Tertanya-tanya tentang nilai rumah kawasan Los Altos anda dalam pasaran hartanah hari ini?Snapshot pasaran bebas kita akan menjawab banyak soalan yang anda mungkin ada tentang:
Bagaimana harga jualan berbanding dengan harga senarai?
Berapa cepat rumah menjual sekarang?
Apa rumah menjual dan apa yang tidak?
Lengkapkan borang permintaan snapshot pasaran di bawah.Pastikan untuk memasuki secara khusus tentang rumah anda.Kami akan e-mel anda snapshot pasaran yang interaktif.Nota, maklumat anda tidak akan digunakan untuk mencari dan yakin bahawa tiada maklumat anda akan dikongsi bersama atau dijual kepada sesiapa.
Apa yang anda akan terima?
Anda akan dapat melihat rumah kejiranan untuk jualan, menjual rumah dan penyenaraian baru.Anda akan dapat melihat data trend 90 hari untuk hari di pasaran, harga jualan vs meminta, meminta vs dijual harga, dan bilangan rumah yang dijual.
Adakah anda ingin tahu nilai rumah anda dalam pasaran hartanah hari ini?
Anda juga akan menerima maklumat terperinci tentang sekolah awam dan swasta tempatan.
Snapshot pasaran menyediakan maklumat sekolah awam dan swasta
Perlu tahu di mana farmasi tempatan terletak?Snapshot pasaran menyediakan maklumat komuniti yang berharga juga.
snapshot pasaran menyediakan maklumat komuniti
Untuk memulakan, meminta snapshot pasaran anda dengan melengkapkan borang permohonan di atas.
Sering sekali, saya menerima risalah jatuh di depan pintu saya meminta saya untuk menjual rumah saya kepada seseorang yang "berminat untuk membeli harta di kawasan kejiranan saya." Saya telah menerima mereka daripada orang yang sama selama lebih 5 tahun, namun dia tidak berpindah ke kejiranan. Saya tertanya-tanya mengapa?
Dalam risalah ini, terma pembeli jelas:
Saya akan membeli hartanah dalam "seperti: keadaan
Saya akan membayar harga yang adil
Saya akan membayar wang tunai
Anda boleh kekal di rumah untuk seketika selepas kita menutup
Saya bukan ejen
Saya akan membayar semua kos penutup
Saya akan membuat urus niaga ini mudah dan licin
Perenggan yang kedua berbunyi ...
"Jika anda berfikir jualan, sila beritahu saya dan saya akan berasa gembira untuk bertemu dengan anda dan membuat tawaran saksama. Saya bukan ejen hartanah. Saya berminat dalam hartanah di kawasan kejiranan ini. Saya memandang ke hadapan untuk mendengar daripada anda .... "
Bahagian bawah mempunyai nama, alamat, telefon dan e-mel 1.
Dari a glance cepat ia kelihatan seolah-olah ini hanya seorang lelaki yang mahu berpindah ke Los Altos kejiranan saya. Bagaimana memuji-muji, dia suka kejiranan saya dan mahu menjadi jiran saya. Saya melakukan sedikit penyelidikan dan ini adalah apa yang saya dapati.
Pembeli adalah pelabur hartanah. Dia ingin membeli sebuah rumah jika dia boleh membuat wang di atasnya. Saya tidak akan melihat beliau melakukan kerja meter di luar bahagian hadapan. Anak-anak beliau tidak akan bermain dengan lombong. Dia tidak akan berada di pihak yang blok kejiranan!
Flyer beliau membuat ia kelihatan seolah-olah dia adalah benar - benar berminat untuk membeli dalam kejiranan untuk kegunaan peribadi, tetapi realitinya adalah dia membeli dan menjual rumah dari pasar untuk keuntungan. Ia adalah sebuah sistem yang cukup canggih yang berjaya adalah berdasarkan dalam bahagian mengenai kekurangan pengetahuan atau kecanggihan pemilik rumah.
