Üks sagedasemaid küsimusi, et ma saan selle blogi "Kuidas kinnisvaraturul teed Los Altos või" täita tühjaks "city / naabruses?" Järgmised artiklid arutada meie kohalikul kinnisvaraturul. Kas hinnad üles või alla? Mis on laoseisu? Kui kaua peaks see võtma müüa oma maja? Kus on kodu hinna? Artiklite eesmärk on anda ostjatele ja müüjatele idee, mida meie kohalik kinnisvaraturg teeb.
Kui teil on küsimusi meie kohalik kinnisvaraturg palunvõtke minugaotse 650 917-4250 jaoks konfidentsiaalset arutelu.
Facebook läheb avalikkusele kõigest 15 päeva. Kui see juhtub, tekib sadu äsja vermitud miljonärideks lihtsalt valjuhäälselt koju. Või vähemalt see, mida ajakirjandus ja paljud kinnisvaramaaklerid tahan, et sa arvad. Nii et kui te olete mõelnud müüvad oma kodu ja on paindlikkus, nüüd võib olla aeg panna oma kodus turul asemel et oodata, arvestades tulevasi rikkust ei pruugi kunagi realiseeruda. Siin on kolm põhjust, miks:
Praegu Housing Inventory on madal -
Los Altos kinnisvaraturg on alati olnud inventar sõida. Tavaliselt, kui ühe pere kodus inventuuri naelu üle 100 aktiivset nimekirjad on tugevad ostjad turul. Seevastu, kui inventuuri langeb alla 30 kodud müügiks, see on tugev müüjad turul. Praegu oleme Uusehitise umbes 45 aktiivset nimekirjad või natuke üle 2 kuu pakkumine minev kodudes. See on tugev müüja turg praegu.
Kui piisavalt müüjad "aeg turg", mida oodata äsja vermitud miljonärideks raha nende varude juhuslik, siis võib tegelikult näha suurt tõusu inventuuri tulemusel ettenägematute ostja turul.
Jätkuvalt tugev ostja nõudlus -
Ostja nõudlus on suurem kui varem näinud. Rohkem kui kaks kolmandikku kodudest, mis lõppes deponeerimine Los Altos kuul aprill oli mitu pakkumist. Enamik ülevõtmispakkumiste olid 100k-130k vahemikus, kuid mõned ülaosaga 300K. Alates jaanuarist, mitu pakkumist on saanud pigem normiks kui erandiks.
Asemel, et oodata, mõned neist, kes saavad oma firma käimasoleval avalikul on juba liitunud auastmed kodu ostjad - ainult suurendada praegust nõudlust hea kodu.
Jätkuvalt madalad intressimäärad -
Kakskümmend kuus kodudes, suletud deponeerimine aprillis Los Altos oli rahastamiseks. Isegi ostjad, kes saavad maksta raha, mida rahastatakse. Kui nad kasutasid raha teha esialgsest ostuhinnast, nad refinantseerimiseks, sest raha hind on ajalooliselt madal. Ostjad on rahavahetus sisse madalad intressimäärad, ostes ja / või refinantseerimine nüüd.
Tänapäeva äsja vermitud miljonärideks õppinud "Google Effect" ajastu miljonärideks. Nad ei kavatse kiirustada ja osta maja lihtsalt sellepärast, et nad saavad. Muidugi, seal võib olla mõni, kes ei ole tuttav võttes ja / või hallata suuri summasid, kes läheb ja osta trofee maja. Aga minu ennustus on, et neid on vähe ja kaugelt vahel. Paljud ostavad, kuid kui nad seda teevad, see on hoolikas ja läbimõeldud elustiili või investeerimisotsus.
Huvitatud müüa oma kodu?
Anna mulle helistada 650 917-4250
Olen litsentseeritud ja aktiivselt müüa elamukinnisvara kohapeal alates 1993
Vastavalt MLS nimekirjad Inc andmed seal praegu on 83 ühe pere kodu müügiks Los Altos. Nelikümmend 7 kodud on aktiivne katalooge ja ülejäänud 36 kodud on lepingu alusel.
Aprill Home Sales Activity Los Altos - Red Hot Active:
35 ühele perele kodu (SFH) suletud deponeerimine Los Altos kuul aprill. See on kõrgeim number müügi viimase 6 aasta aprillis. 5 aasta keskmine arv SFH müük aprill on olnud 24.
Kakskümmend üks omadusi oli mitmeid pakkumisi ja müüa või üle nende müügihind. Kodu kõik hinnad vahemikku saanud tohutu aktiivsuse tõttu nappus hea kodu müügiks.
