Forvitinn um gildi þitt Los Altos svæði heima í fasteignamarkaði í dag?Frjáls markaður myndatakan okkar mun svara mörgum af þeim spurningum sem þú kannt að hafa um:
Hvernig berðu sölu verð með verð lista?
Hversu hratt er heim að selja núna?
Hvað heimili eru að selja og hvað ekki?
Ljúktu við skyndimynd markaði beiðni formið hér að neðan.Gakktu úr skugga um að slá inn forsendur um heimili þínu.Við munum e-mail þér gagnvirka markaði mynd.Athugaðu að upplýsingar þínar ekki að nota solicitation og treyst því að ekkert af upplýsingum þínum verður deilt með eða selt til einhver.
Hvað ætlar þú að fá?
Þú munt geta séð hverfinu heimili til sölu, seldar heimili og nýskráningar.Þú munt vera hægt að skoða 90-daga stefna gögn fyrir daga á markaðnum, að selja vs spyrja verð, spyrja vs seldar verð, og fjölda heimila seldar.
Viltu vita gildi heimili þínu í fasteignamarkaði í dag?
Þú verður einnig að fá nákvæmar upplýsingar um frábær staðbundnum okkar opinbera og einkaaðila skólum.
Markaður myndatakan veitir opinbera og einkaaðila skóla upplýsingar
Þarftu að vita hvar á staðnum apótek er staðsett?Markaður myndatakan veitir verðmætar samfélag upplýsingar eins og heilbrigður.
markaði myndatakan veitir samfélag upplýsingar
Til að byrja, óska markaði mynd með því að ljúka beiðni ofan.
Sérhver svo oft, fæ ég flugmaður lækkaði burt á dyraþrep minn að biðja mig um að selja heimili mitt að einhver sem er "áhuga á að kaupa eign í hverfinu mínu." Ég hef verið að fá þá frá sama aðila í yfir 5 ár, en hann hefur ekki flutt inn í hverfið. Ég furða hvers vegna?
Í þessari tilteknu flugmaður, voru hugtök kaupanda greinilega skrifuð út:
Ég mun kaupa eign í "eins og er: ástand
Ég mun borga sanngjarnt verð
Ég mun borga peninga
Þú getur áfram á heimilinu um tíma eftir að við loka
Ég er ekki umboðsmaður
Ég mun borga alla sem loka kostnað
Ég mun gera þetta viðskipti auðvelt og slétt
Seinni málsgrein svohljóðandi ...
"Ef þú ert að hugsa um að selja, vinsamlegast láttu mig vita og ég mun vera fús til að hitta þig og gera sanngjarna tilboði. Ég er ekki fasteignasala. Ég hef áhuga á eign í hverfinu. Ég hlakka til að heyra frá þér .... "
Botninn var fyrsta nafn, sími og e-mail.
Frá fljótur sýn virðist eins og ef þetta er bara gaur sem vill flytja inn í mína Los Altos hverfinu. Hvernig flattering, finnst hann hverfinu mínu og vill vera nágranni minn. Ég gerði smá rannsókn og þetta er það sem ég fann út.
Kaupandi er fasteign fjárfesta. Hann vill kaupa hús ef hann getur búið til peninga á það. Ég ætla ekki að sjá hann gera garð vinnu út framan. Börnin hans eru ekki að fara að spila hjá mér. Hann mun ekki vera í blokk hverfinu aðila!
Flugmaður hans gerir það líta út eins og ef hann er í raun áhuga á að kaupa í hverfinu til persónulegra nota, en raunin er hann kaupir og selur heimili burt markaði fyrir hagnaði. Það er nokkuð flóknari kerfi sem velgengni byggist að hluta á vanþekkingu eða tæknibúnaður í homeowner.
Hér er hvernig það virkar
Eftir að miða við hverfi með flugmaður (greinilega er hverfi hans allt Peninsula), fær hann símtal frá grunlaus heimili seljanda. Hann býður upp á verulega undir tilboð markaði en gerir það hljómar betur með því að gera ferlið einfalt á seljanda (kaupa "eins og er," borga fé (í raun er hann?), Borga loka kostnaði, leyfa homeowner að vera í húsinu o.fl. ).
Samningurinn setur hann og / eða framsalshafa sem kaupanda (þetta gerir honum kleift að framselja samninga réttindi kaupanda til þriðja aðila). Annaðhvort áður eða á meðan á samningi, hann tryggir fjárfesti / kaupanda sem mun taka yfir kaup, fjarlægir hann sig frá samningnum og nýr fjárfestir / kaupanda verður kaupanda. Hann gengur í burtu með stórum gjald fyrir að setja upp samning (er hann þarf fasteign leyfi fyrir þessu?). Hin nýja kaupanda fær heim neðan markaði og seljanda er eftir að spá hvað gerðist.
