Kiinnostaako arvo teidän Los Altos alue kotiin nykypäivän kiinteistömarkkinoilla?Meidän vapaat markkinat snapshot vastaa moniin kysymyksiin sinulla voi olla noin:
Miten myyntihintoja vertaa listahintojen?
Kuinka nopeasti kotiin myynti juuri nyt?
Mitä asunnot myyvät ja mitkä eivät?
Täytä markkinat tilannekuvan alla oleva lomake.Varmista, että annat lisää siitä kotisi.Me sinulle sähköpostitse interaktiivinen markkinoilla tilannekuvan.Huom, tietoja ei käytetä värväämistä ja olla varma, että mitään tietoja luovuteta tai myydä kenellekään.
Mitä saat?
Voit nähdä naapuruston asunnot myytävänä, myydään asuntoja ja uusia listauksia.Voit pystyä tarkastelemaan 90 päivän trendi tiedot päivän markkinoilla, myynti vs hintapyynnöt pyytäen vs myydään hintaan, ja määrä asuntoja myydään.
Haluatko tietää arvo kotiisi nykypäivän kiinteistömarkkinoilla?
Saat myös yksityiskohtaisia tietoja hyvin paikalliset julkiset ja yksityiset koulut.
Markkina snapshot tarjoaa julkisen ja yksityisen koulun tieto
Haluatko tietää missä paikallinen apteekki sijaitsee?Market snapshot arvokasta yhteisö informaatiota.
Joka niin usein, saan lentolehtiset pudonnut pois kotiovelle minua pyydetään myydä kotini joku on "kiinnostunut ostamaan kiinteistön minun neighborhood." Olen saanut ne saman henkilön yli 5 vuotta, mutta hän ei ole muuttanut naapurustossa. Ihmettelen miksi?
Tässä nimenomaisessa lehtinen, ostajan ehdot ovat selkeästi:
Aion ostaa kiinteistön "sellaisenaan: kunto
Aion maksaa käyvän hinnan
Aion maksaa käteisellä
Voit jäädä kotiin, kun sen jälkeen suljemme
En ole agentti
Minä maksan kaiken Päätöskurssi kustannukset
Teen tämän tapahtuman helppoa ja sujuvaa
Toinen kohta ...
"Jos olet ajatellut myydä, kerro minulle, ja minä mielelläni tavata sinua ja tehdä reilun tarjouksen. En ole kiinteistönvälittäjä. Olen kiinnostunut omaisuus tässä naapurustossa. Odotan kuulevani sinusta .... "
Pohja oli etunimi, puhelinnumero ja sähköpostiosoite.
Vuodesta nopealla silmäyksellä vaikuttaa siltä, että tämä on vain kaveri, joka haluaa siirtyä minun Los Altos naapurustossa. Kuinka imartelevaa, hän pitää minun neighborhood ja haluaa olla minun naapuri. Tein vähän tutkimusta, ja tämä on mitä löysin.
Ostaja on kiinteistösijoittaja. Hän haluaa ostaa talon, jos hän voi tehdä rahaa. En aio tavata häntä tekemään pihatöitä pois edestä. Hänen lapset eivät aio pelata minun. Hän ei olla naapuruston Block Party!
Hänen flyer näyttää siltä kuin hän on todella kiinnostunut ostamaan naapurustossa omaan käyttöön, mutta todellisuudessa hän ostaa ja myy asuntoja pois markkinoilta voittoa. Se on melko kehittynyt järjestelmä, jonka menestys perustuu osittain tiedon puutteesta tai kehittyneisyyttä asunnonomistaja.
Näin se toimii
Kun kohdistaminen naapurustossasi lentolehtisiä (ilmeisesti hänen naapurustossa on koko niemimaan), hän saa puhelun sinisilmäiset kotoa myyjä. Hän tarjoaa huomattavasti alle markkinoiden tuotevalikoimaa, mutta saa sen kuulostamaan paremmin tekemällä prosessi helppo myyjä (osto "sellaisenaan" maksaa käteisellä (todella hän?), Maksaa Päätöskurssi kustannukset, anna asunnonomistaja pysyä talon jne. ).
Sopimus asettaa häntä ja / tai valtuutetulle kuin ostaja (tämä antaa hänelle antaa ostajan sopimusperusteinen oikeus kolmannen osapuolen). Joko ennen tai kun sopimuksessa, hän turvaa sijoittaja / ostaja, joka ottaa hoitaakseen ostoa, hän poistaa itsensä sopimus ja uusi sijoittaja / ostaja tulee ostajalle. Hän kävelee pois suuri maksu perustamiseen paljon (hän tarvitsee kiinteistön käyttöoikeuden tähän?). Uusi ostaja saa kotiin alle markkinahinnan, ja myyjä jää ihmettelevät, mitä tapahtui.
