Fiosrach faoin luach do thí cheantar Los Altos sa lá atá inniu margadh eastát réadach?Beidh ár léargas margadh saor in aisce a fhreagairt go leor de na ceisteanna a fhéadfadh a bheith agat faoi:
Conas is féidir praghsanna díolacháin i gcomparáid le praghsanna liosta?
Conas is tapa atá ag díol sa bhaile anois?
Cad iad na tithe atá ag díol agus cad nach bhfuil?
Comhlánaigh an fhoirm iarratais margadh pictiúr thíos.Bí cinnte chun dul isteach na saintréithe atá faoi do bhaile.Beidh muid r-phost tú léargas ar an margadh idirghníomhach.Tabhair faoi deara, ní bheidh do chuid faisnéise a úsáid le haghaidh solicitation agus scíthe cinnte go mbeidh aon cheann de do chuid faisnéise a roinnt le nó a dhíol do dhuine ar bith.
Cad a dhéanfaidh tú a fháil?
Beidh tú in ann a fheiceáil tithe comharsanachta do dhíol, a dhíol tithe agus liostaí nua.Beidh tú in ann féachaint ar shonraí treocht 90-lá ar feadh lá ar an margadh, a dhíol vs praghsanna a chur, ag iarraidh praghsanna vs dhíol, agus líon na dtithe a dhíoltar.
An bhfuil tú ag iarraidh a fhios ag an luach do thí sa lá atá inniu margadh eastát réadach?
Gheobhaidh tú freisin eolas mionsonraithe faoin ár scoileanna mór áitiúla poiblí agus príobháideacha.
Soláthraíonn pictiúr Margadh eolas scoil phoiblí agus phríobháideach
Riachtanas is gá a fhios agat cá bhfuil an chógaslann áitiúil atá suite?Soláthraíonn pictiúr Margadh eolas luachmhar pobail chomh maith.
Soláthraíonn léargas margadh eolas pobail
Chun tús a chur leis, a iarraidh ar do léargas ar an margadh tríd an bhfoirm iarratas thuas.
Gach minic sin, gheobhaidh mé fógráin a thit amach ar mo doorstep iarraidh orm le mo theach a dhíol le duine atá "suim acu i maoin a cheannach i mo chomharsanacht." Tá mé ag éis iad a fháil ón duine céanna ar feadh níos mó ná 5 bliana, ach sé níor bhog isteach sa chomharsanacht. N'fheadar cén fáth?
Sa flyer go háirithe, an cheannaitheora téarmaí a bhí litrithe amach go soiléir:
Beidh mé an mhaoin a cheannach i "is: coinníoll
Beidh mé ag íoc ar phraghas cothrom
Beidh mé ag íoc airgid
Is féidir leat fanacht sa bhaile ar feadh tamaill i ndiaidh dhúnadh linn
Níl mé ag gníomhaire
Beidh mé ag íoc na costais go léir deiridh
Beidh mé a dhéanamh leis an idirbheart éasca agus go réidh
Léann an dara mír ...
"Má tá tú ag smaoineamh ar díol, cuir in iúl dom agus beidh mé sásta bualadh leat agus tairiscint cothrom a dhéanamh. Níl mé gníomhaire eastát réadach. Tá suim agam i maoin sa chomharsanacht. Tá mé ag súil le cloisteáil uait .... "
An bun Bhí an chéad ainm, teileafóin agus seoladh r-phoist.
Ó Sracfhéachaint ar mear dealraitheach amhail is dá mba é seo ach Guy atá ag iarraidh bogadh isteach i mo chomharsanacht Los Altos. Conas flattering, maith sé mo chomharsanacht agus ba mhaith leis a bheith ar mo chomharsa. Rinne mé beagán taighde agus is é seo an méid a fuair mé amach.
Is é an cheannaitheora infheisteoir eastát réadach. Tá sé ag iarraidh teach a cheannach más féidir leis airgead a dhéanamh ar sé. Níl mé ag dul a fheiceáil á dhéanamh air obair clós amach tosaigh. Nach bhfuil a chuid páistí ag dul chun imirt le mianach. Ní bheidh sé a bheith ag an bpáirtí bloc neighborhood!
Déanann a flyer breathnú air mar má tá sé i ndáiríre suim acu i cheannach sa chomharsanacht le haghaidh úsáide pearsanta, ach tá an réaltacht cheannóidh sé agus díolann tithe as margadh le haghaidh brabúis. Is córas deas sofaisticiúla a bhfuil rath atá bunaithe go páirteach ar an easpa eolais nó sofaisticiúlacht an homeowner.
Seo é an chaoi a oibríonn sé
Tar éis díriú ar chomharsanacht le fógráin (cosúil é a gcomharsanacht an leithinis ar fad), a fhaigheann sé glaoch as an díoltóir bhaile unsuspecting. Cuireann sé go mór faoi bhun tairiscint margadh ach déanann sé fuaim níos fearr a dhéanamh ar an bpróiseas éasca ar an díoltóir (ceannach "mar is é sin," a íoc airgid (i ndáiríre a dhéanann sé?), A íoc costais deiridh, a cheadú an homeowner chun fanacht in-tí srl ).
Cuireann an conradh air agus / nó sannaí mar an cheannaitheora (seo a ligeann dó an cheannaitheora chearta conarthacha a shannadh chuig tríú páirtí). Roimh nó le linn i gconradh, ráthaíonn sé infheisteoir / ceannaitheora a ghlacadh ar láimh a cheannach, aistreoidh sé é féin as an gconradh agus thiocfaidh chun bheith ina infheisteoir nua / cheannaitheora an cheannaitheora. Siúlann sé ar shiúl le táille mór do bhunú an déileáil (ní gá aige le ceadúnas eastát réadach, le haghaidh seo?). Faigheann an cheannaitheora nua sa bhaile thíos margadh agus tá an díoltóir fhág wondering cad a tharla.
