5.3.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
Facebookはわずか15日で公開予定です。 それがないすれば、新たにちょうどあなたの家を欲しがっ億万長者を鋳造何百ものがあるでしょう。 あるいは少なくとも、それはマスコミや多くの不動産業者はあなたが考えてもらいたいものです。 あなたの家を販売して考えると柔軟性を持っている場合なので、現在市場ではなく、実現しないことがあり、将来の富を見越して待っているあなたの家を置くための時間かもしれません。 ここで3つの理由は、次のとおりです。
現在の住宅在庫はLowです-
ロスアルトスの不動産市場は常に在庫が駆動されています。 通常は、100のアクティブリスト上にする場合、単一の家族のホーム·インベントリのスパイクには、強力な買い手市場である。 逆に、在庫は下記の販売のための30の家をドロップしたとき、それは強力な売り手市場です。 今我々は2ヶ月で45アクティブリストまたは少し周り売れる住宅の供給をホバリングしています。 これは、現在強力な売り手市場です 。
十分な売り手 "時間市場"、新たに株式棚ぼた上の大富豪の現金を鋳造するまで待ってからならば、我々は実際に不測の買い手市場の結果、インベントリ内の巨大な増加が表示される場合があります。
強力な買い手の需要を継続-
買い手の需要は以前に見られるよりも高くなっています。 4月のロスアルトスにエスクローを閉じた家庭の3分の2以上は複数のオファーがあった。 上の入札のほとんどは、100K-130Kの範囲であったが、いくつかは、300Kを突破した。 1月以降、複数のオファーが標準よりもむしろ例外になっています。
むしろ待たずに、自分の会社行く公共の恩恵を受ける人たちの一部はすでに住宅購入者の仲間入りをしている- 唯一の良い住宅の現在の需要が増加します 。
低金利を続けた-
ロスアルトス4月にエスクローを閉じた家庭の26は、資金を持っていた。 現金を支払うことができるにもバイヤーは、資金調達です。 彼らは最初の購入を作るためにキャッシュを使用した場合はお金のコストが歴史的に低いので、彼らは、借り換えされています。 バイヤーは購入および/ または借り換えで低金利でのキャッシングされています。
今日は新たに億万長者は "Google効果"時代の億万長者から学んだ鋳造されている。 彼らは急いで出て行くと、彼らがそうすることができるので、ちょうど家を購入するつもりはありません。 確かに有するおよび/または出て行くとトロフィーの家を購入する巨額の資金を管理して慣れていない少数の人々があるかもしれません。 しかし、私の賭けは、それらはいくつかのこれまでの間であるということです。 多くは購入しますが、彼らが行うときには、慎重かつ十分なライフスタイルや投資意思決定を考えになります。
あなたの家の販売に興味がありますか？
私に650 917から4250に電話を与える
私は1993年からライセンスを取得し、積極的に局所的に居住用不動産を販売してきました
5.2.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
MLSリスト（株）データによると、現在ロスアルトスの販売のための八十から三つの家族の家があります。 四十七人の家はアクティブなリストであり、残りの三〇から六家は契約の下にあります。
ロスアルトス4月住宅販売活動-レッド·ホット·アクティブ：
35単一の家族の家（SFH）は4月のロスアルトスにエスクローを閉じた。 これは、4月の最後の6年間の売上高の最大数です。 月にSFHの売上高の5年間の平均数は24であった。
二十一のプロパティは、複数のオファーを持っていた彼らの言い値で以上販売しました。 すべての価格範囲の家は販売のための良好な住宅の不足のために多大な活動を受け取った。
価格は前の年にわたってビッグタイムアップは：
2012年4月エスクローを閉じて、単一の家族の家の中央値販売価格は195万ドルでした。 これは前年同期より20％高く、2010年4月より28％高くなっています。
以下のロスアルトスの単一家族住宅の販売活動の5年間の歴史は、次のとおりです。
あなたの家を販売することに興味があったら私に650 917から4250に電話を与える。 あなたとあなたの家をリストするには誰が決定する前にあなたは多くの情報が必要になります。 私はライセンスを取得し、積極的に1993年以来、局所的に住宅用不動産を販売してきました。
4.1.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
ロスアルトスの不動産市場は非常に暑いされています。 バイヤーは、強制的に外の複数のオファーが当たり前ではなく例外であり、予想どおりかもしれないが、在庫が限られています。 我々の現在の強力な売り手市場を考えると、なぜすべての売り手は彼らの家はポケットリストとして販売して受け取ることになる暴露量（したがってマネー）を制限したいのでしょうか？
あなたはポケットのリストとして "市場から"あなたの家を販売しようと考えている場合は、次のビデオを見る必要があります。
1.23.12上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。
