Gondol a lakásvásárlás? Tudod, hogy melyik városban szeretne élni? Előfordult szűkült le tovább? Nem tudja, melyik környékek érdemes élni? Ha nem, nézd meg a Top 5 tipp , hogy segítsen megtalálni a tökéletes környéken.
Mint egy hazai vevő, a vélhetően sok kérdést: most már jó ideje, hogy lakást venni? Milyen finanszírozási lehetőségek? Milyen otthon, felújított vagy felső rögzítő, vegyem meg?
A közel 20 éves tapasztalat az lakásvásárlók, akkor valószínûleg nem egy kérdés, amit nem kértek. Az alábbiakban olyan cikkek, hogy foglalkozik azokkal a kérdésekkel lakásvásárlók lehet a lakásvásárlás a Szilícium-völgyben.
Ha szeretné keresni a lakások a mobilkészüléken, kattints a Mobile Search MLS .Minden, amit tenned kell, hogy ez az alkalmazás letölthető az Apple App Store vagy az Android Market és beviteli az aktiváló kódot.Ez ilyen egyszerű!
Ha bármilyen kérdése van a lakásvásárlás a Szilícium-völgyben kéremkeressen megközvetlenül a 650 917-4250.
A Facebook lesz nyilvános, mindössze 15 nap. Amint ez megtörténik, nem lesz több száz újonnan vert milliomosok csak sürgetik otthonában. Vagy legalábbis ez az, amit a sajtó és a sok ingatlanügynökség szeretném, ha gondolja. Tehát, ha arra gondolsz, hogy eladná az otthoni és a rugalmasság, most talán itt az ideje, hogy tegye a hazai piacon nem várja a jövőbeni gazdagság, amely talán soha nem valósul meg. Íme három oka:
Jelenleg Ház Inventory alacsony -
A Los Altos ingatlanpiac mindig is leltárt vezetni. Általában amikor egy családi ház leltár tüskék 100 feletti aktív listát, ez egy erős vevők piacán. Fordítva, ha leltár alá csökken 30 Eladó lakások, ez egy erős eladói piacon. Most vagyunk 45 körül mozog az aktív listát, vagy egy kicsit több mint 2 hónap ellátás eladható lakások. Ez az erős keresleti piac jelenleg.
Ha elég eladók ", amikor a piac" a várakozás, amíg az újonnan vert milliomosok készpénz állomány a váratlan, mi is tulajdonképpen egy hatalmas növekedés leltár ami váratlan vevő piacon.
Továbbra is erős vevői igény -
Vevő a kereslet nagyobb, mint korábban látott. Több mint kétharmada a lakások, hogy a zárt letétbe Los Altos az április hónap volt több ajánlat. A legtöbb feletti ajánlatok voltak a 100k-130k tartományba, de néhány tetejű 300K. Januárja óta, több ajánlat lett a norma, nem pedig a kivétel.
Ahelyett, várakozás, néhány azok közül, akik részesülnek a vállalkozás folyamatban levő nyilvános már csatlakozott a soraiban lakásvásárlók - csak a jelenleginél magasabb keresletet a jó otthonok.
Továbbra is alacsony kamatlábak -
Huszonhat a lakások, hogy a zárt letéti áprilisban Los Altos volt finanszírozására. Még a vásárlók, akik készpénzzel fizethet, a finanszírozás. Ha készpénzt használják, hogy a kezdeti vásárlás, ezek miatt a refinanszírozási költségek pénz historikusan alacsony. Beváltja a vásárlók az alacsony kamatlábak a vételi és / vagy refinanszírozási most.
Ma újonnan vert milliomosok tanultatok a "Google-hatás" korszak milliomosok. Ezek nem fognak rohanni, és vesz egy házat, csak mert lehet. Persze, lehet, hogy néhányan, akik nem ismerik rendelkező és / vagy az irányító a nagy mennyiségű pénzt, aki kimegy és vesz egy házat trófeát. De a tét az, hogy e kevés és messze között. Sokan vásárolnak, de ha mégis, akkor alapos és jól átgondolt életmód, illetve a befektetési döntés.
Eladásában érdekelt otthon?
Hívj fel a 650 917-4250
Már engedélyezett, és aktívan értékesítenek lakóingatlan helyben 1993 óta
Szerint az MLS Listázás Inc. adatai Jelenleg 83 családi házak eladó Los Altos. Negyvenhét otthonok aktív listák és a fennmaradó 36 otthonok szerződés alapján.
