5.3.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
Facebookはわずか15日で公開予定です。 それがないすれば、新たにちょうどあなたの家を欲しがっ億万長者を鋳造何百ものがあるでしょう。 あるいは少なくとも、それはマスコミや多くの不動産業者はあなたが考えてもらいたいものです。 あなたの家を販売して考えると柔軟性を持っている場合なので、現在市場ではなく、実現しないことがあり、将来の富を見越して待っているあなたの家を置くための時間かもしれません。 ここで3つの理由は、次のとおりです。
現在の住宅在庫はLowです-
ロスアルトスの不動産市場は常に在庫が駆動されています。 通常は、100のアクティブリスト上にする場合、単一の家族のホーム·インベントリのスパイクには、強力な買い手市場である。 逆に、在庫は下記の販売のための30の家をドロップしたとき、それは強力な売り手市場です。 今我々は2ヶ月で45アクティブリストまたは少し周り売れる住宅の供給をホバリングしています。 これは、現在強力な売り手市場です 。
十分な売り手 "時間市場"、新たに株式棚ぼた上の大富豪の現金を鋳造するまで待ってからならば、我々は実際に不測の買い手市場の結果、インベントリ内の巨大な増加が表示される場合があります。
強力な買い手の需要を継続-
買い手の需要は以前に見られるよりも高くなっています。 4月のロスアルトスにエスクローを閉じた家庭の3分の2以上は複数のオファーがあった。 上の入札のほとんどは、100K-130Kの範囲であったが、いくつかは、300Kを突破した。 1月以降、複数のオファーが標準よりもむしろ例外になっています。
むしろ待たずに、自分の会社行く公共の恩恵を受ける人たちの一部はすでに住宅購入者の仲間入りをしている- 唯一の良い住宅の現在の需要が増加します 。
低金利を続けた-
ロスアルトス4月にエスクローを閉じた家庭の26は、資金を持っていた。 現金を支払うことができるにもバイヤーは、資金調達です。 彼らは最初の購入を作るためにキャッシュを使用した場合はお金のコストが歴史的に低いので、彼らは、借り換えされています。 バイヤーは購入および/ または借り換えで低金利でのキャッシングされています。
今日は新たに億万長者は "Google効果"時代の億万長者から学んだ鋳造されている。 彼らは急いで出て行くと、彼らがそうすることができるので、ちょうど家を購入するつもりはありません。 確かに有するおよび/または出て行くとトロフィーの家を購入する巨額の資金を管理して慣れていない少数の人々があるかもしれません。 しかし、私の賭けは、それらはいくつかのこれまでの間であるということです。 多くは購入しますが、彼らが行うときには、慎重かつ十分なライフスタイルや投資意思決定を考えになります。
あなたの家の販売に興味がありますか？
私に650 917から4250に電話を与える
私は1993年からライセンスを取得し、積極的に局所的に居住用不動産を販売してきました
5.2.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
MLSリスト（株）データによると、現在ロスアルトスの販売のための八十から三つの家族の家があります。 四十七人の家はアクティブなリストであり、残りの三〇から六家は契約の下にあります。
ロスアルトス4月住宅販売活動-レッド·ホット·アクティブ：
35単一の家族の家（SFH）は4月のロスアルトスにエスクローを閉じた。 これは、4月の最後の6年間の売上高の最大数です。 月にSFHの売上高の5年間の平均数は24であった。
二十一のプロパティは、複数のオファーを持っていた彼らの言い値で以上販売しました。 すべての価格範囲の家は販売のための良好な住宅の不足のために多大な活動を受け取った。
