Aunque personalmente no he visto esta casa, que parece ser un fenómeno único en su tipo de bienes de lujo digno de su precio de venta estratosférico de $ 100 millones. Como residente de Condado de Santa Clara, quiero agradecer personalmente a Yuri Milner por sí solo la adición de los ingresos considerables de impuestos de propiedad a las arcas del Condado de Santa Clara.
Tenía que ser una propiedad difícil poner un precio, así que pensé que iba a hacer lo que hacen muchos vendedores de origen, fui a Zillow para obtener una Zestimate. Zillow Zestimate era $ 21.604.000., a tan sólo $ 78.4 millones de dólares tímidos de su precio de venta real.
Para ser justos, esta propiedad es extremadamente inusual, por lo que es difícil poner un precio. Según el sitio web propio Zillow:
"Una valoración de su casa Zestimate es el valor de mercado estimado de Zillow. No se trata de una tasación. Se usa como punto de partida para determinar el valor de la vivienda. "
Zillow es un buen lugar para empezar, pero por favor no creo que un Zestimate debe ser el valor real de mercado para su hogar. La condición de su vivienda, ubicación, mejoras, etc deben ser incluidos en la valoración de su casa. Busque una propiedad real de conocimiento profesional para ayudarle a determinar el valor de su casa en el mercado actual de bienes raíces.
FYI - A pesar de 13310 La Paloma Road es la más grande casa de familia para vender en el Condado de Santa Clara, hay por lo menos una casa más grande .... 12335 Stonebrook Drive en Los Altos Hills, ha sido incluido dentro y fuera del mercado de los últimos años años (última lista de $ 28,5 millones). El vendedor (por la MLS de datos) indica que esta propiedad es de 30.000 pies cuadrados (los registros del condado se muestra en 14.787 pies cuadrados), por lo que es la mayor casa de familia que soy consciente del condado de Santa Clara.
Si usted tiene alguna pregunta acerca de los inmuebles, o sobre el valor de su casa en el mercado actual, por favor póngase en contacto conmigo directamente a 650 917-4250 para una conversación confidencial.
A continuación se muestran las propiedades de Los Altos Hills a un precio de $ 10 millones y por encima de:
En el mercado de bienes raíces sin resolver hoy en día, ¿tiene más sentido para un comprador de vivienda para comprar una casa menos costosa que está en la necesidad de la remodelación / ampliación o una casa más cara que ya ha sido remodelada? La respuesta no puede ser tan fácil.
Por motivo de la discusión, estoy suponiendo que el comprador de la casa tiene aproximadamente la misma cantidad dedicada a la compra como él / ella lo hace para una compra / remodelación.
Echemos un vistazo a algunas de las ventajas de comprar una casa que ya ha sido considerablemente ampliado / remodelado, pero cuyo precio de compra inicial es más alto:
Usted no tiene que hacer el trabajo! Basta con activar la llave y mover pulg
Remodelación puede ser un proceso estresante costoso. Comprar una casa que ya ha sido remodelado elimina estos problemas.
Casi todo es nuevo y hasta la fecha. Los costes de mantenimiento (en teoría) será menor.
Puede controlar los costos, porque usted sabe exactamente lo que su coste final para el hogar remodelado es ... Es el precio de compra.
También puede controlar el modo de financiación. Si se va a remodelar una casa antigua, que tendría que llegar con dinero en efectivo adicional o nuevo financiamiento.
Beneficios de comprar una casa menos costosa, y haciendo una remodelación / expansión de sí mismo:
Usted recibe exactamente lo que quiere en términos de producto terminado. Tienes la oportunidad de diseñar la casa en el estilo y la función que desee (en espera de presupuesto). Usted tiene el control total sobre el producto final (tipo de).
Usted está agregando valor a la propiedad (aunque quizás no tanto como sería de desear). Haga clic aquí para la remodelación de informe anual de la revista detalla la relación entre los costos de remodelación de valor frente a su casa de reventa para la región de San Francisco.
Pensamientos adicionales para aquellos que quieren remodelar una casa:
¿Cuál es la planta básica de la casa original tiene la intención de remodelar? Algunas huellas de conducir a mejores adiciones o remodelar. Por ejemplo, la mayoría de los 50-60 años de edad, de Los Altos casas tienen cocinas pequeñas y los baños que no sólo necesitan ser remodeladas, pero se expandió también. ¿Dónde está ese espacio viene? Lo ideal sería que si usted puede encontrar una casa que tiene el espacio que pueden ser reutilizados. ¿Es posible tomar una de 3 dormitorios y ampliar a través del patio trasero y añadir una master suite, etc? Superficie del terreno se vuelve más importante.
Los costos de construcción varían por lo que debe consultar con varios contratistas. Un local de gama alta constructor no va a tocar un puesto de trabajo a menos que sea de $ 700-1000 por pie cuadrado. Yo mi casa remodelada en 2004 por alrededor de $ 250/ft. Los precios actuales debería ser en algún punto intermedio.
¿De dónde va a vivir cuando el trabajo se está haciendo? La mayoría de los constructores prefieren que usted vive en otro lugar para que puedan hacer su trabajo sin que el propietario siempre está presente.
¿Cómo va a financiar la remodelación? Una remodelación tiene dinero, ¿lo tienen? ¿Va a tener que liquidar, etc acciones para financiar la remodelación de lo que perder un activo (el stock), que está (probablemente) a hacer dinero para usted. ¿Cuál es el costo de oportunidad de usar su dinero para financiar la remodelación? La compra de una casa que se realiza le permite "financiar" los "costos de remodelación" en el préstamo original.
¿Cómo es tu vida familiar? ¿Es usted casado? los niños? No queremos que siga siendo así? Una remodelación extendida se cobra su peaje a todos los implicados (su familia, así como su construcción). Por desgracia, he visto algunos matrimonios pasan por el tiempo y el costo de una remodelación de su casa sólo para separar a los pocos años después de la finalización de los trabajos.
Recuperar los costos de una remodelación depende de donde usted se siente en el mercado inmobiliario se va y el período de tenencia. Cuanto más tiempo mantenga, mayor será la probabilidad de que el mercado va a subir. Sin embargo, cuanto más tiempo se mantenga, mayor será la probabilidad de que la remodelación se convertirá en edad (cambios en el estilo) y tienen menos valor de reventa.
Pensamiento Final
Compré una casa más pequeña en Los Altos, en el mejor barrio en el que se podía permitir. Unos años más tarde, hice una remodelación / expansión. Mirando hacia atrás, no era tan eficiente en mi uso del espacio, pero estoy contento con el resultado final. Yo lo veo como una inversión en la calidad de mi familia de la vida.
Si usted tiene alguna pregunta acerca de si se debe remodelar o comprar uno nuevo, por favor póngase en contacto conmigo directamente a 650 917-4250 para una consulta confidencial.
