האם אתה חושב לקנות בית? האם אתה יודע איזו עיר אתה רוצה לחיות? האם צימצמו את זה עוד יותר? אתה יודע איזה שכונות כדאי לגור? אם לא, לבדוק את שלי חמשת הראשונים טיפים שיעזרו לך למצוא בשכונה המושלם שלך.
בתור קונה בית, שלך עלול להיות הרבה שאלות: האם עכשיו זמן טוב לקנות בית? מהן אפשרויות מימון שלי? איזה סוג של דף הבית, שיפוץ או Fixer העליון, כדאי לי לקנות?
עם כמעט 20 שנות ניסיון של עבודה עם רוכשי הבתים השאלה, כנראה שיש ולו כי לא התבקש. להלן מאמרים העונים רבות של שאלות רוכשי הבתים עשויים להיות על רכישת בית בעמק הסיליקון.
אם אתה מעדיף לחפש בתים במכשיר הנייד שלך, לחץ על חיפוש MLS נייד .כל מה שאתה תצטרך לעשות זה להוריד את האפליקציה מ-App Store של אפל או אנדרואיד מרקט קלט את קוד ההפעלה.זה כל כך פשוט!
אם יש לך שאלות על קניית בית בעמק הסיליקון אנאצרו איתי קשרישירות ב 650 917-4250.
פייסבוק הולך הציבור של 15 ימים בלבד. ברגע שזה יקרה, יהיו מאות מיליונרים חדשים נטבע רק לזעוק הבית שלך. או לפחות זה מה העיתונות כמה סוכני נדל"ן רבים רוצים לחשוב. אז אם אתם חושבים למכור את הבית שלך ויש להם גמישות, כעת עשוי להיות הזמן לשים הבית שלך בשוק במקום לחכות לקראת עושר עתידי שלא להתממש. הנה שלוש סיבות למה:
כיום מלאי הדירות הוא נמוך -
שוק הנדל"ן בלוס אלטוס תמיד מלאי מונע. בדרך כלל, כאשר יחיד בית המשפחה המלאי קוצים מעל 100 רישומים פעילים, זה שוק הקונים חזק. לעומת זאת, כאשר המלאי יורד מתחת ל -30 בתים למכירה, זה שוק מוכרים חזק. כרגע אנחנו מרחפים סביב 45 רישומים פעילים או קצת יותר מ 2 חודשים האספקה של בתים סחירים. זה שוק חזק של המוכר כיום.
אם מוכרים מספיק "זמן לשוק" של המתנה עד שזה עתה נטבעו מיליונרים במזומן על מציאה המניות שלהם, אנו יכולים ממש לראות גידול עצום המלאי וכתוצאה מכך השוק של הקונה צפוי.
המשך קונה חזקה פי דרישה -
הביקוש הקונה הוא גבוה יותר מאשר לראות בעבר. יותר משני שלישים הבתים שנסגרו השלשה בלוס אלטוס בחודש אפריל היו הצעות רבות. רוב ההצעות היו בטווח מעל 100k-130k אבל 300k גג כמה. מאז ינואר, הצעות רבות הפכו להיות הנורמה ולא החריג.
במקום לחכות, כמה מי יהנה הציבור הולך החברה שלהם כבר הצטרפו לשורות רוכשי הבתים - רק להגדיל את הביקוש הנוכחי לבתים טובים.
המשך: הריביות נמוכות -
עשרים ושש הבתים שנסגרו השלשה באפריל בלוס אלטוס היה מימון. אפילו הקונים שיכולים לשלם במזומן, הם מימון. אם הם היו מזומנים כדי להפוך את הרכישה הראשונית, הם מימון מחדש, כי את עלות הכסף הוא נמוך במונחים היסטוריים. קונים מזמון על שיעורי ריבית נמוכים על ידי רכישת ו / או מימון מחדש עכשיו.
היום הוא החדש שנטבע מיליונרים למדו את "גוגל אפקט" מיליונרים עידן. הם לא מתכוונים למהר החוצה לקנות בית רק בגלל שהם יכולים. כמובן, ייתכנו כמה מי לא מכיר את הצורך ו / או בניהול כמויות גדולות של כסף אשר לצאת ולקנות בית הגביע. אבל ההימור שלי הוא כי אלו הם מועטים מאוד. רבים יקנו, אבל כאשר הם עושים, זה יהיה זהיר ומחושב היטב החלטה אורח חיים או השקעה.