Fjárfestirinn vill ekki fasteign atvinnu, fasteign lögmanns, eða einhver annar sem gæti gaumgæfa samningur sem taka þátt. Því fleiri augu sem líta á samningur minna líklegt að takast muni fara í gegnum.
Hvers vegna er þetta slæmur samningur fyrir heimili seljanda?
Fjárfestirinn mun aðeins kaupa eignir sem seldar eru verulega undir gengi markaðarins - seljandi er að fara mikið fé á borðið.
Fjárfestirinn mun aðeins kaupa eignir "af-markaði" vegna þess að hann veit hús verða að markaðnum mun kosta hann verulega meiri peninga, þannig að draga úr hagnaði sínum - aftur, seljandi lætur peninga á borðið.
Með því að framselja samninginn til annars, að seljandi veit ekki hver kaupandinn er í raun eða hvað hæfni kaupanda eru - það er miklu meiri líkur á því að samningur mun ekki fara í gegnum.
Fjárfestirinn er ekki löggiltur fasteignasali velta manneskja enn virkar eins og einn (eru þessi starfsemi ólöglegt?) - Gæti hugsanlega falið seljanda í framtíðinni lagalegum vandamálum.
Fjárfestirinn getur lagst upp eign fyrir mánuði (þangað til hann / hún finnur kaupanda) - þannig koma í veg fyrir seljanda frá að selja heim að einhver annar.
Athugið: Ég trúi ekki starfsemi fjárfestis eru ólögleg.Hins vegar eru flugmaður hans villandi og árangur hans er í beinu samhengi við skort seljanda þekkingar á markaði.
Ef þú færð einn af þessum flugmaður og ert forvitinn, ganga úr skugga um að þú skiljir fullkomlega samningur og sá sem á bak við samning áður en að fremja til nokkuð. Þú verður að vita að ef þú velur að selja þinn heimili utan markaði eða sem vasa skráningu, það er mjög líklegt að þú munt net minna fé en ef þú selt það með fullri markaði útsetningu. Ef leitað, hafa samband við fasteignasali eða í fasteign lögfræðingur sem sérhæfir sig í þessum tegundum viðskipta til að sjá hvort það er í besta áhugamál þín til að selja þinn heim á þennan hátt.
Ef þú hefur spurningar um hvað er í besta áhugamál þín þegar selja þinn heimili á fasteignamarkaði í dag, vinsamlegast hringja í mig beint á 650 917-4250.
Low úttektir eign geta komið í hvaða fasteignamarkaði. Í vaxandi markaði, margar tilboð getur búið til endanlegur samningur verði hærri en núverandi sambærilegum eiginleikum. Í minnkandi markaði, úttekt gildi mega ekki koma inn á gildi. Bæði kaupandi og seljandi vilja heim að leggja mat á samið verði, en stundum er það ekki. Hvað getur kaupandi eða seljandi ekki ef eign er ekki meta á eða yfir samið kaupverð?
1. Kaupandi getur fært í auka reiðufé til að gera upp mismuninn á milli metið gildi og samningur gildi.
2. Kaupandi og seljandi getur aftur að semja um samning verð niður að metin verði.
3. Seljandi getur haldið satt að samningi kaupverði og hugsanlega bera 2nd minnismiða fyrir muninn milli metið gildi og kaupsamningi gildi.
4. Lánveitandi getur pantað annað mat sem gæti komið í minnsta gildi og / eða beiðni til áfrýjunar upprunalega mat. Kæra má byggja á Appraiser með rangar eða úreltar sambærilega eiginleika, skortur á Appraiser er á þekkingu á bandalaginu (bera saman tvö heimili frá mismunandi kerfum skólans osfrv) eða Appraiser með rangar upplýsingar um heimili (þ.e. stærð, aldur meðal etc ).
5. Kaupandi getur drepa lán með upprunalegu lánveitanda og byrja ferskur með nýju láni og síðan nýtt fasteignamat. Seljandi verður að samþykkja, þetta mun taka tíma og það gæti ekki skila mismunandi niðurstöðum. Ef það eru spurningar um getu eign til að leggja mat á, gæti einn tvöfaldur app með tveimur lánveitendur svo þú hafa a bak-upp í stað ætti fyrsta lánveitandi (gera til lægstu mati) ekki vera fær um að framkvæma.
6. Báðir aðilar geta sammála um að hætta við viðskiptin.
Síðan 1994, hef ég séð næstum allar þessar aðferðir í viðbrögðum við lágt mat gildi notuð. Renegotiating kaupverði og / eða hafa kaupanda að koma í meiri peningum virðast vera oftast notuð tækni til að halda að takast saman. Hins vegar veltur það mjög á búi lyfjum kaupanda, seljanda og alvöru hafa til fundar í huga að gera það.
