यदि आप अपने घर को बेचने की सोच रहे हैं, आप कई सवाल है की संभावना है. मेरे घर के लायक क्या है? क्या मरम्मत मैं जरूरत नहीं है? मैं निरीक्षण करना चाहिए? क्या मैं अपने घर मंच है? मैं एक रियाल्टार कैसे चुना?
लगभग 20 वर्षों के साथ स्थानीय घर विक्रेताओं, वहाँ शायद एक सवाल है कि मैंने पूछा नहीं किया गया है के साथ काम करने का अनुभव. नीचे लेख है कि सवाल है कि घर विक्रेताओं के बारे में लॉस Altos में या निकट एक घर को बेचने की कई को संबोधित कर रहे हैं.
आप अपने घर को बेचने के लिए दाऊद Blockhus क्यों किराया चाहिए? नीचे देखें.
आप लॉस Altos में या निकट कृपया अपने घर को बेचने के बारे में कोई प्रश्न हैंमुझसे संपर्कसीधे 917-4250 650.
सुझाव मात्र 15 दिन में सार्वजनिक की जा रही है. एक बार यह होता है, वहाँ नए बस अपने घर के लिए clamoring करोड़पति ढाला के सैकड़ों होगा. या कम से कम यह है कि प्रेस और कई अचल संपत्ति एजेंटों क्या आपको लगता है कि चाहते हैं. तो अगर आप अपने घर को बेचने की सोच रहे हैं और लचीलापन है, अब समय बाजार पर कि अमल में लाना कभी नहीं हो सकता है भविष्य धन की प्रत्याशा में इंतज़ार कर रही बजाय अपने घर रखा हो सकता है. यहाँ तीन कारणों से क्यों कर रहे हैं:
वर्तमान में आवास सूची निम्न है -
लॉस Altos अचल संपत्ति बाजार हमेशा सूची में संचालित किया गया है. आमतौर पर, जब एकल परिवार के घर के ऊपर 100 सक्रिय लिस्टिंग सूची spikes, यह एक मजबूत खरीदार बाजार है. इसके विपरीत, जब सूची नीचे बिक्री के लिए 30 घरों बूँदें है, यह एक मजबूत विक्रेता बाजार है. अभी हम 45 सक्रिय लिस्टिंग के आसपास मँडरा रहे हैं या एक छोटे से बिक्री योग्य घरों की आपूर्ति 2 महीनों में यह मजबूत विक्रेता के बाजार में वर्तमान में है.
यदि पर्याप्त विक्रेता "समय बाजार" इंतज़ार कर रहे जब तक नव ढाला में अपने स्टॉक अप्रत्याशित पर करोड़पति नकद, हम वास्तव में एक अप्रत्याशित खरीदार बाजार में जिसके परिणामस्वरूप सूची में भारी वृद्धि देख सकते हैं.
जारी मजबूत क्रेता डिमांड -
क्रेता की मांग अधिक से अधिक पहले देखा है. से अधिक घरों कि अप्रैल के महीने में लॉस Altos में एस्क्रौ बंद दो तिहाई कई प्रस्ताव था. के ऊपर बोलियों के अधिकांश 100k-130K रेंज लेकिन कुछ सबसे ऊपर 300K में थे. जनवरी के बाद से, कई प्रस्ताव अपवाद के बजाय आदर्श बन गए हैं.
बल्कि प्रतीक्षा से, जो उनकी कंपनी सार्वजनिक जा रहा से लाभ होगा की कुछ पहले से ही घर खरीदारों की श्रेणी में शामिल हो गए हैं - केवल अच्छे घरों के लिए वर्तमान की मांग बढ़ रही है.
लगातर कम ब्याज दरें -
घरों कि अप्रैल में लॉस Altos में एस्क्रौ बंद छब्बीस वित्तपोषण किया था. यहां तक कि खरीदारों जो नकद भुगतान कर सकते हैं वित्तपोषण कर रहे हैं. यदि वे नकदी का इस्तेमाल करने के लिए प्रारंभिक खरीद बनाने के लिए, क्योंकि वे पैसे की लागत पुनर्वित्त ऐतिहासिक कम है रहे हैं. खरीदारों में कम ब्याज दरों पर खरीदने और / या अब पुनर्वित्त से भुना रहे हैं.
