Uudishimulik väärtust oma Los Altos ala kodu tänane kinnisvaraturg?Meie vabaturu snapshot vastata paljudele küsimustele, mis teil on umbes:
Kuidas müügihinnad võrrelda nimekirja hinnad?
Kui kiiresti on kodus müüa kohe?
Mis kodudes müüvad ja millised mitte?
Täitke turul snapshot taotluse vormi.Veenduge, et sisestate eripära oma kodus.Me e-kirja interaktiivne turu hetkeseisu.Pange tähele, teie infot ei tohi kasutada müügipakkumiste ja olla kindel, et ükski teie andmed jagatakse või müüakse kellelegi.
Mida teile?
Sul on võimalik näha naabruses kodud müügiks, müüa kodu ja uued nimekirjad.Teil on võimalik vaadata 90-päevane trend andmeid päeva turule, müües vs küsib hinnad, paludes vs müüakse hinnaga, ja mitmeid kodusid müüakse.
Kas sa tahad teada väärtus koju tänapäeva kinnisvaraturul?
Samuti saate üksikasjalikku teavet meie suur kohalikud avaliku ja erasektori koolides.
Turu snapshot pakub avaliku ja erasektori kool info
Peavad teadma, kus kohalik apteek asub?Turu snapshot annab väärtuslikku ühenduse teavet samuti.
turu hetkeseis annab ühenduse info
Alustamiseks taotleda oma turu hetkeseis, täites taotluse vormi üle.
Iga nii tihti, saan flaierid langes maha mu uksele minult müüa oma kodus keegi, kes on "huvitatud ostma vara minu naabruskonnas." Ma olen saanud neid sama isik üle 5 aasta, kuid ta ei kolinud naabruses. Ma ei tea miks?
Selles konkreetses flaier, ostja seisukohast on selgelt paika panna:
Ma osta vara ", nagu on: seisukorras
Ma maksan õiglast hinda
Ma maksan raha
Võid jääda koju, kui pärast me sulgeda
Ma pole agent
Ma maksan kõik sulgemise kulud
Ma teen selle tehingu lihtne ja sujuv
2. Lõikes loeb ...
"Kui te olete mõelnud müüa, palun andke mulle teada ja ma olen õnnelik, et kohtuda teid ja teha õiglane pakkumine. Ma ei ole kinnisvaramaakler. Olen huvitatud kinnisvara läheduses. Ootan sinult .... "
Põhjas oli 1. nimi, telefon ja e-posti aadress.
Alates kiire pilgu tundub, nagu see on lihtsalt mees, kes tahab liikuda oma Los Altos naabruses. Kuidas meelitav, talle meeldib mu naabruses ja tahab olla mu naaber. Tegin natuke uurimistööd ja see, mida ma leidsin.
Ostja on kinnisvara investor. Ta tahab osta maja, kui ta saab raha peal. Ma ei hakka teda näha teed aiatööd ees. Tema lapsed ei kavatse mängida minu. Ta ei olevat naabruskonna block pidu!
Tema flaier näeb see välja nagu ta on tõesti huvitatud ostmisest naabruses isiklikuks kasutamiseks, kuid tegelikkuses on ta ostab ja müüb kodudest välja turul kasumit. See on päris keerukas süsteem, mille edu põhineb osaliselt teadmatus või keerukuse majaomanik.
Siin on, kuidas see toimib
Pärast suunatud naabruses flaiereid (ilmselt tema naabruses on kogu poolsaar), saab ta kõne pahaaimamatu koju müüja. Ta pakub oluliselt alla turu pakkuda, kuid muudab heli parem, muutes protsessi lihtne müüja (ost "nagu on" tasu rahas (tõesti ta on?) Maksma sulgemise kulud, võimaldab majaomanik jääda-house jne ).
Leping paneb tema ja / või valdaja, kui ostja (see võimaldab tal määrata ostja lepingujärgsed õigused kolmanda isiku). Kas enne või samal ajal lepingu, ta kindlustab investor / ostja, kes võtab üle osta, ta eemaldab ennast leping ja uue investori / ostja saab ostja. Ta kõnnib minema suure tasu luua palju (ei ta pea kinnisvara litsentsiga?). Uus ostja saab kodus alla turul ja müüja on jäetud tea, mis juhtus.