価格は前の年にわたってビッグタイムアップは：
2012年4月エスクローを閉じて、単一の家族の家の中央値販売価格は195万ドルでした。 これは前年同期より20％高く、2010年4月より28％高くなっています。
以下のロスアルトスの単一家族住宅の販売活動の5年間の歴史は、次のとおりです。
あなたの家を販売することに興味があったら私に650 917から4250に電話を与える。 あなたとあなたの家をリストするには誰が決定する前にあなたは多くの情報が必要になります。 私はライセンスを取得し、積極的に1993年以来、局所的に住宅用不動産を販売してきました。
4.19.12上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。
我々は、ミッドタウンパロアルト南部の偉大な新しいリストを持っている。 私はとの共同リストは、このプロパティですので、私は"私たち"を書くHanneloreブランチャード 、オフィスでの私のキュービクルメイト。 それは本当に4良いサイズのベッドルームと2つのフルバスルーム付きの素晴らしい家である。 家は古い改造とはいえ、改造されたが、うまく未満どれをやっていない。
家の中心は（文字通り比喩と）バー食べるインと花崗岩のカウンタートップ、ステンレス製の電化製品（ただし、オーブンが古い）と、キャビネット空間の豊かさを特徴とキッチンです。 キッチンに隣接し、現在事務所として使用されている偉大なワークスペースの領域です。 広々としたリビングルームには暖炉の薪で強調表示されます。 天窓は、空気の循環を提供するための追加の光といくつかのオープンを提供しています。
裏庭は絶妙です。 おいしいワインとラウンジチェアでリラックスしたり、独自のプライベートオアシスの上に外を見て想像してみてください。 それは日本のモミジ、果物の木、レッドウッドと美しい鯉の池の周りを蛇行として散策パスに従ってください。 セカンドベッドルームには、発生ガーデンボックスで独自のプライベートデッキを持っています。
可用性保留中の、学校年齢の子供たちは出席するFairmeadow小学校 （API 950）、 ジェーンラスロップスタンフォード（JLS）中学校 （API 927）とガン高等学校 （API 909）。
我々は1:30 -4:40 pmから、この "地球の日"週末開く家庭を開催します
下の写真とバーチャルツアーを参照してください。
4.1.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
ロスアルトスの不動産市場は非常に暑いされています。 バイヤーは、強制的に外の複数のオファーが当たり前ではなく例外であり、予想どおりかもしれないが、在庫が限られています。 我々の現在の強力な売り手市場を考えると、なぜすべての売り手は彼らの家はポケットリストとして販売して受け取ることになる暴露量（したがってマネー）を制限したいのでしょうか？
あなたはポケットのリストとして "市場から"あなたの家を販売しようと考えている場合は、次のビデオを見る必要があります。
- 3.13.12でデイビッドBlockhusによる1件のコメント»
時々、私はチラシがある人に私の家を販売する私を求めて私の目の前に落ちた "私の近所の不動産を購入に興味があります。"私は5年以上同じ人からそれらを受けていた受信し、まだ彼近所に移動していない。 なぜだろうか？
この特定のフライヤーでは、買い手の条件が明確に綴られました。
- 条件：として私は "のプロパティを購入する
- 私は公正な価格を支払うことになる
- 私は現金を支払うことになる
- 私たちは閉じた後はしばらくの間、家に残ることができます
- 私はエージェントがないです
- 私はすべての閉鎖費用を支払うことになる
- 私は、このトランザクションを容易かつスムーズになります
番目の段落は、読み取り...
