Salah satu soalan yang paling kerap saya terima di blog ini "bagaimana pasaran hartanah di Los Altos atau" isi kosong "bandar / kejiranan?" Artikel-artikel berikut membincangkan pasaran harta tempatan sebenarnya. Adalah harga atas atau ke bawah? Apakah tahap inventori? Berapa lama perlu diambil untuk menjual rumah saya? Di manakah harga rumah? Artikel-artikel bertujuan untuk memberi pembeli dan penjual mendapatkan gambaran tentang pasaran harta tempatan sebenarnya kami lakukan.
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai pasaran harta tempatan sebenarnya kami silahubungi sayaterus di 650 917-4250 untuk perbincangan sulit.
Facebook akan orang ramai dalam 15 hari sahaja. Apabila ia berlaku, akan ada beratus-ratus yang baru dicetak jutawan hanya clamoring untuk rumah anda. Atau sekurang-kurangnya itulah yang akhbar dan estet banyak ejen sebenar mahu anda untuk berfikir. Jadi jika anda berfikir untuk menjual rumah anda dan mempunyai fleksibiliti, kini boleh menjadi masa untuk meletakkan rumah anda di pasaran daripada menunggu pada menjangkakan kekayaan masa depan yang tidak mungkin menjadi kenyataan. Berikut adalah tiga sebab:
Pada masa ini Inventori Perumahan Rendah
Los Altos estet pasaran sebenar sentiasa inventori didorong. Biasanya, apabila satu keluarga pancang inventori rumah melebihi 100 penyenaraian aktif, ia adalah pasaran pembeli yang kukuh. Sebaliknya, apabila inventori jatuh di bawah 30 rumah untuk dijual, ia adalah pasaran penjual kukuh. Sekarang kita berlegar sekitar 45 penyenaraian yang aktif atau sedikit lebih 2 bulan bekalan rumah boleh dijual. Ia adalah pasaran penjual yang kukuh pada masa ini.
Jika penjual yang cukup "pasaran" dengan menunggu sehingga yang baru dicetak tunai jutawan dalam pada durian runtuh saham mereka, kita sebenarnya boleh melihat peningkatan besar dalam inventori yang menyebabkan pasaran pembeli yang tidak diduga.
Pembeli Permintaan yang kukuh yang berterusan -
Permintaan pembeli adalah lebih tinggi daripada sebelumnya dilihat. Lebih daripada dua pertiga daripada rumah yang ditutup escrow di Los Altos di Bulan April mempunyai tawaran pelbagai. Kebanyakan tawaran yang lebih dalam lingkungan 100k-130k tetapi 300K mengungguli beberapa. Sejak Januari, tawaran pelbagai telah menjadi norma dan bukannya pengecualian.
Bukannya menunggu, beberapa orang-orang yang akan mendapat manfaat daripada syarikat awam mereka akan telah menyertai barisan para pembeli rumah - hanya meningkatkan permintaan semasa bagi kediaman yang baik.
Kadar faedah rendah yang berterusan -
Dua puluh enam rumah yang ditutup escrow pada bulan April di Los Altos telah pembiayaan. Malah pembeli yang boleh membayar tunai, pembiayaan. Jika mereka menggunakan wang tunai untuk membuat pembelian awal, mereka pembiayaan semula kerana kos wang adalah rendah dalam sejarah. Pembeli mengambil kesempatan di atas kadar faedah yang rendah dengan membeli dan / atau pembiayaan semula sekarang.
Hari ini yang baru dicetak jutawan telah belajar dari "Google Kesan" jutawan era. Mereka tidak akan meluru keluar dan membeli sebuah rumah hanya kerana mereka boleh. Pasti, mungkin ada beberapa yang tidak biasa dengan mempunyai dan / atau menguruskan jumlah wang yang banyak yang akan keluar dan membeli sebuah rumah piala. Tetapi pertaruhan saya adalah bahawa mereka adalah sedikit dan jauh antara. Ramai yang akan membeli, tetapi apabila mereka berbuat demikian, ia akan menjadi berhati-hati dan berfikiran baik keputusan gaya hidup atau pelaburan.
Berminat dalam Menjual rumah anda?
Memberi saya panggilan pada 650 917-4250
Saya telah dilesenkan dan aktif menjual hartanah kediaman tempatan sejak tahun 1993
Menurut data Inc. Senarai MLS ada pada masa ini adalah 83 rumah keluarga tunggal untuk jualan di Los Altos. Empat puluh tujuh rumah penyenaraian aktif dan baki rumah 36 adalah di bawah kontrak.