Ní dhéanann an infheisteoir ag iarraidh ar eastát réadach, gairmiúil, aturnae eastát réadach, nó aon duine eile a d'fhéadfadh a scrúdú ar an plé i gceist. Beidh an súile níos mó ná féachaint ar an déileáil leis an níos lú seans ann an déileáil dul tríd.
Cén fáth go bhfuil sé seo le déileáil go dona le haghaidh an díoltóir bhaile?
Beidh an infheisteoir a cheannach ach amháin maoin a dhíol go suntasach faoi bhun ráta an mhargaidh - díoltóir atá ag fágáil suim mhór airgid ar an tábla.
Beidh an infheisteoir a cheannach ach airíonna "as-mhargaidh" toisc go bhfuil a fhios aige go mbeidh teach faoi lé an margadh costas dó airgead substaintiúil níos mó, ag laghdú a brabús - arís, a fhágann an díoltóra airgid ar an tábla.
Trína shannadh an conradh go ceann eile, nach bhfuil an díoltóir a fhios ag a bhfuil an cheannaitheora nó i ndáiríre cad iad na cheannaitheora cáilíochtaí - tá i bhfad níos airde dóchúlacht nach mbeidh an déileáil dul tríd.
Níl an infheisteoir a ceadúnaithe eastát réadach, díolacháin duine fós gníomhartha cosúil le ceann amháin (go bhfuil na gníomhaíochtaí neamhdhleathacha?) - D'fhéadfadh i gceist d'fhéadfadh a bheith ar an díoltóir i fadhbanna dlíthiúla amach anseo.
Is féidir leis an infheisteoir cheangal suas le maoin do mhí (go dtí sé / sí le ceannaitheoir) - rud a chosc ar an díoltóir a dhíol an baile chun aon duine eile.
Tabhair faoi deara: Ní chreidim an infheisteora go bhfuil gníomhaíochtaí mídhleathacha.Mar sin féin, tá a chuid fógráin míthreorach agus a rath a bhaineann go díreach leis an díoltóir ar easpa eolais mhargaidh.
Má fhaigheann tú ceann de na fógráin agus is aisteach, déan cinnte go dtuigeann tú go hiomlán ar an déileáil agus an duine taobh thiar de na déileáil roimh cion le rud ar bith. Ní mór duit a fhios go má roghnaíonn tú a dhíol do theach amach ón margadh nó mar liostú phóca, tá sé Tá an-dócha go mbeidh tú glan níos lú airgid ná má dhíoltar tú é le nochtadh iomlán an mhargaidh. Má chuaigh, déan teagmháil le do Realtor áitiúil nó aturnae eastát réadach a speisialtóireacht i na cineálacha na n-idirbheart a fheiceáil má tá sé i do leas is fearr a dhíol do bhaile ar an mbealach seo.
Má tá ceisteanna agat faoi cad atá i do leas is fearr nuair a dhíol do bhaile sa lá atá inniu margadh eastát réadach, le do thoil glaoch orm go díreach ag 650 917-4250.
Is féidir breithmheasanna mhaoin íseal a tharlaíonn in aon mhargadh eastát réadach. I margadh ag ardú, is féidir tairiscintí il a chruthú ar phraghas conartha deiridh níos airde ná maoin inchomparáide reatha. I margadh ag laghdú, ní féidir luachanna measúnaithe teacht i ag luach. An dá ceannaitheoir agus an díoltóir gur mian leis an teach a mheas ar an bpraghas chaibidil, ach uaireanta ní dhéanann sé. Cad is féidir a dhéanamh le ceannaitheoir nó an díoltóra más rud é nach maoin mheas ag nó os cionn an praghas ceannaigh idirbheartaithe?
1. Is féidir leis an cheannaitheora a thabhairt in airgead tirim breise a dhéanamh suas an difríocht idir luach mheas agus luach an chonartha.
2. Is féidir leis an ceannaitheoir agus an díoltóir a ath-idirbheartaíocht a dhéanamh ar an bpraghas conartha síos go dtí an praghas luach appraised.
3. Is féidir leis an díoltóra a shealbhú fíor ar an bpraghas conartha ceannaigh agus, b'fhéidir, nóta 2 le haghaidh an difríocht idir luach mheas agus luach an chonartha ceannaigh a dhéanamh.
4. D'fhéadfadh an iasachtóir a ordú an dara measúnú a d'fhéadfadh a thagann i ag luach agus / nó achomharc a iarraidh ar an breithmheas bunaidh. D'fhéadfaí an t-achomharc a bheith bunaithe ar an úsáid a bhaint as appraiser airíonna mícheart nó as dáta inchomparáide, an appraiser ar easpa eolais an phobail (i gcomparáid dhá tithe ó chórais éagsúla scoile srl) nó an appraiser ag baint úsáide as faisnéis mhícheart ar an bhaile (ie méid, aois áiseanna srl ).
5. Is féidir leis an cheannaitheora a mharú an iasacht leis an iasachtóir bunaidh agus tús úr leis an iasacht nua agus ina dhiaidh sin measúnú nua. Caithfidh an díoltóir comhaontú, beidh an t-am a ghlacadh agus ní fhéadfadh toradh torthaí éagsúla é. Má tá ceisteanna faoi mhaoin a cumas a mheas, d'fhéadfadh duine a dhúbailt app le dhá iasachtóirí ionas go mbeidh tú ar ais-suas níor chóir i bhfeidhm ag an iasachtóir chéad (dhéanamh le breithmheas íseal) a bheith in ann a dhéanamh.
