Ein af algengustu spurningum sem ég fæ á þessu bloggi er "hvernig er fasteignamarkaðurinn að gera í Los Altos eða" fylla inn í auða "Borg / hverfi?" Eftirfarandi greinar fjalla staðbundna fasteignamarkaði okkar. Eru verð upp eða niður? Hvað eru birgða stigum? Hversu lengi ætti að taka til að selja húsið mitt? Hvar eru heimili verð? Greinar er ætlað að gefa kaupenda og seljenda hugmynd um hvað viðkomandi fasteign markaður okkar er að gera.
Ef þú hefur einhverjar spurningar um staðbundna fasteignamarkaði okkar vinsamlegasthafðu samband við migbeint í 650 917-4250 fyrir trúnaðarmál umræðu.
Facebook er að fara almenning á aðeins 15 dögum. Þegar það gerist, það verður hundruð nýlega myntslátta millionaires bara hávaðasamur fyrir heimili þitt. Eða að minnsta kosti það er það sem stutt og a margir fasteignasala vilt þú að hugsa. Svo ef þú ert að hugsa um að selja þinn heimili og hafa sveigjanleika, nú getur verið tími til að setja heimili þitt á markaði frekar en að bíða í aðdraganda komandi auður sem aldrei að veruleika. Hér eru þrjár ástæður:
Eins Húsnæði Skrá er Low -
Los Altos Fasteignamarkaðurinn hefur alltaf verið úttekt ekið. Venjulega, þegar einn fjölskyldu heimili skrá toppa yfir 100 virkum skráningar, er það sterk kaupendur markaðnum. Hins vegar þegar úttekt fer undir 30 íbúðir til sölu, er það sterk seljendur á markaði. Núna erum við að sveima í kringum 45 virkra skráningar eða rúmlega 2 mánuði framboð af salable heimili. Það er markaður sterka seljanda í augnablikinu.
Ef nógu seljendur "tími á markaði" með því að bíða þar til nýlega myntslátta millionaires reiðufé í á windfall lager þeirra, gætum við raunverulega sjá mikla aukningu í birgðum leiðir á markaði óvæntu kaupanda.
Áframhald á mikilli Kaupandi Eftirspurn -
Kaupandi eftirspurn er meiri en áður séð. Meira en tveir þriðju hlutar heimilum sem lokað Escrow í Los Altos í mánuðinum apríl hafði mörg tilboð. Flest yfir tilboðum voru á 100k-130k svið en fáir toppað 300k. Frá því í janúar hafa margar tilboð verða norm en undantekning.
Frekar en að bíða, hafa sumir þeirra sem munu njóta góðs af fyrirtæki þeirra fara almennings þegar gengið til liðs við röðum kaupenda heima - einungis auka núverandi eftirspurn eftir góðum heimilum.
Áframhaldandi Lágir vextir -
Tuttugu og sex af þeim heimilum sem lokað Escrow í apríl í Los Altos hafði fjármögnun. Jafnvel kaupendur sem geta borga peninga, eru fjármögnun. Ef þeir nota fé til að gera fyrstu kaup, eru þeir endurfjármögnun vegna þess að kostnaður af peningum er sögulega lágt. Kaupendur eru gjaldkeri í á lágum vöxtum með því að kaupa og / eða endurfjármögnun núna.
Í dag er nýlega myntslátta millionaires hafa lært af "Google áhrif" tímum millionaires. Þeir eru ekki að fara að þjóta út og kaupa hús bara vegna þess að þeir geta. Jú, það gæti verið fáir sem eru ekki kunnugir hafa og / eða stjórna mikið magn af peningum sem mun fara út og kaupa Trophy hús. En veðmál mitt er að þeir eru fáir og langt á milli. Margir vilja kaupa, en þegar þeir gera, það mun vera varkár og vel hugsað út lífsstíl eða fjárfesting ákvörðun.
Áhuga á að selja þinn heimili?
Gefðu mér að hringja í 650 917-4250
Ég hef verið leyfi og virkan selja íbúðarhúsnæði á staðnum síðan 1993
Samkvæmt MLS skráningu Inc gögn þar nú eru áttatíu og þrír einn heimili fjölskyldu til sölu í Los Altos. Fjörutíu og sjö heimili eru virkir listar og hinir þrjátíu og sex heimilum er samkvæmt samningi.
