Salah satu pertanyaan yang paling sering yang saya terima di blog ini adalah "bagaimana pasar real estat melakukan di Los Altos atau" mengisi kosong Tulisan berikut membahas pasar real estat lokal kami "kota / lingkungan?". Apakah harga atas atau bawah? Apa tingkat persediaan? Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah saya? Di mana harga rumah? Artikel-artikel ini dimaksudkan untuk memberikan pembeli dan penjual ide tentang apa yang pasar real estat lokal kami lakukan.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang pasar real estat lokal kami silahkanhubungi sayalangsung di 650 917-4250 untuk diskusi rahasia.
Facebook akan publik dalam 15 hari belaka. Setelah itu terjadi, akan ada ratusan jutawan baru dicetak hanya berteriak-teriak untuk rumah Anda. Atau setidaknya itulah yang pers dan agen real estat banyak ingin Anda berpikir. Jadi jika anda berpikir untuk menjual rumah Anda dan memiliki fleksibilitas, sekarang mungkin waktu untuk menempatkan rumah Anda di pasar daripada menunggu untuk mengantisipasi kekayaan masa depan yang mungkin tidak pernah terwujud. Berikut adalah tiga alasan mengapa:
Saat ini Inventarisasi Perumahan Rendah -
Los Altos pasar real estat selalu persediaan didorong. Biasanya, ketika satu keluarga paku persediaan rumah di atas 100 daftar aktif, itu merupakan pasar pembeli yang kuat. Sebaliknya, ketika persediaan turun di bawah 30 rumah untuk dijual, itu adalah pasar penjual kuat. Sekarang kami sedang melayang sekitar 45 listing aktif atau sedikit lebih dari 2 bulan pasokan rumah dijual. Ini adalah pasar yang penjual kuat saat ini.
Jika penjual cukup "waktu pasar" dengan menunggu sampai baru dicetak tunai jutawan dalam pada windfall saham mereka, sebenarnya kita dapat melihat peningkatan besar dalam persediaan sehingga pasar pembeli yang tak terduga itu.
Lanjutan Pembeli Permintaan Kuat -
Permintaan pembeli lebih tinggi dari sebelumnya terlihat. Lebih dari dua pertiga dari rumah yang tertutup penampungan di Los Altos di Bulan April memiliki beberapa penawaran. Sebagian besar tawaran lebih berada di kisaran 100k-130k tapi 300K atasnya sedikit. Sejak Januari, beberapa penawaran telah menjadi norma, bukan pengecualian.
Daripada menunggu, beberapa dari mereka yang akan mendapatkan keuntungan dari publik perusahaan mereka akan sudah bergabung dengan barisan pembeli rumah - hanya meningkatkan permintaan saat ini untuk rumah yang baik.
Lanjutan Tingkat Bunga Rendah -
Dua puluh enam dari rumah yang ditutup escrow pada bulan April di Los Altos telah pembiayaan. Bahkan pembeli yang dapat membayar kas, adalah pendanaan. Jika mereka menggunakan uang tunai untuk melakukan pembelian awal, mereka refinancing karena biaya uang secara historis rendah. Pembeli menguangkan pada suku bunga rendah dengan membeli dan / atau pembiayaan kembali sekarang.
Hari ini baru dicetak jutawan telah belajar dari Efek "Google" era jutawan. Mereka tidak akan bergegas keluar dan membeli rumah hanya karena mereka bisa. Tentu, mungkin ada beberapa yang tidak akrab dengan memiliki dan / atau mengelola uang dalam jumlah besar yang akan keluar dan membeli rumah piala. Tapi saya berani bertaruh bahwa mereka sedikit dan jauh antara. Banyak membeli, tetapi ketika mereka melakukannya, itu akan menjadi hati-hati dan dipikirkan dengan baik keputusan gaya hidup atau investasi.
Tertarik Jual rumah Anda?
Telepon aku di 650 917-4250
Saya telah memiliki izin dan aktif menjual real estate perumahan secara lokal sejak tahun 1993
Menurut MLS Daftar Inc data yang ada saat ini adalah delapan puluh tiga rumah keluarga tunggal untuk dijual di Los Altos. Empat puluh tujuh rumah adalah daftar aktif dan tiga puluh enam sisa rumah berada di bawah kontrak.
