Se está a pensar en vender a súa casa, vostede probabelmente ten moitas preguntas. O que vale a miña casa? O que os reparos que eu teño que facer? Debo facer inspeccións? Eu encenar miña casa? ¿Como escoller un corretor de inmobles?
Con case 20 anos de experiencia traballando cos vendedores lugares de orixe, probablemente non é unha pregunta que eu non fose solicitado. Abaixo amósanse os artigos que abordan moitas das preguntas que os vendedores de casa teñen sobre a venda dunha casa en ou preto de Los Altos.
Por que debería contratar David Blockhus para vender a súa casa? A continuación.
Se ten algunha dúbida sobre a venda da súa casa ou preto de Los Altos, por favorcontacte medirectamente a 650 917-4250.
Facebook vai público en meros 15 días. Despois que fai, haberá centos de recén millonarios só clamando pola súa casa. Ou polo menos é o que a prensa e algúns moitos axentes inmobiliarios quero que pense. Entón, se está a pensar en vender a súa casa e ter flexibilidade, agora pode ser o momento de pór a súa casa no mercado en vez de esperar coa esperanza de riquezas futuras que poden nunca se materializar. Aquí hai tres razóns:
Actualmente Inventario vivenda é baixa -
O Los Altos mercado inmobiliario sempre foi inventario dirixir. Normalmente, cando unha única familia picos de casa inventario por enriba de 100 listas activas, é un mercado de compradores fortes. Por outra banda, cando o stock cae por baixo do 30 casas para venda, é un mercado de vendedores forte. Agora estamos oscilando en torno de 45 listaxe de activos ou un pouco máis de 2 meses de subministración de casas vendavais. E mercado vendedores forte do momento.
Se un número suficiente vendedores "tempo de mercado", esperando ata que o recén millonarios en diñeiro da súa colleita de accións, podemos realmente ver un gran aumento nos stocks, obtendo un mercado compradores do imprevisto.
Demanda para máis continuación do forte -
A demanda de compradores é maior que antes. Máis de dous terzos das casas que pecharon depósito en Los Altos, no mes de abril tivo varias ofertas. A maioría dos tiros máis estaban na franxa de 100k-130k mais un 300K poucos mesado. Desde xaneiro, varias ofertas teñen se tornado a norma e non a excepción.
En vez de esperar, algúns dos que se beneficiará da súa empresa pública vai xa entrou para as fileiras de compradores de vivendas - só o aumento da demanda actual de boas casas.
Continuación Baixas taxas de interese -
Vinte e seis das casas que pecharon escrow en abril, en Los Altos tiña financiamento. Mesmo os compradores que poden pagar diñeiro, están financiando. No caso de que usaron o diñeiro para facer a compra inicial, son refinanciamento, pois o custo do diñeiro é historicamente baixo. Os compradores están lucrando con baixas taxas de xuro a través da compra e / ou financiamento agora.
Hoxe recén millonarios que aprendín co "efecto Google" millonarios da época. Eles non van saír correndo e mercar unha casa só porque poden. Por suposto, pode haber algúns que non está familiarizado con ter e / ou xestionar grandes cantidades de diñeiro que vai saír e mercar unha casa trofeo. Pero a miña aposta é que estes son poucos e distantes entre si. Moitos van comprar, pero cando o fan, será unha coidadosa e ben pensada decisión de vida ou de investimento.
Interesado en vender a súa casa?
Deixa-me unha chamada en 650 917-4250
Fun licenciado e activamente venda de inmobles residenciais no lugar de 1993
Segundo datos do MLS Anuncios Inc actualmente existen oitenta e tres casas unifamiliares a venda en Los Altos. Corenta e sete casas son anuncios activos e os restantes trinta e seis casas están baixo contrato.
Inicio abril actividade de vendas para Los Altos - Red Hot actividade:
35 casas unifamiliares (SFH), pechado escrow en Los Altos, no mes de abril. Este é o maior número de vendas nos últimos 6 anos en abril. O número cinco anos media de vendas do SFH en abril foi 24.