Hinnad kuni Big Time varasematel aastatel:
Keskmine müügihind ühele perele kodu, mis lõppes deponeerimine aprillis 2012 oli $ 1.950.000. See on 20% kõrgem kui aasta tagasi ning 28% kõrgem kui aprilli 2010.
Allpool on 5-aastase ajaloo müügitegevus ühe pere kodus Los Altos:
Kui olete huvitatud müüa oma kodus mulle helistada 650 917-4250.Sa pead palju informatsiooni enne kui otsustada, kes nimekirja oma kodus.Olen litsentseeritud ja aktiivselt müüa elamukinnisvara kohapeal alates 1993.
Los Altos kinnisvaraturg on sizzling. Ostjad on oma jõuga, mitu pakkumist on pigem norm kui erand ja võib eeldada, inventar on piiratud. Arvestades meie praegust tugevat müüja turg, miks peaks iga müüja tahavad piirata summa kokkupuude (ja seega ka raha) oma kodu saaks, müües näiteks tasku nimekirja?
Kui te olete mõelnud müüvad oma kodu "off turul", nagu tasku loetelu, mida tuleks vältida järgmist video.
Vastavalt Leslie Appleton Young, Chief Economist, et California Association of Vahendamine, California koju müük peaks kasvama umbes 2% ja keskmise kodu hind, mis langes 4% aastal 2011, peaks olema kergelt ülespoole. Kliki CAR s 2012 Housing Market Forecast on 2-minutilise video snap shot.
See on tore teavet, kuid see ei ole tegelikult ütle meile, tõsi lugu, mis toimub meie kohalikul kinnisvaraturul. See on Statewide prognoos, mitte Los Altos või Mountain View ennustus. Allpool on meie kohalikud numbrid.
Single Family Home Sales Los Altos - 2011
Los Altos nägi 308 ühele perele kodu müüa 2011, 7,8% langus 2010 (334). Võiks arvata, et kuna mitmed müük on näha, et müügihind oleks ka maha. Kuid see pole nii. Keskmine müügihind kasvas 6,3% võrra $ 1.550.000 (2010) kuni $ 1.647.000 (2011). Müük oli vilgas, keskmine päeva turul alla 53 (2010) 40 (2011). Lõpuks hinnakirjas müügi hinna suhe oli ka üles, alates 98,1% (2010) kuni 99% (2011). Müüjad olid realistlikud oma paludes hindadega.
Korter / Townhome Müük Los Altos - 2011
Nelikümmend üheksa Condos / Townhomes lähedal deponeerimine Los Altos 2011. See on kuni 19% võrra 2010 (41) ja 25% alates 2009 (39). Keskmine müügihind oli ka kuni 5,3% võrra $ 760K (2009, 2010) 800k 2011. Päevade arv turul Kaplinski / Townhomes poole võrra alates 103 päeva (2010) kuni 52 päeva 2011. Lõpuks hinnakirjas müügi hinna suhe hüppas 2 protsendipunkti võrra 96%-lt 98,3%, mis näitab, et müüjad on reaalselt hinnakujunduse nende omadused.
Järgmised joonised näitavad numbrid. Märkus: kõik andmed võeti MLSListings.com meie kohaliku Mitu videod teenusepakkujalt.
Kas oled uudishimulik, milline see Los Altos kodu müüdud aastal 2011?
Kliki 2011 Los Altos Residential koondaruanne üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) kõik ühele perele kodu, mis lõppes deponeerimine aastal 2011 Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Kas oled uudishimulik, milline see Los Altos korter või Townhome müüdud aastal 2011?
Kliki 2011 Los Altos korter: Townhome Residential koondaruanne üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) kõik Kaplinski / Townhomes et suletud deponeerimine aastal 2011 Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Kui teil on küsimusi, müües oma kodu tänase turu või soovite osta koju, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755.
Vastavalt MLS nimekirjad Inc andmed seal praegu on 22 ühe pere kodu müügiks Lõuna Los Altos. Kolmteist kodud on aktiivne katalooge ja ülejäänud üheksa kodud on lepingu alusel. Madalama hinnaga omadused on praegu sõidu meie turule. Me näeme seda vaadates keskmine hinnakirjas aktiivse omadused ($ 2.558.615) ja võrrelda, et koos keskmine hinnakirjas kodudes lepingu alusel ($ 1.778.321).
November Home Sales Activity Lõuna Los Altos - Kodu müük on stabiilne.
15 ühele perele kodu (SFH) suletud deponeerimine Lõuna Los Altos kuul november. Alates 2007 oli keskmine arv SFH müük november on 11.
Ainult 4 omadusi oli mitu pakkumist ja müüdud või üle oma müügihind. Omadused hinnaga vahemikus 1,3 miljoni 1600000 saavad jätkuvalt kõige ostja aktiivsus.
Kas oled uudishimulik, milline see Lõuna Los Altos kodu müüa?
