Jedan od najčešćih pitanja koje mi dolaze na ovom blogu je "kako je tržište nekretnina radi u Los Altos ili" popuniti u prazno "grada / susjedstva?" Sljedeći članci razgovarati naš lokalni tržište nekretnina. Jesu li cijene prema gore ili dolje? Što su razine zaliha? Koliko dugo je potrebno prodati svoju kuću? Gdje su domaći cijene? Članci su namijenjeni da daju kupaca i prodavača ideju o tome što naš lokalni tržište nekretnina radi.
Ukoliko imate bilo kakvih pitanja o našem lokalnom tržištu nekretnina, molimo vas dame kontaktirateizravno na 650 917-4250 za povjerljiv razgovor.
Facebook će javnost u samo 15 dana. Kada se to dogodi, bit će stotine novo iskovane milijunašica samo clamoring za vaš dom. Ili barem to je ono što se sredstva priopćavanja i prije mnogo nekretnine agenti želim da mislite. Dakle, ako ste mislili na prodaju svog doma i imaju fleksibilnost, sada svibanj biti vremena da stavite svoj dom na tržištu, umjesto da čeka u očekivanju budućih dobara koja možda nikada neće ostvariti. Ovdje su tri razloga zašto:
Trenutno Stanovanje Popis je niska -
Los Altos tržište nekretnina je uvijek bio popis pogon. Obično, kada pojedinačni obiteljske kuće zaliha šiljci iznad 100 aktivnih oglasi, to je jaka kupaca na tržištu. Nasuprot tome, kada inventar padne ispod 30 kuća za prodaju, to je jaka prodavača na tržištu. Trenutno smo lebdeći oko 45 aktivnih oglasi ili nešto više od 2 mjeseca od opskrbe trenu postaje skupocjena roba domova. To je snažna prodavca na tržištu trenutno.
Ako dovoljno prodavači "Vrijeme tržište" jer čeka novo iskovane milijunaši u gotovini na njihovu dionica sreća, mi zapravo može vidjeti veliki porast zaliha rezultira nepredviđene kupca na tržištu.
Nastavak Strong kupca potražnja -
Kupac je potražnja veća nego što se ranije vidio. Više od dvije trećine domova da zatvoreni Escrow u Los Altos u mjesecu travnju imao više ponuda. Većina od preko ponuda bili u 100k-130k rasponu, ali nekoliko topped 300K. Od siječnja, više ponude su postali norma nego iznimka.
Umjesto čekanja, neki od onih koji će imati koristi od njihove tvrtke ide javnosti već pridružio home kupcima - samo se povećava trenutnu potražnju za dobre domove.
Nastavak niske kamatne stope -
Dvadeset i šest domova da zatvoreni Escrow u travnju u Los Altos je financiranje. Čak i kupci koji mogu platiti gotovinom, financiraju. Ako oni koriste novac da bi nakon kupnje, oni su refinanciranje, jer cijena novca je povijesno niska. Kupci su cashing na niske kamatne stope za kupnju i / ili refinanciranja sada.
Danas nedavno kovao milijunaši su naučili od "Google efekt" doba milijunaša. Oni neće izletjeti i kupiti kuću samo zato što može. Naravno, postoji svibanj biti malo onih koji nisu upoznati s imati i / ili upravljanju velike količine novca koji će izaći i kupiti kuću trofeja. Ali moja oklada je da oni su malo daleko i između. Mnogi će kupiti, ali kad se to dogodi, to će biti oprezni i dobro promišljeni stil života ili investicijske odluke.
Zanima prodavati svoj dom?
Daj mi poziv na 650 917-4250
Ja sam je licenciran i aktivno prodaje stambenih nekretnina u mjestu od 1993
Prema podacima MLS unose Inc Trenutno je osamdeset i tri pojedinačne obiteljske kuće za prodaju u Los Altos. Četrdeset i sedam domovi su aktivni oglasi i preostalih trideset i šest domova pod ugovorom.
Travnja Home Prodaja aktivnost u Los Altos - Red Hot Aktivnost:
35 jednokrevetnih obiteljske kuće (SFH) zatvorena Escrow u Los Altos u mjesecu travnju. To je najveći broj od prodaje u posljednjih 6 godina u travnju. 5 godina prosječni broj SFH prodaje u travnju je bio 24.
