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वह हर इतनी बार, मैं प्राप्त लोगों को मेरे दरवाजे पर से गिरा दिया मुझसे पूछ कोई है जो अपने घर को बेचने "मेरे पड़ोस में एक संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं." मैं 5 साल के लिए एक ही व्यक्ति से उन्हें प्राप्त किया गया है, अभी तक पड़ोस में नहीं ले जाया गया है. मैं सोचता हूँ क्यों?
इस विशेष उड़ाका में, क्रेता की दृष्टि स्पष्ट रूप से बाहर वर्तनी गया:
मैं "में संपत्ति खरीदने के रूप में है: हालत
मैं एक उचित मूल्य का भुगतान करेगा
मैं नकद भुगतान करना होगा
आप थोड़ी देर के लिए घर में रहने के बाद हम बंद कर सकते हैं
मैं एक एजेंट नहीं हूँ
मैं सभी समापन लागत का भुगतान करना होगा
मैं इस लेन - देन आसान और चिकनी कर देगा
दूसरे पैराग्राफ पढ़ता है ...
"यदि आप को बेचने के बारे में सोच रहे हैं, कृपया मुझे पता है और मैं आप के साथ मिलने के लिए और एक उचित प्रस्ताव बनाने के लिए खुश हो जाएगा. मैं एक अचल संपत्ति एजेंट नहीं हूँ. मैं इस पड़ोस में संपत्ति में दिलचस्पी रहा हूँ. मैं तुम से सुनने के लिए तत्पर हैं .... "
नीचे एक प्रथम नाम, फोन और ई - मेल पता था.
एक नज़र से यह प्रतीत होता है के रूप में अगर यह सिर्फ एक आदमी है जो मेरे लॉस Altos पड़ोस में जाना चाहता है. कैसे चापलूसी, वह मेरे पड़ोस पसंद है और मेरे पड़ोसी बनना चाहता है. मैं एक छोटे से अनुसंधान किया और यह है क्या मुझे पता चला है.
खरीदार एक अचल संपत्ति निवेशक है. वह एक घर खरीदना चाहता है अगर वह इस पर पैसा बना सकते हैं. मैं उसके सामने बाहर यार्ड काम कर रहे हैं देखने के लिए नहीं जा रहा हूँ. अपने बच्चों को मेरे साथ खेलने के लिए नहीं जा रहे हैं. वह पड़ोस ब्लॉक पार्टी में नहीं होगा!
उनकी उड़ता बनाता है के रूप में अगर वह वास्तव में निजी इस्तेमाल के लिए पड़ोस में खरीदने में दिलचस्पी है लग रही हो, लेकिन वास्तविकता यह है वह खरीदता है और बेचता है एक लाभ के लिए बाजार बंद घरों. यह एक बहुत परिष्कृत प्रणाली जिसकी सफलता के हिस्से में ज्ञान या homeowner के परिष्कार का अभाव पर आधारित है.
यहाँ है कि यह कैसे काम करता है
यात्रियों के साथ एक पड़ोस (जाहिरा तौर पर उसके पड़ोस पूरे प्रायद्वीप है) को लक्षित करने के बाद, वह पहले से न सोचा घर विक्रेता से एक कॉल प्राप्त करता है. वह काफी हद तक एक बाजार की पेशकश के नीचे प्रदान करता है, लेकिन यह प्रक्रिया विक्रेता (खरीदने "के रूप में नकद भुगतान (वास्तव में वह करता है)?, समापन लागत का भुगतान, homeowner के घर में रहने के लिए आदि की अनुमति पर आसान बनाने से बेहतर ध्वनि बनाता है ).
अनुबंध क्रेता (उसे क्रेता अनुबंध अधिकार एक तीसरी पार्टी के लिए आवंटित करने के लिए अनुमति देता है) के रूप में उसे और / या एक समनुदेशिती डालता है. या तो पहले या समय अनुबंध में, वह एक निवेशक / खरीदार जो खरीद पर ले जाएगा सुरक्षित है, वह खुद को अनुबंध से निकालता है और एक नए निवेशक / खरीदार खरीदार बन जाता है. वह सौदा स्थापित करने के लिए एक बड़ी शुल्क के साथ दूर चलता है (है कि वह इस के लिए एक अचल संपत्ति लाइसेंस की जरूरत है?). नए खरीदार बाजार नीचे एक घर हो जाता है और विक्रेता सोच क्या हुआ छोड़ दिया है.
निवेशक एक असली व्यावसायिक संपत्ति, अचल संपत्ति वकील, या किसी और कौन शामिल सौदा ताकना सकता है नहीं चाहता है. अधिक आँखें है कि कम होने की संभावना सौदा सौदा पर देखो के माध्यम से जाना जाएगा.
ऐसा क्यों घर विक्रेता के लिए एक बुरा सौदा है?
निवेशक केवल गुण है कि बाजार दर काफी नीचे बेच रहे हैं खरीद - विक्रेता मेज पर पैसे की एक बड़ी राशि की जा रही है.
निवेशक केवल "बंद बाजार" संपत्तियों की खरीद क्योंकि वह जानता है कि बाजार में उजागर करने के लिए घर उसे काफी अधिक पैसे खर्च होगा, जिससे अपने लाभ को कम करने - फिर, विक्रेता मेज पर पैसे छोड़ देता है.
दूसरे करने के लिए अनुबंध बताए द्वारा, विक्रेता खरीदार जो वास्तव में है या खरीदार योग्यता क्या कर रहे हैं पता नहीं है - वहाँ एक बहुत अधिक संभावना है कि इस समझौते के माध्यम से नहीं जाऊँगा है.
एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति की बिक्री व्यक्ति निवेशक अभी तक नहीं है (इन गतिविधियों अवैध हैं?) की तरह काम करता है - संभावित भविष्य कानूनी समस्याओं में विक्रेता को शामिल कर सकता है.
निवेशक महीने के लिए एक संपत्ति टाई कर सकते हैं (जब तक कि वह / वह एक खरीदार ढूँढता है) जिससे किसी के लिए घर को बेचने से विक्रेता को रोकने.
नोट: मुझे विश्वास नहीं होता निवेशक गतिविधियों अवैध हैं.हालांकि, उसके यात्रियों को गुमराह कर रहे हैं और उसकी सफलता सीधे बाजार में ज्ञान की विक्रेता की कमी से संबंधित है.
यदि आप एक इन flyers प्राप्त है और उत्सुक हैं, तुम्हें पता होना चाहिए कि अगर आप अपने घर से बाजार को बेचने या एक जेब लिस्टिंग के रूप में चुनते हैं, यह सुनिश्चित करें कि आप पूरी तरह से कुछ भी करने से पहले समझौते के पीछे व्यक्ति का सौदा समझ कर. बहुत संभावना है कि आप कम पैसे शुद्ध की तुलना में अगर आप इसे पूरा बाजार जोखिम के साथ बेचा जाएगा है अगर संपर्क किया जाता है, अपने स्थानीय रियाल्टार या एक अचल संपत्ति वकील, जो लेनदेन के इन प्रकार में माहिर हैं देखने के लिए अगर यह आपके हित में है को बेचने से संपर्क करें. घर में इस तरह.
यदि आप अपने सर्वोत्तम हित में है जब आज के अचल संपत्ति के बाजार में अपने घर को बेचने के बारे में प्रश्न हैं, कृपया मुझे सीधे फोन 917-4250 650.
कम संपत्ति का मूल्यांकन किसी भी अचल संपत्ति बाजार में हो सकता है. एक बढ़ते बाजार में, कई प्रदान करता है एक अंतिम अनुबंध कीमत वर्तमान तुलनीय गुणों की तुलना में अधिक बना सकते हैं. एक बाजार में गिरावट, मूल्यांकन मूल्यों में मूल्य पर नहीं आ सकता है. दोनों खरीदार और विक्रेता के घर बातचीत कीमत के लिए मूल्यांकन करना चाहते हैं, लेकिन कभी कभी यह नहीं करता है. क्या होगा अगर एक खरीदार या विक्रेता एक संपत्ति पर या बातचीत की खरीद मूल्य से ऊपर नहीं मूल्यांकन?
1. खरीदार अतिरिक्त नकदी में लाने के लिए मूल्यांकन मूल्य और संविदा मूल्य के बीच अंतर कर सकते हैं.
2. खरीदार और विक्रेता के अनुबंध की कीमत फिर से बातचीत कर सकते हैं मूल्यांकन मूल्य कीमत नीचे.
3. विक्रेता खरीद अनुबंध की कीमत के लिए सही पकड़ और संभवतः मूल्यांकन मूल्य के बीच अंतर और खरीद अनुबंध मूल्य के लिए एक 2 नोट ले जा सकता है.
4. ऋणदाता एक दूसरे कि मूल्यांकन में मूल्य और / या मूल मूल्यांकन अपील करने के लिए अनुरोध पर आ सकता है आदेश सकता है. अपील मूल्यांक का उपयोग गलत या पुरानी तुलनीय गुणों, समुदाय का ज्ञान (अलग स्कूल सिस्टम आदि से दो घरों की तुलना) या घर (यानी आकार, उम्र सुविधाओं आदि के बारे में गलत जानकारी का उपयोग कर मूल्यांक का मूल्यांक की कमी के आधार पर किया जा सकता है ).
5. खरीदार मूल ऋणदाता के साथ ऋण को मारने और एक नए ऋण और बाद में नई मूल्यांकन के साथ नए सिरे से शुरू कर सकते हैं. विक्रेता सहमत करने के लिए, इस समय लगेगा और यह अलग परिणाम उपज नहीं हो सकता है. अगर वहाँ एक संपत्ति मूल्यांकन करने के लिए क्षमता के बारे में सवाल कर रहे हैं, एक दो उधारदाताओं के साथ app डबल ताकि आप वापस जगह में पहले ऋणदाता कम मूल्यांकन करने के लिए कर प्रदर्शन करने में सक्षम नहीं होना चाहिए सकता है.
6. दोनों पार्टियों के लेन - देन को रद्द करने के लिए सहमत कर सकते हैं.
1994 के बाद से, मैं एक कम मूल्यांकन मूल्य प्रयोग किया जाता करने के लिए प्रतिक्रिया में इन रणनीतियों का लगभग सब देखा है. Renegotiating के खरीद मूल्य और / या खरीदार और अधिक नकदी में लाने के लिए सौदा एक साथ रखने के लिए सबसे अक्सर इस्तेमाल किया रणनीति लग रहे हो. हालांकि, यह वास्तव में खरीदार, विक्रेता, और अचल संपत्ति एजेंटों मन की एक बैठक कर यह काम करने पर निर्भर करता है.
आप एक घर खरीदने या बेचने के बारे में प्रश्न हैं, या 465-0755 650 पर मुझे पाठ सीधे कॉल करें.