6. Is féidir an dá pháirtí aontú a chur ar ceal an t-idirbheart.
Ó 1994, chonaic mé beagnach gach ceann de na straitéisí seo mar fhreagairt ar luach íseal breithmheas a úsáidtear. Renegotiating an praghas ceannaigh agus / nó a bhfuil an ceannaitheoir a thabhairt in airgead tirim níos mó cosúil le bheith straitéis is minice a úsáidtear le haghaidh a choinneáil ar an plé le chéile. Mar sin féin, braitheann sé i ndáiríre ar na gníomhairí eastát ceannaitheoir, díoltóir agus fíor ag cruinniú den aigne chun é a dhéanamh ag obair.
Má bhíonn ceisteanna faoi cheannach nó a dhíol sa bhaile, le do thoil glaoch nó téacs liom go díreach ag 650 465-0755.
Tá mé ag díol eastát réadach cónaithe i Los Altos agus na bpobal máguaird ó 1994. An chuid is mó den am nuair atá mé in ionannas le ceannaitheoir, ní féidir liom labhairt go díreach leis an úinéir. Labhair mé leis an gníomhaire a liostú, atá i ndiaidh cainteanna le cliant aige / aici díoltóir. Mar sin féin, gach uair amháin ar feadh. Cé go ritheann tú isteach i dteach atá á ndíol ag an úinéir nó ag gníomhaire úinéir- Is féidir a bheith ina níos lú ná staid idéalach le haghaidh na páirtithe go léir lena mbaineann.
Tá sé intuigthe go hiomlán gur mian díoltóir-gníomhairí a dhíol a bhaile féin. Déanta agam féin é - uair amháin. Cén fáth a mbeadh a íocfaidh mé duine éigin eile a dhíol mo bhaile? Tar éis an tsaoil, is go bhfuil an méid is féidir liom le haghaidh maireachtála. Tá a fhios agam an margadh eastát réadach. Tá a fhios agam na hairíonna inchomparáide. Tá a fhios agam an comharsanachtaí agus cad ceannaitheoirí a leithéidí. Ar deireadh, tá a fhios agam go bhféadfadh mo bhaile mar aon ghníomhaire eile. Agus is é sin nuair a dtosaíonn na fadhbanna.
Déileáil le díol do--ar-úinéirí Is deacair go leor, ach is féidir déileáil le duine atá ina gníomhaire eastát réadach, le bheith an-deacair do na cúig cúiseanna seo a leanas:
1.Easpa Gníomhaire-úinéirí an oibiachtúlacht chun amharc ar a bhaile mar a bheadh le ceannaitheoir. Nach daite meirge cairpéad shag a dhéanamh ar an bhaile retro agus fiú níos mó. Ina ionad sin, déanann sé cuma é d'aois agus tuirseach agus fiú níos lú. Tuiscint a fháil ar díoltóirí bhaile rathúil ar an ngá atá le breathnú ar an bhaile trí shúile le ceannaitheoir.
2. Smaoineamh Gníomhaire-úinéirí Tá an praghas a íocadh iad le haghaidh a n-bhaile a bhaineann lena luach reatha. Rómhinic gníomhaire-úinéirí féin a iompar cosúil le díoltóirí bhaile traidisiúnta. Cé go bhfuil a fhios acu nach bhfuil aon chúis agus caidreamh éifeacht, creidim gníomhaire-úinéirí (nó dóchas) go bhfuil a gcuid baile fiú níos mó ná an méid a d'íoc siad chun é. Dia duit, ach mar gheall ar íoc tú $ $ $ le haghaidh an bhaile nach bhfuil, é a dhéanamh fiú $ $ $ $ móide. Tá sé seo fíor go háirithe sa lá atá inniu aeráide eastát réadach. Coinníollacha an mhargaidh reatha a chinneadh i dteach an luach margaidh reatha. I ceannaitheoir ar na súile, ní do chur úinéireacht nó nach mbainfear luach as an bhaile.
3.Is féidir Gníomhaire-úinéirí neamhréasúnach. Seo a thiocfaidh de ghnáth léir i rith na caibidlíochta. Tá díolacháin tithe inchomparáide go díreach, inchomparáide. Úsáid Gníomhaire-úinéirí díolachán baile inchomparáide agus iad ag bunú luach margaidh le haghaidh a n-chliaint dtithe. Ach faigheann an bpróiseas céanna sceabhach nuair a bhíonn siad ag déileáil le a bhaile féin. Is breá liom é nuair a théann tú thar díolacháin inchomparáide le gníomhaire-úinéirí, a chreideann siad i gcónaí go bhfuil a gcuid baile fiú níos mó toisc go bhfuil sé "féideartha." Dia duit, a rialú talamh a ghníomhaire Tom, rud modhanna féideartha! Féach ar na huimhreacha.
4. Gníomhaire-úinéirí caith uaireanta eitice amach an fhuinneog nuair a bhíonn siad ag déileáil le daoine eile ar an díol a bhaile féin. An é seo d'aon ghnó? Níl, ach a tharlaíonn sé. An bhfuil siad a líonadh amach na doiciméid a nochtadh go hiomlán nó go bhfuil roinnt eolais ann? Tuiscint a fháil ar Gníomhaire-úinéirí ar an bpróiseas a dhíol le teach, ach is minic neamhaird na próisis seo. Mar shampla, d'fhéadfadh gníomhaire-úinéir gníomhairí insint go mbeidh tairiscintí a d'fhéach sé ar "mar a thagann siad isteach" Ansin, nuair a bhíonn ach aon tairiscint i láthair, athraíonn siad na rialacha agus a rá leis an bpobal eastát réadach, go bhfuil siad ag a bhfuil amach ag féachaint ar tairiscintí go dtí go dháta áirithe amach anseo. Idir an dá linn siad "siopa" an tairiscint bhunaidh do cheannaitheoirí leasmhara agus a gcuid gníomhairí. Athrú ar an midstream rialacha bites de ghnáth ar an gníomhaire-úinéir i backside ag scanrú amach ceannaitheoirí soladach agus a gcuid gníomhairí. Murab ionann agus nuair a Liostálann an díoltóra bhaile traidisiúnta Realtor a dhíol a bhaile, níl aon dara péire súl chun maoirseacht a dhéanamh ar an bpróiseas nuair a dhíolann ghníomhaire-úinéir aige / aici sa bhaile.