あなたが販売を考えている場合は、 "私に知らせてください、私はあなたと会い、公正なオファーをさせていただきます。 私は不動産業者ではない。 私はこの辺のプロパティに興味を持っています。 私はあなたからのお便りを楽しみにして.... "
下部には、最初の名前、電話や電子メールアドレスを持っていた。
これはちょうど私のロスアルトスの近所に移動したい男であるかのように一目でそれが表示されます。 どのようにお世辞、彼は私の近所が好きで、私の隣人になりたいと思っている。 私は少し研究を行なったし、これは私が見つけたものです。
買い手は不動産投資家です。 彼はそれでお金を稼ぐことができれば、彼は家を購入したいと考えています。 私は彼が前面から庭仕事をしてくださいするつもりはありません。 彼の子供は私ので再生するつもりはありません。 彼は近所のブロックパーティーではないでしょう！
彼のフライヤーは、彼が本当に個人的な使用のために近所で買うことに興味を持っているかのように見えますが、現実は、彼は利益のために市場から住宅を購入し、販売しています。 それは、その成功の住宅所有者の知識や洗練さの欠如に一部基づいています非常に洗練されたシステムです。
その仕組みはこの通りです。
チラシ（明らかに彼の近所には半島全体である）で近所をターゲットにした後、彼は疑うことを知らない家の売り手からの呼び出しを受け取ります。 彼は住宅所有者は、等 - の家に滞在することができ、閉鎖費用を支払う、（実際に彼はいますか？）現金を支払う "として"実質的に市場提供の下に提供していますが、販売者（購入上のプロセスが容易で、それが音良くなる。）
契約は、買い手（これは彼がサードパーティに買い手の契約上の権利を割り当てることができます）として、彼および/ または譲受人を置きます 。 前または契約の間、彼は購入を引き継ぐ投資家/バイヤーを確保し、彼は契約から自身を削除し、新しい投資家/買い手は買い手になります。 彼は（彼はこのための不動産ライセンスを取得する必要がありますか？）契約を設定するための大規模な手数料を離れて歩く。 新たな買い手が市場以下のホームを取得し、売り手は何が起こったのか疑問が残るしています。
投資家はプロの不動産、不動産代理人、または関係する契約を精査するかもしれない誰を望んでいません。 契約にくい取引を見てより多くの目が通過します。
なぜこれがホームの販売のためにひどい仕打ちですか？
- 投資家は、実質的に市場金利の下で販売されているプロパティを購入する- 販売者はテーブルの上に多額の金を残している。
- 彼は市場にさらされる家は、それによって自分の利益を減少させる、彼の実質的により多くのお金がかかります知っているので、投資家は、専用のプロパティ"市場外"を購入する- もう一度、売主はテーブルの上にお金を残します。
- 別の契約を割り当てることによって、売り手は買い手が実際にあるか、または買い手の資格は何ですか分からない- 契約が通らないことがはるかに高い確率があります。
- 投資家は、ライセンスの不動産営業担当者ではありませんまだ1つ（これらの活動は違法ですか？）のように動作する- 潜在的に将来の法的問題の販売を伴う可能性があります。
- 投資家が（彼/彼女は買い手が見つかるまで）ヶ月間の財産を占有することができます- これにより、誰にも家を売ってから売り手を防ぐことができます。
注：私は投資家の活動が違法であるとは思いません。 しかし、彼のチラシは誤解であり、彼の成功は、直接市場の知識の売り手の欠如に関連しています。
これらのチラシのいずれかを受信し、興味があれば、それをあなたは完全に何かにコミットする前に、契約や取引の背後にある人を理解しています。 あなたは市場外あなたの家を販売することを選択した場合か、またはポケットリストとして知っておく必要がありますことを確認してくださいあなたが完全な市場エクスポージャーとそれを販売する場合よりも少ないお金を相殺する可能性が高いです。近づいたら、最寄りの全米リアルター協会加入者、またはそれがあなたを販売するあなたの最善の利益であるかどうかを確認するためにこれらの種類の取引に特化した不動産弁護士に相談してこのように家。
今日の不動産市場であなたの家を販売する際に最良の利益であるかについて質問がある場合は、650 917から4250に直接お電話ください。
2.9.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
低不動産鑑定は、任意の不動産市場で発生することができます。 上昇市場では、複数のオファーは、現在の同等の特性をより高く、最終的な契約価格を作成することができます。 衰退市場において、評価値は、値での来ない可能性があります。 買い手と売り手の両方がネゴシエートされた価格で評価するために家にしたいが、時にはそうではありません。 プロパティがネゴシエートされた購入価格で、または上記鑑定していない場合、買い手または売り手は何を行うことができますか？
