Ceann de na ceisteanna is minicí a fhaigheann mé ar an bhlag seo tá "Tá conas an margadh eastát réadach a dhéanamh i Los Altos nó" líon isteach an bán "chathair / comharsanachta?" Na hailt seo a leanas a phlé ár margadh eastát réadach áitiúil. An bhfuil praghsanna suas nó síos? Cad iad na leibhéil fardal? Ba chóir go Cé chomh fada is a thógfaidh sé a dhíol mo theach? Cá bhfuil praghsanna sa bhaile? An altanna a bhfuil sé beartaithe a thabhairt ceannaitheoirí agus díoltóirí smaoineamh ar a bhfuil ár margadh eastát réadach áitiúil a dhéanamh.
Má bhíonn aon cheist agat faoin ár margadh eastát réadach, le do thoil áitiúili dteagmháil liomgo díreach ag 650 917-4250 le haghaidh plé faoi rún.
Facebook ag dul poiblí i 15 lá ach ní bhíonn ach. Nuair a dhéanann sé, beidh na céadta nua bualadh millionaires díreach seasamh bhéal do do bhaile. Nó ar a laghad go bhfuil cad ba mhaith an preas agus gníomhairí eastát réadach go leor leat chun smaoineamh. Mar sin má tá tú ag smaoineamh ar díol do bhaile agus tá solúbthacht, d'fhéadfadh a bheith anois an t-am a chur ar do theach ar an margadh seachas fanacht in oirchill riches sa todhchaí riamh d'fhéadfadh a materialize. Seo iad na trí chúis:
Tá Fardal Tithíochta faoi láthair Íseal -
Tá an Altos Los margadh eastát réadach, i gcónaí ag fardal thiomáint. De ghnáth, nuair a spikes teaghlaigh aonair fardal bhaile os cionn 100 liostaí gníomhach, go bhfuil sé ar láidir ceannaitheoirí margadh. Go contrártha, nuair a titeann fardal thíos 30 tithe ar díol, tá sé láidir díoltóirí margadh. Ceart anois táimid ag guairdeall thart ar 45 liostaí gníomhach nó beagán níos mó ná 2 mhí soláthar tithe indíolta. Tá sé an díoltóra láidir ar an margadh faoi láthair.
Má "am an margadh" díoltóirí go leor ag fanacht go dtí go bualadh an nua millionaires airgead tirim in ar a n-amhantair stoc, is féidir linn a fheiceáil i ndáiríre méadú ollmhór i bhfardal mar thoradh ar an cheannaitheora gan choinne ar an margadh.
Éileamh Ceannaitheora leanúnach Láidir -
Tá éileamh Ceannaitheora níos airde ná le feiceáil cheana. Níos mó ná dhá thrian de na tithe go dúnta escrow i Los Altos i Mí Aibreán bhí tairiscintí il. Chuid is mó de na tairiscintí thar bhí sa raon 100k-130k ach 300K cúpla barr. Ó Eanáir, tairiscintí il anois ar an norm seachas an eisceacht.
Seachas a fan, tá roinnt de na Beidh tairbhe a bhaint as a n-chuideachta phoiblí ag dul isteach cheana féin ar an céimeanna ceannaitheoirí bhaile - ach méadú ar an éileamh atá ann faoi láthair le haghaidh tithe maith.
Rátaí Úis leanúnach Íseal -
Fiche sé cinn de na tithe go dúnta escrow i mí Aibreáin i Los Altos bhí mhaoiniú. Fiú ceannaitheoirí ar féidir leo a íoc airgid, a mhaoiniú. Má úsáidtear siad airgead tirim a dhéanamh ar an cheannach tosaigh, tá siad ag athmhaoiniúcháin toisc go bhfuil an costas airgead íseal go stairiúil. Ceannaitheoirí iad a bhriseadh ar na rátaí úis íseal, trí cheannach agus / nó athmhaoiniúcháin anois.
Sa lá atá inniu sé ag bualadh nua-millionaires a fhoghlaim ó "Google Éifeacht" millionaires ré. Nach bhfuil siad ag dul a Rush amach agus teach amháin toisc nach féidir iad a cheannach. Cinnte, d'fhéadfadh go mbeadh cúpla nach bhfuil eolach ar a bhfuil agus / nó a bhainistiú suimeanna móra airgid a bheidh ag dul amach agus le teach a cheannach trófaí. Ach tá mo geall go bhfuil na beag agus i bhfad idir. Beidh go leor a cheannach, ach nuair a dhéanann siad, beidh sé ina cúramach agus go maith shíl amach stíl bheatha nó infheistiú a chinneadh.