Investor ei taha kinnisvara professionaalne, kinnisvara advokaat või keegi teine, kes võiks uurida palju kaasatud. Rohkem silmi, et vaadata palju vähem tõenäoline, palju läheb läbi.
Miks on see halb asi kodus müüja?
Investor ostab üksnes omadusi, mida müüakse oluliselt madalam turuhinnast - müüja lahkub suure summa raha lauale.
Investor ostab üksnes omadused "off-turg", sest ta teab maja avatud turul maksab talle oluliselt rohkem raha, vähendades sellega oma kasumit - jällegi müüja jätab raha lauale.
Määrates lepingu teise müüja ei tea, kes ostja tõesti on või mida ostja kvalifikatsioon on - seal on palju suurem tõenäosus, et asi ei lähe läbi.
Investor ei ole litsentseeritud kinnisvara müügi isik veel toimib nagu 1 (on need tegevused illegaalse?) - Võiks tähendada müüja tulevikus õiguslikke probleeme.
Investor võib nöörima vara kuud (kuni ta / ta leiab ostja) - takistades müüja müüb kodus kellelegi.
Märkus: Ma ei usu, investori tegevus on ebaseaduslik.Kuid tema flaierid on eksitav ja tema edu on otseselt seotud müüja puudumine turu tundmine.
Kui te saate ühe neist flaiereid ja on uudishimulik, veenduge, et Te saate täielikult aru tegeleda ja isiku taga asi enne endale midagi. Sa pead teadma, et kui soovite müüa oma kodu off-turul või tasku loetelu, siis On väga tõenäoline, et sul net vähem raha kui kui sa müüsid selle turu täieliku kokkupuudet. Kui lähenes, võtke ühendust kohaliku kinnisvaramaakler või kinnisvara advokaat, kes on spetsialiseerunud seda tüüpi tehingud, kas see on teie endi huvides müüa oma kodus sel viisil.
Kui teil on küsimusi, mis on oma parimates huvides, kui müüvad oma kodu tänapäeva kinnisvaraturul, siis helista mulle otse 650 917-4250.
Madal Kinnisvara hindamisest võib esineda igas kinnisvaraturul. Aastal tõusev turg, mitu pakkumist saavad luua lõpliku lepingu hind kõrgem kui praegune võrdväärsed omadused. Kahaneval turul, hindamise väärtused ei pruugi tulla at väärtus. Nii ostja kui müüja soovi koju hinnata, et läbirääkimised hinna, kuid mõnikord ei ole. Mida saab ostja või müüja tegema, kui vara ei hinnata või üle läbirääkimistega ostuhind?
1. Ostja võib tuua täiendavat raha, et korvata vahe hinnatud väärtus ja maksumus.
2. Ostja ja müüja saab uuesti läbirääkimisi lepingu hinnast alla hinnatud väärtus hinnaga.
3. Müüja võib olla tõsi, et ostulepingu hind ja võimalik teha 2. märkus vahe hinnatud väärtus ja ostulepingu väärtuse.
4. Laenuandja võib tellida 2. hindamine, mis võib tulla on väärtus ja / või taotluse pöörduda algse hinnangu. Apellatsioonkaebuse aluseks võiks olla hindaja, kasutades vale või aegunud võrdväärsed omadused, hindaja teadmatus ühenduse (võrreldes kaks kodu eri koolisüsteemi jne) või hindaja, kasutades ebaõiget teavet kodus (st suuruse, vanuse mugavused jne ).
5. Ostja võib tappa laenu algse laenuandja ja alustage värskelt koos uue laenu ja seejärel uue hindamissüsteemi. Müüja peab kokku leppima, see võtab aega ja see ei pruugi anda erinevaid tulemusi. Kui on küsimusi vara võimet hinnata, 1 võib kahekordistada app kahe laenuandjad nii et teil on back-up olemas peaks 1. laenuandjale (teha madala hindamine) ei suuda täita.
