Една од најчестите прашања што ги добивам на овој блог е "како е на пазарот на недвижности прави во Лос Altos или" внесете "град / населба?" Следните статии разговараат нашите локални пазарот на недвижности. Дали цените нагоре или надолу? Кои се инвентар нивоа? Колку долго треба да се земе да ја продаде својата куќа? Каде се цените? На статии се наменети да им даде на купувачите и продавачите идеја за она што нашите локални пазарот на недвижности се прави.
Доколку имате било какви прашања во врска со нашите локални пазарот на недвижности ве молимеконтактирајте медиректно на 650 917-4250 за доверливи дискусија.
Фејсбук е да излезат пред јавноста во само 15 дена. Откако го прави тоа, ќе има стотици Новоформираната милионери само џагорливите за вашиот дом. Или барем тоа е она што на печатот и на многу агенции за недвижности сакате да мислите. Значи, ако се размислува за продажба на вашиот дом и имаат флексибилност, сега може да биде време да се стави вашиот дом на пазарот, наместо да чека во пресрет на идните богатства кои можеби никогаш нема да се материјализираат. Еве три причини:
Во моментов за домување Инвентар е ниска -
Лос Altos пазарот на недвижности отсекогаш бил инвентар управувано. Обично, кога едно семејство дома инвентар шила над 100 активни огласи, тоа е силен купувачи на пазарот. Спротивно на тоа, кога инвентар падне под 30 домови за продажба, тоа е силен продавачи на пазарот. Сега ние се движи околу 45 активни огласи или малку повеќе од 2 месеци снабдување на продажен домови. Тоа е пазар силна продавачот во моментов.
Ако доволно продавачи "време на пазарот" од страна на чекање до Новоформираната милионери готовина во на нивните акции неочекуваните, ние всушност може да го види огромен пораст во инвентар резултира со пазарот непредвидени купувачот.
Континуирана Силен Купувачот Побарувачката -
Купувачот побарувачката е поголема отколку што претходно се види. Повеќе од две третини од домовите што се затвори escrow во Лос Altos во месец април имаше повеќе понуди. Повеќето од над понудите беа во 100k 130k-спектар, но неколку прелиена 300K. Од јануари, повеќе понуди станаа норма, отколку исклучок.
, Наместо да чека, некои од оние кои ќе имаат корист од нивната компанија да излезат пред јавноста веќе се приклучи на редовите на почеток купувачи - само зголемување на моменталната побарувачка за добро домови.
Континуирани ниски каматни стапки -
Дваесет и шест на домовите кои затворен escrow во април во Лос Altos го финансирање. Дури и купувачи кои можат да плаќаат во кеш, се финансира. Ако тие се користат пари да се направи почетна купување, тие се рефинансирање, бидејќи цената на пари е историски ниско ниво. Купувачите се cashing во врска со ниски каматни стапки од страна на купување и / или рефинансирање сега.
Денес е Новоформираната милионери го научиле од "Гугл Ефект" ера милионери. Тие не се случува да дојде надвор и да купат куќа само затоа што можат. Секако, може да има неколку кои не се запознаени со кои имаат и / или управување со големи количини на пари кои ќе излезат и да купи куќа трофеј. Но, мојот најпаметно ти е дека тие се неколку и далеку меѓу. Многу ќе купат, но кога тоа го прават, тоа ќе биде внимателен и добро обмислен начин на живот или одлука за инвестирање.
Заинтересирани за продажба на вашиот дом?
Дај ми повик во 650 917-4250
Сум бил лиценциран и активно продажба на станбени недвижности локално од 1993 година
Според МЛС огласи АД податоци има во моментов се 83 едно семејство домови за продажба во Лос Altos. Четириесет и седум домови се активни огласи и останатите триесет и шест домови се под договор.
Април почеток на продажбата активност за Лос Altos - Ред Хот пат пријавен:
35 едно семејство домови (SFH) беше заклучен со escrow во Лос Altos во месец април. Ова е најголем број на продажбата во текот на последните 6 години во април. На 5 години просечниот број на SFH продажба во април е 24.
Дваесет и еден својства имал повеќе понуди и се продаваат на или над нивните прашува цена. Домови во сите цени се движи доби огромна активност поради недостаток на добри домови за продажба.
Цените се до Биг време во текот на претходните години:
Средната продажната цена за едно семејство домови кои затворен escrow во април 2012 година беше 1.950.000 $. Ова е 20% повисока од онаа од пред една година и 28% повисока од април 2010 година.
Подолу е пет-годишната историја на продажбата на активност за едно семејство домови во Лос Altos:
Ако сте заинтересирани за продажба на вашиот дом ми даде повик на 650 917-4250.Ќе треба многу информации пред да донесе одлука за кој да се ставите во список вашите дома со.Сум бил лиценциран и активно продажба на станбени недвижности локално од 1993 година.