Dvadeset i jedna svojstva imali više ponude i prodaje na ili iznad njihove početne cijene. Kuće u svim rasponima cijena dobila ogromnu aktivnost i to zbog nedostatka dobre domove za prodaju.
Cijene su do Big Time Tijekom prethodnih godina:
Medijan prodajne cijene za pojedinačne obiteljske kuće koja zatvoreni Escrow u travnju 2012 je 1.950.000 dolara. To je 20% viša od prije godinu dana i 28% veći od travnja 2010.
Ispod je pet-godišnjoj povijesti prodaje aktivnosti za jednog obiteljske kuće u Los Altos:
Ako ste zainteresirani za prodaju svog doma nazovite me na 650 917-4250.Trebat će vam puno informacija prije nego što se odlučite na koji navesti svoj dom.Ja sam je licenciran i aktivno prodaje stambenih nekretnina u mjestu od 1993.
Los Altos tržište nekretnina je cvrčanje. Kupci su u snazi, ponude su više pravilo nego izuzetak i kako se moglo i očekivati, popis je ograničen. S obzirom na naše sadašnje snažna prodavca na tržištu, zašto bi bilo prodavatelj želite ograničiti iznos izloženosti (a time i novac) njihov dom će dobiti od prodaje kao džep popisu?
Ako razmišljate o prodaji svog doma "Off tržište" kao džep popisu, trebali biste gledati sljedeće videa.
Prema Leslie Appleton Young, glavni ekonomist za California Association of Realtors, kalifornijska prodaja kuće trebalo bi povećati oko 2 posto, a medijan cijena kuće, koja pala 4 posto u 2011, trebali bi biti i malo. Kliknite na automobilu 2012 stambeno tržište prognoza za 2-minutni video ugriz metak.
To je lijepo informacija, ali to zapravo ne Vas da nam istinitu priču o tome što se događa u našem lokalnom tržištu nekretnina. To je prognoza u cijeloj zemlji, a ne u Los Altos ili Mountain View prognoza. U nastavku su naši lokalni brojevi.
Jednokrevetna obiteljske kuće Prodaja u Los Altos - 2011
Los Altos vidio 308 jednokrevetne obiteljske kuće prodati u 2011, što je pad od 7,8 posto 2010 (334). Čovjek bi pomislio da jer je broj od prodaje su dolje da prodajne cijene će također biti dolje. Međutim, to nije slučaj. Medijan prodajnih cijena je porasla za 6,3% u odnosu na 1,55 milijuna dolara (2010) na 1.647.000 dolara (2011). Prodaja je svjež, s prosječnim dana na tržište niz od 53 (2010) do 40 (2011). Konačno, popis cijena za omjer cijene i prodaje bio gore, od 98,1 posto (2010) do 99% (2011). Prodavatelji su bili realniji u svojim postavljaju cijenama.
Condo / Townhome Prodaja u Los Altos - 2011
Četrdeset i devet Condos / Townhomes blizu escrow u Los Altos u 2011. To je do 19% od 2010 (41) i 25% od 2009 (39). Medijan prodajna cijena bila do 5,3% od $ 760K (2009, 2010) na 800K u 2011. Broj dana na tržištu za stanove / townhomes je prepolovljen s 103 dana (2010) do 52 dana u 2011. Konačno, popis cijena za prodaju omjer cijene i skočio dva postotna boda od 96 posto na 98,3%, što pokazuje da prodavači realno su određivanja cijena njihova svojstva.
Grafovi ispod prikazuju brojeve. Napomena: svi podaci su uzeti iz MLSListings.com naš lokalni Multiple Popis davatelja usluga.
Jesi li znatiželjan to znati što to Los Altos kuće prodana za 2011?
Kliknite na 2011 Los Altos stambene Sažetak izvješća za detalje (adresa, prodajna cijena, veličina i sl.) o svim jednog obiteljske kuće koja zatvoreni Escrow u 2011 u Los Altos. Napomena: svi podaci su uzeti iz naše lokalne MLS i smatraju se točnima, ali ne jamči.
