Nori sužinoti apie jūsų Los Altos zonos namų vertę šiandien nekilnojamojo turto rinkoje?Mūsų nemokamai rinka fotografiją atsakys į daugelį klausimų, kurie jums gali kilti dėl:
Kaip pardavimo kainos, palyginti su kainoraščio kainomis?
Kaip greitai namo parduoti dabar?
Kokie namai pardavimo ir ko ne?
Užpildykite rinkoje fotografiją užklausos formą žemiau.Įsitikinkite, įveskite specifiką apie jūsų namuose.Mes e-mail jums interaktyvią rinkos fotografiją.Atkreipkite dėmesį, kad jūsų informacija nebus naudojama kurstyti ir būkite tikri, kad nė vienas iš jūsų informacija bus dalijamasi su niekam parduotas.
Ką Jūs gaunate?
Galėsite pamatyti kaimyninius namus parduoti, pardavė namus ir naujus sąrašus.Jūs galėsite peržiūrėti 90 dienų dienų nuo rinkos tendencijų duomenis, pardavimo kainas lyginant su klausia, klausia vs pardavimo kainos ir parduotų namų skaičius.
Ar norite žinoti jūsų namų vertę šiandien nekilnojamojo turto rinkoje?
Jūs taip pat gauti išsamią informaciją apie mūsų didžiųjų vietos valstybinių ir privačių mokyklų.
Rinkos fotografiją viešojo ir privataus mokyklos informaciją
Reikia žinoti, kur vietos yra įsikūrusi vaistinė?Rinkos fotografiją suteikia vertingą bendruomenę informaciją, taip pat.
rinkos fotografiją Bendrijos informacija
Norėdami pradėti, gali prašyti savo rinkos fotografiją užpildydami užklausos formą viršuje.
Kas taip dažnai, aš gausiu, skrajutės nukrito ant mano slenksčio, klausia manęs, parduoti savo namus kažkas, kas yra "suinteresuoti pirkti turtą mano kaimynystėje." Aš juos gauti iš to paties asmens daugiau kaip 5 metus, tačiau jis nebuvo perkelta į kaimynystėje. Įdomu, kodėl?
Šiuo konkrečiu skrajute, pirkėjo sąlygos buvo aiškiai nurodyta:
Aš turiu pirkti nekilnojamąjį turtą "kaip yra: būklė
Aš mokėti tinkamą kainą
Aš mokės pinigus
Galite likti namuose kurį laiką po to, kai mes uždaryti
Aš ne agentas
Aš sumokėti visas uždarymo išlaidas
Šis sandoris leis lengvai ir sklandžiai
Antroji pastraipa skaito ...
"Jei galvojate pardavimo, prašome pranešti man, ir aš mielai su tavim susitikti ir padaryti teisingą pasiūlymą. Esu ne nekilnojamojo turto agentas. Aš esu suinteresuotas Kaimynystėje turto. Laukiu su jumis .... "
Apačios į pirmąjį pavadinimą, telefono ir elektroninio pašto adresą.
Iš pirmo žvilgsnio ji atrodo taip, jei tai yra tiesiog vaikinas, kuris nori pereiti į mano Los Altos kaimynystėje. Kaip glostantis, jis mėgsta savo kaimynus ir nori būti mano kaimynas. Aš šiek tiek mokslinių tyrimų ir tai, ką aš sužinojau.
Pirkėjas yra nekilnojamojo turto investuotojų. Jis nori pirkti namą, jei jis gali uždirbti pinigus. Nesiruošiu jam daro kiemas darbą iš priekio. Jo vaikai nežaisti su mano. Jis nebus kaimynystės bloko šalis!
Jo skrajutė ji atrodo taip, tarsi jis tikrai yra suinteresuotas pirkti asmeniniam naudojimui kaimynystėje, tačiau tikrovė yra tokia, jis perka ir parduoda namus išjungti rinkoje, gauti pelną. Tai gana sudėtinga sistema, kurios sėkmė pagrįsta iš dalies dėl nepakankamo žinių sudėtingumo ar namą.
Štai kaip tai veikia
Po orientacija į kaimynystę su skrajutes, matyt, jo kaimynystėje yra visas pusiasalis), jis gauna kvietimą iš nieko neįtariančios namų pardavėjui. Jis siūlo gerokai žemiau rinkos pasiūlymą, bet daro tai skamba geriau priėmimo procesą paprasta pardavėjui pirkti "kaip yra", mokėti pinigus (iš tikrųjų jis?), Mokėti uždarymo kaštus, leidžia namą gyventi namas ir kt. ).