על פי נתוני-MLS רישומים בע"מ כרגע באתר נמצאים 80-שלושה בתים חד משפחתיים למכירה באזור לוס אלטוס. ארבעים ושבעה בתים הם רישומים הפעילים הנותרים שלושים ושש בתים נמצאים תחת חוזה.
אפריל בית מכירות פעילות לוס אלטוס - Red Hot פעיל:
35 בתים חד משפחתיים (SfH) סגור השלשה בלוס אלטוס בחודש אפריל. זהו המספר הגבוה ביותר של מכירות במשך 6 השנים האחרונות אפריל. ממוצע 5 שנים של מכירות SfH באפריל היה 24.
עשרים ואחד המאפיינים היו הצעות רבות ונמכרו או מעל המחיר המבוקש שלהם. בתים בכל טווחי מחירים קיבל פעילות אדירה בשל מיעוט של בתים טובים למכירה.
המחירים בגדול לאורך שנים קודמות:
מחיר המכירה החציוני של בתים חד משפחתיים שנסגרו השלשה באפריל 2012 היה 1,950,000 $. זה 20% גבוה יותר מזה של לפני שנה ו -28% לעומת אפריל 2010.
להלן ההיסטוריה של חמש שנים של פעילות המכירות של בתים חד משפחתיים בלוס אלטוס:
אם אתם מעוניינים למכור את הבית שלך תן לי צלצול ב 650 917-4250.אתה צריך הרבה מידע לפני שאתה מחליט על מי לרשום הבית שלך עם.אני מורשה באופן פעיל במכירת דירה מקומי מאז 1993.
יש לנו רשימה חדשה גדולה בחלקו הדרומי של מידטאון בפאלו אלטו. אני כותב "אנחנו" כי אני שותף רישום זה נכס עם הנלורה בלנשרד , חבר התא שלי במשרד. זה באמת בית פנטסטי עם ארבעה טובה בגודל חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מלאים. הבית עוצבה מחדש, אם כי לשפץ מבוגר, אבל עושה יפה לא פחות.
לב לבו של הבית (הפיגורטיבי פשוטו כמשמעו) הוא מטבח אשר כולל פסגות גרניט נגד לאכול עם שורת, מוצרי נירוסטה (עם זאת, התנורים הם מבוגרים), ושפע מקום בארון. בסמוך למטבח הוא אזור סביבת עבודה גדולה כי כרגע נמצא בשימוש כמשרד. הסלון מרווח מסומן ליד האח הבוערת עץ. צהרים לספק אור נוסף פתוח מעט על מנת לספק זרימת אוויר.
החצר האחורית היא מעולה. תארו לעצמכם מתרווח על כיסא נוח עם כוס יין טוב ונראה אל נווה המדבר הפרטי שלכם. ללכת בדרך לטייל כפי מתפתל סביב מייפלס יפנית, עצי פרי, עצי סקוויה אגם הדגים יפה. חדר השינה השני יש מרפסת פרטית משלה עם תיבת גן העלה.
לוס אלטוס בשוק הנדל"ן רוחשות. הקונים נמצאים בשטח, הצעות מרובות הם הנורמה ולא היוצא מן הכלל ולא כפי שניתן היה לצפות, המלאי מוגבל. בהתחשב בשוק המוכר מקומי של חזקה, למה המוכר כל הייתי רוצה להגביל את כמות החשיפה (ולפיכך כסף) לביתם יקבלו ידי מכירת כמו רישום בכיס?
אם אתה חושב למכור את הבית שלך "השוק פועל" כמו רישום בכיס, אתה צריך לראות את הוידאו הבא.
מדי פעם אני מקבל פליירים הוריד על סף דלתי מבקש ממני למכור את הבית שלי מישהו שהוא "מעוניין לקנות נכס בשכונה שלי." אני מקבל אותם מאותו אדם במשך 5 שנים, ובכל זאת הוא לא עברו לשכונה. אני תוהה מדוע?