Jesi li znatiželjan to znati što je to apartman Los Altos ili Townhome prodan za 2011?
Kliknite na 2011 Los Altos CONDO: Townhome stambene Sažetak izvješća za detalje (adresa, prodajna cijena, veličina i sl.) o svim stanove / townhomes da zatvoreni Escrow u 2011 u Los Altos. Napomena: svi podaci su uzeti iz naše lokalne MLS i smatraju se točnima, ali ne jamči.
Ukoliko imate bilo kakvih pitanja u vezi s prodajom svog doma u današnjem tržištu ili želite kupiti kuću, molimo nazovite ili tekst me na 650 465-0755.
Prema podacima MLS unose Inc Trenutno je dvadeset i dvije jednokrevetne obiteljske kuće za prodaju u Južnoj Los Altos. Trinaest domovi su aktivni oglasi i preostalih devet domova pod ugovorom. Niže cijene nekretnina trenutno vožnje naše tržište. Možemo vidjeti gledajući prosječne cijene za popis aktivnih nekretnina (2.558.615 dolara), a uspoređujući da je s popisa prosječne cijene domova pod ugovorom (1.778.321 dolara).
Studenog Home Prodaja aktivnost za jugoistočnu Los Altos - Home prodaja mirno.
15 jednokrevetnih obiteljske kuće (SFH) zatvorena Escrow u Južnoj Los Altos u mjesecu studenom. Od 2007, prosječan broj SFH prodaje u studenom je bila 11.
Samo četiri svojstva imali više ponude i prodaje na ili iznad njihove početne cijene. Nekretnine po cijeni između 1,3 milijuna i 1,6 milijuna nastaviti primati najviše kupca djelatnost.
Jesi li znatiželjan to znati što to South Los Altos kuće prodana za?
Kliknite na Južnom Los Altos stambene Sažetak izvještaja za studeni 2011 za detalje (adresa, prodajna cijena, veličina i sl.) na trinaest nekretnina koje zatvorena Escrow u rujnu u Južnoj Los Altos. Napomena: svi podaci su uzeti iz naše lokalne MLS i smatraju se točnima, ali ne jamči.
Medijan prodajne cijene u South Los Altos se skroz gore:
Godine do danas, medijan prodajna cijena za prodaju jednog obiteljske kuće u South Los Altos je 1.540.000 dolara. Grafički prikaz ispod pokazuje posljednje sedam godina srednje vrijednosti prodajne cijene u South Los Altos. Ćete primijetiti da je medijan prodajnih cijena u Južnoj Los Altos stalno se povećao od 2009. Izgleda kao da smo natrag u 2005 - 06 cijena.
Ako ste u potrazi za brz i jednostavan način pronaći svoj South Los Altos san doma, kliknite ovdje?
Ukoliko imate bilo kakvih pitanja u vezi s prodajom svog doma u današnjem tržištu ili želite kupiti kuću, molimo nazovite ili tekst me na 650 465-0755.
Ranije ovog mjeseca kod kuće u South Los Altos zatvorena Escrow. Ništa novo i uzbudljivo s obzirom da oko 12 domova escrow mjesec zatvoriti u Južnoj Los Altos svaki mjesec. Ono što je zanimljivo je kako je to home "tržištu" i koliko novca prodavatelj ostavio na stolu. Dopustite mi objasniti.
Natrag u svibnju / lipnju ove godine, to South Los Altos dom je stavljen na Craigslist kao "za prodaju od strane vlasnika" popis za nešto manje od 1,2 milijuna dolara. Vlasnik je znao da bi mogao prodati obiteljsku kuću brzo ("jer je sve u ovom susjedstvu prodaje brzo") i smanjiti svoje troškove prodaje (tako što ne moraju platiti proviziju strane agenta). Prodaja od strane vlasnika je održiv opciju za sofisticirane prodavača koji imaju znanje, vrijeme, energiju i resurse. Nažalost, "za prodaju od strane vlasnika" put nije uspjelo, kao i mislim da je prodavatelj bi htio.
Kuća za prodaju brzo i zatvorena Escrow početkom srpnja. Međutim, Prodajna cijena 1.140.000 dolara bila je znatno ispod tržišne obzirom na nedavne usporediva prodaja.