Április Főoldal értékesítési tevékenységet Los Altos - Red Hot Aktív:
35 családi házak (SFH) zárva letétbe Los Altos az április hónap. Ez a legmagasabb az eladások száma az elmúlt 6 év áprilisában. Az 5 éves átlagos száma SFH eladások áprilisban volt 24.
Huszonegy tulajdonságokkal kapcsolatban több ajánlatokat és értékesített vagy annál nagyobb mértékben kért ár. Lakások minden áron tartományban kapott óriási tevékenység miatt kevés a jó lakás eladó.
Az árak akár Big Time előző évek során:
Az átlagos eladási ára családi házak, hogy a zárt letétbe április 2012 $ 1.950.000 volt. Ez 20%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt és 28%-kal magasabb 2010.
Az alábbiakban egy öt éves történetének értékesítési tevékenységet családi házak Los Altos:
Ha érdekel az értékesítési otthonában hívj, 650 917-4250.Szükséged lesz egy csomó információt, mielőtt dönt, aki a listára a haza.Már engedélyezett, és aktívan értékesítenek lakóingatlan helyben 1993 óta.
Van egy nagyszerű, új lista a déli részén Midtown Palo Alto. Azt írja a "mi", mert én vagyok társ-lista Ennek az ingatlannak a Hannelore Blanchard , az én szekrényben társ az irodában. Ez tényleg egy fantasztikus otthon négy jó méretű hálószoba és két fürdőszoba teljes. A ház már felújított, bár egy régebbi átalakítani, de szépen tenni mégis.
A szív az otthoni (figuratív és szó szerint) a konyha jellegét, amely gránit felsők enni-bar, rozsdamentes acél készülék (bár a kemencék idősebb), és rengeteg helyet szekrény. Mellett a konyhában van egy nagy terület munkaterület, hogy jelenleg van használatban, mint egy iroda. A tágas nappaliban van emelve a fatüzelésű kandallóval. Skylights további fényt és néhány nyitott a légi forgalomban.
Az udvar remek. Képzeld el egy kellemes társalgó szék, egy jó pohár bort, és kinézett rá saját privát oázis. Kövesse az utat, mert sétálnak körül kanyarog japán juharfák, gyümölcsfák, vörösfenyő és a gyönyörű Koi tó. A második hálószobában saját privát fedélzet megemelt kert mezőbe.
A Los Altos ingatlanpiacot sercegő. Vevők ki a hatályos, több ajánlat a norma, nem pedig a kivétel, és mint az várható, leltár korlátozott. Tekintettel a jelenlegi erős keresleti piac, miért lenne minden eladó korlátozni kívánja az összeget az expozíció (és így pénzt) saját kapna az eladási lista, mint egy zseb?
Ha arra gondolsz, hogy eladná az otthoni "off piac", mint egy zseb listáját, akkor nézze meg a következő videót.
Minden oly sokszor, kapok szórólapot esett le az én küszöbön kérdezik tőlem, hogy eladom a haza, hogy valaki, aki "vásárolni egy ingatlant az én környékemen." Már fogadására, ugyanaz a személy 5 éven keresztül, mégis nem költözött a környékről. Vajon miért?
Ebben a konkrét szórólap, a vevő szempontjából egyértelműen megfogalmazta:
Veszek a vagyon ", mint a következő: állapot
Én méltányos árat fizessenek
Fogok fizetni készpénzben
Akkor marad az otthoni után egy ideig zárjuk
Nem vagyok ügynök
Én fizeti az összes bezárásának költségei
Azt teszi ezt a könnyű és zökkenőmentes tranzakciót
A második bekezdés így szól ...
"Ha a gondolkodás az értékesítési, kérem tudassa velem, és boldog leszek, hogy találkozzanak veled, és egy tisztességes ajánlat. Én nem vagyok ingatlanügynök. Érdeklődöm az ingatlan ezen a környéken. Alig várom, hogy a tárgyaláson meg .... "
Az alsó volt az első név, telefonszám és e-mail címét.
Egy gyors pillantás úgy tűnik, mintha ez csak egy srác, aki azt akarja, hogy beköltözik az én Los Altos környéken. Hogy hízelgő, szereti én környékemen, és azt akarja, hogy az én szomszédom. Csináltam egy kis kutatást, és ez az, amit én találtam ki.
A vevő egy ingatlan befektető. Azt akarja, hogy vesz egy házat, ha tudja, hogy a pénz rá. Nem fogom látni őt csinál udvari munkát kint. A gyerekek nem fognak játszani az enyémmel. Ő nem lesz a környéken utcai buli!
