ロスアルトス不動産·住宅販売

5つの理由あなたがあなたのロスアルトスホームの玄関にチラシの葉の人にホームを販売したいと思いません

- 3.13.12でデイビッドBlockhusによる1件のコメント»

時々、私はチラシがある人に私の家を販売する私を求めて私の目の前に落ちた "私の近所の不動産を購入に興味があります。"私は5年以上同じ人からそれらを受けていた受信し、まだ彼近所に移動していない。 なぜだろうか？

この特定のフライヤーでは、買い手の条件が明確に綴られました。

• 条件：として私は "のプロパティを購入する
• 私は公正な価格を支払うことになる
• 私は現金を支払うことになる
• 私たちは閉じた後はしばらくの間、家に残ることができます
• 私はエージェントがないです
• 私はすべての閉鎖費用を支払うことになる
• 私は、このトランザクションを容易かつスムーズになります

番目の段落は、読み取り...

あなたが販売を考えている場合は、 "私に知らせてください、私はあなたと会い、公正なオファーをさせていただきます。 私は不動産業者ではない。 私はこの辺のプロパティに興味を持っています。 私はあなたからのお便りを楽しみにして.... "

下部には、最初の名前、電話や電子メールアドレスを持っていた。

これはちょうど私のロスアルトスの近所に移動したい男であるかのように一目でそれが表示されます。 どのようにお世辞、彼は私の近所が好きで、私の隣人になりたいと思っている。 私は少し研究を行なったし、これは私が見つけたものです。

買い手は不動産投資家です。 彼はそれでお金を稼ぐことができれば、彼は家を購入したいと考えています。 私は彼が前面から庭仕事をしてくださいするつもりはありません。 彼の子供は私ので再生するつもりはありません。 彼は近所のブロックパーティーではないでしょう！

彼のフライヤーは、彼が本当に個人的な使用のために近所で買うことに興味を持っているかのように見えますが、現実は、彼は利益のために市場から住宅を購入し、販売しています。 それは、その成功の住宅所有者の知識や洗練さの欠如に一部基づいています非常に洗練されたシステムです。

その仕組みはこの通りです。

チラシ（明らかに彼の近所には半島全体である）で近所をターゲットにした後、彼は疑うことを知らない家の売り手からの呼び出しを受け取ります。 彼は住宅所有者は、等 - の家に滞在することができ、閉鎖費用を支払う、（実際に彼はいますか？）現金を支払う "として"実質的に市場提供の下に提供していますが、販売者（購入上のプロセスが容易で、それが音良くなる。）

契約は、買い手（これは彼がサードパーティに買い手の契約上の権利を割り当てることができます）として、彼および/ ​​または譲受人を置きます 。 前または契約の間、彼は購入を引き継ぐ投資家/バイヤーを確保し、彼は契約から自身を削除し、新しい投資家/買い手は買い手になります。 彼は（彼はこのための不動産ライセンスを取得する必要がありますか？）契約を設定するための大規模な手数料を離れて歩く。 新たな買い手が市場以下のホームを取得し、売り手は何が起こったのか疑問が残るしています。

投資家はプロの不動産、不動産代理人、または関係する契約を精査するかもしれない誰を望んでいません。 契約にくい取引を見てより多くの目が通過します。

なぜこれがホームの販売のためにひどい仕打ちですか？

1. 投資家は、実質的に市場金利の下で販売されているプロパティを購入する- 販売者はテーブルの上に多額の金を残している。
2. 彼は市場にさらされる家は、それによって自分の利益を減少させる、彼の実質的により多くのお金がかかります知っているので、投資家は、専用のプロパティ"市場外"を購入する- もう一度、売主はテーブルの上にお金を残します。
3. 別の契約を割り当てることによって、売り手は買い手が実際にあるか、または買い手の資格は何ですか分からない- 契約が通らないことがはるかに高い確率があります。
4. 投資家は、ライセンスの不動産営業担当者ではありませんまだ1つ（これらの活動は違法ですか？）のように動作する- 潜在的に将来の法的問題の販売を伴う可能性があります。
5. 投資家が（彼/彼女は買い手が見つかるまで）ヶ月間の財産を占有することができます- これにより、誰にも家を売ってから売り手を防ぐことができます。