Лос Altos пазарот на недвижности се sizzling. Купувачи се во сила, повеќе понуди се норма, отколку исклучок и како може да се очекува, инвентарот е ограничен. Одреден пазар нашите сегашни силна продавачот, зошто би било продавачот сакате да го ограничи износот на изложеноста (а со тоа пари) нивниот дом ќе добијат со продажба како џеб листата?
Ако се размислува за продажба на вашиот дом "исклучи пазар" како џеб листата, треба да се види на следново видео.
Според Лесли Appleton Јанг, главен економист за Калифорнија Здружение на Брокерите, почеток на продажбата во Калифорнија треба да се зголеми околу 2%, а просечната дома цена, која падна 4% во 2011 година, треба да биде малку. Кликнете на 2012 автомобилот пазарот на домување прогноза за 2-минутна видео предвремени истрел.
Тоа е убаво информации, но тоа не е ни каже вистинската приказна за тоа што се случува во нашите локални пазарот на недвижности. Тоа е националната прогноза, а не Лос Altos или Mountain View прогноза. Подолу се нашите локални броеви.
Едно семејство почеток на продажбата Во Лос Altos - 2011
Лос Altos видов 308 едно семејство домови продаде во 2011 година, 7.8% намалување од 2010 година (334). Некој би помислил дека поради тоа што бројот на продажбата се предвидува дека продажните цени, исто така, ќе биде надолу. Сепак, ова не е случај. Средна продажбата на нафтата порасна за 6,3% од 1.550.000 $ (2010) за да 1.647.000 $ (2011). Продажби беа брзо, со просечна дена на пазарот надолу од 53 (2010) до 40 (2011). И на крај, на листата цена, за да продажната цена односот беше, исто така, зголемен, од 98,1% (2010) до 99% (2011). Продавачи беа повеќе реални во нивните барајќи цени.
Condo / townhome Продај во Лос Altos - 2011
Четириесет и девет Размислете / Townhomes блиски escrow во Лос Altos во 2011 година. Што е до 19% од 2010 (41) и 25% од 2009 (39). Средната продажната цена беше, исто така, до 5,3% од $ 760K (2009, 2010) да 800k во 2011 година. Бројот на денови на пазарот за Размислете / townhomes е снимен во половина од 103 дена (2010) до 52 дена во 2011 година. И на крај, на листата цена, за да продажната цена сооднос скокна два процентни поени од 96% до 98,3%, што покажува дека продавачите се реално цените на нивните својства.
Сликата подоле ги покажува на броеви. Забелешка: Сите податоци се земени од MLSListings.com нашите локални Повеќе листата давателот на услугата.
Дали сте љубопитен да знаете она што Los Altos дома продаден за во 2011 година?
Кликнете на 2011 Los Altos Приватни Збирно Злоупотреба за детали (адреса, продажната цена, големина итн) на сите еден семејни куќи што се затвори escrow во 2011 година во Лос Altos. Забелешка: Сите податоци се земени од нашите локални МЛС и се смета за точна, но не е загарантирана.
Дали сте љубопитен да знаете она што Los Altos Condo или townhome продаден за во 2011 година?
Кликнете на 2011 Los Altos Condo: townhome Приватни Збирно Злоупотреба за детали (адреса, продажната цена, големина итн) на сите Размислете / townhomes кој беше затворен escrow во 2011 година во Лос Altos. Забелешка: Сите податоци се земени од нашите локални МЛС и се смета за точна, но не е загарантирана.
Доколку имате било какви прашања во врска со продажба на својот дом во денешниот пазар или сакате да купите дома, јавете се или текст мене во 650 465-0755.
Според МЛС огласи АД податоци има во моментов се дваесет и две едно семејство домови за продажба во Јужна Лос Altos. Тринаесет домови се активни огласи и останатите девет домови се под договор. Пониска цена својства се во моментов возење нашиот пазар. Ние можеме да ја видите оваа страна гледајќи во просек листа на цени за активни имот (2.558.615 $) и споредување дека со просечна листа на цени за домови под договор (1.778.321 $).
Ноември почеток на продажбата активност за Јужна Лос Altos - почеток на продажбата се мирни.
15 едно семејство домови (SFH) беше заклучен со escrow во Јужна Лос Altos во месец ноември. Од 2007 година, просечниот број на SFH продажбата во ноември е 11.
Само четири својства имал повеќе понуди и се продаваат на или над нивните прашува цена. Својства цени помеѓу 1,3 милиони и 1,6 милиони продолжат да добиваат најмногу купувачот активност.
Дали сте љубопитен да знаете што дека Јужна Лос Altos дома продаден за?
