Curioso circa il valore della vostra zona di residenza Los Altos nel mercato immobiliare di oggi?Il nostro snapshot libero mercato risponderà a molte delle domande che si possono avere riguardo:
Come fai a confrontare i prezzi di vendita con prezzi di listino?
Qual è la velocità di vendita sono a casa in questo momento?
Che le case in vendita e quali no?
Completa l'istantanea forma di mercato richiesta sottostante.Assicurati di inserire le specifiche sulla tua casa.Ti indirizzo e-mail uno snapshot del mercato interattivo.Nota, i tuoi dati non saranno utilizzati per la sollecitazione e il resto ha assicurato che nessuna delle vostre informazioni saranno condivise con o vendute a nessuno.
Cosa si riceve?
Sarete in grado di vedere le case del quartiere per la vendita, ha venduto case e nuove inserzioni.Sarete in grado di visualizzare 90 giorni i dati di tendenza per i giorni sul mercato, vendendo vs chiedendo prezzi, chiedendo prezzi vs venduti, e il numero di case vendute.
Vuoi conoscere il valore della vostra casa sul mercato immobiliare di oggi?
Potrete inoltre ricevere informazioni dettagliate sui nostri grandi scuole locali pubblici e privati.
Snapshot mercato offre informazioni sulla scuola pubblica e privata
Bisogno di sapere dove la farmacia locale si trova?Snapshot di mercato fornisce informazioni preziose comunità.
snapshot del mercato fornisce informazioni community
Per iniziare, richiedere l'istantanea del mercato completando il modulo di richiesta di cui sopra.
Ogni tanto ricevo i volantini lasciati alla mia porta mi chiede di vendere la mia casa a qualcuno che è "interessato ad acquistare un immobile nel mio quartiere." Sono stato li riceve dalla stessa persona per più di 5 anni, eppure non si è spostato nel quartiere. Mi chiedo perché?
In questo volantino particolare, i termini del compratore sono stati chiaramente indicato:
Voglio acquistare l'immobile in "come: condizione
Io pagherò un prezzo equo
Pagherò in contanti
Si può rimanere in casa per un po 'dopo si chiude
Io non sono un agente
Io pagherò tutte le spese di chiusura
Farò questa transazione facile e liscia
Il secondo comma si legge ...
"Se stai pensando di vendere, per favore fatemelo sapere e sarò lieto di incontrarmi con voi e fare un'offerta equa. Io non sono un agente immobiliare. Sono interessato a proprietà in questo quartiere. Non vedo l'ora di sentire da voi .... "
Il fondo ha avuto un primo indirizzo nome, telefono e e-mail.
Da una rapida occhiata sembra che se questo è solo un ragazzo che vuole muoversi nel mio quartiere di Los Altos. Come lusinghiero, gli piace il mio quartiere e vuole essere il mio prossimo. Ho fatto una piccola ricerca e questo è quello che ho scoperto.
L'acquirente è un investitore immobiliare. Vuole comprare una casa se si può fare i soldi su di esso. Non ho intenzione di vederlo fare lavori in giardino di fronte. I suoi bambini non stanno andando a giocare con la mia. Non sarà alla festa di blocco quartiere!
Il suo volantino fa sembrare come se fosse veramente interessato ad acquistare nel quartiere per uso personale, ma la realtà è che compra e vende case fuori mercato per un profitto. Si tratta di un sistema piuttosto sofisticato il cui successo si basa in parte sulla mancanza di conoscenza o di sofisticazione della casa.
Ecco come funziona
Dopo di mira un quartiere con volantini (a quanto pare il suo quartiere è tutta la penisola), riceve una telefonata dal venditore a casa ignaro. Egli offre una sostanzialmente al di sotto dell'offerta di mercato, ma fa sembrare meglio rendendo il processo semplice sul venditore (acquisto "così com'è", pagare in contanti (non proprio lui?), Pagare i costi di chiusura, permettono al padrone di casa di rimanere in-house, ecc ).
Il contratto lo mette e / o un assegnatario in quanto il compratore (questo gli consente di assegnare diritti contrattuali dell'acquirente di un terzo). Prima o mentre nel contratto, si assicura un investitore / acquirente che assumerà l'acquisto, si toglie dal contratto e un nuovo investitore / acquirente diventa il compratore. Si allontana con un canone di grandi dimensioni per la creazione del contratto (non ha bisogno di una licenza immobiliare per questo?). Il nuovo acquirente riceve una casa al di sotto del mercato e il venditore è lasciato chiedono cosa sia successo.
