Apakah Anda berpikir untuk membeli rumah? Apakah Anda tahu kota mana Anda ingin tinggal di? Apakah Anda mempersempitnya lebih lanjut? Anda tahu mana lingkungan Anda mungkin ingin tinggal di? Jika tidak, periksa saya atas lima tips untuk membantu Anda menemukan lingkungan yang sempurna Anda.
Sebagai pembeli rumah, Anda cenderung memiliki banyak pertanyaan: Apakah sekarang saat yang tepat untuk membeli rumah? Apa saja pilihan pembiayaan saya? Apa jenis rumah, direnovasi atau fixer atas, harus saya beli?
Dengan hampir 20 tahun pengalaman bekerja dengan pembeli rumah, ada mungkin bukan pertanyaan yang saya belum bertanya. Berikut adalah artikel yang membahas banyak pertanyaan bahwa pembeli rumah mungkin memiliki tentang membeli rumah di Silicon Valley.
Jika Anda lebih memilih untuk mencari rumah pada perangkat mobile Anda, klik pada Cari MLS Handphone .Yang Anda harus lakukan adalah mendownload aplikasi dari Apple App Store atau Android Market dan masukan kode aktivasi.Semudah itu!
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang membeli rumah di Silicon Valley silahkanhubungi sayalangsung di 650 917-4250.
Facebook akan publik dalam 15 hari belaka. Setelah itu terjadi, akan ada ratusan jutawan baru dicetak hanya berteriak-teriak untuk rumah Anda. Atau setidaknya itulah yang pers dan agen real estat banyak ingin Anda berpikir. Jadi jika anda berpikir untuk menjual rumah Anda dan memiliki fleksibilitas, sekarang mungkin waktu untuk menempatkan rumah Anda di pasar daripada menunggu untuk mengantisipasi kekayaan masa depan yang mungkin tidak pernah terwujud. Berikut adalah tiga alasan mengapa:
Saat ini Inventarisasi Perumahan Rendah -
Los Altos pasar real estat selalu persediaan didorong. Biasanya, ketika satu keluarga paku persediaan rumah di atas 100 daftar aktif, itu merupakan pasar pembeli yang kuat. Sebaliknya, ketika persediaan turun di bawah 30 rumah untuk dijual, itu adalah pasar penjual kuat. Sekarang kami sedang melayang sekitar 45 listing aktif atau sedikit lebih dari 2 bulan pasokan rumah dijual. Ini adalah pasar yang penjual kuat saat ini.
Jika penjual cukup "waktu pasar" dengan menunggu sampai baru dicetak tunai jutawan dalam pada windfall saham mereka, sebenarnya kita dapat melihat peningkatan besar dalam persediaan sehingga pasar pembeli yang tak terduga itu.
Lanjutan Pembeli Permintaan Kuat -
Permintaan pembeli lebih tinggi dari sebelumnya terlihat. Lebih dari dua pertiga dari rumah yang tertutup penampungan di Los Altos di Bulan April memiliki beberapa penawaran. Sebagian besar tawaran lebih berada di kisaran 100k-130k tapi 300K atasnya sedikit. Sejak Januari, beberapa penawaran telah menjadi norma, bukan pengecualian.
Daripada menunggu, beberapa dari mereka yang akan mendapatkan keuntungan dari publik perusahaan mereka akan sudah bergabung dengan barisan pembeli rumah - hanya meningkatkan permintaan saat ini untuk rumah yang baik.
Lanjutan Tingkat Bunga Rendah -
Dua puluh enam dari rumah yang ditutup escrow pada bulan April di Los Altos telah pembiayaan. Bahkan pembeli yang dapat membayar kas, adalah pendanaan. Jika mereka menggunakan uang tunai untuk melakukan pembelian awal, mereka refinancing karena biaya uang secara historis rendah. Pembeli menguangkan pada suku bunga rendah dengan membeli dan / atau pembiayaan kembali sekarang.