1。 買い手は評価額と契約値との差を補うために追加の現金を持ち込むことができます。
2。 買い手と売り手は、評価額価格に契約価格を再交渉することができます。
3。 売主は、購入契約価格に当てはまることによると評価額と購入契約値との差のために第二ノートを運ぶことができます。
4。 貸し手は、値でで来るかもしれない、そして/または、要求がオリジナルの鑑定をアピールする2番目の鑑定を命ずることができます。 アピールは間違っているか、古い同等の特性を、鑑定士のコミュニティの知識の欠如（システムなど別の学校から2家を比較）またはホーム（すなわち大きさ、年齢、設備等について誤った情報を使用して、鑑定を用いて鑑定に基づくことができました。）
5。 買い手は、元の貸し手にローンを殺すために、新規融資、その後新たな評価、新鮮開始することができます。 売り手は、これは時間がかかるだろう、それが異なる結果が得られないかもしれませんが、同意する必要があります。 評価するためのプロパティの能力に関する質問がある場合は、バックアップの場所の最初の貸し手（低評価に行う）を実行できないようにする必要がありますので、1つは、2つの貸し手とアプリケーションをダブルかもしれません。
6。 両当事者は、トランザクションを取り消すことに同意することができます。
1994年以来、私が使用する低評価の値に反応して、ほぼすべてのこれらの戦略のを見てきました。 購入価格を再交渉、そして/または、買い手はより多くの現金を持ち込むことは、一緒に契約を維持するために最も頻繁に使用される戦略であるように見える。 しかし、それは実際にそれを動作させるために心の会合を持つ買い手、売り手と不動産エージェントに依存しています。
あなたが家を売買について質問があるべきで、650 465から0755に直接コールまたはテキスト私にしてください。
2.8.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
家は私が今まで見学していることを最高の団地の一つである最後の金曜日のロスアルトスヒルズブローカーツアーに思い付いた。 アドレスは25893西モント道路です。 それは1275万ドルに記載されています。 アラン·ピネル不動産のティム·アンダーソン。
なぜ私はこの家を愛していますか？ それは非常に言葉にする内臓感覚とは困難である。 しかし、すぐに私が私道を歩いて、家を見たように、私はそれが何か特別なことを知っていた。
私には、水平線とオープンスペースのプレーリースタイルの使用のタッチでありながらモダンで現代的な建築様式のなだめるようなブレンドです。 それはクリーンなライン、流れるようなインテリアスペースと1つの実質的な家を建てることを確認、美しい詳細がありますが、それは派手に見える必要はありません。 それは、1エーカーの土地に、ほとんどぴったり、その領域を支配しているのではなく、うまく調和していません。
内部のスペースがうまく、均整のとれた、上品で美しいです。 この11425 +内 - 平方フィートのホーム5ベッドルームスイート、3ハーフバスルーム、美しく整ったグルメキッチン、親密なリビングルーム、エレガントなダイニングルーム、ファミリールーム、複数のオフィス、豪華なマスタースイート、ホームシアター、フィットネスセンター、エレベーターの合計で構成されてい、優れた低レベルのワインセラーとテイスティング·ルームと6の自動車を収容できる2つのガレージ。
大きな引き込み地上レベルのドアは屋外インチ、美しいスイミングプールとスパをお楽しみください。大芝生エリアに周りにサッカーボールを蹴る、ハンモックでリラックスしたり、小さなビーチバレーボールをもたらす。 裏庭はそれをすべて持っています。
だけでなく、家は美しい、それは地熱放射加熱、複数のゾーンA / C、および機能のグリーン認定スマート家であるクレストロンのホーム·オートメーション·システム 、加熱、光、セキュリティ、ビデオとサウンドを制御します。
家はによって建設されたカスタム·ドリームス建設グループロスアルトスインチ 家の建設を詳述した映像のためにクリックして25893ウェストモント道路建設を 。
あなたは夢の不動産の売買に興味がある場合は、直接650 465から0755のコールやテキスト私にしてください。
2.5.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
私は1994年以来、ロスアルトスとその周辺地域で住宅用不動産を販売してきました。 私は買い手を表すいるほとんどの時間、私は所有者に直接話をしない。 私は、誰が彼/彼女の売り手クライアントとターン会談で、リスティングエージェントと話す。 しかし、たまには所有者またはエージェント所有者によって販売されている家に実行します。 これは、すべての関係者のための理想的な状況よりも少なくすることができます。
