Envisagez-vous d'acheter une maison? Savez-vous quelle ville vous voulez vivre? Avez-vous rétréci vers le bas plus loin? Savez-vous quels quartiers vous voudrez peut-être pour y vivre? Si non, vérifier mes cinq conseils pour vous aider à trouver votre quartier parfait.
Comme un acheteur de maison, votre risque d'avoir de nombreuses questions: Est-ce le bon moment pour acheter une maison? Quelles sont mes options de financement? Quel type de maison, rénovés ou fixateur supérieure, devrais-je acheter?
Avec près de 20 ans d'expérience de travailler avec les acheteurs de maison, il ya probablement n'est pas une question que je n'ai pas été demandé. Ci-dessous sont des articles qui traitent de nombreuses questions que les acheteurs peuvent avoir à acheter une maison dans la Silicon Valley.
Si vous préférez chercher pour les maisons sur votre appareil mobile, cliquez sur mobile MLS Recherche .Tout ce que vous devez faire est de télécharger l'application à partir de l'Apple App Store ou l'Android Market et l'entrée du code d'activation.C'est si facile!
Si vous avez des questions concernant l'achat d'une maison dans la Silicon Valley s'il vous plaîtcontactez-moidirectement à 650 917-4250.
Facebook est entrée en bourse en seulement 15 jours. Une fois que c'est le cas, il y aura des centaines de millionnaires récemment enrichis simplement réclament pour votre maison. Ou du moins c'est ce que la presse et un grand nombre d'agents immobiliers veulent que vous pensiez. Donc, si vous envisagez de vendre votre maison et avoir une flexibilité, maintenant peut-être le temps de mettre votre maison sur le marché plutôt que d'attendre en prévision de futures richesses qui peuvent ne jamais se concrétiser. Voici trois raisons:
Inventaire de logement est faible actuellement -
Le marché de Los Altos de l'immobilier a toujours été l'inventaire conduit. En règle générale, lorsque simples pointes maison de famille des stocks de plus de 100 inscriptions en vigueur, il est un marché important des acheteurs. Inversement, lorsque l'inventaire est inférieure à 30 maisons à vendre, il est un marché fort vendeurs. À l'heure actuelle nous sommes en vol stationnaire à environ 45 inscriptions actives ou un peu plus de 2 mois d'approvisionnement des foyers vendables. C'est un marché vendeur forte de moment.
Si un nombre suffisant vendeurs "de temps sur le marché" en attendant que le tout nouveau trésorerie millionnaires en leur manne stock, nous pouvons réellement voir une forte augmentation des stocks résultant en marché d'un acheteur imprévu se.
Poursuite de la demande des acheteurs Strong -
La demande des acheteurs est plus élevé que vu précédemment. Plus des deux tiers des maisons qui ont fermé séquestre à Los Altos dans le mois d'Avril ont eu des offres multiples. La plupart des offres plus étaient dans la gamme 100k 130k-300k, mais un peu de sommet. Depuis Janvier, des offres multiples sont devenus la norme plutôt que l'exception.
Plutôt que d'attendre, certains de ceux qui bénéficieront de leur entreprise publique va avoir déjà rejoint les rangs des acheteurs de maisons - ne fait qu'accroître la demande actuelle pour de bonnes maisons.
Faibles taux d'intérêt -
Vingt-six des maisons qui ont fermé séquestre en Avril à Los Altos avait financement. Même les acheteurs qui peuvent payer en espèces, sont le financement. Si ils ont utilisé de trésorerie pour faire l'achat initial, ils sont de refinancement parce que le coût de l'argent est historiquement faible. Les acheteurs sont l'encaissement sur les faibles taux d'intérêt en achetant et / ou de refinancement aujourd'hui.