Кликнете на Јужна Лос Altos Приватни Збирно извештај за ноември 2011 година за детали (адреса, продажната цена, големина итн) на тринаесет својства што се затвори escrow во септември во Јужна Лос Altos. Забелешка: Сите податоци се земени од нашите локални МЛС и се смета за точна, но не е загарантирана.
Средна продажните цени во Јужна Лос Altos се inching до:
Година до денес, просечната продажна цена за едно семејство домови продава во Јужна Лос Altos е 1.540.000 $. Графиконот подолу ја покажува последните седум години од средна продажните цени во Јужна Лос Altos. Ќе се напомене дека на средната продажните цени во Јужна Лос Altos имаат постојано зголемен од 2009 година. Тоа изгледа како да сме назад кон 2005-06 цени.
Ако сте во потрага за брз и лесен начин да го најдете вашиот Јужна Лос Altos сон дома, кликнете овде?
Доколку имате било какви прашања во врска со продажба на својот дом во денешниот пазар или сакате да купите дома, јавете се или текст мене во 650 465-0755.
Претходно овој месец дом во Јужна Лос Altos затворени escrow. Ништо ново или возбудлив оглед на тоа дека околу 12 домови еден месец во близина escrow во Јужна Лос Altos секој месец. Она што е интересно е како овој дом е "продаваат" и колку пари на продавачот оставени на масата. Дозволете ми да објаснам.
Назад во мај / јуни оваа година, овој Јужна Лос Altos дома беше ставен на Craigslist како "за продажба од страна на сопственикот на" листата за само под 1,2 милиони долари. Сопственикот знаеше дека тој може да го продаде семејниот дом брзо ("затоа што се што е во оваа населба продава брзо") и да се намали неговата продажба трошоци (со тоа што не морале да платат листата агент страна комисија). Продажба од страна на сопственикот е остварлива опција за софистицирани продавачи кои имаат знаење, време, енергија и ресурси. За жал, "за продажба од страна на сопственикот" пат не вродија со плод, како и мислам дека продавачот би го сакале.
Куќата се продава брзо и затворени escrow во почетокот на јули. Сепак, продажната цена на 1.140.000 $ беше значително под пазарната Со оглед на неодамнешните споредливи продажба.
На нов купувач-инвеститор не скромна реконструирам (флип кујна - изгледа убаво, но не е нешто сопственик ќе ја стави во за себе, за внатрешни бои, внатрешен двор и пејсажи итн.) На почеток беше ставена на листата со Realtor, поставени на повеќе листата услуга и се продаваат за една недела за над 1.360.000. Се проценуваат на нето добивката (по сите трошоци и провизии) на новиот сопственик-инвеститор на околу 100k.
Се наследници на оригиналниот дом сопственикот продаваат домот правилно, тие би добиле повеќе пари. Наместо тоа, инвеститор купил дома под пазарни и го продадов за значителен профит. Жално е, но значителен износ на добивката на инвеститорите беше на капиталот дека ова семејство го заработил над тоа е 30 + години на сопственост. Тоа треба да се качил на на оригиналниот сопственик на куќа на наследници, но наместо тоа отиде да инвеститор кој беше сопственик на дом за помалку од 4 месеци.
Да, реконструирам додадена вредност, но како и сите инвеститори кои купуваат дом со цел да го флип за профит да се разбере, големи пари се заработени на почетна купување и последователните вредност се додава со било ремоделирање.
Со начинот на кој оваа реконструирам беше многу ограничена во обем во однос на вообичаениот флип што се случува во Лос Altos. Обично инвеститор ќе реконструирам кујната (со средна-повисоки крајот завршува), реконструирам сите бањи, промена на сите прозорци, да додадете круна лиење, промена надвор од baseboards, промена од осветлување, повторно заврши дрвени предмети подови и / или да го замени теписи, бои и уредување.
Две причини мислам дека флип беше ограничена во опсегот:
Време Ограничување прашања. А заврши реконструирам ќе турнам во дупкана датумот на почеток ќе се појави на пазарот до крајот на паднат кога обично има се помалку купувачи
Тие го направија значителен профит, кога ја купија тоа "за продажба од страна на сопственикот." Понатаму ремоделирање ќе се намали профитот проценти. Тие би можеле да имаат само насликани и убав и уште се направени 70k профит.
Поуки:
"За продажба од страна на сопственикот на" својства привлечат купувачите, кои се веројатно пософистициран од просечната дома продавачот.
Продажба на недвижен имот да се зголеми нечиј профит не е толку лесно како што може да се појави.
Земете совети од искусни и доверливи извори.
Изложување на дом на најголемиот базен на купувачите генерално дава подобри резултати
Преземање на емоции од договорот обично дава подобри резултати.
Според МЛС огласи АД податоци има во моментов се педесет и шест едно семејство домови за продажба во ZIP код Sunnyvale на 94.087. Триесет и еден домови се активни огласи и останатите дваесет и пет куќи се под договор. Просечната листа на цени за активни имот е 959.597 $. Просечната цена за оние домови под договор е 858.374 $.
