Kíváncsi az értéke a Los Altos területen otthon a mai ingatlanpiacon?A szabad piac pillanatkép válaszolni fog sok a kérdés, hogy lehet, hogy about:
Hogyan hasonlítsuk össze az eladási árak listaárak?
Milyen gyorsan haza értékesítési most?
Milyen lakások értékesítése, és mi nem?
Töltse ki a piacon pillanatkép kérésére az alábbi űrlapot.Győződjön meg arról, hogy belépjen a sajátosságok az Ön otthonában.Majd e-mail-ben egy interaktív piac pillanatfelvétel.Megjegyzés: az adatok nem használhatók a megszólítás, és megnyugodhat, hogy nem a te információkat osztjuk meg vagy eladni senkinek.
Mit fogsz kapni?
Ön képes lesz arra, hogy szomszédságában Eladó lakások, házak és eladott új listát.Fogod tudni megtekinteni a 90 napos trendadatok napokig a piacon, eladási árak vs kérve, kérve vs értékesített ár, és az eladott lakások száma.
Szeretné tudni, hogy az értékét a mai hazai ingatlanpiacon?
Ön is kap részletes tájékoztatást a nagyszerű helyi állami és magániskolák.
Piac pillanatképet nyújt az állami és magániskola információk
Tudniuk kell, ahol a helyi gyógyszertár található?Piac pillanatfelvétel értékes információkat közösség is.
pillanatfelvételt ad a piaci közösségi információs
A kezdéshez, kérheti a piacon pillanatfelvétel kitöltésével kérelmet űrlapon.
Minden oly sokszor, kapok szórólapot esett le az én küszöbön kérdezik tőlem, hogy eladom a haza, hogy valaki, aki "vásárolni egy ingatlant az én környékemen." Már fogadására, ugyanaz a személy 5 éven keresztül, mégis nem költözött a környékről. Vajon miért?
Ebben a konkrét szórólap, a vevő szempontjából egyértelműen megfogalmazta:
Veszek a vagyon ", mint a következő: állapot
Én méltányos árat fizessenek
Fogok fizetni készpénzben
Akkor marad az otthoni után egy ideig zárjuk
Nem vagyok ügynök
Én fizeti az összes bezárásának költségei
Azt teszi ezt a könnyű és zökkenőmentes tranzakciót
A második bekezdés így szól ...
"Ha a gondolkodás az értékesítési, kérem tudassa velem, és boldog leszek, hogy találkozzanak veled, és egy tisztességes ajánlat. Én nem vagyok ingatlanügynök. Érdeklődöm az ingatlan ezen a környéken. Alig várom, hogy a tárgyaláson meg .... "
Az alsó volt az első név, telefonszám és e-mail címét.
Egy gyors pillantás úgy tűnik, mintha ez csak egy srác, aki azt akarja, hogy beköltözik az én Los Altos környéken. Hogy hízelgő, szereti én környékemen, és azt akarja, hogy az én szomszédom. Csináltam egy kis kutatást, és ez az, amit én találtam ki.
A vevő egy ingatlan befektető. Azt akarja, hogy vesz egy házat, ha tudja, hogy a pénz rá. Nem fogom látni őt csinál udvari munkát kint. A gyerekek nem fognak játszani az enyémmel. Ő nem lesz a környéken utcai buli!
Ő szórólap teszi azt a látszatot, mintha valóban vásárolni a környéken személyes használatra, de a valóság az, aki vásárol és ad el otthon ki piacon a profit. Ez egy nagyon bonyolult rendszer, amelynek sikere alapja részben az ismeretek hiánya, illetve a kifinomult háztulajdonos.
Itt van, hogyan működik?
Miután célba szomszédságában szórólapok (látszólag az ő szomszédságában az egész félszigetet), kap egy hívást a gyanútlan otthon eladó. Ő kínál lényegesen alacsonyabb a piaci kínálat, de jobban hangzik teszi azáltal, hogy a folyamat egyszerű az eladó (vásárlás ", ahogy van," díjazás készpénzben (tényleg ő?), A fizetés bezárásának költségei, hogy a háztulajdonos, hogy felfüggeszti a házon stb ).
A szerződés helyezi őt, és / vagy engedményes, mint a vevő (ez lehetővé teszi számára, rendelhet a vevő szerződéses jogait egy harmadik fél). Előtt vagy közben a szerződésben, ő biztosítja a befektető / vevő, aki átveszi a vásárlást, s kivonja magát a szerződést, és egy új befektető / vevő lesz a vevő. Ő elmegy egy nagy díj létrehozásával az üzlet (nem kell neki egy ingatlan licenc ez?). Az új vásárló kap egy otthoni alatti piac és az eladó marad kíváncsi, mi történt.