Aujourd'hui nouvellement frappées millionnaires ont appris des millionnaires "effet Google" ère. Ils ne vont pas se précipiter et acheter une maison juste parce qu'ils le peuvent. Bien sûr, il peut y avoir quelques-uns qui ne connaissent pas d'avoir et / ou la gestion de grandes quantités d'argent qui sortent et acheter une maison trophée. Mais mon pari est que ceux qui sont peu et loin entre. Nombreux sont ceux qui achètent, mais lorsqu'ils le font, ce sera une attention et bien pensé décision de vie ou d'investissement.
Intéressé à vendre votre maison?
Donnez-moi un appel au 650 917-4250
J'ai reçu une licence et vendent activement l'immobilier résidentiel à proximité depuis 1993
Selon les données MLS annonces Inc il ya actuellement quatre-vingt-trois maisons unifamiliales à vendre à Los Altos. Quarante-sept maisons sont des listes actives et les trente-six maisons sont sous contrat.
Avril Accueil Ventes Activité Pour Los Altos - Red Hot active:
35 maisons unifamiliales (SFH), fermé séquestre à Los Altos dans le mois d'Avril. C'est le plus grand nombre de ventes au cours des 6 dernières années en Avril. Le nombre cinq années en moyenne du chiffre d'affaires SFH en Avril a été de 24.
Vingt et un ont eu des offres multiples propriétés et vendus à ou au-dessus de leur prix de vente. Maisons dans toutes les gammes de prix reçus une énorme activité en raison d'une pénurie de bonnes maisons à vendre.
Les prix sont jusqu'à Big Time cours des années précédentes:
Le prix de vente médian des maisons unifamiliales qui ont fermé séquestre en Avril 2012 a $ 1,950,000. C'est 20% plus élevé que celui de l'an dernier et 28% plus élevé que Avril 2010.
Voici une histoire de cinq ans d'activité de vente de maisons unifamiliales à Los Altos:
Si vous êtes intéressé dans la vente de votre maison me donner un appel à 650 917-4250.Vous aurez besoin d'un grand nombre d'informations avant de vous décider sur la personne à la liste de votre maison avec.J'ai reçu une licence et vendent activement l'immobilier résidentiel localement depuis 1993.
Nous avons une grande liste nouvelle dans la partie sud de Midtown Palo Alto. J'écris «nous» parce que je suis co-annonce de cette propriété avec Hannelore Blanchard , mon compagnon de cellule dans le bureau. C'est vraiment une maison fantastique avec quatre de bonne taille chambres et deux salles de bain complètes. La maison a été rénovée, mais une ancienne remodeler, mais bien fait n'en est pas moins.
Le cœur de la maison (figuratif et littéralement), c'est la cuisine qui propose des comptoirs en granit avec de manger dans un bar, appareils en acier inoxydable (toutefois, les fours sont plus âgés), et une abondance de l'espace du cabinet. Adjacent à la cuisine est un espace de travail grand, qui est actuellement utilisée comme bureau. Le salon spacieux est mis en évidence par le foyer au bois. Puits de lumière fournissent un éclairage supplémentaire et un ouvert quelques-uns pour assurer la circulation de l'air.
La cour arrière est exquise. Imaginez vous détendre sur une chaise longue avec un bon verre de vin et donnant sur votre oasis privée. Suivez le chemin promenade qui serpente autour érables du Japon, arbres fruitiers, séquoias et l'étang de Koi belle. La deuxième chambre a sa propre terrasse privée avec boîte de jardin arboré.
Le marché de Los Altos immobilier est grésillant. Les acheteurs sont en vigueur, des offres multiples sont la norme plutôt que l'exception et comme on pouvait s'y attendre, les stocks sont limités. Compte tenu du marché de notre vendeur fort courant, pourquoi est-ce qu'un vendeur veut limiter le montant de l'exposition (et donc d'argent) de leur maison recevrait en vendant sous forme de liste de poche?
Si vous envisagez de vendre votre maison "hors marché" comme une liste de poche, vous devriez regarder la vidéo ci-dessous.
