L'une des questions les plus fréquentes que je reçois sur ce blog est "comment est le marché immobilier fait à Los Altos ou« remplir le vide "ville / quartier?" Les articles suivants traitent de notre marché immobilier local. Les prix sont haut ou le bas? Quels sont les niveaux de stocks? Combien de temps faut-il pour vendre ma maison? Où sont les prix des maisons? Les articles sont destinés à donner aux acheteurs et aux vendeurs une idée sur ce que notre marché immobilier local fait.
Si vous avez des questions sur notre marché immobilier local s'il vous plaîtcontactez-moidirectement au 650 917-4250 pour une discussion confidentielle.
Facebook est entrée en bourse en seulement 15 jours. Une fois que c'est le cas, il y aura des centaines de millionnaires récemment enrichis simplement réclament pour votre maison. Ou du moins c'est ce que la presse et un grand nombre d'agents immobiliers veulent que vous pensiez. Donc, si vous envisagez de vendre votre maison et avoir une flexibilité, maintenant peut-être le temps de mettre votre maison sur le marché plutôt que d'attendre en prévision de futures richesses qui peuvent ne jamais se concrétiser. Voici trois raisons:
Inventaire de logement est faible actuellement -
Le marché de Los Altos de l'immobilier a toujours été l'inventaire conduit. En règle générale, lorsque simples pointes maison de famille des stocks de plus de 100 inscriptions en vigueur, il est un marché important des acheteurs. Inversement, lorsque l'inventaire est inférieure à 30 maisons à vendre, il est un marché fort vendeurs. À l'heure actuelle nous sommes en vol stationnaire à environ 45 inscriptions actives ou un peu plus de 2 mois d'approvisionnement des foyers vendables. C'est un marché vendeur forte de moment.
Si un nombre suffisant vendeurs "de temps sur le marché" en attendant que le tout nouveau trésorerie millionnaires en leur manne stock, nous pouvons réellement voir une forte augmentation des stocks résultant en marché d'un acheteur imprévu se.
Poursuite de la demande des acheteurs Strong -
La demande des acheteurs est plus élevé que vu précédemment. Plus des deux tiers des maisons qui ont fermé séquestre à Los Altos dans le mois d'Avril ont eu des offres multiples. La plupart des offres plus étaient dans la gamme 100k 130k-300k, mais un peu de sommet. Depuis Janvier, des offres multiples sont devenus la norme plutôt que l'exception.
Plutôt que d'attendre, certains de ceux qui bénéficieront de leur entreprise publique va avoir déjà rejoint les rangs des acheteurs de maisons - ne fait qu'accroître la demande actuelle pour de bonnes maisons.
Faibles taux d'intérêt -
Vingt-six des maisons qui ont fermé séquestre en Avril à Los Altos avait financement. Même les acheteurs qui peuvent payer en espèces, sont le financement. Si ils ont utilisé de trésorerie pour faire l'achat initial, ils sont de refinancement parce que le coût de l'argent est historiquement faible. Les acheteurs sont l'encaissement sur les faibles taux d'intérêt en achetant et / ou de refinancement aujourd'hui.
Aujourd'hui nouvellement frappées millionnaires ont appris des millionnaires "effet Google" ère. Ils ne vont pas se précipiter et acheter une maison juste parce qu'ils le peuvent. Bien sûr, il peut y avoir quelques-uns qui ne connaissent pas d'avoir et / ou la gestion de grandes quantités d'argent qui sortent et acheter une maison trophée. Mais mon pari est que ceux qui sont peu et loin entre. Nombreux sont ceux qui achètent, mais lorsqu'ils le font, ce sera une attention et bien pensé décision de vie ou d'investissement.
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J'ai reçu une licence et vendent activement l'immobilier résidentiel à proximité depuis 1993
Selon les données MLS annonces Inc il ya actuellement quatre-vingt-trois maisons unifamiliales à vendre à Los Altos. Quarante-sept maisons sont des listes actives et les trente-six maisons sont sous contrat.