注：私は投資家の活動が違法であるとは思いません。 しかし、彼のチラシは誤解であり、彼の成功は、直接市場の知識の売り手の欠如に関連しています。

これらのチラシのいずれかを受信し、興味があれば、それをあなたは完全に何かにコミットする前に、契約や取引の背後にある人を理解しています。 あなたは市場外あなたの家を販売することを選択した場合か、またはポケットリストとして知っておく必要がありますことを確認してくださいあなたが完全な市場エクスポージャーとそれを販売する場合よりも少ないお金を相殺する可能性が高いです。近づいたら、最寄りの全米リアルター協会加入者、またはそれがあなたを販売するあなたの最善の利益であるかどうかを確認するためにこれらの種類の取引に特化した不動産弁護士に相談してこのように家。

今日の不動産市場であなたの家を販売する際に最良の利益であるかについて質問がある場合は、650 917から4250に直接お電話ください。

低鑑定評価に対抗するためのシックス効果的なストラテジー

2.9.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。

低不動産鑑定は、任意の不動産市場で発生することができます。 上昇市場では、複数のオファーは、現在の同等の特性をより高く、最終的な契約価格を作成することができます。 衰退市場において、評価値は、値での来ない可能性があります。 買い手と売り手の両方がネゴシエートされた価格で評価するために家にしたいが、時にはそうではありません。 プロパティがネゴシエートされた購入価格で、または上記鑑定していない場合、買い手または売り手は何を行うことができますか？

1。 買い手は評価額と契約値との差を補うために追加の現金を持ち込むことができます。

2。 買い手と売り手は、評価額価格に契約価格を再交渉することができます。

3。 売主は、購入契約価格に当てはまることによると評価額と購入契約値との差のために第二ノートを運ぶことができます。

4。 貸し手は、値でで来るかもしれない、そして/または、要求がオリジナルの鑑定をアピールする2番目の鑑定を命ずることができます。 アピールは間違っているか、古い同等の特性を、鑑定士のコミュニティの知識の欠如（システムなど別の学校から2家を比較）またはホーム（すなわち大きさ、年齢、設備等について誤った情報を使用して、鑑定を用いて鑑定に基づくこ​​とができました。）

5。 買い手は、元の貸し手にローンを殺すために、新規融資、その後新たな評価、新鮮開始することができます。 売り手は、これは時間がかかるだろう、それが異なる結果が得られないかもしれませんが、同意する必要があります。 評価するためのプロパティの能力に関する質問がある場合は、バックアップの場所の最初の貸し手（低評価に行う）を実行できないようにする必要がありますので、1つは、2つの貸し手とアプリケーションをダブルかもしれません。

6。 両当事者は、トランザクションを取り消すことに同意することができます。

1994年以来、私が使用する低評価の値に反応して、ほぼすべてのこれらの戦略のを見てきました。 購入価格を再交渉、そして/または、買い手はより多くの現金を持ち込むことは、一緒に契約を維持するために最も頻繁に使用される戦略であるように見える。 しかし、それは実際にそれを動作させるために心の会合を持つ買い手、売り手と不動産エージェントに依存しています。

あなたが家を売買について質問があるべきで、650 465から0755に直接コールまたはテキスト私にしてください。

自分の家を売るときは不動産業者五決定的な理由は、それ自身を表すべきではない

2.5.12上でデイヴィッドBlockhusで- コメントを残してください。

私は1994年以来、ロスアルトスとその周辺地域で住宅用不動産を販売してきました。 私は買い手を表すいるほとんどの時間、私は所有者に直接話をしない。 私は、誰が彼/彼女の売り手クライアントとターン会談で、リスティングエージェントと話す。 しかし、たまには所有者またはエージェント所有者によって販売されている家に実行します。 これは、すべての関係者のための理想的な状況よりも少なくすることができます。