Di sini ialah bagaimana ia berfungsi
Selepas mensasarkan kejiranan dengan risalah (nampaknya kejiranan ialah seluruh semenanjung), beliau menerima panggilan daripada penjual rumah yang tidak curiga. Beliau menawarkan yang pada matannya di bawah tawaran pasaran tetapi membuat seakan lebih baik dengan membuat proses mudah pada penjual (membeli "sebagai," membayar tunai (benar-benar tidak?), Membayar kos tutup, membenarkan pemilik rumah untuk tinggal di-rumah dan sebagainya. ).
Kontrak itu meletakkan beliau dan / atau pemegang serahhak sebagai pembeli (ini membolehkan beliau untuk menyerahkan hak kontrak pembeli kepada pihak ketiga). Sama ada sebelum atau semasa dalam kontrak, beliau menjamin pelabur / pembeli yang akan mengambil alih pembelian itu, beliau menghilangkan diri daripada kontrak dan pelabur baru / pembeli menjadi pembeli. Dia berjalan jauh dengan yuran yang besar untuk menubuhkan perjanjian itu (adakah dia memerlukan lesen hartanah untuk ini?). Pembeli baru mendapat rumah di bawah pasaran dan penjual dibiarkan tertanya-tanya apa yang berlaku.
Pelabur tidak mahu hartanah profesional, peguam hartanah, atau sesiapa sahaja yang mungkin meneliti perjanjian yang terlibat. Lebih mata yang melihat perjanjian yang kurang mungkin perjanjian itu akan melalui.
Mengapa ini tawaran buruk bagi penjual rumah?
Pelabur hanya akan membeli hartanah yang dijual dengan ketara di bawah kadar pasaran - penjual akan meninggalkan sejumlah besar wang di atas meja.
Pelabur hanya akan membeli hartanah "luar pasaran" kerana dia tahu rumah yang terdedah kepada pasaran akan menelan kos dia lebih banyak wang, seterusnya mengurangkan keuntungan - sekali lagi, penjual meninggalkan wang di atas meja.
Dengan memberikan kontrak kepada yang lain, penjual tidak tahu siapa pembeli benar-benar atau apa kelayakan pembeli - terdapat kebarangkalian yang lebih tinggi bahawa perjanjian itu tidak akan melalui.
Pelabur jualan estet berlesen sebenar orang itu tidak lagi bertindak seperti satu (aktiviti tidak sah ini?) - Berpotensi melibatkan penjual dalam masalah undang-undang masa depan.
Pelabur boleh mengikat harta selama berbulan-bulan (sehingga dia / dia mendapati pembeli) - seterusnya mencegah penjual dari menjual rumah kepada orang lain.
Nota: Saya tidak percaya aktiviti pelabur adalah menyalahi undang-undang.Walau bagaimanapun, risalah itu adalah mengelirukan dan kejayaan beliau secara langsung berkaitan dengan kekurangan penjual pengetahuan pasaran.
Jika anda menerima satu risalah ini dan ingin tahu, pastikan anda benar-benar memahami perjanjian dan orang yang di sebalik perjanjian itu sebelum melakukan apa-apa. Anda mesti tahu bahawa jika anda memilih untuk menjual rumah anda di luar pasaran atau sebagai penyenaraian poket, ia besar kemungkinan yang anda akan bersih wang yang kurang daripada jika anda menjualnya dengan pendedahan pasaran penuh. Jika didekati, hubungi broker barang tempatan anda atau peguam hartanah yang pakar dalam jenis urus niaga ini untuk melihat jika ia adalah dalam kepentingan terbaik anda untuk menjual anda rumah dengan cara ini.
Jika anda mempunyai soalan mengenai apa yang ada dalam minat anda terbaik apabila menjual rumah anda dalam pasaran hartanah hari ini, sila hubungi saya terus di 650 917-4250.
Penilaian harta rendah boleh berlaku dalam mana-mana pasaran harta tanah. Dalam pasaran menaik, tawaran pelbagai boleh mewujudkan harga kontrak akhir yang lebih tinggi daripada hartanah masa kini yang setanding. Dalam pasaran yang menurun, nilai penilaian mungkin tidak datang dalam pada nilai. Kedua-dua pembeli dan penjual mahu rumah untuk menilai harga yang dirundingkan, tetapi kadang-kadang tidak. Apa yang boleh pembeli atau penjual jika harta tidak menilai pada atau di atas harga pembelian rundingan?
