אחת השאלות הנפוצות ביותר שאני מקבל על הבלוג הזה היא "איך הוא עושה שוק הנדל"ן בלוס אלטוס, או" מלא את החסר "עיר שכונה /?" המאמרים הבאים לדון שוק הנדל"ן המקומי שלנו. הם מחירים כלפי מעלה או מטה? מהן רמות המלאי? כמה זמן צריך למכור את הבית שלי? איפה מחירי הבתים? המאמרים נועדו לתת קונים ומוכרים מושג על מה שוק הנדל"ן המקומי שלנו עושה.
אם יש לך שאלות על שוק הנדל"ן המקומי שלנו אנאצרו איתי קשרישירות ב 650 917-4250 לדיון סודי.
פייסבוק הולך הציבור של 15 ימים בלבד. ברגע שזה יקרה, יהיו מאות מיליונרים חדשים נטבע רק לזעוק הבית שלך. או לפחות זה מה העיתונות כמה סוכני נדל"ן רבים רוצים לחשוב. אז אם אתם חושבים למכור את הבית שלך ויש להם גמישות, כעת עשוי להיות הזמן לשים הבית שלך בשוק במקום לחכות לקראת עושר עתידי שלא להתממש. הנה שלוש סיבות למה:
כיום מלאי הדירות הוא נמוך -
שוק הנדל"ן בלוס אלטוס תמיד מלאי מונע. בדרך כלל, כאשר יחיד בית המשפחה המלאי קוצים מעל 100 רישומים פעילים, זה שוק הקונים חזק. לעומת זאת, כאשר המלאי יורד מתחת ל -30 בתים למכירה, זה שוק מוכרים חזק. כרגע אנחנו מרחפים סביב 45 רישומים פעילים או קצת יותר מ 2 חודשים האספקה של בתים סחירים. זה שוק חזק של המוכר כיום.
אם מוכרים מספיק "זמן לשוק" של המתנה עד שזה עתה נטבעו מיליונרים במזומן על מציאה המניות שלהם, אנו יכולים ממש לראות גידול עצום המלאי וכתוצאה מכך השוק של הקונה צפוי.
המשך קונה חזקה פי דרישה -
הביקוש הקונה הוא גבוה יותר מאשר לראות בעבר. יותר משני שלישים הבתים שנסגרו השלשה בלוס אלטוס בחודש אפריל היו הצעות רבות. רוב ההצעות היו בטווח מעל 100k-130k אבל 300k גג כמה. מאז ינואר, הצעות רבות הפכו להיות הנורמה ולא החריג.
במקום לחכות, כמה מי יהנה הציבור הולך החברה שלהם כבר הצטרפו לשורות רוכשי הבתים - רק להגדיל את הביקוש הנוכחי לבתים טובים.
המשך: הריביות נמוכות -
עשרים ושש הבתים שנסגרו השלשה באפריל בלוס אלטוס היה מימון. אפילו הקונים שיכולים לשלם במזומן, הם מימון. אם הם היו מזומנים כדי להפוך את הרכישה הראשונית, הם מימון מחדש, כי את עלות הכסף הוא נמוך במונחים היסטוריים. קונים מזמון על שיעורי ריבית נמוכים על ידי רכישת ו / או מימון מחדש עכשיו.
היום הוא החדש שנטבע מיליונרים למדו את "גוגל אפקט" מיליונרים עידן. הם לא מתכוונים למהר החוצה לקנות בית רק בגלל שהם יכולים. כמובן, ייתכנו כמה מי לא מכיר את הצורך ו / או בניהול כמויות גדולות של כסף אשר לצאת ולקנות בית הגביע. אבל ההימור שלי הוא כי אלו הם מועטים מאוד. רבים יקנו, אבל כאשר הם עושים, זה יהיה זהיר ומחושב היטב החלטה אורח חיים או השקעה.
על פי נתוני-MLS רישומים בע"מ כרגע באתר נמצאים 80-שלושה בתים חד משפחתיים למכירה באזור לוס אלטוס. ארבעים ושבעה בתים הם רישומים הפעילים הנותרים שלושים ושש בתים נמצאים תחת חוזה.
אפריל בית מכירות פעילות לוס אלטוס - Red Hot פעיל:
35 בתים חד משפחתיים (SfH) סגור השלשה בלוס אלטוס בחודש אפריל. זהו המספר הגבוה ביותר של מכירות במשך 6 השנים האחרונות אפריל. ממוצע 5 שנים של מכירות SfH באפריל היה 24.