मैं लॉस Altos और आसपास के समुदायों में किया गया है 1994 के बाद से आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री. जब मैं एक खरीदार का प्रतिनिधित्व कर रहा हूँ समय के अधिकांश, मैं सीधे मालिक के लिए नहीं बात करते हैं. मैं लिस्टिंग एजेंट के साथ बात करते हैं, जो उसकी / उसके विक्रेता ग्राहक के साथ बारी वार्ता में. हालांकि, हर एक बार में एक जब आप एक मालिक या एजेंट के मालिक द्वारा बेचा जा रहा है घर में चला रहे हैं. यह शामिल सभी दलों के लिए आदर्श स्थिति की तुलना में कम हो सकता है.
यह पूरी तरह से समझा जा सकता है कि विक्रेता को एजेंटों के लिए अपने ही घर को बेचने के लिए चाहते हैं. मैं यह खुद किया है एक बार. मैं किसी को मेरे घर को बेचने क्यों भुगतान करना होगा? सब के बाद, कि एक जीने के लिए है कि मुझे क्या करना है. मैं अचल संपत्ति बाजार में पता है. मैं जानता हूँ कि तुलनीय गुणों. मैं पड़ोस पता है और क्या खरीदारों की तरह. अन्त में, मैं जानता हूँ कि कोई अन्य एजेंट की तरह मेरे घर. और वह यह है कि जहां समस्या शुरू हो.
के लिए बिक्री के द्वारा मालिकों के साथ लेनदेन काफी मुश्किल है, लेकिन जो भी एक अचल संपत्ति एजेंट के साथ निपटने के निम्नलिखित पाँच कारणों के लिए बेहद मुश्किल हो सकता है:
1. एजेंट मालिकों के लिए एक खरीदार के रूप में उनके घर को देखने के लिए निष्पक्षता की कमी है. कि जंग रंग शैग कालीन घर रेट्रो और अधिक के लायक नहीं है. बल्कि, यह बनाता है यह पुराने और थक गया और कम लायक लग रही हो. सफल घर विक्रेताओं के लिए एक खरीदार की आंखों के माध्यम से घर पर देखने की जरूरत को समझते हैं.
2. एजेंट मालिकों को लगता है कि वे अपने घर के लिए भुगतान की कीमत अपनी वर्तमान मूल्य के लिए संबंधित है अक्सर एजेंट मालिकों पारंपरिक घर विक्रेताओं की तरह व्यवहार करते हैं. हालांकि वे जानते हैं कि वहाँ कोई कारण और प्रभाव रिश्ता है, एजेंट मालिक (या आशा) का मानना है कि उनके घर राशि वे इसके लिए भुगतान से अधिक मूल्य की है. नमस्ते, सिर्फ इसलिए कि तुम घर के लिए $ $ $ का भुगतान किया, यह मूल्य से अधिक $ $ $ $ नहीं है. यह आज के अचल संपत्ति जलवायु में विशेष रूप से सच है. वर्तमान बाजार की स्थितियों के एक घर के वर्तमान बाजार मूल्य निर्धारित करते हैं. एक खरीदार की आँखों में, अपने स्वामित्व जोड़ने या नहीं कमी नहीं है घर से मूल्य.
3. एजेंट मालिकों तर्कहीन हो सकता है. यह आम तौर पर बातचीत के दौरान स्पष्ट हो जाता है. तुलनीय घरों की बिक्री सिर्फ इतना है कि, तुलनीय हैं. एजेंट मालिकों तुलनीय घर बिक्री का उपयोग करें जब उनके ग्राहक के घरों के लिए बाजार मूल्य की स्थापना है. अभी तक इस एक ही प्रक्रिया विषम हो जाता है जब वे अपने ही घर के साथ काम कर रहे हैं. मैं इसे प्यार करता है जब आप एजेंट के मालिकों के साथ तुलनीय बिक्री पर जाना है, वे हमेशा विश्वास है कि उनके घर के लायक है क्योंकि यह है "संभावित" हैलो, जमीन एजेंट टॉम, संभावित कोई मतलब नहीं है नियंत्रण! संख्या को देखो.
4. एजेंट मालिकों कभी कभी खिड़की से बाहर को नैतिकता फेंक जब वे दूसरों के साथ अपने ही घर की बिक्री पर काम कर रहे हैं. इस जानबूझकर है? नहीं, लेकिन ऐसा होता है. क्या वे प्रकटीकरण दस्तावेजों की पूरी तरह से या कुछ जानकारी की कमी को भरने? एजेंट मालिकों एक घर को बेचने की प्रक्रिया को समझते हैं, फिर भी अक्सर इन प्रक्रियाओं उपेक्षा. उदाहरण के लिए, एक एजेंट के मालिक एजेंट बता सकता है कि प्रस्ताव में देखा जाएगा सकता है "के रूप में वे अंदर आ जाओ" फिर जब केवल एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया है, वे नियमों को बदलने और अचल संपत्ति समुदाय को बताना है कि वे बंद धारण कर रहे हैं जब तक प्रस्ताव पर देख भविष्य में एक निश्चित तिथि. इस बीच वे दिलचस्पी खरीदारों और उनके एजेंटों के लिए मूल प्रस्ताव "की दुकान". नियम मझधार बदलने से आम तौर पर बंद डरा ठोस खरीदार और उनके एजेंटों द्वारा पीठ में एजेंट मालिक काटता है. जब एक पारंपरिक घर विक्रेता अपने घर को बेचने के लिए रियाल्टार enlists के विपरीत, आँखों की कोई दूसरी जोड़ी के लिए प्रक्रिया की निगरानी के लिए जब एक एजेंट मालिक उसकी / उसके घर बेचता है.