Ef þú hefur spurningar um að kaupa eða selja heim, vinsamlegast hringja eða texta við mig beint á 650 465-0755.
Ég hef verið að selja íbúðarhúsnæði í Los Altos og nærliggjandi samfélög síðan 1994. Flest af þeim tíma þegar ég er fulltrúi kaupanda, ég tala ekki beint til eiganda. Ég tala við skráningu umboðsmanns, sem í viðræðum snúa við hans / seljandi viðskiptavinur hennar. Hins vegar, á hverjum einu sinni í a á meðan þú keyrir inn í heim sem selt af eiganda eða umboðsmanni eiganda. Þetta er getur verið minna en fullkomna ástand fyrir alla aðila.
Það er algerlega skiljanlegt að seljandi-lyf vilt selja eigin heimili þeirra. Ég hef gert það sjálfur - einu sinni. Hvers vegna vildi ég borga einhverjum öðrum til að selja heimili mitt? Eftir allt saman, það er það sem ég geri til að lifa. Ég veit á fasteignamarkaði. Ég veit að sambærilegar eignir. Ég þekki hverfum og kaupendur hvað vilt. Loksins, ég veit ég heima eins og engin önnur lyf gæti. Og það er þar sem vandamálin byrja.
Takast á við um sölu-by-eigendur er erfitt nóg, en að takast á við einn sem einnig er fasteignasala getur verið mjög erfitt fyrir eftirfarandi fimm ástæðum:
1. Agent-eigendur skortir hlutlægni til að skoða heimili þeirra sem kaupandi myndi. Það ryð litað Shag teppi ekki að gera heim aftur og meira virði. Frekar gerir það það líta gömul og þreytt og þess virði að minna. Vel heppnuðu seljendur heimili skilja nauðsyn þess að líta á heima með augum kaupanda.
2. Agent-eigendur held að verð sem þeir greiða fyrir heimili þeirra tengist núverandi gildi hennar. Of oft umboðsmanni-eigendur hegða sér eins og hefðbundin seljendur heimili. Jafnvel þótt þeir vita að það er engin orsök og afleiðing tengsl, telja umboðsmanni-eigendur (eða von) að heimili þeirra er meira virði en upphæð sem þeir greiða fyrir það. Halló, bara vegna þess að þú greiddir $ $ $ fyrir heimili, ekki gera það þess virði að $ $ $ plús $. Þetta er sérstaklega sannur í fasteign loftslagi í dag. Núverandi markaðsaðstæður ákvarða núverandi markaði heimili í gildi. Í augum a kaupanda, eignarhald þinn styður ekki að bæta eða detract gildi frá heimili.
3. Agent-eigendur geta verið óræð. Þetta verður yfirleitt í ljós í viðræðum. Sambærilegar heimili sölu eru bara að sambærileg. Agent-eigendur nota sambærilega sölu heim þegar koma markaðsvirði fyrir heimili viðskiptavina sinna. En þetta sama ferli verður upptekin þegar þeir eru að takast á við eigin heimili þeirra. Ég elska það þegar þú ferð yfir sambærilegum sölu með umboðsmanni-eigendur, trúa þeir undantekningarlaust að heimili þeirra er meira virði vegna þess að það hefur "möguleiki." Halló, jörð stjórn að umboðsmanni Tom, hugsanlega þýðir ekkert! Horfðu á tölurnar.
4. Agent-eigendur kasta stundum siðfræði út um gluggann þegar þeir eru að takast á við aðra um sölu á eigin heimili þeirra. Er þetta viljandi? Nei, en það gerist. Gera þeir fylla út upplýsingaskyldu skjöl vel eða er einhverjar upplýsingar vantar? Agent-eigendur skilja ferlið að selja heimili, en oft troða þessum ferli. Til dæmis, umboðsmaður eiganda heimilt að segja lyf sem tilboð verða skoðuð "eins og þeir koma inn" Svo þegar aðeins einn tilboð er sett fram, breyta þeir reglur og segja fasteign samfélag sem þeir eru að halda á að horfa á tilboð til ákveðna dagsetningu í framtíðinni. Á meðan þeir "versla" upprunalega tilboðið sem áhuga kaupenda og umboðsmanna þeirra. Breyting á reglum midstream venjulega bítur á umboðsmanni-eigandi í rass með því að hræða burt föstu kaupendur og umboðsmenn þeirra. Ólíkt þegar hefðbundin heimili seljanda enlists fasteignasali til að selja heimili sitt, það er ekki annað par af augum til að hafa umsjón með því ferli þegar umboðsmaður eiganda selur / Heimilisskipti hans.
