Ar Jūs ketinate pirkti būstą? Ar žinote, miestas norite gyventi? Ar Jūs sumažėjo jį žemyn toliau? Ar žinote,, apylinkių jūs galbūt norėsite gyventi? Jeigu ne, patikrinkite mano penketuką patarimus , kad padėtų jums rasti geriausią kaimynystę.
Kaip namų pirkėjo, gali turėti daug klausimų: Ar dabar geras laikas pirkti būstą? Kokie yra finansavimo galimybės? Kokios namų, rekonstruotos arba meistras viršutinis, turėčiau pirkti?
Su beveik 20 metų patirtis darbo su namų pirkėjai, tikriausiai nematote klausimą, kad aš nebuvo prašoma. Žemiau yra straipsnių, kuriuose atsižvelgiama į daugelį klausimų, kad namų pirkėjai gali turėti apie pirkimo namo Silicio slėnyje.
Jei norite ieškoti savo mobiliojo prietaiso namų, spustelėkite ant Mobile MLS paieška .Viskas, ką jums reikia padaryti, tai atsisiųsti programą iš Apple App Store ar Android Market "ir įvesti aktyvacijos kodą.Tai taip paprasta!
Jei turite klausimų apie pirkimo namo Silicio slėnyje prašomekreiptis į manetiesiogiai 650 917-4250.
"Facebook" ketina visuomenei vos 15 dienų. Kai jis bus šimtai naujai nukaldintos milijonierių tiesiog reikalaujančius jūsų namuose. Arba bent jau tai, ką spauda ir daug nekilnojamojo turto agentai nori jums galvoti. Taigi, jei ketinate parduoti savo namus ir turėti lankstumo, dabar gali būti laikas įdėti savo namų į rinką, o ne laukti, tikintis ateities turtus, kurie gali niekada materializuotis. Štai trys priežastys, kodėl:
Šiuo metu Būsto Inventorius yra žemas -
Los Altos nekilnojamojo turto rinka visada buvo varoma inventorius. Paprastai, kai vienos šeimos namų inventorius kapliukai virš 100 aktyvių aukcionų, jis yra stiprus pirkėjų rinka. Priešingai, kai inventorius nukrenta žemiau 30 namų pardavimas, ji yra stipri pardavėjų rinka. Dabar mes svyravo ties 45 aktyvių aukcionų ar šiek tiek daugiau nei 2 mėnesius tiekimo parduodamų namų. Tai stipri pardavėjo rinka šiuo metu.
Jei pakankamai pardavėjai "rinka" laukia, kol naujai nukaldintos milijonieriai pinigus jų akcijų netikėtai, mes iš tiesų gali pamatyti didžiulį padidinti aprašą nenumatytą pirkėjo rinkos.
Tęsinys Stiprus Pirkėjas Paklausa -
Pirkėjas paklausa yra didesnė nei anksčiau matyti. Daugiau nei du trečdaliai namuose, užsidarė escrow Los Altos balandžio mėnesį turėjo daug pasiūlymų. Dauguma iš daugiau nei pasiūlymų 100k-130k, bet kelių viršumi 300K. Nuo sausio, keletas pasiūlymų tapo norma, o ne išimtimi.
, O ne laukti, kai tie, kurie turės naudos iš savo įmonės paviešinant jau prisijungė būsto pirkėjų gretas - tik didinti esamą paklausą gerų namų.
Nuolatinės Mažos palūkanų normos -
Dvidešimt šeši escrow namus, užsidarė balandį Los Altos buvo finansuoti. Net pirkėjai, kurie gali mokėti pinigus, finansuoti. Jei jie naudojami grynųjų pinigų turi padaryti pirminį įsigijimą, jie superka, nes pinigų kaina yra istoriškai žemas. Pirkėjai Išgryninimo dėl mažų palūkanų normų, pirkimo ir / ar refinansavimo dabar.