5. एजेंट मालिकों से उनके साथ संभावित homeowners को डराने कर सकते हैं जब "अधिकता से अधिक." स्वामी द्वारा आयोजित एक खुला घर जाना है? मालिक है कि आप इस प्रकार चारों ओर, बाहर सब कुछ वे संपत्ति के बारे में पसंद है ओर इशारा करते हुए. परेशान की तरह. एजेंट मालिकों "Nth डिग्री करने के लिए ऐसा करते हैं. वे दरवाजे पर मिलेंगे, आप चाहते हैं "में हस्ताक्षर" और फिर तुम बाहर की ओर इशारा करते हुए सुंदर चिमनी पोशिश पीछे दो पैर और कितना यह उन्हें मतलब है चलना. खौफनाक! बंद वापस और खरीदारों को अपनी गति से घर पर एक नज़र रखना.
यह वास्तव में तथ्य यह है कि किसी को भी अपने ही घर को बेचने हो सकता है अभी तक भी घर में निवेश के लिए अच्छी अचल संपत्ति निर्णय लेने के लिए भावनात्मक रूप से करने के लिए नीचे आता है. वहाँ कोई समस्या नहीं फिल्टर, आँखों की कोई दूसरी जोड़ी है. कि अपने घर को बेचने के लिए एक रियाल्टार काम पर रखने के लाभों में से एक है. एक रियाल्टार निष्पक्ष चीजों को देखो और आप अपनी अचल संपत्ति के लक्ष्यों को प्राप्त करने की जरूरत परिप्रेक्ष्य दे देंगे.
यदि आप किसी को तुम असली जवाब देने के लिए अपने अचल संपत्ति प्रश्नों के लिए, 465-0755 650 में मुझे कॉल या पाठ की जरूरत है
Leslie Appleton युवा, कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ Realtors के लिए मुख्य अर्थशास्त्री के अनुसार, कैलिफोर्निया घर की बिक्री लगभग 2% वृद्धि हुई है और मंझला घर मूल्य है, जो 2011 में 4% गिरा थोड़ा होना चाहिए चाहिए. पर क्लिक करें कार 2012 आवास बाजार पूर्वानुमान 2 मिनट की एक वीडियो स्नैप शॉट के लिए.
यह अच्छी जानकारी है, लेकिन यह वास्तव में हमें क्या हमारे स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में हो रहा है के बारे में सच्ची कहानी बताता है. यह एक राज्यव्यापी, लॉस Altos या माउंटेन व्यू पूर्वानुमान नहीं पूर्वानुमान है. नीचे हमारे स्थानीय संख्या रहे हैं.
2011 - लॉस Altos में एकल परिवार होम बिक्री
लॉस Altos देखा 308 एकल परिवार के घरों 2011 में बेचते हैं, 2010 (334) से 7.8% की गिरावट. एक ही लगता है कि क्योंकि बिक्री की संख्या में कमी कर रहे हैं कि बिक्री की कीमतें भी नीचे होगा. हालांकि, यह मामला नहीं है. औसत बिक्री की कीमतों 6.3% तक 1,550,000 डॉलर (2010) से 1,647,000 डॉलर (2011) थे. तेज बिक्री 53 (2010) से 40 (2011) के लिए नीचे बाजार पर औसत दिन के साथ थे. अन्त में, सूची बिक्री मूल्य अनुपात करने के लिए कीमत भी ऊपर था, 98.1% (2010) से 99% (2011). विक्रेताओं और उनकी पूछ की कीमतों में यथार्थवादी थे.
लॉस Altos condo / townhome बिक्री - 2011
चालीस नौ Condos / townhomes 2011 में लॉस Altos में करीब एस्क्रौ. 2010 (41) और 2009 (39) से 25% से 19% ऊपर है. औसत बिक्री कीमत भी 5.3% ऊपर $ 760K (2009, 2010) से 2011 में 800K था. / condos पर townhomes के लिए बाजार पर दिनों की संख्या 2011 में 52 दिनों के लिए 103 दिनों (2010) से आधे में कट गया था. अन्त में, 96% से 98.3% करने के लिए बिक्री मूल्य अनुपात करने के लिए सूची कीमत दो प्रतिशत अंक कूद, यह दर्शाता है कि विक्रेता वास्तविक उनके गुण मूल्य निर्धारण कर रहे हैं.
नीचे के रेखांकन संख्या को दिखाये. नोट: सभी डेटा MLSListings.com से हमारे स्थानीय एकाधिक लिस्टिंग सेवा प्रदाता लिया गया था.
क्या आप जानते हैं कि लॉस Altos घर के लिए 2011 में बेचा के लिए उत्सुक हो?
पर क्लिक करें 2011 के लॉस Altos आवासीय सारांश रिपोर्ट विवरण के लिए एकल परिवार के घरों कि 2011 में लॉस Altos में एस्क्रौ बंद पर (पता, बिक्री मूल्य, आकार आदि). नोट: सभी डेटा हमारे स्थानीय MLS से लिया गया था और सही समझा, लेकिन गारंटी नहीं.
क्या आप जानते हैं कि लॉस Altos Condo या townhome के लिए 2011 में बेच दिया उत्सुक है?
पर क्लिक करें townhome आवासीय सारांश रिपोर्ट: 2011 लॉस Altos Condo सभी condos / townhomes कि 2011 में लॉस Altos में एस्क्रौ बंद पर जानकारी के लिए (पता, बिक्री मूल्य, आकार आदि). नोट: सभी डेटा हमारे स्थानीय MLS से लिया गया था और सही समझा, लेकिन गारंटी नहीं.