A befektető nem akar egy professzionális ingatlan, ingatlan ügyvéd, vagy bárki más, aki esetleg megvizsgálja az üzletet érintett. Minél több szemet, hogy nézd meg az üzlet, annál kevésbé valószínű az üzlet megy keresztül.
Miért ez a rossz üzlet az otthoni eladó?
A befektető csak vásárolni tulajdonságok adják lényegesen alacsonyabb piaci árfolyam - eladó hagy egy nagy halom pénzt az asztalra.
A befektető csak akkor vásárol tulajdonságok "off-market", mert tudja, a ház kitéve a piac fog kerülni neki lényegesen több pénzt, ezáltal csökkentve a nyereség - ismét eladó elhagyja a pénzt az asztalra.
Hozzárendelésével a szerződést egy másik, az eladó nem tudja, ki a vevő valójában, vagy mi a vevő minősítések - van egy sokkal nagyobb a valószínűsége, hogy az ügylet nem fog átmenni.
A befektető nem engedélyezett ingatlanértékesítés személy mégis úgy viselkedik, mint egy (ezek a tevékenységek illegális?) - Potenciálisan magában az eladót a jövőben jogi problémákkal.
A befektető tud lekötni egy ingatlan hónapokon keresztül (amíg / meg nem találja a vevő) - megakadályozva az eladó értékesítésében otthon senki.
Megjegyzés: Nem hiszem, hogy a beruházó tevékenységüket illegális.Azonban a szórólapok félrevezető és az ő sikere közvetlenül kapcsolódik az eladó piaci ismeretek hiánya.
Ha megjelenik egy ilyen szórólapok és kíváncsi, győződjön meg róla, hogy megértsük az üzlet és a személy mögött az üzletet, mielőtt elkötelezné magát az ember. Tudnod kell, hogy ha úgy dönt, hogy eladja a hazai off-piacon, vagy egy zsebben lista, hogy Nagyon valószínű, hogy lesz net kevesebb pénzért, mint ha eladta a teljes piaci kitettsége. Ha közeledett, lépjen kapcsolatba a helyi ingatlanügynök vagy egy ingatlan ügyvéd, aki specializálódott ilyen típusú tranzakciók, hogy ha ez az Ön érdeke, hogy eladja a otthon ezen a módon.
Ha kérdése van, mi van a legjobban, amikor érdekei eladási otthonában a mai ingatlanpiacon, kérlek hívj közvetlenül a 650 917-4250.
Alacsony ingatlan értékelések megtörténhet bármely ingatlanpiacon. Egy növekvő piacon, több ajánlatot is létrehozhat a végleges szerződés ára magasabb, mint a jelenlegi tulajdonságai hasonlóak. A csökkenő piacon, értékbecslés értékek nem jön meg értéket. Mind a vevő és az eladó szeretné, hogy az otthont értékeli a tárgyalásos ár, de néha nem. Mit tehet egy vevő vagy eladó teendő, ha egy tulajdonság nem értékeli eléri vagy meghaladja a szerződéses vételár?
1. A vevő hozhat a további készpénz, hogy ki a különbséget értékelni érték és a szerződés értékét.
2. A vevő és az eladó is újra kell tárgyalnia a szerződéses árat az értékelt áron.
3. Az eladó is igaz, hogy az adásvételi szerződés árat és esetleg hordoznak 2. megjegyzés a különbség az érték és értékelt vételi szerződés értékét.
4. A hitelező lehet rendelni egy második szakvélemény, bemehetek az értékét és / vagy kérés fellebbezni az eredeti értékelését. A fellebbezés alapja lehet az értékbecslő segítségével rossz vagy elavult tulajdonságai hasonlóak, az értékbecslő által ismeretének hiánya a közösség (2 otthonok összehasonlítása a különböző oktatási rendszerek stb), vagy az értékbecslő segítségével helytelen információ az otthon (pl. méret, életkor stb kényelem ).
5. A vevő lehet ölni a hitelt az eredeti hitelező és kezdjünk tiszta lappal egy új hitelt, és ezt követően új értékelési. Az eladó köteles egyetértenek, ez időbe telik, és talán nem is eltérő eredményeket. Ha kérdése van egy ingatlan képes, hogy értékelje, hogy így kétszer app két hitelezők, így van egy back-up a helyére kell az első hitelező (ezt az alacsony értékelési) nem tudja elvégezni.