6. Mõlemad pooled on nõus, et tehing tühistada.
Alates 1994 olen näinud peaaegu kõik need strateegiad reaktsioon madala hinnangu väärtus, mida kasutatakse. Renegotiating ostuhinnast ja / või millel on ostja tuua rohkem raha tundub olevat kõige sagedamini kasutatav strateegia hoida palju koos. Kuid see tõesti sõltub ostja, müüja ja kinnisvaramaakleri võttes koosolekul meelt teha seda tööd.
Kui teil on küsimusi ostu ja müügiga kodus, siis kõne või tekstisõnumi mind otse 650 465-0755.
Olen müünud elamukinnisvara Los Altos ja ümbritsevate kogukondade alates 1994. Enamus ajast kui ma esindavad ostja, ma ei räägi otse omanikule. Ma rääkida loetelu agent, kes omakorda räägib oma / tema müüja kliendile. Kuid iga kord kui sul tekib kodus müüdavaid omanik või agent-omanik. See on võib olla vähem kui ideaalne olukord kõigile osapooltele.
On täiesti mõistetav, et müüja-ained soovite müüa oma kodus. Olen teinud ise - üks kord. Miks ma peaksin maksma kellegi müüa oma kodus? Lõppude lõpuks, et ma teete. Ma tean, et kinnisvaraturul. Ma tean võrdväärsed omadused. Ma tean, linnaosade ja mida ostjad meeldib. Lõpuks, ma tean, minu kodu, nagu ükski teine agent võiks. Ja see on koht, kus probleemid algavad.
Tegelemine for-müük-by-omanikud on piisavalt raske, kuid üht, kes ka on kinnisvaramaakler võib olla väga raske järgmise 5 põhjustel:
1. Agent omanikud puudub objektiivsus vaadata oma kodu ostja. Et rooste värvi Shag vaip ei tee kodus retro ja rohkem väärt. Pigem näeb see välja vana ja väsinud ja väärt vähem. Edukad kodus müüjad mõista vajadust vaadata kodus silmade läbi ostja.
2. Agent omanikud arvavad hinda nad maksavad oma kodu on seotud oma jooksva väärtusega. Liiga tihti agent omanikud käituvad nagu traditsioonilise kodu müüjad. Isegi kui nad teavad, pole põhjuse ja tagajärje seos, agent omanikud usuvad (või lootus), et nende kodus on väärt rohkem kui summa, mida nad selle eest makstakse. Tere, lihtsalt sellepärast, et oled maksnud $ $ $ kodus, ei tee seda väärt $ $ $ pluss $. See kehtib eriti tänases kinnisvara kliima. Praegustele turutingimustele kindlaks kodus praegune turuväärtus. Kui ostja silmis oma omandiõiguse ei lisa ega vähenda väärtust koju.
3. Agent-omanikud võivad olla irratsionaalne. See tavaliselt selgub läbirääkimiste käigus. Võrreldav kodudes müük on lihtsalt, et võrreldavad. Agent-omanikud kasutavad võrreldava kodu müüki, kui luuakse turuväärtus oma klientide kodudes. Samas on see sama protsessi saab viltu, kui nad tegelevad oma kodu. Mulle meeldib, kui te lähete üle võrreldavate müügikanalite koos agent-omanikud, nad alati arvavad, et nende kodus on rohkem väärt, sest see on "potentsiaali." Tere, juhtimiskeskuse agent Tom, potentsiaalseks vahendiks, mitte midagi! Vaata numbrid.
4. Agent omanikud mõnikord heita eetika aknast välja, kui nad tegelevad teistega müügi kohta oma kodus. Kas see on tahtlik? Ei, aga see juhtub. Kas nad täidavad avalikustamisega dokumente põhjalikult või on mõned andmed puudu? Agent-omanikud aru müügiprotsess kodus, kuid sageli tähelepanuta neid protsesse. Näiteks agent võib omanik-öelda ainetega, mis pakub vaadeldakse ", nagu nad tulevad sisse" Siis, kui ainult üks pakkumine on esitatud, nad reegleid muuta ja ütle kinnisvara kogukond, et nad hoiavad ära vaadates pakkumised kuni teatud kuupäeval tulevikus. Vahepeal nad "osta" esialgsest pakkumisest huvitatud ostjad ja nende esindajad. Eeskirjade muutmine keskvool tavaliselt hammustab agent omanik-tagakülg poolt hirmutad ära tahke ostjad ja nende esindajad. Erinevalt traditsioonilise kodu müüja kaasab kinnisvaramaakler müüa oma kodus, ei ole teine paar silmi jälgida protsessi siis, kui agent-omanik müüb oma / oma kodu.