Tout aussi souvent, je reçois des dépliants déposés devant ma porte me demandant de vendre ma maison à quelqu'un qui est "intéressé par l'achat d'une propriété dans mon quartier." J'ai été leur réception par la même personne pendant plus de 5 ans, mais il n'ait pas emménagé dans le quartier. Je me demande pourquoi?
Dans ce dépliant particulier, les termes de l'acheteur ont été clairement énoncés:
Je vais acheter la propriété en «tel quel: la condition
Je vais payer un prix juste
Je vais payer en espèces
Vous pouvez rester à la maison pendant un certain temps après nous fermons
Je ne suis pas un agent
Je vais payer tous les frais de clôture
Je vais faire de cette transaction facile et en douceur
Le deuxième paragraphe se lit ...
"Si vous envisagez de vente, s'il vous plaît faites le moi savoir et je serai heureux de vous rencontrer et de faire une offre équitable. Je ne suis pas un agent immobilier. Je suis intéressé par la propriété dans ce quartier. Je me réjouis de vous entendre .... "
Le fond a eu une première adresse nom, téléphone et e-mail.
D'un rapide coup d'œil, il semble que si c'est juste un gars qui veut se déplacer dans mon quartier de Los Altos. Comment flatteur, il aime mon quartier et veut être mon voisin. J'ai fait une petite recherche et c'est ce que j'ai découvert.
L'acheteur est un investisseur immobilier. Il veut acheter une maison si il peut faire de l'argent sur elle. Je ne vais pas le voir faire travailler dans la cour devant l'hôtel. Ses enfants ne vont pas à jouer avec le mien. Il ne sera pas à la fête de quartier!
Son dépliant donne l'impression que s'il est vraiment intéressé par l'achat dans le quartier pour une utilisation personnelle, mais la réalité est qu'il achète et vend des maisons hors marché pour un bénéfice. C'est un système assez sophistiqué dont le succès repose en partie sur le manque de connaissances ou de la sophistication du propriétaire.
Voici comment cela fonctionne
Après avoir ciblé un quartier avec des dépliants (apparemment son quartier est toute la péninsule), il reçoit un appel du vendeur à domicile sans méfiance. Il offre une nettement inférieur à l'offre du marché, mais fait ça sonne mieux en rendant le processus facile sur le vendeur (achat "comme est," payer en espèces (vraiment il?), Payer les frais de clôture, permettent maintenant aux propriétaires de rester dans la maison etc ).
Le contrat met lui et / ou un cessionnaire que l'acheteur (ce qui lui permet d'attribuer des droits contractuels de l'acheteur à un tiers). Soit avant, soit en contrat, il garantit un investisseur / acheteur qui prendra la relève à l'achat, il se retire du contrat et un nouvel investisseur / acheteur devient l'acheteur. Il repart avec une redevance élevée pour la mise en place l'accord (-t-il besoin d'un permis d'agent immobilier pour cela?). Le nouvel acheteur obtient une maison ci-dessous du marché et le vendeur est à se demander ce qui s'est passé.
L'investisseur ne veulent pas d'un professionnel de l'immobilier, conseil en immobilier, ou toute autre personne qui pourrait examiner l'affaire en cause. Les yeux plus qui se penchent sur l'affaire du moins l'affaire va passer.
Pourquoi est-ce une mauvaise affaire pour le vendeur à domicile?
L'investisseur n'achète que des propriétés qui sont vendus sensiblement inférieur au taux du marché - le vendeur est en laissant une grosse somme d'argent sur la table.
L'investisseur n'achète que des propriétés "hors marché" car il sait une maison exposée au marché lui coûtera beaucoup plus d'argent, réduisant ainsi son profit - encore une fois, le vendeur laisse de l'argent sur la table.
En attribuant le contrat à l'autre, le vendeur ne sait pas qui est l'acheteur ou bien quelles sont les qualifications de l'acheteur sont - il existe une probabilité beaucoup plus élevée que l'accord ne sera pas passer.