5. Agent-eigendur geta fæla burt möguleika húseigendur með þeirra "yfir-exuberance." Alltaf að fara í opnu húsi hýst eiganda? Það eigandi segir þér um, að benda á allt sem þeir eins og um eign. Konar pirrandi. Agent-eigendur gera þetta að "NTH" gráðu. Þær hitta þig við dyrnar, þú vilt að "skrá í" og þá ganga tveir fætur á bak við þú benda á yndislega arninum skikkju og hversu mikið það þýðir að þeim. Hrollvekjandi! Til baka á og láta kaupendur að kíkja á húsið á eigin hraða þeirra.
Það kemur virkilega niður til þess að einhver að selja eigin hús þeirra má allt of tilfinningalega fjárfest í heim til að gera góða alvöru ákvarðanir fasteignasala. Það er ekki markmið sía, ekki annað par af augum. Það er einn af the hagur af að ráða fasteignasali til að selja húsið þitt. A fasteignasali mun líta á hlutina hlutlægt og gefa þér yfirsýn sem þarf til að ná fasteign þínum markmiðum.
Ef þú þarft einhver að gefa þér alvöru svör við fasteign þínum spurningum, símtal eða texta við mig í 650 465-0755
Samkvæmt Leslie Appleton Young, aðalhagfræðingi bankans fyrir California Félag fasteignasala, heimili sölu Kaliforníu ætti að auka það bil 2% og miðgildi heim verð, sem lækkaði um 4% árið 2011, ætti að vera upp örlítið. Smelltu á 2012 bílsins húsnæðismarkaði Spá fyrir 2 mínútna vídeó smella skot.
Það er gott upplýsingar, en það er í raun ekki segja okkur sanna sögu um hvað er að gerast í staðbundna fasteignamarkaði okkar. Það er statewide spá, ekki Los Altos eða Mountain View Spá. Hér að neðan eru staðbundnar tölur okkar.
Einbýlishús Forsíða Sala í Los Altos - 2011
Los Altos sá 308 einn heimili fjölskyldu selja árið 2011, í 7,8% lækkun frá 2010 (334). Einn vildi held að vegna þess að fjöldi sölu eru um að velta verð myndi einnig vera niður. Hins vegar er þetta ekki raunin. Miðgildi sölu verð var upp 6,3% frá 1.550.000 $ (2010) til $ 1.647.000 (2011). Sala var mikil, með að meðaltali daga á markaðnum niður í 53 (2010) til 40 (2011). Loksins, listaverð til sölu verð hlutfall var einnig upp úr 98,1% (2010) að 99% (2011). Seljendur voru raunsærri í að spyrja verði þeirra.
Ur / townhome Sala í Los Altos - 2011
Fjörutíu og níu Condos / Townhomes nálægt Escrow í Los Altos árið 2011. Það er allt 19% frá 2010 (41) og 25% frá 2009 (39). Miðgildi Söluverðið var einnig upp 5,3% frá $ 760K (2009, 2010) til að 800K árið 2011. Fjöldi daga á markaði fyrir villur / Townhomes var skorið í tvennt frá 103 daga (2010) til 52 daga árið 2011. Loksins, listaverð til sölu verð hlutfall stökk tvær prósentur frá 96% til 98.3%, sem gefur til kynna að seljendur eru raunhæft að verðleggja eignir sínar.
Myndritin neðan sýna tölurnar. Ath: öll gögn voru tekin úr MLSListings.com staðnum marga skráningu þjónustu okkar í té.
Ertu forvitin að vita hvað það Los Altos heim selt fyrir árið 2011?
Smelltu á 2011 Los Altos íbúðar skýrslunnar fyrir upplýsingar (heimilisfang, sölu verð, stærð osfrv) um allar einn heimilum fjölskyldu að loka Escrow árið 2011 í Los Altos. Ath: öll gögn var tekið frá staðnum MLS okkar og telst nákvæmur en ekki tryggðar.
Ertu forvitin að vita hvað það Los Altos Íbúð eða townhome selt fyrir árið 2011?
Smelltu á 2011 Los Altos Condo: http://www.reyst.is townhome íbúðar skýrslunnar fyrir upplýsingar (heimilisfang, sölu verð, stærð osfrv) um allar villur / Townhomes að loka Escrow árið 2011 í Los Altos. Ath: öll gögn var tekið frá staðnum MLS okkar og telst nákvæmur en ekki tryggðar.
Ef þú hefur einhverjar spurningar um að selja þinn heimili á markaðnum í dag eða þú vilt kaupa á íbúðarhúsnæði, vinsamlegast hringja eða texta við mig í 650 465-0755.