Sutartis iškelia jį ir / arba perėmėją kaip pirkėjui tai leidžia jį priskirti pirkėjo sutartinėmis teisėmis, trečiosios šalies). Prieš arba o sutartį, jis apsaugo investuotoją / pirkėjų, kurie perims pirkimo, jis pašalina save iš sutarties ir naujas investuotojas / pirkėjas tampa pirkėjas. Jis eina toliau su dideliu mokestis už sandorį (jis reikalingas nekilnojamojo turto licenciją?). Naujas pirkėjas gauna mažesnę nei rinkos namus ir pardavėjas paliko įdomu, kas nutiko.
Investuotojas nenori nekilnojamojo turto profesionalų, nekilnojamojo turto prokuroras, nei ko nors kito, kas gali tikrinti susijusias spręsti. Daugiau akys atrodo spręsti mažiau tikėtina, kad sandorio.
Kodėl tai yra blogas spręsti namų pardavėjo?
Investuotojas bus tik įsigyti savybes, kurie yra parduodami gerokai žemesnėmis negu rinkos norma - pardavėjas palieka didelę sumą pinigų ant stalo.
Investuotojas bus tik įsigyti savybes "ne rinkos", nes jis žino, namas, veikiami rinkoje kainavo žymiai daugiau pinigų, ir taip sumažinti savo pelną - vėl pardavėjas palieka pinigus ant stalo.
Skirti sutartį kitam, pardavėjas negali žinoti, kas pirkėjas tikrai yra ar kas yra pirkėjo kvalifikacijos - ten yra daug didesnė tikimybė, kad šis sandoris bus ne eiti per.
Investuotojas yra licencijuotas nekilnojamojo turto pardavimo asmuo dar veikia kaip viena ši veikla nelegali?) - Potencialiai galėtų apimti teisinių problemų ateityje pardavėju.
Investuotojas gali prisirišti turtą mėnesius (kol jis / ji suranda pirkėją) - tokiu būdu užkirsti kelią pardavėjui parduoti namus kam nors kitam.
Pastaba: aš netikiu, investuotojų veikla yra neteisėta.Tačiau, jo skrajutes yra klaidinantys ir jo sėkmė yra tiesiogiai susijusi su pardavėjo rinkos žinių trūkumo.
Jei gaunate vieną iš šių skrajutes ir smalsu, įsitikinkite, kad jūs visiškai suprantate už sandorį prieš įsipareigojant nieko spręsti ir asmuo, Jūs turi žinoti, kad jei nuspręsite parduoti savo namus, ne rinkos ar kaip kišenės sąrašą, labai tikėtina, kad jums net mažiau pinigų, nei jei jūs jį pardavė su visiško rinkos poveikio. Jei kreipėsi, kreipkitės į vietinį Realtor ar nekilnojamojo turto advokatu, kuris specializuojasi šių rūšių sandoriams pamatyti, jei ji savo interesus parduoti jūsų Tokiu būdu namuose.
Jei turite klausimų apie tai, kas yra jūsų interesus, kai parduodate savo namus šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, skambinkite man tiesiogiai 650 917-4250.
Žemos nuosavybės vertinimus gali pasireikšti bet kuriuo nekilnojamojo turto rinkoje. Kylančios rinkos daugialypės pasiūlymai gali sukurti galutinę Sutartinė didesnis nei dabartinių palyginamų savybių. Rinkoje, esančioje nuosmukyje, įkainojimo vertės negali ateiti ne vertę. Ir pirkėjas ir pardavėjas nori namo įvertinti derybų kaina, bet kartais ne. Kas gali pirkėjas ar pardavėjas, jeigu turtas nėra įvertinti lygi arba didesnė derybų pirkimo kainos?
1. Pirkėjas gali atnešti papildomų pinigų, kad skirtumą tarp vertinamo vertės ir sutarties vertės.
2. Pirkėjas ir pardavėjas gali iš naujo derėtis dėl sutarties kainą neįkainojamą vertę, kainos.
3. Pardavėjas gali turėti tiesa pirkimo sutarties kainos ir galbūt atlikti skirtumą tarp vertinamo vertės ir pirkimo sutarčių vertės 2 pastabą.
4. Skolintojas gali užsisakyti antrąjį įvertinimą, kad galėtų ateiti vertės ir (arba) prašyti pateikti apeliaciją originalų vertinimą. Apeliacinis skundas gali būti pagrįstas vertintojo naudojant klaidingus arba pasenusi panašias savybes, vertintojo trūksta žinių bendruomenės lyginant du namus iš įvairių mokyklų sistemose ir tt) arba naudojant neteisingą informaciją apie namuose ty dydis, amžius patogumai ir tt vertintojo ).