それは売り手·エージェントが自分の家を販売することを完全に理解できます。 私はそれを自分でやった - 一回。 なぜ私の家を販売する他の誰かを払うだろうか？ 結局のところ、それは私が生活のために何をすべきかです。 私は、不動産市場を知っています。 私は同等の性質を知る。 私は地域を知っていて、どのようなバイヤーが挙げられる。 最後に、私は他のエージェントのように私の家は可能性を知っています。 問題が始まる場所とそれはです。

売却·バイ·所有者を扱うだけでは十分では困難であるだけでなく、不動産業者が1つに対処するには、次の5つの理由のために極めて困難であることができます。

1。 エージェントの所有者は、買い手と同じように彼らの家を表示するには、 客観性を欠いている 。 そのさび色の毛足の長いじゅうたんでは、家はレトロともっと価値があることはありません。 むしろ、それは古いものと疲れが少ない価値が見えます。 成功した家の売り手は、買い手の目を通してホームを見て必要性を理解しています。

2。 エージェントの所有者は彼らの家に支払った額は、その電流値に関連していると思います。あまりにも頻繁にエージェントの所有者が伝統的な家庭の売り手のように動作します。 彼らは、因果関係はありません知っているにもかかわらず、エージェント所有者は彼らの家は、彼らがそれのために支払った金額以上の価値がある（あるいは期待）と信じています。 こんにちは、あなたが家のための$ $ $を支払ったという理由だけで、それは$ $ $と$の価値がありません。 これは今日の不動産気候に特に当てはまります。 現在の市況は、家庭の現在の市場価値を決定します。 買い手の目に、あなたの所有権は、自宅からの値を追加したり、損なうことはありません。

3。 エージェントの所有者は、 不合理なことができます 。 これは通常、交渉の間に明らかになります。 匹敵する住宅の売上高は、それだけ、同等である。 彼らのクライアントの家の市場価値を確立するときに、エージェントの所有者は、同等の住宅販売を使用しています。 彼らは自分の家を扱っているときにまだこの同じプロセスが歪んされます。 あなたはエージェントの所有者と同等の売上を越えるときに私はそれを愛し、彼らは常にそれがエージェントトム、潜在的な意味は何に "潜在的な。"こんにちは、地上管制があるので、彼らの家は、より価値があると信じている！ 数字を見​​てください。

4。 彼らは自分の家の販売に他人を扱っているときに、エージェントの所有者は時々 窓の外に倫理をスローします 。 この意図は何ですか？ いいえ、それは起こります。 彼らは完全にまたはいくつかの情報が不足している開示書類に記入していますか？ エージェントの所有者は家を売ってのプロセスを理解し、まだ頻繁にこれらのプロセスを無視してください。 たとえば、エージェントの所有者はオファーが見れることをエージェントに伝えることができる "彼らは入って来るように" 1つだけのオファーが提示されたとき、彼らはルールを変更して、彼らがするまでオファーを見てから保持している不動産コミュニティを教えて将来の特定の日付。 興味のあるバイヤーとそれらのエージェントに一方で彼らは "店"オリジナルの申し出を。 ルールを途中で変更すると、通常は固体のバイヤーとそれらのエージェントをオフに怖がらせることによって裏面のエージェント所有者をかむ。 伝統的な家庭の売り手が彼らの家を販売する全米リアルター協会加入者を参加する場合とは異なり、エージェント所有者が彼/彼女の家を販売しているときにプロセスを監督するために目のない2番目のペアはありません。

5。 エージェント所有者は潜在的な住宅追い払うことができる"オーバー活気を"これまで所有者が主催するオープンハウスに行く？ その所有者は、彼らが財産を好きなすべてのものを指摘し、あなたの周りに従います。 刺激の種類。 エージェントの所有者は、 "n番目"の度にこれを行います。 彼らはドアで会おう、あなたは次に "サインイン"と2つの足は美しい暖炉のマントルを指摘して背後に、どの程度それがそれらに意味歩きたい。 不気味！ バックオフと買い手が自分のペースで家で見てみましょう。