5. Is féidir Gníomhaire-úinéirí scanradh as Homeowners féideartha lena n "baint leo thar." Riamh dul go dtí an teach oscailte arna óstáil ag an úinéir? Sin an t-úinéir a leanas tú timpeall, ag cur in iúl gach rud a thaitníonn leo mar gheall ar an maoin. Cineál ar irritating. Dhéanamh Gníomhaire-úinéirí seo leis an "Sráid" grád. Beidh siad bualadh leat ag an doras, ba mhaith leat "a shíniú-i" agus ansin siúl dhá chos chúl dírithe tú amach an maintlín teallach álainn agus cé mhéad ciallaíonn sé dóibh. Creepy! Ais amach agus lig na ceannaitheoirí ghlacadh le breathnú ar an teach ar a luas féin.
Tagann sé i ndáiríre síos ar an bhfíric gur féidir le duine ar bith a dhíol a dteach féin a bheith i bhfad ró-emotionally infheistithe sa bhaile chun cinntí a dhéanamh eastát réadach maith. Níl aon scagaire oibiachtúil, aon péire dara súile. Is é sin ar cheann de na buntáistí a bhaineann le fhostú Realtor do theach a dhíol. Beidh Realtor ag féachaint ar rudaí go hoibiachtúil agus a thabhairt ar an bpeirspictíocht ag teastáil a bhaint amach do spriocanna eastát réadach duit.
Más gá duit duine éigin a thabhairt duit freagraí fíor le do chuid ceisteanna eastát réadach, glaoch nó téacs liom ag 650 465-0755
Dar le Leslie Appleton Óga, an Príomh Eacnamaí do Chumann California na Realtors, ba cheart díolachán baile California le méadú thart ar 2% agus ba chóir an praghas bhaile airmheán, a thit 4% i 2011, a bheith suas beagán. Cliceáil ar Réamhaisnéis CAR ar 2012 Margadh Tithíochta le haghaidh lámhaigh ar 2 nóiméad Léim físeáin.
Sin faisnéis deas, ach ní chuireann sé i ndáiríre a insint dúinn an scéal fíor faoi cad atá ag tarlú sa mhargadh áitiúil eastát réadach. Tá sé tuartha nach statewide, a Altos Los nó Réamhaisnéis Mountain View. Thíos tá ár n-uimhreacha áitiúil.
Díolacháin Baile Aonair Teaghlaigh I Los Altos - 2011
Los Altos chonaic 308 tithe teaghlaigh aonair a dhíol i 2011, laghdú 7.8% ó 2010 (334). Bheadh duine a cheapann go toisc go bhfuil an líon díolacháin síos go mbeadh praghsanna díolacháin a bheith síos freisin. Mar sin féin, nach é seo an cás. Praghsanna díolacháin airmheáin bhí suas 6.3% ó $ 1,550,000 (2010) go dtí $ 1,647,000 (2011). Díolacháin bhí brisk, leis an lá an meán ar an margadh síos ó 53 (2010) go dtí 40 (2011). Ar deireadh, ba é an praghas liosta le cóimheas praghas díolacháin ar bun chomh maith, ó 98.1% (2010) go 99% (2011). Díoltóirí bhí níos réadúla i gcuid praghsanna iarraidh.
Condo / Townhome Díolacháin i Los Altos - 2011
Daichead a naoi Condos / Townhomes escrow dlúth i Los Altos i 2011. Is é sin suas 19% ó 2010 (41) agus 25% ó 2009 (39). An praghas díolacháin airmheáin Bhí suas 5.3% ó $ 760K (2009, 2010) a 800k i 2011. Gearradh an líon laethanta ar an margadh le haghaidh condos / townhomes i leath ó 103 lá (2010) go 52 lá i 2011. Ar deireadh, léim an praghas liosta le cóimheas praghas díolacháin dhá phointe céatadáin ó 96% go dtí 98.3%, rud a léiríonn go bhfuil díoltóirí praghsáil réalaíoch a n-airíonna.
Taispeánann na graif thíos na huimhreacha. Nóta: Tógadh na sonraí go léir ó MLSListings.com ár soláthraí seirbhíse áitiúla Il liostú.
An bhfuil tú aisteach a fhios agat cad a dhíoltar go Los Altos bhaile ar feadh i 2011?
Cliceáil ar Thuarascáil 2011 Los Achoimre Altos Cónaithe le haghaidh sonraí (seoladh, díolacháin praghas, méid etc) ar an uile na tithe teaghlaigh aonair gur dúnadh escrow i 2011 i Los Altos. Nóta: Tógadh na sonraí go léir as ár MLS áitiúla agus meastar gur cruinn, ach ní ráthaíocht.
An bhfuil tú aisteach a fhios agat cad a dhíoltar go Los Altos Condo nó Townhome in 2011?
Cliceáil ar 2011 Los Altos Condo: Tuairisc Achomair Townhome Cónaithe le haghaidh sonraí (seoladh, díolacháin praghas, méid etc) ar an uile an condos / townhomes ar dhún escrow i 2011 i Los Altos. Nóta: Tógadh na sonraí go léir as ár MLS áitiúla agus meastar gur cruinn, ach ní ráthaíocht.
Má bhíonn aon cheist agat faoi do theach a dhíol sa lá atá inniu margadh nó mian leat a cheannach sa bhaile, le do thoil glaoch nó téacs chugam ag 650 465-0755.