6. Mindkét fél egyetért azzal, hogy törölje az ügyletet.
1994 óta, láttam szinte az összes ilyen stratégiák reakció az alacsony értékelést érték kerül felhasználásra. Újratárgyalnák a vételár és / vagy amelyek a vevő hozza a több pénzt tűnik leggyakrabban használt stratégia a tartása az üzlet együtt. Ez azonban valójában attól függ, a vevő, eladó és ingatlanügynökök, amelynek ülését a tudat, hogy működik.
Amennyiben kérdése van vételi vagy eladási otthon, kérjük hívás vagy szöveges közvetlenül engem, 650 465-0755.
Már lakóingatlan értékesítésével Los Altos és a környező települések 1994 óta. A legtöbb esetben, amikor nem vagyok képviselő vevő, nem beszélek a tulajdonosnak. Beszélhetnék a tőzsdei ügynök, aki viszont beszél az ő / neki az eladó ügyfélnek. Azonban hébe-hóba befut otthoni értékesített a tulajdonos vagy a tulajdonos képviselője. Ez lehet kevesebb, mint ideális helyzet minden érintett fél számára.
Teljesen érthető, hogy eladó-ügynökök akarnak eladni a saját otthonában. Megcsináltam magam - egyszer. Miért fizet valaki, hogy eladom a haza? Végtére is, ez az, amit csinálok a megélhetésért. Tudom, hogy az ingatlanpiacon. Tudom, hogy a tulajdonságai hasonlóak. Tudom, hogy a városrészek és a vásárlók, mint mi. Végül, tudom, hogy az otthonom, mint senki más ügynök. És ez az, ahol a problémák kezdődnek.
Kezelése-eladó-by-tulajdonosok is elég nehéz, de foglalkoznak azzal, aki szintén egy ingatlanügynök rendkívül nehéz lehet a következő öt okból:
1. Ágens-tulajdonosok hiányzik az objektivitás, hogy megtekinthesse saját, mint egy vevőnek. Ez a rozsda színű szőnyeg bozont nem teszi az otthoni és a retro többet ér. Inkább azt teszi meg a régi és fáradt és kevesebbet ér. Sikeres hazai eladók Megértjük, hogy nézd meg az otthoni szemével egy vevő.
2. Ágens-tulajdonosok szerint az árat fizetett otthoni kapcsolódik a jelenlegi értékét. Túl sokszor ügynök-tulajdonosok úgy viselkednek, mint a hagyományos otthoni eladók. Bár tudják, hogy nincs ok-okozati összefüggés, ügynök-tulajdonosok úgy vélik (vagy remény), hogy otthoni többet ér, mint amennyit fizettek érte. Szia, csak azért, mert fizetett $ $ $ az otthoni, nem hogy megéri $ $ $ $ plusz. Ez különösen igaz a mai ingatlanpiaci helyzetben. A jelenlegi piaci feltételek határozzák meg a hazai aktuális piaci értékét. A vásárló szemében, a tulajdonjog nem rontják értéket hozzáadni vagy a haza.
3. Ágens-tulajdonosok lehetnek irracionális. Ez általában a tárgyalások során nyilvánvalóvá válik. Összehasonlítható lakás értékesítés csak, hogy összehasonlíthatók legyenek. Ágens-tulajdonosok használni hasonló árbevételt, ha otthon létrehozásáról piaci értéket ügyfeleik otthonukban. De ugyanez a folyamat lesz, ha ferdén van dolguk a saját otthonában. Imádom, mikor megy át az összehasonlítható értékesítési ügynök-tulajdonosok, ők mindig azt hiszik, hogy otthon többet ér, mert "lehetséges." Hello, a földi irányítás, hogy ügynök Tom, a potenciális nem jelent semmit! Nézd meg a számokat.
4. Ágens-tulajdonosok néha dobja ki az ablakon, az etika, ha foglalkoznak másokkal az eladó a saját otthonában. Ez szándékos? Nem, de ez történik. Vajon töltse ki a dokumentumok nyilvánosságra hozatalát, vagy teljesen hiányzik valamilyen információ? Ágens-tulajdonosok megértsék a folyamat eladási otthon, de gyakran figyelmen kívül hagyják ezeket a folyamatokat. Például, egy ügynök-tulajdonos mondja szerek ajánlatok fogják vizsgálni ", ahogy jönnek be" Akkor, amikor csak egy ajánlat nem kerül bemutatásra, ezek megváltoztatni a szabályokat, és mondd el az ingatlan, hogy a közösség tartják fogva ki nézi, amíg ajánlatok egy bizonyos időpontban a jövőben. Közben "vásárolni" az eredeti ajánlat az érdeklődő vevők és ügynökök. A szabályok középvonal általában harap az ügynök-tulajdonos a hátoldalon a ijeszteni ki a vevők és a szilárd anyagok. Ellentétben, amikor a hagyományos, otthon veszi igénybe eladó egy ingatlanügynök eladni otthon, nincs második szempár, hogy felügyelje a folyamatot, amikor egy ügynök-tulajdonos eladja / haza.