Šiandien manimi naujai nukaldintos milijonieriai jau pasimokėme iš "Google" Effect "eros milijonierių. Jie nesiruošia išlėkti ir pirkti namą, taip pat, nes jie gali. Žinoma, gali būti keletas, kurie nėra susipažinę su ir / arba valdyti dideles sumas pinigų, kurie bus išeiti ir pirkti trofėjų namą. Bet mano statymas yra tai, kad jų yra nedaug ir jei tarp. Daugelis pirkti, bet kai jie tai padarys, tai bus atsargūs ir gerai apgalvotos gyvenimo būdo ar investicijų sprendimą.
Norite parduoti savo namuose?
Duok man 650 917-4250 skambutį
Aš licencijuota ir aktyviai gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo vietoje nuo 1993 m.
Pagal MLS aukcione Inc duomenų šiuo metu yra aštuoniasdešimt trys vienos šeimos namai pardavimui Los Altos. Keturiasdešimt septyni namai yra aktyvūs aukcionai ir likę trisdešimt šeši namai yra pagal sutartį.
Balandis Pradžia Pardavimai Veikla Los Altos - "Red Hot Aktyvus:
35 vienos šeimos namuose (SFH) uždarytas escrow Los Altos balandžio mėnesį. Tai yra pats didžiausias skaičius per pastaruosius 6 metus balandžio pardavimų. 5 metų vidurkis SFH pardavimai balandį buvo 24.
Dvidešimt viena savybės turėjo daug pasiūlymų ir pardavė arba virš jų prašoma kaina. Namai visuose kainos diapazonuose gavo milžinišką aktyvumą, dėl gerų namai pardavimui trūkumo.
Kainos Big Time per pastaruosius metus:
Vidutinė pardavimo kaina vienos šeimos namus, kurie užsidarė escrow balandžio 2012 buvo $ 1.950.000. Tai yra 20% didesnis nei prieš metus ir 28% didesnis nei 2010 m. Balandžio mėn.
Žemiau yra vienos šeimos namus Los Altos pardavimo veiklos penkerių metų istorija:
Jei esate suinteresuoti parduoti jūsų namus duoti man 650 917-4250 skambutį.Jums reikės daug informacijos, prieš jums nuspręsti, kurie į sąrašą savo namus.Aš licencijuota ir aktyviai gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo vietoje nuo 1993 m.
Mes turime didelį naują įrašą pietinėje Midtown Palo Alto. Aš rašau "mes", nes aš esu bendro sąrašo su nuosavybė Hannelore Blanchard , mano kabina mate biure. Tai tikrai fantastiška namo su keturiais gero dydžio miegamieji ir dvi pilnos vonios. Namas buvo rekonstruotos, nors vyresnio amžiaus Atstatymui, bet gražiai padaryti vis dėlto yra.
Namuose širdis (vaizdinis ir tiesiogine prasme) yra virtuvė, kurios funkcijos granito counter tops valgyti bare, nerūdijančio plieno prietaisai Tačiau krosnys yra vyresnis) ir kabineto erdvę gausa. Šalia virtuvės yra puiki darbo erdvės, kad šiuo metu yra naudojamas kaip biuro. Erdvi svetainė yra paryškinamas medienos degančio židinio. Stoglangiai suteikia papildomos šviesos ir mažai atvirą teikti oro cirkuliaciją.
Kieme yra puikūs. Įsivaizduokite, atsipalaiduoti su gera taure vyno ant kėdė ir ieško ant savo privataus oazė. Sekite pasivaikščioti keliu, kaip ji vingių aplink Japonijos klevai, vaismedžiai, Redwoods ir gražus paprastasis tvenkinys. Antrasis miegamasis turi savo privačią denio su pakelta sodo lange.
Karštos Los Altos nekilnojamojo turto rinka. Pirkėjas yra jėga, daug pasiūlymų yra norma, o ne išimtimi ir kaip galima tikėtis, inventorizacija yra ribotas. Kadangi mūsų geros pardavėjo rinka, kodėl bet kuris pardavėjas nori apriboti poveikio ir todėl pinigų) sumą, jų namai būtų gauti parduodant kišenėje sąrašą?
Jei galvojate parduoti savo namų "išjungimo rinką" kaip kišenės sąrašą, turėtumėte pamatyti šį vaizdo įrašą.