Sijoittaja ei halua kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistö asianajaja tai joku muu, joka voisi tutkia kaupan mukana. Mitä enemmän silmät, että tarkastelemme kaupan epätodennäköisempää kauppa menee läpi.
Miksi tämä on huono juttu kotiin myyjä?
Sijoittaja vain ostaa kiinteistöjä, jotka myydään huomattavasti alle markkinakoron - myyjä jättää suuren summan rahaa pöytään.
Sijoittaja ostaa vain ominaisuudet "markkinoiden ulkopuolella", koska hän tuntee talon tarjolla markkinoilla maksaa hänelle huomattavasti enemmän rahaa, mikä vähentää sen voiton - jälleen myyjä jättää rahaa pöydälle.
Nimeämällä sopimus toiselle, myyjä ei tiedä kuka ostaja todella on tai mitä ostajan pätevyys on - on paljon suurempi todennäköisyys, että kauppa ei mene läpi.
Sijoittaja ei ole lisensoitu kiinteistön myyjä vielä toimii kuin yksi (nämä toimet laittomia?) - Voisi mahdollisesti liittyä myyjä tulevaisuudessa oikeudellisia ongelmia.
Sijoittaja voi sitoa omaisuuden kuukaudeksi (kunnes hän / hän löytää ostaja) - estäen myyjää myymästä kotoa kenellekään.
Huom: En usko sijoittajan toiminta on laitonta.Kuitenkin hänen flyerit ovat harhaanjohtavia, ja hänen menestyksensä on suoraan myyjän puute markkinoiden tuntemusta.
Jos saat jonkin näistä lehtisiä ja ovat uteliaita, varmista, että ymmärrät paljon ja henkilö takana paljon ennen sitoutumalla mitään. Sinun täytyy tietää, että jos päätät myydä kotisi markkinoiden ulkopuolella tai taskussa listalle, se On erittäin todennäköistä, että sinulle net vähemmän rahaa kuin jos myi sen täysin sijoitusaste. Jos lähestyi, ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjä tai kiinteistön asianajaja, joka on erikoistunut tämäntyyppisiä taloustoimia nähdä, jos se on paras etu myydä kotiin tällä tavalla.
Jos sinulla on kysyttävää, mikä on paras etu, kun myyvät kotiin tänään kiinteistömarkkinoilla, soita minulle suoraan 650 917-4250.
Low Kiinteistöarviointi voi esiintyä missä tahansa kiinteistömarkkinoilla. Kun nouseva markkinoilla useita tarjouksia voi luoda lopullisen sopimuksen hintaa korkeampi kuin nykyiset vastaavat ominaisuudet. Taantuvilla markkinoilla, arviointi-arvoja ei saa tulla sisään arvoon. Sekä ostaja ja myyjä haluaa kotiin arvioimaan varten neuvoteltu hinta, mutta joskus ei. Mitä ostaja tai myyjä ei, jos omaisuus ei ole arvioitava vähintään neuvotellun ostohinta?
1. Ostaja voi tuoda lisää rahaa muodostavat ero arvioidusta arvosta ja sopimuksen arvo.
2. Ostaja ja myyjä voivat uudelleen neuvotella sopimuksen hintaa alas arvioidusta arvosta hintaa.
3. Myyjä voi pitää paikkansa ja ostosopimuksen hinnan ja mahdollisesti tehdä toinen merkinnän ero arvioidusta arvosta ja ostosopimuksen arvo.
4. Lainanantaja voi tilata toinen arviointi, joka voi tulla sisään arvoon ja / tai pyynnön valittaa alkuperäiseen arviointiin. Valitus voi perustua arvioijan käyttää väärää tai vanhentunutta vastaavia ominaisuuksia, arvioijan on tiedon puute yhteisön (verrataan kahta asuntoa eri koulusta järjestelmät jne.) tai arvioija käyttää virheellistä tietoa kotona (esim. koko, ikä palvelut jne. ).
5. Ostaja voi tappaa lainan alkuperäinen luotonantaja ja aloittaa tuoreen kanssa uuden lainan ja sen jälkeen uusi arviointijärjestelmä. Myyjän on samaa mieltä, tämä vie aikaa ja se ei ehkä tuottavat erilaisia tuloksia. Jos on kysymyksiä kiinteistön kykyä arvioida, voisi kaksinkertaistaa n. kaksi lainanantajien niin sinulla on back-up paikka olisi ensimmäinen lainanantajan (tehdä pieni arviointi) ei voi suorittaa.