April Depan Penjualan Kegiatan Untuk Los Altos - Red Hot Aktif:
35 rumah keluarga tunggal (SFH) menutup penampungan di Los Altos di bulan April. Ini adalah jumlah tertinggi penjualan selama 6 tahun terakhir pada bulan April. Jumlah rata-rata 5 tahun penjualan SFH pada bulan April telah 24.
Dua puluh satu sifat memiliki beberapa penawaran dan dijual pada atau di atas harga mereka bertanya. Rumah di semua rentang harga yang diterima aktivitas luar biasa karena kelangkaan rumah yang baik untuk dijual.
Apakah harga naik Big Time Selama Tahun sebelumnya:
Harga jual rata-rata untuk rumah keluarga tunggal yang ditutup escrow pada bulan April 2012 adalah $ 1.950.000. Ini adalah 20% lebih tinggi dari setahun lalu dan 28% lebih tinggi dari bulan April 2010.
Di bawah ini adalah sejarah lima tahun dari aktivitas penjualan untuk rumah keluarga tunggal di Los Altos:
Jika anda tertarik untuk menjual rumah Anda memberi saya panggilan di 650 917-4250.Anda akan membutuhkan banyak informasi sebelum Anda memutuskan siapa yang harus daftar rumah Anda dengan.Saya telah memiliki izin dan aktif menjual real estate perumahan secara lokal sejak 1993.
Pasar Los Altos real estate mendesis. Pembeli di luar yang berlaku, beberapa penawaran adalah norma daripada pengecualian dan seperti yang diharapkan, persediaan terbatas. Mengingat pasar penjual arus kuat kita, mengapa setiap penjual ingin membatasi jumlah paparan (dan karena itu uang) rumah mereka akan menerima dengan menjual sebagai daftar saku?
Jika Anda berpikir untuk menjual rumah Anda "pasar off" sebagai daftar saku, Anda harus menonton video berikut.
Menurut Leslie Appleton Young, Kepala Ekonom untuk Asosiasi California Realtors, penjualan rumah di California harus meningkatkan sekitar 2% dan harga rumah median, yang turun 4% pada 2011, harus naik sedikit. Klik pada 2012 Prakiraan Pasar CAR Perumahan untuk snap shot 2-menit video.
Itu informasi bagus, tetapi tidak benar-benar menceritakan kisah nyata tentang apa yang terjadi di pasar real estate lokal kita. Ini adalah perkiraan seluruh negara bagian, bukan Altos Los atau Prakiraan Mountain View. Berikut adalah nomor lokal kami.
Tunggal Depan Penjualan Keluarga Di Los Altos - 2011
Los Altos melihat 308 rumah keluarga tunggal menjual pada 2011, turun 7,8% dari 2010 (334). Orang akan berpikir bahwa karena jumlah penjualan menurun bahwa penjualan harga juga akan turun. Namun, hal ini tidak terjadi. Median harga penjualan naik 6,3% dari $ 1.550.000 (2010) untuk $ 1.647.000 (2011). Penjualan cepat, dengan hari-hari rata-rata di pasar turun dari 53 (2010) sampai 40 (2011). Terakhir, daftar harga terhadap rasio harga jual juga naik, dari 98,1% (2010) menjadi 99% (2011). Penjual lebih realistis dalam harga mereka bertanya.
Kondo / townhome Penjualan di Los Altos - 2011
Empat puluh sembilan Condos / Townhomes escrow dekat di Los Altos tahun 2011. Itu naik 19% dari 2010 (41) dan 25% dari 2009 (39). Harga jual rata-rata juga naik 5,3% dari $ 760K (2009, 2010) untuk 800K pada tahun 2011. Jumlah hari di pasar untuk kondominium / Townhomes dipotong di setengah dari 103 hari (2010) menjadi 52 hari pada tahun 2011. Terakhir, daftar harga untuk rasio harga penjualan melonjak dua persen dari 96% menjadi 98,3%, menunjukkan bahwa penjual realistis menetapkan harga properti mereka.
Grafik di bawah ini menunjukkan angka-angka. Catatan: semua data diambil dari MLSListings.com daftar lokal kami penyedia layanan Berganda.
Apakah Anda ingin tahu untuk mengetahui apa bahwa Los Altos rumah dijual untuk tahun 2011?