Kas taip dažnai, aš gausiu, skrajutės nukrito ant mano slenksčio, klausia manęs, parduoti savo namus kažkas, kas yra "suinteresuoti pirkti turtą mano kaimynystėje." Aš juos gauti iš to paties asmens daugiau kaip 5 metus, tačiau jis nebuvo perkelta į kaimynystėje. Įdomu, kodėl?
Šiuo konkrečiu skrajute, pirkėjo sąlygos buvo aiškiai nurodyta:
Aš turiu pirkti nekilnojamąjį turtą "kaip yra: būklė
Aš mokėti tinkamą kainą
Aš mokės pinigus
Galite likti namuose kurį laiką po to, kai mes uždaryti
Aš ne agentas
Aš sumokėti visas uždarymo išlaidas
Šis sandoris leis lengvai ir sklandžiai
Antroji pastraipa skaito ...
"Jei galvojate pardavimo, prašome pranešti man, ir aš mielai su tavim susitikti ir padaryti teisingą pasiūlymą. Esu ne nekilnojamojo turto agentas. Aš esu suinteresuotas Kaimynystėje turto. Laukiu su jumis .... "
Apačios į pirmąjį pavadinimą, telefono ir elektroninio pašto adresą.
Iš pirmo žvilgsnio ji atrodo taip, jei tai yra tiesiog vaikinas, kuris nori pereiti į mano Los Altos kaimynystėje. Kaip glostantis, jis mėgsta savo kaimynus ir nori būti mano kaimynas. Aš šiek tiek mokslinių tyrimų ir tai, ką aš sužinojau.
Pirkėjas yra nekilnojamojo turto investuotojų. Jis nori pirkti namą, jei jis gali uždirbti pinigus. Nesiruošiu jam daro kiemas darbą iš priekio. Jo vaikai nežaisti su mano. Jis nebus kaimynystės bloko šalis!
Jo skrajutė ji atrodo taip, tarsi jis tikrai yra suinteresuotas pirkti asmeniniam naudojimui kaimynystėje, tačiau tikrovė yra tokia, jis perka ir parduoda namus išjungti rinkoje, gauti pelną. Tai gana sudėtinga sistema, kurios sėkmė pagrįsta iš dalies dėl nepakankamo žinių sudėtingumo ar namą.
Štai kaip tai veikia
Po orientacija į kaimynystę su skrajutes, matyt, jo kaimynystėje yra visas pusiasalis), jis gauna kvietimą iš nieko neįtariančios namų pardavėjui. Jis siūlo gerokai žemiau rinkos pasiūlymą, bet daro tai skamba geriau priėmimo procesą paprasta pardavėjui pirkti "kaip yra", mokėti pinigus (iš tikrųjų jis?), Mokėti uždarymo kaštus, leidžia namą gyventi namas ir kt. ).
Sutartis iškelia jį ir / arba perėmėją kaip pirkėjui tai leidžia jį priskirti pirkėjo sutartinėmis teisėmis, trečiosios šalies). Prieš arba o sutartį, jis apsaugo investuotoją / pirkėjų, kurie perims pirkimo, jis pašalina save iš sutarties ir naujas investuotojas / pirkėjas tampa pirkėjas. Jis eina toliau su dideliu mokestis už sandorį (jis reikalingas nekilnojamojo turto licenciją?). Naujas pirkėjas gauna mažesnę nei rinkos namus ir pardavėjas paliko įdomu, kas nutiko.
Investuotojas nenori nekilnojamojo turto profesionalų, nekilnojamojo turto prokuroras, nei ko nors kito, kas gali tikrinti susijusias spręsti. Daugiau akys atrodo spręsti mažiau tikėtina, kad sandorio.
Kodėl tai yra blogas spręsti namų pardavėjo?
Investuotojas bus tik įsigyti savybes, kurie yra parduodami gerokai žemesnėmis negu rinkos norma - pardavėjas palieka didelę sumą pinigų ant stalo.
Investuotojas bus tik įsigyti savybes "ne rinkos", nes jis žino, namas, veikiami rinkoje kainavo žymiai daugiau pinigų, ir taip sumažinti savo pelną - vėl pardavėjas palieka pinigus ant stalo.
Skirti sutartį kitam, pardavėjas negali žinoti, kas pirkėjas tikrai yra ar kas yra pirkėjo kvalifikacijos - ten yra daug didesnė tikimybė, kad šis sandoris bus ne eiti per.