5. Agent-omanikud saavad hirmutada potentsiaalseid majaomanikke nende "üle-joovastus." Ever minna avatud maja haldab omanik? Et omanik järgmiselt te ümber, tuues välja kõik, mida nad meeldib vara. Kind of ärritavad. Agent omanikud teevad seda "Nth" aste. Nad vastavad teile ukse taha, et sa "sisse-in" ja siis kõnni kaks jalga taha meenutanud ilus kamin mantlit ja kui palju see nende jaoks tähendab. Jube! Taganeda ja lasta ostjad, kui heita pilk maja oma tempos.
On tõesti taandub sellele, et keegi müüb oma maja võib olla liiga emotsionaalselt investeerinud kodus teha head kinnisvara otsuseid. Puudub objektiivne filter, mitte 2. paari silmi. See on üks eeliseid rentimise kinnisvaramaakler müüa oma maja. Kinnisvaramaakler pilk asju objektiivselt ja teile seisukohast vajalikud, et saavutada oma kinnisvara eesmärke.
Kui teil on vaja keegi sulle päris vastuseid oma kinnisvara küsimused, kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755
Vastavalt Leslie Appleton Young, Chief Economist, et California Association of Vahendamine, California koju müük peaks kasvama umbes 2% ja keskmise kodu hind, mis langes 4% aastal 2011, peaks olema kergelt ülespoole. Kliki CAR s 2012 Housing Market Forecast on 2-minutilise video snap shot.
See on tore teavet, kuid see ei ole tegelikult ütle meile, tõsi lugu, mis toimub meie kohalikul kinnisvaraturul. See on Statewide prognoos, mitte Los Altos või Mountain View ennustus. Allpool on meie kohalikud numbrid.
Single Family Home Sales Los Altos - 2011
Los Altos nägi 308 ühele perele kodu müüa 2011, 7,8% langus 2010 (334). Võiks arvata, et kuna mitmed müük on näha, et müügihind oleks ka maha. Kuid see pole nii. Keskmine müügihind kasvas 6,3% võrra $ 1.550.000 (2010) kuni $ 1.647.000 (2011). Müük oli vilgas, keskmine päeva turul alla 53 (2010) 40 (2011). Lõpuks hinnakirjas müügi hinna suhe oli ka üles, alates 98,1% (2010) kuni 99% (2011). Müüjad olid realistlikud oma paludes hindadega.
Korter / Townhome Müük Los Altos - 2011
Nelikümmend üheksa Condos / Townhomes lähedal deponeerimine Los Altos 2011. See on kuni 19% võrra 2010 (41) ja 25% alates 2009 (39). Keskmine müügihind oli ka kuni 5,3% võrra $ 760K (2009, 2010) 800k 2011. Päevade arv turul Kaplinski / Townhomes poole võrra alates 103 päeva (2010) kuni 52 päeva 2011. Lõpuks hinnakirjas müügi hinna suhe hüppas 2 protsendipunkti võrra 96%-lt 98,3%, mis näitab, et müüjad on reaalselt hinnakujunduse nende omadused.
Järgmised joonised näitavad numbrid. Märkus: kõik andmed võeti MLSListings.com meie kohaliku Mitu videod teenusepakkujalt.
Kas oled uudishimulik, milline see Los Altos kodu müüdud aastal 2011?
Kliki 2011 Los Altos Residential koondaruanne üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) kõik ühele perele kodu, mis lõppes deponeerimine aastal 2011 Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Kas oled uudishimulik, milline see Los Altos korter või Townhome müüdud aastal 2011?
Kliki 2011 Los Altos korter: Townhome Residential koondaruanne üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) kõik Kaplinski / Townhomes et suletud deponeerimine aastal 2011 Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Kui teil on küsimusi, müües oma kodu tänase turu või soovite osta koju, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755.