Dar le Liostaí MLS Inc sonraí atá ann faoi láthair fiche dó tithe teaghlaigh aonair ar díol i Theas Los Altos. Tá tithe déag liostaí ghníomhach agus na naoi fágtha tithe atá faoi chonradh. Airíonna praghas níos ísle ag tiomáint faoi láthair ar ár margadh. Is féidir linn é seo a fheiceáil trí bhreathnú ar an bpraghas liosta meán le haghaidh airíonna gníomhach ($ 2,558,615) agus comparáid a dhéanamh go bhfuil an praghas liosta meán le haghaidh tithe faoi chonradh ($ 1,778,321).
Samhain Baile Díolacháin Gníomhaíocht Chun Theas Los Altos - díolacháin Baile atá seasta.
15 tithe teaghlaigh aonair (SFH) dúnta escrow i Theas Los Altos i mí na Samhna. Ó 2007, tá an meán líon na ndíolachán SFH i mí na Samhna 11.
Níl ach ceithre mhaoin a bhí tairiscintí il agus a dhíol ag nó thar a n praghas a iarraidh. Airíonna phraghas idir 1.3 milliún agus 1.6 milliún ag fáil an ghníomhaíocht cheannaitheora an chuid is mó.
An bhfuil tú aisteach a fhios agat cad a dhíoltar go Los Theas Altos bhaile?
Cliceáil ar Theas Tuarascáil Achoimre Los Altos Cónaithe do Samhain 2011 le haghaidh sonraí (seoladh, díolacháin praghas, méid etc) ar na hairíonna déag ar dhún escrow i Meán Fómhair i ndeisceart Los Altos. Nóta: Tógadh na sonraí go léir as ár MLS áitiúla agus meastar gur cruinn, ach ní ráthaíocht.
Praghsanna Díolacháin Airmheán i Theas Los Altos atá inching suas:
Bliain go dtí seo, tá an praghas díolacháin airmheáin le haghaidh tithe teaghlaigh aonair a dhíoltar i nDeisceart Los Altos $ 1,540,000. Taispeánann an graf thíos an seacht mbliana anuas le praghsanna díolacháin airmheáin i ndeisceart Los Altos. Feicfidh tú faoi deara go bhfuil na praghsanna díolacháin airmheáin i nDeisceart Los Altos méadú go seasta ó 2009. Tá sé cosúil go bhfuil muid ar ais go dtí 2005-06 praghsanna.
Má tá tú ag lorg ar bhealach tapaidh agus éasca le teacht ar do Theas Los bhaile aisling Altos, cliceáil anseo?
Má bhíonn aon cheist agat faoi do theach a dhíol sa lá atá inniu margadh nó mian leat a cheannach sa bhaile, le do thoil glaoch nó téacs chugam ag 650 465-0755.
Níos luaithe an mhí seo dúnta le teach i nDeisceart Los Altos escrow. Ní dhéanfaidh aon ní nua nó spreagúil ós rud é go thart ar 12 teach a escrow dlúth i mí Theas Los Altos gach mí. Cad é suimiúil é an chaoi a raibh an baile "an margadh" agus cé mhéad airgid a d'fhág an díoltóir ar an tábla. Lig dom a mhíniú.
Ar ais Bealtaine / Meitheamh na bliana seo, cuireadh an Los Theas Altos bhaile ar Craigslist mar liostú "le díol ag úinéir" a chur díreach faoi 1.2 milliún dollar. An t-úinéir a fhios go bhféadfadh sé áras an teaghlaigh a dhíol go tapa ("mar gheall ar dhíol gach rud sa chomharsanacht go tapa") agus a dhíol costais a laghdú (de nach bhfuil a íoc liostú coimisiún taobh gníomhaire). Is díol ag úinéir rogha inmharthana do díoltóirí sofaisticiúla a bhfuil an t-eolas, am, fuinneamh agus acmhainní. Ar an drochuair, ní raibh an "le díol ag úinéir" bealach a oibriú amach, chomh maith le sílim go mbeadh an díoltóir ag iarraidh.
An teach a dhíol go tapa agus dúnadh escrow luath i mí Iúil. Mar sin féin, bhí an praghas díolacháin de $ 1,140,000 bhfad faoi bhun an margadh mar gheall ar an díolacháin déanaí inchomparáide.
An cheannaitheora nua-infheisteoir rinne remodel measartha (a cistin smeach - Breathnaíonn an rud éigin deas ach nach mbeadh úinéir a chur i dóibh féin, péint, PATIO agus taobh istigh tírdhreachú etc.) Bhí liostaithe an baile le Realtor, a chur ar an tseirbhís a liostú il agus a dhíoltar i gceann amháin sa tseachtain ar feadh níos mó ná 1,360,000. Mheas mé an gnóthachan glan (tar éis gach costas agus táillí) chuig an úinéir nua-infheisteoir ag thart ar 100k.
Dá mbeadh an t-úinéir an margadh baile bunaidh ar oidhrí an bhaile i gceart, go mbeadh a fuair siad níos mó airgid. Ina áit sin cheannaigh infheisteoir an bhaile faoin margadh agus dhíol sé le brabús suntasach. Tá sé brónach, ach méid sizeable an infheisteora brabús raibh an cothromas gur thuill an teaghlaigh níos mó ná go bhfuil sé 30 bliain + de úinéireacht tí. Ba chóir go bhfuil siad imithe go an homeowner bunaidh ar oidhrí, ach ina ionad sin chuaigh sé le infheisteoir a úinéireacht an bhaile ar feadh níos lú ná 4 mhí.
Sea, chuir an remodel luach ach le gach infheisteoirí a teach a cheannach chun smeach sé ar mhaithe le brabús a thuiscint, tá an t-airgead mór tuillte ar an cheannach tosaigh agus tá luach breise ina dhiaidh sin le haon athmhúnlú.