Samkvæmt MLS skráningu Inc gögn eru nú tuttugu og tvö single heimili fjölskyldu til sölu í Suður Los Altos. Þrettán heimili eru virkir listar og hinir níu heimili eru samkvæmt samningi. Lægri verð eiginleikar eru nú að aka markaði okkar. Við getum séð þetta með því að horfa á meðaltal lista verð fyrir virku eiginleika ($ 2558615) og bera saman að við meðaltal lista verð fyrir heimili samkvæmt samningi gr $ 1.778.321).
Nóvember Heim Sala starfsemi fyrir Suður Los Altos - Forsíða sölu eru stöðug.
15 einn heimili fjölskyldu (SFH) lokað Escrow í Suður Los Altos í mánuðinum nóvember. Síðan 2007, að meðaltali SFH sölu í nóvember hefur verið 11.
Aðeins fjórir eiginleikar voru mörg tilboð og seld á eða yfir uppsett verð þeirra. Eiginleikar verð á milli 1,3 milljónir og 1,6 milljónir að halda áfram að fá sem mest kaupanda virkni.
Ertu forvitin að vita hvað það Suður Los Altos heim selt fyrir?
Smelltu á Suður Los Altos íbúðar skýrslunnar í nóvember 2011 fyrir nánari upplýsingar (heimilisfang, sölu verð, stærð osfrv) á þeim þrettán eiginleika sem lokað Escrow í september í Suður Los Altos. Ath: öll gögn var tekið frá staðnum MLS okkar og telst nákvæmur en ekki tryggðar.
Miðgildi Velta Verð í Suður Los Altos eru fikra sig:
Sem af er ári, en miðgildi sölu verð fyrir einn heimili fjölskyldu sem seldar eru í Suður Los Altos er $ 1.540.000. Á myndinni hér að neðan sýnir síðustu sjö ára miðgildi sölu verð í Suður Los Altos. Þú munt huga að miðgildi sölu verð í Suður Los Altos hafa aukist jafnt og þétt frá 2009. Það lítur út eins og við erum aftur til 2005 - 06 verði.
Ef þú ert útlit fyrir a fljótur og þægilegur vegur til finna þinn Suður Los Altos draumur heim, smelltu hér?
Ef þú hefur einhverjar spurningar um að selja þinn heimili á markaðnum í dag eða þú vilt kaupa á íbúðarhúsnæði, vinsamlegast hringja eða texta við mig í 650 465-0755.
Fyrr í þessum mánuði heimili í Suður Los Altos lokað Escrow. Ekkert nýtt eða spennandi í ljósi þess að um 12 heimili náinn mánuði Escrow í Suður Los Altos í hverjum mánuði. Hvað er áhugavert er hvernig þetta heim var "markað" og hversu mikið fé seljandi vinstri á töflunni. Leyfðu mér að útskýra.
Til baka í maí / júní á þessu ári, var þetta Suður Los Altos heim setja á Craigslist sem "til sölu með eiganda" skráningu fyrir tæplega 1,2 milljónir dollara. Eigandi vissi að hann gæti selt heimili fjölskyldunnar fljótt ("því allt í hverfinu selur fljótt") og draga úr selja vöru sína (með því að þurfa ekki að greiða umboðsmanni skráningu hlið þóknun). Selja af eiganda er raunhæfur valkostur fyrir háþróaðri seljendur sem hafa þekkingu, tíma, orku og auðlindir. Því miður, "til sölu með eiganda" leið heppnaðist ekki eins vel og ég held að seljandi hefði viljað.
Húsið selt fljótt og lokað Escrow í byrjun júlí. Hins vegar Söluverð $ 1.140.000 var verulega undir markaðsvirði miðað við nýlegar sambærilegar sölu.
Hin nýja kaupanda-fjárfestir gerði lítil remodel (selbiti eldhús - lítur ágætur en ekki eitthvað sem eigandi myndi setja í fyrir sig, innan mála, verönd og landmótun o.fl.). Heimilið var skráð með fasteignasali, sett á mörgum skráningu þjónustu og selt í einni viku í yfir 1.360.000. Ég áætla hagnað (eftir öllum kostnaði og gjöldum) til að nýr eigandi-fjárfestir í u.þ.b. 100k.
Hefði erfingjar upprunalega heimili eigandans á markað í heim rétt, þeir hefðu fengið meiri peninga. Í stað þess að fjárfesta keypt heim undir markaðnum og selja það fyrir verulegum hagnaði. Það er sorglegt, en töluvert magn af hagnaði fjárfesta var eigið fé að fjölskyldan hafði unnið á það er 30 + ára eignarhald heimili. Það ætti að hafa farið að erfingjar upprunalegu homeowner er, en í stað þess að það fór að fjárfesti sem átti heima fyrir minna en 4 mánuði.
