Kas olete mõelnud osta kodu? Kas sa tead mis linna sa tahad elada? Kas olete vähenes see allapoole edasi? Kas sa tead mis linnaosade võiksite elada? Kui ei, vaadake minu viie parima näpunäiteid , mis aitavad teil leida oma ideaalne naabrivalve.
Nagu kodus ostja oma tõenäoliselt palju küsimusi: Kas nüüd on hea aeg osta kodu? Mis on minu rahastamise võimalusi? Mis tüüpi kodus, remodeled või seadistaja ülemine, ma peaksin ostma?
Ligi 20 aastat töötamise kogemus kodu ostjad, arvatavasti isn'ta küsimus, et ma ei ole palunud. Allpool on artikleid, mis käsitlevad mitmed küsimused, et kodu ostjad olla umbes osta koju Silicon Valley.
Kui soovite otsida kodu oma mobiiltelefoni, klõpsake Mobile MLS Otsi .Kõik, mida pead tegema, on lae APP alates Apple App Store või Android Market ja sisestada aktiveerimiskood.Nii lihtne see ongi!
Kui teil on küsimusi, osta koju Silicon Valley palunvõtke minugaotse 650 917-4250.
Facebook läheb avalikkusele kõigest 15 päeva. Kui see juhtub, tekib sadu äsja vermitud miljonärideks lihtsalt valjuhäälselt koju. Või vähemalt see, mida ajakirjandus ja paljud kinnisvaramaaklerid tahan, et sa arvad. Nii et kui te olete mõelnud müüvad oma kodu ja on paindlikkus, nüüd võib olla aeg panna oma kodus turul asemel et oodata, arvestades tulevasi rikkust ei pruugi kunagi realiseeruda. Siin on kolm põhjust, miks:
Praegu Housing Inventory on madal -
Los Altos kinnisvaraturg on alati olnud inventar sõida. Tavaliselt, kui ühe pere kodus inventuuri naelu üle 100 aktiivset nimekirjad on tugevad ostjad turul. Seevastu, kui inventuuri langeb alla 30 kodud müügiks, see on tugev müüjad turul. Praegu oleme Uusehitise umbes 45 aktiivset nimekirjad või natuke üle 2 kuu pakkumine minev kodudes. See on tugev müüja turg praegu.
Kui piisavalt müüjad "aeg turg", mida oodata äsja vermitud miljonärideks raha nende varude juhuslik, siis võib tegelikult näha suurt tõusu inventuuri tulemusel ettenägematute ostja turul.
Jätkuvalt tugev ostja nõudlus -
Ostja nõudlus on suurem kui varem näinud. Rohkem kui kaks kolmandikku kodudest, mis lõppes deponeerimine Los Altos kuul aprill oli mitu pakkumist. Enamik ülevõtmispakkumiste olid 100k-130k vahemikus, kuid mõned ülaosaga 300K. Alates jaanuarist, mitu pakkumist on saanud pigem normiks kui erandiks.
Asemel, et oodata, mõned neist, kes saavad oma firma käimasoleval avalikul on juba liitunud auastmed kodu ostjad - ainult suurendada praegust nõudlust hea kodu.
Jätkuvalt madalad intressimäärad -
Kakskümmend kuus kodudes, suletud deponeerimine aprillis Los Altos oli rahastamiseks. Isegi ostjad, kes saavad maksta raha, mida rahastatakse. Kui nad kasutasid raha teha esialgsest ostuhinnast, nad refinantseerimiseks, sest raha hind on ajalooliselt madal. Ostjad on rahavahetus sisse madalad intressimäärad, ostes ja / või refinantseerimine nüüd.
Tänapäeva äsja vermitud miljonärideks õppinud "Google Effect" ajastu miljonärideks. Nad ei kavatse kiirustada ja osta maja lihtsalt sellepärast, et nad saavad. Muidugi, seal võib olla mõni, kes ei ole tuttav võttes ja / või hallata suuri summasid, kes läheb ja osta trofee maja. Aga minu ennustus on, et neid on vähe ja kaugelt vahel. Paljud ostavad, kuid kui nad seda teevad, see on hoolikas ja läbimõeldud elustiili või investeerimisotsus.
Huvitatud müüa oma kodu?