Vinte e un propiedades tiñan varias ofertas e vendidos polo ou por riba do seu prezo pedir. Casas en todos os grupos de prezos recibidos tremenda actividade debido a unha escaseza de boas casas para venda.
Os prezos están aumentando Big Time os anos anteriores:
O prezo medio de vendas de vivendas unifamiliares que pecharon escrow en abril de 2012 foi de 1.950 mil dólares. Isto é 20% maior que a dun ano e 28% maior que abril de 2010.
Debaixo hai unha historia de cinco anos de actividade de vendas de vivendas unifamiliares en Los Altos:
Se vostede está interesado en vender a súa casa darme unha invitación a 650 917-4250.Vai ter moita información antes de decidir sobre quen debe amosar a súa casa con.Fun licenciado e activamente venda de inmobles residenciais no lugar de 1993.
Temos unha lista grande de novo na parte sur do Midtown Palo Alto. Eu escriba "nós" porque son co-propiedade de información que con Hannelore Blanchard , meu compañeiro de cubículo no escritorio. É realmente unha casa fantástico, con catro de bo tamaño habitacións e dous baños completos. A casa foi remodelado, aínda que un vello remodelación, pero ben feito, con todo.
O corazón da casa (figurativa e literalmente) é a cociña, que presenta bancos de granito con comer-in bar, utensilios de aceiro inoxidable (con todo, os fornos son máis vellos), e unha abundancia de espazo do armario. Adxacente á cociña é un espazo de traballo grande, que actualmente está sendo usado como unha oficina. A espazos sala de estar é destacado pola cheminea de leña. Lumieiras proporcionar luz extra e abrir un pouco para acadar a circulación de aire.
O curro é exquisito. Imaxina relaxarse nunha cadeira cun bo vaso de viño e mirando para o seu propio oasis privado. Segue o camiño camiñando como que serpenteia en torno de cantos xaponeses, árbores frutíferas, sequoias e da lagoa de koi bonito. O segundo cuarto ten o seu propio deck baño con xardín caixa levantada.
O Los Altos mercado inmobiliario está chiando. Os compradores están en vigor, ofertas múltiples son a regra e non a excepción e como era de esperar, o stock é limitado. Dado o noso mercado forte corrente do vendedor, por que calquera vendedores quere limitar a cantidade de exposición (e, polo tanto, diñeiro) a súa casa ía recibir coa venda como un listado peto?
Se está a pensar en vender a súa casa "mercado off" como unha listaxe peto, ten que ver o vídeo a continuación.
De cando en vez, recibín folletos deixados na miña porta me pedindo para vender a miña casa a alguén que é "interesado en mercar un inmoble no meu barrio." Eu fun recibe-los da mesma persoa a máis de 5 anos, pero non se cambiou para o barrio. Eu me pregunta por que?
Neste folleto especial, as palabras do comprador foron explicitados:
Eu vou mercar o inmoble en "como é: condición
Eu vou pagar un prezo xusto
Vou pagar diñeiro
Pode permanecer na casa por un tempo despois de pechar
Eu non son un axente
Eu vou pagar todos os gastos de peche
Vou facer esta operación fácil e suave
O parágrafo segundo le ...
"Se está a pensar en vender, por favor, deixe-me saber e eu vou ser feliz para se atopar con vostede e facer unha oferta xusta. Eu non son un axente inmobiliario. Estou interesado en inmoble no barrio. Estou ansioso para escoitar de ti .... "
O fondo tiña un enderezo, teléfono, nome e correo-e primeiro.
Bótalle un ollo rápida parece que este é só un cara que quere pasar ao meu barrio Altos Os. Como lisonjeiro, gusta do meu barrio e quere ser meu veciño. Eu fixen unha pequena procura e iso é o que eu descubrir.
O comprador é un investidor inmobiliario. El quere comprar unha casa, se pode facer diñeiro con iso. Eu non vou velo traballar no curro diante. Os seus fillos non van xogar co meu. El non vai estar na festa do bloque barrio!
O seu panfleto Parece como se está realmente interesado en mercar na veciñanza para uso persoal, pero a realidade é que compra e vende vivendas fóra do mercado a un beneficio. É un sistema moi sofisticado, cuxo éxito se basea, en parte, a falta de coñecemento ou sofisticación do propietario.