Já, remodel virðisauka en eins og allir fjárfestar sem kaupa heimili í því skyni að selbiti það skilja hagnaður, stór fé er aflað á fyrstu kaup og síðari gildi er bætt við hvaða endurbætt glæsilega.
Við the vegur þessi remodel var mjög takmörkuð að umfangi miðað við venjulega Flip sem gerist í Los Altos. Venjulega fjárfestir mun remodel eldhúsið (með miðgildi-hærri enda lýkur) og remodel öll baðherbergi, breyta út alla glugga, bæta kórónu mótun, breyta út baseboards, breyta út lýsingu, með tilvísun til-klára harðviður gólf og / eða skipta gólfteppaefni, mála og landmótun.
Tvær ástæður sem ég held að Flip var takmörkuð í umfangs:
Time þvingun málefni. A heill remodel myndi ýta út dagsetningu heimili myndi högg the markaður við seint falla þegar yfirleitt eru færri kaupendur
Þeir gerðu töluvert hagnað þegar þeir kaupa það "til sölu með eiganda." Nánari gera upp hefði dregið úr the brún hagnaði prósenta. Þeir gætu hafa bara málað og LANDSCAPED og enn gerði 70k hagnaði.
Lært:
"Til sölu með eiganda" eiginleikar laða að kaupendur, sem eru líklega flóknari en að meðaltali heimili seljanda.
Selja fasteign að hámarka hagnað manns er ekki eins auðvelt og það kann að virðast.
Fá ráðgjöf frá reyndum og traustum aðilum.
Útlistun á heimili til stærsta laug kaupenda skilar að jafnaði betri árangri
Taka tilfinningar út af the samningur yfirleitt skilar betri árangri.
Eftirfarandi upplýsingar vídeó fimm Critical hlutir til að hugsa um hvort þú ert að hugsa um að kaupa eða selja heim í Los Altos með sundlaug.
Kostir þess að eignarhald Tanks:
Great æfingu
Great fyrir skemmtilegt
Gaman
Slökun
Fagurfræðilegu fegurð
Gallar af eignarhaldi Tanks:
Öryggi og ábyrgð málefni
Viðhald og rekstur gjöld
Hlutur til íhuga ef þú ert að kaupa heim með Tanks:
Laug ástand - hafa það skoðað
Er það tiltölulega öruggt fyrir þá sem eru ekki vatn öruggur? Getur þú gert það öruggur með lágmarks kostnað?
Er það í hverfinu eða markaður hluti sem laug bætir gildi til eignar eða tekur gildi frá hótelinu?
Hlutur heimili seljendur sem hafa a laug ætti að íhuga:
Alveg birta ástand laug er og rekstrarkostnað
Ef heimilið er í hverfinu sem er ekki með margar laugar eða ef ástand lauginni er grunur, gera kostnaðargreiningu til að sjá hvort það er vit í að fylla í laugina og landslag á lóðinni fyrir að setja heimili á markaðnum.
Sundlaugar eru frábær lífsstíll fjárfesting en ekki endilega mikla fjárhagslega fjárfestingu.Lega eign og markaður hluti getur hjálpað við að ákvarða marketability þess.
Flestir kaupendur heimili í dag og seljendur eru kvíða um fasteignamarkaði okkar. Allir eru að spá þar sem verð er að fara. Eru þeir að fara að hækka, falla, eða vera flatur? Ef þeir fara upp eða niður, hversu mikið þeir vilja stilla og hvenær? Fullkomlega, sérhver kaupandi og seljandi vill tími á markaðinn.
Ég myndi elska að segja að ég gæti sagt þar sem Los Altos fasteignamarkaðurinn stefnir næstu 90 daga, 180 daga, 1 ár eða 3 ár, en ég get það ekki. T hér er eitt sem kaupendur og seljendur ættu sterklega íhuga, kostnað af peningum, annars þekkt sem hlutfall fasteignaveðlána. Hér er dæmi hvers vegna.
Samkvæmt mlslistings.com (staðbundin MLS hendi okkar) var miðgildi verð heima í Los Altos fyrir mánuðinn júní 2011 var 1.660.000 $. Miðað við 20% niður greiðslu og núverandi Jumbo lán hlutfall af 5%, heimili kaupanda í dag myndi borga um $ 7.100 á mánuði fyrir láni sínu. Ef verð voru að hækka um 1 punkt, mánaðarlega greiðslu (með 20% niður) myndi hækka um 7.922 $. Ef verð lækkaði 1 punkt (ekki líklegt), mánaðarlega greiðslu myndi falla til um 6.320 $. Hvernig er heima verð sveiflur áhrif á mánaðarlega veð a kaupanda greiðslu?