Kliki Lõuna Los Altos Residential koondaruanne eest november 2011 üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) 13 omadusi, mis lõppes deponeerimine septembris Lõuna Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Keskmine müügihindade Lõuna Los Altos on inching up:
Aastast alates oli keskmine müügihind ühele perele kodu müüakse Lõuna Los Altos on $ 1.540.000. Järgmisel joonisel on viimase 7 aasta keskmine müügihind Lõuna Los Altos. Sul on meeles, et keskmine müügihind Lõuna Los Altos on pidevalt kasvanud alates 2009. Tundub, me oleme tagasi 2005-06 hindadega.
Kui otsite kiire ja lihtne viis, et leida oma Lõuna Los Altos unistuste kodu, vajuta siia?
Kui teil on küsimusi, müües oma kodu tänase turu või soovite osta koju, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755.
Varem sel kuul koju Lõuna Los Altos suletud deponeerimine. Midagi uut või põnev, arvestades, et umbes 12 kodude kuu lähedal deponeerimine Lõuna Los Altos iga kuu. Huvitav on, kuidas seda kodus oli "turustanud" ja kui palju raha müüja lahkus lauale. Las ma selgitan.
Tagasi mai / juuni käesoleval aastal on see Lõuna Los Altos kodus pandi Craigslistissa kui "müügiks omaniku" loetelust napilt 1.200.000 dollarit. Omanik teadis, et ta võiks müüa kodu kiiresti ("sest kõik läheduses müüb kiiresti") ja vähendada oma müügi kulud (mida ei pea tasuma loetelu agent pool komisjon). Müük, mida omanik on alternatiiviks kogenud müüjaid, kes on teadmisi, aega, energiat ja ressursse. Kahjuks on "müügiks omaniku" route ei töötanud samuti ma arvan kui müüja oleks tahtnud.
Maja kiiresti müüa ja suletud deponeerimine juuli alguses. Kuid müügihind $ 1.140.000 oli oluliselt alla turu hiljutise võrreldavate müügikanalite.
Uus ostja-investor ei tagasihoidlik Uuendata (flip köök - ilus, kuid mitte midagi omanik oleks panna ise, salongi värvi-, terrass ja haljastus jms). Kodus on kantud koos kinnisvaramaakler, panna mitu nimekiri teenuste ja müüdud ühe nädala jooksul 1360000. Minu hinnangul tulem (pärast kõik kulud ja tasud) uue omaniku investor umbes 100k.
Oli algkodu omaniku pärijad müügil kodus õigesti, oleksid nad saanud rohkem raha. Selle asemel, et investor ostis kodu all turule ja müüs selle eest märkimisväärset kasumit. See on kurb, kuid suur hulk investori kasum omakapital, et see pere oli teeninud üle see 30 + aastat eluasemetulu. Tuleb läinud originaal majaomanik pärijad, vaid ta läks investor, kes omab kodus vähem kui 4 kuud.
Jah, Uuendata lisaväärtust, kuid nagu kõik investorid, kes ostavad kodu, et klapp selle kasumi aru, suur raha on teenitud esialgsest ostuhinnast ja järgnevate väärtus lisatakse iga remodeling.
Muide see Uuendata oli väga piiratud võrreldes tavalise flip, mis juhtub, Los Altos. Tavaliselt investor Uuendata köök (mediaan-kõrgemas otsas viimistluse), Uuendata kõik vannituba, muuta kõik aknad, lisada kroon ehisliist, muuta läbi baseboards, muuta välja valgustus, re-lõpetada lehtpuidust põrandaid ja / või asendada vaipkatted, Värvi ja haljastus.
Kahel põhjusel ma arvan, flip piirdus:
Ajanappuse küsimusi. Täielik Uuendata tõstaks välja pärast kodus tabab turul hilja sügisel, kui tavaliselt on vähem ostjaid
Nad tegid suurt kasu, kui nad ostsid selle "müügiks omaniku poolt." Lisaks remodeling oleks vähendanud kasumimarginaali protsente. Nad oleks võinud lihtsalt värvitud ja maastik ja veel tehtud 70k kasumit.
Õppetunnid:
"Müügiks Omanik" omadused meelitada ostjaid, kes on ilmselt keerukam kui keskmine koju müüja.
Müüa kinnisvara maksimeerida oma kasumit ei ole nii lihtne, nagu võib tunduda.
Saada nõuandeid kogenud ja usaldusväärsetest allikatest.
Paljastamine koduks suurim bassein ostjad üldiselt annab paremaid tulemusi
Võttes emotsioone välja palju tavaliselt annab paremaid tulemusi.
