Vienas iš dažniausių klausimų, kuriuos gaunu šiame dienoraštyje "kaip nekilnojamojo turto rinka daro Los Altos arba" užpildyti tuščią "miesto kaimynystėje?" Šie straipsniai aptarti mūsų vietinę nekilnojamojo turto rinką. Ar kainos aukštyn arba žemyn? Kas yra atsargų lygį? Kiek laiko reikia, norint parduoti savo namą? Kur yra namų kainos? Straipsniai yra skirti suteikti pirkėjų ir pardavėjų idėją apie tai, ką daro mūsų vietos nekilnojamojo turto rinka.
Jei turite klausimų, prašomekreiptis į manetiesiogiai 650 917-4250 konfidencialios diskusijos apie mūsų vietinės nekilnojamojo turto rinkos .
"Facebook" ketina visuomenei vos 15 dienų. Kai jis bus šimtai naujai nukaldintos milijonierių tiesiog reikalaujančius jūsų namuose. Arba bent jau tai, ką spauda ir daug nekilnojamojo turto agentai nori jums galvoti. Taigi, jei ketinate parduoti savo namus ir turėti lankstumo, dabar gali būti laikas įdėti savo namų į rinką, o ne laukti, tikintis ateities turtus, kurie gali niekada materializuotis. Štai trys priežastys, kodėl:
Šiuo metu Būsto Inventorius yra žemas -
Los Altos nekilnojamojo turto rinka visada buvo varoma inventorius. Paprastai, kai vienos šeimos namų inventorius kapliukai virš 100 aktyvių aukcionų, jis yra stiprus pirkėjų rinka. Priešingai, kai inventorius nukrenta žemiau 30 namų pardavimas, ji yra stipri pardavėjų rinka. Dabar mes svyravo ties 45 aktyvių aukcionų ar šiek tiek daugiau nei 2 mėnesius tiekimo parduodamų namų. Tai stipri pardavėjo rinka šiuo metu.
Jei pakankamai pardavėjai "rinka" laukia, kol naujai nukaldintos milijonieriai pinigus jų akcijų netikėtai, mes iš tiesų gali pamatyti didžiulį padidinti aprašą nenumatytą pirkėjo rinkos.
Tęsinys Stiprus Pirkėjas Paklausa -
Pirkėjas paklausa yra didesnė nei anksčiau matyti. Daugiau nei du trečdaliai namuose, užsidarė escrow Los Altos balandžio mėnesį turėjo daug pasiūlymų. Dauguma iš daugiau nei pasiūlymų 100k-130k, bet kelių viršumi 300K. Nuo sausio, keletas pasiūlymų tapo norma, o ne išimtimi.
, O ne laukti, kai tie, kurie turės naudos iš savo įmonės paviešinant jau prisijungė būsto pirkėjų gretas - tik didinti esamą paklausą gerų namų.
Nuolatinės Mažos palūkanų normos -
Dvidešimt šeši escrow namus, užsidarė balandį Los Altos buvo finansuoti. Net pirkėjai, kurie gali mokėti pinigus, finansuoti. Jei jie naudojami grynųjų pinigų turi padaryti pirminį įsigijimą, jie superka, nes pinigų kaina yra istoriškai žemas. Pirkėjai Išgryninimo dėl mažų palūkanų normų, pirkimo ir / ar refinansavimo dabar.
Šiandien manimi naujai nukaldintos milijonieriai jau pasimokėme iš "Google" Effect "eros milijonierių. Jie nesiruošia išlėkti ir pirkti namą, taip pat, nes jie gali. Žinoma, gali būti keletas, kurie nėra susipažinę su ir / arba valdyti dideles sumas pinigų, kurie bus išeiti ir pirkti trofėjų namą. Bet mano statymas yra tai, kad jų yra nedaug ir jei tarp. Daugelis pirkti, bet kai jie tai padarys, tai bus atsargūs ir gerai apgalvotos gyvenimo būdo ar investicijų sprendimą.
Norite parduoti savo namuose?
Duok man 650 917-4250 skambutį
Aš licencijuota ir aktyviai gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo vietoje nuo 1993 m.
Pagal MLS aukcione Inc duomenų šiuo metu yra aštuoniasdešimt trys vienos šeimos namai pardavimui Los Altos. Keturiasdešimt septyni namai yra aktyvūs aukcionai ir likę trisdešimt šeši namai yra pagal sutartį.