Anna mulle helistada 650 917-4250
Olen litsentseeritud ja aktiivselt müüa elamukinnisvara kohapeal alates 1993
Vastavalt MLS nimekirjad Inc andmed seal praegu on 83 ühe pere kodu müügiks Los Altos. Nelikümmend 7 kodud on aktiivne katalooge ja ülejäänud 36 kodud on lepingu alusel.
Aprill Home Sales Activity Los Altos - Red Hot Active:
35 ühele perele kodu (SFH) suletud deponeerimine Los Altos kuul aprill. See on kõrgeim number müügi viimase 6 aasta aprillis. 5 aasta keskmine arv SFH müük aprill on olnud 24.
Kakskümmend üks omadusi oli mitmeid pakkumisi ja müüa või üle nende müügihind. Kodu kõik hinnad vahemikku saanud tohutu aktiivsuse tõttu nappus hea kodu müügiks.
Hinnad kuni Big Time varasematel aastatel:
Keskmine müügihind ühele perele kodu, mis lõppes deponeerimine aprillis 2012 oli $ 1.950.000. See on 20% kõrgem kui aasta tagasi ning 28% kõrgem kui aprilli 2010.
Allpool on 5-aastase ajaloo müügitegevus ühe pere kodus Los Altos:
Kui olete huvitatud müüa oma kodus mulle helistada 650 917-4250.Sa pead palju informatsiooni enne kui otsustada, kes nimekirja oma kodus.Olen litsentseeritud ja aktiivselt müüa elamukinnisvara kohapeal alates 1993.
Meil on suur uus noteerida lõunaosas Midtown Palo Alto. Ma kirjutan "meie", sest ma olen co-noteerimise see kinnisvara koos Hannelore Blanchard , mu boksi mate kontoris. See on tõesti fantastiline koju 4 hea suurusega magamistuba ja 2 täieliku bathrooms. Maja on remodeled, kuigi vanemad Uuendata, kuid kenasti teha siiski.
Südames kodus (kujutis ja sõna otseses mõttes) on köök, mis sisaldab granite counter tops koos süüa-baar, roostevabast terasest seadmed (aga ahjud on vanem) ja arvukus kapis ruumi. Külgnevad köök on suur tööruumi ala, mis praegu on kasutusel nagu kontoris. Avar elutuba on esile puidu põletamine kamin. Katuseaknad annavad täiendavat valgust ja vähe avatud, et pakkuda õhuringlus.
Aias on peen. Kujutage lõõgastav lounge tool hea klaasi veini ja vaadates läbi koridori oma privaatse oaasi. Järgige uitav tee, sest see lookleb ümber Jaapani vahtrad, viljapuud, redwoods ja ilus koi tiik. 2. magamistoas on oma era tekil tõstatatud aed kasti.
Los Altos kinnisvaraturg on sizzling. Ostjad on oma jõuga, mitu pakkumist on pigem norm kui erand ja võib eeldada, inventar on piiratud. Arvestades meie praegust tugevat müüja turg, miks peaks iga müüja tahavad piirata summa kokkupuude (ja seega ka raha) oma kodu saaks, müües näiteks tasku nimekirja?
Kui te olete mõelnud müüvad oma kodu "off turul", nagu tasku loetelu, mida tuleks vältida järgmist video.
Iga nii tihti, saan flaierid langes maha mu uksele minult müüa oma kodus keegi, kes on "huvitatud ostma vara minu naabruskonnas." Ma olen saanud neid sama isik üle 5 aasta, kuid ta ei kolinud naabruses. Ma ei tea miks?
Selles konkreetses flaier, ostja seisukohast on selgelt paika panna:
Ma osta vara ", nagu on: seisukorras
Ma maksan õiglast hinda
Ma maksan raha
Võid jääda koju, kui pärast me sulgeda
Ma pole agent
Ma maksan kõik sulgemise kulud
Ma teen selle tehingu lihtne ja sujuv
2. Lõikes loeb ...
"Kui te olete mõelnud müüa, palun andke mulle teada ja ma olen õnnelik, et kohtuda teid ja teha õiglane pakkumine. Ma ei ole kinnisvaramaakler. Olen huvitatud kinnisvara läheduses. Ootan sinult .... "
Põhjas oli 1. nimi, telefon ja e-posti aadress.
Alates kiire pilgu tundub, nagu see on lihtsalt mees, kes tahab liikuda oma Los Altos naabruses. Kuidas meelitav, talle meeldib mu naabruses ja tahab olla mu naaber. Tegin natuke uurimistööd ja see, mida ma leidsin.