आज नव ढाला रहा है करोड़पति "गूगल प्रभाव" युग करोड़पति से सीखा है. वे बाहर भीड़ और बस क्योंकि वे कर सकते हैं एक घर खरीदने के लिए नहीं जा रहे हैं. ज़रूर, वहाँ कुछ हो सकता है जो कर रहे हैं और / या पैसे की बड़ी राशि है जो बाहर जाना और एक ट्रॉफी घर खरीदने के प्रबंध के साथ परिचित नहीं हैं. लेकिन मेरी शर्त है कि उन कुछ और दूर के बीच हैं. कई खरीदते हैं, लेकिन जब वे करते हैं, यह एक सावधानी और अच्छी तरह से बाहर सोचा जीवन शैली या निवेश निर्णय होगा.
अपने घर को बेचने में रुचि रखते हैं?
मुझे 917-4250 650 पर फोन कर देना
मैं लाइसेंस प्राप्त किया गया है और 1993 के बाद से सक्रिय रूप से आवासीय अचल संपत्ति स्थानीय स्तर पर बेच
MLS लिस्टिंग इंक डेटा के अनुसार वर्तमान में अस्सी तीन लॉस Altos में बिक्री के लिए एकल परिवार के घरों रहे हैं. चालीस सात घरों सक्रिय लिस्टिंग हैं और शेष तीस छह घरों अनुबंध के तहत कर रहे हैं.
लॉस Altos के लिए अप्रैल होम बिक्री गतिविधि रेड हॉट सक्रिय:
35 एकल परिवार के घरों (SFH) लॉस Altos में अप्रैल के महीने में एस्क्रौ बंद. यह अप्रैल में पिछले 6 वर्षों से अधिक की बिक्री की संख्या सबसे ज्यादा है. 5 साल अप्रैल में SFH बिक्री की औसत संख्या 24 कर दिया गया है.
इक्कीस गुणों के कई प्रदान करता था और पर या उनकी पूछ कीमत के ऊपर बेचा. सभी की कीमतों पर्वतमाला में गृह जबरदस्त बिक्री के लिए अच्छे घरों की एक कमी के कारण गतिविधि प्राप्त किया.
कीमतें पिछले वर्षों में बिग समय:
एकल परिवार के घरों कि अप्रैल में 2012 एस्क्रौ बंद के लिए औसत बिक्री कीमत 1,950,000 डॉलर थी. यह 20% एक साल पहले की तुलना में अधिक है और अप्रैल 2010 से 28% अधिक है.
नीचे लॉस Altos में एकल परिवार के घरों के लिए बिक्री गतिविधि के एक पांच साल का इतिहास है:
यदि आप अपने घर को बेचने मुझे 917-4250 650 पर फोन कर देना करने में रुचि रखते हैं.आप जानकारी का एक बहुत की आवश्यकता से पहले आप पर तय करते हैं जो के साथ अपने घर की सूची जाएगा.मैं लाइसेंस प्राप्त किया गया है और 1993 के बाद से सक्रिय रूप से आवासीय अचल संपत्ति स्थानीय स्तर पर बेच.
हम मिडटाउन पालो अल्टो के दक्षिणी भाग में एक महान नई लिस्टिंग मिल गया है. मैं लिखने के कारण मैं सह के साथ इस संपत्ति लिस्टिंग हूँ "हम" Hannelore Blanchard , मेरे कार्यालय में कक्ष दोस्त. यह वास्तव में अच्छा आकार चार बेडरूम और दो पूर्ण बाथरूम के साथ एक शानदार घर है. घर remodeled किया गया है, एक पुराने फिर से तैयार करना यद्यपि, लेकिन अच्छी तरह से कोई भी कम किया है.
घर का दिल (आलंकारिक और शाब्दिक) जो रसोईघर के साथ ग्रेनाइट काउंटर में सबसे ऊपर है खाने के बार में, स्टेनलेस स्टील उपकरणों (तथापि, ओवन पुराने हैं), और कैबिनेट अंतरिक्ष के एक बहुतायत है. रसोई घर के निकट एक महान कार्यस्थान क्षेत्र है कि वर्तमान में एक कार्यालय के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा है. विशाल बैठक का कमरा लकड़ी जलती चिमनी से प्रकाश डाला है. Skylights अतिरिक्त प्रकाश और कुछ खुली हवा परिसंचरण प्रदान प्रदान करते हैं.
पिछवाड़े उत्तम है. शराब का एक अच्छा गिलास के साथ एक लाउंज कुर्सी पर आराम और अपने खुद के निजी नखलिस्तान पर बाहर देख रहे हैं की कल्पना करो. आवारा पथ के रूप में यह चारों ओर जापानी Maples, फलों के पेड़, redwoods और सुंदर कोई तालाब बल का पालन करें. दूसरा बेडरूम उठाया उद्यान बॉक्स के साथ अपने खुद के निजी डेक है.