5. Pirkėjas gali nužudyti paskolą su pradiniu skolintojui ir pradėti šviežia su nauja paskola, o vėliau naują vertinimo. Pardavėjas privalo sutikti, tai užims laiko, ir jis gali duoti skirtingus rezultatus. Jei kyla klausimų apie nekilnojamojo turto galimybes turi įvertinti, būtų galima padvigubinti programą su dviejų skolintojams, todėl jūs turite atsarginę vietą turėtų 1. skolintojas (mažo įvertinti padaryti) ne gebėti atlikti.
6. Abi šalys gali susitarti nutraukti sandorį.
Nuo 1994 m., Mačiau beveik visus šių strategijų reakcija į mažai naudojamą vertinimo vertės. Naujo pirkimo kaina ir / ar pirkėjas pritraukti daugiau pinigų, atrodo, dažniausiai naudojama strategija išlaikyti spręsti kartu. Tačiau, tai tikrai priklauso nuo pirkėjo, pardavėjo ir nekilnojamojo turto agentų, turinčių proto posėdį padaryti jį dirbti.
Jei turite klausimų apie perkant ar parduodant būstą, prašome skambinti arba tekstą tiesiai į mane per 650 465-0755.
Aš gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pardavimo, Los Altos ir aplinkinių bendruomenių, nuo 1994 m. Dauguma laiko, kai aš atstovaujančių pirkėją, aš ne kalbėti tiesiogiai savininkui. Aš kalbu su aukciono agentas, kuris, savo ruožtu, derybų su jo pardavėją klientui. Tačiau kiekvieną kartą, kai paleisti į namus, savininkas arba agentas savininkas parduodamas. Tai gali būti mažiau nei Idealiu atveju visoms dalyvaujančioms šalims.
Tai visiškai suprantama, kad pardavėjas agentai norite parduoti savo namus. Aš padaryti pačiam - vieną kartą. Kodėl turėčiau mokėti kam nors kitam parduoti savo namus? Juk tai, ką aš galiu padaryti dėl gyvenimo. Žinau, nekilnojamojo turto rinką. Žinau, palyginamas savybes. Žinau, rajonų ir tai, ko pirkėjai patinka. Galiausiai, aš žinau, mano namai, kaip jokia kita medžiaga. Ir tai kur problemos prasideda.
Kova su parduoti šalutinių savininkų yra pakankamai sunku, tačiau, susijusius su vienu, kuris taip pat yra nekilnojamojo turto agentas gali būti labai sunku, dėl šių penkių priežasčių:
1. Konsultantas savininkai stokoja objektyvumo peržiūrėti savo namo pirkėjas. Kad rūdžių spalvos kuoduotieji kormoranai kilimas nereiškia, kad namų šviesą ir verta daugiau. Greičiau, jis daro, jis atrodo senas ir pavargęs ir verta mažiau. Sėkmingi namų pardavėjai supranta, kad reikia pažvelgti pirkėjo akimis namuose per.
2. Konsultantas savininkai mano, kad kaina, kurią jie sumokėjo už savo namuose yra susijusi su jo dabartine verte. Per agentas savininkai dažnai elgiasi kaip tradicinių namų pardavėjų. Nors jie žino, nėra priežasties ir poveikio ryšys, agentas savininkai tiki (arba viltis), kad jų namuose yra verta daugiau nei suma, kurią jie sumokėjo už jį. Sveiki, tiesiog, nes jūs sumokėjo $ $ $ namuose, nėra verta $ $ $ plius $. Tai ypač aktualu šiandieninėje nekilnojamojo turto klimatas. Dabartinės rinkos sąlygos lemia namų dabartinę rinkos vertę. Pirkėjo akis, jūsų nuosavybė negali pridėti ar sumenkinti vertę iš namų.
3. Konsultantas-savininkai gali būti neracionalus. Tai paprastai paaiškėja, derybų metu. Palyginimo namai pardavimai yra tik, kad palyginama. Konsultantas-savininkai naudoja panašias namų pardavimus, nustatant rinkos vertę savo kliento namuose. Tačiau tas pats procesas tampa iškreiptas, kai jie yra susiję su jų pačių namuose. Man patinka, kai jūs einate per palyginamų pardavimų agentas savininkams, jie visada tiki, kad jų namuose yra verta daugiau, nes ji turi "potencialą." Sveiki, antžeminės kontrolės agentas Tom, potencialas nieko nereiškia! Peržvelgti skaičių.