Ő szórólap teszi azt a látszatot, mintha valóban vásárolni a környéken személyes használatra, de a valóság az, aki vásárol és ad el otthon ki piacon a profit. Ez egy nagyon bonyolult rendszer, amelynek sikere alapja részben az ismeretek hiánya, illetve a kifinomult háztulajdonos.
Itt van, hogyan működik?
Miután célba szomszédságában szórólapok (látszólag az ő szomszédságában az egész félszigetet), kap egy hívást a gyanútlan otthon eladó. Ő kínál lényegesen alacsonyabb a piaci kínálat, de jobban hangzik teszi azáltal, hogy a folyamat egyszerű az eladó (vásárlás ", ahogy van," díjazás készpénzben (tényleg ő?), A fizetés bezárásának költségei, hogy a háztulajdonos, hogy felfüggeszti a házon stb ).
A szerződés helyezi őt, és / vagy engedményes, mint a vevő (ez lehetővé teszi számára, rendelhet a vevő szerződéses jogait egy harmadik fél). Előtt vagy közben a szerződésben, ő biztosítja a befektető / vevő, aki átveszi a vásárlást, s kivonja magát a szerződést, és egy új befektető / vevő lesz a vevő. Ő elmegy egy nagy díj létrehozásával az üzlet (nem kell neki egy ingatlan licenc ez?). Az új vásárló kap egy otthoni alatti piac és az eladó marad kíváncsi, mi történt.
A befektető nem akar egy professzionális ingatlan, ingatlan ügyvéd, vagy bárki más, aki esetleg megvizsgálja az üzletet érintett. Minél több szemet, hogy nézd meg az üzlet, annál kevésbé valószínű az üzlet megy keresztül.
Miért ez a rossz üzlet az otthoni eladó?
A befektető csak vásárolni tulajdonságok adják lényegesen alacsonyabb piaci árfolyam - eladó hagy egy nagy halom pénzt az asztalra.
A befektető csak akkor vásárol tulajdonságok "off-market", mert tudja, a ház kitéve a piac fog kerülni neki lényegesen több pénzt, ezáltal csökkentve a nyereség - ismét eladó elhagyja a pénzt az asztalra.
Hozzárendelésével a szerződést egy másik, az eladó nem tudja, ki a vevő valójában, vagy mi a vevő minősítések - van egy sokkal nagyobb a valószínűsége, hogy az ügylet nem fog átmenni.
A befektető nem engedélyezett ingatlanértékesítés személy mégis úgy viselkedik, mint egy (ezek a tevékenységek illegális?) - Potenciálisan magában az eladót a jövőben jogi problémákkal.
A befektető tud lekötni egy ingatlan hónapokon keresztül (amíg / meg nem találja a vevő) - megakadályozva az eladó értékesítésében otthon senki.
Megjegyzés: Nem hiszem, hogy a beruházó tevékenységüket illegális.Azonban a szórólapok félrevezető és az ő sikere közvetlenül kapcsolódik az eladó piaci ismeretek hiánya.
Ha megjelenik egy ilyen szórólapok és kíváncsi, győződjön meg róla, hogy megértsük az üzlet és a személy mögött az üzletet, mielőtt elkötelezné magát az ember. Tudnod kell, hogy ha úgy dönt, hogy eladja a hazai off-piacon, vagy egy zsebben lista, hogy Nagyon valószínű, hogy lesz net kevesebb pénzért, mint ha eladta a teljes piaci kitettsége. Ha közeledett, lépjen kapcsolatba a helyi ingatlanügynök vagy egy ingatlan ügyvéd, aki specializálódott ilyen típusú tranzakciók, hogy ha ez az Ön érdeke, hogy eladja a otthon ezen a módon.
Ha kérdése van, mi van a legjobban, amikor érdekei eladási otthonában a mai ingatlanpiacon, kérlek hívj közvetlenül a 650 917-4250.
Alacsony ingatlan értékelések megtörténhet bármely ingatlanpiacon. Egy növekvő piacon, több ajánlatot is létrehozhat a végleges szerződés ára magasabb, mint a jelenlegi tulajdonságai hasonlóak. A csökkenő piacon, értékbecslés értékek nem jön meg értéket. Mind a vevő és az eladó szeretné, hogy az otthont értékeli a tárgyalásos ár, de néha nem. Mit tehet egy vevő vagy eladó teendő, ha egy tulajdonság nem értékeli eléri vagy meghaladja a szerződéses vételár?
1. A vevő hozhat a további készpénz, hogy ki a különbséget értékelni érték és a szerződés értékét.
2. A vevő és az eladó is újra kell tárgyalnia a szerződéses árat az értékelt áron.
3. Az eladó is igaz, hogy az adásvételi szerződés árat és esetleg hordoznak 2. megjegyzés a különbség az érték és értékelt vételi szerződés értékét.