Hari ini baru dicetak jutawan telah belajar dari Efek "Google" era jutawan. Mereka tidak akan bergegas keluar dan membeli rumah hanya karena mereka bisa. Tentu, mungkin ada beberapa yang tidak akrab dengan memiliki dan / atau mengelola uang dalam jumlah besar yang akan keluar dan membeli rumah piala. Tapi saya berani bertaruh bahwa mereka sedikit dan jauh antara. Banyak membeli, tetapi ketika mereka melakukannya, itu akan menjadi hati-hati dan dipikirkan dengan baik keputusan gaya hidup atau investasi.
Tertarik Jual rumah Anda?
Telepon aku di 650 917-4250
Saya telah memiliki izin dan aktif menjual real estate perumahan secara lokal sejak tahun 1993
Menurut MLS Daftar Inc data yang ada saat ini adalah delapan puluh tiga rumah keluarga tunggal untuk dijual di Los Altos. Empat puluh tujuh rumah adalah daftar aktif dan tiga puluh enam sisa rumah berada di bawah kontrak.
April Depan Penjualan Kegiatan Untuk Los Altos - Red Hot Aktif:
35 rumah keluarga tunggal (SFH) menutup penampungan di Los Altos di bulan April. Ini adalah jumlah tertinggi penjualan selama 6 tahun terakhir pada bulan April. Jumlah rata-rata 5 tahun penjualan SFH pada bulan April telah 24.
Dua puluh satu sifat memiliki beberapa penawaran dan dijual pada atau di atas harga mereka bertanya. Rumah di semua rentang harga yang diterima aktivitas luar biasa karena kelangkaan rumah yang baik untuk dijual.
Apakah harga naik Big Time Selama Tahun sebelumnya:
Harga jual rata-rata untuk rumah keluarga tunggal yang ditutup escrow pada bulan April 2012 adalah $ 1.950.000. Ini adalah 20% lebih tinggi dari setahun lalu dan 28% lebih tinggi dari bulan April 2010.
Di bawah ini adalah sejarah lima tahun dari aktivitas penjualan untuk rumah keluarga tunggal di Los Altos:
Jika anda tertarik untuk menjual rumah Anda memberi saya panggilan di 650 917-4250.Anda akan membutuhkan banyak informasi sebelum Anda memutuskan siapa yang harus daftar rumah Anda dengan.Saya telah memiliki izin dan aktif menjual real estate perumahan secara lokal sejak 1993.
Kita punya daftar baru yang besar di bagian selatan dari Palo Alto Midtown. Saya menulis "kami" karena saya co-listing properti dengan Hannelore Blanchard , sobat bilik saya di kantor. Benar-benar rumah yang fantastis dengan empat cukup besar kamar tidur dan dua kamar mandi penuh. Rumah itu telah direnovasi, meskipun sebuah merombak tua, tetapi manis ada yang kurang.
Jantung dari rumah (figuratif dan harfiah) adalah dapur yang menampilkan puncak granit counter dengan makan-di bar, peralatan stainless steel (namun, oven lebih tua), dan berlimpahnya ruang kabinet. Berdekatan dengan dapur adalah area ruang kerja besar yang saat ini sedang digunakan sebagai kantor. Ruang tamu yang luas disorot oleh perapian pembakaran kayu. Skylight memberikan cahaya tambahan dan beberapa terbuka untuk memberikan sirkulasi udara.
Halaman belakang yang indah. Bayangkan bersantai di kursi lounge dengan segelas anggur yang baik dan yang menghadap ke oasis pribadi Anda. Ikuti jalan berjalan-jalan karena meander sekitar Maples Jepang, tanaman buah, kayu merah dan kolam Koi indah. Kamar tidur kedua memiliki dek pribadi dengan kotak taman terangkat.
Pasar Los Altos real estate mendesis. Pembeli di luar yang berlaku, beberapa penawaran adalah norma daripada pengecualian dan seperti yang diharapkan, persediaan terbatas. Mengingat pasar penjual arus kuat kita, mengapa setiap penjual ingin membatasi jumlah paparan (dan karena itu uang) rumah mereka akan menerima dengan menjual sebagai daftar saku?
Jika Anda berpikir untuk menjual rumah Anda "pasar off" sebagai daftar saku, Anda harus menonton video berikut.