4. Konsultantas savininkai kartais mesti pro langą, kai jie yra susiję su kitais savo namų pardavimo etika. Ar tai sąmoningas? Ne, bet tai nutinka. Ar jie kruopščiai užpildyti informacijos atskleidimo dokumentus arba kai informacijos trūksta? Konsultantas savininkai suprasti namo pardavimo procesą, tačiau dažnai nekreipia dėmesio į šiuos procesus. Pavyzdžiui, agentas savininkas gali pasakyti agentus, kad pasiūlymai bus pažvelgė ", kaip jie užeina" Tada, kai tik vienas pasiūlymas, jie pakeisti taisykles ir pasakyti nekilnojamojo turto bendruomenę, kad jie turi pažvelgti pasiūlymų, kol tam tikrą dieną ateityje. Tuo tarpu jos "pirkti" pirminį pasiūlymą, kad suinteresuotų pirkėjų ir jų agentai. Pakeitus taisykles Vidurys upės paprastai kanda agentas savininką reversas baidyti ne kietų pirkėjus ir jų agentus. Skirtingai nuo kai tradicinis namo pardavėjas samdo, Realtor į savo namus parduoti, ne antra pora akių, prižiūrėti procesą, kai agentas savininkas parduoda savo namus.
5. Agentas savininkai gali atbaidyti potencialius nuosavų namų su savo "pernelyg Wylewność." Kada eiti į atvirą namas Hosted by savininkas? Kad savininkas taip jums aplink, nurodydamas viską, kas jiems patinka apie turto. Dirginančių rūšis. Konsultantas-savininkai tai padaryti "n-tasis" laipsnio. Jie pasitiks jus prie durų, norime, kad jūs "Prisijungti" ir tada vaikščioti dviem kojomis už jus atkreipia dėmesį puikus židinys skraistę ir, kiek ji reiškia jiems. Creepy! Atgal išjungti ir leisti pirkėjai ne savo tempu namo išvaizdą.
Jis tikrai ateina į tai, kad kas nors parduoti savo namą gali būti pernelyg emociškai, investuota namuose priimti gerus sprendimus dėl nekilnojamojo turto. Nėra tikslas filtras, ne antra pora akių. Tai vienas iš nuomos Realtor parduoti savo namą naudos. Realtor pažvelgti į dalykus objektyviai ir suteikti jums perspektyvą, reikia pasiekti savo nekilnojamojo turto tikslus.
Jei jums reikia ką nors duos realių atsakymų į jūsų nekilnojamojo turto klausimus, pokalbį ar tekstą, man 650 465-0755
Pasak Leslie Appleton Young, vyriausiasis ekonomistas Kalifornijos Association of Realtors, Kalifornijos namų pardavimai turėtų padidėti maždaug 2%, o vidutinė namo kaina sumažėjo 4% 2011 m., Turėtų būti šiek tiek. Paspauskite ant automobilio 2012 Būsto rinkos prognozė 2 minučių vaizdo przystawkę šūvio.
Tai malonu, bet tai tikrai ne pasakyti mums tikrą istoriją apie tai, kas vyksta mūsų vietinės nekilnojamojo turto rinkos. Tai valstijos prognozė, Los Altos arba Mountain View Prognozė. Žemiau yra mūsų vietiniai numeriai.
Atskira šeima Pradžia Pardavimai Los Altos - 2011
Los Altos pamatė 308 vienos šeimos namai parduoti 2011 metais, sumažės nuo 7,8% 2010 m. (334). Galima būtų manyti, kad dėl pardavimų skaičius yra nustatyta, kad pardavimo kainos taip pat būtų nustatytas. Tačiau tai ne tas atvejis. Vidutinė pardavimo kaina buvo 6,3% nuo $ 1.550.000 (2010) $ 1.647.000 (2011). Pardavimai buvo Pagyvėja, su vidutinėmis dienų rinkoje žemyn nuo 53 (2010) 40 (2011). Galiausiai, sąrašas kaina pardavimo kainų santykis buvo taip pat iki 99% (2011), nuo 98,1% (2010). Pardavėjas buvo realesnis jų klausia kainomis.
Kooperatinis namas / juostinės Townhome Pardavimai Los Altos - 2011
Keturiasdešimt devyni Condos Townhomes arti sąlyginio deponavimo Los Altos 2011 m. Tai iki 19% nuo 2010 m. (41) ir 25% nuo 2009 m. (39). Vidutinė pardavimo kaina buvo 5,3% nuo $ 760K (2009, 2010) 800k 2011 m. Dėl vilos ir (arba) Townhomes rinkos dienų skaičius buvo sumažintas per pusę iš 103 dienų (2010) iki 52 dienų 2011 m. Galiausiai, pardavimo kainos santykį sąrašas kaina šoktelėjo dviem procentiniais punktais nuo 96% iki 98,3%, rodo, kad pardavėjai yra realiai kainodaros savo savybes.
Toliau pateiktose schemose parodyti numerius. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš MLSListings.com mūsų vietos Multiple Listing paslaugų teikėją.
Ar tau smalsu sužinoti, kas, kad Los Altos namų parduota 2011 m.?