Spéis agat in Díol do theach?
Tabhair dom glao ar 650 917-4250
Tá mé ag ceadúnaithe agus go gníomhach ag díol eastát réadach cónaithe go háitiúil ó 1993
Dar le Liostaí MLS Inc sonraí faoi láthair tá ochtó is trí tithe teaghlaigh aonair ar díol i Los Altos. Tá daichead a seacht tithe liostaí gníomhach agus an chuid eile tríocha sé tithe atá faoi chonradh.
Aibreán Baile Díolacháin Gníomhaíocht Chun Los Altos - Red Hot Gníomhacha:
35 tithe teaghlaigh aonair (SFH) dúnta escrow i Los Altos i mí Aibreán. Is é seo an líon is airde de na díolacháin thar 6 bliana anuas i mí Aibreáin. Tá an uimhir 5 bliana ar an meán díolacháin SFH i 24 Aibreán.
Fiche a airíonna bhí tairiscintí il agus a dhíol ag nó thar a n praghas a iarraidh. Tithe i ngach raonta praghsanna a fuarthas gníomhaíochta ollmhór de bharr ganntanas tithe ar díol maith.
Praghsanna An bhfuil suas Am Big Thar Blianta roimhe seo:
Ba é an meán phraghas díolacháin le haghaidh tithe teaghlaigh aonair gur dúnadh escrow in Aibreán 2012 $ 1,950,000. Tá sé seo 20% níos airde ná sin de bhliain ó shin agus 28% níos airde ná Aibreán 2010.
Thíos tá stair cúig bliana de ghníomhaíocht díolacháin le haghaidh tithe teaghlaigh aonair i Los Altos:
Má tá suim agat i do theach a dhíol a thabhairt dom glao ar 650 917-4250.Beidh ort a lán faisnéise roimh chinneadh tú ar a liosta a dhéanamh de do theach le.Tá mé ag ceadúnaithe agus go gníomhach ag díol eastát réadach cónaithe go háitiúil ó 1993.
Tá an Altos Los margadh eastát réadach sizzling. Ceannaitheoirí atá amach i bhfeidhm, tá tairiscintí il an norm seachas an eisceacht agus a d'fhéadfadh a bheith ag súil le, tá fardal a bheidh teoranta. Mar gheall ar ár n-díoltóir láidir reatha an mhargaidh, cén fáth go mbeadh ag iarraidh aon díoltóir teorainn a chur le méid an nochta (agus dá bhrí sin airgead a) go mbeadh a n-bhaile a fháil trí dhíol mar liostú phóca?
Má tá tú ag smaoineamh ar díol do bhaile "margadh as" mar liostú póca, ba chóir duit féachaint ar na físeáin seo a leanas.
Dar le Leslie Appleton Óga, an Príomh Eacnamaí do Chumann California na Realtors, ba cheart díolachán baile California le méadú thart ar 2% agus ba chóir an praghas bhaile airmheán, a thit 4% i 2011, a bheith suas beagán. Cliceáil ar Réamhaisnéis CAR ar 2012 Margadh Tithíochta le haghaidh lámhaigh ar 2 nóiméad Léim físeáin.
Sin faisnéis deas, ach ní chuireann sé i ndáiríre a insint dúinn an scéal fíor faoi cad atá ag tarlú sa mhargadh áitiúil eastát réadach. Tá sé tuartha nach statewide, a Altos Los nó Réamhaisnéis Mountain View. Thíos tá ár n-uimhreacha áitiúil.
Díolacháin Baile Aonair Teaghlaigh I Los Altos - 2011
Los Altos chonaic 308 tithe teaghlaigh aonair a dhíol i 2011, laghdú 7.8% ó 2010 (334). Bheadh duine a cheapann go toisc go bhfuil an líon díolacháin síos go mbeadh praghsanna díolacháin a bheith síos freisin. Mar sin féin, nach é seo an cás. Praghsanna díolacháin airmheáin bhí suas 6.3% ó $ 1,550,000 (2010) go dtí $ 1,647,000 (2011). Díolacháin bhí brisk, leis an lá an meán ar an margadh síos ó 53 (2010) go dtí 40 (2011). Ar deireadh, ba é an praghas liosta le cóimheas praghas díolacháin ar bun chomh maith, ó 98.1% (2010) go 99% (2011). Díoltóirí bhí níos réadúla i gcuid praghsanna iarraidh.
