Ако се размислува за продажба на вашиот дом, вие веројатно ќе имаат многу прашања. Што е мојот дом вреди? Што поправки ми е потребно да се направи? Треба да направам инспекции? Можам да организира мојот дом? Како можам да изберете Realtor?
Со речиси 20 години искуство во работа со локалните дома продавачи, веројатно не е прашање дека не биле прашани. Подолу се статиите кои се однесуваат на повеќето прашања што дома продавачи се за продавање на еден дом во или во близина на Лос Altos.
Зошто треба да ангажира Дејвид Blockhus да го продаде својот дом? Види подолу.
Доколку имате било какви прашања во врска со продажба на својот дом во или во близина на Лос Altos ве молимеконтактирајте медиректно на 650 917-4250.
Фејсбук е да излезат пред јавноста во само 15 дена. Откако го прави тоа, ќе има стотици Новоформираната милионери само џагорливите за вашиот дом. Или барем тоа е она што на печатот и на многу агенции за недвижности сакате да мислите. Значи, ако се размислува за продажба на вашиот дом и имаат флексибилност, сега може да биде време да се стави вашиот дом на пазарот, наместо да чека во пресрет на идните богатства кои можеби никогаш нема да се материјализираат. Еве три причини:
Во моментов за домување Инвентар е ниска -
Лос Altos пазарот на недвижности отсекогаш бил инвентар управувано. Обично, кога едно семејство дома инвентар шила над 100 активни огласи, тоа е силен купувачи на пазарот. Спротивно на тоа, кога инвентар падне под 30 домови за продажба, тоа е силен продавачи на пазарот. Сега ние се движи околу 45 активни огласи или малку повеќе од 2 месеци снабдување на продажен домови. Тоа е пазар силна продавачот во моментов.
Ако доволно продавачи "време на пазарот" од страна на чекање до Новоформираната милионери готовина во на нивните акции неочекуваните, ние всушност може да го види огромен пораст во инвентар резултира со пазарот непредвидени купувачот.
Континуирана Силен Купувачот Побарувачката -
Купувачот побарувачката е поголема отколку што претходно се види. Повеќе од две третини од домовите што се затвори escrow во Лос Altos во месец април имаше повеќе понуди. Повеќето од над понудите беа во 100k 130k-спектар, но неколку прелиена 300K. Од јануари, повеќе понуди станаа норма, отколку исклучок.
, Наместо да чека, некои од оние кои ќе имаат корист од нивната компанија да излезат пред јавноста веќе се приклучи на редовите на почеток купувачи - само зголемување на моменталната побарувачка за добро домови.
Континуирани ниски каматни стапки -
Дваесет и шест на домовите кои затворен escrow во април во Лос Altos го финансирање. Дури и купувачи кои можат да плаќаат во кеш, се финансира. Ако тие се користат пари да се направи почетна купување, тие се рефинансирање, бидејќи цената на пари е историски ниско ниво. Купувачите се cashing во врска со ниски каматни стапки од страна на купување и / или рефинансирање сега.
Денес е Новоформираната милионери го научиле од "Гугл Ефект" ера милионери. Тие не се случува да дојде надвор и да купат куќа само затоа што можат. Секако, може да има неколку кои не се запознаени со кои имаат и / или управување со големи количини на пари кои ќе излезат и да купи куќа трофеј. Но, мојот најпаметно ти е дека тие се неколку и далеку меѓу. Многу ќе купат, но кога тоа го прават, тоа ќе биде внимателен и добро обмислен начин на живот или одлука за инвестирање.
Заинтересирани за продажба на вашиот дом?
Дај ми повик во 650 917-4250
Сум бил лиценциран и активно продажба на станбени недвижности локално од 1993 година
Според МЛС огласи АД податоци има во моментов се 83 едно семејство домови за продажба во Лос Altos. Четириесет и седум домови се активни огласи и останатите триесет и шест домови се под договор.
Април почеток на продажбата активност за Лос Altos - Ред Хот пат пријавен:
35 едно семејство домови (SFH) беше заклучен со escrow во Лос Altos во месец април. Ова е најголем број на продажбата во текот на последните 6 години во април. На 5 години просечниот број на SFH продажба во април е 24.