6. Molemmat osapuolet voivat sopia peruuttaa kaupan.
Vuodesta 1994 lähtien olen nähnyt melkein kaikki nämä strategiat reaktio alhaisen arviointiin käytetään arvoa. Neuvotteleminen uudelleen ostohinta ja / tai joilla ostaja tuoda enemmän rahaa näyttää olevan useimmin strategia pitää käsitellä yhdessä. Se kuitenkin riippuu oikeastaan ostajan, myyjän ja kiinteistönvälittäjät, joiden kokous mielen, jotta se toimisi.
Jos sinulla on kysyttävää ostaa tai myydä kotiin, soita tai tekstiä suoraan minulle 650 465-0755.
Olen myynyt asuinkiinteistöjä Los Altos ja ympäröivien yhteisöjen vuodesta 1994. Suurin osa ajasta kun olen edustavat ostaja, en puhu suoraan omistajalle. Minä puhua listalle agentti, joka puolestaan puhuu hänen / hänen myyjän asiakas. Kuitenkin aina silloin, kun olet joutunut kotiin sitä myydään omistaja tai edustaja, omistaja. Tämä voi olla vähemmän kuin ihanteellinen tilanne kaikille osapuolille.
On täysin ymmärrettävää, että myyjä-aineet haluaa myydä omaan kotiin. Olen tehnyt sen itse - kerran. Miksi olisin maksaa joku muu myydä kotiini? Loppujen lopuksi, se mitä teen työkseni. Tiedän kiinteistömarkkinat. Tiedän vastaavia ominaisuuksia. Tiedän lähiöissä ja mitä ostajat haluavat. Lopuksi, tiedän kotiin kuin mitään muuta ainetta voisi. Ja se on kun ongelmat alkavat.
Käsitteleminen for-sale-by-omistajille on riittävän vaikea, mutta käsitellään joka on myös kiinteistönvälittäjä voi olla erittäin vaikeaa seuraavista viidestä syystä:
1. Agent-omistajat puuttuu objektiivisuus ja tarkastella kotiin ostaja olisi. Tämä ruoste värillinen shag matto ei tee kotona retro ja arvokkaampi. Pikemminkin se saa sen näyttämään vanha ja väsynyt ja arvoltaan pienempi. Onnistunut kodin myyjät ymmärtävät tarpeen tarkastella kotona silmin ostajalle.
2. Agent-omistajat ajattelevat hintaa ovat maksaneet kotiinsa liittyy sen nykyinen arvo. Liian usein agentti omistajat käyttäytyvät kuten perinteiset kotiin myyjille. Vaikka he tietävät, ei ole mitään syy-seuraussuhdetta, agentti-omistajat uskovat (tai toivoa), että heidän kotinsa on arvokkaampi kuin määrää ne maksetaan siitä. Hei, vain koska olet maksanut $ $ $ kotiin, ei tee siitä arvoltaan $ $ $ plus $. Tämä pätee erityisesti nykypäivän kiinteistöjen ilmastoon. Nykyinen markkinatilanne määrittää kodin nykyinen markkina-arvo. Kun ostajan silmissä omistajuus ei lisää tai vähennä arvoa kotoa.
3. Agent-omistajat voivat olla irrationaalisia. Tämä yleensä ilmenee neuvotteluissa. Vertailukelpoinen kotien myynti on juuri sitä, vertailukelpoiset. Agent-omistajat käyttävät vertailukelpoinen asuntokaupoissa laatiessaan markkina-arvo asiakkaidensa koteihin. Kuitenkin tämä sama prosessi menee vinoon, kun he käsittelevät omassa kodissaan. Rakastan sitä, kun ylität vertailukelpoinen liikevaihto ja agentti-omistajat, ne aina uskovat, että heidän kotinsa on arvokkaampi, koska se on "potentiaalia." Hei, lennonjohdon ja agentti Tom mahdolliset keinot mitään! Katso numerot.
4. Agent omistajat joskus heittää etiikan ulos ikkunasta, kun he ovat tekemisissä muiden kanssa myynnistä oman kodin. Onko tämä tarkoituksellista? Ei, mutta se tapahtuu. He täytä ilmoitusasiakirjoista perusteellisesti tai joitakin tietoja puuttuu? Agent-omistajat ymmärtävät myymässä kodin, mutta usein huomiotta näitä prosesseja. Esimerkiksi aine-omistaja voi kertoa aineita, tarjouksia aiotaan tutkia ", koska ne tulevat sisään" Silloin, kun vain yksi tarjous on esitetty, ne muuttuvat säännöt ja kerro kiinteistö yhteisöä että he pitävät pois katsot tarjouksia asti tiettynä ajankohtana tulevaisuudessa. Samaan aikaan he "osta" alkuperäisen tarjouksen kiinnostuneille ostajille ja heidän edustajilleen. Jos sääntöjä muutetaan kesken kaiken yleensä puree aine-omistaja takana on pelottaa pois vankka ostajat ja heidän edustajilleen. Toisin kun perinteinen koti myyjä kokoaa kiinteistönvälittäjä myydä kotiin, ei toinen pari silmät valvomaan prosessia, kun aine-omistaja myy / kotinsa.