Investuotojas yra licencijuotas nekilnojamojo turto pardavimo asmuo dar veikia kaip viena ši veikla nelegali?) - Potencialiai galėtų apimti teisinių problemų ateityje pardavėju.
Investuotojas gali prisirišti turtą mėnesius (kol jis / ji suranda pirkėją) - tokiu būdu užkirsti kelią pardavėjui parduoti namus kam nors kitam.
Pastaba: aš netikiu, investuotojų veikla yra neteisėta.Tačiau, jo skrajutes yra klaidinantys ir jo sėkmė yra tiesiogiai susijusi su pardavėjo rinkos žinių trūkumo.
Jei gaunate vieną iš šių skrajutes ir smalsu, įsitikinkite, kad jūs visiškai suprantate už sandorį prieš įsipareigojant nieko spręsti ir asmuo, Jūs turi žinoti, kad jei nuspręsite parduoti savo namus, ne rinkos ar kaip kišenės sąrašą, labai tikėtina, kad jums net mažiau pinigų, nei jei jūs jį pardavė su visiško rinkos poveikio. Jei kreipėsi, kreipkitės į vietinį Realtor ar nekilnojamojo turto advokatu, kuris specializuojasi šių rūšių sandoriams pamatyti, jei ji savo interesus parduoti jūsų Tokiu būdu namuose.
Jei turite klausimų apie tai, kas yra jūsų interesus, kai parduodate savo namus šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, skambinkite man tiesiogiai 650 917-4250.
Žemos nuosavybės vertinimus gali pasireikšti bet kuriuo nekilnojamojo turto rinkoje. Kylančios rinkos daugialypės pasiūlymai gali sukurti galutinę Sutartinė didesnis nei dabartinių palyginamų savybių. Rinkoje, esančioje nuosmukyje, įkainojimo vertės negali ateiti ne vertę. Ir pirkėjas ir pardavėjas nori namo įvertinti derybų kaina, bet kartais ne. Kas gali pirkėjas ar pardavėjas, jeigu turtas nėra įvertinti lygi arba didesnė derybų pirkimo kainos?
1. Pirkėjas gali atnešti papildomų pinigų, kad skirtumą tarp vertinamo vertės ir sutarties vertės.
2. Pirkėjas ir pardavėjas gali iš naujo derėtis dėl sutarties kainą neįkainojamą vertę, kainos.
3. Pardavėjas gali turėti tiesa pirkimo sutarties kainos ir galbūt atlikti skirtumą tarp vertinamo vertės ir pirkimo sutarčių vertės 2 pastabą.
4. Skolintojas gali užsisakyti antrąjį įvertinimą, kad galėtų ateiti vertės ir (arba) prašyti pateikti apeliaciją originalų vertinimą. Apeliacinis skundas gali būti pagrįstas vertintojo naudojant klaidingus arba pasenusi panašias savybes, vertintojo trūksta žinių bendruomenės lyginant du namus iš įvairių mokyklų sistemose ir tt) arba naudojant neteisingą informaciją apie namuose ty dydis, amžius patogumai ir tt vertintojo ).
5. Pirkėjas gali nužudyti paskolą su pradiniu skolintojui ir pradėti šviežia su nauja paskola, o vėliau naują vertinimo. Pardavėjas privalo sutikti, tai užims laiko, ir jis gali duoti skirtingus rezultatus. Jei kyla klausimų apie nekilnojamojo turto galimybes turi įvertinti, būtų galima padvigubinti programą su dviejų skolintojams, todėl jūs turite atsarginę vietą turėtų 1. skolintojas (mažo įvertinti padaryti) ne gebėti atlikti.
6. Abi šalys gali susitarti nutraukti sandorį.
Nuo 1994 m., Mačiau beveik visus šių strategijų reakcija į mažai naudojamą vertinimo vertės. Naujo pirkimo kaina ir / ar pirkėjas pritraukti daugiau pinigų, atrodo, dažniausiai naudojama strategija išlaikyti spręsti kartu. Tačiau, tai tikrai priklauso nuo pirkėjo, pardavėjo ir nekilnojamojo turto agentų, turinčių proto posėdį padaryti jį dirbti.