L'investitore non vuole un professionista immobiliare, avvocato del bene immobile, o chiunque altro che potrebbe esaminare l'affare in questione. Gli occhi più che guardano l'affare meno probabile l'affare passerà attraverso.
Perché questo è un cattivo affare per il venditore a casa?
L'investitore sarà solo l'acquisto di immobili che vengono venduti sostanzialmente al di sotto tasso di mercato - seller lascia una grossa somma di denaro sul tavolo.
L'investitore sarà solo l'acquisto di immobili "fuori mercato" perché sa che una casa esposta al mercato gli costerà soldi sostanzialmente più, riducendo così il suo profitto - di nuovo, il venditore lascia i soldi sul tavolo.
Assegnando il contratto ad un altro, il venditore non sa chi è realmente l'acquirente o le qualifiche del compratore sono - vi è una probabilità molto più alta che l'accordo non passerà.
L'investitore non è una persona vera e propria licenza di vendita immobiliare ancora si comporta come uno (sono queste attività illegali?) - Che possa coinvolgere il venditore nei futuri problemi legali.
L'investitore può legare una proprietà per mesi (fino a quando lui / lei trova un compratore) - impedendo in tal modo il venditore di vendere la casa per chiunque altro.
Nota: Non credo che le attività dell'investitore sono illegali.Tuttavia, i suoi volantini sono fuorvianti e il suo successo è direttamente correlata alla mancanza del venditore di conoscenza del mercato.
Se si riceve uno di questi volantini e sono curiosi, assicuratevi di comprendere appieno l'affare e la persona dietro l'affare prima di impegnarsi in qualsiasi cosa. Dovete sapere che se si sceglie di vendere la vostra casa fuori mercato o come un elenco tasca, è altamente probabile che vi frutterà meno soldi che se ha venduto con l'esposizione completa del mercato. Se avvicinato, rivolgersi al proprio agente immobiliare locale o un avvocato immobiliare specializzato in questi tipi di transazioni per vedere se è nel vostro interesse di vendere la vostra casa in questo modo.
Se avete domande su ciò che è nel vostro interesse in caso di vendita la tua casa nel mercato immobiliare di oggi, si prega di chiamare me direttamente a 650 917-4250.
Valutazioni bassa proprietà può verificarsi in qualsiasi mercato immobiliare. In un mercato in crescita, le offerte più possibile creare un prezzo finale del contratto superiore a quello attuale proprietà comparabili. In un mercato in declino, i valori di valutazione non possono entrare a valore. Sia acquirente e il venditore vuole la casa di valutare per il prezzo negoziato, ma a volte non è così. Cosa può fare un acquirente o un venditore, se non una proprietà non valuta pari o superiore al prezzo di acquisto negoziato?
1. L'acquirente può portare ulteriore liquidità per compensare la differenza tra il valore stimato e valore dell'appalto.
2. L'acquirente e il venditore può ri-negoziare il prezzo del contratto fino al prezzo di valore stimato.
3. Il venditore può contenere vero il prezzo del contratto di acquisto e, eventualmente, portare una nota secondo la differenza tra il valore stimato e il valore del contratto d'acquisto.
4. Il prestatore può ordinare una seconda valutazione che potrebbe entrare a valore e / o richiesta di ricorso contro la stima iniziale. Il ricorso potrebbe essere basato sul perito utilizzando le proprietà comparabili errati o non aggiornati, assenza il perito della conoscenza della comunità (confronto tra due case da diversi sistemi scolastici, ecc) o il perito usando informazioni errate sulla casa (cioè le dimensioni, età, ecc servizi ).
5. L'acquirente può uccidere il prestito con il creditore originale e ricominciare con un nuovo prestito e successivamente nuova valutazione. Il venditore deve essere d'accordo, questo richiederà tempo e potrebbe non portare a risultati diversi. Se ci sono domande circa la capacità di una proprietà per valutare, si potrebbe raddoppiare app con due istituti di credito in modo da avere un back-up in atto qualora il creditore prima (fare per valutazione bassa) in grado di eseguire.