Dála an scéil seo remodel bhí an-teoranta i gcomparáid leis an raon feidhme a smeach is gnách a tharlaíonn i Los Altos. De ghnáth beidh infheisteoir remodel an chistin (le bailchríocha deireadh airmheán-airde), remodel gach seomraí folctha, a athrú go léir fuinneoga amach, mhúnlú coróin chur leis, athrú ar an baseboards amach, a athrú soilsiú amach, ath-chríochnú an urlár crua-adhmaid agus / nó ionad cairpéad, péint agus tírdhreachú.
Dhá chúis Sílim go raibh teorainn le smeach i scóip:
Saincheisteanna shriantacht Am. Bheadh remodel iomlán a bhrú amach as an dáta a mbeadh an bhaile bhuail an margadh ag titim go déanach nuair ghnáth tá ceannaitheoirí níos lú
Rinne siad brabús suntasach nuair a cheannaigh siad é "le díol ag úinéir." Ba mhaith athmhúnlú tuilleadh laghdaithe na céatadáin a corrlach brabúis. D'fhéadfadh siad a bheith péinteáilte agus tírdhreachú díreach agus fós a dhéanamh brabús 70k.
Ceachtanna Foghlamtha:
"I gcás díol ag úinéir" mhealladh ceannaitheoirí maoine atá is dócha níos sofaisticiúla ná an díoltóir bhaile meán.
Ní Díol eastát réadach a uasmhéadú ar bhrabús ar cheann chomh héasca agus is féidir sé le feiceáil.
Comhairle a fháil ó fhoinsí taithí agus iontaofa.
Nochtadh an baile chun an linn snámha is mó de na ceannaitheoirí Déanann gcoitinne torthaí níos fearr
Ag cur an emotion as an déileáil Déanann ghnáth torthaí níos fearr.
Tá na sonraí físeán seo a leanas na cúig rudaí Criticiúil le smaoineamh má tá tú ag smaoineamh ar a cheannach nó a dhíol le teach i Los Altos le linn snámha.
Buntáistí a bhaineann le húinéireacht linn:
Fheidhmiú Mór
Great do siamsaíocht
Spraoi
Scíth
Áilleacht aeistéitiúil
Downsides úinéireachta linn:
Saincheisteanna sábháilteachta agus dliteanas
Costais chothabhála agus oibriúcháin
Rudaí a mheas má tá tú ag ceannach tí le linn:
Coinníoll Snámha - tá sé iniúchadh
An bhfuil sé réasúnta sábháilte dóibh siúd nach bhfuil uisce sábháilte? An féidir leat a dhéanamh sábháilte é le costas íosta?
An bhfuil sé i deighleog chomharsanacht nó margadh sa chás go gcuireann an linn snámha le luach na maoine nó Bíonn luach ar shiúl ó na maoine?
Rudaí díoltóirí bhaile a bhfuil Ba chóir linn a mheas:
Fully nochtadh an linn snámha ar riocht agus costais oibríochtúla
Má tá baile i neighborhood nach bhfuil go leor linnte nó má tá an linn snámha riocht amhras, ar anailís costais a dhéanamh chun a fheiceáil má dhéanann sé ciall a líonadh sa chomhthiomsú agus tírdhreach an clós roimh a chur abhaile ar an margadh.
Tá linnte snámha infheistíocht stíl mhaireachtála mór ach ní gá gur infheistíocht mhór airgeadais.Is féidir leis an maoin ar shuíomh agus suíomh margaidh cabhrú le linn cinneadh a indíoltacht.
An chuid is mó de na ceannaitheoirí tí an lae inniu agus go bhfuil díoltóirí apprehensive faoi ár margadh eastát réadach. Tá gach duine wondering áit a bhfuil praghsanna ag dul. An bhfuil siad ag dul a ardú, titim, nó fanacht cothrom? Má tá siad bogadh suas nó síos, cé mhéad siad a choigeartú agus cathain? Go hidéalach ba mhaith, gach ceannaitheoir agus an díoltóir go ham ar an margadh.
Ba bhreá liom a rá go raibh mé in ann a thuar nuair atá an Altos Los margadh eastát réadach, le ceannteideal thar na 90 lá a shuífidh, 180 lá, 1 bhliain, nó 3 bliana, ach ní féidir liom. T bhfuil anseo ach rud amháin gur chóir go mbeadh ceannaitheoirí agus díoltóirí láidir a bhreithniú, an costas airgead, ar shlí eile ar a dtugtar rátaí morgáiste. Seo sampla cén fáth.
De réir mlslistings.com (ár soláthraí áitiúil MLS) go raibh an teach airmheán phraghas i Los Altos do mhí na Meitheamh 2011 $ 1,660,000. Ag glacadh le 20% síos íocaíocht agus ráta iasachta reatha jumbo de 5%, bheadh ceannaí baile an lae inniu a íoc thart $ 7,100 in aghaidh na míosa le haghaidh a n-iasacht. Má bhí rátaí a mhéadú trí phointe 1, bheadh an íocaíocht mhíosúil (ag úsáid 20% síos) a mhéadú go dtí thart ar $ 7922. Má thit rátaí 1 pointe (nach dócha), bheadh an íocaíocht mhíosúil titim go thart ar 6.320 $. Conas a dhéanann difear do luaineacht praghais sa bhaile le ceannaitheoir íocaíocht morgáiste míosúil?