Paspauskite ant 2011 m. Los Altos Gyvenamasis suvestinės ataskaitos informacijos adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) dėl visų vienos šeimos namus, kurie užsidarė escrow 2011 m. Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Ar tau smalsu žinoti, kad Los Altos Condo arba Townhome parduota 2011 m.?
Paspauskite ant 2011 m. Los Altos Condo: Townhome Gyvenamasis suvestinės ataskaitos informacijos adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) dėl visų vilos ir (arba) Townhomes kad užsidarė escrow 2011 m. Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Jei turite klausimų apie šiandieninėje rinkoje parduoti savo namo arba norite įsigyti būstą, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755.
Pasak MLS aukcione Inc duomenų šiuo metu yra dvidešimt dvi atskiros šeimos namų pardavimas Pietų Los Altos. Trylika namai yra aktyvūs aukcionai ir likę devyni namai pagal sutartį. Mažesnės kainos savybės šiuo metu vairuoja mūsų rinką. Mes matome tai vidutine kainoraštį aktyvių savybių ($ 2.558.615) ir palyginti, kad su vidutiniu sąrašo namų kainos pagal sutartį ($ 1.778.321).
Lapkritis Į pradžią Pardavimų veikla Pietų Los Altos - Pradžia pardavimai stabiliai.
15 vienos šeimos namuose (SFH) uždarytas escrow Pietų Los Altos lapkričio mėnesį. Nuo 2007 m. Skaičiaus vidurkis SFH pardavimai lapkritį buvo 11.
Tik keturios savybės turėjo daug pasiūlymų ir parduota arba virš jų prašoma kaina. Savybės, kaina nuo 1,3 mln ir 1,6 mln ir toliau gauti didžiausią pirkėjo veiklą.
Ar tau smalsu sužinoti, kas, kad Pietų Los Altos namų parduodami?
Spustelėkite Pietų Los Altos Gyvenamasis suvestinės ataskaitos 2011 lapkričio detalėmis (adresas, pardavimo kaina, dydis ir tt) trylika savybių, kurie užsidarė escrow rugsėjį Pietų Los Altos. Pastaba: visi duomenys buvo paimti iš mūsų vietinės MLS ir laikoma tiksli, bet nebuvo garantuojama.
Pietų Los Altos Vidutinė pardavimo kainos pamažu virsta aukštyn:
Metai iki datos, vienos šeimos namus, į Pietų Los Altos parduodamų vidutinė pardavimo kaina yra $ 1.540.000. Toliau pateiktoje schemoje parodyta per pastaruosius septynerius metus medianos pardavimo kainų Pietų Los Altos. Jūs atkreipti dėmesį į tai, kad vidutinė Pietų Los Altos pardavimo kainos nuolat didėjo nuo 2009 m. Tai atrodo, kad mes grįžome iki 2005 - 06 kainos.
Jei ieškote greitas ir paprastas būdas rasti Pietų Los Altos svajonių namą, spustelėkite čia?
Jei turite klausimų apie šiandieninėje rinkoje parduoti savo namo arba norite įsigyti būstą, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755.
Anksčiau šį mėnesį į Pietų Los Altos namo uždarytas escrow. Nieko naujo ar jaudinantis, atsižvelgiant, kad maždaug 12 namų mėnesį beveik sąlyginio deponavimo Pietų Los Altos kiekvieną mėnesį. Įdomu yra tai, kaip šis namas buvo "parduota" ir kiek pinigų ant stalo palikti pardavėjas. Leiskite man paaiškinti.
Atgal į šių metų gegužės-birželio mėn, tai Pietų Los Altos namuose buvo Craigslist kaip "Savininko pardavimui" sąrašą šiek tiek mažiau nei 1,2 milijono JAV dolerių. Savininkas žinojo, kad jis galėtų parduoti šeimos namo greitai ("nes viskas Kaimynystėje parduoda greitai") ir sumažinti savo pardavimo išlaidas (nemokėdama aukciono agentas šalutinį komisiją). Parduoda savininkas yra perspektyvi alternatyva dėl sudėtingų pardavėjų, kurie turi žinių, laiko, energijos ir išteklių. Deja, maršrutas "pardavimui savininkas negali dirbti taip pat, kaip aš manau, kad pardavėjas būtų norėjęs.
Namai parduodami greitai, ir uždarytas escrow liepos pradžioje. Tačiau, pardavimo kaina 1.140.000 $ buvo gerokai mažesnė rinka, atsižvelgiant į neseniai panašios pardavimų.
Naujas pirkėjas investuotojo padarė nedidelį Atstatymui [apversti virtuvė - atrodo gražus, bet ne kažką savininkas sukeltų grėsmę sau, interjero dažai, terasa ir apželdinimas ir tt). Namuose buvo išvardytos su Realtor ant daugkartinio įtraukimo į sąrašą tarnybos ir pardavė per savaitę daugiau nei 1,36 mln. Įvertinti Grynasis pelnas (po visas išlaidas ir mokesčius), naujasis savininkas investuotojo apie 100k.