L'investisseur n'est pas titulaire d'un permis immobilier personne de ventes encore agit comme un (ces activités sont illégales?) - Pourrait potentiellement impliquer le vendeur dans les futurs problèmes juridiques.
L'investisseur peut attacher une propriété pendant des mois (jusqu'à ce qu'il / elle trouve un acheteur) - ce qui empêche le vendeur de vendre la maison à quelqu'un d'autre.
Remarque: Je ne crois pas les activités de l'investisseur sont illégales.Cependant, ses flyers sont trompeuses et son succès est directement lié à l'absence du vendeur de connaissance du marché.
Si vous recevez un de ces tracts et sont curieux, assurez-vous de bien comprendre l'affaire et la personne derrière l'affaire avant de s'engager à quoi que ce soit. Vous devez savoir que si vous choisissez de vendre votre maison hors marché ou comme une liste de poche, il est fort probable que vous rapportera moins d'argent que si vous l'a vendu à l'exposition totale du marché. Si approché, contactez votre agent immobilier local ou un conseil en immobilier qui se spécialise dans ces types de transactions pour voir si il est dans votre meilleur intérêt de vendre votre la maison de cette manière.
Si vous avez des questions sur ce qui est au mieux de vos intérêts lors de la vente de votre maison sur le marché immobilier actuel, s'il vous plaît appelez-moi directement à 650 917-4250.
Évaluations de propriété faibles peuvent survenir dans n'importe quel marché de l'immobilier. Dans un marché en hausse, des offres multiples peuvent créer un prix final du contrat supérieur à celui en cours des propriétés comparables. Dans un marché en déclin, des valeurs d'expertise ne peut pas rentrer à la valeur. L'acheteur et le vendeur veut la maison pour évaluer le prix négocié, mais parfois ça ne marche pas. Que peut faire un acheteur ou un vendeur si une propriété ne n'évalue pas au niveau ou au-dessus du prix d'achat négocié?
1. L'acheteur peut rentrer de l'argent supplémentaire pour compenser la différence entre la valeur estimative et la valeur du contrat.
2. L'acheteur et le vendeur peuvent renégocier le prix du contrat jusqu'à la valeur estimative des prix.
3. Le vendeur peut rester fidèles à la valeur du contrat d'achat et peut-être porter une 2ème note de la différence entre la valeur estimative et la valeur du contrat d'achat.
4. Le prêteur pourrait commander une deuxième évaluation qui pourrait venir dans à la valeur et / ou de la demande d'interjeter appel de l'évaluation initiale. L'appel pourrait être fondé sur l'évaluateur en utilisant erronées ou périmées des propriétés comparables, le manque de l'évaluateur de la connaissance de la communauté (en comparant les deux maisons de différents systèmes scolaires, etc) ou l'évaluateur en utilisant des informations incorrectes sur la maison (ie la taille, l'âge etc commodités ).
5. L'acheteur peut tuer le prêt avec le prêteur initial et recommencer à zéro avec un nouveau prêt et ensuite nouvelle évaluation. Le vendeur doit accepter, cela prendra du temps et il pourrait ne pas donner des résultats différents. S'il ya des questions quant à la capacité d'une propriété à évaluer, on pourrait doubler app avec deux prêteurs si vous avez un back-up en place si le premier prêteur (le faire à l'appréciation faible) ne pas être en mesure d'effectuer.
6. Les deux parties peuvent convenir d'annuler la transaction.
Depuis 1994, j'ai vu presque tous de ces stratégies en réaction à une valeur d'expertise à faible utilisé. La renégociation du prix d'achat et / ou à l'acheteur de mettre en plus d'argent semblent être la stratégie la plus fréquemment utilisée pour garder l'affaire ensemble. Toutefois, cela dépend vraiment sur les agents immobiliers acheteur, vendeur et réel ayant une réunion de l'esprit pour le faire fonctionner.
