페이스 북은 단순한 15 일간 공개 가고있다. 그것을 행하는 후 새로 막 가정을위한 아우성 백만장을 발행 년도 수백있을 것입니다. 아니면 적어도이 언론과 많은 부동산업자는 당신이 생각하고 싶은 것입니다. 당신이 집을 정리 할까 생각과 유연성을 가지고있다면, 지금보다는 실현하지 못할 수도 미래 부자의 기대에 기다리는 것보다 시장에 가정시킬 시간이 될 수 있습니다. 이유는 세 가지 이유는 다음과 같습니다
현재 주택 재고가 낮습니다 -
로스 Altos 부동산 시장은 항상 재고가 구동되었습니다. 일반적으로, 100 활성 목록 위의 경우 단일 가족 주택 재고 스파이크, 그것은 강력한 구매자 시장이다. 반대로 재고가 아래 판매 30 가정을 버리게되면, 그것은 강력한 판매자 시장입니다. 지금은 2 달 팔리는 주택의 공급을 통해 45 액티브 리스팅 주위에 유혹하거나 조금있다. 그것은 현재 강력한 판매자의 시장입니다.
충분한 판매자 "시간 시장"가 새롭게 자신의 주식 횡재에의 백만 장자 현금 발행 년도까지 대기에 의한 경우, 실제로는 예상치 못한 구매자의 시장에서 발생 인벤토리에있는 거대한 증가를 볼 수 있습니다.
지속적인 강력한 구매자 수요 -
구매자 수요는 이전에 본 것보다 높다. 4 월에 로스 Altos에있는 조건부를 폐쇄 가정의 3 분의 2 이상은 여러 제안을했다. 여 입찰의 대부분은 100K-130k 범위하지만 몇 얹은 300K에 있었다. 월 이후로 여러 제안 오히려 예외보다는 규범이되었다.
오히려 대기보다는, 그들의 기업가는 공공 도움이됩니다 사람 중 일부는 이미 주택 구매자의 대열에 합류했습니다 - 유일하게 좋은 주택에 대한 현재의 수요도 증가합니다.
계속 낮은 금리 -
로스 Altos 년 4 월에 조건부 날인 증서를 폐쇄 가정의 스물 여섯 융자했다. 현금을 지불할 수 있지만 바이어는 융자된다. 그들이 초기 구입하기 위해 현금을 사용하면 돈을 비용이 역사적으로 낮은이기 때문에, 그들은 refinancing있다. 구매자는 구매 및 / 또는 지금 refinancing으로 낮은 금리에에 교환하고 있습니다.
오늘날 새롭게 백만 장자의 '구글 효과'시대 백만 장자로부터 배운 발행 년도가있어. 그들은 급히 그리고 단지 그들이 할 수 있기 때문에 집을 사려고하지 않습니다. 물론, 발생 및 / 또는 나가서 트로피 집을 사 줄 돈이 많은 양의 관리에 익숙하지 않은 사람 몇이있을 수 있습니다. 하지만 제 내기는 그런 지역이 극소수있다는 것입니다. 많은 사람들이 살 수 있지만, 그렇게되면 그것은 신중하고 잘 생활 또는 투자 결정을 밖으로 생각됩니다.
우리는 미드타운 팔로 알토의 남쪽 부분에 멋진 새 목록이 있어요. 제가 가진 공동 목록이 속성이기 때문에 "우리"를 작성 Hannelore 블랜차드 , 사무실 내 칸막이 친구. 정말 네 좋은 크기의 침실 2 개 욕실 환상적인 곳입니다. 집은 오래된 리모델링이라도 리모델링되어 있지만, 친절 함에게 덜 한 바 없습니다.
가정의 중심 (문자 그대로 상징하고)와 화강암 카운터 상판을 갖추고 부엌 먹을 인 바, 스테인레스 스틸 제품 (단, 오븐 나이입니다), 그리고 캐비닛 공간이 풍부. 부엌에 인접하고 현재 사무실로 사용되고 훌륭한 작업 공간 영역입니다. 넓은 거실은 나무 굽기 난로가 강조 표시됩니다. 채광 창은 공기 순환을 제공하는 추가적인 빛과 몇 개방을 제공합니다.
뒤뜰이 아름다운 것입니다. 와인의 좋은 유리 라운지 의자에서 휴식과 자신의 개인 오아시스에 나가보고 상상해보세요. 그것이 주변에 일본어 Maples, 과일 나무, redwoods 아름다운 잉어 연못을 우회하는 여행으로 산책 경로를 따릅니다. 두번째 침실이 올라 가든 박스와 전용 데크가 있습니다.