April Home Aktiviti Jualan Untuk Los Altos - Merah Aktif Hot:
35 keluarga rumah tunggal (SFH) ditutup escrow di Los Altos pada bulan April. Ini adalah jumlah tertinggi jualan lebih 6 tahun yang lalu pada bulan April. Bilangan 5 tahun purata jualan SFH pada bulan April telah 24.
Dua puluh satu hartanah mempunyai pelbagai tawaran dan dijual pada atau di atas harga meminta mereka. Rumah dalam semua julat harga yang diterima aktiviti yang besar kerana kekurangan rumah yang baik untuk dijual.
Harga Adakah sehingga Masa Big Sepanjang Tahun Terdahulu:
Harga jualan median bagi rumah keluarga tunggal yang ditutup escrow pada bulan April 2012 ialah $ 1,950,000. Ini adalah 20% lebih tinggi berbanding tahun lalu dan 28% lebih tinggi daripada bulan April 2010.
Berikut adalah sejarah lima tahun aktiviti jualan bagi rumah keluarga tunggal di Los Altos:
Jika anda berminat untuk menjual rumah anda memberi saya panggilan pada 650 917-4250.Anda akan memerlukan banyak maklumat sebelum anda membuat keputusan yang menyenaraikan rumah anda dengan.Saya telah dilesenkan dan aktif menjual hartanah kediaman tempatan sejak tahun 1993.
Los Altos estet pasaran sebenar desar. Pembeli tidak berkuat kuasa, tawaran pelbagai norma dan bukannya pengecualian dan seperti yang dijangkakan, inventori adalah terhad. Memandangkan pasaran penjual kami yang kukuh semasa, mengapa penjual mana-mana mahu menghadkan jumlah pendedahan (dan dengan itu wang) rumah mereka akan menerima dengan menjual sebagai penyenaraian poket?
Jika anda ingin menjual rumah anda "pasaran off" sebagai penyenaraian poket, anda perlu menonton video berikut.
Menurut Leslie Appleton Young, Ketua Ekonomi bagi Persatuan California of Realtors, jualan rumah California harus meningkatkan kira-kira 2% dan harga rumah median, iaitu menurun 4% pada tahun 2011, seharusnya sedikit. Klik pada 2012 Ramalan Pasaran KERETA Perumahan untuk snap video tembakan 2-minit.
Itulah maklumat yang bagus, tetapi ia tidak benar-benar memberitahu kami kisah benar tentang apa yang sedang berlaku dalam pasaran harta tempatan sebenarnya kami. Ia adalah ramalan seluruh negeri, tidak Los Altos atau Mountain View Ramalan. Berikut adalah nombor tempatan.
Jualan tunggal Home Keluarga Di Los Altos - 2011
Los Altos menyaksikan 308 rumah keluarga tunggal menjual pada tahun 2011, penurunan sebanyak 7.8% daripada 2010 (334). Seseorang akan berfikir bahawa kerana jumlah jualan adalah bahawa harga jualan juga akan turun. Walau bagaimanapun, ini bukan kes itu. Median harga jualan adalah sehingga 6.3% dari $ 1,550,000 (2010) kepada $ 1.647.000 (2011). Jualan adalah pantas, dengan hari purata di pasaran turun daripada 53 (2010) kepada 40 (2011). Akhir sekali, senarai harga kepada nisbah harga jualan adalah juga meningkat daripada 98.1% (2010) kepada 99% (2011). Penjual adalah lebih realistik dalam harga mereka meminta.
Condo / Townhome Jualan di Los Altos - 2011
Empat puluh sembilan Kondo / Townhomes escrow rapat di Los Altos pada tahun 2011. Yang meningkat 19% dari 2010 (41) dan 25% dari 2009 (39). Harga jualan median ialah juga meningkat 5.3% dari $ 760K (2009, 2010) untuk 800K pada tahun 2011. Bilangan hari di pasaran untuk kondominium / townhomes telah berkurangan kepada separuh daripada 103 hari (2010) kepada 52 hari pada tahun 2011. Akhir sekali, senarai harga kepada nisbah harga jualan melonjak dua mata peratusan daripada 96% kepada 98.3%, menunjukkan bahawa penjual realistik harga hartanah mereka.
Graf di bawah menunjukkan nombor. Nota: semua data telah diambil dari MLSListings.com pembekal perkhidmatan penyenaraian Pelbagai tempatan kami.
Adakah anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Los Altos rumah, dijual pada tahun 2011?