Sering kali, saya menerima selebaran diturunkan di depan pintu saya meminta saya untuk menjual rumah saya untuk seseorang yang saya telah menerimanya dari orang yang sama selama lebih dari 5 tahun "tertarik untuk membeli properti di lingkungan saya.", Namun ia belum pindah ke lingkungan. Aku ingin tahu mengapa?
Dalam brosur khusus, istilah pembeli yang jelas dibilang:
Saya akan membeli properti di "seperti: kondisi
Saya akan membayar harga yang adil
Saya akan membayar tunai
Anda dapat tetap di rumah untuk sementara setelah kita menutup
Saya bukan agen
Saya akan membayar semua biaya penutupan
Aku akan membuat transaksi ini mudah dan halus
Paragraf kedua berbunyi ...
"Jika Anda berpikir untuk menjual, silakan beritahu saya dan saya akan senang untuk bertemu dengan Anda dan membuat tawaran yang adil. Saya bukan agen real estat. Saya tertarik pada properti di lingkungan ini. Saya berharap untuk mendengar dari Anda .... "
Bagian bawah memiliki alamat nama, telepon dan e-mail pertama.
Dari sekilas tampak seolah-olah ini hanya seorang pria yang ingin pindah ke Los Altos lingkungan saya. Cara menyanjung, dia suka lingkungan saya dan ingin menjadi tetangga saya. Saya melakukan penelitian kecil dan ini adalah apa yang saya tahu.
Pembeli adalah investor real estat. Dia ingin membeli rumah jika ia bisa menghasilkan uang di atasnya. Aku tidak akan melihat dia melakukan pekerjaan halaman di depan. Anak-anaknya tidak akan bermain dengan tambang. Dia tidak akan berada di pihak blok lingkungan!
Brosur-Nya membuatnya tampak seolah-olah ia benar-benar tertarik untuk membeli di lingkungan untuk penggunaan pribadi, tetapi kenyataannya adalah ia membeli dan menjual rumah dari pasar untuk keuntungan. Ini adalah sistem yang cukup canggih yang kesuksesannya sebagian didasarkan pada kurangnya pengetahuan atau kecanggihan pemilik rumah.
Berikut adalah cara kerjanya
Setelah menargetkan lingkungan dengan brosur (ternyata lingkungannya adalah seluruh semenanjung), ia menerima telepon dari penjual rumah tidak curiga. Dia menawarkan jauh di bawah penawaran pasar tetapi membuatnya terdengar lebih baik dengan membuat proses mudah pada penjual (membeli "sebagaimana adanya," membayar tunai (benar-benar bukan?), Membayar biaya penutupan, memungkinkan pemilik rumah untuk tinggal di rumah dll ).
Kontrak menempatkan dia dan / atau penerima hak seorang sebagai pembeli (ini memungkinkan dia untuk menetapkan hak kontraktual pembeli ke pihak ketiga). Baik sebelum atau saat dalam kontrak, dia akan mengamankan investor / pembeli yang akan mengambil alih pembelian, ia menghapus dirinya dari kontrak dan investor baru / pembeli menjadi pembeli. Dia berjalan pergi dengan biaya besar untuk membuat kesepakatan (apakah ia memerlukan lisensi real estate untuk ini?). Pembeli baru mendapatkan sebuah rumah di bawah pasar dan penjual dibiarkan bertanya-tanya apa yang terjadi.
Investor tidak ingin seorang real estate profesional, pengacara real estate, atau siapapun yang mungkin meneliti kesepakatan terlibat. Mata lebih yang melihat kesepakatan semakin kecil kemungkinan kesepakatan itu akan melewati.
Mengapa hal ini transaksi yang buruk untuk penjual rumah?
Investor hanya akan membeli properti yang dijual jauh di bawah harga pasar - penjual meninggalkan sejumlah besar uang di atas meja.
Investor hanya akan membeli properti "off-pasar" karena ia tahu rumah terkena pasar akan membuatnya kehilangan uang jauh lebih banyak, sehingga mengurangi keuntungannya - lagi, penjual meninggalkan uang di atas meja.