6. Entrambe le parti possono decidere di annullare la transazione.
Dal 1994, ho visto quasi tutte queste strategie in reazione ad un valore basso valutazione utilizzato. Rinegoziare il prezzo di acquisto e / o con l'acquirente portare più denaro sembra essere la strategia più frequentemente utilizzato per mantenere l'affare insieme. Tuttavia, in realtà dipende agenti immobiliari l'acquirente, venditore e reale con una riunione della mente per farlo funzionare.
Se avete domande sul comprare o vendere una casa, si prega di chiamare me o il testo direttamente a 650 465-0755.
Ho venduto immobili residenziali in Los Altos e le comunità circostanti dal 1994. Il più delle volte quando sto rappresenta un compratore, non parlo direttamente al proprietario. Parlo con l'agente di quotazione, che a sua volta parla con la sua / il suo cliente venditore. Tuttavia, ogni tanto si esegue in una casa venduta dal proprietario o da un agente-proprietario. Questo è può essere una minore situazione ideale per tutte le parti coinvolte.
E 'assolutamente comprensibile che il venditore-agenti vogliono vendere la propria casa. L'ho fatto io - una volta. Perché dovrei pagare qualcun altro per vendere la mia casa? Dopo tutto, questo è quello che faccio per vivere. So che il mercato immobiliare. So che le proprietà comparabili. So che i quartieri e che compratori piace. Infine, so che la mia casa come nessun altro agente poteva. Ed è qui che cominciano i problemi.
Trattare con for-sale-by-proprietari è già abbastanza difficile, ma che fare con uno che è anche un agente immobiliare può essere estremamente difficile per i seguenti cinque motivi:
1. Agente i proprietari non hanno l'obiettività per vedere la loro casa come farebbe un acquirente. Quel color ruggine tappeto peloso non rendere la casa retrò e vale più. Piuttosto, fa sembrare vecchio e stanco e vale di meno. I venditori di successo comprendere la necessità di guardare a casa attraverso gli occhi di un acquirente.
2. Agente-proprietari che il prezzo pagato per la loro casa è legata al suo valore corrente. Troppo spesso i proprietari degli agenti si comportano come i venditori tradizionali. Anche se so che non c'è rapporto di causa ed effetto, agente proprietari credere (o speranza) che la loro casa vale più l'importo che pagato. Ciao, solo perché hai pagato $ $ $ per la casa, non lo rende un valore di $ $ $ più $. Ciò è particolarmente vero nel clima immobiliare di oggi. Attuali condizioni di mercato la determinazione del valore corrente di mercato di una casa. Agli occhi di un acquirente, la tua proprietà non aggiunge o toglie valore della casa.
3. Agente-proprietari può essere irrazionale. Questo di solito si manifesta durante i negoziati. Vendite di case sono paragonabili solo che, comparabile. Agente proprietari di utilizzare le vendite di case comparabili nel determinare il valore di mercato per le case dei loro clienti. Eppure, questo stesso processo viene distorta quando si tratta di casa propria. Mi piace quando si va oltre le vendite comparabili con l'agente dei proprietari, sempre convinti che la loro casa vale di più perché ha "potenziale". Ciao, di controllo a terra all'agente Tom, non significa nulla potenziale! Guardate i numeri.
4. Agente-proprietari a volte gettare l'etica fuori dalla finestra quando hanno a che fare con gli altri sulla vendita della propria casa. È intenzionale? No, ma succede. Fanno compilare i documenti informativi a fondo, oppure è qualche informazione manca? Agente proprietari di capire il processo di vendita di una casa, ma spesso trascurano questi processi. Ad esempio, un agente-proprietario può dire gli agenti che le offerte saranno esaminate "in quanto entrare" Poi, quando una sola offerta è presentata, cambiano le regole e dire alla comunità immobiliare che stanno tenendo a bada guardando le offerte fino al una certa data nel futuro. Intanto "negozio" l'offerta originale per acquirenti interessati e dei loro agenti. Modifica del midstream regole morde di solito l'agente-proprietario nella parte posteriore da spaventare gli acquirenti solidi e dei loro agenti. A differenza di quando un venditore casa tradizionale arruola un agente immobiliare per vendere la loro casa, non c'è secondo paio di occhi per supervisionare il processo quando un agente-proprietario vende il suo / la sua casa.