आप आज के बाजार में अपने घर को बेचने या आप एक घर खरीद करना चाहते हैं के बारे में कोई प्रश्न हैं, कृपया फोन या 650 465-0755 पर मुझे पाठ.
MLS लिस्टिंग इंक डेटा के अनुसार वहाँ वर्तमान में बाईस दक्षिण लॉस Altos में बिक्री के लिए एकल परिवार के घरों रहे हैं. तेरह घरों सक्रिय लिस्टिंग हैं और शेष नौ घरों में अनुबंध के तहत कर रहे हैं. कम कीमत गुण वर्तमान में हमारे बाजार को चला रहे हैं. हम सक्रिय गुण ($ 2,558,615) के लिए औसत सूची कीमत पर देख रहे हैं और अनुबंध ($ 1,778,321) के तहत घरों के लिए औसत मूल्य सूची के साथ तुलना करके यह देख सकते हैं.
November Home Sales Activity For South Los Altos – Home sales are steady.
15 single family homes (SFH) closed escrow in South Los Altos in the month of November. Since 2007, the average number of SFH sales in November has been 11.
Only four properties had multiple offers and sold at or above their asking price. Properties priced between 1.3 million and 1.6 million continue to receive the most buyer activity.
Are you curious to know what that South Los Altos home sold for?
Click on South Los Altos Residential Summary Report for November 2011 for details (address, sales price, size etc.) on the thirteen properties that closed escrow in September in South Los Altos. Note: all data was taken from our local MLS and is deemed accurate but not guaranteed.
Median Sales Prices in South Los Altos are inching up:
Year to date, the median sales price for single family homes sold in South Los Altos is $1,540,000. The graph below shows the last seven years of median sales prices in South Los Altos. You'll note that the median sales prices in South Los Altos have steadily increased since 2009. It looks like we're back to 2005 – 06 prices.
If you are looking for a quick and easy way to find your South Los Altos dream home,click here ?
Should you have any questions about selling your home in today's market or you wish to purchase a home, please call or text me at 650 465-0755.
Earlier this month a home in South Los Altos closed escrow. Nothing new or exciting given that approximately 12 homes a month close escrow in South Los Altos each month. What is interesting is how this home was “marketed” and how much money the seller left on the table. Let me explain.
Back in May/June of this year, this South Los Altos home was put on Craigslist as a “for sale by owner” listing for just under 1.2 million dollars. The owner knew that he could sell the family home quickly (“because everything in this neighborhood sells quickly”) and reduce his selling expenses (by not having to pay a listing agent side commission). Selling by owner is a viable option for sophisticated sellers who have the knowledge, time, energy and resources. Unfortunately, the “for sale by owner” route didn't work out as well as I think the seller would have wanted.
The house sold quickly and closed escrow in early July. However, the sales price of $1,140,000 was substantially below market given the recent comparable sales.
The new buyer-investor did a modest remodel (a flip kitchen – looks nice but not something an owner would put in for themselves, interior paint, patio and landscaping etc.). The home was listed with an Realtor, placed on the multiple listing service and sold in one week for over 1.36 million. I estimate the net gain (after all expenses and fees) to the new owner-investor at approximately 100k.
Had the original home owner's heirs marketed the home correctly, they would have received more money. Instead an investor bought the home under market and sold it for a substantial profit. It is sad, but a sizeable amount of the investor's profit was the equity that this family had earned over it's 30+ years of home ownership. It should have gone to the original homeowner's heirs, but instead it went to an investor who owned the home for less than 4 months.
हाँ, फिर से तैयार मूल्य जोड़ा, लेकिन के रूप में सभी निवेशकों को जो एक घर खरीदने के क्रम में यह लाभ समझने के लिए फ्लिप, प्रारंभिक खरीद पर बड़ा पैसा कमाया है और बाद में मूल्य किसी भी remodeling के साथ जोड़ा जाता है.
इस तरह से फिर से तैयार करना बहुत सामान्य फ्लिप है कि लॉस Altos में होता है के सापेक्ष दायरे में सीमित किया गया था. आम तौर पर एक निवेशक रसोईघर, (मंझला उच्च अंत खत्म के साथ) फिर से तैयार करना सभी बाथरूम फिर से तैयार, बाहर सभी विंडोज़ बदलने, मुकुट मोल्डिंग जोड़ने के लिए, बाहर baseboards बदलने के लिए, बाहर प्रकाश बदलने के, दृढ़ लकड़ी फर्श फिर से समाप्त करने के लिए और / या गलीचे से ढंकना की जगह, रंग और भूनिर्माण.
दो कारणों से मुझे लगता है कि फ्लिप दायरे में सीमित किया गया था:
समय की कमी के मुद्दों. एक पूर्ण फिर से तैयार करना बाहर तारीख घर बाजार मारा जाएगा धक्का देर से गिर जब आम तौर पर कम खरीदार हैं
वे एक बड़ा लाभ की बिक्री के लिए मालिक द्वारा जब वे इसे खरीदा है इसके अलावा remodeling के लाभ मार्जिन प्रतिशत कम होता है. वे सिर्फ और पेंट सकता है landscaped और अभी भी 70k लाभ कमाया.
सबक सीखा:
गुण "स्वामी द्वारा बिक्री के लिए खरीदारों जो औसत घर विक्रेता से शायद परिष्कृत कर रहे हैं को आकर्षित.