עשרים ואחד המאפיינים היו הצעות רבות ונמכרו או מעל המחיר המבוקש שלהם. בתים בכל טווחי מחירים קיבל פעילות אדירה בשל מיעוט של בתים טובים למכירה.
המחירים בגדול לאורך שנים קודמות:
מחיר המכירה החציוני של בתים חד משפחתיים שנסגרו השלשה באפריל 2012 היה 1,950,000 $. זה 20% גבוה יותר מזה של לפני שנה ו -28% לעומת אפריל 2010.
להלן ההיסטוריה של חמש שנים של פעילות המכירות של בתים חד משפחתיים בלוס אלטוס:
אם אתם מעוניינים למכור את הבית שלך תן לי צלצול ב 650 917-4250.אתה צריך הרבה מידע לפני שאתה מחליט על מי לרשום הבית שלך עם.אני מורשה באופן פעיל במכירת דירה מקומי מאז 1993.
לוס אלטוס בשוק הנדל"ן רוחשות. הקונים נמצאים בשטח, הצעות מרובות הם הנורמה ולא היוצא מן הכלל ולא כפי שניתן היה לצפות, המלאי מוגבל. בהתחשב בשוק המוכר מקומי של חזקה, למה המוכר כל הייתי רוצה להגביל את כמות החשיפה (ולפיכך כסף) לביתם יקבלו ידי מכירת כמו רישום בכיס?
אם אתה חושב למכור את הבית שלך "השוק פועל" כמו רישום בכיס, אתה צריך לראות את הוידאו הבא.
לדברי לסלי אפלטון יאנג, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים של קליפורניה, מכירות הבתים בקליפורניה צריך להגדיל בכ 2% ומחיר הבית החציוני, אשר ירדה 4% בשנת 2011, צריך להיות מעט. לחץ על תחזית 2012 של המכונית בשוק הדיור על זריקה 2 דקות הצמד וידאו.
מידע זה נחמד, אבל זה לא ממש מספרים לנו את הסיפור האמיתי על מה שקורה בשוק הנדל"ן המקומי שלנו. זוהי התחזית ברחבי המדינה, לא לוס אלטוס או תחזית Mountain View. להלן מספרים המקומיים שלנו.
דף הבית בית משפחה המכירות לוס אלטוס - 2011
לוס אלטוס ראה 308 בתים חד משפחתיים למכור בשנת 2011, ירידה של 7.8% לעומת 2010 (334). אפשר היה לחשוב כי בגלל מספר המכירות ירדו כי מחירי המכירה תהיה גם כלפי מטה. עם זאת, זה לא המקרה. חציון מחירי המכירה עלו ב 6.3% מ - 1,550,000 $ (2010) עד 1,647,000 $ (2011). המכירות היו מהירה, עם הימים הממוצע בשוק יורד מ 53 (2010) עד 40 (2011). לבסוף, מחיר מחירון יחס מחיר המכירה גם מעלה, מ 98.1% (2010) עד 99% (2011). המוכרים היו מציאותיים יותר המחירים המבוקשים שלהם.
המגורים שמעל לקניון / townhome מכירות בלוס אלטוס - 2011
ארבעים ותשע / Condos Townhomes השלשה קרוב בלוס אלטוס בשנת 2011. זוהי עלייה של 19% לעומת 2010 (41) ו - 25% לעומת 2009 (39). מחיר המכירה החציוני היה גם עד 5.3% מ - $ 760K (2009, 2010) ל 800K בשנת 2011. מספר ימים בשוק עבור דירות / townhomes נחתך במחצית מ -103 ימים (2010) עד 52 ימים בשנת 2011. לבסוף, מחיר מחירון יחס מחיר המכירה זינק שתי נקודות אחוז מ -% 96 ל% 98.3, המציין כי המוכרים מציאותי מתמחרים את הנכסים שלהם.
הגרפים הבאים מציגים את המספרים. הערה: כל הנתונים נלקחו מתוך MLSListings.com המקומי שירות מרובות שלנו לספק רשימה.
האם אתה סקרן לדעת מה זה לוס אלטוס הבית נמכר בשנת 2011?
לחץ על דוח סיכום 2011 Altos לוס מגורים לקבלת פרטים (כתובת, מחיר המכירה, גודל וכו ') על כל משפחה חד בתים שנסגרו נאמנות בשנת 2011 בלוס אלטוס. הערה: כל הנתונים נלקחו מתוך ה-MLS המקומית שלנו נחשבת מדויקת, אך לא מובטחת.