Condo / Townhome Díolacháin i Los Altos - 2011
Daichead a naoi Condos / Townhomes escrow dlúth i Los Altos i 2011. Is é sin suas 19% ó 2010 (41) agus 25% ó 2009 (39). An praghas díolacháin airmheáin Bhí suas 5.3% ó $ 760K (2009, 2010) a 800k i 2011. Gearradh an líon laethanta ar an margadh le haghaidh condos / townhomes i leath ó 103 lá (2010) go 52 lá i 2011. Ar deireadh, léim an praghas liosta le cóimheas praghas díolacháin dhá phointe céatadáin ó 96% go dtí 98.3%, rud a léiríonn go bhfuil díoltóirí praghsáil réalaíoch a n-airíonna.
Taispeánann na graif thíos na huimhreacha. Nóta: Tógadh na sonraí go léir ó MLSListings.com ár soláthraí seirbhíse áitiúla Il liostú.
An bhfuil tú aisteach a fhios agat cad a dhíoltar go Los Altos bhaile ar feadh i 2011?
Cliceáil ar Thuarascáil 2011 Los Achoimre Altos Cónaithe le haghaidh sonraí (seoladh, díolacháin praghas, méid etc) ar an uile na tithe teaghlaigh aonair gur dúnadh escrow i 2011 i Los Altos. Nóta: Tógadh na sonraí go léir as ár MLS áitiúla agus meastar gur cruinn, ach ní ráthaíocht.
An bhfuil tú aisteach a fhios agat cad a dhíoltar go Los Altos Condo nó Townhome in 2011?
Cliceáil ar 2011 Los Altos Condo: Tuairisc Achomair Townhome Cónaithe le haghaidh sonraí (seoladh, díolacháin praghas, méid etc) ar an uile an condos / townhomes ar dhún escrow i 2011 i Los Altos. Nóta: Tógadh na sonraí go léir as ár MLS áitiúla agus meastar gur cruinn, ach ní ráthaíocht.
Má bhíonn aon cheist agat faoi do theach a dhíol sa lá atá inniu margadh nó mian leat a cheannach sa bhaile, le do thoil glaoch nó téacs chugam ag 650 465-0755.
Dar le Liostaí MLS Inc sonraí atá ann faoi láthair fiche dó tithe teaghlaigh aonair ar díol i Theas Los Altos. Tá tithe déag liostaí ghníomhach agus na naoi fágtha tithe atá faoi chonradh. Airíonna praghas níos ísle ag tiomáint faoi láthair ar ár margadh. Is féidir linn é seo a fheiceáil trí bhreathnú ar an bpraghas liosta meán le haghaidh airíonna gníomhach ($ 2,558,615) agus comparáid a dhéanamh go bhfuil an praghas liosta meán le haghaidh tithe faoi chonradh ($ 1,778,321).
Samhain Baile Díolacháin Gníomhaíocht Chun Theas Los Altos - díolacháin Baile atá seasta.
15 tithe teaghlaigh aonair (SFH) dúnta escrow i Theas Los Altos i mí na Samhna. Ó 2007, tá an meán líon na ndíolachán SFH i mí na Samhna 11.
Níl ach ceithre mhaoin a bhí tairiscintí il agus a dhíol ag nó thar a n praghas a iarraidh. Airíonna phraghas idir 1.3 milliún agus 1.6 milliún ag fáil an ghníomhaíocht cheannaitheora an chuid is mó.
An bhfuil tú aisteach a fhios agat cad a dhíoltar go Los Theas Altos bhaile?
Cliceáil ar Theas Tuarascáil Achoimre Los Altos Cónaithe do Samhain 2011 le haghaidh sonraí (seoladh, díolacháin praghas, méid etc) ar na hairíonna déag ar dhún escrow i Meán Fómhair i ndeisceart Los Altos. Nóta: Tógadh na sonraí go léir as ár MLS áitiúla agus meastar gur cruinn, ach ní ráthaíocht.