ב העלון המסוים הזה, במונחים של הקונה פורטו בבירור:
אני אקנה את הנכס "כמות שהוא: תנאי
אני אשלם מחיר הוגן
אני אשלם במזומן
אתה יכול להישאר בבית למשך זמן מה לאחר נסגור
אני לא סוכן
אני אשלם את כל עלויות הסגירה
אני אעשה עסקה זו קלה וחלקה
בסעיף 2 כתוב ...
"אם אתה חושב על המכירה, בבקשה ליידע אותי ואני אשמח להיפגש איתך ולעשות הצעה הוגנת. אני לא סוכן נדל"ן. אני מעוניין לרכוש בשכונה. אני מצפה לשמוע ממך .... "
למטה היה הכתובת הראשונה, שם הטלפון והדואר האלקטרוני.
ממבט מהיר נראה כאילו זה רק בחור שרוצה לעבור לגור בשכונה בלוס אלטוס שלי. איזו מחמאה, הוא אוהב את השכונה שלי, רוצה להיות השכן שלי. עשיתי מחקר קטן וזה מה שגיליתי.
הרוכש הוא משקיע בנדל"ן. הוא רוצה לקנות בית, אם הוא יכול להרוויח כסף על זה. אני לא הולך לראות אותו עושה עבודה החצר בחזית. הילדים שלו לא הולכים לשחק עם שלי. הוא לא יהיה במסיבה הבלוק בשכונה!
העלון שלו עושה את זה נראה כאילו הוא ממש מתעניין בקניית בשכונת לשימוש אישי, אבל המציאות היא שהוא קונה ומוכר בתים מחוץ לשוק למטרות רווח. זוהי מערכת מתוחכמת למדי שהצלחתו מבוססת בחלקה על חוסר ידע או תחכום של בעל הבית.
הנה איך זה עובד
לאחר מיקוד שכונה עם פליירים (ככל הנראה השכונה שלו הוא חצי האי כולו), הוא מקבל שיחת טלפון למוכר הבית תמימים. הוא מציע באופן משמעותי מתחת ההצעה בשוק אבל זה נשמע טוב יותר על ידי הפיכת תהליך קל על המוכר (קונה "כמות שהוא", לשלם במזומן (באמת הוא?), לשלם עלויות הסגירה, לאפשר לדיירים להישאר בתוך הבית וכו ' ).
החוזה מעמיד אותו ו / או מקבל ההעברה כקונה (זה מאפשר לו להקצות זכויות חוזיות של הקונה צד שלישי). לפני או תוך בחוזה, הוא מאבטח משקיע / קונה שיחליף את הרכישה, הוא מוציא את עצמו מן החוזה, משקיע הקונה החדש / הופך את הקונה. הוא הולך משם עם סכום גדול להקמת העסקה (הוא צריך רישיון הנדל"ן לכך?). הקונה מקבל בית חדש מתחת השוק המוכר נשאר תוהה מה קרה.
משקיע לא רוצה נדל"ן מקצועי, עורך דין מקרקעין, או כל אחד אחר שיכול לבחון את העסקה מעורבים. בעיני יותר כי מסתכל העסקה פחות את העסקה תעבור.
למה זה עסק ביש עבור המוכר את הבית?
משקיע רק לרכוש נכסים שנמכרים באופן משמעותי מתחת דרג בשוק - המוכר עוזב סכום כסף גדול על השולחן.
משקיע רק לרכוש נכסים "מחוץ לשוק" כי הוא יודע הבית חשוף לשוק יעלה לו כסף באופן משמעותי יותר, ובכך להפחית את הרווח שלו - שוב, המוכר משאיר כסף על השולחן.
ידי הקצאת חוזה אחר, המוכר אינו יודע מי הקונה באמת או מה הכישורים של הקונה הם - קיימת סבירות גבוהה הרבה יותר, כי העסקה לא יצאה לפועל.
המשקיע אינו אדם מכירות מורשה הנדל"ן עדיין מתנהג כמו אחד (פעילויות אלו לא חוקי?) - עלולה לערב את המוכר בעיות משפטיות עתידיות.