Balandis Pradžia Pardavimai Veikla Los Altos - "Red Hot Aktyvus:
35 vienos šeimos namuose (SFH) uždarytas escrow Los Altos balandžio mėnesį. Tai yra pats didžiausias skaičius per pastaruosius 6 metus balandžio pardavimų. 5 metų vidurkis SFH pardavimai balandį buvo 24.
Dvidešimt viena savybės turėjo daug pasiūlymų ir pardavė arba virš jų prašoma kaina. Namai visuose kainos diapazonuose gavo milžinišką aktyvumą, dėl gerų namai pardavimui trūkumo.
Kainos Big Time per pastaruosius metus:
Vidutinė pardavimo kaina vienos šeimos namus, kurie užsidarė escrow balandžio 2012 buvo $ 1.950.000. Tai yra 20% didesnis nei prieš metus ir 28% didesnis nei 2010 m. Balandžio mėn.
Žemiau yra vienos šeimos namus Los Altos pardavimo veiklos penkerių metų istorija:
Jei esate suinteresuoti parduoti jūsų namus duoti man 650 917-4250 skambutį.Jums reikės daug informacijos, prieš jums nuspręsti, kurie į sąrašą savo namus.Aš licencijuota ir aktyviai gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo vietoje nuo 1993 m.
Karštos Los Altos nekilnojamojo turto rinka. Pirkėjas yra jėga, daug pasiūlymų yra norma, o ne išimtimi ir kaip galima tikėtis, inventorizacija yra ribotas. Kadangi mūsų geros pardavėjo rinka, kodėl bet kuris pardavėjas nori apriboti poveikio ir todėl pinigų) sumą, jų namai būtų gauti parduodant kišenėje sąrašą?
Jei galvojate parduoti savo namų "išjungimo rinką" kaip kišenės sąrašą, turėtumėte pamatyti šį vaizdo įrašą.
Pasak Leslie Appleton Young, vyriausiasis ekonomistas Kalifornijos Association of Realtors, Kalifornijos namų pardavimai turėtų padidėti maždaug 2%, o vidutinė namo kaina sumažėjo 4% 2011 m., Turėtų būti šiek tiek. Paspauskite ant automobilio 2012 Būsto rinkos prognozė 2 minučių vaizdo przystawkę šūvio.
Tai malonu, bet tai tikrai ne pasakyti mums tikrą istoriją apie tai, kas vyksta mūsų vietinės nekilnojamojo turto rinkos. Tai valstijos prognozė, Los Altos arba Mountain View Prognozė. Žemiau yra mūsų vietiniai numeriai.
Atskira šeima Pradžia Pardavimai Los Altos - 2011
Los Altos pamatė 308 vienos šeimos namai parduoti 2011 metais, sumažės nuo 7,8% 2010 m. (334). Galima būtų manyti, kad dėl pardavimų skaičius yra nustatyta, kad pardavimo kainos taip pat būtų nustatytas. Tačiau tai ne tas atvejis. Vidutinė pardavimo kaina buvo 6,3% nuo $ 1.550.000 (2010) $ 1.647.000 (2011). Pardavimai buvo Pagyvėja, su vidutinėmis dienų rinkoje žemyn nuo 53 (2010) 40 (2011). Galiausiai, sąrašas kaina pardavimo kainų santykis buvo taip pat iki 99% (2011), nuo 98,1% (2010). Pardavėjas buvo realesnis jų klausia kainomis.
Kooperatinis namas / juostinės Townhome Pardavimai Los Altos - 2011
Keturiasdešimt devyni Condos Townhomes arti sąlyginio deponavimo Los Altos 2011 m. Tai iki 19% nuo 2010 m. (41) ir 25% nuo 2009 m. (39). Vidutinė pardavimo kaina buvo 5,3% nuo $ 760K (2009, 2010) 800k 2011 m. Dėl vilos ir (arba) Townhomes rinkos dienų skaičius buvo sumažintas per pusę iš 103 dienų (2010) iki 52 dienų 2011 m. Galiausiai, pardavimo kainos santykį sąrašas kaina šoktelėjo dviem procentiniais punktais nuo 96% iki 98,3%, rodo, kad pardavėjai yra realiai kainodaros savo savybes.
Toliau pateiktose schemose parodyti numerius. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš MLSListings.com mūsų vietos Multiple Listing paslaugų teikėją.