Praghsanna Díolacháin Airmheán i Theas Los Altos atá inching suas:
Bliain go dtí seo, tá an praghas díolacháin airmheáin le haghaidh tithe teaghlaigh aonair a dhíoltar i nDeisceart Los Altos $ 1,540,000. Taispeánann an graf thíos an seacht mbliana anuas le praghsanna díolacháin airmheáin i ndeisceart Los Altos. Feicfidh tú faoi deara go bhfuil na praghsanna díolacháin airmheáin i nDeisceart Los Altos méadú go seasta ó 2009. Tá sé cosúil go bhfuil muid ar ais go dtí 2005-06 praghsanna.
Má tá tú ag lorg ar bhealach tapaidh agus éasca le teacht ar do Theas Los bhaile aisling Altos, cliceáil anseo?
Má bhíonn aon cheist agat faoi do theach a dhíol sa lá atá inniu margadh nó mian leat a cheannach sa bhaile, le do thoil glaoch nó téacs chugam ag 650 465-0755.
Níos luaithe an mhí seo dúnta le teach i nDeisceart Los Altos escrow. Ní dhéanfaidh aon ní nua nó spreagúil ós rud é go thart ar 12 teach a escrow dlúth i mí Theas Los Altos gach mí. Cad é suimiúil é an chaoi a raibh an baile "an margadh" agus cé mhéad airgid a d'fhág an díoltóir ar an tábla. Lig dom a mhíniú.
Ar ais Bealtaine / Meitheamh na bliana seo, cuireadh an Los Theas Altos bhaile ar Craigslist mar liostú "le díol ag úinéir" a chur díreach faoi 1.2 milliún dollar. An t-úinéir a fhios go bhféadfadh sé áras an teaghlaigh a dhíol go tapa ("mar gheall ar dhíol gach rud sa chomharsanacht go tapa") agus a dhíol costais a laghdú (de nach bhfuil a íoc liostú coimisiún taobh gníomhaire). Is díol ag úinéir rogha inmharthana do díoltóirí sofaisticiúla a bhfuil an t-eolas, am, fuinneamh agus acmhainní. Ar an drochuair, ní raibh an "le díol ag úinéir" bealach a oibriú amach, chomh maith le sílim go mbeadh an díoltóir ag iarraidh.
An teach a dhíol go tapa agus dúnadh escrow luath i mí Iúil. Mar sin féin, bhí an praghas díolacháin de $ 1,140,000 bhfad faoi bhun an margadh mar gheall ar an díolacháin déanaí inchomparáide.
An cheannaitheora nua-infheisteoir rinne remodel measartha (a cistin smeach - Breathnaíonn an rud éigin deas ach nach mbeadh úinéir a chur i dóibh féin, péint, PATIO agus taobh istigh tírdhreachú etc.) Bhí liostaithe an baile le Realtor, a chur ar an tseirbhís a liostú il agus a dhíoltar i gceann amháin sa tseachtain ar feadh níos mó ná 1,360,000. Mheas mé an gnóthachan glan (tar éis gach costas agus táillí) chuig an úinéir nua-infheisteoir ag thart ar 100k.
Dá mbeadh an t-úinéir an margadh baile bunaidh ar oidhrí an bhaile i gceart, go mbeadh a fuair siad níos mó airgid. Ina áit sin cheannaigh infheisteoir an bhaile faoin margadh agus dhíol sé le brabús suntasach. Tá sé brónach, ach méid sizeable an infheisteora brabús raibh an cothromas gur thuill an teaghlaigh níos mó ná go bhfuil sé 30 bliain + de úinéireacht tí. Ba chóir go bhfuil siad imithe go an homeowner bunaidh ar oidhrí, ach ina ionad sin chuaigh sé le infheisteoir a úinéireacht an bhaile ar feadh níos lú ná 4 mhí.
Sea, chuir an remodel luach ach le gach infheisteoirí a teach a cheannach chun smeach sé ar mhaithe le brabús a thuiscint, tá an t-airgead mór tuillte ar an cheannach tosaigh agus tá luach breise ina dhiaidh sin le haon athmhúnlú.