लॉस Altos अचल संपत्ति बाजार में जलती हुई है. खरीदारों बल में बाहर हैं, कई प्रस्ताव अपवाद के बजाय आदर्श हैं और के रूप में उम्मीद की जा सकती है, सूची सीमित है. हमारे वर्तमान मजबूत विक्रेता के बाजार को देखते हुए, किसी भी विक्रेता के जोखिम (और इसलिए पैसे) की राशि की सीमा अपने घर एक जेब लिस्टिंग के रूप में बिक्री से प्राप्त होता है क्यों करना चाहते हैं?
यदि आप अपने घर एक जेब लिस्टिंग के रूप में "बंद बाजार बेचने की सोच रहे हैं, तो आप निम्न वीडियो देखने चाहिए.
वह हर इतनी बार, मैं प्राप्त लोगों को मेरे दरवाजे पर से गिरा दिया मुझसे पूछ कोई है जो अपने घर को बेचने "मेरे पड़ोस में एक संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं." मैं 5 साल के लिए एक ही व्यक्ति से उन्हें प्राप्त किया गया है, अभी तक पड़ोस में नहीं ले जाया गया है. मैं सोचता हूँ क्यों?
इस विशेष उड़ाका में, क्रेता की दृष्टि स्पष्ट रूप से बाहर वर्तनी गया:
मैं "में संपत्ति खरीदने के रूप में है: हालत
मैं एक उचित मूल्य का भुगतान करेगा
मैं नकद भुगतान करना होगा
आप थोड़ी देर के लिए घर में रहने के बाद हम बंद कर सकते हैं
मैं एक एजेंट नहीं हूँ
मैं सभी समापन लागत का भुगतान करना होगा
मैं इस लेन - देन आसान और चिकनी कर देगा
दूसरे पैराग्राफ पढ़ता है ...
"यदि आप को बेचने के बारे में सोच रहे हैं, कृपया मुझे पता है और मैं आप के साथ मिलने के लिए और एक उचित प्रस्ताव बनाने के लिए खुश हो जाएगा. मैं एक अचल संपत्ति एजेंट नहीं हूँ. मैं इस पड़ोस में संपत्ति में दिलचस्पी रहा हूँ. मैं तुम से सुनने के लिए तत्पर हैं .... "
नीचे एक प्रथम नाम, फोन और ई - मेल पता था.
एक नज़र से यह प्रतीत होता है के रूप में अगर यह सिर्फ एक आदमी है जो मेरे लॉस Altos पड़ोस में जाना चाहता है. कैसे चापलूसी, वह मेरे पड़ोस पसंद है और मेरे पड़ोसी बनना चाहता है. मैं एक छोटे से अनुसंधान किया और यह है क्या मुझे पता चला है.
खरीदार एक अचल संपत्ति निवेशक है. वह एक घर खरीदना चाहता है अगर वह इस पर पैसा बना सकते हैं. मैं उसके सामने बाहर यार्ड काम कर रहे हैं देखने के लिए नहीं जा रहा हूँ. अपने बच्चों को मेरे साथ खेलने के लिए नहीं जा रहे हैं. वह पड़ोस ब्लॉक पार्टी में नहीं होगा!
उनकी उड़ता बनाता है के रूप में अगर वह वास्तव में निजी इस्तेमाल के लिए पड़ोस में खरीदने में दिलचस्पी है लग रही हो, लेकिन वास्तविकता यह है वह खरीदता है और बेचता है एक लाभ के लिए बाजार बंद घरों. यह एक बहुत परिष्कृत प्रणाली जिसकी सफलता के हिस्से में ज्ञान या homeowner के परिष्कार का अभाव पर आधारित है.
यहाँ है कि यह कैसे काम करता है
यात्रियों के साथ एक पड़ोस (जाहिरा तौर पर उसके पड़ोस पूरे प्रायद्वीप है) को लक्षित करने के बाद, वह पहले से न सोचा घर विक्रेता से एक कॉल प्राप्त करता है. वह काफी हद तक एक बाजार की पेशकश के नीचे प्रदान करता है, लेकिन यह प्रक्रिया विक्रेता (खरीदने "के रूप में नकद भुगतान (वास्तव में वह करता है)?, समापन लागत का भुगतान, homeowner के घर में रहने के लिए आदि की अनुमति पर आसान बनाने से बेहतर ध्वनि बनाता है ).
अनुबंध क्रेता (उसे क्रेता अनुबंध अधिकार एक तीसरी पार्टी के लिए आवंटित करने के लिए अनुमति देता है) के रूप में उसे और / या एक समनुदेशिती डालता है. या तो पहले या समय अनुबंध में, वह एक निवेशक / खरीदार जो खरीद पर ले जाएगा सुरक्षित है, वह खुद को अनुबंध से निकालता है और एक नए निवेशक / खरीदार खरीदार बन जाता है. वह सौदा स्थापित करने के लिए एक बड़ी शुल्क के साथ दूर चलता है (है कि वह इस के लिए एक अचल संपत्ति लाइसेंस की जरूरत है?). नए खरीदार बाजार नीचे एक घर हो जाता है और विक्रेता सोच क्या हुआ छोड़ दिया है.