Apríl Heim Sala starfsemi fyrir Los Altos - Red Hot virk:
35 einn heimili fjölskyldu (SFH) lokað Escrow í Los Altos í mánuðinum apríl. Þetta er mesti fjöldi af sölu síðustu 6 ár í apríl. Á 5 ára meðaltal fjölda SFH sölu í apríl hefur verið 24.
Tuttugu og einn eiginleika hafði mörg tilboð og seld á eða yfir uppsett verð þeirra. Hús í öllum verð svið fengið gríðarlega virkni vegna að skorturinn á góðum heimilum til sölu.
Verð eru upp Big Time yfir fyrri ára:
Miðgildi sölu verð fyrir einn heimili fjölskyldu sem lokað Escrow í apríl 2012 var 1.950.000 $. Þetta er 20% hærra en fyrir ári síðan og 28% hærra en í apríl 2010.
Hér að neðan er fimm ára sögu sölu starfsemi fyrir staka heimili fjölskyldu í Los Altos:
Ef þú hefur áhuga á að selja þinn heimili gefa mér að hringja í 650 917-4250.Þú vilja þörf a einhver fjöldi af upplýsingar áður en þú ákveður hver að skrá heimili þitt með.Ég hef verið leyfi og virkan selja íbúðarhúsnæði á staðnum frá 1993.
Los Altos Fasteignamarkaðurinn er snarka. Kaupendur eru í gildi, margar tilboð eru norm fremur en undantekning og eins og ætla mætti, er skrá takmörkuð. Tilteknum markaði núverandi sterka seljanda okkar, hvers vegna myndi einhver seljandi vilja til að takmarka magn af útsetningu og því peningar) heimili þeirra myndi taka því að selja sem vasa skráningu?
Ef þú ert að hugsa um að selja þinn heimili "af markaðnum" sem vasa skráningu, ættir þú að horfa á eftirfarandi myndband.
Samkvæmt Leslie Appleton Young, aðalhagfræðingi bankans fyrir California Félag fasteignasala, heimili sölu Kaliforníu ætti að auka það bil 2% og miðgildi heim verð, sem lækkaði um 4% árið 2011, ætti að vera upp örlítið. Smelltu á 2012 bílsins húsnæðismarkaði Spá fyrir 2 mínútna vídeó smella skot.
Það er gott upplýsingar, en það er í raun ekki segja okkur sanna sögu um hvað er að gerast í staðbundna fasteignamarkaði okkar. Það er statewide spá, ekki Los Altos eða Mountain View Spá. Hér að neðan eru staðbundnar tölur okkar.
Einbýlishús Forsíða Sala í Los Altos - 2011
Los Altos sá 308 einn heimili fjölskyldu selja árið 2011, í 7,8% lækkun frá 2010 (334). Einn vildi held að vegna þess að fjöldi sölu eru um að velta verð myndi einnig vera niður. Hins vegar er þetta ekki raunin. Miðgildi sölu verð var upp 6,3% frá 1.550.000 $ (2010) til $ 1.647.000 (2011). Sala var mikil, með að meðaltali daga á markaðnum niður í 53 (2010) til 40 (2011). Loksins, listaverð til sölu verð hlutfall var einnig upp úr 98,1% (2010) að 99% (2011). Seljendur voru raunsærri í að spyrja verði þeirra.
Ur / townhome Sala í Los Altos - 2011
Fjörutíu og níu Condos / Townhomes nálægt Escrow í Los Altos árið 2011. Það er allt 19% frá 2010 (41) og 25% frá 2009 (39). Miðgildi Söluverðið var einnig upp 5,3% frá $ 760K (2009, 2010) til að 800K árið 2011. Fjöldi daga á markaði fyrir villur / Townhomes var skorið í tvennt frá 103 daga (2010) til 52 daga árið 2011. Loksins, listaverð til sölu verð hlutfall stökk tvær prósentur frá 96% til 98.3%, sem gefur til kynna að seljendur eru raunhæft að verðleggja eignir sínar.
Myndritin neðan sýna tölurnar. Ath: öll gögn voru tekin úr MLSListings.com staðnum marga skráningu þjónustu okkar í té.
Ertu forvitin að vita hvað það Los Altos heim selt fyrir árið 2011?
Smelltu á 2011 Los Altos íbúðar skýrslunnar fyrir upplýsingar (heimilisfang, sölu verð, stærð osfrv) um allar einn heimilum fjölskyldu að loka Escrow árið 2011 í Los Altos. Ath: öll gögn var tekið frá staðnum MLS okkar og telst nákvæmur en ekki tryggðar.