Dála an scéil seo remodel bhí an-teoranta i gcomparáid leis an raon feidhme a smeach is gnách a tharlaíonn i Los Altos. De ghnáth beidh infheisteoir remodel an chistin (le bailchríocha deireadh airmheán-airde), remodel gach seomraí folctha, a athrú go léir fuinneoga amach, mhúnlú coróin chur leis, athrú ar an baseboards amach, a athrú soilsiú amach, ath-chríochnú an urlár crua-adhmaid agus / nó ionad cairpéad, péint agus tírdhreachú.
Dhá chúis Sílim go raibh teorainn le smeach i scóip:
Saincheisteanna shriantacht Am. Bheadh remodel iomlán a bhrú amach as an dáta a mbeadh an bhaile bhuail an margadh ag titim go déanach nuair ghnáth tá ceannaitheoirí níos lú
Rinne siad brabús suntasach nuair a cheannaigh siad é "le díol ag úinéir." Ba mhaith athmhúnlú tuilleadh laghdaithe na céatadáin a corrlach brabúis. D'fhéadfadh siad a bheith péinteáilte agus tírdhreachú díreach agus fós a dhéanamh brabús 70k.
Ceachtanna Foghlamtha:
"I gcás díol ag úinéir" mhealladh ceannaitheoirí maoine atá is dócha níos sofaisticiúla ná an díoltóir bhaile meán.
Ní Díol eastát réadach a uasmhéadú ar bhrabús ar cheann chomh héasca agus is féidir sé le feiceáil.
Comhairle a fháil ó fhoinsí taithí agus iontaofa.
Nochtadh an baile chun an linn snámha is mó de na ceannaitheoirí Déanann gcoitinne torthaí níos fearr
Ag cur an emotion as an déileáil Déanann ghnáth torthaí níos fearr.
Dar le Liostaí MLS Inc sonraí ann faoi láthair caoga is sé tithe teaghlaigh aonair ar díol i chód zip Sunnyvale ar 94,087. Tá tríocha a haon tithe liostaí gníomhach agus an chuid eile fiche is cúig tithe atá faoi chonradh. Is é an praghas liosta meán le haghaidh na hairíonna gníomhach $ 959.597. Is é an praghas liosta meán do na tithe faoi chonradh $ 858.374.
Meán Fómhair Baile Díolacháin Gníomhaíocht Chun 94,087 - díolacháin Baile atá seasta.
25 tithe teaghlaigh aonair (SFH) dúnta i escrow 94,087 i mí Meán Fómhair. Ó 2007, tá an meán líon na ndíolachán SFH i mí Mheán Fómhair 28.
Aon cheann déag airíonna bhí tairiscintí il agus a dhíol ag nó thar a n praghas a iarraidh. Airíonna phraghas idir $ 900k $ 999k agus fuair an ghníomhaíocht cheannaitheora an chuid is mó.
Tá an airmheán díolacháin praghas tithe teaghlaigh aonair i 94087 fhan cothrom seasta (ag thart ar $ 930k - $ 940k) ar fud 2011. Ar deireadh, tá an praghas in aghaidh an troigh cearnach d'fhan freisin seasta ag thart ar $ 520/ft.
Má bhíonn aon cheist agat faoi do theach a dhíol sa lá atá inniu margadh nó mian leat a cheannach sa bhaile, le do thoil glaoch nó téacs chugam ag 650 465-0755.
Dar le Liostaí MLS Inc sonraí atá ann faoi láthair daichead tithe teaghlaigh aonair ar díol i Theas Los Altos. Tá fiche-trí tithe liostaí ghníomhach agus na seacht fágtha tithe atá faoi chonradh. Is é an praghas liosta meán le haghaidh na hairíonna gníomhach $ 1,633,643. Is é an praghas liosta meán do na tithe faoi chonradh $ 2,029,171.
Meán Fómhair Baile Díolacháin Gníomhaíocht Chun Theas Los Altos - díolacháin Baile atá seasta.
13 tithe teaghlaigh aonair (SFH) dúnta escrow i Theas Los Altos i mí Meán Fómhair. Ó 2007, tá an meán líon na ndíolachán SFH i Meán Fómhair 9.
Seacht airíonna bhí tairiscintí il agus a dhíol ag nó thar a n praghas a iarraidh. Airíonna phraghas idir 1.3 milliún agus 1.6 milliún a fuarthas an ghníomhaíocht cheannaitheora an chuid is mó.