निवेशक एक असली व्यावसायिक संपत्ति, अचल संपत्ति वकील, या किसी और कौन शामिल सौदा ताकना सकता है नहीं चाहता है. अधिक आँखें है कि कम होने की संभावना सौदा सौदा पर देखो के माध्यम से जाना जाएगा.
ऐसा क्यों घर विक्रेता के लिए एक बुरा सौदा है?
निवेशक केवल गुण है कि बाजार दर काफी नीचे बेच रहे हैं खरीद - विक्रेता मेज पर पैसे की एक बड़ी राशि की जा रही है.
निवेशक केवल "बंद बाजार" संपत्तियों की खरीद क्योंकि वह जानता है कि बाजार में उजागर करने के लिए घर उसे काफी अधिक पैसे खर्च होगा, जिससे अपने लाभ को कम करने - फिर, विक्रेता मेज पर पैसे छोड़ देता है.
दूसरे करने के लिए अनुबंध बताए द्वारा, विक्रेता खरीदार जो वास्तव में है या खरीदार योग्यता क्या कर रहे हैं पता नहीं है - वहाँ एक बहुत अधिक संभावना है कि इस समझौते के माध्यम से नहीं जाऊँगा है.
एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति की बिक्री व्यक्ति निवेशक अभी तक नहीं है (इन गतिविधियों अवैध हैं?) की तरह काम करता है - संभावित भविष्य कानूनी समस्याओं में विक्रेता को शामिल कर सकता है.
निवेशक महीने के लिए एक संपत्ति टाई कर सकते हैं (जब तक कि वह / वह एक खरीदार ढूँढता है) जिससे किसी के लिए घर को बेचने से विक्रेता को रोकने.
नोट: मुझे विश्वास नहीं होता निवेशक गतिविधियों अवैध हैं.हालांकि, उसके यात्रियों को गुमराह कर रहे हैं और उसकी सफलता सीधे बाजार में ज्ञान की विक्रेता की कमी से संबंधित है.
यदि आप एक इन flyers प्राप्त है और उत्सुक हैं, तुम्हें पता होना चाहिए कि अगर आप अपने घर से बाजार को बेचने या एक जेब लिस्टिंग के रूप में चुनते हैं, यह सुनिश्चित करें कि आप पूरी तरह से कुछ भी करने से पहले समझौते के पीछे व्यक्ति का सौदा समझ कर. बहुत संभावना है कि आप कम पैसे शुद्ध की तुलना में अगर आप इसे पूरा बाजार जोखिम के साथ बेचा जाएगा है अगर संपर्क किया जाता है, अपने स्थानीय रियाल्टार या एक अचल संपत्ति वकील, जो लेनदेन के इन प्रकार में माहिर हैं देखने के लिए अगर यह आपके हित में है को बेचने से संपर्क करें. घर में इस तरह.
यदि आप अपने सर्वोत्तम हित में है जब आज के अचल संपत्ति के बाजार में अपने घर को बेचने के बारे में प्रश्न हैं, कृपया मुझे सीधे फोन 917-4250 650.
कम संपत्ति का मूल्यांकन किसी भी अचल संपत्ति बाजार में हो सकता है. एक बढ़ते बाजार में, कई प्रदान करता है एक अंतिम अनुबंध कीमत वर्तमान तुलनीय गुणों की तुलना में अधिक बना सकते हैं. एक बाजार में गिरावट, मूल्यांकन मूल्यों में मूल्य पर नहीं आ सकता है. दोनों खरीदार और विक्रेता के घर बातचीत कीमत के लिए मूल्यांकन करना चाहते हैं, लेकिन कभी कभी यह नहीं करता है. क्या होगा अगर एक खरीदार या विक्रेता एक संपत्ति पर या बातचीत की खरीद मूल्य से ऊपर नहीं मूल्यांकन?
1. खरीदार अतिरिक्त नकदी में लाने के लिए मूल्यांकन मूल्य और संविदा मूल्य के बीच अंतर कर सकते हैं.
2. खरीदार और विक्रेता के अनुबंध की कीमत फिर से बातचीत कर सकते हैं मूल्यांकन मूल्य कीमत नीचे.