로스 Altos 부동산 시장이 지글지글합니다. 구매자가 강제에 있으며, 여러 혜택이 오히려 예외보다는 규범이며 예상대로 수도, 재고가 제한됩니다. 현재 강력한 판매자의 시장을 감안할 때, 왜 어떤 판매자들은 집에 포켓 목록으로 판매함으로써 받게 노출 (및 그러므로 돈을)의 양을 제한하는 것이 좋습니까?
당신이 포켓 목록과 같은 가정 "오프 시장"을 정리 할까 생각하고있다면, 다음과 같은 비디오를 시청한다.
모든 너무 자주, 나는 전단지가 사람에게 내 집을 팔아달라고 요청 문앞에 내려주고 "우리 동네에서 부동산을 구입하고자."내가 5 년 이상 동일한 사람에서 그들을 받았어요 받고, 아직 그 동네로 이동되지 않았습니다. 이유가 뭘까?
이 특정 전단지에서 구매자의 조건은 명확하게 표시되어 있었다 :
있는 그대로 내가 "에서 부동산을 구입합니다 상태
제가 공정한 가격을 지불하게됩니다
나는 현금을 지불하게됩니다
우리가 접근한 후 한동안 가정에 남아있을 수 있습니다
난 요원이 아냐
난 닫는 비용을 지불
이 거래가 쉽고 원활하게
두 번째 단락은 읽고 ...
당신이 정리 할까 생각하고있다면 "알려주십시오 나도 당신과 함께 만나 공정한 제안을 드리겠습니다. 저는 부동산업자가 아니에요. 저는이 동네에 부동산에 관심이 있어요. 당신의 회신을 기다리겠습니다 .... "
맨 아래는 이름, 전화 번호 및 이메일 주소를했다.
이것이 내 로스 Altos의 동네로 이사하고 싶어 사람입니다 것처럼 순간적에서 나타납니다. 어떻게 아부, 그 사람이 내 이웃을 좋아하고 내 이웃이 되겠 대요. 조금 연구를했고 이것이 내가 알아낸 것입니다.
구매자는 부동산 투자자이다. 그는 그것에 돈을 벌 수있다면 그 집을 사려고하는데. 난 그가 현장 앞 마당에서 일을보고하지 않을 꺼예요. 그의 아이는 내 장난하지 않을 수 있습니다. 그는 이웃 블록 파티에 없을 것이다!
그의 우대 그가 개인적인 용도로 동네에 사는 안에 아주 관심 것처럼 보이지만 현실은 그 이익을 위해 시장에게서 주택을 구입하고 판매하는 것입니다 만듭니다. 그것은 그의 성공 집주인에 대한 지식이나 정교의 부족에 일부 기반을두고 있습니다 매우 정교한 시스템이다.
여기 그것이 작동하는 방법입니다
전단지 (분명히 그의 이웃 전체가 반도)와 이웃을 대상으로 후, 그는 순진한 가정 판매자로부터 전화를받습니다. 그는 실질적으로 시장에 제공하는 아래에 제공하고 있지만 매도인 (집주인이 내부 등 머물 수 있도록, 닫는 비용을 지불 (정말 그가 무엇입니까?) 현금 지불 "있는 그대로"구매에 대한 프로세스를 쉽게함으로써 정당화하게 ).
계약은 구매자 (이것은 그가 타사로 구매자의 계약상의 권리를 양도할 수)로 그에게 및 / 또는 양수인을 문의할 수 있습니다. 어느 전 또는 계약하는 동안, 그가 구입한 잡아 당기 투자자 / 바이어를 확보, 그는 계약에서 자신을 제거하고 새로운 투자 / 구매자는 구매자가됩니다. 그는 그 거래에 대한 큰 수수료를 가지고 떠난 (그는 이것에 대한 부동산 면허증이 필요합니까?). 새로운 구매자는 시장 아래 오기와 판매자들은 무슨 일이 일어 났는지 궁금해 남아있다.
투자 전문 부동산, 부동산 전문 변호사, 또는 관련된 거래를 관찰 하듯이 다른 사람을 원하지 않습니다. 거래 확률이 적은 거래보고 더 많은 눈을 통과합니다.
왜 이것이 가정 판매자에 대한 나쁜 거래인가?