1. Pembeli boleh membawa masuk wang tunai tambahan untuk membuat perbezaan di antara nilai yang dinilai dan nilai kontrak.
2. Pembeli dan penjual semula rundingan harga kontrak kepada harga nilai yang menilai.
3. Penjual boleh berpegang teguh kepada harga kontrak pembelian dan mungkin membawa nota ke-2 bagi perbezaan antara nilai menilai dan nilai kontrak pembelian.
4. Pemberi pinjaman itu boleh memerintahkan penilaian kedua yang mungkin datang pada nilai dan / atau permintaan untuk merayu penilaian asal. Rayuan itu boleh berdasarkan penilai dengan menggunakan salah atau ketinggalan zaman hartanah setanding, kekurangan pentaksir pengetahuan masyarakat (membandingkan dua rumah dari sistem sekolah yang berlainan, dll) atau pentaksir yang menggunakan maklumat yang salah tentang rumah (iaitu saiz, umur kemudahan dan sebagainya ).
5. Pembeli boleh membunuh pinjaman dengan pemberi pinjaman asal dan mula segar dengan pinjaman baru dan seterusnya penilaian baru. Penjual mesti bersetuju, ini akan mengambil masa dan ia tidak mungkin menghasilkan keputusan yang berbeza-beza. Jika terdapat soalan mengenai keupayaan untuk menilai hartanah, seseorang mungkin menggandakan app dengan 2 peminjam supaya anda mempunyai back-up di tempat pemberi pinjaman pertama (lakukan untuk penilaian rendah) tidak mampu untuk melaksanakan.
6. Kedua-dua pihak boleh bersetuju untuk membatalkan transaksi.
Sejak tahun 1994, saya telah melihat hampir semua strategi ini dalam reaksi kepada nilai penilaian yang rendah yang digunakan. Renegotiating harga pembelian dan / atau mempunyai pembeli membawa masuk lebih banyak wang seolah-olah menjadi strategi yang paling kerap digunakan untuk menjaga kesepakatan bersama. Walau bagaimanapun, ia benar-benar bergantung kepada ejen harta pembeli, penjual dan sebenar mempunyai mesyuarat minda untuk membuat ia berfungsi.
Sekiranya anda mempunyai soalan mengenai membeli atau menjual rumah, sila hubungi atau teks saya secara langsung di 650 465-0755.
Saya telah menjual hartanah kediaman di Los Altos dan masyarakat sekeliling sejak tahun 1994. Kebanyakan masa apabila saya mewakili pembeli, saya tidak bercakap secara terus kepada pemilik. Saya bercakap dengan ejen penyenaraian, yang berunding pula dengan pelanggan / penjual. Walau bagaimanapun, setiap sekali dalam semasa anda berjalan ke rumah yang dijual oleh pemilik atau oleh ejen pemilik. Ini boleh menjadi kurang daripada situasi yang ideal untuk semua pihak yang terlibat.
Itu adalah sama sekali difahami bahawa agen-agen penjual ingin menjual rumah mereka sendiri. Saya telah melakukan sendiri - sekali. Mengapa saya akan membayar orang lain untuk menjual rumah saya? Selepas semua, itulah yang saya lakukan untuk menyara hidup. Saya tahu pasaran hartanah. Saya tahu sifat-sifat yang setanding. Saya tahu kawasan-kawasan perumahan dan pembeli apa yang suka. Akhir sekali, saya tahu rumah saya seperti agen lain. Dan itu adalah di mana masalah bermula.
Berurusan dengan untuk dijual oleh pemilik-pemilik sudah cukup sulit, tetapi berurusan dengan orang yang juga adalah seorang ejen hartanah boleh menjadi sangat sukar untuk lima sebab berikut:
1. Ejen-pemilik kekurangan objektiviti untuk melihat rumah mereka sebagai pembeli. Bahawa permaidani bulu kasar berwarna karat tidak membuat rumah retro dan bernilai lebih. Sebaliknya, ia membuatkan ia kelihatan tua dan letih dan bernilai kurang. Penjual rumah yang berjaya memahami keperluan untuk melihat di rumah melalui mata pembeli.