Vastavalt MLS nimekirjad Inc andmed seal praegu on 22 ühe pere kodu müügiks Lõuna Los Altos. Kolmteist kodud on aktiivne katalooge ja ülejäänud üheksa kodud on lepingu alusel. Madalama hinnaga omadused on praegu sõidu meie turule. Me näeme seda vaadates keskmine hinnakirjas aktiivse omadused ($ 2.558.615) ja võrrelda, et koos keskmine hinnakirjas kodudes lepingu alusel ($ 1.778.321).
November Home Sales Activity Lõuna Los Altos - Kodu müük on stabiilne.
15 ühele perele kodu (SFH) suletud deponeerimine Lõuna Los Altos kuul november. Alates 2007 oli keskmine arv SFH müük november on 11.
Ainult 4 omadusi oli mitu pakkumist ja müüdud või üle oma müügihind. Omadused hinnaga vahemikus 1,3 miljoni 1600000 saavad jätkuvalt kõige ostja aktiivsus.
Kas oled uudishimulik, milline see Lõuna Los Altos kodu müüa?
Kliki Lõuna Los Altos Residential koondaruanne eest november 2011 üksikasju (aadress, müügihind, suurus jne) 13 omadusi, mis lõppes deponeerimine septembris Lõuna Los Altos. Märkus: kõik andmed võeti meie kohaliku MLS ja loetakse täpne, kuid ei ole garanteeritud.
Keskmine müügihindade Lõuna Los Altos on inching up:
Aastast alates oli keskmine müügihind ühele perele kodu müüakse Lõuna Los Altos on $ 1.540.000. Järgmisel joonisel on viimase 7 aasta keskmine müügihind Lõuna Los Altos. Sul on meeles, et keskmine müügihind Lõuna Los Altos on pidevalt kasvanud alates 2009. Tundub, me oleme tagasi 2005-06 hindadega.
Kui otsite kiire ja lihtne viis, et leida oma Lõuna Los Altos unistuste kodu, vajuta siia?
Kui teil on küsimusi, müües oma kodu tänase turu või soovite osta koju, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755.
Varem sel kuul koju Lõuna Los Altos suletud deponeerimine. Midagi uut või põnev, arvestades, et umbes 12 kodude kuu lähedal deponeerimine Lõuna Los Altos iga kuu. Huvitav on, kuidas seda kodus oli "turustanud" ja kui palju raha müüja lahkus lauale. Las ma selgitan.
Tagasi mai / juuni käesoleval aastal on see Lõuna Los Altos kodus pandi Craigslistissa kui "müügiks omaniku" loetelust napilt 1.200.000 dollarit. Omanik teadis, et ta võiks müüa kodu kiiresti ("sest kõik läheduses müüb kiiresti") ja vähendada oma müügi kulud (mida ei pea tasuma loetelu agent pool komisjon). Müük, mida omanik on alternatiiviks kogenud müüjaid, kes on teadmisi, aega, energiat ja ressursse. Kahjuks on "müügiks omaniku" route ei töötanud samuti ma arvan kui müüja oleks tahtnud.
Maja kiiresti müüa ja suletud deponeerimine juuli alguses. Kuid müügihind $ 1.140.000 oli oluliselt alla turu hiljutise võrreldavate müügikanalite.
Uus ostja-investor ei tagasihoidlik Uuendata (flip köök - ilus, kuid mitte midagi omanik oleks panna ise, salongi värvi-, terrass ja haljastus jms). Kodus on kantud koos kinnisvaramaakler, panna mitu nimekiri teenuste ja müüdud ühe nädala jooksul 1360000. Minu hinnangul tulem (pärast kõik kulud ja tasud) uue omaniku investor umbes 100k.
Oli algkodu omaniku pärijad müügil kodus õigesti, oleksid nad saanud rohkem raha. Selle asemel, et investor ostis kodu all turule ja müüs selle eest märkimisväärset kasumit. See on kurb, kuid suur hulk investori kasum omakapital, et see pere oli teeninud üle see 30 + aastat eluasemetulu. Tuleb läinud originaal majaomanik pärijad, vaid ta läks investor, kes omab kodus vähem kui 4 kuud.