5. Agente di proprietari possono spaventare i potenziali proprietari di abitazione con la loro "eccessiva esuberanza". È mai stato in una casa aperta ospitato dal proprietario? Che il proprietario ti segue in giro, sottolineando tutto quello che piace alla proprietà. Tipo di irritante. Agente di proprietari fanno questo al grado "Nth". Faranno si incontra alla porta, si vuole "firmare-in" e poi a piedi due piedi dietro di voi sottolineando il mantello bel camino e quanto significhi per loro. Creepy! Passo indietro e lasciare che gli acquirenti dare un'occhiata alla casa al proprio ritmo.
Si tratta in realtà al fatto che chi vende la propria casa può essere troppo emotivamente investito nella casa per prendere le decisioni migliori immobiliari. Non c'è filtro obiettivo, non seconda coppia di occhi. Questo è uno dei vantaggi di noleggio di un agente immobiliare per vendere la vostra casa. Un agente immobiliare sarà guardare le cose obiettivamente e dare la prospettiva necessaria per raggiungere i tuoi obiettivi immobiliari.
Se avete bisogno di qualcuno che vi dia risposte concrete alle vostre domande immobiliari, vocali o di testo me 650 465-0755
Secondo Leslie Appleton Young, capo economista per la California Association of Realtors, le vendite di case della California dovrebbe aumentare di circa il 2% e il prezzo domestico mediano, che è sceso del 4% nel 2011, dovrebbe essere leggermente. Clicca su CAR 2012 Forecast Housing mercato per 2 minuti a video girato a scatto.
Questa è un'informazione bello, ma in realtà non ci raccontano la storia vera di ciò che sta accadendo nel nostro mercato immobiliare locale. Si tratta di una previsione in tutto lo stato, non una Los Altos o previsioni di Mountain View. Qui di seguito sono i nostri numeri locali.
Casa Vendite famiglia a Los Altos - 2011
Los Altos visto 308 case unifamiliari vendere nel 2011, un calo del 7,8% a partire dal 2010 (334). Si potrebbe pensare che, a causa del numero di compravendite sono in calo i prezzi di vendita sarebbe anche verso il basso. Tuttavia, questo non è il caso. Mediani dei prezzi di vendita sono aumentati del 6,3% da 1,55 milioni dollari (2010) a 1647 mila dollari (2011). Le vendite sono state vivaci, con i giorni medi di mercato dal 53 (2010) a 40 (2011). Infine, il prezzo di listino al prezzo di vendita è stato anche il rapporto up, dal 98,1% (2010) al 99% (2011). I venditori erano più realistici nei loro prezzi richiesti.
Condo / Townhome vendite a Los Altos - 2011
Quarantanove / condomini Townhomes escrow vicino a Los Altos nel 2011. Questo è in crescita del 19% rispetto al 2010 (41) e il 25% rispetto al 2009 (39). Il prezzo mediano di vendita è stato anche in aumento del 5,3% rispetto ai $ 760K (2009, 2010) a 800K nel 2011. Il numero di giorni sul mercato per condomini / townhomes è stato tagliato a metà da 103 giorni (2010) a 52 giorni nel 2011. Infine, il prezzo di listino al prezzo di vendita rapporto saltato due punti percentuali, passando dal 96% al 98,3%, indicando che i venditori sono realisticamente prezzare le loro proprietà.
I grafici che seguono mostrano i numeri. Nota: tutti i dati è stata presa dal MLSListings.com nostro locale multiple listing service provider.
Sei curioso di sapere che cosa Los Altos in casa venduta per 2011?
Clicca su 2.011 relazione di sintesi Los Altos residenziale per i dettagli (indirizzo, prezzo di vendita, dimensioni ecc) sulle tutte le case unifamiliari che si è chiuso escrow nel 2011 a Los Altos. Nota: tutti i dati è stata presa dal nostro locale, MLS e sono da considerarsi accurate ma non garantiti.
Sei curioso di sapere che cosa Condo Los Altos o Townhome venduto per il 2011?
Clicca su 2.011 Los Altos Condo: relazione Townhome Riepilogo residenziale per i dettagli (indirizzo, prezzo di vendita, dimensioni ecc) sui tutti i condomini / townhomes escrow che hanno chiuso nel 2011 a Los Altos. Nota: tutti i dati è stata presa dal nostro locale, MLS e sono da considerarsi accurate ma non garantiti.