An bhfuil tú aisteach a fhios agat cad a dhíoltar go Los Theas Altos bhaile?
Cliceáil ar Theas Tuarascáil Achoimre Los Altos Cónaithe do Meán Fómhair 2011 le haghaidh sonraí (seoladh, díolacháin praghas, méid etc) ar na hairíonna déag ar dhún escrow i Meán Fómhair i ndeisceart Los Altos. Nóta: Tógadh na sonraí go léir as ár MLS áitiúla agus meastar gur cruinn, ach ní ráthaíocht.
Praghsanna Díolacháin Airmheán i Theas Los Altos atá inching suas:
Bliain go dtí seo, tá an praghas díolacháin airmheáin le haghaidh tithe teaghlaigh aonair a dhíoltar i nDeisceart Los Altos $ 1,523,000. Taispeánann an graf thíos an seacht mbliana anuas le praghsanna díolacháin airmheáin i ndeisceart Los Altos. Feicfidh tú faoi deara go bhfuil na praghsanna díolacháin airmheáin i nDeisceart Los Altos méadú go seasta ó 2009. Tá sé cosúil go bhfuil muid ar ais go dtí 2005-06 praghsanna.
Má tá tú ag lorg ar bhealach tapaidh agus éasca le teacht ar do Theas Los bhaile aisling Altos, cliceáil anseo?
Má bhíonn aon cheist agat faoi do theach a dhíol sa lá atá inniu margadh nó mian leat a cheannach sa bhaile, le do thoil glaoch nó téacs chugam ag 650 465-0755.
Dar le Liostaí MLS Inc sonraí atá ann faoi láthair ochtó is aon tithe teaghlaigh aonair ar díol i Los Altos. Tá caoga tithe liostaí gníomhach agus an chuid eile tríocha is aon tithe atá faoi chonradh. Ocht gcinn de na tithe ar phraghas os cionn 2 mhilliún (as 35) atá faoi chonradh.
Lúnasa Baile Díolacháin Gníomhaíocht Chun Los Altos - díolacháin Baile iad cobhsaí
28 tithe teaghlaigh aonair (SFH) dúnta escrow i Los Altos i mí Lúnasa. Ó 2007, tá an meán líon na ndíolachán SFH i 26-27 Lúnasa. Go deimhin má tá tú ag dul ar ais agus na 4 bliana anuas rianú, is iad na bliana go dtí 2011 ar líon díolacháin beagnach mar an gcéanna leo siúd de na 4 bliana seo caite (ag thart ar 190 teach a dhíol).
Deich airíonna bhí tairiscintí il agus a dhíol ag nó thar a n praghas a iarraidh. Airíonna phraghas idir 1.3 milliún agus 1.5 milliún a fuarthas an ghníomhaíocht cheannaitheora an chuid is mó.
An bhfuil tú aisteach a fhios agat cad a dhíoltar go Los Altos bhaile?
Cliceáil ar Los Tuairisc Achomair Altos Cónaithe - Lúnasa 2011 le haghaidh sonraí (seoladh, díolacháin praghas, méid etc) ar na hairíonna ocht gcinn is fiche ar dhún escrow i mí Lúnasa i Los Altos. Nóta: Tógadh na sonraí go léir as ár MLS áitiúla agus meastar gur cruinn, ach ní ráthaíocht.
Praghsanna Díolacháin Airmheán i Los Altos atá Reatha Ar ais go dtí:
Bliain go dtí seo, tá an praghas díolacháin airmheáin le haghaidh tithe a dhíoltar i Los Altos $ 1,635,000. Taispeánann an graf thíos an seacht mbliana anuas le praghsanna díolacháin airmheáin i Los Altos. Feicfidh tú faoi deara go bhfuil na praghsanna díolacháin airmheáin i Los Altos méadú go seasta ó 2009. Tá sé cosúil go bhfuil muid ar ais go dtí 2006 praghsanna.
Má tá tú ag lorg ar bhealach tapaidh agus éasca le teacht ar do bhaile aisling Los Altos, cliceáil anseo?
Má bhíonn aon cheist agat faoi luach do bhaile sa lá atá inniu margadh nó mian leat a cheannach sa bhaile, le do thoil glaoch nó téacs chugam ag 650 465-0755.