अचल संपत्ति बेचने के लिए एक लाभ को अधिकतम के रूप में आसान के रूप में यह प्रकट हो सकता है नहीं है.
अनुभवी और विश्वसनीय स्रोत से सलाह ले आओ.
खरीदारों का सबसे बड़ा पूल करने के लिए घर उजागर आम तौर पर बेहतर परिणाम पैदावार
इस समझौते से बाहर भावना ले रहा है आम तौर पर बेहतर परिणाम पैदावार.
निम्नलिखित वीडियो जानकारी के पांच महत्वपूर्ण बातें अगर आप खरीदने की सोच रहे हैं या स्विमिंग पूल के साथ लॉस Altos में एक घर को बेचने के बारे में सोचते हैं.
पूल स्वामित्व के लाभ:
ग्रेट व्यायाम
मनोरंजन के लिए महान
मजाक
विश्राम
सौंदर्य सौंदर्य
पूल स्वामित्व के downsides:
सुरक्षा और देयता मुद्दों
रखरखाव और परिचालन खर्च
अगर आप एक पूल के साथ एक घर खरीद रहे हैं पर विचार करने के लिए:
पूल हालत यह निरीक्षण किया है
यह उन है जो पानी में सुरक्षित नहीं हैं के लिए अपेक्षाकृत सुरक्षित है? आप कम से कम खर्च के साथ इसे सुरक्षित कर सकते हैं?
यह एक पड़ोस या बाजार खंड जहां पूल संपत्ति के लिए मूल्य कहते हैं या मूल्य संपत्ति से दूर ले जाता है?
घर विक्रेताओं जो एक पूल पर विचार करना चाहिए:
पूरी तरह से पूल की हालत और परिचालन खर्च का खुलासा
यदि घर एक पड़ोस कि कई पूल नहीं है या अगर पूल हालत संदिग्ध है, एक लागत विश्लेषण करने के लिए देखने के लिए अगर यह समझ में आता है और बाजार पर घर डालने से पहले परिदृश्य यार्ड पूल में भरने में है.
तरण ताल, एक महान जीवन शैली निवेश कर रहे हैं, लेकिन एक महान वित्तीय निवेश जरूरी नहीं.संपत्ति के स्थान और बाजार खंड अपनी मार्केटिंग को निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं.
आज घर खरीदारों और विक्रेताओं के अधिकांश हमारे अचल संपत्ति बाजार के बारे में आशंकित हैं. हर कोई सोच रहा है जहां कीमतों जा रहे हैं. क्या वे वृद्धि करने के लिए, ड्रॉप, या फ्लैट रहना जा रहे हैं? अगर वे ऊपर ले जाएँ या नीचे, कितना वे समायोजित और जब होगा? आदर्श रूप में, हर खरीदार और विक्रेता के लिए बाजार समय चाहती है.
मैं प्यार करने के लिए कहते हैं कि मैं जहां लॉस Altos अचल संपत्ति बाजार अगले 90 दिन, 180 दिन, 1 वर्ष, या 3 साल से अधिक बढ़ रहा है भविष्यवाणी कर सकता है, लेकिन मैं नहीं कर सकते हैं टी यहाँ एक बात है कि खरीदारों और विक्रेताओं चाहिए. दृढ़ता से विचार करना है, पैसे की लागत है, अन्यथा बंधक दरों के रूप में जाना जाता है. यहाँ एक उदाहरण क्यों है.
Mlslistings.com करने के लिए अनुसार (हमारे स्थानीय MLS प्रदाता) लॉस Altos में जून 2011 के महीने के लिए औसत घर की कीमत 1,660,000 डॉलर थी. भुगतान और एक मौजूदा बरा ऋण दर 5% के नीचे एक 20% मान लिया जाये कि, आज के घर खरीदार अपने ऋण के लिए लगभग 7,100 डॉलर प्रति माह भुगतान करना होगा. अगर दरों को 1 अंक की वृद्धि, मासिक भुगतान (20% नीचे का उपयोग करते हुए) लगभग 7922 डॉलर में वृद्धि होगी. अगर दर 1 बिंदु () की संभावना नहीं गिरा, मासिक भुगतान लगभग 6320 डॉलर करने के लिए छोड़ जाएगा. घर की कीमत में उतार - चढ़ाव एक खरीदार मासिक बंधक भुगतान को कैसे प्रभावित करता है?
एक 5% जंबो ऋण दर और मंझला घर मूल्य ($ 1,577,000 खरीद कीमत 1,261,600 डॉलर ऋण) में 5% की गिरावट का प्रयोग, एक घर खरीदार ऋण भुगतान लगभग $ 6745 प्रति माह होगा. 6% पर, लगभग $ प्रति माह +७,५२७ ऋण भुगतान होगा. मान लें कि दर के रूप में आज ही रहे, घर की कीमतें 5% ड्रॉप करने के लिए उम्मीद कर रहा खरीदार बंधक भुगतान में प्रति माह 355 डॉलर बचाने के लिए, नीचे भुगतान में 16,600 डॉलर और संपत्ति कर में 83 डॉलर होगा.
हालांकि, ऋण दरों ऐतिहासिक चढ़ाव पर हैं. यह संभव है कि दरों में वृद्धि होगी. अगर घर की कीमतें 5% ड्रॉप और जंबो ऋण दर 1 बिंदु (बरा ऋण दर 5.6% के आसपास पिछले तीन वर्षों में आगे पीछे किये है और 7% से अधिक के रूप में अगस्त 2008 के रूप में हाल ही में थोड़ा थे) बढ़ जाती है, एक खरीदार मासिक भुगतान लगभग $ 7527 या होगा $ 426 एक $ 1,660,000 आज घर खरीदने के 5% से कम की तुलना में अधिक है. यदि दर 2 अंक (निकट भविष्य में होने की संभावना नहीं है) कूद मासिक ऋण भुगतान $ 8345 या प्रति माह +१२४५ डॉलर अधिक होगा.