Ar tau smalsu sužinoti, kas, kad Los Altos namų parduota 2011 m.?
Paspauskite ant 2011 m. Los Altos Gyvenamasis suvestinės ataskaitos informacijos adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) dėl visų vienos šeimos namus, kurie užsidarė escrow 2011 m. Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Ar tau smalsu žinoti, kad Los Altos Condo arba Townhome parduota 2011 m.?
Paspauskite ant 2011 m. Los Altos Condo: Townhome Gyvenamasis suvestinės ataskaitos informacijos adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) dėl visų vilos ir (arba) Townhomes kad užsidarė escrow 2011 m. Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Jei turite klausimų apie šiandieninėje rinkoje parduoti savo namo arba norite įsigyti būstą, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755.
Pasak MLS aukcione Inc duomenų šiuo metu yra dvidešimt dvi atskiros šeimos namų pardavimas Pietų Los Altos. Trylika namai yra aktyvūs aukcionai ir likę devyni namai pagal sutartį. Mažesnės kainos savybės šiuo metu vairuoja mūsų rinką. Mes matome tai vidutine kainoraštį aktyvių savybių ($ 2.558.615) ir palyginti, kad su vidutiniu sąrašo namų kainos pagal sutartį ($ 1.778.321).
Lapkritis Į pradžią Pardavimų veikla Pietų Los Altos - Pradžia pardavimai stabiliai.
15 vienos šeimos namuose (SFH) uždarytas escrow Pietų Los Altos lapkričio mėnesį. Nuo 2007 m. Skaičiaus vidurkis SFH pardavimai lapkritį buvo 11.
Tik keturios savybės turėjo daug pasiūlymų ir parduota arba virš jų prašoma kaina. Savybės, kaina nuo 1,3 mln ir 1,6 mln ir toliau gauti didžiausią pirkėjo veiklą.
Ar tau smalsu sužinoti, kas, kad Pietų Los Altos namų parduodami?
Spustelėkite Pietų Los Altos Gyvenamasis suvestinės ataskaitos 2011 lapkričio detalėmis (adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) trylika savybių, kurie užsidarė escrow rugsėjį Pietų Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Pietų Los Altos Vidutinė pardavimo kainos pamažu virsta aukštyn:
Metai iki datos, vienos šeimos namus, į Pietų Los Altos parduodamų vidutinė pardavimo kaina yra $ 1.540.000. Toliau pateiktoje schemoje parodyta per pastaruosius septynerius metus medianos pardavimo kainų Pietų Los Altos. Jūs atkreipti dėmesį į tai, kad vidutinė Pietų Los Altos pardavimo kainos nuolat didėjo nuo 2009 m. Tai atrodo, kad mes grįžome iki 2005 - 06 kainos.
Jei ieškote greitas ir paprastas būdas rasti Pietų Los Altos svajonių namą, spustelėkite čia?
Jei turite klausimų apie šiandieninėje rinkoje parduoti savo namo arba norite įsigyti būstą, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755.
Anksčiau šį mėnesį į Pietų Los Altos namo uždarytas escrow. Nieko naujo ar jaudinantis, atsižvelgiant, kad maždaug 12 namų mėnesį beveik sąlyginio deponavimo Pietų Los Altos kiekvieną mėnesį. Įdomu yra tai, kaip šis namas buvo "parduota" ir kiek pinigų ant stalo palikti pardavėjas. Leiskite man paaiškinti.
Atgal į šių metų gegužės-birželio mėn, tai Pietų Los Altos namuose buvo Craigslist kaip "Savininko pardavimui" sąrašą šiek tiek mažiau nei 1,2 milijono JAV dolerių. Savininkas žinojo, kad jis galėtų parduoti šeimos namo greitai ("nes viskas Kaimynystėje parduoda greitai") ir sumažinti savo pardavimo išlaidas (nemokėdama aukciono agentas šalutinį komisiją). Parduoda savininkas yra perspektyvi alternatyva dėl sudėtingų pardavėjų, kurie turi žinių, laiko, energijos ir išteklių. Deja, maršrutas "pardavimui savininkas negali dirbti taip pat, kaip aš manau, kad pardavėjas būtų norėjęs.
Namai parduodami greitai, ir uždarytas escrow liepos pradžioje. Tačiau, pardavimo kaina 1.140.000 $ buvo gerokai mažesnė rinka, atsižvelgiant į neseniai panašios pardavimų.