Дваесет и еден својства имал повеќе понуди и се продаваат на или над нивните прашува цена. Домови во сите цени се движи доби огромна активност поради недостаток на добри домови за продажба.
Цените се до Биг време во текот на претходните години:
Средната продажната цена за едно семејство домови кои затворен escrow во април 2012 година беше 1.950.000 $. Ова е 20% повисока од онаа од пред една година и 28% повисока од април 2010 година.
Подолу е пет-годишната историја на продажбата на активност за едно семејство домови во Лос Altos:
Ако сте заинтересирани за продажба на вашиот дом ми даде повик на 650 917-4250.Ќе треба многу информации пред да донесе одлука за кој да се ставите во список вашите дома со.Сум бил лиценциран и активно продажба на станбени недвижности локално од 1993 година.
Имаме голема нови листата во јужниот дел на Мидтаун Пало Алто. Јас пишувам "ние", бидејќи јас сум ко-листата оваа имотот со Ханелоре Бланшар , мојот кабини колега во канцеларијата. Тоа навистина е фантастично дома со четири добра големина спални и две купатила. Куќата е преуредена, иако постара реконструирам, но убаво направено ништо помалку.
Срцето на домот (фигуративно и буквално) е во кујната во која има гранитни врвови counter со јаде во бар, апарати од нерѓосувачки челик (сепак, печките се постари), и изобилство на кабинетот на просторот. Во непосредна близина на кујната е голем простор област, кои во моментов се користи како канцеларија. На пространа дневна соба се означени од страна на дрво гори огниште. Светларници обезбеди дополнителна светлина и неколку отворени за да се обезбеди циркулација на воздухот.
Дворот е деликатна. Замислете релаксирачки на дневна стол со добра чаша вино и бараат излез свој приватен оаза. Следете ги шета патот како што меандри околу јапонски Неапол, овошни дрвја, redwoods и прекрасната Koi езерцето. Втората спална соба има сопствена приватна палуба со кренати градина кутија.
Лос Altos пазарот на недвижности се sizzling. Купувачи се во сила, повеќе понуди се норма, отколку исклучок и како може да се очекува, инвентарот е ограничен. Одреден пазар нашите сегашни силна продавачот, зошто би било продавачот сакате да го ограничи износот на изложеноста (а со тоа пари) нивниот дом ќе добијат со продажба како џеб листата?
Ако се размислува за продажба на вашиот дом "исклучи пазар" како џеб листата, треба да се види на следново видео.
Секој толку често, што ги добивам флаери падна на мојот праг ме прашуваа да го продаде мојот дом со некој кој е "заинтересиран за купување имот во моето маало." Сум бил ги прима од истото лице за повеќе од 5 години, но сепак тој не се пресели во соседството. Се прашувам зошто?
Во овој конкретен флаер, условите на купувачот беа јасно напишани на заминување:
Јас ќе го купи имотот во "како што е: состојба
Јас ќе плаќаат фер цена
Јас ќе плаќаат во кеш
Ќе може да остане во домот за некое време откако ќе се затвори
Јас не сум агент
Јас ќе ги плати сите трошоците за затворање
Јас ќе направам оваа трансакција лесно и мазно
Вториот став се вели ...
"Ако се мисли на продажба, ве молиме известете ме и ќе бидам среќен да се сретне со вас и да се направи фер понуда. Јас не сум агент за недвижнини. Заинтересиран сум за имот во оваа населба. Со нетрпение очекувам да слушнеме од тебе .... "
На дното имаше име, телефон и e-mail адреса.
Од еден брз поглед се чини како да ова е само еден дечко кој сака да се преселат во мојот Лос Altos соседството. Како додворувања, тој сака моето соседство и сака да ми биде сосед. Јас не малку истражување и тоа е она што дознав.
Купувачот е недвижен имот инвеститор. Тој сака да купи куќа ако тој може да се заработат пари на неа. Јас не одам да го видам прави дворот работа надвор фронт. Неговите деца не се случува да си играат со моите. Тој не ќе биде во населбата блок партија!
Неговиот флаер го прави да изгледа како да е навистина се заинтересирани за купување во соседството за лична употреба, но реалноста е тој купува и продава домови од пазарот за профит. Тоа е прилично софистициран систем чиј успех се базира делумно на недостаток на знаење или софистицираност на сопственици.