האם אתה סקרן לדעת מה זה Condo לוס אלטוס או townhome נמכר בשנת 2011?
לחץ על 2011 בלוס אלטוס Condo: דו"ח סיכום townhome מגורים לקבלת פרטים (כתובת, מחיר המכירה, גודל וכו ') על כל הדירות / townhomes שנסגרו נאמנות בשנת 2011 בלוס אלטוס. הערה: כל הנתונים נלקחו מתוך ה-MLS המקומית שלנו נחשבת מדויקת, אך לא מובטחת.
אם יש לך שאלות על מכירת הבית שלך בשוק של היום, או שאתה רוצה לקנות בית, נא להתקשר או טקסט לי 650 465-0755.
על פי נתוני-MLS רישומים בע"מ כרגע הם עשרים ושניים בתים משפחתי למכירה בדרום לוס אלטוס. בתים שלוש עשרה הם רישומים פעילים הנותרים תשעה בתים נמצאים תחת חוזה. נכסים במחיר נמוך יותר כיום נוהג השוק שלנו. אנחנו יכולים לראות זאת על ידי מבט במחיר הממוצע של רשימת תכונות פעילים (2,558,615 $) ומשווה את זה עם המחיר הממוצע של בתים רשימה לפי החוזה (1,778,321 $).
נובמבר בית מכירות פעילות בדרום לוס אלטוס - מכירות הבתים הם יציב.
15 בתים חד משפחתיים (SfH) סגור השלשה בדרום לוס אלטוס בחודש נובמבר. מאז 2007, המספר הממוצע של מכירות SfH בנובמבר היה 11.
רק ארבע תכונות היו הצעות רבות ונמכרו או מעל המחיר המבוקש שלהם. נכסים במחיר בין 1,300,000 לבין 1,600,000 להמשיך ולקבל את הפעילות הקונה ביותר.
לחץ על דוח דרום לוס אלטוס סיכום מגורים נובמבר 2011 לקבלת פרטים (כתובת, מחיר המכירה, גודל וכו ') על המאפיינים עשרה שנסגרו השלשה בספטמבר בדרום לוס אלטוס. הערה: כל הנתונים נלקחו מתוך ה-MLS המקומית שלנו נחשבת מדויקת, אך לא מובטחת.
חציון מחירי מכירה בדרום לוס אלטוס הם התקדמו עד:
השנה עד כה, מחיר המכירה החציוני של בתים חד משפחתיים שנמכרו בדרום לוס אלטוס הוא 1,540,000 $. הגרף הבא מציג את שבע השנים האחרונות של מחירי המכירה החציוני בדרום לוס אלטוס. תוכל לציין כי מחירי המכירה החציוני דרום לוס אלטוס עלו בהתמדה מאז 2009. זה נראה כאילו חזרנו לשנת 2005 - 06 המחירים.
אם אתה מחפש דרך קלה ומהירה למצוא את דרום לוס אלטוס בבית חלום, לחץ כאן?
אם יש לך שאלות על מכירת הבית שלך בשוק של היום, או שאתה רוצה לקנות בית, נא להתקשר או טקסט לי 650 465-0755.
מוקדם יותר החודש בבית בדרום לוס אלטוס סגור השלשה. שום דבר חדש או מרגש בהתחשב בעובדה כ 12 בתים בחודש הקרוב השלשה בדרום לוס אלטוס בכל חודש. מה שמעניין הוא איך הבית הזה היה "משווק" וכמה כסף המוכר נשאר על השולחן. תן לי להסביר.
כבר במאי / יוני השנה, לוס אלטוס זה דרום בבית הונח על Craigslist כמו רישום "למכירה על ידי הבעלים" עבור פחות מ -1.2 מיליון דולר. בעל ידע שהוא יכול למכור את בית המשפחה מיד ("כי הכל בשכונה מוכרת מהר") ולצמצם את הוצאות המכירה שלו (בכך שלא תצטרך לשלם לסוכן עמלה רשימה בצד). מוכר על ידי הבעלים היא אפשרות מעשית עבור המוכרים מתוחכמים שיש להם ידע, זמן, אנרגיה ומשאבים. למרבה הצער, "למכירה על ידי הבעלים" המסלול לא הסתדר וגם אני חושב שהמוכר היה רוצה.
הבית נמכר במהירות וסגר השלשה בתחילת יולי. עם זאת, מחיר המכירה של 1,140,000 $ היה משמעותי מתחת בשוק נתון המכירות דומים האחרונות.