Ertu forvitin að vita hvað það Los Altos Íbúð eða townhome selt fyrir árið 2011?
Smelltu á 2011 Los Altos Condo: http://www.reyst.is townhome íbúðar skýrslunnar fyrir upplýsingar (heimilisfang, sölu verð, stærð osfrv) um allar villur / Townhomes að loka Escrow árið 2011 í Los Altos. Ath: öll gögn var tekið frá staðnum MLS okkar og telst nákvæmur en ekki tryggðar.
Ef þú hefur einhverjar spurningar um að selja þinn heimili á markaðnum í dag eða þú vilt kaupa á íbúðarhúsnæði, vinsamlegast hringja eða texta við mig í 650 465-0755.
Samkvæmt MLS skráningu Inc gögn eru nú tuttugu og tvö single heimili fjölskyldu til sölu í Suður Los Altos. Þrettán heimili eru virkir listar og hinir níu heimili eru samkvæmt samningi. Lægri verð eiginleikar eru nú að aka markaði okkar. Við getum séð þetta með því að horfa á meðaltal lista verð fyrir virku eiginleika ($ 2558615) og bera saman að við meðaltal lista verð fyrir heimili samkvæmt samningi gr $ 1.778.321).
Nóvember Heim Sala starfsemi fyrir Suður Los Altos - Forsíða sölu eru stöðug.
15 einn heimili fjölskyldu (SFH) lokað Escrow í Suður Los Altos í mánuðinum nóvember. Síðan 2007, að meðaltali SFH sölu í nóvember hefur verið 11.
Aðeins fjórir eiginleikar voru mörg tilboð og seld á eða yfir uppsett verð þeirra. Eiginleikar verð á milli 1,3 milljónir og 1,6 milljónir að halda áfram að fá sem mest kaupanda virkni.
Ertu forvitin að vita hvað það Suður Los Altos heim selt fyrir?
Smelltu á Suður Los Altos íbúðar skýrslunnar í nóvember 2011 fyrir nánari upplýsingar (heimilisfang, sölu verð, stærð osfrv) á þeim þrettán eiginleika sem lokað Escrow í september í Suður Los Altos. Ath: öll gögn var tekið frá staðnum MLS okkar og telst nákvæmur en ekki tryggðar.
Miðgildi Velta Verð í Suður Los Altos eru fikra sig:
Sem af er ári, en miðgildi sölu verð fyrir einn heimili fjölskyldu sem seldar eru í Suður Los Altos er $ 1.540.000. Á myndinni hér að neðan sýnir síðustu sjö ára miðgildi sölu verð í Suður Los Altos. Þú munt huga að miðgildi sölu verð í Suður Los Altos hafa aukist jafnt og þétt frá 2009. Það lítur út eins og við erum aftur til 2005 - 06 verði.
Ef þú ert útlit fyrir a fljótur og þægilegur vegur til finna þinn Suður Los Altos draumur heim, smelltu hér?
Ef þú hefur einhverjar spurningar um að selja þinn heimili á markaðnum í dag eða þú vilt kaupa á íbúðarhúsnæði, vinsamlegast hringja eða texta við mig í 650 465-0755.
Fyrr í þessum mánuði heimili í Suður Los Altos lokað Escrow. Ekkert nýtt eða spennandi í ljósi þess að um 12 heimili náinn mánuði Escrow í Suður Los Altos í hverjum mánuði. Hvað er áhugavert er hvernig þetta heim var "markað" og hversu mikið fé seljandi vinstri á töflunni. Leyfðu mér að útskýra.
Til baka í maí / júní á þessu ári, var þetta Suður Los Altos heim setja á Craigslist sem "til sölu með eiganda" skráningu fyrir tæplega 1,2 milljónir dollara. Eigandi vissi að hann gæti selt heimili fjölskyldunnar fljótt ("því allt í hverfinu selur fljótt") og draga úr selja vöru sína (með því að þurfa ekki að greiða umboðsmanni skráningu hlið þóknun). Selja af eiganda er raunhæfur valkostur fyrir háþróaðri seljendur sem hafa þekkingu, tíma, orku og auðlindir. Því miður, "til sölu með eiganda" leið heppnaðist ekki eins vel og ég held að seljandi hefði viljað.
Húsið selt fljótt og lokað Escrow í byrjun júlí. Hins vegar Söluverð $ 1.140.000 var verulega undir markaðsvirði miðað við nýlegar sambærilegar sölu.