2. Ejen-pemilik berfikir harga yang mereka bayar untuk rumah mereka yang berkaitan dengan nilai semasa. Sering kali ejen pemilik-pemilik berkelakuan seperti penjual rumah tradisional. Walaupun mereka tahu tidak ada sebab dan hubungan kesan, ejen-pemilik percaya (atau harapan) bahawa rumah mereka bernilai lebih daripada jumlah yang mereka bayar untuk. Hello, hanya kerana anda membayar $ $ $ untuk rumah, tidak bernilai $ $ $ ditambah $. Hal ini terutama berlaku dalam iklim hartanah hari ini. Keadaan pasaran semasa menentukan nilai pasaran semasa rumah. Di mata pembeli, pemilikan anda tidak menambah atau mengurangkan nilai dari rumah.
3. Ejen-pemilik boleh menjadi tidak rasional. Ini biasanya menjadi ketara semasa rundingan. Jualan setanding rumah adalah hanya bahawa, setanding. Ejen-pemilik menggunakan jualan rumah setanding apabila mewujudkan nilai pasaran bagi rumah pelanggan mereka. Lagi proses yang sama ini akan menjurus apabila mereka berurusan dengan rumah mereka sendiri. Saya suka apabila anda pergi lebih jualan dibandingkan dengan pemilik-pemilik ejen, mereka selalunya percaya bahawa rumah mereka bernilai lebih kerana ia mempunyai "potensi." Hello, tanah kawalan kepada ejen Tom, ertinya apa-apa potensi! Lihatlah nombor.
4. Ejen-pemilik kadang-kadang membuang etika ke luar tingkap apabila mereka berurusan dengan orang lain atas penjualan rumah mereka sendiri. Adakah ini disengajakan? Tidak, tetapi ia berlaku. Adakah mereka mengisi dokumen penzahiran sempurna atau beberapa maklumat kurang? Ejen-pemilik memahami proses menjual rumah, namun sering mengabaikan proses ini. Sebagai contoh, ejen-pemilik boleh memberitahu ejen bahawa tawaran akan melihat "semasa mereka datang." Kemudian, apabila hanya satu tawaran dibentangkan, mereka menukar peraturan-peraturan dan memberitahu masyarakat hartanah bahawa mereka memegang melihat tawaran sehingga tarikh tertentu pada masa akan datang. Sementara itu mereka "membeli-belah" tawaran asal kepada pembeli yang berminat dan ejen-ejen mereka. Menukar pertengahan peraturan biasanya menggigit ejen-pemilik di bahagian belakang dengan menakut-nakutkan pembeli pepejal dan ejen-ejen mereka. Berbeza apabila penjual rumah tradisional enlists broker barang untuk menjual rumah mereka, tiada pasangan kedua mata untuk menyelia proses apabila ejen-pemilik menjual rumah /.
5. Ejen-pemilik boleh menakutkan pemilik rumah berpotensi dengan mereka "penuh semangat berlebihan." Pernah pergi ke rumah terbuka yang dianjurkan oleh pemilik? Bahawa pemilik berikut anda sekitar, menunjukkan semua yang mereka suka tentang harta itu. Jenis daripada menjengkelkan. Ejen pemilik-pemilik ini untuk ijazah "N". Mereka akan bertemu anda di pintu, mahu anda "log-in" dan kemudian berjalan dua kaki di belakang anda menunjukkan mantel perapian yang indah dan berapa banyak ia bermakna kepada mereka. Menyeramkan! Berundur dan membiarkan pembeli mengambil lihat di rumah pada kadar mereka sendiri.
Ia benar-benar datang ke hakikat bahawa sesiapa yang menjual rumah mereka sendiri boleh menjadi terlalu emosi dilaburkan di rumah untuk membuat keputusan estet sebenar yang baik. Tiada penapis objektif, tiada pasangan kedua mata. Itu adalah salah satu manfaat menyewa broker barang untuk menjual rumah anda. Broker barang akan melihat perkara secara objektif dan memberi anda perspektif yang diperlukan untuk mencapai matlamat hartanah anda.