투자는 크게 시장 가격 이하로 판매하고 속성을 구입합니다 - 판매자가 테이블에 많은 양의 돈을 남겨두고있다.
그는 시장에 노출된 집이함으로써 자신의 이익을 감소 그에게 실질적으로 더 많은 돈을 비용 알기 때문에 투자자 전용 속성 "오프 시장"을 구입합니다 - 또, 판매자는 테이블에 돈을 떠난다.
다른 계약을 지정함으로써, 판매자는 구매자가 정말이거나 구매자의 자격은 무엇이 누군지 몰라요 - 거래가 통과하지 않을 훨씬 더 높은 확률이 있습니다.
투자 면허 부동산 판매 사람이 아니다 아직 한 (이러한 활동은 불법인가요?)처럼 행동 - 잠재적인 향후 법적인 문제에 판매자들이 참여할 것이다.
투자가 (그 전까지는 / 그녀가 구매자를 찾습니다) 몇 달 동안 재산을 묶어둘 수 - 따라서 어느 누구에게도 홈에서 판매한 판매자를 방지.
참고 : 저는 투자자의 활동이 불법 믿지 않아요.그러나 그의 전단지를 오도하고 그의 성공은 바로 시장 지식 판매자의 부족과 관련있다.
여러분이 이러한 전단지 중 하나가 나타날하고 호기심이있다면, 완전히 뭔가에 커밋하기 전에 거래 뒤에 거래와 사람을 이해해야합니다. 당신은 당신이 집 밖 시장에 판매하거나 포켓 목록으로하도록 선택한 경우, 알아야합니다 당신이 전체 시장의 노출로 판매한 경우보다 당신이 더 적은 돈을 그물 것이 매우 높습니다. 접근하면 해당 지역의 부동산 중개업자하거나 판매할 수 있도록 최선의 이익에 있는지 확인하기 위해 거래의 이러한 유형의 전문 부동산 변호사에게 문의하여 이러한 방식의 집.
오늘의 부동산 시장에서 홈을 파는 때 최선의 이익에 무엇에 대해 궁금한 점이 있으면, 650 917-4250로 직접 전화 주시기 바랍니다.
낮은 부동산 감정 평가는 부동산 시장에서 발생할 수 있습니다. 상승 시장에서 여러 제안이 현재의 비교 특성보다 높은 최종 계약 가격을 만들 수 있습니다. 쇠퇴 시장에서 평가 가치는 가치에 들어와서되지 않을 수 있습니다. 구매자와 판매자 모두 협상 가격에 감정하기 위해 집으로 싶지만 가끔은하지 않습니다. 구매자 또는 판매자가 속성이나 협상 구입 가격 이상의 무엇을 감정하지 않는 수있다면?
1. 구매자가 감정 평 가한 가치와 계약 가치의 차이를 보상하기 위해 추가 현금으로 가져올 수도 있습니다.
2. 구매자와 판매자가 감정 평 가한 값 가격에 계약 가격을 다시 협상할 수 있습니다.
3. 판매자는 구매 계약 가격에 진정한 보유하고 가능성이 감정 평 가한 가치와 구매 계약의 가치의 차이에 대한 두번째 메모를 수행할 수 있습니다.
4. 대출은 값 및 / 또는 원래의 감정을 호소하는 요청이있을 두 번째 평가를 주문할 수 있습니다. 항소가 틀리거나 오래된 비교 특성, 지역 사회의 지식 (다른 학교 체제 등에서 두 개나 비교) 또는 가정에 대한 잘못된 정보 (예 : 크기, 연령 시설 등을 사용하여 감정인의 감정인의 부족을 사용하여 감정인에 근거 수 ).
5. 구매자는 원래 대출로 대출을 죽이고 새로운 대출과 이후 새로운 평가 신선한 시작할 수 있습니다. 판매자가 동의해야합니다 이것은 시간이 걸릴 것이며, 그것은 서로 다른 결과를 얻을 수 없을 수도 있습니다. 감정하는 부동산의 능력에 대한 질문이있다면 당신은 백업 자리에 처음으로 대출이 (낮은 평가를 어떻게)를 수행하지 못할야만하므로, 하나는 두 대출 업체와 응용 프로그램을 두 배로 수 있습니다.
6. 두 당사자는 거래를 취소하는 데 동의하실 수 있습니다.