5. Agent-omistajat voivat pelottaa pois mahdolliset asunnon heidän "yli-iloitsemiseen." Oletko koskaan mennä avoimeen talon isäntänä omistaja? Tämä omistaja seuraa perässä, muistuttaa kaiken he haluavat tietoa omaisuutta. Tavallaan ärsyttää. Agent-omistajat eivät tätä ": s" tutkinto. He Nähdään ovella, haluamme, että "kirjautua sisään", ja sitten kävellä kahdella jalalla takanasi muistuttaa kaunis takka vaipan ja kuinka paljon se heille merkitsee. Creepy! Perääntyä ja antaa ostajille katsomaan talon omaan tahtiinsa.
Se todellakin tulee alas, että joku myy omaa taloa voi olla liian emotionaalisesti sijoittanut kodin tekemään hyvän kiinteistönpidon päätöksiä. Ei ole tavoite suodatin, ei toinen silmin. Tämä on yksi eduista palkata kiinteistönvälittäjä myydä talon. Realtor tarkastellaan asioita objektiivisesti ja antaa sinulle näkökulman saavuttamiseksi tarvitaan oman kiinteistöjen tavoitteita.
Jos haluat jonkun antaa sinulle todella vastauksia kiinteistöjen kysymyksiin, puhelun tai tekstiviestin minulle 650 465-0755
Mukaan Leslie Appleton Young, pääekonomisti varten Kalifornian Association of Realtorsin, Kalifornian kotiin myynti tulisi kasvaa noin 2% ja mediaani kodin hinta, joka laski 4% vuonna 2011, pitäisi olla hieman. Klikkaa auton 2012 asuntomarkkinat ennuste on 2 minuutin video snap shot.
Hienoa tietoa, mutta se ei oikeastaan kerro meille tositarinan siitä, mitä tapahtuu myös paikallisilla kiinteistömarkkinoilla. Se on osavaltion ennuste, eikä Los Altos tai Mountain View Forecast. Alla on myös paikallisia numeroita.
Single Family Home Sales Los Altos - 2011
Los Altos näki 308 omakotitalossa myydä vuonna 2011, 7,8% lasku vuodesta 2010 (334). Luulisi, että koska määrä myynti on laskenut, että myyntihinnat olisivat myös alas. Tämä ei kuitenkaan ole asianlaita. Mediaani myyntihinnat nousivat 6,3% 1550000 dollaria (2010) 1647000 dollaria (2011). Myynti oli vilkasta, ja keskimääräinen päivän markkinoiden alas 53 (2010) 40 (2011). Lopuksi listahintoja myynnin hintasuhde oli myös ylöspäin, 98,1% (2010) 99% (2011). Myyjinä olivat realistisempi heidän hintapyynnöt.
Condo / Townhome Myynti Los Altos - 2011
Neljäkymmentäyhdeksän Condos / Townhomes lähellä talletettava Los Altos vuonna 2011. Se on jopa 19% vuodesta 2010 (41) ja 25% vuodesta 2009 (39). Keskimääräinen myyntihinta oli 5,3% from $ 760K (2009, 2010) ja 800K vuonna 2011. Päivien markkinoilla asunnot / Townhomes puolittui vuodesta 103 päivää (2010) ja 52 päivää vuonna 2011. Lopuksi listahintoja myynnin hinta-suhde nousi kahdella prosenttiyksiköllä 96%: sta 98,3%, mikä osoittaa, että myyjät ovat realistisesti hinnoittelussa niiden ominaisuuksista.
Kaavioissa esitetään numerot. Huom: kaikki tiedot otettiin MLSListings.com paikallisesta Useita listalle palveluntarjoajalta.
Oletko utelias tietämään, mitä tuo Los Altos koti myydään vuonna 2011?
Klikkaa 2011 Los Altos Asunto Yhteenvetoraportti varten (osoite, myyntihinta, koko jne.) kaikista pientaloihin että suljettu turvatalletuksesta vuonna 2011 Los Altos. Huom: kaikki tiedot otettiin paikallisen MLS ja pidetään tarkka, mutta ei taata.
Oletko utelias tietämään, mitä tuo Los Altos huoneisto tai Townhome myydään vuonna 2011?