Naujas pirkėjas investuotojo padarė nedidelį Atstatymui [apversti virtuvė - atrodo gražus, bet ne kažką savininkas sukeltų grėsmę sau, interjero dažai, terasa ir apželdinimas ir tt). Namuose buvo išvardytos su Realtor ant daugkartinio įtraukimo į sąrašą tarnybos ir pardavė per savaitę daugiau nei 1,36 mln. Įvertinti Grynasis pelnas (po visas išlaidas ir mokesčius), naujasis savininkas investuotojo apie 100k.
Jei originalus namo savininko įpėdiniai parduodami namų teisingai, jie būtų gavę daugiau pinigų. Vietoj investuotojas įsigijo namus pagal rinkos ir pardavė jį už didelį pelną. Liūdna, tačiau didelė suma investuotojo pelno teisingumas, kad ši šeima buvo uždirbtas per ji tai 30 + metų būsto nuosavybės. Ji turėtų turėti atvyko į pradinio namą paveldėtojai, tačiau vietoj to jis išvyko į investuotojui, kuris priklauso namų mažiau nei 4 mėnesius.
Taip, Atstatymui pridėtinę vertę, bet, kaip ir visi investuotojai, kurie perka namus, kad apversti jį pelnas suprasti, dideli pinigai, gautų už pradinę pirkimo ir vėlesnio pridėtinė vertė bet remodeling.
Beje šis Atstatymui buvo labai ribotas, palyginti su įprastu apversti, kad vyksta Los Altos taikymo sritį. Paprastai investuotojas bus Atstatymui virtuvė su mediana aukščiausios klasės apdailos), Atstatymui Visi vonios kambariai, pakeisti visus langus, pridėti lajos formavimas, pakeisti su grindjuoste, pakeisti apšvietimą, dar kartą baigti kietmedžio grindis ir / arba pakeisti kilimą, dažų ir apželdinimas.
Dvi priežastys, manau, kad apversti buvo ribotos apimties:
Laiko apribojimo klausimai. Išsami Atstatymui būtų išstumti datą namo trenktųsi į rinką, vėlyvą rudenį, kai paprastai yra mažiau pirkėjų
Jie padarė nemažą pelną, kai jie jį nupirko "parduoti savininkas." Daugiau remodeliavimasis būtų sumažintas pelno skirtumo procentinės dalys. Jie galėjo tiesiog dažyti ir prižiūrėta ir dar 70k pelno.
Išmoktos pamokos:
"Pardavimui savininkas" savybės pritraukti pirkėjų, kurie tikriausiai daug sudėtingesnė, nei vidutinis namų pardavėjui.
Parduodant nekilnojamąjį turtą, siekiant padidinti savo pelną, yra ne taip paprasta, kaip gali pasirodyti.
Gauti patarimų iš patyrusių ir patikimų šaltinių.
Atskleisti didžiausių baseinas pirkėjų namuose paprastai duoda geresnių rezultatų
Atsižvelgiant į emocijas iš sandorio paprastai duoda geresnių rezultatų.
Pagal MLS aukcione Inc duomenimis šiuo metu yra penkiasdešimt šeši vienos šeimos namai pardavimui Sunnyvale "zip kodas 94087. Trisdešimt vienas namai yra aktyvūs aukcionai ir likusius dvidešimt penkių namų pagal sutartį. Vidutinis veikliųjų savybių sąrašas kaina yra 959.597 $. Vidutinis sąrašas tiems pagal sutartis namuose kaina yra 858.374 $.
Rugsėjis Pradžia Pardavimai aktyvumas 94087 - namų pardavimai yra pastovus.
25 vienos šeimos namuose (SFH) uždarytas escrow 94087, rugsėjo mėnesį. Nuo 2007 m. Skaičiaus vidurkis SFH pardavimai rugsėjį buvo 28.
Vienuolika savybės turėjo daug pasiūlymų ir pardavė arba virš jų prašoma kaina. Kaina nuo $ 900K ir $ 999k savybės gavo labiausiai pirkėjo aktyvumą.
Vidutinė pardavimo kaina vienos šeimos namus 94087 išliko gana pastovus (apie $ 930k - 940k $) per 2011 m. Galiausiai už kvadratinį metrą kaina taip pat išliko pastovus maždaug $ 520/ft.
Jei turite klausimų apie šiandieninėje rinkoje parduoti savo namo arba norite įsigyti būstą, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755.