5. Ágens-tulajdonosok is elriasztja a potenciális lakástulajdonosok saját "over-gazdagságát." Valaha is egy nyitott ház gazdája a tulajdonos? Ez tulajdonosa a következőképpen ön körül, rámutatva, mindent, amit szeretsz az ingatlan. Kicsit bosszantó. Ágens-tulajdonosok ezt az "n-edik" fokozatot. Ők Találkozunk az ajtót, azt akarom, hogy "jelentkezzen be", majd két lábon járni maga mögött rámutatva a szép kandalló köpenye, és hogy mennyit jelent nekik. Hátborzongató! Mentse le és hagyja, hogy a vásárlók vessen egy pillantást a ház saját tempójában.
Ez igazán jön le, hogy az a tény, hogy valaki a saját háza eladó lehet túl érzelmileg fektettek az otthoni, hogy jó döntéseket ingatlan. Nincs objektív szűrő, nincs második szempár. Ez az egyik előnye a bérleti Ingatlanközvetítői eladni a házat. Egy ingatlanügynök lesz objektíven nézzük a dolgokat, és megadja a szükséges perspektívát, hogy elérje a céljait ingatlan.
Ha szüksége van valakire, hogy az Ön igazi válaszokat a kérdéseire ingatlan, hívás vagy szöveges nekem 650 465-0755
Leslie szerint Appleton fiatal, a vezető közgazdász a Kalifornia Szövetsége Realtors, kaliforniai otthonában eladásokat növelni körülbelül 2%, az átlagos lakásárak, ami 4%-kal csökkent 2011-ben, fel kell egy kicsit. Kattintson a CAR 2012 lakáspiac Forecast egy 2 perces videó pillanatfelvétel.
Ez szép információkat, de nem igazán mondja el nekünk az igaz történet arról, mi történik a mi helyi ingatlanpiacon. Ez egy egész államra előrejelzés, nem Los Altos vagy Mountain View-előrejelzés. Az alábbiakban a helyi számokat.
Single Family Home Sales Los Altos - 2011
Los Altos-ben 308 családi házak értékesítése 2011-ben, 7,8%-os csökkenés 2010-től (334). Az ember azt gondolná, hogy mivel az eladások száma csökkenőben van, hogy az értékesítési árak is lefelé. Azonban ez nem így van. Medián eladási árak akár 6,3%-kal 1.550.000 $ (2010) $ 1.647.000 (2011). Értékesítési élénk volt, az átlagos nap a piacon le 53 (2010) 40 (2011). Végül, a lista ár eladási ár arány is fel, a 98,1% (2010) 99% (2011). Eladók voltak reálisak a kért árakat.
Öröklakás / Sales Townhome Los Altos - 2011
Negyvenkilenc Condos / Townhomes közel letétbe Los Altos 2011-ben. Ez akár 19% 2010-től (41) és 25% 2009-től (39). Az átlagos eladási ár is felfelé 5,3%-a $ 760K (2009, 2010) 800K 2011-ben. A napok száma a piacon öröklakás / Townhomes ben a felére csökken 103 nap (2010) 52 nap 2011-ben. Végül, a lista ár eladási ár arány ugrott 2 százalékponttal 96%-ról 98,3%, jelezve, hogy reálisan eladók árazási azok tulajdonságait.
Az alábbi ábrák mutatják a számok. Megjegyzés: minden adatot vették MLSListings.com mi több helyi szolgáltató lista.
Ön kíváncsi arra, hogy mi otthon Los Altos értékesített 2011-ben?
Kattints a 2011 Los Altos Lakossági összefoglaló jelentés részleteit (cím, eladási ár, méret, stb) az egész családi házak, hogy a zárt letéti 2011-ben Los Altos. Megjegyzés: minden adatot vették a helyi és az MLS minősül pontos, de nem garantált.
Ön kíváncsi arra, mit Los Altos lakás vagy Townhome értékesített 2011-ben?