Jah, Uuendata lisaväärtust, kuid nagu kõik investorid, kes ostavad kodu, et klapp selle kasumi aru, suur raha on teenitud esialgsest ostuhinnast ja järgnevate väärtus lisatakse iga remodeling.
Muide see Uuendata oli väga piiratud võrreldes tavalise flip, mis juhtub, Los Altos. Tavaliselt investor Uuendata köök (mediaan-kõrgemas otsas viimistluse), Uuendata kõik vannituba, muuta kõik aknad, lisada kroon ehisliist, muuta läbi baseboards, muuta välja valgustus, re-lõpetada lehtpuidust põrandaid ja / või asendada vaipkatted, Värvi ja haljastus.
Kahel põhjusel ma arvan, flip piirdus:
Ajanappuse küsimusi. Täielik Uuendata tõstaks välja pärast kodus tabab turul hilja sügisel, kui tavaliselt on vähem ostjaid
Nad tegid suurt kasu, kui nad ostsid selle "müügiks omaniku poolt." Lisaks remodeling oleks vähendanud kasumimarginaali protsente. Nad oleks võinud lihtsalt värvitud ja maastik ja veel tehtud 70k kasumit.
Õppetunnid:
"Müügiks Omanik" omadused meelitada ostjaid, kes on ilmselt keerukam kui keskmine koju müüja.
Müüa kinnisvara maksimeerida oma kasumit ei ole nii lihtne, nagu võib tunduda.
Saada nõuandeid kogenud ja usaldusväärsetest allikatest.
Paljastamine koduks suurim bassein ostjad üldiselt annab paremaid tulemusi
Võttes emotsioone välja palju tavaliselt annab paremaid tulemusi.
Järgmised video details viis kriitilist asju mõelda, kui oled mõelnud osta või müüa kodus Los Altos koos basseiniga.
Kasu pool omandivorm:
Suure kasutamise
Suurepärane lõbus
Lõbu
Lõõgastus
Esteetiline ilu
Varjuküljed bassein omandivorm:
Ohutuse ja vastutuse küsimused
Hooldus-ja tegevuskulud
Asju arutada, kui ostad koju pool:
Pool seisund - on see kontrollitud
Kas see on suhteliselt ohutu neile, kes ei ole vee ohutu? Kas te teete seda ohutu minimaalsete kulutustega?
Kas see naabruskond või turusegmendis, kus pool lisab väärtust vara või teeb väärtus eemal vara?
Asjad kodus müüjad, kes on pool arvesse võtma:
Täielikult avalikustama pool seisukorda ning tegevuskulud
Kui kodus on naabrivalve, et ei ole palju basseinid või kui pool seisund on kahtlustatav, seda kuluanalüüsi vaadata, kas on mõttekas täita bassein ja maastiku õuel enne laskmise kodus turul.
Ujulad on suurepärane elustiil investeeringuid, kuid ei pruugi suurt rahalist investeeringut.Vara asukohta ja turu segment aitab määrata oma turustamisvõimalusi.
Enamik tänapäeva kodu ostjad ja müüjad on mures meie kinnisvaraturul. Igaüks ei tea, kus hinnad ei kavatse. Kas nad tõusevad, langevad või jäävad korter? Kui nad liiguvad üles-või allapoole, kui palju nad muuta ja millal? Ideaalis iga ostja ja müüja tahab aega turul.
Ma armastan öelda, et ma võiks ennustada, kus Los Altos kinnisvaraturg liigub üle järgmise 90 päeva, 180 päeva, 1 aasta või 3 aastat, kuid ma ei saa. T siin on üks asi, mis ostjad ja müüjad peaksid tugevalt kaaluma, raha hinna, muidu tuntud hüpoteegid. Siin on näide, miks.
Vastavalt mlslistings.com (meie kohalik MLS pakkuja) keskmine hind kodus Los Altos selle kuu juuni 2011 oli $ 1.660.000. Eeldades 20% sissemakse ja praegune jumbo laenu intressimäär 5%, täna koju ostja maksaks umbes 7100 $ kuus oma laenu. Kui määrad suurenema 1 punkt, kuumakse (kasutades 20% alla) oleks tõuseb umbes 7922 $. Kui määrad langenud 1 punkt (ei ole tõenäoline), kuumakse langeb umbes $ 6320. Kuidas kodus hinnakõikumised mõjutavad ostja hüpoteeklaenu kuumakset?