Using a 5% Jumbo lán hlutfall og 5% lækkun á miðgildi heimili verð gr $ 1.577.000 Kaupverð, $ 1.261.600 lán), lán greiðslu heimili kaupanda væri um $ 6.745 á mánuði. Í 6%, lánið greiðsla yrði um 7.527 $ á mánuði. Að því gefnu að verð var sú sama og í dag, kaupanda og vona að verði heimili að falla 5% myndi spara $ 355 á mánuði í greiðslu húsnæðislána, $ 16.600 í innborgun og $ 83 í skatta eign.
Hins vegar eru lán verð í sögulegu lágmarki. Það er líklegt að verð muni hækka. Ef heimili verð lækka um 5% og tröllvaxinn lán hlutfall hækkar 1 punkt (Jumbo verð lán hafa sveima í kringum 5,6% á síðustu þremur árum og eins og nýleg og ágúst 2008 voru rúmlega 7%), mánaðarlega greiðslu kaupanda myndi vera um það bil $ 7527 eða 426 $ meira en að kaupa a $ 1.660.000 heim í dag á 5%. Ef verð stökk 2 stig (ekki líklegt í náinni framtíð) mánaðarlega lán greiðslu yrði 8.345 $ eða $ 1.245 á mánuði meira.
Kaupendur og seljendur ættu að hugsa um kostnað við fjármögnun. Það eru margir framúrskarandi vefsíður með töflur, gröf og greiningu sem hjálpa neytendum að skilja veð mörkuðum.
Mun heimili verðlag meira en vöxtum lána eða vilja lána verð að stilla meira en verð heima? Besta Minn giska á er að allar neikvæðar breytingar á verði heimili verður móti hærri fjármagnskostnaður. Ætti verð áfram að hækka (miðgildi heim verð í Los Altos á fyrri hluta árs 2011 er 7% yfir að 2010 og 10% yfir að 2009), kaupendur vilja missa bátinn. Að minnsta kosti það er það sem ég sé fyrir Los Altos fasteignamarkaði.
Ef þú hefur einhverjar spurningar um gildi heimili þínu á markaði í dag eða þú vilt kaupa á íbúðarhúsnæði, vinsamlegast hringja eða texta við mig í 650 465-0755.
Það hefur verið mikið af staðbundnum spennu varðandi nýlegri sölu á 13310 La Paloma Road í Los Altos Hills. Þó að ég hafi ekki persónulega skoðað þetta heim, þá virðist það vera stórkostlegum einn-af-a-góður lúxus bú verður heiðhvolfinu söluverði hans $ 100 milljónir. Sem aðili heimilisfastur í Santa Clara County, ég vil persónulega þakka Yuri Milner flakka fyrir einn handedly bæta verulega fasteignaskatts tekjur til coffers Santa Clara héraðsins.
Það þurfti að vera erfitt eign til verð ég hélt að ég myndi gera það sem margir seljendur heimili gera, fór ég að Zillow að fá Zestimate. Zillow í Zestimate var $ 21.604.000., aðeins $ 78.400.000 dollara feiminn raunverulegu söluverði hennar.
Til að vera sanngjarn, þetta hótel er ákaflega óvenjulegt, sem gerir það erfitt að verð. Samkvæmt eigin vefsíðu Zillow á síðuna:
"Heimili Zestimate mat er áætlað markaðsvirði Zillow í gildi. Það er ekki mat. Notaðu það sem útgangspunkt að ákvarða gildi á heimili hans. "
Zillow er góður staður til að byrja, en vinsamlegast held ekki Zestimate ætti að vera raunverulegt markaðsverð fyrir heimili þitt. Ástand heima þíns, staðsetning, uppfærsla o.fl. verður að vera með í verðmatinu Home þíns. Leitið fróður fasteignasala til að hjálpa þér að ákvarða gildi heimili þínu í fasteignamarkaði í dag.
FYI - Þó 13310 La Paloma Road er stærsti einstaki fjölskyldan heim til að selja í Santa Clara County, það er að minnsta kosti einn heima sem er stærri .... 12335 Stonebrook Drive í Los Altos Hills hefur verið skráð á og af markaði fyrir síðustu ár (síðasta hlusta á $ 28.500.000). Seljandi (á MLS gögnum) gefur til kynna að þetta sem er 30.000 ferningur feet (sýsla færslur sýnir það á 14,787 sf), sem gerir það að stærsta einstaka fjölskyldu heim að ég er meðvitaður um í Santa Clara sýslu.