Hin nýja kaupanda-fjárfestir gerði lítil remodel (selbiti eldhús - lítur ágætur en ekki eitthvað sem eigandi myndi setja í fyrir sig, innan mála, verönd og landmótun o.fl.). Heimilið var skráð með fasteignasali, sett á mörgum skráningu þjónustu og selt í einni viku í yfir 1.360.000. Ég áætla hagnað (eftir öllum kostnaði og gjöldum) til að nýr eigandi-fjárfestir í u.þ.b. 100k.
Hefði erfingjar upprunalega heimili eigandans á markað í heim rétt, þeir hefðu fengið meiri peninga. Í stað þess að fjárfesta keypt heim undir markaðnum og selja það fyrir verulegum hagnaði. Það er sorglegt, en töluvert magn af hagnaði fjárfesta var eigið fé að fjölskyldan hafði unnið á það er 30 + ára eignarhald heimili. Það ætti að hafa farið að erfingjar upprunalegu homeowner er, en í stað þess að það fór að fjárfesti sem átti heima fyrir minna en 4 mánuði.
Já, remodel virðisauka en eins og allir fjárfestar sem kaupa heimili í því skyni að selbiti það skilja hagnaður, stór fé er aflað á fyrstu kaup og síðari gildi er bætt við hvaða endurbætt glæsilega.
Við the vegur þessi remodel var mjög takmörkuð að umfangi miðað við venjulega Flip sem gerist í Los Altos. Venjulega fjárfestir mun remodel eldhúsið (með miðgildi-hærri enda lýkur) og remodel öll baðherbergi, breyta út alla glugga, bæta kórónu mótun, breyta út baseboards, breyta út lýsingu, með tilvísun til-klára harðviður gólf og / eða skipta gólfteppaefni, mála og landmótun.
Tvær ástæður sem ég held að Flip var takmörkuð í umfangs:
Time þvingun málefni. A heill remodel myndi ýta út dagsetningu heimili myndi högg the markaður við seint falla þegar yfirleitt eru færri kaupendur
Þeir gerðu töluvert hagnað þegar þeir kaupa það "til sölu með eiganda." Nánari gera upp hefði dregið úr the brún hagnaði prósenta. Þeir gætu hafa bara málað og LANDSCAPED og enn gerði 70k hagnaði.
Lært:
"Til sölu með eiganda" eiginleikar laða að kaupendur, sem eru líklega flóknari en að meðaltali heimili seljanda.
Selja fasteign að hámarka hagnað manns er ekki eins auðvelt og það kann að virðast.
Fá ráðgjöf frá reyndum og traustum aðilum.
Útlistun á heimili til stærsta laug kaupenda skilar að jafnaði betri árangri
Taka tilfinningar út af the samningur yfirleitt skilar betri árangri.
Samkvæmt MLS skráningu Inc gögn þar nú eru fimmtíu og sex einn heimili fjölskyldu til sölu í póstnúmerum Sunnyvale er 94087. Þrjátíu og eitt heimili eru virkir listar og hinir tuttugu og fimm heimilum eru samkvæmt samningi. Að meðaltali listaverð fyrir virku eiginleika er $ 959.597. Meðal lista verð fyrir þá heimili samkvæmt samningi er $ 858.374.
September Heim Sala starfsemi fyrir 94087 - Forsíða sölu eru stöðug.
25 einn heimili fjölskyldu (SFH) lokað Escrow í 94087 í mánuðinum september. Síðan 2007, að meðaltali SFH sölu í september hefur verið 28.
Ellefu eiginleikar voru mörg tilboð og seld á eða yfir uppsett verð þeirra. Eiginleikar verð á milli $ 900k og $ 999k fékk mest kaupanda virkni.
Miðgildi Söluverð einstakra heimili fjölskyldu í 94087 hefur haldist nokkuð stöðug (í kring $ 930k - $ 940k) um 2011. Loks verð á fermetra fæti hefur einnig haldist stöðug í kringum $ 520/ft.
Ef þú hefur einhverjar spurningar um að selja þinn heimili á markaðnum í dag eða þú vilt kaupa á íbúðarhúsnæði, vinsamlegast hringja eða texta við mig í 650 465-0755.