Avril Accueil Ventes Activité Pour Los Altos - Red Hot active:
35 maisons unifamiliales (SFH), fermé séquestre à Los Altos dans le mois d'Avril. C'est le plus grand nombre de ventes au cours des 6 dernières années en Avril. Le nombre cinq années en moyenne du chiffre d'affaires SFH en Avril a été de 24.
Vingt et un ont eu des offres multiples propriétés et vendus à ou au-dessus de leur prix de vente. Maisons dans toutes les gammes de prix reçus une énorme activité en raison d'une pénurie de bonnes maisons à vendre.
Les prix sont jusqu'à Big Time cours des années précédentes:
Le prix de vente médian des maisons unifamiliales qui ont fermé séquestre en Avril 2012 a $ 1,950,000. C'est 20% plus élevé que celui de l'an dernier et 28% plus élevé que Avril 2010.
Voici une histoire de cinq ans d'activité de vente de maisons unifamiliales à Los Altos:
Si vous êtes intéressé dans la vente de votre maison me donner un appel à 650 917-4250.Vous aurez besoin d'un grand nombre d'informations avant de vous décider sur la personne à la liste de votre maison avec.J'ai reçu une licence et vendent activement l'immobilier résidentiel localement depuis 1993.
Le marché de Los Altos immobilier est grésillant. Les acheteurs sont en vigueur, des offres multiples sont la norme plutôt que l'exception et comme on pouvait s'y attendre, les stocks sont limités. Compte tenu du marché de notre vendeur fort courant, pourquoi est-ce qu'un vendeur veut limiter le montant de l'exposition (et donc d'argent) de leur maison recevrait en vendant sous forme de liste de poche?
Si vous envisagez de vendre votre maison "hors marché" comme une liste de poche, vous devriez regarder la vidéo ci-dessous.
Selon Leslie Appleton Young, l'économiste en chef pour la California Association of Realtors, les ventes de maisons en Californie devrait augmenter d'environ 2% et le prix médian des maisons, qui a chuté de 4% en 2011, devrait être en légère hausse. Cliquez sur 2012 RCA Prévisions du marché du logement pour un tir à 2 minutes vidéo composant logiciel enfichable.
C'est une information agréable, mais cela n'a pas vraiment nous raconter l'histoire vraie de ce qui se passe dans notre marché immobilier local. Il s'agit d'une prévision échelle de l'État, pas un Los Altos ou prévisions de Mountain View. Voici nos numéros de téléphone locaux.
Simple ventes maison familiale à Los Altos - 2011
Los Altos vu 308 maisons unifamiliales vendre en 2011, soit une baisse de 7,8% à partir de 2010 (334). On pourrait penser que parce que le nombre de ventes sont en baisse que les prix de vente serait également vers le bas. Toutefois, ce n'est pas le cas. Médians des prix de vente ont augmenté de 6,3% par rapport à 1,55 millions $ (2010) à 1.647.000 $ (2011). Les ventes ont été rapide, avec la moyenne des jours sur le marché vers le bas à partir de 53 (2010) à 40 (2011). Enfin, le prix de liste le ratio prix de vente est également en hausse, passant de 98,1% (2010) à 99% (2011). Vendeurs étaient plus réalistes dans leurs prix demandés.
Condo / Townhome ventes à Los Altos - 2011
Quarante-neuf maisons de ville ou d'entiercement Condos près de Los Altos en 2011. C'est une hausse de 19% par rapport à 2010 (41) et 25% par rapport à 2009 (39). Le prix médian des ventes a également été en hausse de 5,3% par rapport à 760K $ (2009, 2010) à 800K en 2011. Le nombre de jours sur le marché des condos et maisons de ville a été réduit de moitié à partir de 103 jours (2010) pour 52 jours en 2011. Enfin, le prix de liste le ratio prix de vente a bondi de deux points de pourcentage, passant de 96% à 98,3%, indiquant que les vendeurs sont de manière réaliste les prix de leurs propriétés.
Les graphiques ci-dessous montrent les chiffres. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLSListings.com fournisseur de Service inter-agences.
Etes-vous curieux de savoir ce que Los Altos maison vendue en 2011 pour?