משקיע יכול לקשור את הנכס במשך חודשים (עד שהוא / היא מוצאת קונה) - ובכך למנוע את המוכר למכור את הבית למישהו אחר.
הערה: אני לא מאמין פעילות של משקיעים הן בלתי חוקיות.עם זאת, פליירים שלו מטעה ההצלחה שלו קשורה באופן ישיר לחוסר הידע של המוכר בשוק.
אם תקבל אחת עלונים אלה סקרנים, ודא כי אתה מבין היטב את העסקה ואת האדם מאחורי העסקה לפני הפקדה לכל דבר. אתה חייב לדעת כי אם תבחר למכור את הבית שלך מחוץ לשוק או רישום בכיס, זה סביר מאוד כי תוכל נטו פחות כסף מאשר אם מכר אותו עם חשיפה מלאה לשוק. אם פנה, פנה המתווך המקומי או עורך דין נדל"ן המתמחה בסוגים אלה של עסקאות כדי לראות אם זה האינטרס שלך למכור שלך דף הבית בדרך זו.
אם יש לך שאלות לגבי מה האינטרס שלך בעת מכירת הבית שלך בשוק הנדל"ן של היום, נא להתקשר אלי ישירות 650 917-4250.
הערכות רכוש נמוכות יכולה להתרחש בכל שוק נדל"ן. בשוק עולה, יכול ליצור מספר רב של הצעות מחיר החוזה הסופי גבוה יותר מאפיינים דומים הנוכחי. בשוק יורד, ערכי הערכה לא יכול לבוא על הערך. הן הקונה והן המוכר רוצה הביתה כדי להעריך את המחיר במשא ומתן, אבל לפעמים זה לא. מה הקונה או המוכר יכול לעשות אם הנכס אינו להעריך או מעל מחיר הרכישה משא ומתן?
1. הקונה יכול להכניס מזומנים נוספים כדי להשלים את ההפרש בין שווי המוערך וערך חוזה.
2. קונה או מוכר יכול לחזור ולתת את מחיר החוזה עד מחיר הערך המוערך.
3. המוכר יכול להחזיק נכון למחיר חוזה הרכישה, ואולי לבצע הערה 2 על ההפרש שבין שווי המוערך וחוזה ערך הרכישה.
4. המלווה יכול להזמין הערכה 2 שעשוי לבוא על הערך ו / או בקשה לערער על הערכה המקורית. ערעור יכול להיות מבוסס על שמאי באמצעות מאפיינים דומים הלא נכונות או מיושן, חוסר של שמאי הידע של הקהילה (השוואת שני בתים של מערכות חינוך שונות וכו ') או באמצעות שמאי מידע לא נכון על הבית (כלומר, גודל וכו' גיל השירותים ).
5. הקונה יכול להרוג את ההלוואה עם המלווה המקורי להתחיל מחדש עם הלוואה חדשה ולאחר מכן הערכה חדשה. המוכר חייב להסכים, זה ייקח זמן וזה לא יכול להניב תוצאות שונות. אם ישנן שאלות לגבי היכולת של נכס להעריך, אפשר להכפיל את האפליקציה עם שני המלווים אז יש לך גיבוי במקום המלווה 1 (לעשות הערכה נמוכה) לא צריך להיות מסוגל לבצע.
6. שני הצדדים יכולים להסכים לבטל את העסקה.
מאז 1994, ראיתי כמעט את כל האסטרטגיות הללו בתגובה הערך הערכה נמוכה בשימוש. לדיון מחודש את מחיר הרכישה ו / או שיש הקונה להביא אותנו עוד נראה האסטרטגיה השכיח ביותר לשמירה על העסקה ביחד. עם זאת, זה באמת תלוי הסוכנים, הקונה המוכר ונדל"ן שיש מפגש של המוח כדי לגרום לזה לעבוד.
אם יש לך שאלות על קנייה או מכירה הביתה, נא להתקשר או טקסט לי ישירות 650 465-0755.
הבית עלה לסיבוב הופעות בלוס ביום שישי האחרון הילס Altos ברוקר כי הוא אחד הטובים ביותר אחוזות שאני אי פעם סיבוב הופעות. הכתובת היא 25893 המערבית פרמונט הדרכים. זה מופיע 12,750,000 $. על ידי טים אלן אנדרסון Pinel מתווכים.