Kattints a Los Altos 2011 lakás: Townhome Lakossági összefoglaló jelentés részleteit (cím, eladási ár, méret, stb) az összes öröklakás / Townhomes, hogy a zárt letéti 2011-ben Los Altos. Megjegyzés: minden adatot vették a helyi és az MLS minősül pontos, de nem garantált.
Ha bármilyen kérdése van a hazai eladási mai piacon, vagy meg kívánja vásárolni a hazai, kérjük hívás vagy szöveges engem, 650 465-0755.
Szerint az MLS Listázás Inc. adatai Jelenleg 22 családi házak eladó Dél Los Altos. Tizenhárom otthonok aktív listák és a többi kilenc otthonuk szerződés alapján. Az alacsonyabb ár tulajdonságok jelenleg halad a piacon. Láthatjuk ezt nézi átlagos listaáron aktív tulajdonságok ($ 2.558.615), és összehasonlítjuk, hogy az átlagos listaár otthonok szerződés alapján (1.778.321 $).
November Főoldal értékesítési tevékenységet Dél Los Altos - Home értékesítés folyamatos.
15 családi házak (SFH) zárva letétbe South Los Altos a novemberre. 2007 óta az átlagos száma SFH eladások novemberben volt 11.
Csak négy tulajdonsággal kapcsolatban több ajánlatokat és értékesített vagy annál nagyobb mértékben kért ár. Tulajdonságok ára 1,3 millió és 1.600.000 továbbra is kapja a legtöbb vevő tevékenység.
Kíváncsi, hogy mit, hogy Dél-Los Altos otthon értékesített?
Kattints a Dél-Los Altos Lakossági összefoglaló jelentése november 2011 részletek (cím, eladási ár, méret, stb) a 13 tulajdonságaira, hogy a zárt letéti szeptemberében Dél Los Altos. Megjegyzés: minden adatot vették a helyi és az MLS minősül pontos, de nem garantált.
Medián eladási árak a Dél-Los Altos van araszolnak fel:
Év eddig eltelt részében a medián értékesítési ára családi házak értékesített Dél Los Altos a $ 1.540.000. Az alábbi grafikon az elmúlt hét évben az átlagos értékesítési árak Dél Los Altos. Majd vegye figyelembe, hogy a medián értékesítési árak Dél Los Altos folyamatosan növekedett, 2009 óta. Úgy néz ki vagyunk vissza a 2005-06 árak.
Ha keres egy gyors és egyszerű módja, hogy megtalálják a Dél-Los Altos álom otthon, kattintson ide?
Ha bármilyen kérdése van a hazai eladási mai piacon, vagy meg kívánja vásárolni a hazai, kérjük hívás vagy szöveges engem, 650 465-0755.
A hónap elején a hazai Dél-Los Altos letéti zárva. Semmi új és izgalmas tekintettel arra, hogy megközelítőleg 12 lakás havonta közel letéti Dél Los Altos minden hónapban. Ami érdekes, hogy ez otthon is "értékesített", és mennyi pénzt az eladó hagyta az asztalon. Hadd magyarázzam meg.
Vissza májusban / júniusban az idén, ez a Dél-Los Altos haza került a Craigslist, mint egy "eladó tulajdonos" lista mindössze az 1.200.000 dollárt. A tulajdonos tudta, hogy eladja a családi házat gyorsan ("mert ezen a környéken mindent gyorsan eladja"), és csökkenti annak értékesítési költségeket (azáltal, hogy nem kelljen fizetnie tőzsdei ügynök oldalán jutalék). Értékesítés tulajdonos egy életképes megoldás kifinomult eladók, akik a tudást, időt, energiát és erőforrásokat. Sajnos, a "eladó tulajdonos" útvonal nem jött össze, valamint azt hiszem az eladó akart volna.
A ház zárt és gyors értékesítése letéti július elején. Azonban az eladási ár 1.140.000 $ volt, lényegesen alacsonyabb a piaci Mivel az utóbbi időben összehasonlítható értékesítések.
Az új vevő-befektető volt egy szerény átalakítani (a flip konyha - szép, de nem néz ki valami tulajdonos tenné, hogy a maguk számára, beltéri festék, terasz és parképítés, stb.) Az otthon vették fel egy ingatlanügynök, elhelyezett több Listing Service és értékesített egy hét alatt több mint 1.360.000. Úgy vélem, a nettó nyereség (miután az összes költség és díjak), az új tulajdonos-befektető kb 100k.