Klikkaa 2011 Los Altos Condo: Townhome Asunto Yhteenvetoraportti varten (osoite, myyntihinta, koko jne.) kaikkien asunnot / paritaloja, että suljettu turvatalletuksesta vuonna 2011 Los Altos. Huom: kaikki tiedot otettiin paikallisen MLS ja pidetään tarkka, mutta ei taata.
Jos sinulla on kysyttävää myydä kodin nykyisillä markkinoilla tai haluat ostaa kotiin, soita tai tekstin minulle 650 465-0755.
Mukaan MLS Listings Inc. tietoa Tällä hetkellä kaksikymmentäkaksi omakotitalossa myytävänä South Los Altos. Kolmetoista kodit ovat aktiivisia listaukset ja loput yhdeksän koteja on sopimus. Alempi hinta ominaisuudet ovat ajamassa meidän markkinoilla. Voimme nähdä tämän tarkastelemalla keskimääräinen listahinta aktiivisia ominaisuuksia (2558615 dollaria) ja vertaamalla sitä keskimääräinen listahinta kodeissa sopimuksen (1.778.321 dollaria).
Marraskuu Home tuotteen myynnin Etelä Los Altos - Home myynti on tasaista.
15 omakotitalossa (SFH) suljettu turvatalletuksesta Etelä Los Altos on marraskuun. Vuodesta 2007 keskimäärin SFH myynti oli marraskuussa ollut 11.
Vain neljä kiinteistöä oli useita tarjouksia ja myydään vähintään niiden lähtöhinta. Ominaisuudet hinnoiteltu välillä 1,3 miljoonaa ja 1,6 miljoonaa saavat edelleen eniten ostajan toimintaan.
Oletko utelias tietämään, mitä tuo South Los Altos kotiin myydään?
Klikkaa South Los Altos Asunto kokoava raportti marraskuu 2011 varten (osoite, myyntihinta, koko jne.) kolmentoista ominaisuudet, jotka suljettiin turvatalletuksesta syyskuussa Etelä Los Altos. Huom: kaikki tiedot otettiin paikallisen MLS ja pidetään tarkka, mutta ei taata.
Mediaani Myyntihinnat South Los Altos ovat ryömintätoiminnon up:
Vuoden osalta mediaani myyntihinta omakotitalossa myydään Etelä Los Altos on 1.540.000 dollaria. Kaavio kuvaa viimeisten seitsemän vuoden mediaani myyntihintojen Etelä Los Altos. Voit huomata, että mediaani myyntihinnat Etelä Los Altos on kasvanut tasaisesti vuodesta 2009. Näyttää siltä, että olemme takaisin 2005-06 hinnat.
Jos etsit nopea ja helppo tapa löytää South Los Altos unelma kotiin, klikkaa tästä?
Jos sinulla on kysyttävää myydä kodin nykyisillä markkinoilla tai haluat ostaa kotiin, soita tai tekstin minulle 650 465-0755.
Aiemmin tässä kuussa kotiin Etelä Los Altos kiinni turvatalletusasiamiehen. Ei mitään uutta tai jännittävää, koska noin 12 kodeissa kuukauden tiivis talletettava Etelä Los Altos kuukaudessa. Kiinnostavaa on, miten tämä koti oli "markkinoida" ja kuinka paljon rahaa myyjä jättää pöydälle. Selitän.
Back touko / kesäkuussa tänä vuonna, tämä South Los Altos kotiin laitettiin Craigslist kuin "myynnissä omistaja" listalle vajaat 1,2 miljoonaa dollaria. Omistaja tiesi, että hän voisi myydä perheen kotiin nopeasti ("koska kaikki tässä naapurustossa myy nopeasti") ja vähentää hänen myyntikulut (ei tarvinnut maksaa listalle aine puoli provisio). Myymään omistaja on varteenotettava vaihtoehto hienostunut myyjät, joilla on tietoa, aikaa, energiaa ja resursseja. Valitettavasti "myytävänä omistajalle" reitti ei toimi niin hyvin kuin uskon myyjä olisi halunnut.
Talo myytiin nopeasti ja suljettu turvatalletuksesta heinäkuun alussa. Kuitenkin myyntihinta 1.140.000 dollaria oli huomattavasti alle markkina äskettäisten vertailukelpoinen myynti.
Uusi ostaja-sijoittaja teki vaatimaton uudistaa (flip keittiö - näyttää hienolta, mutta ei jotain omistaja voisi laittaa itse, sisustus maali, patio ja maisemanhoito jne.). Koti on listattu kiinteistönvälittäjä, saattaa useiden listauspalvelu ja myytiin viikon aikana yli 1,36 miljoonaa. Arvioin nettovoiton (kun kaikki kulut ja palkkiot) uudelle omistajalle sijoittajan noin 100k.