Klik pada 2011 Los Ringkasan Laporan Kediaman Altos untuk maklumat lanjut (alamat, harga jualan, saiz dan sebagainya) ke atas semua rumah keluarga tunggal yang ditutup escrow pada tahun 2011 di Los Altos. Nota: semua data telah diambil dari MLS tempatan dan dianggap tepat tetapi tidak dijamin.
Adakah anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Condo Los Altos atau Townhome dijual pada tahun 2011?
Klik pada 2011 Los Altos Kondo: Townhome Ringkasan Laporan Kediaman untuk maklumat lanjut (alamat, harga jualan, saiz dan sebagainya) pada semua kondominium / townhomes yang yang ditutup escrow pada tahun 2011 di Los Altos. Nota: semua data telah diambil dari MLS tempatan dan dianggap tepat tetapi tidak dijamin.
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai menjual rumah anda dalam pasaran hari ini atau anda ingin membeli rumah, sila hubungi atau sms saya di 650 465-0755.
Menurut data Inc. Senarai MLS terdapat pada masa ini adalah 22 rumah keluarga tunggal untuk jualan di Selatan Los Altos. Rumah tiga belas adalah penyenaraian aktif dan baki sembilan rumah adalah di bawah kontrak. Hartanah harga yang lebih rendah yang sedang memandu pasaran kita. Kita dapat melihat ini dengan melihat pada harga senarai purata untuk hartanah aktif ($ 2.558.615) dan membandingkan bahawa dengan harga senarai purata bagi rumah di bawah kontrak ($ 1.778.321).
November Home Aktiviti Jualan Untuk Selatan Los Altos - jualan Home mantap.
15 keluarga rumah tunggal (SFH) ditutup escrow di Los Altos Selatan pada bulan November. Sejak tahun 2007, bilangan purata jualan SFH pada bulan November telah 11.
Hanya empat hartanah mempunyai tawaran pelbagai dan dijual pada atau di atas harga meminta mereka. Hartanah berharga antara 1.3 juta dan 1.6 juta terus menerima pembeli aktiviti yang paling.
Adakah anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Los Altos Selatan rumah dijual?
Klik pada Selatan Los Altos Laporan Ringkasan Kediaman bagi bulan November 2011 untuk maklumat (alamat, harga jualan, saiz dan sebagainya) ke atas sifat 13 yang ditutup escrow pada bulan September di Selatan Los Altos. Nota: semua data telah diambil dari MLS tempatan dan dianggap tepat tetapi tidak dijamin.
Harga Jualan median di Selatan Los Altos inching sehingga:
Tahun ke tarikh, harga jualan median bagi rumah keluarga tunggal yang dijual di Selatan Los Altos adalah $ 1.540.000. Graf di bawah menunjukkan tujuh tahun lalu harga jualan median di Selatan Los Altos. Anda akan ambil perhatian bahawa jualan median harga di Selatan Los Altos telah terus meningkat sejak 2009. Ia kelihatan seperti kami kembali ke 2005 - 06 harga.
Jika anda sedang mencari cara yang cepat dan mudah untuk mencari Dream Home anda Selatan Los Altos, klik di sini?
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai menjual rumah anda dalam pasaran hari ini atau anda ingin membeli rumah, sila hubungi atau sms saya di 650 465-0755.
Awal bulan ini rumah di Selatan Los Altos ditutup escrow. Tiada yang baru atau menarik yang diberikan bahawa kira-kira 12 buah rumah escrow bulan hampir di Selatan Los Altos setiap bulan. Apa yang menarik ialah bagaimana rumah ini "dipasarkan" dan berapa banyak wang penjual yang ditinggalkan di atas meja. Biar saya jelaskan.
Kembali pada bulan Mei / Jun tahun ini, ini Selatan Los Altos rumah, diletakkan pada Craigslist sebagai "untuk dijual oleh pemilik" penyenaraian hanya di bawah 1.2 juta dolar. Pemilik tahu bahawa dia boleh menjual rumah keluarga dengan cepat ("kerana segala-galanya di kawasan kejiranan ini menjual dengan cepat") dan mengurangkan perbelanjaan jualan (dengan tidak perlu membayar komisen sampingan ejen penyenaraian). Jualan yang dilakukan oleh pemilik adalah pilihan yang berdaya maju untuk penjual canggih yang mempunyai pengetahuan, masa, tenaga dan sumber. Malangnya, laluan "untuk dijual oleh pemilik" tidak bersenam serta saya berfikir penjual akan mahu.