1994 년 이후, 내가 사용하는 낮은 평가 가치에 대한 반응에 거의 모든 전략을 보았다. 구매 가격 및 / Renegotiating 또는 구매자가 더 많은 현금을 유치하는 데 것은 서로 거래를 유지하는 데 가장 자주 사용되는 전략이 될 것 같습니다. 그러나, 정말 해보 마음의 회의를 가진 구매자, 판매자 및 부동산 에이전트에 따라 달라집니다.
당신이 집을 매매에 관한 질문이 있으시면, 650 465-0755에 전화 또는 문자 나를 직접하시기 바랍니다.
홈 제가 전전했다는 최고급 사유지의 하나입니다 지난 금요일의 로스 Altos 힐스 브로커 투어에 왔어요. 주소 25,893 웨스트 프레 몬트 거리입니다. 그것은 12,750,000달러에 나열됩니다. 알랭 Pinel 부동산 중개사의 팀 앤더슨에 의해.
왜 이집을 사랑합니까? 그것은 대단히 단어에 투입하기 위해 내장의 느낌과 어렵습니다. 하지만 곧 나는 차도를 걸으면서 집을 본대로, 그냥 뭔가 특별한 걸 알았습니다.
나에게, 그것은 건축 양식, 현대와 현대 아직 수평 라인과 열린 공간의 프레리 스타일의 사용 손질하는의 부드러운 조화를 이루고 있습니다. 그것은 깨끗한 라인, 흐르는 인테리어 공간과 하나가 실질적인 가정을 구축할 수있다는 확인이다 아름다운 내용을 가지고 있지만, 그것은 허세 부리는 볼 필요가 없습니다. 그것은 그 공간을 지배하지만, 오히려 그것의 1 에이커 소포에 거의 석판, 멋지게 조화를 이루고하지 않습니다.
내부 공간은 멋지게, 잡힌 세련된하고 아름답다. 이 11,425 + 내에서 - 평방 피트 홈 5 베드룸 스위트, 3 반은 욕조, 아름답게 꾸며진 고급 주방, 아늑한 거실, 우아한 식당, 가족 룸, 여러 사무실, 고급스러운 마스터 스위트, 홈 시어터, 피트니스 센터, 엘리베이터 총 구성되어 있습니다 , 뛰어난 낮은 수준의 와인 저장고와 시음 공간과 최대 6 자동차에 장착할 수있는 두 주차장.
대형 개폐식 지상의 문은 야외 인치, 아름다운 수영장과 스파를 즐겨 넓은 잔디 영역을 주변에 축구공 차, 그물 침대에서 휴식을 취할하거나 조금 비치 배구를 가져. 뒤뜰 다있다.
뿐만 아니라 가정은 아름답습니다, 그것은 지열 복사 난방, 여러 영역 / C 및 특징 그린 공인 스마트 홈은 Crestron 홈 자동화 시스템 난방, 빛, 보안, 비디오 및 사운드를 제어합니다.
레슬리 애플턴 영, 부동산업자의 캘리포니아 협회의 수석 이코노미 스트에 따르면, 캘리포니아의 홈 매출은 약 2 % 증가해야하며 2011 년에 4 % 감소 평균 주택 가격은 약간 위로해야합니다. 클릭 자동차의 2012 주택 시장 전망 2 분 비디오 스냅 샷을 위해.
그건 좋은 정보이긴하지만 정말 우리의 현지 부동산 시장에서 일어나고있는 일에 대해 진정한 이야기를하지 않습니다. 그것은 주 내의 모든 예측이 아니라 로스 Altos이나 마운틴 뷰 전망이다. 아래의 지역 번호입니다.
2011 - 로스 Altos에서 싱글 패밀리 홈 판매
로스 Altos는 308 단일 가족 주택은 2011 년 판매 2,010 (334)에서 7.8 % 하락을 보았다. 하나는 매출의 숫자가 판매 가격도 내려갈 것이라는 다운이기 때문에 생각합니다. 그러나이 사건이 아닙니다. 중간 판매 가격은 최대 6.3 % 1,550,000달러 (2010)에서 1,647,000달러 (2011)에 있었다. 매출은 53 (2010) 40 (2011)까지 시장에서 평균 일 함께 활발했다. 마지막으로, 판매 가격 비율로 목록 가격은 98.1 % (2010) 다양한 층의 % (2011)에, 위로도했습니다. 판매자는 자신의 요구 가격보다 현실 있었다.