Oliko alkuperäinen kodin omistajan perilliset markkinoi kodin oikein, he olisivat saaneet enemmän rahaa. Sen sijaan sijoittaja osti kotiinsa markkinoille ja myydä sitä huomattavaa voittoa. On surullista, mutta huomattava määrä sijoittajan voitto oli oman pääoman että tämä perhe oli ansainnut yli se 30 + vuotta asumisesta. Olisi voinut mennä alkuperäinen asunnonomistaja perilliset, vaan se meni sijoittajalle, joka omisti kotiin alle 4 kuukautta.
Kyllä, uudistaa lisäarvoa, mutta kuten kaikki sijoittajat, jotka ostavat kotiin, jotta kääntää sen voiton ymmärtää, paljon rahaa on kertynyt alkuperäisen ostohinnan ja sitä arvoa lisätään mihinkään remontin.
Muuten tämä uudistaa oli varsin rajoitettua verrattuna tavallista läppä että tapahtuu Los Altos. Yleensä sijoittaja remontoida keittiö (mediaani-Korkeimmillaan pinnat), uudistaa kaikki kylpyhuoneet, muuttaa pois kaikki ikkunat, lisätä kruunuvalukeikkauksen, muuttaa pois jalkalistat, muuttaa pois valaistus uudelleen loppuun kovapuusta lattiat ja / tai vaihda matot, maali-ja maisemointi.
Kaksi syytä Luulen läppä oli suppea:
Aikarajoitus kysymyksiä. Täydellinen uudistaa työntäisi ulos mennessä kodin osuisi markkinoille myöhään syksyllä, kun yleensä on vähemmän ostajia
He tekivät huomattavaa voittoa, kun he ostivat sen "myynnissä omistaja". Lisäksi remontti olisi pienentänyt voittomarginaalia prosenttiosuudet. He olisivat voineet juuri maalattu ja maisemoitu ja teki yhä 70k voittoa.
Lessons Learned:
"Myytävänä omistajalta" ominaisuuksia houkutella ostajia, jotka ovat ehkä kehittyneempiä kuin kotitalouksissa myyjä.
Myynnin kiinteistöjen maksimoida oman voitto ei ole niin helppoa kuin miltä se saattaa näyttää.
Hanki neuvoja kokeneet ja luotettavista lähteistä.
Altistaminen kotiin laajin ostajat yleensä tuottaa parempia tuloksia
Kun tunteet ulos kaupasta yleensä tuottaa parempia tuloksia.
Seuraava video yksityiskohdat Viisi Kriittinen asioita ajatella, jos olet ajatellut ostaa tai myydä kotiin Los Altos uima-allas.
Edut pool omistus:
Suuri liikunta
Suuri viihdyttävä
Hauska
Rentoutuminen
Esteettinen kauneus
Haittoja pool omistus:
Turvallisuus-ja vastuukysymykset
Huolto-ja toimintamenot
Asiat harkitsemaan, jos olet ostamassa kotiin allas:
Allas kunnossa - on sen tarkastanut
Onko suhteellisen turvallisesti niille, jotka eivät vettä turvallisia? Voitko tehdä sen turvallisesti pienellä kustannuksella?
Onko se naapurustossa tai markkinasegmentillä, jossa altaan tuo lisäarvoa kiinteistön tai ottaa arvosta pois omaisuutta?
Asiat kotiin myyjät, joilla on allas tulisi harkita:
Täysin ilmaista altaan kunto ja toimintamenot
Jos koti on naapurustossa, joka ei ole paljon altaissa tai altaan kuntoa on epäilty, tee kustannusanalyysin onko järkevää täyttää altaan ja maiseman pihalla ennen kuin laitat kotiin markkinoilla.
Uimahallit ovat suuria elämäntavan investointi, mutta ei välttämättä suuri taloudellinen investointi.Kiinteistön sijainti ja markkinasegmentin voivat auttaa määriteltäessä sen rahaksi.
Most of today's home buyers and sellers are apprehensive about our real estate market. Everyone is wondering where prices are going. Are they going to rise, drop, or remain flat? If they move up or down, how much will they adjust and when? Ideally, every buyer and seller wants to time the market.
I'd love to say I could predict where the Los Altos real estate market is heading over the next 90 days, 180 days, 1 year, or 3 years, but I can't. T here is one thing that buyers and sellers should strongly consider, the cost of money , otherwise known as mortgage rates. Here is an example why.
According to mlslistings.com (our local MLS provider) the median priced home in Los Altos for the month of June 2011 was $1,660,000. Assuming a 20% down payment and a current jumbo loan rate of 5%, today's home buyer would pay approximately $7,100 per month for their loan. If rates were to increase by 1 point, the monthly payment (using 20% down) would increase to approximately $7,922. If rates dropped 1 point (not likely), the monthly payment would drop to approximately $6,320. How does home price fluctuations affect a buyer's monthly mortgage payment?