Jei originalus namo savininko įpėdiniai parduodami namų teisingai, jie būtų gavę daugiau pinigų. Vietoj investuotojas įsigijo namus pagal rinkos ir pardavė jį už didelį pelną. Liūdna, tačiau didelė suma investuotojo pelno teisingumas, kad ši šeima buvo uždirbtas per ji tai 30 + metų būsto nuosavybės. Ji turėtų turėti atvyko į pradinio namą paveldėtojai, tačiau vietoj to jis išvyko į investuotojui, kuris priklauso namų mažiau nei 4 mėnesius.
Taip, Atstatymui pridėtinę vertę, bet, kaip ir visi investuotojai, kurie perka namus, kad apversti jį pelnas suprasti, dideli pinigai, gautų už pradinę pirkimo ir vėlesnio pridėtinė vertė bet remodeling.
Beje šis Atstatymui buvo labai ribotas, palyginti su įprastu apversti, kad vyksta Los Altos taikymo sritį. Paprastai investuotojas bus Atstatymui virtuvė su mediana aukščiausios klasės apdailos), Atstatymui Visi vonios kambariai, pakeisti visus langus, pridėti lajos formavimas, pakeisti su grindjuoste, pakeisti apšvietimą, dar kartą baigti kietmedžio grindis ir / arba pakeisti kilimą, dažų ir apželdinimas.
Dvi priežastys, manau, kad apversti buvo ribotos apimties:
Laiko apribojimo klausimai. Išsami Atstatymui būtų išstumti datą namo trenktųsi į rinką, vėlyvą rudenį, kai paprastai yra mažiau pirkėjų
Jie padarė nemažą pelną, kai jie jį nupirko "parduoti savininkas." Daugiau remodeliavimasis būtų sumažintas pelno skirtumo procentinės dalys. Jie galėjo tiesiog dažyti ir prižiūrėta ir dar 70k pelno.
Išmoktos pamokos:
"Pardavimui savininkas" savybės pritraukti pirkėjų, kurie tikriausiai daug sudėtingesnė, nei vidutinis namų pardavėjui.
Parduodant nekilnojamąjį turtą, siekiant padidinti savo pelną, yra ne taip paprasta, kaip gali pasirodyti.
Gauti patarimų iš patyrusių ir patikimų šaltinių.
Atskleisti didžiausių baseinas pirkėjų namuose paprastai duoda geresnių rezultatų
Atsižvelgiant į emocijas iš sandorio paprastai duoda geresnių rezultatų.
Šie vaizdo Išsamiau penkių esminių dalykų, galvoti apie tai, jei jūs ketinate pirkti arba parduoti namus Los Altos su baseinu.
Privalumai baseino nuosavybės:
Puikus pratimas
Puikus, linksmas
Pramogos
Poilsis
Estetinis grožis
Praradimas, baseinas nuosavybės:
Saugos ir atsakomybe susijusius klausimus,
Techninės priežiūros ir veiklos išlaidos
Turėkite omenyje, jei perkate namo su baseinu:
Baseinas būklė - ji patikrino
Ar jis yra gana saugus tiems, kurie yra ne vanduo saugus? Ar saugu su minimaliomis sąnaudomis?
Ar kaimynystės ar rinkos segmentą, kur baseinas pridėtinė vertė, turto vertė nuo turto?
Daiktai namų pardavėjus, kurie baseinas turėtų apsvarstyti:
Visiškai atskleisti baseino būklę ir veiklos išlaidos
Jei namuose yra kaimynystėje neturi daug baseinai arba jei baseine būklė yra įtariamasis, padaryti išlaidų analizę, pamatyti, jei ji prasminga užpildyti prieš pradedant namo rinkoje baseine ir kraštovaizdžio kiemo.
Baseinai yra puikus gyvenimo būdo investicija, bet nebūtinai didelę finansinę investiciją.Turto vieta ir rinkos segmentas gali padėti nustatyti jo perkamumą.
Dauguma šiuolaikinių namų pirkėjų ir pardavėjų yra susirūpinę mūsų nekilnojamojo turto rinkoje. Kiekvienas žmogus turi žinoti, kur kainos krenta. Ar jie ketina pakilti, lašas, ar išliks vienodas? Jei jie juda aukštyn arba žemyn, kiek jie bus pakoreguoti ir kada? Idealiu atveju, kiekvienas pirkėjas ir pardavėjas nori metu rinka.