Kasutades 5% jumbo laenu määra ja 5% langust keskmise kodu hind ($ 1.577.000 ostuhinnast, $ 1.261.600 laenu) kodus ostja laenumakse oleks umbes $ 6745 kuus. 6%, laenumakse oleks umbes $ 7527 kuus. Eeldades, et määrad jäid samaks nagu praegu, ostja lootes kodus langust 5% aitaks säästa $ 355 kuus hüpoteegi makse $ 16.600 in sissemakse ja 83 $ kinnisvara maksud.
Kuid laenu määrad on ajalooliselt madalad. On tõenäoline, et hinnad kasvavad. Kui kodus hinnad langevad 5% ja jumbo laenu määr tõuseb 1 punkt (jumbo laenu määrad on kõikunud 5,6% võrra viimase kolme aasta jooksul ning viimastel kui august 2008 oli veidi üle 7%), ostja kuumakse oleks umbes $ 7527 või $ 426 rohkem kui osta $ 1.660.000 koju täna kell 5%. Kui määrad hüppas 2 punkti (ei ole tõenäoline lähitulevikus) laenu kuumakse oleks $ 8345 või $ 1,245 kuus rohkem.
Ostjad ja müüjad peaksid mõtlema kulude rahastamiseks. Seal on palju suurepäraseid veebilehed diagramme, graafikuid ja analüüsi, et aidata tarbijatel mõista hüpoteegiturgudel.
Kas majade hinnad reguleerida üle laenuintresse või siis laenuintresse reguleerida rohkem kui koju hinnad? Minu parim oletus on see, et negatiivset kohandamist koju hinnad tasakaalustab suuremaid rahastamiskulusid. Kui hinnad tõusevad jätkuvalt (keskmise kodu hind Los Altos esimesel poolaastal 2011 on kuni 7% võrra, mis on 2010 ja 10% võrra, mis on 2009), ostjad ei jää paadis. Vähemalt see on, mida ma näen, et Los Altos kinnisvaraturul.
Kui teil on küsimusi väärtus koju tänapäeva turul või soovite osta koju, siis kõne või tekstisõnumi mind 650 465-0755.
Seal on palju kohalike põnevust seoses viimastel müük ja 13310 La Paloma Road Los Altos Hills. Kuigi ma ei ole isiklikult vaadata seda koju, see tundub olevat fenomenaalne 1-of-a-tüüpi luksus kinnisvara väärt oma stratosfääri müügihind 100 miljonit dollarit. Nagu resident Santa Clara County, tahan isiklikult tänada Yuri Milner eest üksi lisades oluliselt kinnisvara maksutuludest Santa Clara County rahavaru.
See pidi olema raske vara hind nii ma arvasin, et ma teeksin seda, mida paljud kodus müüjad teha, läksin Zillow saada Zestimate. Zillow oma Zestimate oli $ 21.604.000., kõigest $ 78.400.000 dollarit häbelik tema tegelik müügihind.
Et olla õiglane, see omadus on äärmiselt ebatavaline, mistõttu on raske hinnaga. Vastavalt Zillow enda kodulehel:
"Zestimate kodus hindamine on Zillow hinnangulisel turuväärtusel. See ei ole hinnang. Kasutage seda lähtepunkt määrata kodu väärtus. "
Zillow is a good place to start, but please don't think a Zestimate should be the actual market value for your home. Your home's condition, location, upgrades etc. must be included in your home's valuation. Seek a knowledgeable real estate professional to help you determine the value of your home in today's real estate market.
FYI – Although 13310 La Paloma Road is the largest single family home to sell in Santa Clara County, there is at least one home that is larger…. 12335 Stonebrook Drive in Los Altos Hills has been listed on and off the market for the last few years (last listed at $28.5 million). The Seller (per MLS data) indicates that this property is 30,000 square feet (county records shows it at 14,787 sf), making it the largest single family home that I am aware of in Santa Clara County.
Should you have any questions about any of these properties or about the value of you home in today's market, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential conversation.