Rumah dijual dengan cepat dan ditutup escrow pada awal bulan Julai. Walau bagaimanapun, harga jualan $ 1.140.000 ketara di bawah pasaran diberikan jualan terkini setanding.
Pembeli-pelabur baru melakukan merombak sederhana (dapur flip - melihat sesuatu yang baik tetapi tidak seorang pemilik akan dimasukkan ke dalam untuk diri mereka sendiri, cat dalaman, teres dan landskap dan sebagainya). Rumah telah disenaraikan dengan broker barang, diletakkan di atas perkhidmatan penyenaraian berganda dan dijual dalam satu minggu selama lebih dari 1,36 juta. Saya menganggarkan keuntungan bersih (selepas semua perbelanjaan dan fi) kepada pemilik-pelabur baru pada lebih kurang 100k.
Sekiranya waris pemilik rumah asal dipasarkan rumah dengan betul, mereka akan menerima lebih banyak wang. Sebaliknya, pelabur membeli rumah di bawah pasaran dan menjual ia untuk keuntungan 1 besar. Adalah menyedihkan, tetapi 1 jumlah yang agak besar keuntungan pelabur yang ekuiti bahawa keluarga ini telah diperolehi lebih ia adalah 30 tahun + pemilikan rumah. Ia sepatutnya telah pergi ke pemilik rumah asal waris, tetapi sebaliknya pergi kepada pelabur yang memiliki rumah kurang daripada 4 bulan.
Ya, merombak nilai ditambah tetapi semua pelabur yang membeli rumah untuk menjentiknya untuk keuntungan memahami, wang yang besar yang diperolehi pada awal pembelian dan nilai berikutnya ditambah dengan pembentukan semula mana-mana.
Dengan cara merombak ini sangat terhad dalam skop berbanding dengan flip biasa yang berlaku di Los Altos. Biasanya pelabur akan merombak dapur (dengan median kemasan akhir-lebih tinggi), merombak semua bilik mandi, tukar semua tingkap, menambah pengacuan mahkota, menukar yang baseboards, menukar daripada lampu, semula selesai lantai kayu keras dan / atau menggantikan permaidani, cat dan landskap.
Dua sebab saya fikir flip terhad dalam skop:
Isu-isu kekangan masa. Merombak lengkap akan tolak daripada tarikh rumah itu akan berada di pasaran lewat jatuh apabila biasanya terdapat kurang pembeli
Mereka membuat keuntungan yang besar apabila mereka membeli "untuk dijual oleh pemilik." Pembentukan semula lanjut akan dikurangkan peratusan margin keuntungan. Mereka boleh dicat dan landskap dan masih membuat keuntungan 70k.
Pelajaran Learned:
"Untuk dijual oleh pemilik" hartanah menarik pembeli yang mungkin lebih canggih daripada penjual rumah purata.
Menjual hartanah untuk memaksimumkan keuntungan seseorang itu tidak mudah kerana ia boleh hadir.
Dapatkan nasihat dari sumber-sumber yang berpengalaman dan dipercayai.
Mendedahkan rumah untuk kolam renang terbesar pembeli amnya menghasilkan keputusan yang lebih baik
Mengambil emosi daripada perjanjian itu biasanya menghasilkan keputusan yang lebih baik.
Menurut data Inc. Senarai MLS ada pada masa ini adalah 56 rumah keluarga tunggal untuk jualan dalam kod zip Sunnyvale 94087. Tiga puluh satu rumah penyenaraian aktif dan baki rumah 25 adalah di bawah kontrak. Senarai harga purata untuk hartanah aktif adalah $ 959.597. Senarai harga purata bagi mereka rumah-rumah di bawah kontrak adalah $ 858.374.
September Home Aktiviti Jualan Untuk 94.087 - jualan Home mantap.
25 keluarga rumah tunggal (SFH) ditutup escrow dalam 94087 dalam bulan September. Sejak tahun 2007, bilangan purata jualan SFH pada bulan September telah 28.
Sebelas hartanah mempunyai pelbagai tawaran dan dijual pada atau di atas harga meminta mereka. Hartanah berharga antara $ 900k dan $ 999k menerima pembeli aktiviti yang paling.
Harga jualan median rumah keluarga tunggal di 94087 kekal agak stabil (di sekitar AS $ 930k - $ 940k) sepanjang 2011. Akhir sekali, harga setiap kaki persegi telah juga kekal stabil pada kira-kira $ 520/ft.