Se avete domande sul vendere la vostra casa nel mercato di oggi o se si desidera acquistare una casa, si prega di chiamare me o il testo a 650 465-0755.
Secondo Annunci MLS Inc. I dati Attualmente vi sono ventidue case unifamiliari in vendita a South Los Altos. Tredici le case sono annunci attivi e le restanti nove case sono sotto contratto. Proprietà prezzi più bassi sono attualmente guidando il nostro mercato. Possiamo vedere questo guardando al prezzo di listino medio per le proprietà attive (2.558,615 mila dollari) e il confronto che con il prezzo medio di listino per le case sotto contratto (1.778,321 mila dollari).
Novembre Inizio attività di vendita per South Los Altos - vendite di case sono stabili.
15 case unifamiliari (SFH) chiuso bloccato in South Los Altos nel mese di novembre. Dal 2007, il numero medio delle vendite SFH nel mese di novembre sono stati 11.
Solo quattro proprietà aveva più offerte e venduti o superiore al loro prezzo richiesto. Proprietà prezzo tra 1,3 milioni e 1,6 milioni di continuare a ricevere l'attività più compratore.
Sei curioso di sapere che cosa South Los Altos venduto per casa?
Fare clic sul rapporto South Los Altos Riepilogo residenziale per novembre 2011 per i dettagli (indirizzo, prezzo di vendita, dimensioni, ecc) sulle proprietà tredici che chiudevano escrow a settembre a South Los Altos. Nota: tutti i dati è stata presa dal nostro locale, MLS e sono da considerarsi accurate ma non garantiti.
I prezzi mediani di vendita in South Los Altos sono impulsi up:
Da inizio anno, il prezzo mediano di vendita per le case unifamiliari vendute in South Los Altos è 1.540 mila dollari. Il grafico sottostante mostra gli ultimi sette anni della mediana dei prezzi di vendita in South Los Altos. Noterete che i prezzi medi di vendita in South Los Altos sono aumentati costantemente dal 2009. Sembra che siamo tornati al 2005 - 06 i prezzi.
Se state cercando un modo semplice e veloce per trovare la tua casa dei sogni South Los Altos, clicca qui?
Se avete domande sul vendere la vostra casa nel mercato di oggi o se si desidera acquistare una casa, si prega di chiamare me o il testo a 650 465-0755.
All'inizio di questo mese una casa a South Los Altos chiuso escrow. Niente di nuovo o emozionante, dato che circa 12 case un escrow stretta mese in South Los Altos ogni mese. Ciò che è interessante è come questa casa è stato "commercializzato" e quanti soldi il venditore ha lasciato sul tavolo. Mi spiego.
Già nel maggio / giugno di quest'anno, il South Los Altos a casa è stato messo su Craigslist come una lista "per la vendita dal proprietario" per poco meno di 1,2 milioni di dollari. Il proprietario sapeva di poter vendere la casa di famiglia in fretta ("perché tutto in questo quartiere vende in fretta") e di ridurre le sue spese di vendita (per non dover pagare un agente della Commissione che inserisce lato). La vendita da proprietario è una valida opzione per i venditori sofisticati che hanno la conoscenza, tempo, energia e risorse. Purtroppo, il percorso "per la vendita dal proprietario" non ha funzionato così come credo che il venditore avrebbe voluto.
La casa venduta rapidamente e chiusa escrow ai primi di luglio. Tuttavia, il prezzo di vendita di 1,14 milioni dollari è stato sostanzialmente al di sotto del mercato date le recenti vendite comparabili.
Il nuovo acquirente-investitore ha fatto un rimodellare modesta (una cucina flip - sembra qualcosa di carino ma non un proprietario metterebbe in per se stessi, interni vernice, patio e del paesaggio, ecc.) La casa è stata quotata con un agente immobiliare, immessi sul Multiple Listing Service e venduti in una settimana per oltre 1,36 milioni. Egli stima che l'utile netto (dopo tutte le spese e commissioni) al nuovo proprietario-investitore a circa 100k.