Si vous avez des questions concernant l'achat ou la vente d'une maison, s'il vous plaît appel ou d'un texte moi directement à 650 465-0755.
Une maison est venu vendredi dernier à Los Altos Hills tournée courtier qui est l'un des plus beaux domaines que je n'ai jamais fait le tour. L'adresse est 25893 Fremont Ouest Road. Elle est inscrite au 12.750.000 $. par Tim Anderson, de Alain Realtors Pinel.
Pourquoi j'aime cette maison? Il est très bien un sentiment viscéral et difficile à mettre en mots. Mais dès que je me suis approché et j'ai vu l'allée de la maison, je savais que c'était quelque chose de spécial.
Pour moi, c'est un mélange apaisant de styles architecturaux, moderne et contemporain avec des touches encore de l'utilisation Prairie Style de lignes horizontales et des espaces ouverts. Il a des lignes pures, fluides espaces intérieurs et des détails magnifiques qui sont la confirmation que l'on peut construire une maison substantielle, mais il faut pas regarder ostentatoire. Il ne domine pas son espace, mais plutôt se marie parfaitement, presque parfaitement, sur son 1-acre colis.
Les espaces intérieurs sont joliment proportionné, de bon goût et belle. Dans ce 11425 + - maison pied carré se compose un total de 5 chambres à coucher, 3 salles de bains et demi, cuisine gastronomique joliment aménagées, salon intime, élégante salle à manger, salle familiale, les bureaux multiples, suite parentale luxe, home cinéma, un centre de fitness, ascenseur , un encours inférieur cave niveau et salle de dégustation et deux garages pouvant abriter jusqu'à 6 voitures.
Les grandes portes escamotables au niveau du sol apporter l'extérieur po Profitez de la belle piscine et un spa, taper dans un ballon de soccer sur la surface en herbe grande, se détendre dans un hamac, ou un jouer un peu de beach-volley. La cour a tout cela.
Non seulement la belle maison, il s'agit d'une maison certifiée VERT intelligente qui dispose géothermique de chauffage par rayonnement, la zone multiples A / C, et un système de domotique Crestron qui contrôle le chauffage, la lumière, la sécurité, la vidéo et le son.
Selon Leslie Appleton Young, l'économiste en chef pour la California Association of Realtors, les ventes de maisons en Californie devrait augmenter d'environ 2% et le prix médian des maisons, qui a chuté de 4% en 2011, devrait être en légère hausse. Cliquez sur 2012 RCA Prévisions du marché du logement pour un tir à 2 minutes vidéo composant logiciel enfichable.
C'est une information agréable, mais cela n'a pas vraiment nous raconter l'histoire vraie de ce qui se passe dans notre marché immobilier local. Il s'agit d'une prévision échelle de l'État, pas un Los Altos ou prévisions de Mountain View. Voici nos numéros de téléphone locaux.
Simple ventes maison familiale à Los Altos - 2011
Los Altos vu 308 maisons unifamiliales vendre en 2011, soit une baisse de 7,8% à partir de 2010 (334). On pourrait penser que parce que le nombre de ventes sont en baisse que les prix de vente serait également vers le bas. Toutefois, ce n'est pas le cas. Médians des prix de vente ont augmenté de 6,3% par rapport à 1,55 millions $ (2010) à 1.647.000 $ (2011). Les ventes ont été rapide, avec la moyenne des jours sur le marché vers le bas à partir de 53 (2010) à 40 (2011). Enfin, le prix de liste le ratio prix de vente est également en hausse, passant de 98,1% (2010) à 99% (2011). Vendeurs étaient plus réalistes dans leurs prix demandés.