レスリー·アップルトン·ヤング、不動産のカリフォルニア協会のチーフエコノミストによると、カリフォルニア州の住宅販売は約2％を増加させる必要があり、2011年で4％下落した住宅価格の中央値は、わずかにでなければなりません。 をクリックしてCAR 2012年住宅市場予測 2分間のビデオスナップショットのために。
それは良い情報だが、それは本当に、我々の地元の不動産市場で何が起こっているかについての本当の話をしていません。 それは州全体の予測ではなく、ロスアルトスまたはマウンテンビューの予測されています。 以下の私たちのローカル番号があります。
2011 -ロスアルトスのシングルファミリーホーム販売
ロスアルトスは、308つの家族の家は、2011年に販売する2010（334）から7.8％低下しました。 一つは、販売数、販売価格もダウンしていることをダウンしているのでと思うだろう。 しかし、このケースではありません。 中央の販売価格は155万ドル（2010年）から1647000ドル（2011）は6.3％増となりました。 売上高は、53（2010）から40（2011）に至るまで、市場での平均日数と、好調に推移しました。 最後に、販売価格の比率にリストの価格は98.1％（2010年）から99％（2011年）に、最大でもあった。 売り手は、その提示価格で、より現実的であった。
ロスアルトスのタウンホーム/マンション販売- 2011
四十九コンドミニアム/ホームズ、2011年にロス·アルトスに近いエスクロー。 それは2009（39）から2010（41）から19％増と25％である。 中央の販売価格は、2011年に$ 760K（2009、2010）から800Kまでも5.3％であった。 マンション/タウンハウスの市場での日数は103日（2010年）から2011年には52日に半分に切断した。 最後に、販売価格の比率の表示価格は売り手が現実的にそれらのプロパティをプライシングされていることを示し、96％から98.3パーセントに2つのパーセント·ポイント上昇した。
下のグラフは、数値を示しています。 注：すべてのデータがMLSListings.comから我々のローカルマルチプル·リスティング·サービスのプロバイダを取られた。
あなたはそのロスアルトス家は2011年に販売か知りたいですか？
をクリックしてください2011ロスアルトス住宅の概要レポートロスアルトスに2011年にはエスクローを閉じてすべての単一家族住宅の詳細については、（住所、販売価格、サイズなど）。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。
そのロスアルトスのマンションまたはタウンホームは2011年に販売か知りたいですか？
をクリックしてタウンホーム住宅サマリレポート：2011ロスアルトスマンションロスアルトスに2011年にはエスクローを閉じてすべてのコンドミニアム/タウンハ ウスの詳細（住所、販売価格、サイズなど）。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。
あなたは今日の市場であなたの家を販売に関するご質問がありますか、家を購入したい場合は、650 465から0755にコールやテキスト私にしてください。
12.7.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。
MLSリスト（株）データによると、現在サウスロスアルトスの販売のための二〇から二つの家族の家があります。 サーティーン家はアクティブなリストであり、残りの9家は契約の下にあります。 低価格のプロパティは、現在我々の市場を運転している。 我々は、アクティブなプロパティ（2558615ドル）の平均表示価格を見て、契約（1778321ドル）の下で家庭の平均表示価格とそれを比較することによって、これを見ることができます。
南ロスアルトス11月ホームセールス活動-住宅販売は安定しています。
15のシングル家族の家（SFH）は11月に南ロスアルトスにエスクローを閉じた。 2007年以来、11月にSFHの売上高の平均数は11であった。
唯一の4つのプロパティは複数のオファーを持っていた彼らの言い値で以上販売しました。 130万160万の間で価格のプロパティは、ほとんどのバイヤー活動を受信し続けます。
クリックしてください2011年11月-南ロスアルトスの不動産市場のアップデートを南ロスアルトスの住宅販売·アクティビティの詳細24ヶ月の歴史のために。
あなたはその南ロスアルトス自宅で売られ何知りたいですか？
をクリックしてください2011年11月に南ロスアルトス住宅の概要レポート南ロスアルトス9月にエスクローを閉じて13のプロパティの詳細（住所、販売価格、サイズなど）に。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。
南ロスアルトスの中央販売価格は、最大インチングされています。
日付に年、南ロスアルトスで販売されている単一の家族の家の中央値販売価格は154万ドルです。 下のグラフは、南ロスアルトスの中央値は販売価格の最後の7年を示しています。 あなたは南ロスアルトスの中央の販売価格は着実に2009年以降増加していることに注意しましょう。 06価格 - 我々は2005年に戻っているように見えます。
あなたは南ロスアルトスの夢の家を見つけるために迅速かつ簡単な方法を探している場合は、 ここをクリック ！