로스 Altos에 Townhome / 콘도 판매 - 2011
마흔 아홉 콘도 / 타운 2011 로스 Altos에 가까운 조건부 날인 증서. 그것도 19% 2009 (39)에서 2010 (41) 및 25 %에서있다. 평균 판매 가격은 2011 년 800K까지 5.3 % $ 760K (2009, 2010)에서도했습니다. 콘도 / 타운에 대해 시장에서 일수는 2,011 52 일 1백3일 (2010)에서 반으로되었다. 마지막으로, 판매 가격 비율 제안 가격은 판매자가 현실적으로 그들의 속성을 가격 정책 것을 나타내는, 96 %에서 98.3 % 두 % 포인트 급증했다.
아래의 그래프는 숫자를 보여줍니다. 참고 : 모든 데이터가 MLSListings.com에서 현지 다중 리스팅 서비스 제공자를 연결되었습니다.
클릭 2011 로스 Altos 주거 요약 보고서 로스 Altos 년 2011 년 조건부 날인 증서를 닫았 다 단일 가족 주택에 대한 자세한 내용 (주소, 판매 가격, 크기 등). 참고 : 모든 데이터가 현지 MLS에서 찍은 정확한 것으로 간주 되나 보장되지.
그 로스 Altos 콘도 또는 Townhome 2011에 대해 판매는지 궁금 있습니까?
클릭 Townhome 주거 요약 보고서 : 2011 로스 Altos 콘도 로스 Altos 년 2011 년 조건부 날인 증서를 닫았 다 콘도 / 타운에 대한 자세한 내용 (주소, 판매 가격, 크기 등). 참고 : 모든 데이터가 현지 MLS에서 찍은 정확한 것으로 간주 되나 보장되지.
오늘의 시장에서 홈을 판매 또는 주택을 구입하고자 관한 질문이 있으시면, 650 465-0755에 전화 또는 문자 나를하시기 바랍니다.
위로 1970 년대 초반에 내가 다녔던 때 오크 애비뉴 초등학교 , 학교는 작은 동네 학교했습니다. 나의 유치원 수업이 하루 종일 지속, 같은 학교 보육 이후도 없었 YMCA의 키즈 플레이스 와 단지 12 개의 교실이있다. 아무 다목적 룸이나 컴퓨터실 (컴퓨터 뭔지는) 없었습니다. 킥 공, 농구, 그리고 "알약을 죽여라"는 게임 점심 및 쉬는 시간 동안 연주와 필드의 절반 잡초와 고퍼 구멍 구성되어 있었다.
교사의 대부분은 결합된 성적과 수업을 가르쳤다. 학생들은 2nd/3rd 학년 교실이나 3rd/4th 학년 수업 시간에 수도 있습니다. 뜨거운 점심은 맥도날드 햄버거 또는 데르 Wienerschnitzel 핫 도그 구성되어. 부인 핀치는 그들의 "안전"sashes 및 정류장 표지판과 함께, 우리의 원리와 6 번가 학년이었다 크로스 도보 의무를 다했다고.
것들은 확실히 년 학교 변화하고 그것의 시설 성장해 왔습니다. 에이미 Romem는 (그녀가 출산 휴가 밖에 못하겠지만) 원칙이며 등록이 달려 있습니다. 우리 남쪽 로스 Altos 커뮤니티는 "새로운"오크 초등학교을 사랑하는 이유는이 비디오를 보여줍니다.
그들이 더 가까운 그들의 꿈의 가정을 찾기로 복수할 때 구매자가 자주 요청되는 질문 중 하나가 "어떻게 내 새 집에 제목을 잡는게 좋을가요?"이것은 좋은 질문 및 대답해야 싶어요 하나입니다. 그러나 각 가정 고유 마찬가지로 한 타이틀을 보유하는 방식 또한 주택 소유자에게 고유합니다. 그리고 변호사가 아니라고하고 조언을 법적 줄 수 없기 때문에,이 질문은 최상의 자격을 갖춘 부동산 전문 변호사의 조언을 추구하여 답을 얻을 수 있습니다. 하나가 없다면, 몇 가지 이름을 참조하여 드리겠습니다.
당신이 자격을 갖춘 부동산 변호사와 얘기하기 전에 제목을 쥐고의 연구 방법으로 원하는 사람을 위해서, 켈리 Collishaw 및 초석 제목은 저에게이 편리한 차트를 제공하고 캘리포니아에 타이틀을 보유하는 방법을.
당신은 로컬 집을 구입에 대해 궁금한 점이있다면, 사용자의 요구의 기밀 논의 650 465-0755에 전화 또는 문자 나를하시기 바랍니다.