Aquí está como funciona
Despois de alvejar un barrio con folletos (aparentemente o seu barrio é toda a península), recibe unha chamada do vendedor casa desprevido. Ofrece unha oferta substancialmente por baixo do mercado, pero fai parecer mellor, tornando o proceso máis doado para o vendedor (compra "como está", pagar diñeiro (en realidade, non é?), Pagar os custos de peche, permiten que o dono da casa para estar en casa, etc ).
O contrato colocar-lo e / ou un cessionário que o comprador (o que lle permite asignar dereitos contractuais do comprador a un terceiro). Antes ou mentres está no contrato, el asegura que o investidor / comprador que vai asumir a compra, que se retira do contrato e un novo investidor / comprador se fai o comprador. El vai cunha taxa elevada para a creación da empresa (precisa dunha licenza inmobiliario para iso?). O novo comprador recibe unha casa por baixo do mercado e vendedores está se pregunta o que aconteceu.
O investidor non quere un profesional inmobiliario, avogado inmobiliario, ou calquera outra persoa que poida controlar o negocio involucrado. Os ollos máis que ollar para o negocio a menos probable que o negocio vai pasar.
Por que iso é un mal negocio para o vendedor casa?
O investidor só vai mercar propiedades que son vendidos substancialmente por debaixo da taxa de mercado - vendedor está deixando unha gran suma de diñeiro sobre a mesa.
O investidor só vai adquirir propiedades "fóra do mercado", porque el sabe unha casa exposta ao mercado lle vai custar substancialmente máis diñeiro, reducindo así o seu beneficio - de novo, o vendedor deixa cartos na mesa.
Ao atribuír o contrato a outra, o vendedor non sabe que o comprador realmente é ou o que as cualificacións do comprador son - hai unha probabilidade moito maior de que o negocio non vai pasar.
O investidor non é un licenciado inmobiliario vendedor aínda actúa como un (estas actividades son ilegais?) - Podería implicar o vendedor, no futuro, problemas legais.
O investidor pode amarrar unha propiedade por meses (ata que el / ela atopa un comprador) - impedindo así o vendedor de vender a casa para ninguén.
Nota: Eu non creo que as actividades do investidor son ilegais.Con todo, os seus panfletos son enganosos eo seu éxito está directamente relacionado coa falta de vendedores de coñecemento do mercado.
Se recibe un deses panfletos e son curiosos, asegúrese de comprender plenamente o negocio e que a persoa detrás do negocio antes de cometer a calquera cousa. Debes saber que se decide vender a súa casa fora do mercado ou como unha lista peto, É altamente probable que lle render menos diñeiro do que se vendeu a exposición total do mercado. achegouse contacto co seu corretor de inmobles local ou un avogado inmobiliario, que está especializada neses tipos de transaccións para ver se está no seu mellor interese de vender o seu casa deste xeito.
Se ten dúbidas sobre o que está nos seus mellores intereses cando vender a súa casa no mercado inmobiliario de hoxe, por favor contacte me directamente a 650 917-4250.
Valoración de bens de baixa pode ocorrer en calquera mercado inmobiliario. Nun mercado ascendente, varias ofertas pode crear un prezo contrato final maior que actuais propiedades comparables. Nun mercado en declive, os valores de avaliación non pode chegar en menos valor. Tanto o compradores e vendedores quere a casa para avaliar o prezo negociado, pero ás veces iso non acontece. O que pode un comprador ou vendedor que unha propiedade non valora ou por riba do prezo de compra negociada?
1. O comprador pode traer diñeiro extra para compensar a diferenza entre o valor avaliado eo valor do contrato.
2. O compradores e vendedores pode volver a negociar o prezo do contrato ata o prezo de valor de avaliación.
3. O vendedor pode ser considerado certo ao prezo de contrato de compra e, posiblemente, levar a nota 2 a diferenza entre o valor de avaliación e valor do contrato de compra.