Jika anda memerlukan seseorang untuk memberi jawapan sebenar kepada soalan-soalan hartanah anda, panggilan atau teks saya di 650 465-0755
Menurut Leslie Appleton Young, Ketua Ekonomi bagi Persatuan California of Realtors, jualan rumah California harus meningkatkan kira-kira 2% dan harga rumah median, iaitu menurun 4% pada tahun 2011, seharusnya sedikit. Klik pada 2012 Ramalan Pasaran KERETA Perumahan untuk snap video tembakan 2-minit.
Itulah maklumat yang bagus, tetapi ia tidak benar-benar memberitahu kami kisah benar tentang apa yang sedang berlaku dalam pasaran harta tempatan sebenarnya kami. Ia adalah ramalan seluruh negeri, tidak Los Altos atau Mountain View Ramalan. Berikut adalah nombor tempatan.
Jualan tunggal Home Keluarga Di Los Altos - 2011
Los Altos menyaksikan 308 rumah keluarga tunggal menjual pada tahun 2011, penurunan sebanyak 7.8% daripada 2010 (334). Seseorang akan berfikir bahawa kerana jumlah jualan adalah bahawa harga jualan juga akan turun. Walau bagaimanapun, ini bukan kes itu. Median harga jualan adalah sehingga 6.3% dari $ 1,550,000 (2010) kepada $ 1.647.000 (2011). Jualan adalah pantas, dengan hari purata di pasaran turun daripada 53 (2010) kepada 40 (2011). Akhir sekali, senarai harga kepada nisbah harga jualan adalah juga meningkat daripada 98.1% (2010) kepada 99% (2011). Penjual adalah lebih realistik dalam harga mereka meminta.
Condo / Townhome Jualan di Los Altos - 2011
Empat puluh sembilan Kondo / Townhomes escrow rapat di Los Altos pada tahun 2011. Yang meningkat 19% dari 2010 (41) dan 25% dari 2009 (39). Harga jualan median ialah juga meningkat 5.3% dari $ 760K (2009, 2010) untuk 800K pada tahun 2011. Bilangan hari di pasaran untuk kondominium / townhomes telah berkurangan kepada separuh daripada 103 hari (2010) kepada 52 hari pada tahun 2011. Akhir sekali, senarai harga kepada nisbah harga jualan melonjak dua mata peratusan daripada 96% kepada 98.3%, menunjukkan bahawa penjual realistik harga hartanah mereka.
Graf di bawah menunjukkan nombor. Nota: semua data telah diambil dari MLSListings.com pembekal perkhidmatan penyenaraian Pelbagai tempatan kami.
Adakah anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Los Altos rumah, dijual pada tahun 2011?
Klik pada 2011 Los Ringkasan Laporan Kediaman Altos untuk maklumat lanjut (alamat, harga jualan, saiz dan sebagainya) ke atas semua rumah keluarga tunggal yang ditutup escrow pada tahun 2011 di Los Altos. Nota: semua data telah diambil dari MLS tempatan dan dianggap tepat tetapi tidak dijamin.
Adakah anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Condo Los Altos atau Townhome dijual pada tahun 2011?
Klik pada 2011 Los Altos Kondo: Townhome Ringkasan Laporan Kediaman untuk maklumat lanjut (alamat, harga jualan, saiz dan sebagainya) pada semua kondominium / townhomes yang yang ditutup escrow pada tahun 2011 di Los Altos. Nota: semua data telah diambil dari MLS tempatan dan dianggap tepat tetapi tidak dijamin.
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai menjual rumah anda dalam pasaran hari ini atau anda ingin membeli rumah, sila hubungi atau sms saya di 650 465-0755.
Menurut data Inc. Senarai MLS terdapat pada masa ini adalah 22 rumah keluarga tunggal untuk jualan di Selatan Los Altos. Rumah tiga belas adalah penyenaraian aktif dan baki sembilan rumah adalah di bawah kontrak. Hartanah harga yang lebih rendah yang sedang memandu pasaran kita. Kita dapat melihat ini dengan melihat pada harga senarai purata untuk hartanah aktif ($ 2.558.615) dan membandingkan bahawa dengan harga senarai purata bagi rumah di bawah kontrak ($ 1.778.321).