Ostja on kinnisvara investor. Ta tahab osta maja, kui ta saab raha peal. Ma ei hakka teda näha teed aiatööd ees. Tema lapsed ei kavatse mängida minu. Ta ei olevat naabruskonna block pidu!
Tema flaier näeb see välja nagu ta on tõesti huvitatud ostmisest naabruses isiklikuks kasutamiseks, kuid tegelikkuses on ta ostab ja müüb kodudest välja turul kasumit. See on päris keerukas süsteem, mille edu põhineb osaliselt teadmatus või keerukuse majaomanik.
Siin on, kuidas see toimib
Pärast suunatud naabruses flaiereid (ilmselt tema naabruses on kogu poolsaar), saab ta kõne pahaaimamatu koju müüja. Ta pakub oluliselt alla turu pakkuda, kuid muudab heli parem, muutes protsessi lihtne müüja (ost "nagu on" tasu rahas (tõesti ta on?) Maksma sulgemise kulud, võimaldab majaomanik jääda-house jne ).
Leping paneb tema ja / või valdaja, kui ostja (see võimaldab tal määrata ostja lepingujärgsed õigused kolmanda isiku). Kas enne või samal ajal lepingu, ta kindlustab investor / ostja, kes võtab üle osta, ta eemaldab ennast leping ja uue investori / ostja saab ostja. Ta kõnnib minema suure tasu luua palju (ei ta pea kinnisvara litsentsiga?). Uus ostja saab kodus alla turul ja müüja on jäetud tea, mis juhtus.
Investor ei taha kinnisvara professionaalne, kinnisvara advokaat või keegi teine, kes võiks uurida palju kaasatud. Rohkem silmi, et vaadata palju vähem tõenäoline, palju läheb läbi.
Miks on see halb asi kodus müüja?
Investor ostab üksnes omadusi, mida müüakse oluliselt madalam turuhinnast - müüja lahkub suure summa raha lauale.
Investor ostab üksnes omadused "off-turg", sest ta teab maja avatud turul maksab talle oluliselt rohkem raha, vähendades sellega oma kasumit - jällegi müüja jätab raha lauale.
Määrates lepingu teise müüja ei tea, kes ostja tõesti on või mida ostja kvalifikatsioon on - seal on palju suurem tõenäosus, et asi ei lähe läbi.
Investor ei ole litsentseeritud kinnisvara müügi isik veel toimib nagu 1 (on need tegevused illegaalse?) - Võiks tähendada müüja tulevikus õiguslikke probleeme.
Investor võib nöörima vara kuud (kuni ta / ta leiab ostja) - takistades müüja müüb kodus kellelegi.
Märkus: Ma ei usu, investori tegevus on ebaseaduslik.Kuid tema flaierid on eksitav ja tema edu on otseselt seotud müüja puudumine turu tundmine.
Kui te saate ühe neist flaiereid ja on uudishimulik, veenduge, et Te saate täielikult aru tegeleda ja isiku taga asi enne endale midagi. Sa pead teadma, et kui soovite müüa oma kodu off-turul või tasku loetelu, siis On väga tõenäoline, et sul net vähem raha kui kui sa müüsid selle turu täieliku kokkupuudet. Kui lähenes, võtke ühendust kohaliku kinnisvaramaakler või kinnisvara advokaat, kes on spetsialiseerunud seda tüüpi tehingud, kas see on teie endi huvides müüa oma kodus sel viisil.
Kui teil on küsimusi, mis on oma parimates huvides, kui müüvad oma kodu tänapäeva kinnisvaraturul, siis helista mulle otse 650 917-4250.
Madal Kinnisvara hindamisest võib esineda igas kinnisvaraturul. Aastal tõusev turg, mitu pakkumist saavad luua lõpliku lepingu hind kõrgem kui praegune võrdväärsed omadused. Kahaneval turul, hindamise väärtused ei pruugi tulla at väärtus. Nii ostja kui müüja soovi koju hinnata, et läbirääkimised hinna, kuid mõnikord ei ole. Mida saab ostja või müüja tegema, kui vara ei hinnata või üle läbirääkimistega ostuhind?