あなたは今日の市場であなたの家を販売に関するご質問がありますか、家を購入したい場合は、650 465から0755にコールやテキスト私にしてください。
11.16.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。
今月、南ロスアルトスの自宅は、エスクローを閉じた。 約12世帯、南ロスアルトスの月の近くエスクロー毎月ことを考えると、新規または刺激的な何もない。 興味深いのは、この家は "販売"とどのくらいのお金売り手がテーブルの上に残された方法です。 私が説明しましょう。
戻って今年の5月/ 6月には、この南ロスアルトスの家はすぐ下に120万ドルのための "所有者による販売のための"リストとしてCraigslistに置かれた。 所有者は、彼はすぐに家族の家を販売する（ "この近所で、すべてが迅速に販売しているため"） と （リスティングエージェント側の手数料を支払う必要がないから）彼の販売費を減らすことができることを知っていた。 所有者が販売する知識、時間、エネルギーと資源を持っている洗練されたセラーのための実行可能なオプションです。 私は、売り手が望んでいたと思うと残念なことに、 "所有者による販売のための"ルートは、うまく動作しませんでした。
家はすぐに売却し、7月上旬にエスクローを閉じた。 しかし、114万ドルの販売価格は、実質的に以下の最近の匹敵する売上高を与えられた市場であった。
買い手と投資家新しいは控えめな改造でした（フリップキッチン - 所有者は、インテリアペイント、パティオや造園などの自分自身のために入れたい素晴らしいではなく何かに見える）。 家は、全米リアルター協会加入者と記載されているマルチプル·リスティング·サービスの上に置かれ、百万円1.36以上に渡って一週間で売却された。 私は約100Kで、新しい所有者と投資家に純利益（すべての費用および手数料の後）を推定する。
元のホームの所有者の相続人は、彼らがより多くのお金を受け取ったであろう、正しく家を販売していました。 代わりに投資家は市場の下で家を買って、実質的な利益のためにそれを売却しました。 それは悲しいですが、投資家の利益のかなりの量は、このファミリは、30代、それ以上の+持ち家の年間稼いでいたことが株式であった。それに行っている必要がありますオリジナルの住宅所有者の相続人ではなく、それが4ヶ月以内に家を所有していた投資家に行きました。
はい、改造は利益が理解のためにそれを反転させるために値を追加しましたが、家を買うすべての投資家として、 大金は、初期購入時に獲得され、後続の値は、任意の改造で追加されます。
ところで、この改造は非常にロス·アルトスで起こる通常のフリップフロップへの相対的な範囲に限定されました。 通常、投資家は、キッチン（中央値より高いエンドが終了すると）、改造、すべてのバスルームを改造し、すべてのウィンドウを変更するには、クラウンモールディングを追加し、ベースボードを変更するには、照明を変更し、堅木張りの床を再仕上げ、および/またはカーペットを交換する塗料や造園。
私はフリップがスコープ内に限定されていたと思う二つの理由：
- 時間の制約の問題。 完全な改造は、家庭が少なく買い手が存在する場合、通常は晩秋に市場に出回るだろう日付を押し出すだろう
- 彼らはそれを買ったとき、彼らはかなりの利益を得た "所有者による販売のために。"さらなる改造が利益率が低下していると思います。 彼らはただ描かれ、美しい、まだ70Kの利益を作ることができます。
教訓：
- "所有者による売却の場合は"プロパティは、おそらくより洗練された平均的な家庭の売り手よりも買い手を引き付ける。
- 自分の利益を最大化するために不動産を売却することは、表示される場合がありますとしては簡単ではありません。
- 経験と信頼できるソースからのアドバイスをもらいましょう。
- バイヤーの最大のプールに自宅を公開することは一般的に良い結果が得られます
- 契約の感情を取り出し、通常は良い結果が得られます。
- 市場のタイミングが重要です。
- プロパティの状態が重要です。
11.4.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。
ロスアルトス一戸建て住宅販売データのために、以下を参照してください。 2006年1月以降の統計情報の詳細住宅販売。
10.30.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。
MLSリスト株式会社データによると、現在サニーベールの郵便番号94087の販売のための五〇から六つの家族の家があります。 31人の家庭では、アクティブなリストであり、残りの二十から五家は契約の下にあります。 アクティブなプロパティの平均表示価格は959597ドルです。 契約の下で、これらの住宅の平均表示価格は858374ドルです。
94087 9月ホームセールス活動-住宅販売は安定しています。
25単一の家族の家（SFH）は、9月の月に94087でエスクローを閉じた。 2007年以来、9月にSFHの売上高の平均数は28であった。
11個のプロパティは、複数のオファーを持っていた彼らの言い値で以上販売しました。 $ 900Kから$ 999kの間で価格のプロパティは、ほとんどのバイヤー活動を受け取った。