Vajon az eredeti tulajdonos örökösei hazai forgalomba az otthoni helyes volna, ha több pénzt kaptak. Ehelyett egy befektető megvásárolta a hazai piaci feltételek mellett, és eladta egy jelentős nyereséget. Szomorú, de egy jelentős részét a befektető nyeresége volt a saját tőke, hogy ez a család kiérdemelte mint ez 30 + éves lakás. Meg kellett volna, hogy Az eredeti háztulajdonos örökösei, hanem ment egy befektető, aki tulajdonosa a hazai kevesebb mint 4 hónap.
Igen, a hozzáadott értéket, hanem átalakítani, mint minden befektetőnek, aki lakást venni annak érdekében, hogy a profit flip azt érti, a nagy pénz keletkezik az eredeti beszerzési értéke és az azt követő egészül ki bármilyen átalakítás.
Mellesleg ez nagyon átalakítani terjedelmében képest a szokásos flipet, ami történik a Los Altos. Rendszerint egy befektető fogja átalakítani a konyhát (a medián-felső végén befejezi), alakítsa át minden fürdőszoba, cserélje ki az összes ablakot, add koronát formázó, cserélje ki a padlóléceink cserélje ki világítás, újra befejezni a parkettás és / vagy cserélje szőnyegpadló, festék-és parképítés.
Két okból Azt hiszem, a flip terjedelmében:
Időkorlát kérdések. A teljes alakítsa ki azt a dátumot nyomja az otthon lenne a piacra, hogy késő ősszel, amikor általában kevesebb a vevő
Készítettek egy jókora nyereséget, amikor megvette "eladó a tulajdonos." További átalakítások csökkentette volna a haszonkulcs százalékos. Ők csak festett volna, és parkosított és még készül 70K nyereséget.
Tanulságok:
"Eladó a tulajdonos" tulajdonságokkal vonzza vásárlók, akik valószínűleg sokkal kifinomultabb, mint az átlagos otthoni eladó.
Értékesítés ingatlan maximalizálása 1 nyeresége nem olyan egyszerű, mint amilyennek tűnhet.
Kérjen tanácsot tapasztalt és megbízható forrásból.
Kitett otthont a legnagyobb medence a vásárlók általában jobb eredményeket
Tekintettel az érzelmet ki az üzlet általában jobb eredményeket.
Az alábbi videó részletesen Öt Kritikus dolgokat gondolni, ha arra gondolsz vételi és eladási otthonra Los Altos medencével.
Előnyei medence tulajdonosi:
Nagy feladat
Nagy a szórakoztató
Tréfa
Pihenés
Esztétikai szépség
Hátulütői medence tulajdonosi:
A biztonsági és felelősségi kérdések
Karbantartási és üzemeltetési költségek
A dolgok, hogy fontolja meg, ha lakásvásárlás egy medence:
Pool állapotban - azt azonnal ellenőrizni
Ez viszonylag biztonságos azok számára, akik nem a víz biztonságos? Van rá mód, biztonságos, minimális ráfordítás?
Van egy olyan környéken, vagy a piaci szegmensben, ahol a medence értéket ad az ingatlan értékét, vagy vesz el az ingatlan?
A dolgok otthon eladók, akik a medence figyelembe kell venniük:
Teljes mértékben nyilvánosságra hozni a medence állapotát és a működési költségeket
Ha van otthon egy olyan környéken, amely nem sok medence, vagy ha a medence állapotát is gyanús, csinál egy költségelemzés, hogy ha van értelme, hogy töltse ki a medencében és a táj az udvaron, mielőtt haza piacon.
Medencék egy nagyszerű életmód beruházás, de nem feltétlenül nagy anyagi befektetést.Az ingatlan elhelyezkedése és a piaci szegmensben segíthet meghatározni a piacképességét.
A legtöbb mai hazai vevők és az eladók is nyugtalanítja a ingatlanpiacon. Mindenki kíváncsi, ahol az árak mennek. Mennek emelkedik, csökken, vagy marad lapos? Ha felfelé vagy lefelé, hogy mennyit fognak állítani és mikor? Ideális esetben, minden vásárló és az eladó azt akarja, hogy amikor a piacon.
Szeretném azt mondani, hogy tudta volna megjósolni, ahol a Los Altos ingatlanpiac felé tart az elkövetkező 90 nap, 180 nap, 1 év, vagy 3 év, de nem tudok. T itt egy dolog, hogy a vevők és az eladók kell erősen megfontolandó, a pénz megszerzése költségét, más néven jelzálogkamatok. Itt egy példa, hogy miért.