למה אני אוהב את הבית הזה? זה מאוד תחושת בטן קשה לתאר במילים. אבל ברגע הלכתי לאורך שביל הגישה, וראיתי את הבית, פשוט ידעתי שזה משהו מיוחד.
מבחינתי, זה שילוב של סגנונות אדריכליים מרגיע, מודרנית ועכשווית עדיין עם נגיעות של שימוש סגנון של Prairie של קווים אופקיים ושטחים פתוחים. יש לו קווים נקיים, זורמים רווחים פנים ופרטים יפים, כי הם אישור לכך ניתן לבנות בית משמעותי, אבל זה לא צריך להיראות ראוותני. זה לא להשתלט על המרחב שלה, אלא משתלב יפה, כמעט בנוחות, על החבילה שלו 1 דונם.
החללים הפנימיים הם פרופורציות יפה, בטוב טעם ויפה. בתוך 11,425 + זה - דף הבית של רגל מרובע כולל סך של 5 סוויטות שינה, 3 שירותים, מטבח גורמה וחצי מונה יפה, סלון אינטימי, חדר אוכל מפואר, חדר משפחה, משרדים רבים, יחידת הורים מפנקת, קולנוע ביתית, חדר כושר, מעלית , יין מצטיינים ברמה נמוכה מרתף וחדר טעימות ושני מוסכים, כי יכול בית עד 6 כלי רכב.
הגדולים נשלף רמת דלתות הקרקע להביא את החוץ פנימה ליהנות מבריכת שחייה וספא יפה, בועטים בכדורגל סביב על שטח דשא גדול, לנוח בערסל, או לשחק קצת כדורעף חופים. בחצר האחורית יש הכל.
לא רק בית יפה, זה בית ירוק חכם מוסמך שכולל חימום גיאותרמית קורן, אזור מרובה / C, אוטומציה בבית CRESTRON המערכת השולטת, חימום קל, אבטחה, וידיאו וסאונד.
לדברי לסלי אפלטון יאנג, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים של קליפורניה, מכירות הבתים בקליפורניה צריך להגדיל בכ 2% ומחיר הבית החציוני, אשר ירדה 4% בשנת 2011, צריך להיות מעט. לחץ על תחזית 2012 של המכונית בשוק הדיור על זריקה 2 דקות הצמד וידאו.
מידע זה נחמד, אבל זה לא ממש מספרים לנו את הסיפור האמיתי על מה שקורה בשוק הנדל"ן המקומי שלנו. זוהי התחזית ברחבי המדינה, לא לוס אלטוס או תחזית Mountain View. להלן מספרים המקומיים שלנו.
דף הבית בית משפחה המכירות לוס אלטוס - 2011
לוס אלטוס ראה 308 בתים חד משפחתיים למכור בשנת 2011, ירידה של 7.8% לעומת 2010 (334). אפשר היה לחשוב כי בגלל מספר המכירות ירדו כי מחירי המכירה תהיה גם כלפי מטה. עם זאת, זה לא המקרה. חציון מחירי המכירה עלו ב 6.3% מ - 1,550,000 $ (2010) עד 1,647,000 $ (2011). המכירות היו מהירה, עם הימים הממוצע בשוק יורד מ 53 (2010) עד 40 (2011). לבסוף, מחיר מחירון יחס מחיר המכירה גם מעלה, מ 98.1% (2010) עד 99% (2011). המוכרים היו מציאותיים יותר המחירים המבוקשים שלהם.
המגורים שמעל לקניון / townhome מכירות בלוס אלטוס - 2011
ארבעים ותשע / Condos Townhomes השלשה קרוב בלוס אלטוס בשנת 2011. זוהי עלייה של 19% לעומת 2010 (41) ו - 25% לעומת 2009 (39). מחיר המכירה החציוני היה גם עד 5.3% מ - $ 760K (2009, 2010) ל 800K בשנת 2011. מספר ימים בשוק עבור דירות / townhomes נחתך במחצית מ -103 ימים (2010) עד 52 ימים בשנת 2011. לבסוף, מחיר מחירון יחס מחיר המכירה זינק שתי נקודות אחוז מ -% 96 ל% 98.3, המציין כי המוכרים מציאותי מתמחרים את הנכסים שלהם.