4. O valor pode pedir unha segunda avaliación que pode chegar a en valor e / ou solicitude de recorrer a avaliación orixinal. O recurso pode basearse no avaliador usando mal ou desactualizados propiedades comparables, a falta de valoración de coñecemento da comunidade (comparando dúas casas de distintos sistemas de ensino, etc) ou o avaliador usando información incorrecta sobre a casa (ou sexa, tamaño, idade, etc diversións ).
5. O comprador pode matar o préstamo co valor orixinal e comezar de novo con un novo préstamo e, posteriormente, nova avaliación. O vendedor debe concordar, iso vai levar tempo e non pode producir resultados diferentes. Se hai dúbidas sobre a capacidade dunha propiedade para avaliar, pode-se dobrar app con dous acredores para que teña un back-up no seu lugar, se non o primeiro valor (facer a avaliación baixo) ser capaz de realizar.
6. Ambas as partes poden aceptar que cancelar a transacción.
Desde 1994, eu xa vin case todas estas estratexias en reacción a un valor de avaliación baixa utilizada. Renegociación do prezo de compra e / ou que teñan o comprador levar máis diñeiro parece ser a estratexia máis utilizada para manter o negocio xuntos. Con todo, iso realmente depende dos axentes comprador, vendedor e inmobles que teñen unha reunión da mente para que funcione.
Se ten dúbidas sobre como comprar ou vender unha casa, chame ou texto me directamente a 650 465-0755.
A casa apareceu en Los pasado venres da xira Broker Altos Hills, que é unha das máis belas propiedades que xa visitaron. O enderezo é 25893 Fremont Oeste Road. El está listado en 12.750 mil dólares. por Tim Anderson de Alain Pinel Realtors.
Por que eu amo esta casa? É moito máis un sentimento visceral e difícil de poñer en palabras. Pero así que eu subín a calzada e viu a casa, eu só sabía que era algo especial.
Para min, é unha mestura suave de estilos arquitectónicos, moderna e contemporánea aínda con toques de uso Prairie Style de liñas horizontais e espazos abertos. El ten liñas limpas, fluídos espazos interiores e fermosos detalles que son a confirmación de que se pode construír unha casa substancial, pero non que mirar para ostentación. Non domina o seu espazo, pero combina moi ben, case sen descanso, na súa parcela 1-acre.
Os espazos internos son ben proporcionado, con gusto e bonito. Dentro desa 11.425 + - pés cadrados casa está composto por un total de 5 suites, 3 baños, cociña gourmet e medio moi ben decorados, sala íntima, comedor elegante, cuarto familiar, varios oficinas, suite master luxo, home theater, fitness center, ascensor , unha adega excelente nivel máis baixo e sala de degustación e dúas garaxes que pode acomodar ata 6 coches.
As grandes portas retratos nivel do chan traer o exterior dentro Goza da fermosa piscina e spa, chutar unha pelota de fútbol ao redor da área de céspede grande, relaxarse nunha rede, ou un xogar un pouco de voleibol de praia. O curro ten todo isto.
Non é só a casa fermosa, é unha casa certificado VERDE intelixente que posúe calefacción radiante xeotérmica, zona múltiple A / A, e un sistema de automatización Crestron casa que controla calefacción, luz, seguridade, vídeo e son.
Eu teño venda de inmobles residenciais en Los Altos e comunidades do entorno dende 1994. A maioría das veces cando estou representando un comprador, non falar directamente co propietario. Eu falo con o axente da lista, que á súa vez co seu cliente vendedor / a. Con todo, de cando en. Mentres ten unha casa que está a ser vendido polo propietario ou polo axente propietario Esta pode ser unha situación menos que ideal para todas as partes implicadas.
É perfectamente comprensible que o vendedor-axentes queren vender a súa propia casa. Eu mesmo xa fixen iso - unha vez. Por que eu ía pagar alguén para vender a miña casa? Ao final, é o que fago para vivir. Sei que o mercado inmobiliario. Sei que as propiedades comparables. Sei que os barrios e que os compradores quere. Para rematar, sei que a miña casa como ningún outro axente podía. E é aí onde comezan os problemas.