Еве како тоа функционира
По таргетирање на соседството со флаери (Очигледно отпрвин неговиот соседството е целиот полуостров), тој добива повик од доверчив дома продавачот. Тој нуди значително пониски од пазарните понуда, но го прави да звучи подобро од правејќи го процесот на лесен за продавачот (за купување ", како што е", плаќаат во кеш (навистина тој?), Плаќаат трошоците за затворање, им овозможи на homeowner да остане во куќата и др ).
Договорот става него и / или цесионерот како купувач (ова му дозволува да му ја додели договорните права на купувачот на трети лица). Пред или додека во договорот, тој обезбедува инвеститор / купувачот кој ќе го преземе неговото купување, тој самиот ги отстранува од договорот и нов инвеститор / купувачот станува купувачот. Тој си замина со голем такса за поставување на договор (не тој треба недвижности лиценца за ова?). На нов купувач добива дома под пазарната и продавачот се оставени прашувајќи се што се случило.
Инвеститорот не сака недвижности професионалец, недвижности адвокат, или било кој друг кој би можел да го разгледа договорот се вклучени. Повеќе очи кои гледаат во договор толку е помала веројатноста дека договорот ќе оди преку.
Зошто е ова лош договор за дома продавачот?
На инвеститорот само ќе ги купи имоти, кои се продаваат значително под пазарната стапка - продавачот е оставајќи голема сума на пари на масата.
На инвеститорот само ќе ги купи својства "Off-пазар", бидејќи тој знае куќа изложени на пазарот ќе го чини значително повеќе пари, а со тоа намалување на неговиот профит - повторно, продавачот остава пари на масата.
Со доделување на договорот на друг, продавачот не се знае кој на купувачот навистина е или што квалификации на купувачот се - постои многу поголема веројатност дека договорот нема да оди преку.
Инвеститорот не е лиценциран недвижности продажбата на лице уште функционира како еден (се овие активности нелегално?) - Потенцијално може да вклучи на продавачот во иднина правни проблеми.
Инвеститорот може да се врзуваат на имотот за месеци (додека тој / таа наоѓа купувач) - со што се спречува на продавачот од продажба на домот на некој друг.
Забелешка: Не верувам дека активностите на инвеститорот се нелегални.Сепак, неговата флаери се лажни и неговиот успех е директно поврзана со недостаток на продавачот на познавање на пазарот.
Ако добивате една од овие флаери и се љубопитни, бидете сигурни дека целосно да се разбере на договорот и на лицето зад договорот пред извршување на ништо. Мора да знаете дека ако одлучите да го продаде својот дом Off-пазар или како џеб котација, го многу е веројатно дека ќе нето помалку пари отколку ако го продаваат со полна пазарот изложеност. Ако се приближуваше, контактирајте го вашиот локален Realtor или недвижен имот адвокат кој специјализира во овие видови на трансакции да се види дали тоа е во ваш најдобар интерес да го продаде својата дома на овој начин.
Ако имате прашања во врска со она што е во ваш најдобар интерес кога продажба на вашиот дом во вистински денешниот пазар на недвижности, јавете ми директно на 650 917-4250.
Ниска сопственост мислењата може да се случи во било која пазарот на недвижности. Со зголемување на пазарот, повеќе понуди може да креирате конечниот договор цена повисока од сегашната споредливи својства. Во намалувањето на пазарот, проценка вредности не може да дојде во вредност. И купувачот и продавачот сакате дома да ја оценува за договорената цена, но понекогаш тоа не е така. Што може да купувачот или продавачот не ако сопственост не оценувате на или над преговарање куповна цена?
1. Купувачот може да се донесе во дополнителни пари за да го сочинуваат разликата помеѓу проценетата вредност и вредноста на договорот.
2. На купувачот и продавачот може да се ре-преговараме за договорот цена до проценетата вредност цена.
3. Продавачот може да се одржи точно на купопродажен договор цена и можеби носат 2 белешка за разликата помеѓу проценетата вредност и купување на вредноста на договорот.