Below are Los Altos Hills properties priced at $10 million and above:
In today's unsettled real estate market, does it make more sense for a home buyer to purchase a less expensive home that is in need of remodeling/expansion or a more expensive home that has already been remodeled? The answer may not be that easy.
For argument's sake, I am assuming that the home buyer has approximately the same amount dedicated for a purchase as he/she does for a purchase/remodel.
Let's look at some of the benefits of buying a home that has already been substantially expanded/remodeled but whose initial purchase price is higher:
You don't have to do the work! Just turn the key and move in.
Remodeling võib olla kallis stressirohke protsess. Maja ostu, et on juba remodeled välistab nendes küsimustes.
Enamik kõik on uus ja ajakohane. Hoolduskulud (teoreetiliselt) on väiksem.
Sa kontrolli kulud, sest sa tead täpselt, mida teie jaoks lõplik kulu remodeled kodus on ... See on sinu ostuhind.
Sul on ka kontrollida rahastamise viisi. Kui sa olid Uuendata vanemad kodus, siis oleks vaja tulla täiendavat raha või uut rahastamist.
Kasu osta odavam kodus ja teeme Uuendata / laienemine ennast:
Sa saad täpselt mida sa tahad nii valmistootes. Saad kujundada kodu stiililt ja funktsioonilt soovite (kuni eelarvest). Teil on täielik kontroll selle üle lõpp-produkti (omamoodi).
Sa lisaväärtuse vara (aga võibolla mitte nii palju kui tahaksin loota). Vajuta siia jaoks Remodeling Magazine aastaaruande üksikasjalikult suhet remodeling kulud versus kodus edasimüügi hinna San Francisco piirkonnas.
Täiendav mõtteid neile, kes tahavad Uuendata kodus:
Milline on peamine plaan algse maja te kavatsete Uuendata? Mõned jalajäljed kaasa parema lisatud / Uuendata. Näiteks kõige 50-60 aastane Los Altos kodudes on väikesed köögid ja vannid, et mitte ainult ei pea olema remodeled, vaid laienes ka. Kus on, et ruumi tuleb? Ideaalis, kui leiad kodu, mis on ruum, mida saab uuesti kasutada. Kas on võimalik teha 3 magamistuba ja laiendada läbi tagahoovi ja lisada master suite vms? Krundi suurus muutub üha olulisemaks.
Hoonete kulud erinevad, nii et siis tuleb vaadata mitme töövõtjad. Üks kohalik high-end ehitaja ei puutu töö, kui see on $ 700-1000 ruutjalg. Ma remodeled mu kodu 2004 umbes $ 250/ft. Praegused hinnad peaksid olema kusagil vahepeal.
Kui te kavatsete elada kui tööd tehakse? Enamik ehitajad eelistavad, et sa elad mujal, et nad saaksid teha oma tööd ilma majaomanik alati olemas.
Kuidas kavatsete rahastamiseks Uuendata? Uuendata kulub raha, kas sul on see? Kas teil on likvideerida varu jne rahastamiseks Uuendata seeläbi kaotada vara (aktsia), mis on (arvatavasti) raha eest. Mis on alternatiivkulu, kasutades oma raha, et rahastada Uuendata? Maja ostu, mis on tehtud saate "rahastamise" "Uuendata kulud" esialgse laenu.
Kuidas on teie pereelu? Kas olete abielus? lapsed? Kas tahad hoida seda, et kuidas? Laiendatud Uuendata võtab oma teemaks kõigi asjaosaliste (oma pere kui ka oma ehitaja). Kahjuks olen näinud mõned abielud minna läbi aja ja kulul koju Uuendata ainult eraldi mõne aasta jooksul pärast tööde lõpetamist.
Tagasiteenimise oma kulusid Uuendata sõltub, kus sa tunned kinnisvaraturul läheb ja oma ettevõtte jooksul. Mida kauem hoiad, seda suurem on tõenäosus turg läheb üles. Kuid mida kauem te hoidke, seda suurem on tõenäosus, et Uuendata muutub vana (stiilis muutused) ja neil on vähem edasimüügi väärtus.
Lõplik Thought
I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
Youtube