それは売り手·エージェントが自分の家を販売することを完全に理解できます。 私はそれを自分でやった - 一回。 なぜ私の家を販売する他の誰かを払うだろうか？ 結局のところ、それは私が生活のために何をすべきかです。 私は、不動産市場を知っています。 私は同等の性質を知る。 私は地域を知っていて、どのようなバイヤーが挙げられる。 最後に、私は他のエージェントのように私の家は可能性を知っています。 問題が始まる場所とそれはです。
売却·バイ·所有者を扱うだけでは十分では困難であるだけでなく、不動産業者が1つに対処するには、次の5つの理由のために極めて困難であることができます。
1。 エージェントの所有者は、買い手と同じように彼らの家を表示するには、 客観性を欠いている 。 そのさび色の毛足の長いじゅうたんでは、家はレトロともっと価値があることはありません。 むしろ、それは古いものと疲れが少ない価値が見えます。 成功した家の売り手は、買い手の目を通してホームを見て必要性を理解しています。
2。 エージェントの所有者は彼らの家に支払った額は、その電流値に関連していると思います。あまりにも頻繁にエージェントの所有者が伝統的な家庭の売り手のように動作します。 彼らは、因果関係はありません知っているにもかかわらず、エージェント所有者は彼らの家は、彼らがそれのために支払った金額以上の価値がある（あるいは期待）と信じています。 こんにちは、あなたが家のための$ $ $を支払ったという理由だけで、それは$ $ $と$の価値がありません。 これは今日の不動産気候に特に当てはまります。 現在の市況は、家庭の現在の市場価値を決定します。 買い手の目に、あなたの所有権は、自宅からの値を追加したり、損なうことはありません。
3。 エージェントの所有者は、 不合理なことができます 。 これは通常、交渉の間に明らかになります。 匹敵する住宅の売上高は、それだけ、同等である。 彼らのクライアントの家の市場価値を確立するときに、エージェントの所有者は、同等の住宅販売を使用しています。 彼らは自分の家を扱っているときにまだこの同じプロセスが歪んされます。 あなたはエージェントの所有者と同等の売上を越えるときに私はそれを愛し、彼らは常にそれがエージェントトム、潜在的な意味は何に "潜在的な。"こんにちは、地上管制があるので、彼らの家は、より価値があると信じている！ 数字を見てください。
4。 彼らは自分の家の販売に他人を扱っているときに、エージェントの所有者は時々 窓の外に倫理をスローします 。 この意図は何ですか？ いいえ、それは起こります。 彼らは完全にまたはいくつかの情報が不足している開示書類に記入していますか？ エージェントの所有者は家を売ってのプロセスを理解し、まだ頻繁にこれらのプロセスを無視してください。 たとえば、エージェントの所有者はオファーが見れることをエージェントに伝えることができる "彼らは入って来るように" 1つだけのオファーが提示されたとき、彼らはルールを変更して、彼らがするまでオファーを見てから保持している不動産コミュニティを教えて将来の特定の日付。 興味のあるバイヤーとそれらのエージェントに一方で彼らは "店"オリジナルの申し出を。 ルールを途中で変更すると、通常は固体のバイヤーとそれらのエージェントをオフに怖がらせることによって裏面のエージェント所有者をかむ。 伝統的な家庭の売り手が彼らの家を販売する全米リアルター協会加入者を参加する場合とは異なり、エージェント所有者が彼/彼女の家を販売しているときにプロセスを監督するために目のない2番目のペアはありません。
5。 エージェント所有者は潜在的な住宅追い払うことができる"オーバー活気を"これまで所有者が主催するオープンハウスに行く？ その所有者は、彼らが財産を好きなすべてのものを指摘し、あなたの周りに従います。 刺激の種類。 エージェントの所有者は、 "n番目"の度にこれを行います。 彼らはドアで会おう、あなたは次に "サインイン"と2つの足は美しい暖炉のマントルを指摘して背後に、どの程度それがそれらに意味歩きたい。 不気味！ バックオフと買い手が自分のペースで家で見てみましょう。
それは本当に自分の家を販売する誰もがあまりにも感情的に良い不動産の意思決定を行うために家に投資することができるという事実にダウンしています。 客観的フィルタは、目のない2番目のペアはありません。 それはあなたの家を販売する全米リアルター協会加入者を雇うことの利点の一つです。 全米リアルター協会加入者は、客観的に物事を見て、あなたの不動産の目標を達成するために必要な視点を与える。
あなたは、あなたの不動産に関する質問への本当の答えを与えるために誰かが、650 465から0755のコールやテキスト私が必要な場合