Novi kupac-investitor je skroman prepraviti (flip kuhinja - izgleda lijepo, ali ne i nešto vlasnik će staviti u za sebe, unutarnja boja, vrt i uređenje okoliša i sl.). Dom je bio na popisu s realtor, smješten na više unos i prodaju usluga u tjedan dana za više od 1,36 milijuna. Ocjenjujem da je neto dobit (nakon svih troškova i naknada) na novog vlasnika-investitora na oko 100k.
Da originalni vlasnik ku ¶ e nasljednici prodali dom ispravno, oni bi dobili više novca. Umjesto toga, investitor je kupio kuću u tržištu i prodao za znatan profit. Žalosno je, ali značajan iznos od investitora dobiti bio kapital da ova obitelj je zaradio više je 30 + godina home vlasništva. Trebao bi se popeo na izvorne homeowner nasljednici, ali umjesto toga on je otišao na investitora koji u vlasništvu dom za manje od 4 mjeseca.
Da, prepraviti dodanu vrijednost, ali kao i svi investitori koji kupuju kuće kako bi ga okrenite za dobit razumijemo, veliki novac je zaradio na početne kupnje i naknadne vrijednost se dodaje s bilo pregradnja.
Usput ovo prepraviti vrlo je ograničen u odnosu na uobičajene preklopnom što se događa u Los Altos. Obično investitor će prepraviti kuhinju (sa medijan-viši kraj završi), preoblikuju sve kupaonice, promijeniti se sve prozore, dodajte krunu kalupljenje, mijenjati out Njime se dosežu niski, promijeniti se rasvjeta, ponovno završiti drvene podove i / ili zamijeniti Tepih, boje i uređenje okoliša.
Dva su razloga mislim telefon je ograničena u opsegu:
Vrijeme ograničenje pitanja. Potpuna prepraviti bi izvadite datum dom bi se pojaviti na tržištu do kasne jeseni, kada obično ima manje kupaca
Oni su značajan profit kada su kupili ga "za prodaju od strane vlasnika." Daljnje pregradnja bi se smanjio postotak profitna marža. Mogli su upravo obojana i uređenih i još uvijek je 70k profit.
Naučene lekcije:
"Za prodaju od strane vlasnika" svojstva privući kupce koji su vjerojatno sofisticiranije od prosječne kuće prodavatelja.
Prodaja nekretnina kako bi se povećala svoje dobiti nije tako lako kao što svibanj pojaviti.
Dobiti savjet od iskusnih i pouzdanih izvora.
Razotkrivanje dom je najveći bazen kupaca obično daje bolje rezultate
Uzimajući emocije iz posla obično daje bolje rezultate.
Prema podacima MLS unose Inc Trenutno je pedeset i šest jednokrevetnih obiteljske kuće za prodaju u Sunnyvale-a poštanski broj 94087. Trideset i jedan domovi su aktivni oglasi i preostalih dvadeset i pet domova pod ugovorom. Prosječna cijena za popis aktivnih svojstava je 959.597 dolara. Prosječna cjenik za one domova pod ugovorom je 858.374 dolara.
Rujna Home Prodaja aktivnost Za 94087 - Početna prodaje su mirno.
25 jednokrevetnih obiteljske kuće (SFH) zatvorena Escrow u 94087 u mjesecu rujnu. Od 2007, prosječan broj SFH prodaje u rujnu je bio 28.
Jedanaest svojstva imali više ponude i prodaje na ili iznad njihove početne cijene. Nekretnine po cijeni između $ 900k i $ 999k dobio najviše kupca djelatnost.
Medijan Prodajna cijena jednog obiteljske kuće u 94087 je ostao prilično stabilan (oko 930k $ - $ 940k) tijekom 2011. Na kraju je cijena po kvadratnom metru je ostao stabilan na oko $ 520/ft.
Ukoliko imate bilo kakvih pitanja u vezi s prodajom svog doma u današnjem tržištu ili želite kupiti kuću, molimo nazovite ili tekst me na 650 465-0755.
Prema podacima MLS unose Inc Trenutno je četrdeset jednog obiteljske kuće za prodaju u Južnoj Los Altos. Dvadeset i tri kućice su aktivni oglasi i preostalih sedamnaest domova pod ugovorom. Prosječna cijena za popis aktivnih nekretnina je 1.633.643 dolara. Prosječna cjenik za one domova pod ugovorom je 2.029.171 dolara.