Norėčiau pasakyti, kad aš galėtų numatyti, Los Altos nekilnojamojo turto rinka eina per artimiausias 90 dienų, 180 dienų, 1 metus, arba 3 metų, bet aš negaliu. T čia yra vienas dalykas, kad pirkėjai ir pardavėjai primygtinai svarstyti, pinigų kainą, kitaip žinomas kaip hipotekos paskolų palūkanų normoms. Štai pavyzdys, kodėl.
, Pagal mlslistings.com (mūsų vietos MGL teikėjas) vidutinė kaina 2011 m. Birželio mėnesį namuose Los Altos buvo $ 1.660.000. Darant prielaidą, kad mokėjimo ir dabartinės jumbo paskolų normos 5% 20% žemyn, šiandien namo pirkėjas turėtų sumokėti maždaug $ 7.100 per mėnesį už paskolą. Jei kainos padidės 1 punkte, mėnesinis mokėjimas (20% žemyn) padidės iki maždaug $ 7.922. Jei normos sumažėjo 1 tašką (ne tikėtinas) Mėnesinė įmoka sumažėtų iki maždaug $ 6.320. Kaip veikia namų kainų svyravimai turi įtakos pirkėjo mėnesio hipotekos mokėjimą?
Jumbo paskolų normą 5% ir 5% smukimą vidurinei namų kainos ($ 1.577.000 pirkimo kaina, $ 1.261.600 paskola), namų pirkėjo paskolos mokėjimas būtų maždaug $ 6.745 per mėnesį. 6%, paskolos mokėjimas būtų maždaug $ 7.527 per mėnesį. Manoma, kad kainos išliko tokia pati kaip ir šiandien, pirkėjas tikisi būsto kainų sumažės 5% sutaupyti $ 355 per mėnesį, hipotekos mokėjimo, įmoka 16.600 $ ir 83 $ nekilnojamojo turto mokesčių.
Tačiau, paskolų kainos yra istorinius nuosmukių. Tikėtina, kad kainos išaugs. Jei namų kainos sumažėti 5% ir Jumbo paskola norma padidėja 1 tašką [jumbo paskolų kainos jau svyravo apie 5,6% per paskutinius trejus metus ir kaip pastaruoju metu, kaip 2008 metų rugpjūtį buvo šiek tiek daugiau nei 7%), pirkėjo mėnesinis mokėjimas turėtų būti maždaug $ 7.527 arba $ 426 daugiau nei perkant $ 1.660.000 namus, šiandien 5%. Jei kainos šoktelėjo 2 taškus, nėra tikėtina, kad artimiausioje ateityje) kas mėnesį paskola mokėjimas būtų $ 8.345 $ 1245 per mėnesį daugiau.
Pirkėjas ir pardavėjas turėtų galvoti apie finansavimo išlaidų. Yra daug puikių svetainių, kurių grafikus, diagramas ir analizė, kad padėti vartotojams suprasti hipotekos rinkų.
Ar namų kainos reguliuoti daugiau nei palūkanų normų arba paskolų normos reguliuoti daugiau nei būsto kainų? Mano geriausias spėjimas yra, kad visos neigiamos būsto kainų koregavimas bus kompensuotas dėl didesnių finansavimo sąnaudų. Jei kainos ir toliau didės (Los Altos pirmąjį pusmetį 2011 m. Vidutinė namo kaina yra 7% per 2010 m. Ir 10%, kad 2009 m.), Pirkėjai galės praleisti progą. Bent tai, ką matau, Los Altos nekilnojamojo turto rinkoje.
Jei turite klausimų apie jūsų namų vertę šiandienos rinkoje, arba norite įsigyti būstą, prašome skambinti arba teksto man 650 465-0755.
Ten buvo daug vietos jaudulys dėl neseniai pardavimoLos Altos Hills 13310 La Paloma Road. Nors aš ne asmeniškai peržiūrėti šį namą, atrodo, kad fenomenalus viena-of-a-kind prabanga turtas, vertas savo stratosferos pardavimo kaina $ 100 milijonų. Santa Klaros apygardoje rezidentui, noriu asmeniškai padėkoti Jurijus Milner vienas šimtų pridedant didelę nekilnojamojo turto mokesčio pajamas Santa Klaros apygardoje kišenes.
Jis turėjo būti sunku turto kainą, taigi aš maniau, kad noriu daryti tai, ką daugelis namų pardavėjai, aš, Zillow gauti tam Zestimate,. Zillow " Zestimate buvo $ 21.604.000., tik $ 78,4 milijonų JAV dolerių drovus jos faktinės pardavimo kainos.