Xestionar a-venda-por-propietarios é moi difícil, pero xestione o que tamén é un axente inmobiliario pode ser moi difícil para os seguintes cinco razóns:
1. Axente-propietarios non teñen a obxectividade para ver a súa casa como un comprador faría. Que a ferruxe alfombra colorido Shag non facer a casa retro e paga máis. Pola contra, fai que pareza vello e canso e vale menos. Casa vendedores con éxito comprenden a necesidade de ollar para a casa a través dos ollos dun comprador.
2. Axente-propietarios creo que o prezo que pagaron pola súa casa está relacionada ao seu valor actual. Moitas veces axente-propietarios comportarse como vendedores home tradicionais. Mesmo sabendo que non hai relación de causa e efecto, axente-propietarios cren (ou esperanza) de que a súa casa vale máis que o diñeiro que pagou por el. Ola, só porque pagou R $ $ $ para a casa, non paga a pena $ $ $ $ máis. Isto é especialmente certo no clima de hoxe inmobiliario. Actuais condicións de mercado determinan o valor dunha casa no mercado actual. Aos ollos dun comprador, a súa propiedade non engade ou diminúe o valor da casa.
3. Axente-propietarios pode ser irracional. Isto xeralmente se fai aparente durante as negociacións. As vendas comparables casas son só iso, comparables. Axente de propietarios usan vendas de casas comparables ao establecer o valor de mercado para as casas dos seus clientes. Con todo, este mesmo proceso está distorsionada cando se trata da súa propia casa. Eu adoro cando pasar por riba das vendas comparables co axente propietarios, eles invariablemente cren que a súa casa vale máis porque ten "potencia". Ola, control de solo ao axente Tom, non significa nada en potencia! Olle para os números.
4. Axente-propietarios, por veces, xogar a ética fóra da fiestra cando eles están lidando cos outros sobre a venda da súa propia casa. Isto é intencional? Non, pero acontece. Será que cubrir os documentos de divulgación completamente ou falta algunha información? Axente-propietarios comprender o proceso de venda dunha casa, pero moitas veces ignorar estes procesos. Por exemplo, un axente propietario pode dicir que os axentes ofertas serán examinadas ", como eles poñerse" Entón, cando só unha oferta é presentada, eles mudan as regras e dicir á comunidade de inmobles que están adiando a ollar para as ofertas ata unha determinada data no futuro. Mentres tanto, eles "comprar" a oferta orixinal para os compradores interesados e os seus axentes. Cambiar a midstream regras xeralmente morde o axente propietario na parte traseira por asustar os compradores sólidos e os seus axentes. Pola contra, cando un vendedor tradicional casa pide un corretor de inmobles para vender a súa casa, non hai segundo par de ollos para supervisar o proceso cando un axente propietario vende a súa / home-la.
5. Axente-propietarios pode asustar propietarios potenciais coa súa "exuberancia excesiva." Nunca vaia a unha casa aberta aloxado polo propietario? Que o propietario segue en torno de ti, apuntando todo o que queiras sobre o inmoble. Tipo de irritante. Axente-propietarios facelo co grao "enésima". Eles van atopalo na porta, quero que "sign-in" e logo a pé dous pés detrás de ti apuntar o manto encantador fogar e que iso supón para eles. Creepy! Afastar-se e deixar que os compradores un ollo na casa no seu propio ritmo.
Realmente se reduce ao feito de que calquera que vende a súa propia casa pode ser moi emocional investido na casa para facer boas decisións inmobiliarias. Non hai filtro obxectivo, ningunha segundo par de ollos. Ese é un dos beneficios da contratación de un corretor de inmobles para vender a súa casa. Un corretor de inmobles vai mirar para as cousas obxectivamente e darlle a perspectiva necesaria para acadar os seus obxectivos inmobiliarios.
Se precisa de alguén para lle dar respostas concretas ás súas cuestións inmobiliarias, chamada ou texto me en 650 465-0755
Segundo Leslie Appleton Young, economista xefe para a asociación de California dos corretores de inmobles, as vendas de California en casa debe aumentar preto de 2% eo prezo medio, que caeu un 4% en 2011, debe ser lixeiramente. Prema en Predición de Mercado do CAR 2012 Vivenda para un snap shot 2 minutos de vídeo.