Vastavalt MLS nimekirjad Inc andmed seal praegu on 56 ühe pere kodu müügiks Sunnyvale oma postiindeks 94087. Kolmkümmend üks kodudest on aktiivsed katalooge ja ülejäänud 25 kodud on lepingu alusel. Keskmine hinnakirjas aktiivse omadused on $ 959.597. Keskmine hinnakirjas neile kodud lepingu alusel on $ 858.374.
September Home Sales aktiivsuse 94087 - Kodu müük on stabiilne.
25 ühele perele kodu (SFH) suletud deponeerimine in 94087 kuul september. Alates 2007 oli keskmine arv SFH müük september on olnud 28.
Üksteist omadused esines mitmeid pakkumisi ja müüa või üle nende müügihind. Omadused hind vahemikus $ 900k ja $ 999k sai kõige ostja aktiivsus.
Keskmine müügihind ühe pere kodu 94087 püsinud suhteliselt stabiilsena (umbes $ 930k - $ 940k) kogu 2011. Lõpuks hind ruutmeetri suu on ka olnud püsiv umbes $ 520/ft.
Kui teil on küsimusi, müües oma kodu tänase turu või soovite osta koju, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755.
Vastavalt MLS nimekirjad Inc andmed seal praegu on 40 ühe pere kodu müügiks Lõuna Los Altos. Kakskümmend kolm kodud on aktiivne katalooge ja ülejäänud 17 kodud on lepingu alusel. Keskmine hinnakirjas aktiivse omadused on $ 1.633.643. Keskmine hinnakirjas neile kodud lepingu alusel on $ 2.029.171.
September Home Sales Activity Lõuna Los Altos - Kodu müük on stabiilne.
13 ühele perele kodu (SFH) suletud deponeerimine Lõuna Los Altos kuul september. Alates 2007 oli keskmine arv SFH müük september on olnud 9.
Seitse omadused esines mitmeid pakkumisi ja müüa või üle nende müügihind. Omadused hinnaga vahemikus 1,3 miljoni 1600000 saanud kõige ostja aktiivsus.
Kas oled uudishimulik, milline see Lõuna Los Altos kodu müüa?
Kliki Lõuna Los Altos Residential koondaruanne eest september 2011 üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) 13 omadusi, mis lõppes deponeerimine septembris Lõuna Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Keskmine müügihindade Lõuna Los Altos on inching up:
Aastast alates oli keskmine müügihind ühele perele kodu müüakse Lõuna Los Altos on $ 1.523.000. Järgmisel joonisel on viimase 7 aasta keskmine müügihind Lõuna Los Altos. Sul on meeles, et keskmine müügihind Lõuna Los Altos on pidevalt kasvanud alates 2009. Tundub, me oleme tagasi 2005-06 hindadega.
Kui otsite kiire ja lihtne viis, et leida oma Lõuna Los Altos unistuste kodu, vajuta siia?
Kui teil on küsimusi, müües oma kodu tänase turu või soovite osta koju, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755.
Vastavalt MLS nimekirjad Inc andmed seal praegu on 81 ühe pere kodu müügiks Los Altos. Viiskümmend kodud on aktiivne katalooge ja ülejäänud 31 kodud on lepingu alusel. Kaheksa kodudes hinnaga üle 2 miljoni (out of 35) on lepingu alusel.
August Home Sales Activity Los Altos - Kodu müük on stabiilne
28 ühele perele kodu (SFH) suletud deponeerimine Los Altos kuul august. Alates 2007 oli keskmine arv SFH müük august on olnud 26-27. Tegelikult, kui sa lähed tagasi ja jälgida viimase 4 aasta jooksul on aasta algusest 2011 müügi numbrid on peaaegu identsed, nagu on viimase 4 aasta jooksul (umbes 190 kodudest müüdud).
Ten omadused esines mitmeid pakkumisi ja müüa või üle nende müügihind. Omadused hind vahemikus 1300000 ja 1,5 miljonit sai kõige ostja aktiivsus.
Kas oled uudishimulik, milline see Los Altos kodu müüa?
Kliki Los Altos Residential kokkuvõtlik aruanne - august 2011 üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) 28 omadusi, mis lõppes deponeerimine augustis Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Keskmine müügihindade Los Altos on Valge Back up:
Aastast alates oli keskmine müügihind kodu müüakse Los Altos on $ 1.635.000. Järgmisel joonisel on viimase 7 aasta keskmine müügihindade Los Altos. Sul on meeles, et keskmine müügihind Los Altos on pidevalt kasvanud alates 2009. Tundub, me oleme tagasi 2006 hinnaga.
Kui otsite kiire ja lihtne viis, et leida oma Los Altos unistuste kodu, vajuta siia?
Kui teil on küsimusi väärtus koju tänapäeva turul või soovite osta koju, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755.