1. Ostja võib tuua täiendavat raha, et korvata vahe hinnatud väärtus ja maksumus.
2. Ostja ja müüja saab uuesti läbirääkimisi lepingu hinnast alla hinnatud väärtus hinnaga.
3. Müüja võib olla tõsi, et ostulepingu hind ja võimalik teha 2. märkus vahe hinnatud väärtus ja ostulepingu väärtuse.
4. Laenuandja võib tellida 2. hindamine, mis võib tulla on väärtus ja / või taotluse pöörduda algse hinnangu. Apellatsioonkaebuse aluseks võiks olla hindaja, kasutades vale või aegunud võrdväärsed omadused, hindaja teadmatus ühenduse (võrreldes kaks kodu eri koolisüsteemi jne) või hindaja, kasutades ebaõiget teavet kodus (st suuruse, vanuse mugavused jne ).
5. Ostja võib tappa laenu algse laenuandja ja alustage värskelt koos uue laenu ja seejärel uue hindamissüsteemi. Müüja peab kokku leppima, see võtab aega ja see ei pruugi anda erinevaid tulemusi. Kui on küsimusi vara võimet hinnata, 1 võib kahekordistada app kahe laenuandjad nii et teil on back-up olemas peaks 1. laenuandjale (teha madala hindamine) ei suuda täita.
6. Mõlemad pooled on nõus, et tehing tühistada.
Alates 1994 olen näinud peaaegu kõik need strateegiad reaktsioon madala hinnangu väärtus, mida kasutatakse. Renegotiating ostuhinnast ja / või millel on ostja tuua rohkem raha tundub olevat kõige sagedamini kasutatav strateegia hoida palju koos. Kuid see tõesti sõltub ostja, müüja ja kinnisvaramaakleri võttes koosolekul meelt teha seda tööd.
Kui teil on küsimusi ostu ja müügiga kodus, siis kõne või tekstisõnumi mind otse 650 465-0755.
Koju tulid möödunud reedel Los Altos Hills Broker tour, mis on üks parimaid mõisad, et ma kunagi käinud. Aadress on 25893 Lääne Fremont Road. See on loetletud $ 12.750.000. Tim Anderson ja Alain Pinel Vahendamine.
Miks ma armastan seda maja? See on väga vistseraalse tunne ja raske sõnadesse panna. Aga niipea, kui ma kõndinud kuni sõiduteele ja nägi kodus, ma lihtsalt teadsin, et see oli midagi erilist.
Minu jaoks on see rahustav segu arhitektuurilisi stiile, moodsa ja kaasaegse veel koos puudutuste Prairie Style kasutab horisontaalsed jooned ja avatud ruumid. See on puhtad jooned, voolavad interjööri ruumid ja ilus üksikasju, mis on kinnitada, et üks saab ehitada olulist koju, kuid see ei pea vaatama Pröystäilevä. See ei domineeri oma ruumi, vaid sulandub ilusasti peaaegu mugavalt, tema 1-aaker maatükki.
Sees ruumid on kenasti proportsioonides, maitsekas ja kaunis. Selles 11425 + - ruutjalg kodus koosneb kokku 5 magamistoaga sviiti, 3 1/2 vannid, kaunilt määratud gourmet köök, intiimne elutuba, elegantne söögituba, peretuba, mitu bürood, luksuslik master suite, kodukino, jõusaal, lift , tasumata madalama veinikelder ja degusteerimine tuba ja 2 garaaži, mida saab majutada kuni 6 autodes.
Suur ülestõstetav maapinnal uksed tuua õues sisse Nautige ilus bassein ja spa, kick soccer ball ringi suur muru ala, lõõgastuda võrkkiiges või mängib natuke rannavõrkpalli. Aias on see kõik.
Mitte ainult kodus ilus, see on roheline sertifitseeritud Smart kodu, mis pakub geotermilise särav küte, mitu tsooni A / C ja CRESTRON koduautomaatika süsteem , mis kontrollib kütte-, valgus-, julgeoleku-, video ja heli.
Vastavalt Leslie Appleton Young, Chief Economist, et California Association of Vahendamine, California koju müük peaks kasvama umbes 2% ja keskmise kodu hind, mis langes 4% aastal 2011, peaks olema kergelt ülespoole. Kliki CAR s 2012 Housing Market Forecast on 2-minutilise video snap shot.
See on tore teavet, kuid see ei ole tegelikult ütle meile, tõsi lugu, mis toimub meie kohalikul kinnisvaraturul. See on Statewide prognoos, mitte Los Altos või Mountain View ennustus. Allpool on meie kohalikud numbrid.