Condo / Townhome ventes à Los Altos - 2011
Quarante-neuf maisons de ville ou d'entiercement Condos près de Los Altos en 2011. C'est une hausse de 19% par rapport à 2010 (41) et 25% par rapport à 2009 (39). Le prix médian des ventes a également été en hausse de 5,3% par rapport à 760K $ (2009, 2010) à 800K en 2011. Le nombre de jours sur le marché des condos et maisons de ville a été réduit de moitié à partir de 103 jours (2010) pour 52 jours en 2011. Enfin, le prix de liste le ratio prix de vente a bondi de deux points de pourcentage, passant de 96% à 98,3%, indiquant que les vendeurs sont de manière réaliste les prix de leurs propriétés.
Les graphiques ci-dessous montrent les chiffres. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLSListings.com fournisseur de Service inter-agences.
Etes-vous curieux de savoir ce que Los Altos maison vendue en 2011 pour?
Cliquez sur 2011 Los Altos Rapport sommaire résidentiel pour plus de détails (adresse, prix de vente, taille, etc) sur les toutes les maisons unifamiliales qui ont fermé séquestre en 2011 à Los Altos. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLS et est réputé précises mais pas garantie.
Etes-vous curieux de savoir ce que Condo Los Altos ou Maison de ville vendue en 2011 pour?
Cliquez sur 2011 Los Altos Condo: Rapport sommaire Maison de ville Résidentiel pour plus de détails (adresse, prix de vente, taille, etc) sur les tous les condos et maisons de ville qui ont fermé séquestre en 2011 à Los Altos. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLS et est réputé précises mais pas garantie.
Si vous avez des questions au sujet de la vente de votre maison sur le marché d'aujourd'hui ou si vous souhaitez acheter une maison, s'il vous plaît appel ou d'un texte me à 650 465-0755.
Retour au début des années 1970 quand je suis allé à Oak Avenue Elementary , l'école était une école de quartier petite. Ma classe de maternelle a duré toute la journée, il n'y avait pas de garde d'enfants après l'école comme le lieu Kid YMCA et il y avait seulement 12 salles de classe. Il n'y avait pas une salle polyvalente ou un laboratoire informatique (ce sont des ordinateurs). Coup balle, basket-ball, et "Kill the Pill" étaient les parties jouées pendant le déjeuner et la récréation et la moitié du champ se composait de mauvaises herbes et les trous de Gopher.
La plupart des enseignants enseigné dans les classes avec des teneurs combinées. Les élèves peuvent être dans une classe de qualité 2ème/3ème ou 3ème/4ème classe de qualité. Repas chaud composé de hamburgers McDonald ou Der Wienerschnitzel hot-dogs. Mme Finch a été notre principe et élèves de 6ème, avec sa «sécurité» et écharpes des panneaux d'arrêt, a fait le devoir de concordance.
Les choses ont certainement changer au fil des ans et l'école et ses installations ont augmenté. Amy Romem est le principe (même si elle va est en congé de maternité) et l'inscription est en place. Cette vidéo montre pourquoi notre sud de Los Altos communauté aime les «nouveaux» Oak Elementary School.
Une des questions que les acheteurs posent fréquemment quand ils se rapprochent de trouver la maison de leurs rêves: «Comment dois-je détenir un titre de ma nouvelle maison?" C'est une excellente question et celle que je voudrais bien répondre. Cependant, tout comme chaque maison est unique, la façon dont on détient le titre est également unique à ce propriétaire. Et puisque je ne suis pas un avocat et ne peut pas donner des conseils juridiques, cette question est la meilleure réponse en cherchant les conseils d'un avocat de l'immobilier qualifié. Si vous n'en avez pas, je serais heureux de vous référer quelques noms.
Pour ceux d'entre vous qui voudraient moyens de recherche de détenir le titre avant de vous parler à votre avocat immobilier compétent, Kelly Collishaw et Titre Cornerstone m'ont donné ce tableau pratique sur les moyens de mettre le titre en Californie.
Si vous avez des questions concernant l'achat d'une maison à proximité, s'il vous plaît appel ou d'un texte moi à 650 465-0755 pour une discussion confidentielle de vos besoins.