חדש הקונה, משקיע לא לשפץ צנוע (מטבח Flip - נראה משהו נחמד, אבל לא היה הבעלים לשים לעצמם, צבע פנים, פאטיו גינון וכו '). הבית היה רשום עם המתווך, דגש על שירות רישום מספר ומכר בשבוע אחד יותר 1,360,000. אני מעריך את הרווח נטו (לאחר כל ההוצאות ודמי) כדי החדשה הבעלים משקיע ב 100k כ.
אילו יורשים של בעל הבית המקורי משווק הביתה נכון, הם היו מקבלים יותר כסף. במקום המשקיע קנה את הבית תחת בשוק ומכר אותו ברווח ניכר. זה עצוב, אבל כמות גדולה למדי של רווח של המשקיע היה הון כי המשפחה הזאת הרוויח על זה 30 + שנים של בעלות על בית. זה צריך ללכת בעל הבית המקורי של יורשים, אבל במקום זה היא עלתה למשקיע מי בעל הבית של פחות מ -4 חודשים.
כן, לשפץ ערך מוסף אבל כמו כל המשקיעים שקונים הביתה כדי להפוך את זה בשביל רווח להבין, הכסף הגדול הוא הרוויח על הרכישה הראשונית וערך לאחר מכן הוא הוסיף עם שיפוץ כלשהו.
אגב לשפץ זה היה מוגבל מאוד בהיקפו ביחס הפוך מהרגיל שקורה בלוס אלטוס. בדרך כלל המשקיע יהיה לשפץ את המטבח (עם ממוצע גבוה יותר, מסיים בסוף), לשפץ את כל חדרי אמבטיה, להחליף את כל החלונות, להוסיף דפוס כתר, לשנות את baseboards, לשנות את התאורה, מחדש לסיים את רצפת עץ ו / או להחליף את השטיחים, צבע הגינון.
שתי סיבות שאני חושב להעיף היא מצומצמת בהיקפה:
אילוץ הזמן בעיות. לשפץ מלא ידחוף את תאריך הביתה היה להכות את השוק עד מאוחר ליפול, כאשר בדרך כלל יש פחות קונים
הם עשו רווח גדול למדי כאשר הם קנו את זה "למכירה על ידי הבעלים." שיפוץ נוסף היה להקטין את שולי הרווח באחוזים. הם יכלו פשוט צייר הנוף ועשה עדיין רווח 70k.
הפקת לקחים:
"מכירה על ידי בעל" מאפיינים למשוך קונים אשר כנראה יותר מתוחכם מאשר המוכר את הבית הממוצע.
מכירת מקרקעין על מנת למקסם את הרווח של 1 לא קל כמו שזה נראה.
קבל ייעוץ ממקורות מנוסים ומהימנים.
חשיפת בית למאגר הגדול ביותר של קונים בדרך כלל מניבה תוצאות טובות יותר
אם ניקח את הרגש מתוך עסקה בדרך כלל מניבה תוצאות טובות יותר.
על פי נתוני-MLS רישומים בע"מ כרגע באתר נמצאים 50 ושישה בתים חד משפחתיים למכירה באזור מיקוד של Sunnyvale 94087. שלושים ואחד הבתים הם רישומים הפעילים הנותרים עשרים וחמש הבתים הם תחת חוזה. המחירון הממוצע עבור המאפיינים פעילים הוא 959,597 $. המחירון הממוצע עבור אותם בתים תחת חוזה הוא 858,374 $.
ספטמבר הבית מכירות פעילות 94,087 - מכירות הבתים הם יציב.
25 בתים חד משפחתיים (SfH) סגור נאמנות ב 94,087 בחודש ספטמבר. מאז 2007, המספר הממוצע של מכירות SfH בספטמבר היה 28.
אחד עשר המאפיינים היו הצעות רבות ונמכרו או מעל המחיר המבוקש שלהם. נכסים שמחירם בין $ 900k ו $ 999k קיבל הקונה את הפעילות ביותר.
מחיר המכירה החציוני של בתים משפחתיים יחיד 94087 נשאר יציב למדי (בסביבות $ 930k - $ 940k) במהלך שנת 2011. לבסוף את המחיר למטר מרובע גם כן נותר יציב ברמה של כ $ 520/ft.
אם יש לך שאלות על מכירת הבית שלך בשוק של היום, או שאתה רוצה לקנות בית, נא להתקשר או טקסט לי 650 465-0755.