Se gli eredi del proprietario di casa originale commercializzato la casa correttamente, avrebbero ricevuto più soldi. Invece un investitore comprato la casa a condizioni di mercato e lo ha venduto per un profitto considerevole. E 'triste, ma un numero considerevole di profitto dell'investitore è stato il patrimonio netto che questa famiglia aveva guadagnato su di esso è 30 anni di proprietà della casa. E' dovuto andare a il proprietario della casa originale eredi, ma invece sono andati a un investitore che possedeva la casa per meno di 4 mesi.
Sì, il rimodellare un valore aggiunto, ma come tutti gli investitori che acquistano una casa per capovolgere a scopo di lucro capire, il denaro è guadagnato grande per l'acquisto iniziale e il valore successivo viene aggiunto con qualsiasi rimodellamento.
Tra l'altro questa ristrutturazione era molto limitata rispetto al solito sportellino che accade a Los Altos. Di solito un investitore rimodellare la cucina (con media-superiore finiture finali), ritoccare tutti i bagni, cambiare fuori tutte le finestre, aggiungere corona stampaggio, modificare i battiscopa, cambiare le luci, ri-finire i pavimenti in legno e / o sostituire moquette, pittura e paesaggio.
Due ragioni per cui credo il flip è stata portata limitata:
Tempo vincolo problemi. Una ristrutturazione completa spingerebbe la data della casa avrebbe colpito il mercato a tardo autunno, quando in genere ci sono meno compratori
Hanno fatto un profitto considerevole quando hanno comprato it "per la vendita dal proprietario." Rimodellamento Ulteriori avrebbe ridotto le percentuali di margine di profitto. Avrebbero potuto appena dipinto e paesaggistico e ancora realizzato il profitto 70k.
Lezioni apprese:
"Per la vendita dal proprietario" proprietà attirare gli acquirenti, che sono probabilmente più sofisticata rispetto alla casa media venditore.
Vendere immobili per massimizzare il proprio profitto non è così facile come può sembrare.
Fatti consigliare da fonti esperto e affidabile.
L'esposizione del ospita la più grande pool di acquirenti generalmente produce risultati migliori
Prendendo l'emozione fuori l'affare produce generalmente risultati migliori.
I dati seguenti video le cinque cose critici a pensare se stai pensando di acquistare o vendere una casa a Los Altos con piscina.
Benefici derivanti dalla proprietà piscina:
Un ottimo esercizio
Grande per intrattenere
Divertimento
Relax
Bellezza estetica
Svantaggi di proprietà piscina:
Problemi di sicurezza e di responsabilità
Manutenzione e le spese operative
Le cose da considerare se si acquista una casa con una piscina:
Condizione Pool - hanno ispezionato
E 'relativamente sicuro per coloro che non sono acqua potabile? Riesci a mettere in sicurezza con la minima spesa?
E 'in un segmento di quartiere o di mercato in cui il pool aggiunge valore alla proprietà o assume valore a partire dalla proprietà?
Cose venditori privati che hanno una piscina dovrebbe prendere in considerazione:
Completamente rivelare le condizioni della piscina e le spese operative
Se la casa è in un quartiere che non dispone di numerose piscine o se le condizioni della piscina è sospetto, fare una analisi dei costi per vedere se ha senso riempire la piscina e il paesaggio del cantiere prima di mettere sul mercato a casa.
Le piscine sono un investimento fantastico stile di vita, ma non necessariamente un grande investimento finanziario.La posizione della struttura e il segmento di mercato può aiutare a determinare la sua commerciabilità.
Most of today's home buyers and sellers are apprehensive about our real estate market. Everyone is wondering where prices are going. Are they going to rise, drop, or remain flat? If they move up or down, how much will they adjust and when? Ideally, every buyer and seller wants to time the market.
I'd love to say I could predict where the Los Altos real estate market is heading over the next 90 days, 180 days, 1 year, or 3 years, but I can't. T here is one thing that buyers and sellers should strongly consider, the cost of money , otherwise known as mortgage rates. Here is an example why.
According to mlslistings.com (our local MLS provider) the median priced home in Los Altos for the month of June 2011 was $1,660,000. Assuming a 20% down payment and a current jumbo loan rate of 5%, today's home buyer would pay approximately $7,100 per month for their loan. If rates were to increase by 1 point, the monthly payment (using 20% down) would increase to approximately $7,922. If rates dropped 1 point (not likely), the monthly payment would drop to approximately $6,320. How does home price fluctuations affect a buyer's monthly mortgage payment?