Jei turite klausimų apie perkant ar parduodant būstą, prašome skambinti arba tekstą tiesiai į mane per 650 465-0755.
Namo atėjo praėjusį penktadienį Los Altos Hills maklerio turą, kuris yra vienas iš geriausių dvarų, kad aš kada nors koncertavo. Adresas 25.893 Vakarų Fremont Road. Ji yra įtraukta $ 12.750.000. Tim Anderson Alain Pinel Nekilnojamas.
Kodėl aš myliu šį namą? Tai labai visceralinių jausmas ir sunku išreikšti žodžiais. Bet, kai ėjau iki važiuojamosios kelio dalies ir pamačiau namus, aš tiesiog žinojau, tai buvo kažkas ypatingo.
Man tai yra raminantis derinys architektūrinių stilių, modernus ir šiuolaikinis dar brūkšninis Prairie stiliaus horizontalių linijų ir atvirų erdvių naudojimo. Ji turi švarias linijas, teka interjerus tarpų ir gražias detales, kad yra patvirtinimas, kad galima sukurti didelę namus, tačiau ji nebūtina ieškoti pretenzijomis. Tai nereiškia, dominuoti savo erdvę, o mišiniai gražiai, beveik ji stora prigludusios ir dėl jos 1-akrų sklype.
Vidinės erdvės gražiai proporcingas, skoningas ir gražus. Per šį 11,425 + - kvadratinių metrų ploto namas, sudaro iš viso 5 bedroom suites, 3 puse vonių, gražiai paskirtas gurmanų virtuvės, intymūs kambarį, elegantiškas valgomasis, šeimyniniame kambaryje, po kelis biurus, prabangus pagrindinio bute, namo teatro, fitneso centras, Liftas , neįvykdyti mažesnis lygis vyno rūsys ir degustavimo kambarys ir du garažai, kurie gali house iki 6 automobilių.
Dideli ištraukiama pažemio durys pareikšti lauke. Mėgaukitės gražus baseinas ir SPA, spardyti futbolo kamuolį aplink didelio žolės srityje, atsipalaiduoti hamake, arba žaisti šiek tiek paplūdimio tinklinį. Kieme yra viskas.
Ne tik namo gražus, tai ir ŽALIOJI sertifikuota "Smart namo, kad funkcijos geoterminę Spindulinis šildymas, daugialypę zoną, A / C, ir CRESTRON namų automatizavimo sistemą , kuri kontroliuoja šildymo, šviesos, saugumo, vaizdo ir garso.
Pasak Leslie Appleton Young, vyriausiasis ekonomistas Kalifornijos Association of Realtors, Kalifornijos namų pardavimai turėtų padidėti maždaug 2%, o vidutinė namo kaina sumažėjo 4% 2011 m., Turėtų būti šiek tiek. Paspauskite ant automobilio 2012 Būsto rinkos prognozė 2 minučių vaizdo przystawkę šūvio.
Tai malonu, bet tai tikrai ne pasakyti mums tikrą istoriją apie tai, kas vyksta mūsų vietinės nekilnojamojo turto rinkos. Tai valstijos prognozė, Los Altos arba Mountain View Prognozė. Žemiau yra mūsų vietiniai numeriai.
Atskira šeima Pradžia Pardavimai Los Altos - 2011
Los Altos pamatė 308 vienos šeimos namai parduoti 2011 metais, sumažės nuo 7,8% 2010 m. (334). Galima būtų manyti, kad dėl pardavimų skaičius yra nustatyta, kad pardavimo kainos taip pat būtų nustatytas. Tačiau tai ne tas atvejis. Vidutinė pardavimo kaina buvo 6,3% nuo $ 1.550.000 (2010) $ 1.647.000 (2011). Pardavimai buvo Pagyvėja, su vidutinėmis dienų rinkoje žemyn nuo 53 (2010) 40 (2011). Galiausiai, sąrašas kaina pardavimo kainų santykis buvo taip pat iki 99% (2011), nuo 98,1% (2010). Pardavėjas buvo realesnis jų klausia kainomis.