それは本当に自分の家を販売する誰もがあまりにも感情的に良い不動産の意思決定を行うために家に投資することができるという事実にダウンしています。 客観的フィルタは、目のない2番目のペアはありません。 それはあなたの家を販売する全米リアルター協会加入者を雇うことの利点の一つです。 全米リアルター協会加入者は、客観的に物事を見て、あなたの不動産の目標を達成するために必要な視点を与える。

あなたは、あなたの不動産に関する質問への本当の答えを与えるために誰かが、650 465から0755のコールやテキスト私が必要な場合

ロスアルトスの不動産市場の現実は、2011年に我々の市場はどうだった？

1.23.12上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。

レスリー·アップルトン·ヤング、不動産のカリフォルニア協会のチーフエコノミストによると、カリフォルニア州の住宅販売は約2％を増加させる必要があり、2011年で4％下落した住宅価格の中央値は、わずかにでなければなりません。 をクリックしてCAR 2012年住宅市場予測 2分間のビデオスナップショットのために。

それは良い情報だが、それは本当に、我々の地元の不動産市場で何が起こっているかについての本当の話をしていません。 それは州全体の予測ではなく、ロスアルトスまたはマウンテンビューの予測されています。 以下の私たちのローカル番号があります。

2011 -ロスアルトスのシングルファミリーホーム販売

ロスアルトスは、308つの家族の家は、2011年に販売する2010（334）から7.8％低下しました。 一つは、販売数、販売価格もダウンしていることをダウンしているのでと思うだろう。 しかし、このケースではありません。 中央の販売価格は155万ドル（2010年）から1647000ドル（2011）は6.3％増となりました。 売上高は、53（2010）から40（2011）に至るまで、市場での平均日数と、好調に推移しました。 最後に、販売価格の比率にリストの価格は98.1％（2010年）から99％（2011年）に、最大でもあった。 売り手は、その提示価格で、より現実的であった。

ロスアルトスのタウンホーム/マンション販売- 2011

四十九コンドミニアム/ホームズ、2011年にロス·アルトスに近いエスクロー。 それは2009（39）から2010（41）から19％増と25％である。 中央の販売価格は、2011年に$ 760K（2009、2010）から800Kまでも5.3％であった。 マンション/タウンハウスの市場での日数は103日（2010年）から2011年には52日に半分に切断した。 最後に、販売価格の比率の表示価格は売り手が現実的にそれらのプロパティをプライシングされていることを示し、96％から98.3パーセントに2つのパーセント·ポイント上昇した。

下のグラフは、数値を示しています。 注：すべてのデータがMLSListings.comから我々のローカルマルチプル·リスティング·サービスのプロバイダを取られた。

[スライドショーとして表示]

[PicLensで表示]

あなたはそのロスアルトス家は2011年に販売か知りたいですか？

をクリックしてください2011ロスアルトス住宅の概要レポートロスアルトスに2011年にはエスクローを閉じてすべての単一家族住宅の詳細については、（住所、販売価格、サイズなど）。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。

そのロスアルトスのマンションまたはタウンホームは2011年に販売か知りたいですか？

をクリックしてタウンホーム住宅サマリレポート：2011ロスアルトスマンションロスアルトスに2011年にはエスクローを閉じてすべてのコンドミニアム/タウンハ ​​ウスの詳細（住所、販売価格、サイズなど）。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。

あなたは今日の市場であなたの家を販売に関するご質問がありますか、家を購入したい場合は、650 465から0755にコールやテキスト私にしてください。

2011年11月のための南ロスアルトスの不動産市場の更新

12.7.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。

MLSリスト（株）データによると、現在サウスロスアルトスの販売のための二〇から二つの家族の家があります。 サーティーン家はアクティブなリストであり、残りの9家は契約の下にあります。 低価格のプロパティは、現在我々の市場を運転している。 我々は、アクティブなプロパティ（2558615ドル）の平均表示価格を見て、契約（1778321ドル）の下で家庭の平均表示価格とそれを比較することによって、これを見ることができます。