Klik pada 2011 Ringkasan Laporan Los Altos Residential untuk rincian (alamat, harga jual, ukuran dll) di semua rumah keluarga tunggal yang ditutup escrow pada tahun 2011 di Los Altos. Catatan: semua data diambil dari kami MLS lokal dan dianggap akurat tetapi tidak dijamin.
Apakah Anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Condo Los Altos atau townhome dijual untuk tahun 2011?
Klik pada 2011 Los Altos Condo: Ringkasan Laporan townhome Residential untuk rincian (alamat, harga jual, ukuran dll) pada semua kondominium / Townhomes yang tutup escrow pada tahun 2011 di Los Altos. Catatan: semua data diambil dari kami MLS lokal dan dianggap akurat tetapi tidak dijamin.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang menjual rumah Anda di pasar saat ini atau Anda ingin membeli rumah, silahkan hubungi atau teks saya di 650 465-0755.
Menurut MLS Daftar Inc data yang sekarang ini hanya ada dua puluh dua rumah keluarga tunggal untuk dijual di Los Altos Selatan. Tiga belas rumah yang listing aktif dan sembilan rumah yang tersisa berada di bawah kontrak. Sifat harga yang lebih rendah saat ini mendorong pasar kami. Kita bisa melihat ini dengan melihat daftar harga rata-rata untuk sifat aktif ($ 2.558.615) dan membandingkan bahwa dengan daftar harga rata-rata untuk rumah di bawah kontrak ($ 1.778.321).
November Depan Penjualan Untuk Aktivitas Selatan Los Altos - Penjualan rumah yang stabil.
15 rumah keluarga tunggal (SFH) menutup penampungan di Selatan Los Altos di bulan November. Sejak tahun 2007, jumlah rata-rata penjualan SFH pada bulan November telah 11.
Hanya empat sifat memiliki beberapa penawaran dan dijual pada atau di atas harga mereka bertanya. Sifat harga antara 1,3 juta dan 1,6 juta terus menerima aktivitas pembeli yang paling.
Apakah Anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Selatan Los Altos rumah dijual?
Klik Selatan Ringkasan Laporan Los Altos Residential pada bulan November 2011 untuk rincian (alamat, harga jual, ukuran dll) di tiga belas sifat yang tertutup escrow pada bulan September di Selatan Los Altos. Catatan: semua data diambil dari kami MLS lokal dan dianggap akurat tetapi tidak dijamin.
Median Penjualan Harga di Selatan Los Altos yang beringsut up:
Tahun sampai saat ini, harga jual rata-rata untuk rumah keluarga tunggal dijual di South Los Altos adalah $ 1.540.000. Grafik di bawah menunjukkan tujuh tahun terakhir harga penjualan rata-rata di South Los Altos. Anda akan perhatikan bahwa penjualan rata-rata harga di South Los Altos telah terus meningkat sejak 2009. Sepertinya kita kembali ke 2005-06 harga.
Jika Anda mencari cara cepat dan mudah untuk menemukan Anda Selatan Los Altos rumah impian, klik di sini?
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang menjual rumah Anda di pasar saat ini atau Anda ingin membeli rumah, silahkan hubungi atau teks saya di 650 465-0755.
Awal bulan ini sebuah rumah di Selatan Los Altos ditutup escrow. Tidak ada yang baru atau menarik mengingat bahwa sekitar 12 rumah yang dekat bulan escrow di South Los Altos setiap bulan. Yang menarik adalah bagaimana rumah ini "dipasarkan" dan berapa banyak uang penjual tertinggal di meja. Mari saya jelaskan.
Kembali pada Mei / Juni tahun ini, ini South Los Altos rumah ditempatkan di Craigslist sebagai daftar "dijual" hanya di bawah 1,2 juta dolar. Pemilik itu tahu bahwa ia bisa menjual rumah keluarga cepat ("karena segala sesuatu di lingkungan ini menjual dengan cepat") dan mengurangi biaya penjualan nya (dengan tidak harus membayar komisi daftar agen samping). Jual oleh pemilik adalah pilihan yang layak untuk penjual canggih yang memiliki pengetahuan, waktu, tenaga dan sumber daya. Sayangnya, "dijual" rute tidak berhasil juga saya pikir penjual pasti ingin.
Rumah dijual cepat dan menutup penampungan di awal Juli. Namun, harga jual $ 1.140.000 secara substansial di bawah pasar mengingat penjualan yang sebanding terakhir.