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai menjual rumah anda dalam pasaran hari ini atau anda ingin membeli rumah, sila hubungi atau sms saya di 650 465-0755.
Menurut data Inc. Senarai MLS terdapat pada masa ini adalah 40 rumah keluarga tunggal untuk jualan di Selatan Los Altos. Dua puluh tiga buah rumah adalah penyenaraian aktif dan baki 17 rumah di bawah kontrak. Senarai harga purata untuk hartanah aktif adalah $ 1.633.643. Senarai harga purata bagi mereka rumah-rumah di bawah kontrak adalah $ 2.029.171.
September Home Aktiviti Jualan Untuk Los Altos Selatan - jualan Home mantap.
13 keluarga rumah tunggal (SFH) ditutup escrow di Los Altos Selatan pada bulan September. Sejak tahun 2007, bilangan purata jualan SFH pada bulan September telah 9.
Tujuh hartanah mempunyai pelbagai tawaran dan dijual pada atau di atas harga meminta mereka. Hartanah yang berharga antara 1.3 juta dan 1.6 juta yang diterima pembeli aktiviti yang paling.
Adakah anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Los Altos Selatan rumah dijual?
Klik pada Selatan Los Altos Laporan Ringkasan Kediaman untuk September 2011 untuk maklumat (alamat, harga jualan, saiz dan sebagainya) ke atas sifat 13 yang ditutup escrow pada bulan September di Selatan Los Altos. Nota: semua data telah diambil dari MLS tempatan dan dianggap tepat tetapi tidak dijamin.
Harga Jualan median di Selatan Los Altos inching sehingga:
Tahun ke tarikh, harga jualan median bagi rumah keluarga tunggal yang dijual di Selatan Los Altos adalah $ 1.523.000. Graf di bawah menunjukkan tujuh tahun lalu harga jualan median di Selatan Los Altos. Anda akan ambil perhatian bahawa jualan median harga di Selatan Los Altos telah terus meningkat sejak 2009. Ia kelihatan seperti kami kembali ke 2005 - 06 harga.
Jika anda sedang mencari cara yang cepat dan mudah untuk mencari Dream Home anda Selatan Los Altos, klik di sini?
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai menjual rumah anda dalam pasaran hari ini atau anda ingin membeli rumah, sila hubungi atau sms saya di 650 465-0755.
Menurut data Inc. Senarai MLS terdapat pada masa ini adalah 81 rumah keluarga tunggal untuk jualan di Los Altos. Lima puluh rumah penyenaraian aktif dan baki 31 buah rumah di bawah kontrak. Lapan rumah yang berharga lebih 2 juta (daripada 35) adalah di bawah kontrak.
Ogos Home Aktiviti Jualan Untuk Los Altos - jualan Home stabil
28 keluarga rumah tunggal (SFH) ditutup escrow di Los Altos dalam bulan Ogos. Sejak tahun 2007, bilangan purata jualan SFH pada bulan Ogos telah 26-27. Malah jika anda kembali dan menjejaki 4 tahun lepas, tahun sehingga kini 2011 jualan nombor yang hampir sama seperti yang 4 tahun yang lalu (di sekitar 190 rumah dijual).
Sepuluh hartanah mempunyai pelbagai tawaran dan dijual pada atau di atas harga meminta mereka. Hartanah yang berharga antara 1.3 juta dan 1.5 juta yang diterima pembeli aktiviti yang paling.
Adakah anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang rumah Los Altos dijual untuk?
Klik pada Los Altos Ringkasan Laporan Kediaman - Ogos 2011 untuk maklumat lanjut (alamat, harga jualan, saiz dan sebagainya) ke atas sifat 28 yang ditutup escrow pada bulan Ogos di Los Altos. Nota: semua data telah diambil dari MLS tempatan dan dianggap tepat tetapi tidak dijamin.
Median Harga Jualan di Los Altos menjalar Kembali:
Tahun ke tarikh, harga jualan median bagi rumah yang dijual di Los Altos adalah $ 1.635.000. Graf di bawah menunjukkan tujuh tahun lalu harga jualan median di Los Altos. Anda akan ambil perhatian bahawa jualan median harga di Los Altos telah terus meningkat sejak 2009. Ia kelihatan seperti kami kembali ke 2006 harga.
Jika anda sedang mencari cara yang cepat dan mudah untuk mencari rumah impian anda Los Altos, klik di sini?
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai nilai rumah anda dalam pasaran hari ini atau anda ingin membeli rumah, sila hubungi atau sms saya di 650 465-0755.