הגרפים הבאים מציגים את המספרים. הערה: כל הנתונים נלקחו מתוך MLSListings.com המקומי שירות מרובות שלנו לספק רשימה.
האם אתה סקרן לדעת מה זה לוס אלטוס הבית נמכר בשנת 2011?
לחץ על דוח סיכום 2011 Altos לוס מגורים לקבלת פרטים (כתובת, מחיר המכירה, גודל וכו ') על כל משפחה חד בתים שנסגרו נאמנות בשנת 2011 בלוס אלטוס. הערה: כל הנתונים נלקחו מתוך ה-MLS המקומית שלנו נחשבת מדויקת, אך לא מובטחת.
האם אתה סקרן לדעת מה זה Condo לוס אלטוס או townhome נמכר בשנת 2011?
לחץ על 2011 בלוס אלטוס Condo: דו"ח סיכום townhome מגורים לקבלת פרטים (כתובת, מחיר המכירה, גודל וכו ') על כל הדירות / townhomes שנסגרו נאמנות בשנת 2011 בלוס אלטוס. הערה: כל הנתונים נלקחו מתוך ה-MLS המקומית שלנו נחשבת מדויקת, אך לא מובטחת.
אם יש לך שאלות על מכירת הבית שלך בשוק של היום, או שאתה רוצה לקנות בית, נא להתקשר או טקסט לי 650 465-0755.
אז, בתחילת שנות 1970 של כשהלכתי אלון בשדרות היסודי , בית הספר היה בית ספר בשכונה קטנה. גן ילדים בכיתה שלי נמשך כל היום, לא היה לאחר טיפול הספר ילד כמו מקום קיד של ימק"א ולא היו רק 12 כיתות לימוד. לא היה מקום רב או מעבדת מחשבים (מה היו מחשבים). הכדור בעיטה, כדורסל, "להרוג את הגלולה" היו המשחקים ששיחקו במהלך ארוחת צהריים בהפסקה ומחצית בתחום מורכב עשבים וחורים מדבר בודד.
רבים מהמורים ללמד בכיתות עם כיתות משולבות. התלמידים יכולים להיות בכיתה כיתה 2nd/3rd או כיתה 3rd/4th. ארוחה חמה כללה המבורגר של מקדונלד 'ס או דר Wienerschnitzel נקניקיות. גב 'פינץ' היה העיקרון שלנו תלמידי כיתות ה -6, עם אבנט שלהם "בטיחות" תמרורי עצור, לא חובה לטייל קרוס.
דברים בהחלט משתנים עם השנים בית הספר והמתקנים של גדלו. איימי רומם הוא העיקרון (אם כי היא תהיה בחוץ בחופשת לידה) ו - ההרשמה היא עד. סרט הווידאו הזה מראה מדוע בדרום לוס אלטוס הקהילה שלנו אוהב "חדש" בית הספר היסודי אלון.
אחת השאלות כי קונים לעתים קרובות שואלים כשהם מתקרבים למציאת בית החלומות שלהם היא "איך אני צריך להחזיק את הבעלות על הבית החדש שלי?" זו שאלה גדולה אחת אני אשמח לענות. עם זאת, בדיוק כמו כל בית הוא ייחודי, בדרך זו מחזיק גם בתואר ייחודי בעל הבית הזה. ומאז אני לא עורך דין לא יכול לתת ייעוץ משפטי, לשאלה זו היא התשובה הטובה ביותר המבקשים ייעוץ של עורך דין מוסמך נדל"ן אמיתי. אם אין לך אחד, אשמח להפנות אותך כמה שמות.
לאלו מכם שרוצים דרכים המחקר של מחזיק בתואר לפני לדבר עם עורך דין מקרקעין מוסמך שלך, קלי Collishaw ואת כותרת הפינה סיפקו לי את זה בתרשים שימושי על דרכים מחזיקים בתואר בקליפורניה.
אם יש לך שאלות לגבי רכישת דירה במקום, נא להתקשר או טקסט לי 650 465-0755 לדיון סודי של הצרכים שלך.