खरीदार और विक्रेता वित्तपोषण की लागत के बारे में सोचना चाहिए. चार्ट, रेखांकन और विश्लेषण है कि मदद उपभोक्ताओं को बंधक बाजार को समझने के साथ कई उत्कृष्ट वेबसाइटों हैं.
घर की कीमतें अधिक से अधिक ऋण दरों को समायोजित करेगा या ऋण दरों से अधिक घर की कीमतों को समायोजित करेगा? मेरा सबसे अच्छा लगता है कि घर की कीमतों में किसी भी नकारात्मक समायोजन उच्च वित्तपोषण की लागत से भरपाई की जाएगी. कीमतों (2011 की पहली छमाही के लिए लॉस Altos में मंझला घर मूल्य है कि 2010 के 7% से अधिक और 2009 की है कि अधिक से अधिक 10% है) वृद्धि करने के लिए जारी रखना चाहिए, खरीदारों नाव याद आएगी. कम से कम है कि मैं लॉस Altos अचल संपत्ति बाजार के लिए क्या देखते हैं.
आप आज के बाजार में या आप के लिए एक घर खरीद करना चाहते हैं अपने घर की कीमत के बारे में कोई प्रश्न हैं, कृपया फोन या 650 465-0755 पर मुझे पाठ.
स्थानीय उत्तेजना के एक बहुत कुछ के बारे में किया गया है हाल ही मेंलॉस Altos हिल्स मेंबिक्री13,310 La Paloma रोड के. हालांकि मैं व्यक्तिगत रूप से इस घर में नहीं देखा है, यह एक अभूतपूर्व लक्जरी एक की एक खास तरह 100 मिलियन डॉलर का समताप मंडल बिक्री मूल्य के लायक संपत्ति प्रतीत होता है. सांता क्लारा काउंटी के एक निवासी के रूप में, मैं व्यक्तिगत रूप यूरी Milner अकेले सांता क्लारा काउंटी के खजाने को महत्वपूर्ण संपत्ति कर राजस्व को जोड़ने के लिए धन्यवाद करना चाहता हूँ.
यह कीमत के लिए एक मुश्किल संपत्ति हो तो मैंने सोचा कि मुझे क्या करना होगा कि कई घर विक्रेता क्या करना था, मैं चला गया Zillow एक Zestimate. Zillow Zestimate 21,604,000 डॉलर थी, एक मात्र $ 78.4 मिलियन डॉलर अपने वास्तविक बिक्री मूल्य की शर्मीली.
निष्पक्ष होना करने के लिए, इस संपत्ति बेहद असामान्य है, यह मुश्किल कीमत बनाने. Zillow स्वयं के वेब साइट के अनुसार:
"एक Zestimate घर मूल्यांकन Zillow की अनुमानित बाजार मूल्य है. यह एक मूल्यांकन नहीं है. यह एक प्रारंभिक बिंदु के रूप में प्रयोग करें एक घर के मूल्य का निर्धारण करते हैं. "
Zillow एक अच्छी जगह से शुरू है, लेकिन कृपया नहीं लगता है कि अपने घर के लिए एक Zestimate वास्तविक बाजार मूल्य होना चाहिए. अपने घर की हालत, स्थान, आदि उन्नयन अपने घर के मूल्यांकन में शामिल किया जाना चाहिए. एक जानकार अचल संपत्ति की मदद से आप आज के अचल संपत्ति बाजार में अपने घर के मूल्य का निर्धारण करने के लिए पेशेवर शोध करो.
FYI करें - हालांकि 13,310 La Paloma रोड के सबसे बड़ा एकल परिवार के लिए सांता क्लारा काउंटी में बेचने के घर है, वहाँ कम से कम एक घर है कि बड़ा है .... 12,335 लॉस Altos हिल्स में Stonebrook ड्राइव पर और बंद कर दिया गया पिछले कुछ के लिए बाजार में सूचीबद्ध किया गया है साल (पिछले 28.5 करोड़ डॉलर में सूचीबद्ध). विक्रेता (MLS के आंकड़ों के अनुसार) इंगित करता है कि यह संपत्ति 30,000 वर्ग फुट (काउंटी रिकॉर्ड 14,787 एस एफ में पता चलता है) है, यह सबसे बड़ा एकल परिवार के घर है कि मैं सांता क्लारा काउंटी में के बारे में पता कर रहा हूँ.
आप इन गुणों में से किसी के बारे में या आप के आज के बाजार में मूल्य घर के बारे में कोई प्रश्न हैं, कृपया मुझे सीधे एक गोपनीय बातचीत के लिए 917-4250 650 पर संपर्क करें.
नीचे लॉस Altos हिल्स 10 लाख डॉलर में और ऊपर की कीमत गुण हैं:
आज की अस्थिर अचल संपत्ति बाजार में, यह एक घर खरीदार के लिए और अधिक समझ बनाने के लिए एक कम महंगा घर खरीद कि / remodeling के विस्तार या एक और अधिक महंगा घर है कि पहले से ही remodeled किया गया है की जरूरत है? जवाब इतना आसान नहीं हो सकता है.