クリックしてください2011年9月-サニーベール（94087）不動産市場の更新サニーの94087のZIPコード内の住宅販売·アクティビティの詳細24ヶ月の歴史を。
あなたは94087自宅で売られているか知りたいですか？
をクリックしてください2011年9月でクローズ販売のサニーベール（94087）住宅の概要レポート月にエスクローを閉じて25のプロパティの詳細（住所、販売価格、サイズなど）。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。
2011年を通じて - 94087単一の家族の家の平均的な販売価格は、（$ 940k約$ 930kで）かなり順調に推移しています。 最後に、平方フィート当たりの価格も約$ 520/ftで安定推移している。
あなたは今日の市場であなたの家を販売に関するご質問がありますか、家を購入したい場合は、650 465から0755にコールやテキスト私にしてください。
10.12.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。
MLSリスト（株）データによると、現在サウスロスアルトスの販売のための40つの家族の家があります。 二十三家はアクティブなリストであり、残りの17世帯は契約の下にあります。 アクティブなプロパティの平均表示価格は1633643ドルです。 契約の下で、これらの住宅の平均表示価格は2029171ドルです。
南ロスアルトス9月ホームセールス活動-住宅販売は安定しています。
13単一の家族の家（SFH）は、9月に南ロスアルトスにエスクローを閉じた。 2007年以来、9月にSFHの売上高の平均数は9であった。
7つのプロパティは、複数のオファーを持っていた彼らの言い値で以上販売しました。 130万160万の間で価格のプロパティは、ほとんどのバイヤー活動を受け取った。
クリックしてください2011年9月-南ロスアルトスの不動産市場のアップデートを南ロスアルトスの住宅販売·アクティビティの詳細24ヶ月の歴史のために。
あなたはその南ロスアルトス自宅で売られ何知りたいですか？
をクリックしてください2011年9月に南ロスアルトス住宅の概要レポート南ロスアルトス9月にエスクローを閉じて13のプロパティの詳細（住所、販売価格、サイズなど）に。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。
南ロスアルトスの中央販売価格は、最大インチングされています。
日付に年、南ロスアルトスで販売されている単一の家族の家の中央値販売価格は1523000ドルです。 下のグラフは、南ロスアルトスの中央値は販売価格の最後の7年を示しています。 あなたは南ロスアルトスの中央の販売価格は着実に2009年以降増加していることに注意しましょう。 06価格 - 我々は2005年に戻っているように見えます。
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あなたは今日の市場であなたの家を販売に関するご質問がありますか、家を購入したい場合は、650 465から0755にコールやテキスト私にしてください。
9.14.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。
MLSリスト（株）データによると、現在ロスアルトスの販売のための八十から一つの家族の家があります。 五十家はアクティブなリストであり、残りの三〇から一家は契約の下にあります。 2百万円（35アウト）上記の価格の家の8人が契約の下にあります。
ロスアルトス8月住宅販売活動-住宅販売は安定している
28シングル家族の家（SFH）は、8月の月にロス·アルトスにエスクローを閉じた。 2007年以来、8月にSFHの販売数の平均は26から27までされています。 あなたが戻って、過去4年間追跡した場合、実際には、2011年の販売数をこれまで今年は過去4年間のもの（販売約190家庭での）とほぼ同じです。
十プロパティは、複数のオファーを持っていた彼らの言い値で以上販売しました。 130万150万の間で価格のプロパティは、ほとんどのバイヤー活動を受け取った。
クリックしてください2011年8月-ロスアルトス不動産市場のアップデートをロスアルトスの住宅販売·アクティビティの詳細24ヶ月の歴史のために。
あなたはそのロスアルトス自宅で売られ何知りたいですか？
をクリックしてロスアルトス住宅サマリレポート- 2011年8月ロスアルトス8月にエスクローを閉じ二十から八プロパティの詳細（住所、販売価格、サイズなど）に。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。
ロスアルトスの中央値は販売価格に戻る忍び寄るされています。
日付に年、ロスアルトスで販売されている家庭用中央販売価格は1635000ドルです。 下のグラフは、ロスアルトスの中央販売価格の最後の7年を示しています。 あなたは、ロスアルトスの中央の販売価格は着実に2009年以降増加していることに注意しましょう。 我々は2006年の価格に戻っているように見えます。
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