Szerint mlslistings.com (a helyi szolgáltató MLS), a medián ára otthon Los Altos a hónapban június 2011 $ 1.660.000 volt. Feltételezve, hogy a 20% előleget, és a jelenlegi jumbo hitel 5%-os, a mai hazai vevő fizetne körülbelül 7100 $ havonta a hitel. Ha az arány növelni 1 ponttal, a havi fizetés (20%-ban le) növelné körülbelül 7922 $. Ha az árak csökkentek 1 pont (nem valószínű), a havi fizetési kimaradás körülbelül 6320 $. Hogyan otthoni áringadozások befolyásolják a vevő jelzálog havi fizetés?
Egy 5%-os jumbo hitel és 5%-kal csökkent az átlagos lakásárak ($ 1.577.000 vételár, 1.261.600 $ kölcsön), a hazai vásárló hitel fizetési lenne körülbelül 6745 $ havonta. 6%, a hitel kifizetése lesz körülbelül 7527 $ havonta. Feltételezve, hogy a ráta változatlan maradt, mint ma, a vevő abban a reményben, otthoni árak esését 5%-át lehetne megtakarítani, 355 $ havonta a jelzálog-fizetési, $ 16,600-ben előleg és a $ 83-ingatlan adót.
Azonban hitelkamatok vannak történelmi mélypontra került. Valószínű, hogy fokozódni fog. Ha a lakásárak csökken 5%-os és a jumbo hitel növeli 1 pont (jumbo hitelek aránya lebegett mintegy 5,6% az elmúlt három évben, és a közelmúltban augusztusában 2008-ban valamivel több mint 7%), a vevő havi fizetés lenne kb $ 7,527, illetve $ 426 több, mint venni egy 1.660.000 $ haza ma 5%-os. Ha az árak ugrott 2 pont (valószínűleg nem a közeljövőben) a havi hitel fizetési lenne 8345 $ vagy 1245 $ havonta több.
A vevők és az eladók kell gondolni a finanszírozási költségek. Sok kiváló weboldalak, grafikonok és elemzések, hogy a fogyasztók megismerjék a jelzálog piacokon.
Will lakásárak beállítani több mint hitelkamatok vagy lesz hitelkamatok beállítani több mint lakásárak? A legjobb gondolom, hogy semmilyen negatív kiigazítások lakásárak ellensúlyozzák majd a magasabb finanszírozási költségeket. Ha az árak tovább emelkednek (a medián lakásárak Los Altos a 2011 első félévében akár 7%-kal, hogy a 2010-es és a 10%-át, amely 2009), a vásárlók hiányozni fog a hajó. Legalábbis ez az, amit látok a Los Altos ingatlanpiacon.
Ha bármilyen kérdése van az értékét a mai hazai piacon, vagy meg kívánja vásárolni a hazai, kérjük hívás vagy szöveges engem, 650 465-0755.
Volt egy csomó helyi izgalmat kapcsolatos közelmúltbeli értékesítése a 13310 La Paloma Road Los Altos Hills. Bár én személyesen nem nézett ennek az otthonnak, úgy tűnik, hogy egy fenomenális egy-az-egy-fajta luxus ingatlan méltó sztratoszférikus eladási ára 100 millió dollárt. Mint rezidens Santa Clara megye, szeretném megköszönni, hogy személyesen Jurij Milner a egymaga hozzátéve vagyon jelentős adóbevételtől, Santa Clara megyei kasszából.
Volt egy nehéz tulajdonság az ár, így azt gondoltam, hogy én megtenném, amit sokan otthon eladók nem mentem Zillow hogy egy Zestimate. Zillow a Zestimate 21.604.000 $ volt., mindössze 78.400.000 $ dollárt szégyenlős a tényleges eladási árat.
Hogy igazságosak legyünk, ez a tulajdonság rendkívül szokatlan, ami megnehezíti az árakra. Zillow szerint saját honlapján:
"A haza Zestimate értékbecslés Zillow becsült piaci értékén. Ez nem egy értékelést. Használd, mint egy kiindulási pont alapján határozza meg az otthon értékét. "
Zillow egy jó kiindulópont, de kérem, ne gondolja, hogy egy Zestimate kell lennie a tényleges piaci értéke otthonában. Az Ön otthona állapota, elhelyezkedése, stb frissítések fel kell tüntetni a lakásban értékbecslés. Keressétek egy hozzáértő szakmai ingatlant, hogy segítsen meghatározni az értékét a mai hazai ingatlanpiacon.