Baru pembeli-investor melakukan merombak sederhana (dapur tiba - terlihat bagus tapi tidak pemilik akan dimasukkan ke dalam untuk diri mereka sendiri, cat teras, interior dan lansekap dll). Rumah ini terdaftar dengan agen real estat, yang ditempatkan pada layanan daftar ganda dan dijual dalam satu minggu selama lebih dari 1,36 juta. Saya memperkirakan keuntungan bersih (setelah semua biaya dan biaya) ke pemilik baru-investor sekitar 100k.
Apakah ahli waris pemilik rumah asli dipasarkan rumah dengan benar, mereka akan menerima lebih banyak uang. Sebaliknya seorang investor membeli rumah di bawah pasar dan menjualnya untuk keuntungan substansial Sangat menyedihkan,. Tetapi jumlah yang cukup besar dari keuntungan investor adalah ekuitas yang keluarga ini telah mendapatkan lebih dari itu tahun + 30 kepemilikan rumah. Ini seharusnya pergi ke pemilik rumah asli ahli waris, tapi melainkan pergi ke seorang investor yang dimiliki rumah selama kurang dari 4 bulan.
Ya, merombak nilai tambah tetapi karena semua investor yang membeli rumah untuk flip itu untuk keuntungan mengerti, uang besar diperoleh pada pembelian awal dan nilai berikutnya ditambahkan dengan renovasi apa pun.
By the way merombak ini sangat terbatas dalam lingkup relatif terhadap flip biasa yang terjadi di Los Altos. Biasanya investor akan merombak dapur (dengan rata-rata lebih tinggi selesai akhir), merombak semua kamar mandi, mengganti semua jendela, menambahkan mahkota molding, mengubah keluar pinggir, mengganti pencahayaan, kembali menyelesaikan lantai kayu dan / atau mengganti karpet, cat dan lansekap.
Dua alasan saya pikir flip terbatas dalam lingkup:
Waktu kendala masalah. Sebuah merombak lengkap akan mendorong keluar tanggal rumah akan memukul pasar untuk akhir jatuh ketika biasanya ada pembeli lebih sedikit
Mereka membuat keuntungan yang cukup besar ketika mereka membelinya renovasi lebih lanjut akan mengurangi persentase profit margin yang "dijual.". Mereka bisa saja dicat dan indah dan masih membuat keuntungan 70k.
Pelajaran:
"Untuk dijual" sifat menarik pembeli yang mungkin lebih canggih dari penjual rumah rata-rata.
Menjual real estat untuk memaksimalkan keuntungan seseorang tidak semudah karena dapat muncul.
Dapatkan saran dari sumber berpengalaman dan terpercaya.
Mengekspos rumah ke kolam terbesar pembeli umumnya menghasilkan hasil yang lebih baik
Mengambil emosi keluar dari kesepakatan biasanya menghasilkan hasil yang lebih baik.
Menurut MLS Daftar Inc data yang ada saat ini adalah lima puluh enam rumah keluarga tunggal untuk dijual di kode pos 94087 Sunnyvale itu. Tiga puluh satu rumah adalah daftar aktif dan dua puluh lima rumah yang tersisa berada di bawah kontrak. Daftar harga rata-rata untuk sifat aktif adalah $ 959.597. Daftar harga rata-rata untuk rumah-rumah di bawah kontrak adalah $ 858.374.
September Depan Penjualan Kegiatan Untuk 94.087 - Penjualan rumah yang stabil.
25 rumah keluarga tunggal (SFH) menutup penampungan di 94.087 di bulan September. Sejak tahun 2007, jumlah rata-rata penjualan SFH pada bulan September telah 28.
Sebelas sifat memiliki beberapa penawaran dan dijual pada atau di atas harga mereka bertanya. Sifat harga antara $ 900k $ 999k dan menerima aktivitas pembeli yang paling.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal di 94087 tetap cukup stabil (di sekitar $ 930k - $ 940k) sepanjang 2011. Terakhir harga per kaki persegi juga tetap stabil di sekitar $ 520/ft.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang menjual rumah Anda di pasar saat ini atau Anda ingin membeli rumah, silahkan hubungi atau teks saya di 650 465-0755.