4. A hitelező lehet rendelni egy második szakvélemény, bemehetek az értékét és / vagy kérés fellebbezni az eredeti értékelését. A fellebbezés alapja lehet az értékbecslő segítségével rossz vagy elavult tulajdonságai hasonlóak, az értékbecslő által ismeretének hiánya a közösség (2 otthonok összehasonlítása a különböző oktatási rendszerek stb), vagy az értékbecslő segítségével helytelen információ az otthon (pl. méret, életkor stb kényelem ).
5. A vevő lehet ölni a hitelt az eredeti hitelező és kezdjünk tiszta lappal egy új hitelt, és ezt követően új értékelési. Az eladó köteles egyetértenek, ez időbe telik, és talán nem is eltérő eredményeket. Ha kérdése van egy ingatlan képes, hogy értékelje, hogy így kétszer app két hitelezők, így van egy back-up a helyére kell az első hitelező (ezt az alacsony értékelési) nem tudja elvégezni.
6. Mindkét fél egyetért azzal, hogy törölje az ügyletet.
1994 óta, láttam szinte az összes ilyen stratégiák reakció az alacsony értékelést érték kerül felhasználásra. Újratárgyalnák a vételár és / vagy amelyek a vevő hozza a több pénzt tűnik leggyakrabban használt stratégia a tartása az üzlet együtt. Ez azonban valójában attól függ, a vevő, eladó és ingatlanügynökök, amelynek ülését a tudat, hogy működik.
Amennyiben kérdése van vételi vagy eladási otthon, kérjük hívás vagy szöveges közvetlenül engem, 650 465-0755.
Egy otthon jött a múlt pénteki Los Altos Hills Broker túra az egyik legszebb rendek, hogy én valaha is turnézott. A cím 25893 Fremont West Road. Ez szerepel a $ 12.750.000. Tim Anderson Alain Pinel Realtors.
Miért szeretem ezt a házat? Nagyon sok a zsigeri érzés és nehéz szavakba önteni. De amint felment az utcán, és látta az otthon, én csak azt tudtam, hogy valami különleges.
Számomra ez egy megnyugtató keveréke az építészeti stílusok, a modern és kortárs mégis érinti a Prairie stílus használata vízszintes vonalak és a nyílt tereket. Ez tiszta vonalak, lendületes belső terek és szép részletet visszaigazolást arról, hogy lehet építeni egy jelentős haza, de nem kell nézni hivalkodó. Nem uralják a teret, hanem beleillik, szinte kényelmesen, a saját 1 hektáros parcella.
A belső terek szépen tagolt, ízléses és szép. Ezen belül 11.425 + - négyzetméteres otthon áll, összesen 5 szobás lakosztály, 3 1/2 fürdő, konyha ínyenc gyönyörűen berendezett, hangulatos nappali, étkező elegáns, családi szoba, több iroda, luxus lakosztály mester, házimozi, fitness center, lift , egy kiváló alsó szinten borospince és borkóstoló terem és két garázs, amely otthont akár 6 autó.
A nagy visszahúzható földszinti ajtókat hozza a szabadban be Élvezze a gyönyörű uszoda és gyógyfürdő, rúgni egy futball-labda körül a nagy füves terület, pihenjen egy függőágy, vagy játszani egy kicsit strandröplabda. A kertben van minden.
Nem csak az otthoni szép, ez egy hiteles ZÖLD intelligens otthon, hogy a funkciók geotermikus padlófűtés, több zóna A / C, és egy Crestron otthoni automatizálási rendszer , amely ellenőrzi a fűtés, világítás, biztonság, videó és hang.
Leslie szerint Appleton fiatal, a vezető közgazdász a Kalifornia Szövetsége Realtors, kaliforniai otthonában eladásokat növelni körülbelül 2%, az átlagos lakásárak, ami 4%-kal csökkent 2011-ben, fel kell egy kicsit. Kattintson a CAR 2012 lakáspiac Forecast egy 2 perces videó pillanatfelvétel.
Ez szép információkat, de nem igazán mondja el nekünk az igaz történet arról, mi történik a mi helyi ingatlanpiacon. Ez egy egész államra előrejelzés, nem Los Altos vagy Mountain View-előrejelzés. Az alábbiakban a helyi számokat.