Cliquez sur 2011 Los Altos Rapport sommaire résidentiel pour plus de détails (adresse, prix de vente, taille, etc) sur les toutes les maisons unifamiliales qui ont fermé séquestre en 2011 à Los Altos. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLS et est réputé précises mais pas garantie.
Etes-vous curieux de savoir ce que Condo Los Altos ou Maison de ville vendue en 2011 pour?
Cliquez sur 2011 Los Altos Condo: Rapport sommaire Maison de ville Résidentiel pour plus de détails (adresse, prix de vente, taille, etc) sur les tous les condos et maisons de ville qui ont fermé séquestre en 2011 à Los Altos. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLS et est réputé précises mais pas garantie.
Si vous avez des questions au sujet de la vente de votre maison sur le marché d'aujourd'hui ou si vous souhaitez acheter une maison, s'il vous plaît appel ou d'un texte me à 650 465-0755.
Selon les données MLS annonces Inc il ya actuellement vingt-deux maisons unifamiliales à vendre dans le sud de Los Altos. Treize maisons sont des listes actives et les neuf autres maisons sont sous contrat. Propriétés de prix inférieurs sont en train de conduire notre marché. Nous pouvons le constater en regardant à la liste des prix en moyenne pour les propriétés actives (2.558.615 $) et en le comparant avec le prix catalogue moyen pour les maisons sous contrat (1.778.321 $).
Accueil Ventes Novembre Activité Pour le Sud de Los Altos - Les ventes de maisons sont stables.
15 maisons unifamiliales (SFH), fermé séquestre dans le sud de Los Altos, au mois de Novembre. Depuis 2007, le nombre moyen de ventes SFH en Novembre a été de 11.
Seuls quatre propriétés ont eu des offres multiples et vendus à ou au-dessus de leur prix de vente. Propriétés prix entre 1,3 million et 1,6 millions de personnes continuent de recevoir l'activité la plus acheteur.
Etes-vous curieux de savoir ce que le Sud de Los Altos maison vendue pour?
Cliquez sur South Los Altos Rapport sommaire résidentiel pour Novembre 2011 pour plus de détails (adresse, prix de vente, taille, etc) sur les propriétés treize qui ont fermé séquestre en Septembre dans le sud de Los Altos. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLS et est réputé précises mais pas garantie.
La médiane des prix de vente dans le sud de Los Altos sont une hausse graduelle:
Année à ce jour, le prix de vente médian des maisons unifamiliales vendues dans le sud de Los Altos est 1.540.000 $. Le graphique ci-dessous montre les sept dernières années de prix de vente médian dans le sud de Los Altos. Vous noterez que les prix de vente médian dans le sud de Los Altos ont augmenté de façon constante depuis 2009. Il semble que nous sommes de retour à 2005 - 06 prix.
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Plus tôt ce mois-ci une maison dans le sud de Los Altos fermée séquestre. Rien de nouveau ou d'excitant étant donné que d'environ 12 logements par entiercement mois fermé dans le sud de Los Altos chaque mois. Ce qui est intéressant est de savoir comment cette maison a été "commercialisé" et combien d'argent le vendeur à gauche sur la table. Laissez-moi vous expliquer.
Retour en Mai / Juin de cette année, ce Sud de Los Altos à domicile a été mis sur Craigslist comme une «vente par le propriétaire" annonce un peu moins de 1,2 million de dollars. Le propriétaire savait qu'il ne pouvait vendre la maison familiale rapidement («parce que tout dans ce quartier se vend rapidement") et de réduire ses frais de vente (de ne pas avoir à payer une commission côté agent inscripteur). La vente par le propriétaire est une option viable pour les vendeurs sophistiqués, qui ont la connaissance, temps, énergie et ressources. Malheureusement, la "vente par le propriétaire" route n'a pas fonctionné aussi bien que je pense que le vendeur aurait voulu.
La maison a été vendue rapidement et fermée séquestre au début de Juillet. Cependant, le prix de vente de 1.140.000 dollars a été sensiblement inférieur au marché, compte tenu des ventes récentes comparables.