3. विक्रेता खरीद अनुबंध की कीमत के लिए सही पकड़ और संभवतः मूल्यांकन मूल्य के बीच अंतर और खरीद अनुबंध मूल्य के लिए एक 2 नोट ले जा सकता है.
4. ऋणदाता एक दूसरे कि मूल्यांकन में मूल्य और / या मूल मूल्यांकन अपील करने के लिए अनुरोध पर आ सकता है आदेश सकता है. अपील मूल्यांक का उपयोग गलत या पुरानी तुलनीय गुणों, समुदाय का ज्ञान (अलग स्कूल सिस्टम आदि से दो घरों की तुलना) या घर (यानी आकार, उम्र सुविधाओं आदि के बारे में गलत जानकारी का उपयोग कर मूल्यांक का मूल्यांक की कमी के आधार पर किया जा सकता है ).
5. खरीदार मूल ऋणदाता के साथ ऋण को मारने और एक नए ऋण और बाद में नई मूल्यांकन के साथ नए सिरे से शुरू कर सकते हैं. विक्रेता सहमत करने के लिए, इस समय लगेगा और यह अलग परिणाम उपज नहीं हो सकता है. अगर वहाँ एक संपत्ति मूल्यांकन करने के लिए क्षमता के बारे में सवाल कर रहे हैं, एक दो उधारदाताओं के साथ app डबल ताकि आप वापस जगह में पहले ऋणदाता कम मूल्यांकन करने के लिए कर प्रदर्शन करने में सक्षम नहीं होना चाहिए सकता है.
6. दोनों पार्टियों के लेन - देन को रद्द करने के लिए सहमत कर सकते हैं.
1994 के बाद से, मैं एक कम मूल्यांकन मूल्य प्रयोग किया जाता करने के लिए प्रतिक्रिया में इन रणनीतियों का लगभग सब देखा है. Renegotiating के खरीद मूल्य और / या खरीदार और अधिक नकदी में लाने के लिए सौदा एक साथ रखने के लिए सबसे अक्सर इस्तेमाल किया रणनीति लग रहे हो. हालांकि, यह वास्तव में खरीदार, विक्रेता, और अचल संपत्ति एजेंटों मन की एक बैठक कर यह काम करने पर निर्भर करता है.
आप एक घर खरीदने या बेचने के बारे में प्रश्न हैं, या 465-0755 650 पर मुझे पाठ सीधे कॉल करें.
पिछले शुक्रवार लॉस Altos हिल्स ब्रोकर दौरे है कि एक बेहतरीन सम्पदा है कि मैं कभी भी दौरा किया है पर एक घर आया. पता +२५८९३ पश्चिम ईेमॉन्ट रोड है. यह 12,750,000 डॉलर में सूचीबद्ध है. एलेन Pinel Realtors के टिम एंडरसन द्वारा.
मैं इस घर को क्यों प्यार करते हो? यह बहुत एक आंत महसूस कर रही है और कठिन शब्दों में डाल दिया है. लेकिन जैसे ही के रूप में मैं मार्ग चला गया और घर देखा है, मैं जानता था कि यह कुछ खास था.
मेरे लिए, यह स्थापत्य शैली, आधुनिक और समकालीन क्षैतिज लाइनों और खुली जगह के प्रैरी शैली उपयोग के स्पर्श के साथ अभी तक का एक सुखद मिश्रण है. यह साफ लाइनों, बह अंदरूनी रिक्त स्थान है और सुंदर विवरण है कि पुष्टि है कि एक पर्याप्त घर का निर्माण कर सकते हैं, लेकिन यह दिखावटी देखने के जरूरत नहीं है. यह इसके स्थान पर हावी नहीं, बल्कि अच्छी तरह से मिश्रणों, लगभग snugly अपनी 1 एकड़ पार्सल पर.
अंदर रिक्त स्थान अच्छी तरह से सानुपातिक, सुन्दर और सुंदर हैं. यह 11,425 + वर्ग फुट घर के भीतर 5 बेडरूम सूट, 3 1/2 स्नान, खूबसूरती से नियुक्त पेटू रसोईघर, अंतरंग रहने वाले कमरे, सुरुचिपूर्ण भोजन कक्ष, परिवार के कमरे, कई कार्यालयों, शानदार मास्टर सूट, घर थिएटर, फिटनेस सेंटर, एलीवेटर की कुल होते एक उत्कृष्ट निचले स्तर शराब तहखाने और चखने के कमरे और दो गैरेज है कि 6 ऑटोमोबाइल के लिए कर सकते हैं घर.
बड़े वापस लेने योग्य भूमि स्तर के दरवाजे अंदर सुंदर स्विमिंग पूल और स्पा का आनंद लें, बड़े घास क्षेत्र पर एक फुटबॉल की गेंद के आसपास लात, एक झूला में आराम करो, या एक छोटे से बीच वॉलीबॉल खेलने के लिए बाहर लाना. पिछवाड़े यह सब किया है.