1.23.12上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。
レスリー·アップルトン·ヤング、不動産のカリフォルニア協会のチーフエコノミストによると、カリフォルニア州の住宅販売は約2％を増加させる必要があり、2011年で4％下落した住宅価格の中央値は、わずかにでなければなりません。 をクリックしてCAR 2012年住宅市場予測 2分間のビデオスナップショットのために。
それは良い情報だが、それは本当に、我々の地元の不動産市場で何が起こっているかについての本当の話をしていません。 それは州全体の予測ではなく、ロスアルトスまたはマウンテンビューの予測されています。 以下の私たちのローカル番号があります。
2011 -ロスアルトスのシングルファミリーホーム販売
ロスアルトスは、308つの家族の家は、2011年に販売する2010（334）から7.8％低下しました。 一つは、販売数、販売価格もダウンしていることをダウンしているのでと思うだろう。 しかし、このケースではありません。 中央の販売価格は155万ドル（2010年）から1647000ドル（2011）は6.3％増となりました。 売上高は、53（2010）から40（2011）に至るまで、市場での平均日数と、好調に推移しました。 最後に、販売価格の比率にリストの価格は98.1％（2010年）から99％（2011年）に、最大でもあった。 売り手は、その提示価格で、より現実的であった。
ロスアルトスのタウンホーム/マンション販売- 2011
四十九コンドミニアム/ホームズ、2011年にロス·アルトスに近いエスクロー。 それは2009（39）から2010（41）から19％増と25％である。 中央の販売価格は、2011年に$ 760K（2009、2010）から800Kまでも5.3％であった。 マンション/タウンハウスの市場での日数は103日（2010年）から2011年には52日に半分に切断した。 最後に、販売価格の比率の表示価格は売り手が現実的にそれらのプロパティをプライシングされていることを示し、96％から98.3パーセントに2つのパーセント·ポイント上昇した。
下のグラフは、数値を示しています。 注：すべてのデータがMLSListings.comから我々のローカルマルチプル·リスティング·サービスのプロバイダを取られた。
あなたはそのロスアルトス家は2011年に販売か知りたいですか？
をクリックしてください2011ロスアルトス住宅の概要レポートロスアルトスに2011年にはエスクローを閉じてすべての単一家族住宅の詳細については、（住所、販売価格、サイズなど）。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。
そのロスアルトスのマンションまたはタウンホームは2011年に販売か知りたいですか？
をクリックしてタウンホーム住宅サマリレポート：2011ロスアルトスマンションロスアルトスに2011年にはエスクローを閉じてすべてのコンドミニアム/タウンハ ウスの詳細（住所、販売価格、サイズなど）。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。
あなたは今日の市場であなたの家を販売に関するご質問がありますか、家を購入したい場合は、650 465から0755にコールやテキスト私にしてください。
1.6.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。
戻って1970年代初期に私が行ったときにオークアベニュー小学校 、学校は小さな近所の学校だった。 私の幼稚園のクラスが終日続いたような学校のチャイルドケアの後には存在しませんでしたYMCAのキッズプレイスとわずか12教室がありました。 なく多目的ルームやコンピューターラボでは、（コンピュータであったもの）はありませんでした。 キックボール、バスケットボール、 "ピルを殺せ"ゲームは、フィールドのランチと凹部と後半に演奏されたは、雑草やリスの穴から成っていた。
教師の多くは、結合された成績でクラスを教えてくれました。 学生は2nd/3rdグレードクラスまたは第3、第4学年のクラスである可能性があります。 ホットランチはマクドナルドハンバーガーやホットドッグデアWienerschnitzelから成っていた。 ミセス·フィンチは、その "安全"サッシと一時停止の標識で、私たちの原則と6年生であった横断歩道のデューティをしました。
物事は確かに年、学校の経過とともに変化しているとその施設が成長してきました。 エイミーRomemが原則である（彼女は産休に出ているでしょうが）と登録がアップしています。 私たちの南ロスアルトスコミュニティは "新しい"オーク小学校を愛する理由は、このビデオを示しています。