Single Family Home Sales Los Altos - 2011
Los Altos nägi 308 ühele perele kodu müüa 2011, 7,8% langus 2010 (334). Võiks arvata, et kuna mitmed müük on näha, et müügihind oleks ka maha. Kuid see pole nii. Keskmine müügihind kasvas 6,3% võrra $ 1.550.000 (2010) kuni $ 1.647.000 (2011). Müük oli vilgas, keskmine päeva turul alla 53 (2010) 40 (2011). Lõpuks hinnakirjas müügi hinna suhe oli ka üles, alates 98,1% (2010) kuni 99% (2011). Müüjad olid realistlikud oma paludes hindadega.
Korter / Townhome Müük Los Altos - 2011
Nelikümmend üheksa Condos / Townhomes lähedal deponeerimine Los Altos 2011. See on kuni 19% võrra 2010 (41) ja 25% alates 2009 (39). Keskmine müügihind oli ka kuni 5,3% võrra $ 760K (2009, 2010) 800k 2011. Päevade arv turul Kaplinski / Townhomes poole võrra alates 103 päeva (2010) kuni 52 päeva 2011. Lõpuks hinnakirjas müügi hinna suhe hüppas 2 protsendipunkti võrra 96%-lt 98,3%, mis näitab, et müüjad on reaalselt hinnakujunduse nende omadused.
Järgmised joonised näitavad numbrid. Märkus: kõik andmed võeti MLSListings.com meie kohaliku Mitu videod teenusepakkujalt.
Kas oled uudishimulik, milline see Los Altos kodu müüdud aastal 2011?
Kliki 2011 Los Altos Residential koondaruanne üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) kõik ühele perele kodu, mis lõppes deponeerimine aastal 2011 Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Kas oled uudishimulik, milline see Los Altos korter või Townhome müüdud aastal 2011?
Kliki 2011 Los Altos korter: Townhome Residential koondaruanne üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) kõik Kaplinski / Townhomes et suletud deponeerimine aastal 2011 Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Kui teil on küsimusi, müües oma kodu tänase turu või soovite osta koju, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755.
Tagasi alguses 1970-ndatel, kui ma läksin Oak Avenue Elementary , kool oli väike naabruses kooli. Minu lasteaed klassi kestis terve päeva, ei olnud pärast kooli lapsehooldustasu nagu YMCA Kid Koht ja seal oli lihtsalt 12 klassiruumi. Puudus mitmeotstarbeline ruum või arvutiklassis (millised olid arvutid). Kick palli, korvpalli ja "Kill Pill" oli mängitud lõuna ajal ja pausi ja poole valdkonna koosnes umbrohi ja gopher augud.
Paljud õpetajad klasside kombineeritud klassid. Õpilased võivad olla 2nd/3rd klassi klassi või 3rd/4th klass klass. Kuumad lõuna koosnes McDonald'si hamburgereid või Der Wienerschnitzel kuuma koera. Pr Finch oli meie põhimõte ja 6. klassi õpilased koos oma "ohutuse" lukustada ja stop märkide, tegin risti jalutuskäigu kohustus.
Asjad on kindlasti aastate jooksul muutuda ning kooli ja selle vahendid on kasvanud. Amy Romem on põhimõte (kuigi ta saate on läbi lapsehoolduspuhkusel) ja registreerimine on läbi. See video näitab, miks meie lõuna Los Altos ühenduse armastab "uuemad" Oak Põhikool.
Üks küsimus, et ostjad küsivad sageli, kui nad lähemale leida kodus oma unistused on "Kuidas ma peaksin hoidma pealkiri minu uue kodu?" See on hea küsimus ja 1 ma armastan vastata. Kuid nagu igas kodus on unikaalne, kuidas üks hoiab pealkiri on ka unikaalne, et majaomanik. Ja kuna ma ei ole advokaat ja ei saa anda õiguslikku nõu, sellele küsimusele on kõige parem vastata, otsides nõu kvalifitseeritud kinnisvara advokaat. Kui sul ei ole, mul oleks hea meel esitada teile mõned nimed.
Neile, kes tahaksid teadustöö võimalusi hoida pealkiri enne kui rääkima oma kvalifitseeritud kinnisvara advokaat, Kelly Collishaw ja nurgakivi Pealkiri on andnud mulle see mugav skeem Võimalusi tiitlit Californias.
Kui teil on küsimusi, maja ostu kohapeal, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755 jaoks konfidentsiaalset arutelu teie vajadustele.