Using a 5% jumbo loan rate and a 5% drop in the median home price ($1,577,000 purchase price, $1,261,600 loan), a home buyer's loan payment would be approximately $6,745 per month. At 6%, the loan payment would be approximately $7,527 per month. Assuming that rates stayed the same as today, a buyer hoping for home prices to drop 5% would save $355 per month in mortgage payment, $16,600 in down payment and $83 in property taxes.
However, loan rates are at historical lows. It is probable that rates will increase. If home prices drop 5% and the jumbo loan rate increases 1 point (jumbo loan rates have hovered around 5.6% over the last three years and as recent as August 2008 were slightly over 7%), a buyer's monthly payment would be approximately $7,527 or $426 more than buying a $1,660,000 home today at 5%. If rates jumped 2 points (not likely in the near future) the monthly loan payment would be $8,345 or $1,245 per month more.
Buyers and sellers should think about the costs of financing. There are many excellent websites with charts, graphs and analysis that help consumers understand the mortgage markets.
Will home prices adjust more than loan rates or will loan rates adjust more than home prices? My best guess is that any negative adjustments in home prices will be offset by higher financing costs. Should prices continue to rise (the median home price in Los Altos for the first half of 2011 is up 7% over that of 2010 and 10% over that of 2009), buyers will miss the boat. At least that's what I see for the Los Altos real estate market.
Jos sinulla on kysyttävää arvo kotiisi nykyisillä markkinoilla tai haluat ostaa kotiin, soita tai tekstin minulle 650 465-0755.
On ollut paljon paikallisia jännitystä koskien äskettäin myyntiin ja 13310 La Paloma Road Los Altos Hills. Vaikka en ole itse suhtautuneet tähän kotiin, se näyttää olevan ilmiömäinen yksi-of-a-kind Luxury Estate ansaitsee sen stratosfäärin myyntihinta on 100 miljoonaa dollaria. Koska asukas Santa Clara County, haluan henkilökohtaisesti kiittää Yuri Milner on yksin lisäämällä merkittävästi kiinteistön verotuloja Santa Clara County kassaan.
Sen täytyi olla vaikea kiinteistön hintaan niin ajattelin, että tekisin mitä monet kodin myyjät eivät, menin Zillow saada Zestimate. Zillow n Zestimate oli 21.604.000 dollaria., vain 78,4 miljoonaa dollari dollaria ujo sen todellinen myyntihinta.
Ollakseen oikeudenmukainen, tämä ominaisuus on hyvin epätavallinen, mikä vaikeuttaa sen hintaa. Mukaan Zillow omien www-sivustolla:
"Zestimate kodin arvostus on Zillow arvioituun markkina-arvoon. Se ei ole arvio. Käytä sitä lähtökohtana määrittää kodin arvo. "
Zillow on hyvä paikka aloittaa, mutta älä usko Zestimate pitäisi olla todellinen markkina-arvo kotiisi. Kodin kunto, sijainti, päivitykset jne. on mukana kodin arvostus. Etsikää asiantunteva kiinteistön ammattilainen, joka auttaa löytämään arvo kotiisi nykypäivän kiinteistömarkkinoilla.
FYI - Vaikka 13310 La Paloma Road on suurin yhden perheen kotiin myydä Santa Clara County, on ainakin yksi koti, joka on suurempi .... 12335 Stonebrook Drive in Los Altos Hills on listattu ja pois markkinat viime (viimeinen listattu 28.500.000 dollaria). Myyjä (per MLS tiedot) osoittavat, että tämä ominaisuus on 30.000 neliöjalkaa (kunta kirjaa näyttää se 14787 SF), mikä on suurin yhden perheen kotiin, että olen tietoinen Santa Clara County.
Jos sinulla on kysyttävää näistä ominaisuuksista tai siitä arvosta sinua kotiin nykypäivän markkinoilla, ota yhteyttä minuun suoraan 650 917-4250 ja luottamukselliseen keskusteluun.
Alla Los Altos Hills ominaisuuksia hinnoiteltu $ 10 miljoonaa ja yli:
Nykypäivän levoton kiinteistömarkkinoilla, se järkevämpää ja kodin ostaja ostaa halvempaa koti joka tarvitsee remontin / laajennus tai kalliimman kodin, joka on jo uusittu? Vastaus ei ehkä ole helppoa.
Jos argumentti tähden, oletan, että kodin ostaja on suunnilleen saman verran omistettu ostaa kuin hän / hän tekee ja osto / uudistaa.