November Home Aktiviti Jualan Untuk Selatan Los Altos - jualan Home mantap.
15 keluarga rumah tunggal (SFH) ditutup escrow di Los Altos Selatan pada bulan November. Sejak tahun 2007, bilangan purata jualan SFH pada bulan November telah 11.
Hanya empat hartanah mempunyai tawaran pelbagai dan dijual pada atau di atas harga meminta mereka. Hartanah berharga antara 1.3 juta dan 1.6 juta terus menerima pembeli aktiviti yang paling.
Adakah anda ingin tahu untuk mengetahui apa yang Los Altos Selatan rumah dijual?
Klik pada Selatan Los Altos Laporan Ringkasan Kediaman bagi bulan November 2011 untuk maklumat (alamat, harga jualan, saiz dan sebagainya) ke atas sifat 13 yang ditutup escrow pada bulan September di Selatan Los Altos. Nota: semua data telah diambil dari MLS tempatan dan dianggap tepat tetapi tidak dijamin.
Harga Jualan median di Selatan Los Altos inching sehingga:
Tahun ke tarikh, harga jualan median bagi rumah keluarga tunggal yang dijual di Selatan Los Altos adalah $ 1.540.000. Graf di bawah menunjukkan tujuh tahun lalu harga jualan median di Selatan Los Altos. Anda akan ambil perhatian bahawa jualan median harga di Selatan Los Altos telah terus meningkat sejak 2009. Ia kelihatan seperti kami kembali ke 2005 - 06 harga.
Jika anda sedang mencari cara yang cepat dan mudah untuk mencari Dream Home anda Selatan Los Altos, klik di sini?
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai menjual rumah anda dalam pasaran hari ini atau anda ingin membeli rumah, sila hubungi atau sms saya di 650 465-0755.
Awal bulan ini rumah di Selatan Los Altos ditutup escrow. Tiada yang baru atau menarik yang diberikan bahawa kira-kira 12 buah rumah escrow bulan hampir di Selatan Los Altos setiap bulan. Apa yang menarik ialah bagaimana rumah ini "dipasarkan" dan berapa banyak wang penjual yang ditinggalkan di atas meja. Biar saya jelaskan.
Kembali pada bulan Mei / Jun tahun ini, ini Selatan Los Altos rumah, diletakkan pada Craigslist sebagai "untuk dijual oleh pemilik" penyenaraian hanya di bawah 1.2 juta dolar. Pemilik tahu bahawa dia boleh menjual rumah keluarga dengan cepat ("kerana segala-galanya di kawasan kejiranan ini menjual dengan cepat") dan mengurangkan perbelanjaan jualan (dengan tidak perlu membayar komisen sampingan ejen penyenaraian). Jualan yang dilakukan oleh pemilik adalah pilihan yang berdaya maju untuk penjual canggih yang mempunyai pengetahuan, masa, tenaga dan sumber. Malangnya, laluan "untuk dijual oleh pemilik" tidak bersenam serta saya berfikir penjual akan mahu.
Rumah dijual dengan cepat dan ditutup escrow pada awal bulan Julai. Walau bagaimanapun, harga jualan $ 1.140.000 ketara di bawah pasaran diberikan jualan terkini setanding.
Pembeli-pelabur baru melakukan merombak sederhana (dapur flip - melihat sesuatu yang baik tetapi tidak seorang pemilik akan dimasukkan ke dalam untuk diri mereka sendiri, cat dalaman, teres dan landskap dan sebagainya). Rumah telah disenaraikan dengan broker barang, diletakkan di atas perkhidmatan penyenaraian berganda dan dijual dalam satu minggu selama lebih dari 1,36 juta. Saya menganggarkan keuntungan bersih (selepas semua perbelanjaan dan fi) kepada pemilik-pelabur baru pada lebih kurang 100k.
Sekiranya waris pemilik rumah asal dipasarkan rumah dengan betul, mereka akan menerima lebih banyak wang. Sebaliknya, pelabur membeli rumah di bawah pasaran dan menjual ia untuk keuntungan 1 besar. Adalah menyedihkan, tetapi 1 jumlah yang agak besar keuntungan pelabur yang ekuiti bahawa keluarga ini telah diperolehi lebih ia adalah 30 tahun + pemilikan rumah. Ia sepatutnya telah pergi ke pemilik rumah asal waris, tetapi sebaliknya pergi kepada pelabur yang memiliki rumah kurang daripada 4 bulan.