FYI - Bár a 13310 La Paloma Road a legnagyobb családi otthont, hogy eladja Santa Clara megyében van legalább egy olyan otthon, hogy nagyobb .... 12.335 Stonebrook Drive Los Altos Hills már szerepel, és ki a piacon az elmúlt néhány év (az utolsó felsorolt 28.500.000 $). Az eladó (per MLS adatok) azt jelzi, hogy ez a tulajdonság 30.000 négyzetláb (megyei nyilvántartás azt mutatja, hogy a 14787 sf), így a legnagyobb családi otthon, hogy tisztában vagyok a Santa Clara megyében.
Ha bármilyen kérdése van bármely ezeket a tulajdonságokat vagy értékével kapcsolatos haza a mai piacon, kérem keressen meg közvetlenül a 650 917-4250 egy bizalmas beszélgetés.
Az alábbiakban a Los Altos Hills tulajdonságok dollárért 10 millió felett:
A mai változékony ingatlanpiacon, azonban van több értelme az otthoni vevőt, hogy egy kevésbé drága haza, hogy van igény az átalakítás / bővítés, vagy egy drágább haza, hogy már átalakított? A válasz nem is olyan könnyű.
Az érvelés kedvéért vagyok feltételezve, hogy a hazai vevő megközelítőleg azonos mennyiségű szentelt a vásárlás mint ő / ő csinál a vásárlás / átalakítani.
Nézzünk néhány előnye lakásvásárlás már jelentősen kibővített / felújított, de akinek az eredeti beszerzési ár magasabb:
Nem kell ezt a munkát! Csak kapcsolja be a kulcsot, és mozgassa be
Remodeling lehet egy stresszes költséges folyamat. Lakásvásárlás a már felújított kiküszöböli ezeket a kérdéseket.
Most minden új és naprakész. Karbantartási költségek (elméletben) alacsonyabb lesz.
Te irányítod a költségeket, mert pontosan tudja, mi a végső ára a felújított otthon ... Ez a vételárat.
Azt is ellenőrzik a finanszírozás módját. Ha úgy döntesz, hogy alakítsa át egy régi otthoni, akkor kellene, hogy dolgozzon ki további készpénz vagy új finanszírozás.
Előnyei vásárol egy olcsóbb otthoni és csinál egy átalakítani / terjeszkedés magát:
Azt hogy pontosan mit szeretne szempontjából a kész terméket. Kapsz alakítják ki a haza a stílus és a kívánt funkciót (függőben lévő költségvetés). Van felett a teljes irányítást a végtermék (fajta).
Ön hozzáadott értéket a vagyon (de talán nem annyira, mint akkor remélem). Kattintson ide az átalakítás Magazine éves jelentésében részletesen közötti kapcsolat átalakítás költségei versus otthon értéktartás a San Francisco-i régióban.
További gondolatok azoknak, akik szeretnék, hogy alakítsa át az otthoni:
Mi az alapvető alaprajz az eredeti házat kíván átalakítani? Néhány lábnyomok vezetnek jobb kiegészítések / átalakítani. Például, a legtöbb 50-60 éves Los Altos lakások vannak kis konyhával és fürdővel, hogy nem csak kell átépített, de bővíteni is. Hol van az a hely származik? Ideális esetben, ha találsz egy otthon, amely a tér, hogy újra lehet hasznosítani. Is it possible to take a 3 bedroom and expand out through the back yard and add a master suite etc.? Lot size becomes more important.
Building costs vary so you should check with several contractors. One local high-end builder won't touch a job unless it's at $700-1000 a square foot. I remodeled my home in 2004 for about $250/ft. Current prices should be somewhere in between.
Where do you plan to live when the work is being done? Most builders prefer that you live elsewhere so they can do their work without the homeowner always present.
How are you going to finance the remodel? A remodel takes cash, do you have it? Will you have to liquidate stock etc. to fund the remodel thereby loosing an asset (the stock) that is (presumably) making money for you. What is the opportunity cost of using your cash to fund the remodel? Buying a home that is done allows you to “finance” the “remodel costs” in the original loan.
How is your family life? Házas? kids? Do want to keep it that way? An extended remodel takes its toll on all involved (your family as well as your builder's). Unfortunately, I've seen some marriages go through the time and expense of a home remodel only to separate within a few years after the completion of work.
Recouping your costs on a remodel depends on where you feel the real estate market is going and your holding period. The longer you hold, the higher the probability the market will go up. However, the longer you hold, the higher the probability that the remodel will become old (style changes) and have less resale value.
Final Thought
I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