Ag baint úsáide as ráta iasacht 5% jumbo agus titim 5% i bpraghas bhaile airmheán (1,577,000 $ praghas ceannaigh, $ 1,261,600 iasacht), go mbeadh íocaíocht ar iasacht le ceannaitheoir bhaile thart ar $ 6.745 in aghaidh na míosa. Ag 6%, bheadh an íocaíocht iasacht thart ar $ 7,527 in aghaidh na míosa. Ag glacadh leis gur fhan rátaí mar an gcéanna sa lá atá inniu, ba mhaith le ceannaitheoir ag súil le praghsanna tí titim go 5% a shábháil $ 355 in aghaidh na míosa i íocaíocht morgáiste, $ 16.600 in íocaíocht síos agus $ 83 i gcánacha maoine.
Mar sin féin, tá rátaí iasacht ag Lows stairiúil. Is dócha go mbeidh rátaí a mhéadú. Má praghsanna tí titim 5% agus méadú ar an ráta iasachta jumbo 1 pointe (rátaí iasacht jumbo a hovered thart ar 5.6% thar na trí bliana anuas agus mar beaga anuas mar Lúnasa 2008 bhí beagán os cionn 7%), a bheadh ina cheannaitheora íocaíocht mhíosúil thart ar $ 7,527 nó $ 426 níos mó ná teach a cheannach $ 1,660,000 an lae inniu ag 5%. Má jumped rátaí 2 pointe (nach dócha go luath amach anseo) a bheadh an íocaíocht iasacht míosúil $ 8,345 nó $ 1,245 in aghaidh na míosa níos mó.
Ba chóir go ceannaitheoirí agus díoltóirí smaoineamh ar na costais a bhaineann le maoiniú. Tá suíomh gréasáin go leor den scoth le cairteacha, graif agus anailís go dtuigeann tomhaltóirí cabhair na margaí morgáiste.
An mbeidh praghsanna sa bhaile a choigeartú níos mó ná rátaí iasacht nó an mbeidh rátaí iasachta níos mó ná praghsanna sa bhaile choigeartú? Is é mo buille faoi thuairim is fearr go mbeidh aon choigeartuithe a diúltach i bpraghsanna tí a fhritháireamh le costais mhaoinithe níos airde. Ba cheart praghsanna méadú ag teacht fós (tá an praghas bhaile airmheán i Los Altos don chéad leath de 2011 suas 7% níos mó ná sin de 2010 agus 10% níos mó ná sin de 2009), beidh ceannaitheoirí a chailleann an bád. Ar a laghad, go bhfuil an méid a fheiceáil mé do mhargadh na Altos eastát réadach, Los.
Má bhíonn aon cheist agat faoi luach do bhaile sa lá atá inniu margadh nó mian leat a cheannach sa bhaile, le do thoil glaoch nó téacs chugam ag 650 465-0755.
Tá a lán de na excitement áitiúla maidir le díol le déanaí de 13,310 La Paloma Bóthar i Los Altos Hills. Cé nach bhfuil mé amharc pearsanta an bhaile seo, gur dealraitheach a bheith ina eastát só phenomenal aon-de-a-chineál ar fiú a praghas díolacháin sa strataisféar de $ 100 milliún. Mar a bhfuil cónaí air de Santa Clara Chontae, ba mhaith liom buíochas a ghabháil go pearsanta Yuri Milner le haghaidh aon-handedly chur ioncam cánach suntasach chun maoin a coffers Santa Clara Chontae.
Bhí sé a bheith ina maoin deacair praghas sin, shíl mé go mbeadh liom a dhéanamh cad a dhéanann díoltóirí bhaile go leor, chuaigh mé go dtí Zillow a fháil Zestimate. Zillow ar Zestimate bhí $ 21,604,000., ach ní bhíonn ach $ 78,400,000 dollar cúthail a praghas díolacháin iarbhír.
Chun a bheith cothrom, tá an mhaoin an-neamhghnách, rud a chiallaíonn sé deacair a praghas. Dar leis an láithreán gréasáin ar Zillow féin:
"Tá luacháil bhaile Zestimate luach Zillow ar an margadh measta. Níl sé measúnú. A úsáid mar phointe tosaigh chun a chinneadh an teach a luach. "
Is Zillow áit mhaith le tosú, ach ní dóigh cheart le do thoil Zestimate go mbeadh an luach margaidh iarbhír do do bhaile. Ní mór do theach a riocht, suíomh, srl uasghrádú a chur san áireamh i do theach ar luacháil. A lorg ar eastát réadach knowledgeable gairmiúla chun cabhrú leat a chinneadh an luach do thí sa lá atá inniu margadh eastát réadach.
FYI - Cé go bhfuil 13,310 La Paloma Bóthar áras an teaghlaigh aonair is mó a dhíol i Santa Clara Chontae, tá amháin ar a laghad sa bhaile go bhfuil níos mó .... Tá 12,335 Stonebrook Drive i Los Altos Hills liostaithe ar thalamh agus ar an margadh le haghaidh an cúpla deireanach bliana (last liostaithe ag $ 28,500,000). Léiríonn an díoltóra (in aghaidh an MLS sonraí a) go bhfuil an mhaoin 30,000 troigh cearnach (taifid contae léiríonn sé ag 14,787 sf), rud a chiallaíonn sé theach an teaghlaigh aonair is mó go bhfuil mé ar an eolas i Santa Clara Chontae.
Má bhíonn aon cheist agat faoi aon cheann de na maoine nó mar gheall ar an luach tú an baile sa lá atá inniu margadh, téigh i dteagmháil liom go díreach ag 650 917-4250 le haghaidh comhrá faoi rún.
Thíos tá Los Altos airíonna Hills phraghas ag $ 10 milliún agus thuas:
Sa lá atá inniu ann margadh eastát réadach, nach mbíonn socraithe dhéanann sé ciall níos mó do cheannaitheoir bhaile a cheannach sa bhaile níos saoire go bhfuil gá athmhúnlú / leathnú nó i dteach níos costasaí a bhí cheana remodeled? Ní fhéadfaidh an freagra a bheith go héasca.