Using a 5% jumbo loan rate and a 5% drop in the median home price ($1,577,000 purchase price, $1,261,600 loan), a home buyer's loan payment would be approximately $6,745 per month. At 6%, the loan payment would be approximately $7,527 per month. Assuming that rates stayed the same as today, a buyer hoping for home prices to drop 5% would save $355 per month in mortgage payment, $16,600 in down payment and $83 in property taxes.
However, loan rates are at historical lows. It is probable that rates will increase. If home prices drop 5% and the jumbo loan rate increases 1 point (jumbo loan rates have hovered around 5.6% over the last three years and as recent as August 2008 were slightly over 7%), a buyer's monthly payment would be approximately $7,527 or $426 more than buying a $1,660,000 home today at 5%. If rates jumped 2 points (not likely in the near future) the monthly loan payment would be $8,345 or $1,245 per month more.
Buyers and sellers should think about the costs of financing. There are many excellent websites with charts, graphs and analysis that help consumers understand the mortgage markets.
Will home prices adjust more than loan rates or will loan rates adjust more than home prices? My best guess is that any negative adjustments in home prices will be offset by higher financing costs. Should prices continue to rise (the median home price in Los Altos for the first half of 2011 is up 7% over that of 2010 and 10% over that of 2009), buyers will miss the boat. At least that's what I see for the Los Altos real estate market.
Should you have any questions about the value of your home in today's market or you wish to purchase a home, please call or text me at 650 465-0755.
C'è stato un sacco di emozioni locale in merito alla recente vendita di 13310 La Paloma Road a Los Altos Hills. Anche se non ho personalmente visto questa casa, sembra essere un fenomenale uno-of-a-kind Immobili di prestigio degno del suo prezzo stratosferico di vendita di $ 100 milioni. Come residente della Contea di Santa Clara, voglio ringraziare personalmente Yuri Milner per l'aggiunta di una sola mano significativa del gettito fiscale nelle casse della proprietà della contea di Santa Clara.
Doveva essere una proprietà difficile da prezzi così ho pensato che avrei fatto ciò che i venditori fanno molti, sono andato a Zillow per ottenere un Zestimate. Zillow è Zestimate era 21.604 mila dollari., un semplice $ 78,4 milioni di dollari timidi del suo prezzo di vendita effettivo.
Per essere onesti, questa proprietà è estremamente insolito, rendendo difficile al prezzo. Secondo il sito web di Zillow:
"Una valutazione Zestimate casa è il valore di mercato stimato di Zillow. Non è una valutazione. Usalo come punto di partenza per determinare il valore di una casa. "
Zillow è un buon punto di partenza, ma per favore non pensare che un Zestimate dovrebbe essere il valore effettivo di mercato per la vostra casa. Le condizioni della vostra casa, l'ubicazione, gli aggiornamenti ecc devono essere inclusi nella valutazione della vostra casa. Cercate un bene vero professionista esperto per aiutare a determinare il valore della vostra casa sul mercato immobiliare di oggi.
FYI - Sebbene 13310 La Paloma strada è la più grande casa unifamiliare a vendere in Santa Clara County, c'è almeno una casa che è più grande .... 12.335 unità Stonebrook a Los Altos Hills è quotata e fuori dal mercato per i pochi ultima anni (ultimo elencato 28,5 milioni dollari). Il Venditore (per i dati MLS) indica che questa proprietà è di 30.000 piedi quadrati (record contea mostra a 14.787 sf), diventando così il più grande casa unifamiliare che sono a conoscenza di a Santa Clara County.
Se avete domande su qualsiasi di queste proprietà o sul valore di a casa nel mercato di oggi, vi prego di contattarmi direttamente al 650 917-4250 per una conversazione confidenziale.
Di seguito sono elencate le proprietà di Los Altos Hills al prezzo di $ 10 milioni e sopra:
In un mercato instabile odierno immobiliare, ha più senso per un acquirente per l'acquisto di una casa meno costosa che ha bisogno di ristrutturazione / ampliamento o una casa più costosa che è già stato ristrutturato? La risposta non può essere così facile.
Per l'amor di discussione, io parto dal presupposto che il compratore casa ha circa la stessa quantità dedicato per un acquisto come lui / lei fa per un acquisto / ristrutturazione.