इतना ही नहीं घर सुंदर है, यह एक ग्रीन प्रमाणित स्मार्ट घर है कि भू - तापीय दीप्तिमान हीटिंग, कई क्षेत्र ए / सी, और सुविधाएँ Crestron घर स्वचालन प्रणाली है कि हीटिंग, प्रकाश, सुरक्षा, वीडियो और ध्वनि नियंत्रण.
मैं लॉस Altos और आसपास के समुदायों में किया गया है 1994 के बाद से आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री. जब मैं एक खरीदार का प्रतिनिधित्व कर रहा हूँ समय के अधिकांश, मैं सीधे मालिक के लिए नहीं बात करते हैं. मैं लिस्टिंग एजेंट के साथ बात करते हैं, जो उसकी / उसके विक्रेता ग्राहक के साथ बारी वार्ता में. हालांकि, हर एक बार में एक जब आप एक मालिक या एजेंट के मालिक द्वारा बेचा जा रहा है घर में चला रहे हैं. यह शामिल सभी दलों के लिए आदर्श स्थिति की तुलना में कम हो सकता है.
यह पूरी तरह से समझा जा सकता है कि विक्रेता को एजेंटों के लिए अपने ही घर को बेचने के लिए चाहते हैं. मैं यह खुद किया है एक बार. मैं किसी को मेरे घर को बेचने क्यों भुगतान करना होगा? सब के बाद, कि एक जीने के लिए है कि मुझे क्या करना है. मैं अचल संपत्ति बाजार में पता है. मैं जानता हूँ कि तुलनीय गुणों. मैं पड़ोस पता है और क्या खरीदारों की तरह. अन्त में, मैं जानता हूँ कि कोई अन्य एजेंट की तरह मेरे घर. और वह यह है कि जहां समस्या शुरू हो.
के लिए बिक्री के द्वारा मालिकों के साथ लेनदेन काफी मुश्किल है, लेकिन जो भी एक अचल संपत्ति एजेंट के साथ निपटने के निम्नलिखित पाँच कारणों के लिए बेहद मुश्किल हो सकता है:
1. एजेंट मालिकों के लिए एक खरीदार के रूप में उनके घर को देखने के लिए निष्पक्षता की कमी है. कि जंग रंग शैग कालीन घर रेट्रो और अधिक के लायक नहीं है. बल्कि, यह बनाता है यह पुराने और थक गया और कम लायक लग रही हो. सफल घर विक्रेताओं के लिए एक खरीदार की आंखों के माध्यम से घर पर देखने की जरूरत को समझते हैं.
2. एजेंट मालिकों को लगता है कि वे अपने घर के लिए भुगतान की कीमत अपनी वर्तमान मूल्य के लिए संबंधित है अक्सर एजेंट मालिकों पारंपरिक घर विक्रेताओं की तरह व्यवहार करते हैं. हालांकि वे जानते हैं कि वहाँ कोई कारण और प्रभाव रिश्ता है, एजेंट मालिक (या आशा) का मानना है कि उनके घर राशि वे इसके लिए भुगतान से अधिक मूल्य की है. नमस्ते, सिर्फ इसलिए कि तुम घर के लिए $ $ $ का भुगतान किया, यह मूल्य से अधिक $ $ $ $ नहीं है. यह आज के अचल संपत्ति जलवायु में विशेष रूप से सच है. वर्तमान बाजार की स्थितियों के एक घर के वर्तमान बाजार मूल्य निर्धारित करते हैं. एक खरीदार की आँखों में, अपने स्वामित्व जोड़ने या नहीं कमी नहीं है घर से मूल्य.
3. एजेंट मालिकों तर्कहीन हो सकता है. यह आम तौर पर बातचीत के दौरान स्पष्ट हो जाता है. तुलनीय घरों की बिक्री सिर्फ इतना है कि, तुलनीय हैं. एजेंट मालिकों तुलनीय घर बिक्री का उपयोग करें जब उनके ग्राहक के घरों के लिए बाजार मूल्य की स्थापना है. अभी तक इस एक ही प्रक्रिया विषम हो जाता है जब वे अपने ही घर के साथ काम कर रहे हैं. मैं इसे प्यार करता है जब आप एजेंट के मालिकों के साथ तुलनीय बिक्री पर जाना है, वे हमेशा विश्वास है कि उनके घर के लायक है क्योंकि यह है "संभावित" हैलो, जमीन एजेंट टॉम, संभावित कोई मतलब नहीं है नियंत्रण! संख्या को देखो.