Dengan menetapkan kontrak yang lain, penjual tidak tahu siapa pembeli sebenarnya atau apa kualifikasi pembeli adalah - ada kemungkinan jauh lebih tinggi bahwa kesepakatan itu tidak akan melalui.
Investor bukan real berlisensi orang penjualan riil belum bertindak seperti satu (adalah kegiatan ilegal?) - Berpotensi dapat melibatkan penjual dalam masalah hukum di masa depan.
Investor dapat mengikat sebuah properti selama berbulan-bulan (sampai dia / dia menemukan pembeli) - sehingga mencegah penjual dari menjual rumah untuk orang lain.
Catatan: Saya tidak percaya kegiatan investor adalah ilegal.Namun, selebaran itu adalah menyesatkan dan keberhasilannya secara langsung berkaitan dengan kurangnya penjual pengetahuan pasar.
Jika Anda menerima salah satu selebaran dan ingin tahu, pastikan Anda memahami kesepakatan dan orang di belakang kesepakatan itu sebelum melakukan sesuatu. Anda harus tahu bahwa jika Anda memilih untuk menjual rumah Anda off-pasar atau sebagai daftar saku, itu adalah sangat mungkin bahwa Anda akan bersih lebih sedikit uang daripada jika Anda menjualnya dengan eksposur pasar penuh. Jika didekati, hubungi agen real estat lokal atau pengacara real estate yang spesialisasi dalam jenis transaksi untuk melihat jika berada dalam kepentingan terbaik Anda untuk menjual Anda rumah dengan cara ini.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang apa yang ada dalam kepentingan terbaik Anda saat menjual rumah Anda di pasar real estate saat ini, hubungi saya langsung di 650 917-4250.
Penilaian properti rendah dapat terjadi dalam setiap pasar real estat. Dalam pasar meningkat, beberapa penawaran dapat membuat harga kontrak akhir lebih tinggi dari properti yang sebanding saat ini. Dalam pasar menurun, nilai penilaian mungkin tidak datang pada nilai. Kedua pembeli dan penjual ingin rumah untuk menilai untuk harga dinegosiasikan, tapi kadang-kadang tidak. Apa yang bisa pembeli atau penjual lakukan jika properti tidak menilai pada atau di atas harga pembelian dinegosiasikan?
1. Pembeli bisa mendatangkan uang tambahan untuk membuat perbedaan antara nilai dinilai dan nilai kontrak.
2. Pembeli dan penjual dapat menegosiasikan kembali harga kontrak turun ke harga nilai dinilai.
3. Penjual dapat berlaku untuk harga kontrak pembelian dan mungkin membawa catatan 2 untuk perbedaan antara nilai dinilai dan nilai pembelian kontrak.
4. Pemberi pinjaman bisa memesan penilaian kedua yang mungkin datang pada nilai dan / atau permintaan untuk mengajukan banding atas penilaian asli. Banding dapat berdasarkan penilai menggunakan properti yang sebanding yang salah atau usang, kurangnya penilai tentang pengetahuan masyarakat (membandingkan dua rumah dari sistem sekolah yang berbeda dll) atau penilai menggunakan informasi yang salah tentang rumah (yaitu ukuran, umur fasilitas dll ).
5. Pembeli dapat membunuh pinjaman dengan pemberi pinjaman dan mulai segar dengan pinjaman baru dan kemudian penilaian baru. Penjual harus setuju, ini akan memakan waktu dan mungkin tidak menghasilkan hasil yang berbeda. Jika ada pertanyaan tentang kemampuan sebuah properti untuk menilai, bisa dua kali lipat app dengan dua kreditur sehingga Anda memiliki back-up di tempat harus pemberi pinjaman pertama (lakukan untuk penilaian rendah) tidak dapat melakukan.
6. Kedua belah pihak dapat sepakat untuk membatalkan transaksi.
Sejak tahun 1994, saya telah melihat hampir semua strategi sebagai reaksi terhadap nilai penilaian rendah digunakan. Negosiasi ulang harga beli dan / atau memiliki pembeli membawa uang tunai lebih tampaknya menjadi strategi yang paling sering digunakan untuk menjaga kesepakatan bersama. Namun, sangat tergantung pada agen real pembeli, penjual dan real mengadakan pertemuan pikiran untuk membuatnya bekerja.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang membeli atau menjual rumah, hubungi atau teks saya langsung di 650 465-0755.