Norėdami būti teisinga, šis viešbutis yra labai neįprasta, todėl sunku kaina. Pagal į "Zillow savo interneto svetainėje:
"Zestimate, namų vertinimas yra Zillow apskaičiuota rinkos vertė. Tai ne vertinimas. Naudokite jį kaip atskaitos tašką nustatyti namų vertę. "
Zillow yra gera vieta pradėti, tačiau prašome nemanau Zestimate turėtų būti tikroji rinkos vertė jūsų namuose. Savo namų būklę, vietą, atnaujinimai ir tt turi būti įtraukti į savo vertinimo. Ieškoti nusimanantys nekilnojamojo turto specialistas padės jums nustatyti jūsų namų vertę šiandien nekilnojamojo turto rinkoje.
FYI - Nors 13.310 La Paloma Road yra didžiausia vienos šeimos namo parduoti Santa Klaros apygardoje, yra bent viena namo, kuris yra didesnis .... 12.335 Stonebrook Drive Los Altos Hills buvo įvardintas ir išjungti per pastaruosius keletą rinką metai (pask išvardyti $ 28,5 mln). Pardavėjas (už MLS duomenų) rodo, kad šis turtas yra 30.000 kvadratinių pėdų apskrities įrašai rodo 14,787 sf), todėl didžiausias vienos šeimos namo, kad aš žinau, Santa Klaros apygardoje.
Jei turite klausimų apie bet kurią iš šių savybių arba apie jus vertės namų šiandienos rinkoje, prašome kreiptis tiesiai į mane 650 917-4250 konfidencialaus pokalbio.
Below are Los Altos Hills properties priced at $10 million and above:
In today's unsettled real estate market, does it make more sense for a home buyer to purchase a less expensive home that is in need of remodeling/expansion or a more expensive home that has already been remodeled? The answer may not be that easy.
For argument's sake, I am assuming that the home buyer has approximately the same amount dedicated for a purchase as he/she does for a purchase/remodel.
Let's look at some of the benefits of buying a home that has already been substantially expanded/remodeled but whose initial purchase price is higher:
You don't have to do the work! Just turn the key and move in.
Remodeling can be a costly stressful process. Buying a home that has already been remodeled eliminates these issues.
Most everything is new and up to date. Maintenance costs (in theory) will be lower.
You control the costs because you know exactly what your final cost for the remodeled home is…It is your purchase price.
You also control the method of financing. If you were to remodel an older home, you would need to come up with additional cash or new financing.
Benefits of buying a less expensive home and doing a remodel/expansion yourself:
You get exactly what you want in terms of the finished product. You get to design the home in the style and function you want (pending budget). You have total control over the end product (sort of).
You are adding value to the property (but maybe not as much as you would hope). Click here for Remodeling Magazine's annual report detailing the relationship between remodeling costs versus home resale value for the San Francisco region.
Additional thoughts for those who want to remodel a home:
What is the basic floor plan of the original house you intend to remodel? Some footprints lead to better additions/remodel. For example, most 50-60 year old Los Altos homes have small kitchens and baths that not only need to be remodeled, but expanded as well. Where is that space coming from? Ideally if you can find a home that has the space that can be re-utilized. Is it possible to take a 3 bedroom and expand out through the back yard and add a master suite etc.? Lot size becomes more important.
Building costs vary so you should check with several contractors. One local high-end builder won't touch a job unless it's at $700-1000 a square foot. I remodeled my home in 2004 for about $250/ft. Current prices should be somewhere in between.
Where do you plan to live when the work is being done? Most builders prefer that you live elsewhere so they can do their work without the homeowner always present.
How are you going to finance the remodel? A remodel takes cash, do you have it? Will you have to liquidate stock etc. to fund the remodel thereby loosing an asset (the stock) that is (presumably) making money for you. What is the opportunity cost of using your cash to fund the remodel? Buying a home that is done allows you to “finance” the “remodel costs” in the original loan.
How is your family life? Are you married? kids? Do want to keep it that way? An extended remodel takes its toll on all involved (your family as well as your builder's). Unfortunately, I've seen some marriages go through the time and expense of a home remodel only to separate within a few years after the completion of work.
Recouping your costs on a remodel depends on where you feel the real estate market is going and your holding period. The longer you hold, the higher the probability the market will go up. However, the longer you hold, the higher the probability that the remodel will become old (style changes) and have less resale value.
Final Thought
Aš nusipirkau mažesnį namus Los Altos geriausia kaimynystėje aš galėčiau sau leisti. Po kelerių metų aš baigė Atstatymui arba išplėtimo. Žvelgiant atgal, aš ne tokia veiksminga, mano erdvės, bet aš esu patenkintas galutiniu rezultatu. Žiūriu į jį kaip savo šeimos gyvenimo kokybę investicijų.
Jei turite kokių klausimų apie tai, ar Atstatymui arba pirkti nauja, prašome kreiptis tiesiai į mane 650 917-4250 konfidencialiai diskusijų.