4. एजेंट मालिकों कभी कभी खिड़की से बाहर को नैतिकता फेंक जब वे दूसरों के साथ अपने ही घर की बिक्री पर काम कर रहे हैं. इस जानबूझकर है? नहीं, लेकिन ऐसा होता है. क्या वे प्रकटीकरण दस्तावेजों की पूरी तरह से या कुछ जानकारी की कमी को भरने? एजेंट मालिकों एक घर को बेचने की प्रक्रिया को समझते हैं, फिर भी अक्सर इन प्रक्रियाओं उपेक्षा. उदाहरण के लिए, एक एजेंट के मालिक एजेंट बता सकता है कि प्रस्ताव में देखा जाएगा सकता है "के रूप में वे अंदर आ जाओ" फिर जब केवल एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया है, वे नियमों को बदलने और अचल संपत्ति समुदाय को बताना है कि वे बंद धारण कर रहे हैं जब तक प्रस्ताव पर देख भविष्य में एक निश्चित तिथि. इस बीच वे दिलचस्पी खरीदारों और उनके एजेंटों के लिए मूल प्रस्ताव "की दुकान". नियम मझधार बदलने से आम तौर पर बंद डरा ठोस खरीदार और उनके एजेंटों द्वारा पीठ में एजेंट मालिक काटता है. जब एक पारंपरिक घर विक्रेता अपने घर को बेचने के लिए रियाल्टार enlists के विपरीत, आँखों की कोई दूसरी जोड़ी के लिए प्रक्रिया की निगरानी के लिए जब एक एजेंट मालिक उसकी / उसके घर बेचता है.
5. एजेंट मालिकों से उनके साथ संभावित homeowners को डराने कर सकते हैं जब "अधिकता से अधिक." स्वामी द्वारा आयोजित एक खुला घर जाना है? मालिक है कि आप इस प्रकार चारों ओर, बाहर सब कुछ वे संपत्ति के बारे में पसंद है ओर इशारा करते हुए. परेशान की तरह. एजेंट मालिकों "Nth डिग्री करने के लिए ऐसा करते हैं. वे दरवाजे पर मिलेंगे, आप चाहते हैं "में हस्ताक्षर" और फिर तुम बाहर की ओर इशारा करते हुए सुंदर चिमनी पोशिश पीछे दो पैर और कितना यह उन्हें मतलब है चलना. खौफनाक! बंद वापस और खरीदारों को अपनी गति से घर पर एक नज़र रखना.
यह वास्तव में तथ्य यह है कि किसी को भी अपने ही घर को बेचने हो सकता है अभी तक भी घर में निवेश के लिए अच्छी अचल संपत्ति निर्णय लेने के लिए भावनात्मक रूप से करने के लिए नीचे आता है. वहाँ कोई समस्या नहीं फिल्टर, आँखों की कोई दूसरी जोड़ी है. कि अपने घर को बेचने के लिए एक रियाल्टार काम पर रखने के लाभों में से एक है. एक रियाल्टार निष्पक्ष चीजों को देखो और आप अपनी अचल संपत्ति के लक्ष्यों को प्राप्त करने की जरूरत परिप्रेक्ष्य दे देंगे.
यदि आप किसी को तुम असली जवाब देने के लिए अपने अचल संपत्ति प्रश्नों के लिए, 465-0755 650 में मुझे कॉल या पाठ की जरूरत है
Leslie Appleton युवा, कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ Realtors के लिए मुख्य अर्थशास्त्री के अनुसार, कैलिफोर्निया घर की बिक्री लगभग 2% वृद्धि हुई है और मंझला घर मूल्य है, जो 2011 में 4% गिरा थोड़ा होना चाहिए चाहिए. पर क्लिक करें कार 2012 आवास बाजार पूर्वानुमान 2 मिनट की एक वीडियो स्नैप शॉट के लिए.
यह अच्छी जानकारी है, लेकिन यह वास्तव में हमें क्या हमारे स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में हो रहा है के बारे में सच्ची कहानी बताता है. यह एक राज्यव्यापी, लॉस Altos या माउंटेन व्यू पूर्वानुमान नहीं पूर्वानुमान है. नीचे हमारे स्थानीय संख्या रहे हैं.