Ya, merombak nilai ditambah tetapi semua pelabur yang membeli rumah untuk menjentiknya untuk keuntungan memahami, wang yang besar yang diperolehi pada awal pembelian dan nilai berikutnya ditambah dengan pembentukan semula mana-mana.
Dengan cara merombak ini sangat terhad dalam skop berbanding dengan flip biasa yang berlaku di Los Altos. Biasanya pelabur akan merombak dapur (dengan median kemasan akhir-lebih tinggi), merombak semua bilik mandi, tukar semua tingkap, menambah pengacuan mahkota, menukar yang baseboards, menukar daripada lampu, semula selesai lantai kayu keras dan / atau menggantikan permaidani, cat dan landskap.
Dua sebab saya fikir flip terhad dalam skop:
Isu-isu kekangan masa. Merombak lengkap akan tolak daripada tarikh rumah itu akan berada di pasaran lewat jatuh apabila biasanya terdapat kurang pembeli
Mereka membuat keuntungan yang besar apabila mereka membeli "untuk dijual oleh pemilik." Pembentukan semula lanjut akan dikurangkan peratusan margin keuntungan. Mereka boleh dicat dan landskap dan masih membuat keuntungan 70k.
Pelajaran Learned:
"Untuk dijual oleh pemilik" hartanah menarik pembeli yang mungkin lebih canggih daripada penjual rumah purata.
Menjual hartanah untuk memaksimumkan keuntungan seseorang itu tidak mudah kerana ia boleh hadir.
Dapatkan nasihat dari sumber-sumber yang berpengalaman dan dipercayai.
Mendedahkan rumah untuk kolam renang terbesar pembeli amnya menghasilkan keputusan yang lebih baik
Mengambil emosi daripada perjanjian itu biasanya menghasilkan keputusan yang lebih baik.
The following video details the Five Critical things to think about if you are thinking of buying or selling a home in Los Altos with swimming pool.
Benefits of pool ownership:
Great exercise
Great for entertaining
Menyeronokkan
Kelonggaran
Aesthetic beauty
Downsides of pool ownership:
Safety and liability issues
Maintenance and operational expenses
Things to consider if you are buying a home with a pool:
Pool condition – have it inspected
Is it relatively safe for those who aren't water safe? Can you make it safe with minimal expense?
Is it in a neighborhood or market segment where the pool adds value to the property or takes value away from the property?
Things home sellers who have a pool should consider:
Fully disclose the pool's condition and operational expenses
If home is in a neighborhood that doesn't have many pools or if the pool's condition is suspect, do a cost analysis to see if it makes sense to fill in the pool and landscape the yard before putting home on market.
Swimming pools are a great lifestyle investment but not necessarily a great financial investment. The property's location and market segment can help in determining its marketability.
Most of today's home buyers and sellers are apprehensive about our real estate market. Everyone is wondering where prices are going. Are they going to rise, drop, or remain flat? If they move up or down, how much will they adjust and when? Ideally, every buyer and seller wants to time the market.
I'd love to say I could predict where the Los Altos real estate market is heading over the next 90 days, 180 days, 1 year, or 3 years, but I can't. T here is one thing that buyers and sellers should strongly consider, the cost of money , otherwise known as mortgage rates. Here is an example why.
According to mlslistings.com (our local MLS provider) the median priced home in Los Altos for the month of June 2011 was $1,660,000. Assuming a 20% down payment and a current jumbo loan rate of 5%, today's home buyer would pay approximately $7,100 per month for their loan. If rates were to increase by 1 point, the monthly payment (using 20% down) would increase to approximately $7,922. If rates dropped 1 point (not likely), the monthly payment would drop to approximately $6,320. How does home price fluctuations affect a buyer's monthly mortgage payment?