על פי נתוני-MLS רישומים בע"מ כרגע הם ארבעים בתים חד משפחתיים למכירה בדרום לוס אלטוס. עשרים ושלושה בתים הם רישומים הפעילים הנותרים שבעה עשר בתים נמצאים תחת חוזה. המחירון הממוצע עבור המאפיינים פעילים הוא 1,633,643 $. המחירון הממוצע עבור אותם בתים תחת חוזה הוא 2,029,171 $.
ספטמבר הבית מכירות פעילות בדרום לוס אלטוס - מכירות הבתים הם יציב.
13 בתים חד משפחתיים (SfH) סגור השלשה בדרום לוס אלטוס בחודש ספטמבר. מאז 2007, המספר הממוצע של מכירות SfH בספטמבר כבר 9.
שבעה מאפיינים היו הצעות רבות ונמכרו או מעל המחיר המבוקש שלהם. נכסים במחיר בין 1,300,000 לבין 1,600,000 קיבל הקונה את הפעילות ביותר.
לחץ על דוח דרום לוס אלטוס סיכום מגורים ספטמבר 2011 לקבלת פרטים (כתובת, מחיר המכירה, גודל וכו ') על המאפיינים עשרה שנסגרו השלשה בספטמבר בדרום לוס אלטוס. הערה: כל הנתונים נלקחו מתוך ה-MLS המקומית שלנו נחשבת מדויקת, אך לא מובטחת.
חציון מחירי מכירה בדרום לוס אלטוס הם התקדמו עד:
השנה עד כה, מחיר המכירה החציוני של בתים חד משפחתיים שנמכרו בדרום לוס אלטוס הוא 1,523,000 $. הגרף הבא מציג את שבע השנים האחרונות של מחירי המכירה החציוני בדרום לוס אלטוס. תוכל לציין כי מחירי המכירה החציוני דרום לוס אלטוס עלו בהתמדה מאז 2009. זה נראה כאילו חזרנו לשנת 2005 - 06 המחירים.
אם אתה מחפש דרך קלה ומהירה למצוא את דרום לוס אלטוס בבית חלום, לחץ כאן?
אם יש לך שאלות על מכירת הבית שלך בשוק של היום, או שאתה רוצה לקנות בית, נא להתקשר או טקסט לי 650 465-0755.
על פי נתוני-MLS רישומים בע"מ כרגע באתר נמצאים 80 ואחת בתים חד משפחתיים למכירה באזור לוס אלטוס. חמישים בתים הם רישומים הפעילים הנותרים שלושים ואחד הבתים הם תחת חוזה. שמונה הבתים במחיר מעל 2 מיליון דולר (מתוך 35) הם תחת חוזה.
אוגוסט מכירות בתים הפעילות בלוס אלטוס - מכירות הבתים יציבים
28 בתים חד משפחתיים (SfH) סגור השלשה בלוס אלטוס בחודש אוגוסט. מאז 2007, המספר הממוצע של מכירות SfH באוגוסט כבר 26-27. למעשה, אם לחזור ולעקוב אחר השינויים האחרונים 4 שנים, שנת 2011 עד כה מספרי המכירות כמעט זהים לאלו של 4 שנים (בסביבות 190 בתים שנמכרו).
עשרת המאפיינים היו הצעות רבות ונמכרו או מעל המחיר המבוקש שלהם. נכסים במחיר בין 1,300,000 לבין 1,500,000 קיבל הקונה את הפעילות ביותר.
לחץ על דוח סיכום לוס אלטוס מגורים - אוגוסט 2011 לפרטים נוספים (כתובת, מחיר המכירה, גודל וכו ') על עשרים ושמונה נכסים שנסגרו השלשה באוגוסט בלוס אלטוס. הערה: כל הנתונים נלקחו מתוך ה-MLS המקומית שלנו נחשבת מדויקת, אך לא מובטחת.
חציון מחירי מכירה בלוס אלטוס הם מתגנבים בחזרה למעלה:
השנה עד כה, מחיר המכירה החציוני של הבתים שנמכרו בלוס אלטוס הוא 1,635,000 $. הגרף הבא מציג את שבע השנים האחרונות של מחירי המכירה החציוני בלוס אלטוס. תוכל לציין כי מחירי המכירה החציוני לוס אלטוס עלו בהתמדה מאז 2009. זה נראה כאילו חזרנו ל -2006 המחירים.
אם אתה מחפש דרך קלה ומהירה למצוא את בית בלוס אלטוס החלום שלך, לחץ כאן?
אם יש לך שאלות על הערך של הבית שלך בשוק של היום, או שאתה רוצה לקנות בית, נא להתקשר או טקסט לי 650 465-0755.