Pasak MLS aukcione Inc duomenų šiuo metu yra keturiasdešimt vienos šeimos namai pardavimui Pietų Los Altos. Dvidešimt trys namai yra aktyvūs ir likę septyniolika namai, skelbimas yra pagal sutartį. Vidutinis veikliųjų savybių sąrašas kaina: $ 1.633.643. Vidutinis sąrašas tiems pagal sutartis namuose kaina yra $ 2.029.171.
Rugsėjis Į pradžią Pardavimų veikla Pietų Los Altos - Pradžia pardavimai stabiliai.
13 vienos šeimos namuose (SFH) uždarytas escrow Pietų Los Altos rugsėjo mėnesį. Nuo 2007 m. Skaičiaus vidurkis SFH pardavimai rugsėjį buvo 9.
Septyni savybės turėjo daug pasiūlymų ir pardavė arba virš jų prašoma kaina. Kaina nuo 1,3 mln ir 1,6 mln savybės gavo labiausiai pirkėjo aktyvumą.
Ar tau smalsu sužinoti, kas, kad Pietų Los Altos namų parduodami?
Spustelėkite Pietų Los Altos Gyvenamasis suvestinėje ataskaitoje už 2011 metų rugsėjį detalėmis (adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) trylika savybių, kurie užsidarė escrow rugsėjį Pietų Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Pietų Los Altos Vidutinė pardavimo kainos pamažu virsta aukštyn:
Metai iki datos, vienos šeimos namus, į Pietų Los Altos parduodamų vidutinė pardavimo kaina yra $ 1.523.000. Toliau pateiktoje schemoje parodyta per pastaruosius septynerius metus medianos pardavimo kainų Pietų Los Altos. Jūs atkreipti dėmesį į tai, kad vidutinė Pietų Los Altos pardavimo kainos nuolat didėjo nuo 2009 m. Tai atrodo, kad mes grįžome iki 2005 - 06 kainos.
Jei ieškote greitas ir paprastas būdas rasti Pietų Los Altos svajonių namą, spustelėkite čia?
Jei turite klausimų apie šiandieninėje rinkoje parduoti savo namo arba norite įsigyti būstą, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755.
Pasak MLS aukcione Inc duomenų šiuo metu yra aštuoniasdešimt vieno šeimos namų pardavimas Los Altos. Praėjus penkiasdešimčiai namų yra aktyvūs aukcionai ir likę trisdešimt vieną namai pagal sutartį. Aštuoni iš namų, kurių kaina viršija 2 mln. Iš 35) pagal sutartį.
Rugpjūtis Pradžia Pardavimai Veikla Los Altos - namų pardavimai yra stabilūs
28 vienos šeimos namuose (SFH) uždarytas escrow Los Altos rugpjūčio mėnesį. Nuo 2007 m. Skaičiaus vidurkis SFH pardavimai rugpjūtį buvo 26-27. Iš tiesų, jei jūs einate atgal ir stebėti pastaruosius 4 metus, metų datą 2011 pardavimų skaičių yra beveik identiška, kaip per pastaruosius 4 metus (apie 190 namų parduodami).
Dešimt savybės turėjo daug pasiūlymų ir pardavė arba virš jų prašoma kaina. Kaina nuo 1,3 mln ir 1,5 mln savybės gavo labiausiai pirkėjo aktyvumą.
Ar tau smalsu sužinoti, kas, kad Los Altos namų parduodami?
Paspauskite ant Los Altos Gyvenamasis suvestinė ataskaita - 2011 Rugpjūtis detales (adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) dvidešimt aštuonių savybių, kurie užsidarė escrow rugpjūčio Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Vidutinė pardavimo kainos Los Altos yra Baltosios Atgal į viršų
Metai iki datos, Los Altos parduodamų namų vidutinė pardavimo kaina yra $ 1.635.000. Toliau pateiktoje schemoje parodyta per pastaruosius septynerius metus medianos pardavimo kainų Los Altos. Jūs atkreipti dėmesį į tai, kad vidutinė pardavimo kainos Los Altos nuolat didėjo nuo 2009 m. Tai atrodo, kad mes grįžome į 2006 m. Kainomis.
Jeigu Jūs ieškote greitai ir lengvai surasti jūsų svajonių namą Los Altos, spustelėkite čia?
Jei turite klausimų apie jūsų namų vertę šiandienos rinkoje, arba norite įsigyti būstą, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755.