Rujna Home Prodaja aktivnost za jugoistočnu Los Altos - Home prodaja mirno.
13 jednokrevetnih obiteljske kuće (SFH) zatvorena Escrow u Južnoj Los Altos u mjesecu rujnu. Od 2007, prosječan broj SFH prodaje u rujnu je devet.
Sedam svojstva imali više ponude i prodaje na ili iznad njihove početne cijene. Nekretnine po cijeni između 1,3 milijuna i 1,6 milijuna kuna dobio je najviše kupca djelatnost.
Jesi li znatiželjan to znati što to South Los Altos kuće prodana za?
Kliknite na Južnom Los Altos stambene Sažetak izvješća u rujnu 2011 za detalje (adresa, prodajna cijena, veličina i sl.) na trinaest nekretnina koje zatvorena Escrow u rujnu u Južnoj Los Altos. Napomena: svi podaci su uzeti iz naše lokalne MLS i smatraju se točnima, ali ne jamči.
Medijan prodajne cijene u South Los Altos se skroz gore:
Godine do danas, medijan prodajna cijena za prodaju jednog obiteljske kuće u South Los Altos je 1.523.000 dolara. Grafički prikaz ispod pokazuje posljednje sedam godina srednje vrijednosti prodajne cijene u South Los Altos. Ćete primijetiti da je medijan prodajnih cijena u Južnoj Los Altos stalno se povećao od 2009. Izgleda kao da smo natrag u 2005 - 06 cijena.
Ako ste u potrazi za brz i jednostavan način pronaći svoj South Los Altos san doma, kliknite ovdje?
Ukoliko imate bilo kakvih pitanja u vezi s prodajom svog doma u današnjem tržištu ili želite kupiti kuću, molimo nazovite ili tekst me na 650 465-0755.
Prema podacima MLS unose Inc Trenutno je osamdeset i jedne obiteljske kuće za prodaju u Los Altos. Pedeset domovi su aktivni oglasi i preostalih trideset i jedan domova pod ugovorom. Osam od domova cijene iznad 2 milijuna kuna (od 35) su pod ugovorom.
Kolovoz Home Prodaja aktivnost u Los Altos - Početna prodaje su stabilne
28 jednokrevetnih obiteljske kuće (SFH) zatvorena Escrow u Los Altos u mjesecu kolovozu. Od 2007, prosječan broj SFH prodaje u kolovozu je bio 26-27. U stvari, ako se vratite i praćenje posljednje 4 godine, 2011 godine do danas broj prodajnih gotovo su identični onima od posljednje 4 godine (oko 190 domova prodaju).
Deset svojstva imali više ponude i prodaje na ili iznad njihove početne cijene. Nekretnine po cijeni između 1,3 milijuna i 1,5 milijuna kuna dobio je najviše kupca djelatnost.
Jesi li znatiželjan to znati što je to dom u Los Altos prodan za?
Kliknite na Los Altos stambene Sažetak Izvješća - Kolovoz 2011 Za detalje (adresa, prodajna cijena, veličina i sl.) na dvadeset i osam svojstava koja zatvoreni Escrow u kolovozu u Los Altos. Napomena: svi podaci su uzeti iz naše lokalne MLS i smatraju se točnima, ali ne jamči.
Medijan prodajne cijene u Los Altos su puzava Back up:
Godine do danas, medijan prodajna cijena za prodaju domova u Los Altos je 1.635.000 dolara. Grafički prikaz ispod pokazuje posljednje sedam godina srednje vrijednosti prodajne cijene u Los Altos. Ćete primijetiti da je medijan prodajnih cijena u Los Altos stalno se povećao od 2009. Izgleda kao da smo natrag u 2006 cijena.
Ako ste u potrazi za brz i jednostavan način pronaći svoj san doma u Los Altos, kliknite ovdje?
Ukoliko imate bilo kakvih pitanja o vrijednosti vašeg doma u današnjem tržištu ili želite kupiti kuću, molimo nazovite ili tekst mene na 650 465-0755.