Ef þú hefur einhverjar spurningar um eitthvað af þessum eignum eða um gildi þig heim á markaði í dag, vinsamlegast hafðu samband við mig beint í 650 917-4250 fyrir trúnaðarmál samtal.
Hér að neðan eru Los Altos Hills eignir verð á $ 10 milljónir og að ofan:
Í óuppgerðum alvöru í dag fasteignamarkaði, það gera meira vit fyrir heimili kaupanda til að kaupa ódýrari heim sem er í þörf fyrir endurbætt glæsilega / stækkun eða fleiri dýr heimili sem þegar hefur verið Trygging lægsta verðs? Svarið getur ekki verið svona auðvelt.
Fyrir sakir viðföng er, ég ætla að heimili kaupanda hefur um það bil sama magn hollur fyrir að kaupa eins og hann / hún er að kaupa / remodel.
Við skulum líta á sumir af the hagur af að kaupa heim sem hefur þegar verið verulega auknar / Trygging lægsta verðs en fyrstu kaup Hvers verð er hærra:
Þú þarft ekki að vinna verk! Bara snúa lyklinum og færa inn
Gera upp getur verið dýrt stressandi ferli. Kaupa heim sem hefur þegar verið Trygging lægsta verðs á veg þessi mál.
Flest allt er nýtt og upp til dagsetning. Viðhald kostnaður (í orði) verður lægri.
Þú stjórnar kostnaði vegna þess að þú veist nákvæmlega hvað endanleg kostnað fyrir Trygging lægsta verðs á heimili er ... það er kaupverð þinn.
Þú stjórnar einnig aðferð við fjármögnun. Ef þú varst að remodel eldri heim, hefði þurft að koma upp með auka reiðufé eða nýja fjármögnun.
Kostir þess að kaupa ódýrari heim og gera remodel / stækkun sjálfan þig:
Þú færð nákvæmlega það sem þú vilt í skilmálar af fullunninni vöru. Þú færð að hanna heim í stíl og virka sem þú vilt (Bíður fjárhagsáætlun). Þú hefur fulla stjórn á the endir vara (tegund af).
Þú ert að bæta gildi eignarinnar (en kannski ekki eins mikið og þú myndi vona). Smelltu hér fyrir Endurmyndun árlega skýrslu tímaritsins útlista tengsl milli kostnaðar gera upp á móti heimili endursölu gildi fyrir San Francisco svæðinu.
Önnur hugsun fyrir þá sem vilja remodel á heimili,
Hvað er grunn hæð áætlun um upprunalega húsinu sem þú ætlar að remodel? Sumir sporin leiða til betri viðbætur / remodel. Til dæmis, hafa flestir 50-60 ára Los Altos heimili lítil eldhús og böð að ekki aðeins þarf að vera Trygging lægsta verðs, en stækkað eins og heilbrigður. Hvar er þessi pláss sem koma frá? Best ef þú getur fundið heimili sem hefur pláss sem hægt er að aftur nýtt. Er það mögulegt að taka 3 svefnherbergi og auka út í gegnum bakgarðinum og bæta við herra föruneyti etc? Lot stærð verður meira máli.
Building kostnaður breytilegur þannig að þú ættir að athuga með nokkra verktaka. Einn heimamaður hár-endir byggir mun ekki snerta starf nema það er á $ 700-1000 ferningur fótur. Ég Trygging lægsta verðs á heimili mitt árið 2004 fyrir óður í $ 250/ft. Núverandi verð ætti að vera einhvers staðar þar á milli.
Hvar ætlar þú að lifa þegar vinnu er lokið? Flestir smiðirnir vilja að þú býrð annars staðar svo þeir geti gert vinnu sína án þess að homeowner alltaf til staðar.
Hvernig ætlar þú að fjármagna remodel? A remodel tekur fé, ekki hefur þú það? Will you have to liquidate stock etc. to fund the remodel thereby loosing an asset (the stock) that is (presumably) making money for you. What is the opportunity cost of using your cash to fund the remodel? Buying a home that is done allows you to “finance” the “remodel costs” in the original loan.
How is your family life? Are you married? kids? Do want to keep it that way? An extended remodel takes its toll on all involved (your family as well as your builder's). Unfortunately, I've seen some marriages go through the time and expense of a home remodel only to separate within a few years after the completion of work.
Recouping your costs on a remodel depends on where you feel the real estate market is going and your holding period. The longer you hold, the higher the probability the market will go up. However, the longer you hold, the higher the probability that the remodel will become old (style changes) and have less resale value.
Final Thought
Ég keypti minni heim í Los Altos í besta hverfinu Ég gæti efni á. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
Twitter
Youtube
Blip.fm
LinkedIn