Le nouveau acheteur investisseur n'a un remodelage modeste (une cuisine flip - semble quelque chose de gentil, mais pas un propriétaire mettrait en eux-mêmes, peinture intérieure, terrasse et l'aménagement paysager, etc.) La maison a été inscrit avec un agent immobilier, placé sur le Multiple Listing Service et vendus en une semaine depuis plus de 1,36 millions. Je estimer le gain net (après toutes les dépenses et les frais) pour le nouveau propriétaire-investisseur à environ 100k.
Si les héritiers de la propriétaire de la maison d'origine a commercialisé la maison correctement, ils auraient reçu plus d'argent. Au lieu de cela un investisseur a acheté la maison en vertu du marché et elle a vendu pour un bénéfice substantiel. Il est triste, mais une quantité non négligeable de profit de l'investisseur était l'équité que cette famille avait gagné plus de c'est 30 ans d'accession à la propriété. Il aurait dû aller à le propriétaire original héritiers, mais au lieu qu'il est allé à un investisseur, qui détenait la maison pour moins de 4 mois.
Oui, la rénovation de la valeur ajoutée, mais comme tous les investisseurs qui achètent une maison en vue de le retourner à but lucratif à comprendre, le grand argent est gagné sur l'achat initial et la valeur ultérieures sont ajoutées avec un remodelage.
Par la façon dont cette rénovation a été très limitée dans sa portée par rapport à la bascule d'habitude ce qui se passe à Los Altos. Habituellement, un investisseur remodeler la cuisine (avec des finitions de fin médian supérieur), de remodeler toutes les salles de bains, changer les toutes les fenêtres, moulures ajouter, changer les plinthes, changer les systèmes d'éclairage, re-finir les planchers de bois franc et / ou remplacer la moquette, peinture et l'aménagement paysager.
Deux raisons, je pense le clapet a été limitée dans sa portée:
Questions contrainte de temps. Un remodelage complet serait repousser la date de la maison serait frappé le marché de fin de l'automne quand il ya généralement moins d'acheteurs
Ils ont fait un profit non négligeable quand ils ont acheté il "à vendre par le propriétaire." Remodelage plus aurait réduit les pourcentages de marge bénéficiaire. Ils auraient pu simplement peint et aménagé et encore fait un profit 70k.
Leçons apprises:
«Pour vendre par le propriétaire" des propriétés d'attirer les acheteurs qui sont probablement plus sophistiqué que le vendeur à la maison moyenne.
Vente de biens immobiliers afin de maximiser son profit n'est pas aussi facile que cela puisse paraître.
Recevez des conseils de sources expérimenté et de confiance.
L'exposition de la maison pour le plus grand bassin d'acheteurs donne généralement de meilleurs résultats
Prenant l'émotion de l'affaire donne généralement de meilleurs résultats.
Selon les données MLS annonces Inc il ya actuellement cinquante-six maisons unifamiliales à vendre dans le code postal de Sunnyvale 94087. Trente et un logements sont des listes actives et les vingt-cinq maisons sont sous contrat. La liste de prix moyen pour les propriétés actives est 959597 $. La liste de prix moyen de ces maisons de moins de 858 374 $ contrat est.
Septembre Accueil Ventes Activité Pour 94 087 - Les ventes de maisons sont stables.
25 maisons unifamiliales (SFH) a clôturé bloqué au 94087 au mois de Septembre. Depuis 2007, le nombre moyen de ventes SFH en Septembre a été de 28.
Onze propriétés ont eu des offres multiples et vendus à ou au-dessus de leur prix de vente. Propriétés prix entre 900k $ et 999k $ a reçu l'activité la plus acheteur.
Etes-vous curieux de savoir ce que la maison vendue pour 94 087?
Cliquez sur Sunnyvale (94087) Rapport sommaire résidentiel pour les ventes en Septembre 2011 clos pour plus de détails (adresse, prix de vente, taille, etc) sur les 25 propriétés qui ont été fermées séquestre en Septembre. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLS et est réputé précises mais pas garantie.
Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans 94087 est resté relativement stable (autour de $ 930k - 940k $) en 2011. Enfin, le prix au pied carré est également resté stable, autour de $ 520/ft.
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Selon les données MLS annonces Inc il ya actuellement une quarantaine de maisons unifamiliales à vendre dans le sud de Los Altos. Vingt-trois maisons sont des listes actives et les dix-sept autres maisons sont sous contrat. La liste de prix moyen pour les propriétés actives est 1.633.643 $. La liste de prix moyen de ces maisons sous contrat est 2.029.171 $.
Septembre Accueil Ventes Activité Pour le Sud de Los Altos - Les ventes de maisons sont stables.
13 maisons unifamiliales (SFH), fermé séquestre dans le sud de Los Altos, au mois de Septembre. Depuis 2007, le nombre moyen de ventes SFH en Septembre a été de 9.
Sept propriétés eu des offres multiples et vendus à ou au-dessus de leur prix de vente. Propriétés prix entre 1,3 million et 1,6 million ont reçu l'activité la plus acheteur.
Etes-vous curieux de savoir ce que le Sud de Los Altos maison vendue pour?
Cliquez sur South Los Altos Rapport sommaire résidentiel à Septembre 2011 pour plus de détails (adresse, prix de vente, taille, etc) sur les propriétés treize qui ont fermé séquestre en Septembre dans le sud de Los Altos. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLS et est réputé précises mais pas garantie.
La médiane des prix de vente dans le sud de Los Altos sont une hausse graduelle:
Année à ce jour, le prix de vente médian des maisons unifamiliales vendues dans le sud de Los Altos est 1.523.000 $. Le graphique ci-dessous montre les sept dernières années de prix de vente médian dans le sud de Los Altos. Vous noterez que les prix de vente médian dans le sud de Los Altos ont augmenté de façon constante depuis 2009. Il semble que nous sommes de retour à 2005 - 06 prix.
Si vous cherchez un moyen rapide et facile à trouver votre maison de rêve au sud de Los Altos, cliquez ici?
Si vous avez des questions au sujet de la vente de votre maison sur le marché d'aujourd'hui ou si vous souhaitez acheter une maison, s'il vous plaît appel ou d'un texte me à 650 465-0755.
Selon les données MLS annonces Inc il ya actuellement quatre-vingt-un des maisons unifamiliales à vendre à Los Altos. Cinquante maisons sont des listes actives et les autres trente et un foyers sont sous contrat. Huit des habitations dont le prix supérieur à 2 millions d'euros (sur 35) sont sous contrat.
Accueil Ventes Août Activité Pour Los Altos - Les ventes de maisons sont stables
28 maisons unifamiliales (SFH), fermé séquestre à Los Altos dans le mois d'Août. Depuis 2007, le nombre moyen de ventes SFH en Août a été 26-27. En fait, si vous revenez en arrière et de suivre les 4 dernières années, l'année 2011 à ce jour les chiffres de ventes sont presque identiques à ceux des 4 dernières années (à environ 190 maisons vendues).
Dix propriétés eu des offres multiples et vendus à ou au-dessus de leur prix de vente. Propriétés prix entre 1,3 millions et 1,5 millions ont reçu l'activité la plus acheteur.
Etes-vous curieux de savoir ce que la maison de Los Altos vendu pour?
Cliquez sur Los Altos Rapport sommaire Résidentiel - Août 2011 pour plus de détails (adresse, prix de vente, taille, etc) sur les propriétés de vingt-huit qui ont été fermées séquestre en Août à Los Altos. Remarque: toutes les données a été prise à partir de notre section locale MLS et est réputé précises mais pas garantie.
La médiane des prix de vente à Los Altos sont Creeping Retour jusqu'à:
Année à ce jour, le prix de vente médian des maisons vendues à Los Altos est $ 1,635,000. Le graphique ci-dessous montre les sept dernières années de prix de vente médian à Los Altos. Vous noterez que les prix médians de vente à Los Altos ont augmenté de façon constante depuis 2009. Il semble que nous sommes de retour aux prix de 2006.
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