南ロスアルトス11月ホームセールス活動-住宅販売は安定しています。

15のシングル家族の家（SFH）は11月に南ロスアルトスにエスクローを閉じた。 2007年以来、11月にSFHの売上高の平均数は11であった。

唯一の4つのプロパティは複数のオファーを持っていた彼らの言い値で以上販売しました。 130万160万の間で価格のプロパティは、ほとんどのバイヤー活動を受信し続けます。

クリックしてください2011年11月-南ロスアルトスの不動産市場のアップデートを南ロスアルトスの住宅販売·アクティビティの詳細24ヶ月の歴史のために。

あなたはその南ロスアルトス自宅で売られ何知りたいですか？

をクリックしてください2011年11月に南ロスアルトス住宅の概要レポート南ロスアルトス9月にエスクローを閉じて13のプロパティの詳細（住所、販売価格、サイズなど）に。 注：すべてのデータが私たちのローカルMLSから撮影したものと正確ますが、保証するものではありません。

南ロスアルトスの中央販売価格は、最大インチングされています。

日付に年、南ロスアルトスで販売されている単一の家族の家の中央値販売価格は154万ドルです。 下のグラフは、南ロスアルトスの中央値は販売価格の最後の7年を示しています。 あなたは南ロスアルトスの中央の販売価格は着実に2009年以降増加していることに注意しましょう​​。 06価格 - 我々は2005年に戻っているように見えます。

あなたは南ロスアルトスの夢の家を見つけるために迅速かつ簡単な方法を探している場合は、 ここをクリック ！

あなたは今日の市場であなたの家を販売に関するご質問がありますか、家を購入したい場合は、650 465から0755にコールやテキスト私にしてください。

"所有者による販売のための"または"あなたのロスアルトスホームを販売するとき、表にお金を残すための方法"

11.16.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。

今月、南ロスアルトスの自宅は、エスクローを閉じた。 約12世帯、南ロスアルトスの月の近くエスクロー毎月ことを考えると、新規または刺激的な何もない。 興味深いのは、この家は "販売"とどのくらいのお金売り手がテーブルの上に残された方法です。 私が説明しましょう​​。

戻って今年の5月/ 6月には、この南ロスアルトスの家はすぐ下に120万ドルのための "所有者による販売のための"リストとしてCraigslistに置かれた。 所有者は、彼はすぐに家族の家を販売する（ "この近所で、すべてが迅速に販売しているため"） と （リスティングエージェント側の手数料を支払う必要がないから）彼の販売費を減らすことができることを知っていた。 所有者が販売する知識、時間、エネルギーと資源を持っている洗練されたセラーのための実行可能なオプションです。 私は、売り手が望んでいたと思うと残念なことに、 "所有者による販売のための"ルートは、うまく動作しませんでした。

家はすぐに売却し、7月上旬にエスクローを閉じた。 しかし、114万ドルの販売価格は、実質的に以下の最近の匹敵する売上高を与えられた市場であった。

買い手と投資家新しいは控えめな改造でした（フリップキッチン - 所有者は、インテリアペイント、パティオや造園などの自分自身のために入れたい素晴らしいではなく何かに見える）。 家は、全米リアルター協会加入者と記載されているマルチプル·リスティング·サービスの上に置かれ、百万円1.36以上に渡って一週間で売却された。 私は約100Kで、新しい所有者と投資家に純利益（すべての費用および手数料の後）を推定する。

元のホームの所有者の相続人は、彼らがより多くのお金を受け取ったであろう、正しく家を販売していました。 代わりに投資家は市場の下で家を買って、実質的な利益のためにそれを売却しました。 それは悲しいですが、投資家の利益のかなりの量は、このファミリは、30代、それ以上の+持ち家の年間稼いでいたことが株式であった。それに行っている必要がありますオリジナルの住宅所有者の相続人ではなく、それが4ヶ月以内に家を所有していた投資家に行きました。