Esta información é legal, pero realmente non nos contar a historia verdadeira sobre o que está a suceder no noso mercado inmobiliario local. É unha previsión en todo o estado, non unha Altos Los ou Montaña Click View. Abaixo amósanse os nosos números locais.
Vendas single Familia casa en Los Altos - 2011
Los Altos viu 308 vivendas unifamiliares vender en 2011, un descenso do 7,8% a partir de 2010 (334). Alguén podería pensar que porque o número de vendas están abaixo que os prezos de venda tamén sería baixo. Con todo, isto non é o caso. Prezos medios de venda subiron 6,3% a partir de 1.550 mil dólares americanos (2010) para 1.647 mil dólares americanos (2011). As vendas foron boas, cos días medios no mercado por debaixo de 53 (2010) a 40 (2011). Para rematar, o prezo de lista para as vendas relación prezo tamén subiu, de 98,1% (2010) para 99% (2011). Tendas foron máis realista nos seus prezos pedindo.
Condominio / Condominio venda en Los Altos - 2011
Corenta e nove Condos / Townhomes xudiciais preto de Los Altos, en 2011. Que é de ata 19% a partir de 2010 (41) e 25% a partir de 2009 (39). O prezo medio de vendas tamén subiu 5,3% a partir de $ 760K (2009, 2010) a 800K en 2011. O número de días no mercado de comunidades / townhomes foi cortada pola metade a partir de 103 días (2010) para 52 días en 2011. Para rematar, o prezo de lista para as vendas relación prezo saltou de dous puntos porcentuais do 96% para 98,3%, indicando que os vendedores están realista prezo dos seus inmobles.
Os gráficos a continuación amosan as cifras. Nota: todos os datos foron retirados de MLSListings.com noso fornecedor de servizo local de información múltiple.
Está curioso para saber o que Los Altos casa vendida en 2011 para?
Prema en 2011 Os Informe curta Altos Residencial para máis detalles (enderezo, prezo de venda, tamaño etc) sobre as todas as casas unifamiliares que pecharon escrow en 2011, en Los Altos. Nota: todos os datos foron retirados da nosa MLS lugar e é considerado necesario, pero non garantía.
Está curioso para saber o que Los Condominio Altos ou vendidos a Townhome en 2011?
Prema en 2011 Los Altos Condominio: Condominio Residencial Informe curta para máis detalles (enderezo, prezo de venda, tamaño etc) sobre os todos os condomínios / townhomes que pecharon escrow en 2011, en Los Altos. Nota: todos os datos foron retirados da nosa MLS lugar e é considerado necesario, pero non garantía.
Se ten algunha dúbida sobre a venda da súa casa no mercado de hoxe ou se quere comprar unha casa, por favor chame ou texto ma 650 465-0755.
Volver ao principio dos anos 1970, cando fun para Oak Avenue Elementary , a escola era unha escola do barrio pequeno. A miña clase do xardín de infancia durou todo o día, non houbo logo dos coidados da escola infantil, como o Sitio Kid YMCA e había só 12 aulas. Non había espazo multiusos ou laboratorio de informática (o que eran ordenadores). Pontapé de pelota, baloncesto, e "Kill the Pill" foron os xogos durante o xantar e recreo e metade do campo foi composta por herbas daniñas e buratos Gopher.
Moitos dos profesores ensinaba clases con clases combinados. Os alumnos poden estar nunha clase clase clase clase 2nd/3rd ou 3rd/4th. Hot xantar consistiu de hamburgers de McDonald ou cans Der Wienerschnitzel quentes. Sra Finch foi o noso principio e alumnos da 6 ª, con seus "seguridade" faixas e sinais de parada, está no deber pé cruz.
As cousas certamente cambiar ao longo dos anos e coa escola e as súas instalacións creceron. Amy Romem é o principio (aínda que ela está fóra de baixa de maternidade) e inscrición é para arriba. Este vídeo mostra por que o noso sur de Los Altos comunidade adora o "último" Oak Ensino Fundamental.