4. На давателот може да нареди втор процена кои би можеле да дојде во вредност и / или барање за да се жалите на оригиналниот оценка. Жалбата може да се заснова на проценител користејќи погрешни или застарени споредливи својства, недостаток на проценител на знаење на заедницата (во споредба две куќи од различни училиште системи, итн) или проценител користејќи неточна информација за дома (односно големината, староста на природните убавини и сл ).
5. На купувачот можат да убијат на кредитот со оригиналниот давателот и да почне свеж со нов кредит, а потоа нова оценка. Продавачот мора да се согласат, ова ќе биде потребно време и тоа не може да даде различни резултати. Ако има прашања во врска со способноста на имот да оценувате, некој би можел да се зголеми двојно стан со две кредитори така имате back-up во место треба да не е прв давателот (направите за да ниска оценка) да биде во можност да настапи.
6. Двете страни може да се согласи да се откаже од трансакција.
Од 1994 година, сум видел скоро сите од овие стратегии во реакција на ниска оценка вредност се користи. Renegotiating куповната цена и / или да се има на купувачот донесе повеќе готовина се чини дека се најчесто користените стратегија за водење на договор заедно. Сепак, тоа навистина зависи од купувачот, продавачот и агенции за недвижности имаат состанок на ум да го направите да работи.
Доколку имате прашања во врска со купување или продавање на еден дом, ве молиме повик или текстуална мене директно на 650 465-0755.
А дома дојдоа на Лос минатиот петок на Altos Хилс Брокер турнеја која е еден од најдобрите имот што некогаш ја имам турнеи. Адресата е 25.893 Запад Фремон патот. Тоа е напишано на $ 12.750.000. од страна на Тим Андерсон на Ален Pinel Брокерите.
Зошто не сакам оваа куќа? Тоа е многу интуитивно чувство и тешко да се стави во зборови. Но, веднаш штом ќе одеше нагоре на патеката и го виде дома, јас само знаев дека е нешто посебно.
За мене, тоа е благотворно мешавина од архитектонски стилови, модерен и современ но со допири на употреба Prairie Стил на хоризонтални линии и отворени простори. Таа има чисти линии, што тече ентериери простори и убави детали, кои се потврда дека една може да се изгради значителен дома, но тоа не треба да се погледне огромното. Тоа не доминираат нејзините простор, туку мешавини убаво, речиси snugly, на својата 1-акр парцела.
Внатрешноста простори се убаво строен, вкусни и убави. Во рамките на овој 11.425 + - квадратен метар дома се состои од вкупно 5 спални, 3 бањи половина, убаво назначен гастроном кујна, интимни дневна соба, домот, трпезарија, семејство соба, повеќе канцеларии, луксузни господар сопствена, домашно кино, фитнес центар, лифт , одличен пониско ниво винарска визба и дегустација соба и две гаражи дека може куќа до 6 автомобили.
На голем стигнале приземје врати донесе на отворено внатре Уживајте во убави базен и бањата, клоца топката фудбалски околу на големи трева област, се релаксираат во некоја импровизирана лежалка, или игра малку одбојка на плажа. Дворот има сето тоа.
Не само што е дома убава, тоа е ЗЕЛЕНА уверение Smart дома, која има геотермална сончева греење, повеќе зона А / С, и дома Crestron автоматизација на системот , кој ги контролира греење, светлина, безбедност, видео и звук.
Сум бил продажба на станбени недвижности во Лос Altos и околните заедници од 1994 година. Поголемиот дел од времето кога сум претставува купувачот, јас не зборува директно кај сопственикот,. Зборувам со листата агент, кој за возврат разговорите со неговиот / нејзиниот продавачот клиентот. Меѓутоа, секој од време на време ќе се кандидира во еден дом се продава од страна на сопственикот или од агент-сопственик. Ова е може да биде помалку од идеална ситуација за сите инволвирани страни.
Тоа е сосема разбирливо дека продавачот-агенти сакате да го продаде својот дом. Сум го направи себе - еднаш. Зошто јас би платиле некој друг да го продаде мојот дом? Впрочем, тоа е она што го правам за живеење. Знам дека пазарот на недвижности. Знам споредливи својства. Знам дека населби и што купувачите се допаѓа. И на крај, знам мојот дом како ниеден друг претставник би можел. И дека е местото каде што проблемите почнуваат.