Kooperatinis namas / juostinės Townhome Pardavimai Los Altos - 2011
Keturiasdešimt devyni Condos Townhomes arti sąlyginio deponavimo Los Altos 2011 m. Tai iki 19% nuo 2010 m. (41) ir 25% nuo 2009 m. (39). Vidutinė pardavimo kaina buvo 5,3% nuo $ 760K (2009, 2010) 800k 2011 m. Dėl vilos ir (arba) Townhomes rinkos dienų skaičius buvo sumažintas per pusę iš 103 dienų (2010) iki 52 dienų 2011 m. Galiausiai, pardavimo kainos santykį sąrašas kaina šoktelėjo dviem procentiniais punktais nuo 96% iki 98,3%, rodo, kad pardavėjai yra realiai kainodaros savo savybes.
Toliau pateiktose schemose parodyti numerius. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš MLSListings.com mūsų vietos Multiple Listing paslaugų teikėją.
Ar tau smalsu sužinoti, kas, kad Los Altos namų parduota 2011 m.?
Paspauskite ant 2011 m. Los Altos Gyvenamasis suvestinės ataskaitos informacijos adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) dėl visų vienos šeimos namus, kurie užsidarė escrow 2011 m. Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Ar tau smalsu žinoti, kad Los Altos Condo arba Townhome parduota 2011 m.?
Paspauskite ant 2011 m. Los Altos Condo: Townhome Gyvenamasis suvestinės ataskaitos informacijos adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) dėl visų vilos ir (arba) Townhomes kad užsidarė escrow 2011 m. Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Jei turite klausimų apie šiandieninėje rinkoje parduoti savo namo arba norite įsigyti būstą, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755.
Atgal į 1970-ųjų, kai aš atvykau į Oak Avenue Elementarioji mokykla buvo mažas kaimynystės mokykla. Mano darželis klasė truko visą dieną, ne YMCA Kid Vieta popamokinė vaikų priežiūros, kaip ir ten buvo tik 12 klasės. Nebuvo ne universalus kambarys arba kompiuterių laboratorijos (kas sudarė kompiuteriai). Kick kamuolys, krepšinio ir "Kill Pill" buvo sužaistos pietų metu ir įdubos, ir pusė srityje sudarė piktžolių ir Gophera skyles.
Daugelis mokytojų mokė su kombinuotomis rūšių klases. Studentai gali būti 2nd/3rd pirmos klasės ar 3rd/4th pirmos klasės. Karšti pietūs sudarė McDonald mėsainiai arba "Der Wienerschnitzel karšto šunims. Ponia Finch buvo mūsų principas ir 6 greideriai, "saugos" juostų ir stabdymo ženklų, kryžminio vaikščioti pareigą.
Viskas tikrai pakeisti per metus ir mokyklai ir jos įrenginiai išaugo. Amy Romem principas (nors ji jums yra išėjusi motinystės atostogų) ir registracija yra. Šis klipas rodo, kodėl mūsų pietų Los Altos bendruomenė mėgsta "naujesnę" Oak Elementary School.
Vienas iš klausimų, kad pirkėjai dažnai klausia, kada jie artėja rasti savo svajonių namus "Kaip turėčiau turėti nuosavybės teisę į mano naujus namus?" Tai yra puikus klausimas ir aš norėčiau atsakyti. Tačiau, kaip ir kiekvienas namo yra unikali, nors laiko pavadinimą, taip pat yra unikalus tą namą. O kadangi aš esu teisininkas ir negali duoti konsultuoja, į šį klausimą geriausiai atsakė ieškau patarti kvalifikuota nekilnojamojo turto advokatu. Jei dar neturite, aš mielai kreiptis jums kelis pavadinimus.
Tiems iš jūsų, kurie norėtų mokslinių tyrimų būdų, turintis pavadinimą, kol jūs kalbate su savo kvalifikacijos nekilnojamojo turto advokatu, "Kelly Collishaw ir Kertinis akmuo Antraštė suteikė man šią patogią diagramą būdai turėti nuosavybės Kalifornijoje.
Jei turite klausimų apie pirkimo namo vietoje, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755 konfidencialiai aptarti Jūsų poreikius.