Single Family Home Sales Los Altos - 2011
Los Altos-ben 308 családi házak értékesítése 2011-ben, 7,8%-os csökkenés 2010-től (334). Az ember azt gondolná, hogy mivel az eladások száma csökkenőben van, hogy az értékesítési árak is lefelé. Azonban ez nem így van. Medián eladási árak akár 6,3%-kal 1.550.000 $ (2010) $ 1.647.000 (2011). Értékesítési élénk volt, az átlagos nap a piacon le 53 (2010) 40 (2011). Végül, a lista ár eladási ár arány is fel, a 98,1% (2010) 99% (2011). Eladók voltak reálisak a kért árakat.
Öröklakás / Sales Townhome Los Altos - 2011
Negyvenkilenc Condos / Townhomes közel letétbe Los Altos 2011-ben. Ez akár 19% 2010-től (41) és 25% 2009-től (39). Az átlagos eladási ár is felfelé 5,3%-a $ 760K (2009, 2010) 800K 2011-ben. A napok száma a piacon öröklakás / Townhomes ben a felére csökken 103 nap (2010) 52 nap 2011-ben. Végül, a lista ár eladási ár arány ugrott 2 százalékponttal 96%-ról 98,3%, jelezve, hogy reálisan eladók árazási azok tulajdonságait.
Az alábbi ábrák mutatják a számok. Megjegyzés: minden adatot vették MLSListings.com mi több helyi szolgáltató lista.
Ön kíváncsi arra, hogy mi otthon Los Altos értékesített 2011-ben?
Kattints a 2011 Los Altos Lakossági összefoglaló jelentés részleteit (cím, eladási ár, méret, stb) az egész családi házak, hogy a zárt letéti 2011-ben Los Altos. Megjegyzés: minden adatot vették a helyi és az MLS minősül pontos, de nem garantált.
Ön kíváncsi arra, mit Los Altos lakás vagy Townhome értékesített 2011-ben?
Kattints a Los Altos 2011 lakás: Townhome Lakossági összefoglaló jelentés részleteit (cím, eladási ár, méret, stb) az összes öröklakás / Townhomes, hogy a zárt letéti 2011-ben Los Altos. Megjegyzés: minden adatot vették a helyi és az MLS minősül pontos, de nem garantált.
Ha bármilyen kérdése van a hazai eladási mai piacon, vagy meg kívánja vásárolni a hazai, kérjük hívás vagy szöveges engem, 650 465-0755.
Vissza a 1970-es évek elején, amikor elmentem Oak Avenue Elementary , az iskola volt egy kis környezetében iskola. Saját óvodai osztály tartott egész nap, nem volt iskola után, mint a gyermekgondozási YMCA Gyerek hely és még csak 12 tanterem. Nem volt többcélú terem, illetve számítógépes labor (mik voltak számítógépek). Kick labda, kosárlabda, és "Öld meg a Pill" voltak a játékok alatt játszott az ebéd és a mélyedésbe és fél területén állt a gyomok és a gopher lyukak.
Sok tanár tanított osztályok kombinált évfolyamon. Diákok lehet egy osztályban, vagy 2nd/3rd 3rd/4th osztályban. Meleg ebéd állt McDonald hamburger vagy hot dog Der Wienerschnitzel. Mrs. Finch volt az elve, és 6. osztályosok, azok "biztonság" és a szárnyak stop tábla, kereszt séta volt a feladata.
A dolgok alakulni az évek során az iskola és létesítményei nőttek. Amy Romem az az elv (bár ő majd kikerül a szülési szabadság) és a beiratkozási múlik. Ez a videó megmutatja, hogy miért mi délre Los Altos közösség szereti az "újabb" Oak Általános Iskola.
Az egyik kérdés, hogy a vevők gyakran kérdezik, amikor egyre közelebb, hogy megtalálják a haza álmaik a "Hogyan kell birtokában is az új otthonom?" Ez egy nagy kérdés, és egy nagyon szeretnék válaszolni. Azonban, ahogy minden hazai egyedi, ahogy egyiknek címe is egyedülálló, hogy a háztulajdonos. És mivel nem vagyok ügyvéd, és nem adhat jogi tanácsot, erre a kérdésre a legjobb válasz arra törekedve, tanácsukat minősített ingatlan ügyvéd. Ha nem rendelkezik ilyennel, Örülnék, hogy utalja be néhány nevet.
Azoknak, akik szeretnék megtartani kutatási módszereket címet mielőtt forduljon szakképzett ingatlan ügyvéd, Kelly Collishaw és a Cornerstone Cím adtak nekem ezt a praktikus táblázatot a Ways to birtokában is Kaliforniában.
Ha bármilyen kérdése van a lakásvásárlás helyi, kérjük hívás vagy szöveges engem 650 465-0755 egy bizalmas beszélgetés az Ön igényeinek.