Sebuah rumah datang pada hari Jumat lalu tur Altos Hills Los Broker yang merupakan salah satu perkebunan terbaik yang pernah saya melakukan tur. Alamat adalah 25893 Barat Fremont Road. Hal ini tercantum pada $ 12.750.000. oleh Tim Anderson dari Alain Realtors Pinel.
Mengapa saya mencintai rumah ini? Hal ini sangat banyak perasaan mendalam dan sulit untuk dimasukkan ke dalam kata-kata. Tapi begitu saya berjalan di jalan masuk dan melihat rumah, saya hanya tahu itu adalah sesuatu yang istimewa.
Bagi saya, itu adalah campuran menenangkan gaya arsitektur, modern dan kontemporer namun dengan sentuhan penggunaan Prairie Style garis-garis horizontal dan ruang terbuka. Ia memiliki garis bersih, mengalir interior ruang dan rincian indah yang konfirmasi bahwa seseorang dapat membangun sebuah rumah besar, tetapi tidak perlu terlihat mencolok. Tidak mendominasi ruangnya, melainkan memadukan dengan baik, hampir pas, pada 1-acre paket nya.
Ruang dalam yang baik proporsional, berselera dan indah. Di kategori ini 11.425 + - rumah kaki persegi terdiri total 5 kamar suite, 3 mandi setengah, dapur gourmet indah, intim ruang tamu, ruang makan yang elegan, ruang keluarga, beberapa kantor, kamar utama mewah, home theater, pusat kebugaran, lift , sebuah tingkat yang lebih rendah gudang anggur yang luar biasa dan ruang mencicipi dan dua garasi yang dapat rumah hingga 6 mobil.
Pintu-pintu tanah besar ditarik tingkat membawa luar masuk Nikmati kolam renang yang indah dan spa, menendang bola sekitar pada daerah rumput besar, bersantai di tempat tidur gantung, atau memainkan voli pantai sedikit. Halaman belakang memiliki semuanya.
Tidak hanya rumah yang indah, itu adalah rumah Pintar GREEN bersertifikat yang dilengkapi pemanas radiasi panas bumi, zona beberapa A / C, dan sebuah rumah Crestron sistem otomasi yang mengontrol pemanas, lampu, keamanan, video dan suara.
Menurut Leslie Appleton Young, Kepala Ekonom untuk Asosiasi California Realtors, penjualan rumah di California harus meningkatkan sekitar 2% dan harga rumah median, yang turun 4% pada 2011, harus naik sedikit. Klik pada 2012 Prakiraan Pasar CAR Perumahan untuk snap shot 2-menit video.
Itu informasi bagus, tetapi tidak benar-benar menceritakan kisah nyata tentang apa yang terjadi di pasar real estate lokal kita. Ini adalah perkiraan seluruh negara bagian, bukan Altos Los atau Prakiraan Mountain View. Berikut adalah nomor lokal kami.
Tunggal Depan Penjualan Keluarga Di Los Altos - 2011
Los Altos melihat 308 rumah keluarga tunggal menjual pada 2011, turun 7,8% dari 2010 (334). Orang akan berpikir bahwa karena jumlah penjualan menurun bahwa penjualan harga juga akan turun. Namun, hal ini tidak terjadi. Median harga penjualan naik 6,3% dari $ 1.550.000 (2010) untuk $ 1.647.000 (2011). Penjualan cepat, dengan hari-hari rata-rata di pasar turun dari 53 (2010) sampai 40 (2011). Terakhir, daftar harga terhadap rasio harga jual juga naik, dari 98,1% (2010) menjadi 99% (2011). Penjual lebih realistis dalam harga mereka bertanya.