はい、改造は利益が理解のためにそれを反転させるために値を追加しましたが、家を買うすべての投資家として、 大金は、初期購入時に獲得され、後続の値は、任意の改造で追加されます。

ところで、この改造は非常にロス·アルトスで起こる通常のフリップフロップへの相対的な範囲に限定されました。 通常、投資家は、キッチン（中央値より高いエンドが終了すると）、改造、すべてのバスルームを改造し、すべてのウィンドウを変更するには、クラウンモールディングを追加し、ベースボードを変更するには、照明を変更し、堅木張りの床を再仕上げ、および/またはカーペットを交換する塗料や造園。

私はフリップがスコープ内に限定されていたと思う二つの理由：

1. 時間の制約の問題。 完全な改造は、家庭が少なく買い手が存在する場合、通常は晩秋に市場に出回るだろう日付を押し出すだろう
2. 彼らはそれを買ったとき、彼らはかなりの利益を得た "所有者による販売のために。"さらなる改造が利益率が低下していると思います。 彼らはただ描かれ、美しい、まだ70Kの利益を作ることができます。

教訓：

1. "所有者による売却の場合は"プロパティは、おそらくより洗練された平均的な家庭の売り手よりも買い手を引き付ける。
2. 自分の利益を最大化するために不動産を売却することは、表示される場合がありますとしては簡単ではありません。
3. 経験と信頼できるソースからのアドバイスをもらいましょう。
4. バイヤーの最大のプールに自宅を公開することは一般的に良い結果が得られます
5. 契約の感情を取り出し、通常は良い​​結果が得られます。
6. 市場のタイミングが重要です。
7. プロパティの状態が重要です。

あなたがプールのロスアルトスのホームの売買を考えている場合について考えるための5つの重要な事

10.5.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。

次のビデオの詳細は、5つの重要な事はあなたが買おうと思ったり、プールでロスアルトスの家を販売している場合を考えています。

プールの所有権の利点：

1. 偉大な運動
2. 接待に最適
3. 楽しい
4. 緩和
5. 美的美しさ

プールの所有権の欠点：

1. 安全性と責任の問題
2. 保守·運用費用

あなたは、プールと一緒に家を購入している場合に考慮すべきこと：

1. プールの状態 - それは点検を
2. それが安全な水ではありません人のための比較的安全ですか？ あなたは、最小限の費用でそれを安全に行うことができますか？
3. それはプールがプロパティに値を追加するか、または離れてプロパティから値を取り、近所や市場セグメントにある？

プールを持っている家の売り手が考慮すべきこと：

1. 完全にプールの状態と運用コストを開示する
2. ホームには多くのプールを持っているか、プールの状態が疑わしい場合、それは市場にホームを置く前にプールや風景の庭に埋めることは理にかなっていかどうかを確認するためにコスト分析を行いません近所にある場合。

スイミングプールは素晴らしいライフスタイルへの投資ですが、偉大な金融投資である必要はありません。 プロパティの場所と市場セグメントは、その市場性を決定するのに役立ちます。

クリックして、プールで販売ロスアルトスホームをあなたはスイミングプールでロスアルトスの家を見つけることに興味を持っている場合

あなたのロスアルトスの家を買うために待っている理由を説明する一つの理由は間違いないだろうか？

7.19.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。

今日の家の買い手と売り手のほとんどは私達の不動産市場についての不安があります。 価格は予定されている場所、誰もが疑問に思っています。 彼らは、上昇、削除、または横ばいとするつもりですか？ 彼らが移動したり、ダウンしている場合は、どのくらい彼らは調整したときでしょうか？ 理想的には、すべての買い手と売り手は市場を時間を望んでいる。