Септември почеток на продажбата активност за 94.087 - почеток на продажбата се мирни.
25 едно семејство домови (SFH) беше заклучен со escrow во 94.087 во месец септември. Од 2007 година, просечниот број на SFH продажбата во септември е 28.
Единаесет својства имал повеќе понуди и се продаваат на или над нивните прашува цена. Својства цени помеѓу $ 900k и $ 999k доби најмногу купувачот активност.
Средната продажната цена на едно семејство домови во 94.087 остана прилично стабилен (на околу $ 930k - $ 940k) во текот 2011 година. И на крај, цената на квадратен метар, исто така, остана стабилен на околу $ 520/ft.
Доколку имате било какви прашања во врска со продажба на својот дом во денешниот пазар или сакате да купите дома, јавете се или текст мене во 650 465-0755.
Според МЛС огласи АД податоци има во моментов се четириесет едно семејство домови за продажба во Јужна Лос Altos. Дваесет и три куќи се активни огласи и останатите седумнаесет домови се под договор. Просечната листа на цени за активни имот е 1.633.643 $. Просечната цена за оние домови под договор е 2.029.171 $.
Септември почеток на продажбата активност за Јужна Лос Altos - почеток на продажбата се мирни.
13 едно семејство домови (SFH) беше заклучен со escrow во Јужна Лос Altos во месец септември. Од 2007 година, просечниот број на SFH продажбата во септември е 9.
Седум својства имал повеќе понуди и се продаваат на или над нивните прашува цена. Својства цени помеѓу 1,3 милиони и 1,6 милиони доби најмногу купувачот активност.
Дали сте љубопитен да знаете што дека Јужна Лос Altos дома продаден за?
Кликнете на Јужна Лос Altos Приватни Збирно извештај за септември 2011 година за детали (адреса, продажната цена, големина итн) на тринаесет својства што се затвори escrow во септември во Јужна Лос Altos. Забелешка: Сите податоци се земени од нашите локални МЛС и се смета за точна, но не е загарантирана.
Средна продажните цени во Јужна Лос Altos се inching до:
Година до денес, просечната продажна цена за едно семејство домови продава во Јужна Лос Altos е 1.523.000 $. Графиконот подолу ја покажува последните седум години од средна продажните цени во Јужна Лос Altos. Ќе се напомене дека на средната продажните цени во Јужна Лос Altos имаат постојано зголемен од 2009 година. Тоа изгледа како да сме назад кон 2005-06 цени.
Ако сте во потрага за брз и лесен начин да го најдете вашиот Јужна Лос Altos сон дома, кликнете овде?
Доколку имате било какви прашања во врска со продажба на својот дом во денешниот пазар или сакате да купите дома, јавете се или текст мене во 650 465-0755.
Според МЛС огласи АД податоци има во моментов се 81 едно семејство домови за продажба во Лос Altos. Педесет и домови се активни огласи и останатите триесет и една домови се под договор. Осум од домовите цена од над 2 милиони евра (од 35) се под договор.
Август почеток на продажбата активност за Лос Altos - почеток на продажбата се стабилни
28 едно семејство домови (SFH) беше заклучен со escrow во Лос Altos во месец август. Од 2007 година, просечниот број на SFH продажба во август беше 26-27. Всушност, ако се вратиме и да ги следи последните 4 години, годината до денес 2011 продажбата на броеви се речиси идентични како оние на последните 4 години (околу 190 домови се продаваат).
Десет својства имал повеќе понуди и се продаваат на или над нивните прашува цена. Својства цени помеѓу 1,3 милиони и 1,5 милиони доби најмногу купувачот активност.
Дали сте љубопитен да знаете она што Los Altos дома продаден за?
Кликнете на Лос Altos Приватни Збирно извештај - Август 2011 година за детали (адреса, продажната цена, големина итн) на дваесет и осум својства што се затвори escrow во август во Лос Altos. Забелешка: Сите податоци се земени од нашите локални МЛС и се смета за точна, но не е загарантирана.
Средна продажните цени во Лос Altos се прикрадуваат Назад до:
Година до денес, просечната продажна цена за домови продадени во Лос Altos е 1.635.000 $. Графиконот подолу ја покажува последните седум години од средна продажните цени во Лос Altos. Ќе се напомене дека на средната продажните цени во Лос Altos имаат постојано зголемен од 2009 година. Тоа изгледа како да сме во 2006 година цени.
Ако сте во потрага за брз и лесен начин да го најдете вашиот Лос Altos сон дома, кликнете овде?
Доколку имате било какви прашања во врска со вредноста на вашиот дом во денешниот пазар или сакате да купите дома, јавете се или текст мене во 650 465-0755.