Samkvæmt MLS skráningu Inc gögn eru nú fjörutíu einn heimili fjölskyldu til sölu í Suður Los Altos. Tuttugu og þrjú heimili eru virkir listar og hinir sautján heimilum eru samkvæmt samningi. Að meðaltali listaverð fyrir virku eiginleika er $ 1.633.643. Meðal lista verð fyrir þá heimili samkvæmt samningi er $ 2.029.171.
September Heim Sala starfsemi fyrir Suður Los Altos - Forsíða sölu eru stöðug.
13 einn heimili fjölskyldu (SFH) lokað Escrow í Suður Los Altos í mánuðinum september. Síðan 2007, að meðaltali SFH sölu í september hefur verið 9.
Sjö eignir voru mörg tilboð og seld á eða yfir uppsett verð þeirra. Eiginleikar verð á milli 1,3 milljónir og 1,6 milljónir fékk mest kaupanda virkni.
Ertu forvitin að vita hvað það Suður Los Altos heim selt fyrir?
Smelltu á Suður Los Altos íbúðar skýrslunnar fyrir september 2011 fyrir nánari upplýsingar (heimilisfang, sölu verð, stærð osfrv) á þeim þrettán eiginleika sem lokað Escrow í september í Suður Los Altos. Ath: öll gögn var tekið frá staðnum MLS okkar og telst nákvæmur en ekki tryggðar.
Miðgildi Velta Verð í Suður Los Altos eru fikra sig:
Sem af er ári, en miðgildi sölu verð fyrir einn heimili fjölskyldu sem seldar eru í Suður Los Altos er $ 1.523.000. Á myndinni hér að neðan sýnir síðustu sjö ára miðgildi sölu verð í Suður Los Altos. Þú munt huga að miðgildi sölu verð í Suður Los Altos hafa aukist jafnt og þétt frá 2009. Það lítur út eins og við erum aftur til 2005 - 06 verði.
Ef þú ert útlit fyrir a fljótur og þægilegur vegur til finna þinn Suður Los Altos draumur heim, smelltu hér?
Ef þú hefur einhverjar spurningar um að selja þinn heimili á markaðnum í dag eða þú vilt kaupa á íbúðarhúsnæði, vinsamlegast hringja eða texta við mig í 650 465-0755.
Samkvæmt MLS skráningu Inc gögn eru nú áttatíu og eitt heimili fjölskyldu til sölu í Los Altos. Fimmtíu heimili eru virkir listar og hinir þrjátíu og eitt heimili eru samkvæmt samningi. Átta af heimilum verð yfir 2 milljónir (af 35) eru samkvæmt samningi.
Ágúst Heim Sala starfsemi fyrir Los Altos - Forsíða sölu eru stöðug
28 einn heimili fjölskyldu (SFH) lokað Escrow í Los Altos í ágúst. Síðan 2007, að meðaltali SFH sölu í ágúst hefur verið 26-27. Í raun ef þú ferð aftur og fylgjast með síðustu 4 ár, eru áramótum 2011 velta númer nánast eins og þær sem á síðustu 4 árum (í kringum 190 heimilum seldar).
Tíu eignir voru mörg tilboð og seld á eða yfir uppsett verð þeirra. Eiginleikar verð á milli 1,3 milljónir og 1,5 milljónir fékk mest kaupanda virkni.
Ertu forvitin að vita hvað það Los Altos heim selt fyrir?
Smelltu á Los Altos íbúðar skýrslunnar - ágúst 2011 til upplýsingar (heimilisfang, sölu verð, stærð osfrv) á tuttugu og átta eiginleika sem lokað Escrow í ágúst í Los Altos. Ath: öll gögn var tekið frá staðnum MLS okkar og telst nákvæmur en ekki tryggðar.
Miðgildi Velta Verð í Los Altos eru creeping baka upp:
Sem af er ári, en miðgildi sölu verð fyrir heimili sem seldar eru í Los Altos er $ 1.635.000. Á myndinni hér að neðan sýnir síðustu sjö ára miðgildi sölu verð í Los Altos. Þú munt huga að miðgildi sölu verð í Los Altos hafa aukist jafnt og þétt frá 2009. Það lítur út eins og við erum aftur að 2006 verði.
Ef þú ert útlit fyrir a fljótur og þægilegur vegur til finna þinn Los Altos draumur heim, smelltu hér?
Ef þú hefur einhverjar spurningar um gildi heimili þínu á markaði í dag eða þú vilt kaupa á íbúðarhúsnæði, vinsamlegast hringja eða texta við mig í 650 465-0755.