私はロスアルトスの不動産市場は今後90日、180日、1年、または3年間で向かっている私は予測することができると言ってみたいが、私はできません。Tはここで売り手と買い手がすべきことの一つです。強く、そうでなければ住宅ローン金利と呼ばれるお金のコストを考慮してください 。 その理由の例です。

mlslistings.comによれば、（我々のローカルMLSプロバイダ）2011年6月のロスアルトスの中央値価格の家は166万ドルでした。 支払いと5％の現在のジャンボローン金利ダウン20％と仮定すると、今日の住宅購入者は、そのローンのために月あたり約7100ドルを支払うことになる。 率が1ポイント増加した場合、毎月の支払いが（ダウン20％使用）、約7922ドルに増加するだろう。 率が1ポイント（おそらくない）ドロップされた場合、毎月の支払額は約6320ドルに下がるだろう。 どのように住宅価格の変動は、購入者の毎月の住宅ローンの支払いに影響しますか？

5パーセントジャンボローン金利と住宅価格の中央値で5％低下（1577000ドルの購入価格、1261600ドルの融資）を使用して、住宅購入者のローンの支払いは月あたり約6745ドルになります。 6％で、ローンの支払いは月あたり約7527ドルになります。 その率は今日と同じと仮定して滞在し、5％をドロップするように住宅価格を望んで買い手は頭金で16600ドルとの固定資産税で83ドル、住宅ローンの支払いは1か月あたり355ドルの節約になります。

しかし、貸出金利は歴史的な安値である。 それは速度が増加することがありえそうです。 住宅価格が5％をドロップすると、ジャンボローン金利が1ポイント（ジャンボローン金利が過去3年間で5.6パーセントの周りに推移し、2008年8月のように最近している7パーセントをわずかに超えていた）を増加させる場合は、購入者の毎月の支払いは約7527ドルまたはだろう5％以上本日166万ドルの家を購入するよりも426ドル。 率は2ポイント（近い将来に可能性はない）来たのであれば毎月のローンの支払いは多くの8345ドルまたは月額1245ドルになります。

売り手と買い手が資金調達のコストを考えるべきである。 ヘルプ消費者は住宅ローン市場を理解しているチャート、グラフ、分析と多くの優れたウェブサイトがあります。

住宅価格はより多くの貸出金利を調整したり、貸出金利は、住宅価格以上のものを調整するのだろうか？ 私の最高の推測では、住宅価格のいずれかの負の調整がより高い資金調達コストによって相殺されるということです。 価格（2011年上半期のロスアルトスの住宅価格の中央値は、2010年のその上に7％、2009年のその10％以上上がっています）上昇し続けなければならない、バイヤーが船を見落とす可能性があります。 少なくともそれはの私はロスアルトスの不動産市場のために何を参照してください。

あなたは今日の市場であなたの家の価値についてご質問がありますか、家を購入したい場合は、650 465から0755にコールやテキスト私をしてください。

からZillow Zestimateはロスアルトスヒルズ13310ラ·パロマの道のその評価ではオフにわずかに

3.28.11上のデイビッドBlockhusで- コメントを残してください。

に関するローカル興奮たくさんのがありました最近の販売 ロスアルトスヒルズ13310ラ·パロマの道の。 私は個人的にこの家を見ていませんが、それは億ドルのその成層圏の販売価格の価値が驚異的なワンのユニークな高級不動産のように見えます。 サンタクララ郡の居住者として、私は個人的には単独でサンタクララ郡の財源を大幅に固定資産税収入を追加するためのユーリミルナーに感謝したいと思います 。

私は多くの家販売人が何を行うだろうと思ったので、それが価格に困難な財産でなければなりませんでした、私はに行ってきましたZillow Zestimateを取得する。 ZillowのZestimateは 21604000ドルだった。、その実際の販売価格の恥ずかしがり屋の単なる7840万ドルドル。