Diamo un'occhiata ad alcuni dei vantaggi di acquistare una casa che è già stato notevolmente ampliato / rinnovato, ma il cui prezzo di acquisto iniziale è più alto:
Non dovete fare il lavoro! Basta girare la chiave e muoversi dentro
Rimodellamento può essere un processo costoso stressante. Comprare una casa che è già stato ristrutturato elimina questi problemi.
La maggior parte tutto è nuovo e fino ad oggi. I costi di manutenzione (in teoria) sarà inferiore.
Sei tu che controlli i costi, perché si sa esattamente che cosa il vostro costo finale per la casa appena ristrutturata, è ... E 'il prezzo di acquisto.
È inoltre possibile controllare la modalità di finanziamento. Se si dovesse ristrutturare una casa più grande, si avrebbe bisogno di venire con ulteriore denaro o di finanziamento del nuovo.
Vantaggi di acquistare una casa meno costosa e facendo una ristrutturazione / ampliamento voi stessi:
Si ottiene esattamente quello che vuoi in termini di prodotto finito. Si arriva a progettare la casa in stile e funzione che si desidera (in attesa di bilancio). Hai il controllo totale sul prodotto finale (o quasi).
Si stanno aggiungendo valore alla proprietà (ma forse non tanto quanto si spera). Clicca qui per rimodellare la relazione annuale della rivista in dettaglio il rapporto tra costi rimodellamento contro valore di rivendita a casa per la regione di San Francisco.
Altri pensieri per chi desidera rimodellare una casa:
Qual è la pianta base della casa originale si intende ristrutturare? Alcune impronte portare a migliori aggiunte / rimodellare. Ad esempio, la maggior parte dei 50-60 year old Los Altos case sono piccole cucine e bagni che non solo hanno bisogno di essere ristrutturato, ma ampliato pure. Quando è che lo spazio proveniente da? Idealmente se si può trovare una casa che ha lo spazio che può essere ri-utilizzati. E 'possibile prendere un 3 camere da letto ed espandere attraverso il cortile e aggiungere una master suite, ecc? Lotto diventa più importante.
Costi di costruzione variano quindi si dovrebbe verificare con più contraenti. Un locale di fascia alta costruttore non toccherà un lavoro meno che non sia a $ 700-1000 un piede quadrato. Ho ristrutturato la mia casa nel 2004 per circa $ 250/ft. I prezzi attuali dovrebbero essere da qualche parte nel mezzo.
Dove pensi di vivere quando il lavoro è stato fatto? La maggior parte dei costruttori preferiscono che si vive altrove, in modo che possano fare il loro lavoro senza il padrone di casa sempre presente.
Come stai andando a finanziare la ristrutturazione? A rimodellare prende contanti, ce l'hai? Avrete a liquidare ecc azioni per finanziare la ristrutturazione in tal modo perdere un bene (lo stock) che è (presumibilmente) a fare soldi per voi. Qual è il costo opportunità di utilizzare il denaro per finanziare la ristrutturazione? Comprare una casa che viene fatto permette di "finanziare" i costi "rimodellare" del prestito originario.
Com'è la tua vita familiare? Sei sposato? bambini? Si desidera mantenere in questo modo? Un rimodellare esteso prende il pedaggio su tutti i soggetti coinvolti (la famiglia così come la vostra Builder). Purtroppo, ho visto alcuni matrimoni passare attraverso i tempi ei costi di una ristrutturazione a casa solo per separare giro di pochi anni dopo il completamento dei lavori.
Recuperare i costi di una ristrutturazione dipende da dove si sente il mercato immobiliare sta andando e il periodo di detenzione. Più a lungo si tiene premuto, maggiore è la probabilità che il mercato salirà. Tuttavia, più si tiene premuto, maggiore è la probabilità che la ristrutturazione sarà diventato vecchio (cambiamenti di stile) ed hanno valore di rivendita di meno.
Pensiero finale
Ho comprato una casa più piccola in Los Altos nel miglior quartiere potevo permettermi. Pochi anni dopo, ho completato una ristrutturazione / ampliamento. Guardando indietro, non era così efficiente nel mio uso dello spazio, ma sono contento del risultato finale. La guardo come un investimento nella qualità della mia famiglia di vita.
Se avete domande su se rimodellare o comprare nuovo, vi prego di contattarmi direttamente al 650 917-4250 per una discussione confidenziale.