Кои се занимаваат со за-продажба-по-сопственици е тешко доволно, но кои се занимаваат со оној кој, исто така, е агент за недвижности може да биде исклучително тешко за следните пет причини:
1. Агент-сопственици немаат објективност за да го видиш нивниот дом како купувач би. Дека 'рѓа боја рунтав тепих не направи домот ретро и повеќе вреди. Напротив, тоа го прави да изгледа стари и уморни и вреди помалку. Успешен почеток продавачи ја разберат потребата да се погледне во домот преку очите на еден купувач.
2. Агент-сопственици сметаат од цената што ја плаќа за нивниот дом е поврзана со сегашната вредност. Премногу често агент-сопственици се однесуваат како традиционален дом продавачи. , Иако тие знаат дека постои никаква причина и ефект на односи, агент-сопственици веруваат (или надеж) дека нивниот дом е во вредност од повеќе од сумата што се платени за тоа. Здраво, само поради тоа што сте платиле $ $ $ за дома, не го прави тоа во вредност од $ $ $ $ плус. Ова е особено точно во реално денешната имот клима. Тековните пазарни услови утврди тековната дом на пазарната вредност. Во очите на купувачот, вашиот сопственост не додавате или навреди вредност од дома.
3. Агент-сопственици може да биде ирационалното. Ова обично станува очигледна за време на преговорите. Споредливи домови продажба се само тоа, споредливи. Агент-сопствениците ги користат споредливи почеток на продажбата при воспоставување на пазарната вредност за домови на нивните купувачи. Сепак, овој истиот процес добива изопачени кога тие се занимаваат со сопствениот дом. Ми се допаѓа кога одите во текот на споредливи продажба со агент-сопственици, тие секогаш веруваат дека нивниот дом вреди повеќе поради тоа што има "потенцијал." Здраво, земјата контрола за да се агент Том, потенцијалните не значи ништо! Погледни го броеви.
4. Агент-сопственици понекогаш фрли етика низ прозорецот, кога тие се занимаваат со други за продажба на сопствениот дом. Дали е ова намерно? Не, но тоа се случува. Дали тие ги пополните откривање документи темелно или е некои информации недостасува? Агент-сопственици се разбере процесот на продавање на еден дом, но сепак често ги игнорираат овие процеси. На пример, еден агент-сопственик може да се каже агенси кои понудите ќе се гледа "како што тие доаѓаат внатре" Тогаш кога само една понуда е претставен, тие ги промени правилата и да се каже на недвижности заедница, која, тие го одложуваат гледајќи понуди до одреден датум во иднина. Во меѓувреме тие "Магазин" на оригиналната понуда на заинтересираните купувачи и нивните агенти. Промена на правилата талвег обично гризе на агент-сопственик на задната страна од одбивајќи ги солидна купувачи и нивните агенти. За разлика од кога традиционален дом продавачот enlists на Realtor да го продаде својот дом, не постои втор пар на очи за да го надгледува процесот кога агент-сопственик продава неговиот / нејзиниот дом.
5. Агент-сопствениците може да ги плаши потенцијалните сопствениците на куќи со нивните "над-изобилство." Постојано се оди на отворена куќа хостиран од страна на сопственикот? Дека сопственикот ќе следи околу себе, укажувајќи што им се допаѓа во врска со имотот. Вид на иритирачки. Агент-сопственици го направите тоа на "енти" степен. Тие ќе ви се исполнат на вратата, сакам да "се пријавите во", а потоа одиме со две нозе зад вас се укажува на прекрасна камин мантија и колку им значи. Гаден! Се повлече и нека купувачи да ги разгледаме во куќата на свој темпо.
Тоа навистина се сведува на фактот дека секој продажба на сопствени куќа може да биде премногу емотивно инвестирани во домот да се направи добар недвижности одлуки. Не постои објективна филтер, нема втор пар на очи. Тоа е една од придобивките на ангажирање на Realtor да ја продаде својата куќа. А Realtor ќе го разгледаме работите објективно и да ви даде перспектива е потребно за да се постигне вашиот недвижен имот цели.