公正を期すために、このプロパティは、価格にそれが困難で、非常に珍しいです。 Zillowの自身のウェブサイトによると：

"Zestimateホーム評価はZillowの推定市場価値である。 それは評価ではありません。 出発点としてそれを使用する 家の価値を決定します。 "

Zillowは開始するには良い場所ですが、お願いはZestimateがあなたの家の実際の市場価値であるべきではないと思う。 あなたの家の条件、場所、アップグレードなどがあなたの家の評価に含める必要があります。 今日の不動産市場であなたの家の価値を決定する支援を専門的知識の不動産を求めています。

FYI – Although 13310 La Paloma Road is the largest single family home to sell in Santa Clara County, there is at least one home that is larger…. 12335 Stonebrook Drive in Los Altos Hills has been listed on and off the market for the last few years (last listed at $28.5 million). The Seller (per MLS data) indicates that this property is 30,000 square feet (county records shows it at 14,787 sf), making it the largest single family home that I am aware of in Santa Clara County.

Should you have any questions about any of these properties or about the value of you home in today's market, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential conversation.

Below are Los Altos Hills properties priced at $10 million and above:

Comparing the Costs and Benefits of Buying a Remodeled Home Versus a Home That Needs Work

By David Blockhus on 11.30.10 - Please leave a comment.

In today's unsettled real estate market, does it make more sense for a home buyer to purchase a less expensive home that is in need of remodeling/expansion or a more expensive home that has already been remodeled? The answer may not be that easy.

For argument's sake, I am assuming that the home buyer has approximately the same amount dedicated for a purchase as he/she does for a purchase/remodel.

Let's look at some of the benefits of buying a home that has already been substantially expanded/remodeled but whose initial purchase price is higher:

• You don't have to do the work! Just turn the key and move in.

• Remodeling can be a costly stressful process. Buying a home that has already been remodeled eliminates these issues.

• Most everything is new and up to date. Maintenance costs (in theory) will be lower.

• You control the costs because you know exactly what your final cost for the remodeled home is…It is your purchase price.

• You also control the method of financing. If you were to remodel an older home, you would need to come up with additional cash or new financing.

Benefits of buying a less expensive home and doing a remodel/expansion yourself:

• You get exactly what you want in terms of the finished product. You get to design the home in the style and function you want (pending budget). You have total control over the end product (sort of).

• You are adding value to the property (but maybe not as much as you would hope). Click here for Remodeling Magazine's annual report detailing the relationship between remodeling costs versus home resale value for the San Francisco region.

Additional thoughts for those who want to remodel a home:

What is the basic floor plan of the original house you intend to remodel? Some footprints lead to better additions/remodel. For example, most 50-60 year old Los Altos homes have small kitchens and baths that not only need to be remodeled, but expanded as well. Where is that space coming from? Ideally if you can find a home that has the space that can be re-utilized. Is it possible to take a 3 bedroom and expand out through the back yard and add a master suite etc.? Lot size becomes more important.

Building costs vary so you should check with several contractors. One local high-end builder won't touch a job unless it's at $700-1000 a square foot. I remodeled my home in 2004 for about $250/ft. Current prices should be somewhere in between.

Where do you plan to live when the work is being done? Most builders prefer that you live elsewhere so they can do their work without the homeowner always present.

How are you going to finance the remodel? A remodel takes cash, do you have it? Will you have to liquidate stock etc. to fund the remodel thereby loosing an asset (the stock) that is (presumably) making money for you. What is the opportunity cost of using your cash to fund the remodel? Buying a home that is done allows you to “finance” the “remodel costs” in the original loan.

How is your family life? Are you married? kids? Do want to keep it that way? An extended remodel takes its toll on all involved (your family as well as your builder's). Unfortunately, I've seen some marriages go through the time and expense of a home remodel only to separate within a few years after the completion of work.

Recouping your costs on a remodel depends on where you feel the real estate market is going and your holding period. The longer you hold, the higher the probability the market will go up. However, the longer you hold, the higher the probability that the remodel will become old (style changes) and have less resale value.

Final Thought

I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.

Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.