2011 - लॉस Altos में एकल परिवार होम बिक्री
लॉस Altos देखा 308 एकल परिवार के घरों 2011 में बेचते हैं, 2010 (334) से 7.8% की गिरावट. एक ही लगता है कि क्योंकि बिक्री की संख्या में कमी कर रहे हैं कि बिक्री की कीमतें भी नीचे होगा. हालांकि, यह मामला नहीं है. औसत बिक्री की कीमतों 6.3% तक 1,550,000 डॉलर (2010) से 1,647,000 डॉलर (2011) थे. तेज बिक्री 53 (2010) से 40 (2011) के लिए नीचे बाजार पर औसत दिन के साथ थे. अन्त में, सूची बिक्री मूल्य अनुपात करने के लिए कीमत भी ऊपर था, 98.1% (2010) से 99% (2011). विक्रेताओं और उनकी पूछ की कीमतों में यथार्थवादी थे.
लॉस Altos condo / townhome बिक्री - 2011
चालीस नौ Condos / townhomes 2011 में लॉस Altos में करीब एस्क्रौ. 2010 (41) और 2009 (39) से 25% से 19% ऊपर है. औसत बिक्री कीमत भी 5.3% ऊपर $ 760K (2009, 2010) से 2011 में 800K था. / condos पर townhomes के लिए बाजार पर दिनों की संख्या 2011 में 52 दिनों के लिए 103 दिनों (2010) से आधे में कट गया था. अन्त में, 96% से 98.3% करने के लिए बिक्री मूल्य अनुपात करने के लिए सूची कीमत दो प्रतिशत अंक कूद, यह दर्शाता है कि विक्रेता वास्तविक उनके गुण मूल्य निर्धारण कर रहे हैं.
नीचे के रेखांकन संख्या को दिखाये. नोट: सभी डेटा MLSListings.com से हमारे स्थानीय एकाधिक लिस्टिंग सेवा प्रदाता लिया गया था.
क्या आप जानते हैं कि लॉस Altos घर के लिए 2011 में बेचा के लिए उत्सुक हो?
पर क्लिक करें 2011 के लॉस Altos आवासीय सारांश रिपोर्ट विवरण के लिए एकल परिवार के घरों कि 2011 में लॉस Altos में एस्क्रौ बंद पर (पता, बिक्री मूल्य, आकार आदि). नोट: सभी डेटा हमारे स्थानीय MLS से लिया गया था और सही समझा, लेकिन गारंटी नहीं.
क्या आप जानते हैं कि लॉस Altos Condo या townhome के लिए 2011 में बेच दिया उत्सुक है?
पर क्लिक करें townhome आवासीय सारांश रिपोर्ट: 2011 लॉस Altos Condo सभी condos / townhomes कि 2011 में लॉस Altos में एस्क्रौ बंद पर जानकारी के लिए (पता, बिक्री मूल्य, आकार आदि). नोट: सभी डेटा हमारे स्थानीय MLS से लिया गया था और सही समझा, लेकिन गारंटी नहीं.
आप आज के बाजार में अपने घर को बेचने या आप एक घर खरीद करना चाहते हैं के बारे में कोई प्रश्न हैं, कृपया फोन या 650 465-0755 पर मुझे पाठ.
जल्दी 1970 में वापस जब मैं गया था ओक एवेन्यू प्राथमिक स्कूल में एक छोटे से पड़ोस स्कूल था. मेरा बालवाड़ी वर्ग सारा दिन तक चली, स्कूल की तरह बच्चे की देखभाल के बाद नहीं था वायएमसीए बच्चे प्लेस और वहाँ सिर्फ 12 कक्षाओं थे. कोई बहुउद्देशीय कमरा या कंप्यूटर प्रयोगशाला (क्या कंप्यूटर्स थे) था. किक गेंद, बास्केटबॉल, और गोली मार डालो "खेल दोपहर का भोजन और अवकाश के दौरान खेला था और क्षेत्र के आधे से मातम और गोफर छेद शामिल थे.
कई शिक्षकों की संयुक्त ग्रेड के साथ कक्षाओं में पढ़ाया जाता है. छात्रों 2nd/3rd ग्रेड वर्ग या 3rd/4th ग्रेड वर्ग में हो सकता है. गर्म दोपहर का भोजन मैकडॉनल्ड्स हैम्बर्गर या डेर Wienerschnitzel गर्म कुत्तों के शामिल हैं. श्रीमती चिड़िया हमारे सिद्धांत और 6 ग्रेडर था, उनके "सुरक्षा" और sashes रोकने के लक्षण के साथ पार की पैदल दूरी पर कर्तव्य था.
बातें निश्चित रूप से साल और स्कूल के साथ बदल गए और यह सुविधाओं हो गए हैं. एमी Romem सिद्धांत है (हालांकि वह प्रसूति छुट्टी पर बाहर है) और नामांकन ऊपर है. इस वीडियो से पता चलता है कि हमारे दक्षिण लॉस Altos समुदाय "नया" ओक प्राथमिक स्कूल प्यार करता है.
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