Katsotaanpa joitakin etuja ostaa kotiin, joka on jo huomattavasti laajennettu / uusittu, mutta joiden alkuperäinen hankintahinta on korkeampi:
Sinun ei tarvitse tehdä työtä! Käännä vain näppäintä ja siirrä sisään
Uudelleenmuokkaus voi olla kallista stressiä prosessissa. Ostaminen koti, joka on jo uusittu poistaa näitä kysymyksiä.
Useimmat kaikki on uutta ja ajan tasalla. Ylläpitokustannukset (teoriassa) jää pienemmäksi.
Voit hallita kustannuksia, koska tiedät tarkalleen mitä lopullinen kustannus remodeled kotona on ... Se on teidän ostohinta.
Voit myös hallita rahoitustapa. Jos sinun pitäisi remontoida vanhempi kotona, sinun pitäisi keksiä lisää rahaa tai uutta rahoitusta.
Edut ostaa halvempaa kotiin ja tekee uudistaa / laajennus itse:
Saat mitä haluat suhteen lopputuotteen. Saat suunnitella kotiin tyylillä ja haluamasi toiminto (vireillä talousarvio). Sinulla on yhteensä valvoa lopputuotteen (sort of).
Olet lisäarvoa kiinteistön (mutta ehkä ei niin paljon kuin voisi toivoa). Klikkaa tästä for remodeling lehden vuosittain kertomus suhdetta remontin kustannuksia verrattuna kotiin jälleenmyynti arvo San Franciscon alueella.
Muita ajatuksia niille, jotka haluavat remontoida koti:
Mikä on perus pohjapiirustusta alkuperäisen talon aiot uudistaa? Jotkin jäljet johtavat parempaan lisäykset / uudistaa. Esimerkiksi useimmat 50-60 vuotta vanha Los Altos kodeissa on pieni keittiö ja kylpyhuone, joka ei vain tarvitse olla remodeled, mutta laajeni myös. Missä tämä tila tulee? Ihannetapauksessa jos löydät kodin joka on tila, joka voidaan käyttää uudelleen. Onko mahdollista tehdä 3 makuuhuoneen ja laajentaa ulos takapihalle ja lisätä Master Suite tms.? Erän koko on entistä tärkeämpi.
Rakennus kustannukset vaihtelevat niin kannattaa tarkistaa useiden urakoitsijoiden. Yksi paikallisen high-end rakentaja ei koske työtä, ellei se dollaria 700-1000 neliön jalka. Minä uusittu kotini vuonna 2004 noin $ 250/ft. Nykyiset hinnat pitäisi olla jossain välissä.
Missä aiot asua, kun työtä tehdään? Useimmat rakentajat haluavat, että asut muualla niin he voivat tehdä työnsä ilman asunnonomistaja aina läsnä.
Miten aiot rahoittaa uudistaa? Uudistaa ottaa käteistä, onko sinulla sitä? Aiotteko pitää lopettaa varastossa jne. rahoittaa uudistaa siten menettää omaisuuden (varasto), joka on (oletettavasti) tehdä rahaa. Mikä on vaihtoehtoiskustannukset käytät rahaa rahoittaa uudistaa? Ostaminen koti, joka on tehty voit "rahoittaa" "uudistaa kustannukset" alkuperäisen lainan.
Miten on teidän perhe-elämän? Oletko naimisissa? lapset? Onko haluamme pitää sen sellaisena? Laajennettu uudistaa tekee maksullinen kaikille osapuolille (perheen sekä oman rakentajan). Valitettavasti olen nähnyt joidenkin avioliittojen läpi aikaa ja kustannuksia sekä kodin uudistaa vain erottaa muutaman vuoden kuluttua Työn valmistumisen.
Saada takaisin teidän kustannuksia uudistaa riippuu siitä, missä tunnet kiinteistöjen markkinat ovat menossa ja sinun pitoaika. Kauemmin pidät, sitä suurempi todennäköisyys markkinat nousevat. Kuitenkin kauemmin pidät, sitä suurempi todennäköisyys, että uudistaa tulee vanhoja (tyyli muuttuu) ja vähemmän jälleenmyyntiarvo.
Final Thought
Ostin pienemmän kotiin Los Altos parhaan naapurustossa minulla olisi varaa. Muutamaa vuotta myöhemmin, olen valmistunut uudistaa / laajennus. Katse takaisin, en ollut niin tehokas minun tilankäyttö, mutta olen tyytyväinen lopputulokseen. Katson sitä investointi perheeni elämänlaatua.
Jos sinulla on kysyttävää siitä, uudistaa tai ostaa uusia, ota yhteyttä minuun suoraan 650 917-4250 ja luottamuksellista keskustelua.