Menurut MLS Daftar Inc data yang ada saat ini adalah empat puluh rumah keluarga tunggal untuk dijual di Los Altos Selatan. Dua puluh tiga rumah adalah daftar aktif dan tujuh belas tersisa rumah berada di bawah kontrak. Daftar harga rata-rata untuk sifat aktif adalah $ 1.633.643. Daftar harga rata-rata untuk rumah-rumah di bawah kontrak adalah $ 2.029.171.
September Depan Penjualan Untuk Aktivitas Selatan Los Altos - Penjualan rumah yang stabil.
13 rumah keluarga tunggal (SFH) menutup penampungan di Selatan Los Altos di bulan September. Sejak tahun 2007, jumlah rata-rata penjualan SFH pada bulan September telah 9.
Tujuh sifat memiliki beberapa penawaran dan dijual pada atau di atas harga mereka bertanya. Sifat harga antara 1,3 juta dan 1,6 juta menerima aktivitas pembeli yang paling.
Apakah Anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Selatan Los Altos rumah dijual?
Klik Selatan Ringkasan Laporan Los Altos Residential September 2011 untuk rincian (alamat, harga jual, ukuran dll) di tiga belas sifat yang tertutup escrow pada bulan September di Selatan Los Altos. Catatan: semua data diambil dari kami MLS lokal dan dianggap akurat tetapi tidak dijamin.
Median Penjualan Harga di Selatan Los Altos yang beringsut up:
Tahun sampai saat ini, harga jual rata-rata untuk rumah keluarga tunggal dijual di South Los Altos adalah $ 1.523.000. Grafik di bawah menunjukkan tujuh tahun terakhir harga penjualan rata-rata di South Los Altos. Anda akan perhatikan bahwa penjualan rata-rata harga di South Los Altos telah terus meningkat sejak 2009. Sepertinya kita kembali ke 2005-06 harga.
Jika Anda mencari cara cepat dan mudah untuk menemukan Anda Selatan Los Altos rumah impian, klik di sini?
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang menjual rumah Anda di pasar saat ini atau Anda ingin membeli rumah, silahkan hubungi atau teks saya di 650 465-0755.
Menurut MLS Daftar Inc data yang ada saat ini adalah delapan puluh satu rumah keluarga tunggal untuk dijual di Los Altos. Lima puluh rumah adalah daftar aktif dan tiga puluh satu yang tersisa rumah berada di bawah kontrak. Delapan dari rumah dengan harga di atas 2 juta (dari 35) berada di bawah kontrak.
Agustus Depan Penjualan Kegiatan Untuk Los Altos - Penjualan rumah yang stabil
28 rumah keluarga tunggal (SFH) menutup penampungan di Los Altos di bulan Agustus. Sejak tahun 2007, jumlah rata-rata penjualan SFH pada bulan Agustus telah 26-27. Bahkan jika Anda kembali dan melacak 4 tahun terakhir, tahun 2011 sampai saat ini angka penjualan hampir sama dengan yang dari 4 tahun terakhir (sekitar 190 rumah dijual).
Sepuluh sifat memiliki beberapa penawaran dan dijual pada atau di atas harga mereka bertanya. Sifat harga antara 1,3 juta dan 1,5 juta menerima aktivitas pembeli yang paling.
Apakah Anda ingin tahu untuk mengetahui apa bahwa rumah Los Altos dijual?
Klik Ringkasan Laporan Los Altos Residential - Agustus 2011 untuk rincian (alamat, harga jual, ukuran dll) di dua puluh delapan sifat yang tertutup escrow pada bulan Agustus di Los Altos. Catatan: semua data diambil dari kami MLS lokal dan dianggap akurat tetapi tidak dijamin.
Median Penjualan Harga di Los Altos yang Creeping Back up:
Tahun sampai saat ini, harga jual rata-rata untuk rumah dijual di Los Altos adalah $ 1.635.000. Grafik di bawah menunjukkan tujuh tahun terakhir harga penjualan rata-rata di Los Altos. Anda akan perhatikan bahwa penjualan rata-rata harga di Los Altos telah terus meningkat sejak 2009. Sepertinya kita kembali ke 2006 harga.
Jika Anda mencari cara cepat dan mudah untuk menemukan rumah impian Anda Los Altos, klik di sini?
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang nilai rumah Anda di pasar saat ini atau Anda ingin membeli rumah, silahkan hubungi atau teks saya di 650 465-0755.