बहस के लिए, मैं मान रहा हूँ कि घर खरीदार लगभग एक ही राशि की खरीद के लिए समर्पित है के रूप में वह / वह एक खरीद / फिर से तैयार के लिए करता है.
चलो कि पहले से ही काफी विस्तार / remodeled किया गया है एक घर खरीदने के लाभ में से कुछ को देखो लेकिन जिसका प्रारंभिक खरीद मूल्य अधिक है:
आप के लिए काम करना नहीं है! बस कुंजी बारी और अंदर कदम
Remodeling एक महंगा तनावपूर्ण प्रक्रिया किया जा सकता है. एक घर खरीदना है कि पहले से ही remodeled किया गया है इन मुद्दों को समाप्त.
अधिकांश सब कुछ नए और तिथि करने के लिए है. रखरखाव लागत सिद्धांत () में कम हो जाएगा.
आप लागत का नियंत्रण है क्योंकि आप जानते हैं कि क्या वास्तव में अपने घर remodeled के लिए अंतिम लागत है ... यह आपकी खरीद मूल्य है.
तुम भी वित्तपोषण की विधि को नियंत्रित करते हैं. यदि आप एक बड़े घर फिर से तैयार थे, आप अतिरिक्त नकद या नई वित्तपोषण के साथ आने की आवश्यकता होगी.
एक कम महंगा घर खरीदने और / फिर से तैयार करना अपने आप को विस्तार करने के लाभ:
आप समाप्त उत्पाद के मामले में वास्तव में आप क्या चाहते है. आप शैली और समारोह (बजट लंबित) आप चाहते हैं घर डिजाइन मिलता है. तुम अंत उत्पाद पर कुल नियंत्रण की (प्रकार) है.
आप मूल्य की संपत्ति के लिए जोड़ रहे हैं (लेकिन शायद ज्यादा नहीं के रूप में आप उम्मीद करेंगे के रूप में). क्लिक करें यहाँ पत्रिका की वार्षिक रिपोर्ट remodeling लागत बनाम सैन फ्रांसिस्को क्षेत्र के लिए घर पुनर्विक्रय मूल्य के बीच संबंध का ब्यौरा Remodeling के लिए.
जो एक घर फिर से तैयार करना चाहते हैं के लिए अतिरिक्त विचार:
मूल घर के मूल मंजिल की योजना है आप फिर से तैयार करने का इरादा क्या है? कुछ पैरों के निशान बेहतर परिवर्धन / फिर से तैयार करने के लिए नेतृत्व. उदाहरण के लिए, ज्यादातर 50-60 साल पुरानी लॉस Altos घरों के छोटे रसोई और स्नान है कि न केवल करने के लिए remodeled होने की आवश्यकता है, लेकिन रूप में अच्छी तरह से विस्तार किया. कि अंतरिक्ष कहाँ से आ रहा है? आदर्श रूप में यदि आप एक घर है कि अंतरिक्ष कि फिर से उपयोग कर सकते हैं मिल सकता है. यह संभव है एक 3 बेडरूम ले और वापस यार्ड के माध्यम से बाहर का विस्तार और एक मास्टर सूट आदि जोड़ने के लिए है? लूत आकार और अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है.
भवन निर्माण लागत इतनी भिन्न आप कई ठेकेदारों के साथ की जाँच करनी चाहिए. एक स्थानीय बिल्डर उच्च अंत काम नहीं छू सकता है जब तक यह 700-1000 डॉलर प्रति वर्ग फुट पर है. मैं बारे में 250/ft डॉलर के लिए remodeled 2004 में मेरे घर. मौजूदा कीमतों के बीच में कहीं होना चाहिए.
आप कहाँ रहते हैं, जब काम किया जा रहा है क्या योजना है? ज्यादातर बिल्डरों पसंद करते हैं कि आप रहते हैं कहीं तो वे हमेशा मौजूद homeowner के बिना अपने काम कर सकते हैं.
तुम कैसे फिर से तैयार वित्त जा रहे हैं? एक फिर से तैयार करना नकदी लेता है, तो आप यह है? आप स्टॉक आदि के लिए फिर से तैयार करना जिससे (शेयर) संपत्ति कि (शायद) आप के लिए पैसा बनाने खोने निधि परिसमाप्त होगा. अपने नकदी का उपयोग करने के लिए फिर से तैयार करना निधि का अवसर लागत क्या है? किया जाता है कि एक घर खरीदना आप मूल ऋण में फिर से तैयार करना लागत "" वित्त "की अनुमति देता है.
कैसे अपने परिवार के जीवन है? क्या आप शादीशुदा हैं? बच्चों को? क्या यह उस तरह रखना चाहते हैं? एक विस्तारित फिर से तैयार करना शामिल सभी पर अपनी टोल लेता है (के रूप में के रूप में अच्छी तरह से अपने परिवार के अपने बिल्डर). दुर्भाग्य से, मैंने देखा है कुछ विवाह और समय खर्च के माध्यम से केवल एक कुछ वर्षों के भीतर काम पूरा होने के बाद अलग करने के लिए एक घर फिर से तैयार की जाने.
फिर से तैयार पर अपनी लागत Recouping जहां आपको लगता है कि अचल संपत्ति बाजार में जा रहा है और अपने धारण अवधि पर निर्भर करता है. अब आप पकड़, संभावना अधिक बाजार ऊपर जाना होगा. हालांकि, अब आप पकड़, अधिक संभावना है कि फिर से तैयार करना पुराना हो जाएगा (शैली में परिवर्तन) और कम पुनर्विक्रय मूल्य है.
अंतिम सोचा था कि
I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
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