Chun argóint ar son, tá mé ag glacadh leis go bhfuil an cheannaitheora bhaile thart ar an méid céanna atá tiomanta do cheannach mar a dhéanann sé / sí le haghaidh a cheannach / remodel.
Ligean ar breathnú ar roinnt de na buntáistí a bhaineann le teach a cheannach a bhí cheana féin go mór leathnaithe / remodeled ach tá a bhfuil praghas ceannaigh tosaigh níos airde:
Ní gá duit a dhéanamh ar an obair! Díreach ansin an eochair agus bogadh isteach
Is féidir a bheith athmhúnlú próiseas costasach struis. Teach a cheannach a bhí cheana remodeled eliminates na saincheisteanna seo.
Is é rud is mó nua agus suas chun dáta. Beidh costais chothabhála (go teoiriciúil) a bheith níos ísle.
Rialú a dhéanamh leat na costais mar a fhios agat go díreach cad é do costas deiridh le haghaidh an bhaile remodeled ... Is é do phraghas ceannaigh.
Leat a rialú chomh maith leis an modh maoinithe. Má bhí tú a remodel dteach níos sine, bheadh de dhíth ort chun teacht suas le airgead tirim breise nó maoiniú nua.
Buntáistí a bhaineann le teach a cheannach níos saoire agus ag déanamh remodel / leathnú féin:
A gheobhaidh tú díreach cad ba mhaith leat i dtéarmaí an táirge críochnaithe. A gheobhaidh tú a dhearadh an bhaile i stíl agus feidhm mhaith leat (ar feitheamh buiséid). Tá tú smacht iomlán ar an táirge deiridh (saghas).
Tá tú ag cur le luach na maoine (ach b'fhéidir nach bhfuil an oiread agus is mar go mbeadh tú súil). Cliceáil anseo le haghaidh athmhúnlú Magazine dtuarascáil bhliantúil cur síos ar an ngaol idir costais a athmhúnlú i gcomparáid le luach atá le hathdhíol sa bhaile do réigiún an San Francisco.
Smaointe breise dóibh siúd ar mian leo a remodel teach:
Cad é an plean urlár bunúsach ar an teach bunaidh ar intinn agat a remodel? Mar thoradh ar roinnt breisithe níos fearr a lorg / remodel. Mar shampla, tá an chuid is mó 50-60 bliain d'aois Los tithe Altos cistin bheag agus folcadáin nach ach ní mór a bheith remodeled, ach leathnú chomh maith. I gcás ina bhfuil spás ag teacht ó? Go hidéalach, más féidir leat a aimsiú sa bhaile go bhfuil an spás ar féidir iad a ath-úsáid. An féidir a ghlacadh seomra leapa 3 agus a leathnú amach tríd an clós ar ais agus a chur sraith máistir srl? Thiocfaidh chun bheith méid Lot níos tábhachtaí.
Athraíonn na costais Foirgníochta mar sin ba chóir duit seiceáil le conraitheoirí éagsúla. Ní amháin áitiúil deireadh ard-tógálaí teagmháil le post ach amháin má tá sé ag $ 700-1000 a troigh cearnach. I remodeled mo bhaile i 2004 ar feadh thart ar $ 250/ft. Ba chóir go mbeadh praghsanna reatha áit éigin idir eatarthu.
Cá bhfuil tú i do chónaí ar intinn nuair a bhíonn an obair atá á déanamh? Is fearr le tógálaithe an chuid is mó go bhfuil tú i do chónaí in áit eile ionas gur féidir leo a dhéanamh a gcuid oibre gan an homeowner i gcónaí faoi láthair.
Cén chaoi a bhfuil tú ag dul a mhaoiniú an remodel? Bíonn remodel airgid, an bhfuil tú é? Bheidh ort a leachtú etc stoc a mhaoiniú an remodel sin loosing sócmhainn (an stoc) go (is dócha) ar airgead a dhéanamh ar do shon. Cad é an costas deis ag baint úsáide as do chuid airgid a mhaoiniú remodel? Teach a cheannach go bhfuil déanta féidir leat chun "a mhaoiniú" an "costais remodel" i an iasacht bhunaidh.
Cén chaoi a bhfuil do shaol an teaghlaigh? An bhfuil tú pósta? páistí? Ar mhaith é a choinneáil mar sin? Bíonn an remodel leathnaithe a dola ar fad i gceist (do theaghlach chomh maith le do tógálaí). Ar an drochuair, bhí mé ag feiceáil ar roinnt Póstaí dul tríd an am agus an costas a remodel bhaile ach amháin ar leith laistigh de chúpla bliain tar éis críochnú na hoibre.
Cúitimh do chostais ar remodel ag brath ar an áit a bhraitheann tú go bhfuil an margadh eastát réadach agus ag dul do thréimhse a shealbhú. An níos faide agat, an níos airde an dóchúlacht go mbeidh an margadh dul suas. Mar sin féin, an níos faide agat, an níos airde an dóchúlacht go mbeidh an remodel bheith sean (athruithe stíl) agus a bhfuil luach níos lú hathdhíol.
Deiridh Thought
Cheannaigh mé sa bhaile níos lú i Los Altos sa chomharsanacht is fearr a raibh mé in acmhainn. Cúpla bliain ina dhiaidh sin, chríochnaigh mé remodel / leathnú. Ag breathnú siar, ní raibh mé chomh éifeachtach i mo úsáid spáis, ach tá mé sásta leis an toradh deiridh. Táim ag sé mar infheistíocht i mo theaghlach ar cháilíocht na beatha.
Má bhíonn aon cheist agat faoi cé acu a remodel nó a cheannach nua, téigh i dteagmháil liom go díreach ag 650 917-4250 le haghaidh plé faoi rún.