Kondo / townhome Penjualan di Los Altos - 2011
Empat puluh sembilan Condos / Townhomes escrow dekat di Los Altos tahun 2011. Itu naik 19% dari 2010 (41) dan 25% dari 2009 (39). Harga jual rata-rata juga naik 5,3% dari $ 760K (2009, 2010) untuk 800K pada tahun 2011. Jumlah hari di pasar untuk kondominium / Townhomes dipotong di setengah dari 103 hari (2010) menjadi 52 hari pada tahun 2011. Terakhir, daftar harga untuk rasio harga penjualan melonjak dua persen dari 96% menjadi 98,3%, menunjukkan bahwa penjual realistis menetapkan harga properti mereka.
Grafik di bawah ini menunjukkan angka-angka. Catatan: semua data diambil dari MLSListings.com daftar lokal kami penyedia layanan Berganda.
Apakah Anda ingin tahu untuk mengetahui apa bahwa Los Altos rumah dijual untuk tahun 2011?
Klik pada 2011 Ringkasan Laporan Los Altos Residential untuk rincian (alamat, harga jual, ukuran dll) di semua rumah keluarga tunggal yang ditutup escrow pada tahun 2011 di Los Altos. Catatan: semua data diambil dari kami MLS lokal dan dianggap akurat tetapi tidak dijamin.
Apakah Anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Condo Los Altos atau townhome dijual untuk tahun 2011?
Klik pada 2011 Los Altos Condo: Ringkasan Laporan townhome Residential untuk rincian (alamat, harga jual, ukuran dll) pada semua kondominium / Townhomes yang tutup escrow pada tahun 2011 di Los Altos. Catatan: semua data diambil dari kami MLS lokal dan dianggap akurat tetapi tidak dijamin.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang menjual rumah Anda di pasar saat ini atau Anda ingin membeli rumah, silahkan hubungi atau teks saya di 650 465-0755.
Kembali pada awal 1970 ketika saya pergi ke Oak Street SD , sekolah adalah sekolah lingkungan kecil. Kelas TK-ku berlangsung sepanjang hari, tidak ada setelah perawatan sekolah anak seperti Tempat Kid YMCA dan hanya ada 12 ruang kelas. Tidak ada ruang serbaguna atau lab komputer (apa itu komputer). Bola tendangan, basket, dan "Bunuh pil KB" adalah permainan yang dimainkan selama makan siang dan istirahat dan setengah dari lapangan terdiri dari gulma dan lubang gopher.
Banyak guru mengajar kelas dengan nilai gabungan. Siswa mungkin dalam kelas kelas 2nd/3rd atau kelas kelas 3rd/4th. Makan siang panas terdiri dari hamburger McDonald atau Wienerschnitzel Der panas anjing. Ibu Finch adalah Prinsip kami dan siswa kelas 6, dengan ikat pinggang mereka "keamanan" dan tanda berhenti, melakukan tugas berjalan lintas.
Hal yang sudah pasti berubah selama bertahun-tahun dan sekolah dan fasilitas itu telah tumbuh. Amy Romem adalah Prinsip (walaupun dia akan berada di luar cuti hamil) dan pendaftaran habis. Video ini menunjukkan mengapa kami selatan Los Altos masyarakat mencintai "lebih baru" Oak Sekolah Dasar.
Salah satu pertanyaan bahwa pembeli sering bertanya ketika mereka semakin dekat untuk menemukan rumah impian mereka adalah "Bagaimana saya harus memegang hak ke rumah baru saya?" Ini adalah pertanyaan besar dan satu Aku akan senang untuk menjawab. Namun, seperti setiap rumah adalah unik, cara memegang salah satu judul juga unik untuk pemilik rumah itu. Dan karena saya bukan pengacara dan tidak dapat memberikan nasihat hukum, pertanyaan ini paling baik dijawab oleh mencari nasihat dari seorang pengacara real berkualitas nyata. Jika Anda tidak memiliki satu, saya akan senang untuk merujuk Anda beberapa nama.
Bagi Anda yang ingin penelitian cara memegang gelar sebelum Anda berbicara dengan pengacara real estat Anda berkualitas, Kelly Collishaw dan Judul Cornerstone telah memberikan saya ini grafik berguna pada Cara untuk memegang hak di California.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang membeli rumah secara lokal, silahkan hubungi atau teks saya di 650 465-0755 untuk diskusi rahasia dari kebutuhan Anda.