Ако треба некој да ви даде вистински одговори на вашиот недвижен имот прашања, повик или текстуална мене во 650 465-0755
Според Лесли Appleton Јанг, главен економист за Калифорнија Здружение на Брокерите, почеток на продажбата во Калифорнија треба да се зголеми околу 2%, а просечната дома цена, која падна 4% во 2011 година, треба да биде малку. Кликнете на 2012 автомобилот пазарот на домување прогноза за 2-минутна видео предвремени истрел.
Тоа е убаво информации, но тоа не е ни каже вистинската приказна за тоа што се случува во нашите локални пазарот на недвижности. Тоа е националната прогноза, а не Лос Altos или Mountain View прогноза. Подолу се нашите локални броеви.
Едно семејство почеток на продажбата Во Лос Altos - 2011
Лос Altos видов 308 едно семејство домови продаде во 2011 година, 7.8% намалување од 2010 година (334). Некој би помислил дека поради тоа што бројот на продажбата се предвидува дека продажните цени, исто така, ќе биде надолу. Сепак, ова не е случај. Средна продажбата на нафтата порасна за 6,3% од 1.550.000 $ (2010) за да 1.647.000 $ (2011). Продажби беа брзо, со просечна дена на пазарот надолу од 53 (2010) до 40 (2011). И на крај, на листата цена, за да продажната цена односот беше, исто така, зголемен, од 98,1% (2010) до 99% (2011). Продавачи беа повеќе реални во нивните барајќи цени.
Condo / townhome Продај во Лос Altos - 2011
Четириесет и девет Размислете / Townhomes блиски escrow во Лос Altos во 2011 година. Што е до 19% од 2010 (41) и 25% од 2009 (39). Средната продажната цена беше, исто така, до 5,3% од $ 760K (2009, 2010) да 800k во 2011 година. Бројот на денови на пазарот за Размислете / townhomes е снимен во половина од 103 дена (2010) до 52 дена во 2011 година. И на крај, на листата цена, за да продажната цена сооднос скокна два процентни поени од 96% до 98,3%, што покажува дека продавачите се реално цените на нивните својства.
Сликата подоле ги покажува на броеви. Забелешка: Сите податоци се земени од MLSListings.com нашите локални Повеќе листата давателот на услугата.
Дали сте љубопитен да знаете она што Los Altos дома продаден за во 2011 година?
Кликнете на 2011 Los Altos Приватни Збирно Злоупотреба за детали (адреса, продажната цена, големина итн) на сите еден семејни куќи што се затвори escrow во 2011 година во Лос Altos. Забелешка: Сите податоци се земени од нашите локални МЛС и се смета за точна, но не е загарантирана.
Дали сте љубопитен да знаете она што Los Altos Condo или townhome продаден за во 2011 година?
Кликнете на 2011 Los Altos Condo: townhome Приватни Збирно Злоупотреба за детали (адреса, продажната цена, големина итн) на сите Размислете / townhomes кој беше затворен escrow во 2011 година во Лос Altos. Забелешка: Сите податоци се земени од нашите локални МЛС и се смета за точна, но не е загарантирана.
Доколку имате било какви прашања во врска со продажба на својот дом во денешниот пазар или сакате да купите дома, јавете се или текст мене во 650 465-0755.
Назад во почетокот на 1970-тите, кога отидов да даб авенија основното , училиштето беше мала населба училиште. Мој градинка класа траеше цел ден, немаше после училиште за згрижување на деца како место Кид ИМКА е и имаше само 12 училници. Немаше повеќенаменски соба или компјутерска лабораторија (кои беа компјутери). Удар топката, кошарка, и "Уби го пилулата" беа изиграни игри за време на ручек и одмор, а половина на полето се состои од треви и Gopher дупки.
Многу од наставниците научи класи со комбиниран оценки. Студентите може да биде во 2nd/3rd одделение или 3rd/4th одделение. Жешка ручек се состоеше од хамбургери Мекдоналдс или Дер Wienerschnitzel топли кучиња. Г-ѓа Финч беше наш принцип и 6 одделение, со својата "безбедност" појаси и стоп знаци, дали крстот прошетка должност.
Работите се сигурно се менуваат со текот на годините и на училиште и тоа е објекти се зголемија. Ејми Romem е принципот (иако таа ќе е надвор се на породилно отсуство) и запишување е горе. Ова видео покажува зошто нашиот јужен Лос Altos заедница сака "поновите" даб основното училиште.