Using a 5% jumbo loan rate and a 5% drop in the median home price ($1,577,000 purchase price, $1,261,600 loan), a home buyer's loan payment would be approximately $6,745 per month. At 6%, the loan payment would be approximately $7,527 per month. Assuming that rates stayed the same as today, a buyer hoping for home prices to drop 5% would save $355 per month in mortgage payment, $16,600 in down payment and $83 in property taxes.
However, loan rates are at historical lows. It is probable that rates will increase. If home prices drop 5% and the jumbo loan rate increases 1 point (jumbo loan rates have hovered around 5.6% over the last three years and as recent as August 2008 were slightly over 7%), a buyer's monthly payment would be approximately $7,527 or $426 more than buying a $1,660,000 home today at 5%. If rates jumped 2 points (not likely in the near future) the monthly loan payment would be $8,345 or $1,245 per month more.
Buyers and sellers should think about the costs of financing. There are many excellent websites with charts, graphs and analysis that help consumers understand the mortgage markets.
Harga rumah akan menyesuaikan lebih daripada kadar pinjaman atau kadar pinjaman akan menyesuaikan lebih daripada harga rumah? Saya menjangkakan bahawa sebarang pelarasan negatif harga rumah akan diimbangi oleh kos pembiayaan yang lebih tinggi. Harga harus terus meningkat (harga rumah median di Los Altos untuk separuh pertama 2011 adalah 7% berbanding tahun 2010 dan 10% berbanding tahun 2009), pembeli akan terlepas bot. Sekurang-kurangnya bahawa apa yang saya lihat untuk pasaran harta pusaka Los Altos sebenar.
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai nilai rumah anda dalam pasaran hari ini atau anda ingin membeli rumah, sila hubungi atau sms saya di 650 465-0755.
Terdapat banyak keseronokan tempatan mengenai penjualan terkini13310 La Paloma Jalan di Los Altos Hills. Walaupun saya tidak dilihat rumah ini, ia muncul untuk menjadi luar biasa satu-barangan mewah estet layak harga jualan stratosfera $ 100 juta. Sebagai seorang pemastautin Santa Clara County, saya mahu secara peribadi terima kasih kepada Yuri Milner untuk sendirian menambah hasil cukai yang ketara hartanah kepada tabung Santa Clara County.
Ia terpaksa menjadi harta yang sukar kepada harga jadi saya fikir bahawa saya akan melakukan apa yang banyak penjual rumah, saya pergi untuk Zillow untuk mendapatkan Zestimate. Zillow, Zestimate adalah $ 21.604.000., hanya $ 78,4 juta dolar malu harga jualan sebenar.
Untuk berlaku adil, hartanah ini adalah sangat luar biasa, menjadikannya sukar untuk harga. Menurut laman web sendiri Zillow:
"Penilaian Zestimate rumah adalah nilai pasaran anggaran Zillow. Ia bukan penilaian. Menggunakannya sebagai titik permulaan untuk menentukan nilai rumah itu. "
Zillow adalah tempat yang baik untuk memulakan, tetapi sila tidak fikir Zestimate harus menjadi nilai pasaran sebenar bagi rumah anda. Keadaan rumah anda, lokasi, naik taraf dan lain-lain harus disertakan dalam penilaian rumah anda. Dapatkan estet berpengetahuan sebenar profesional untuk membantu anda menentukan nilai rumah anda dalam pasaran hartanah hari ini.
FYI - Walaupun 13310 La Paloma Jalan rumah keluarga terbesar untuk menjual di Santa Clara County, terdapat sekurang-kurangnya satu rumah yang lebih besar .... 12335 Stonebrook Drive di Los Altos Hills telah disenaraikan di dalam dan di luar pasaran untuk beberapa lepas tahun (last disenaraikan di $ 28,5 juta). Penjual (per MLS data) menunjukkan harta ini ialah 30,000 kaki persegi (kaunti rekod menunjukkan bahawa ia di 14787 sf), membuat rumah keluarga tunggal yang terbesar Saya sedar di Santa Clara County.
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai mana-mana sifat-sifat ini atau tentang nilai rumah anda dalam pasaran hari ini, sila hubungi saya terus di 650 917-4250 untuk perbualan sulit.
Berikut adalah Los Altos Hills hartanah berharga pada $ 10 juta dan ke atas:
Dalam pasaran harta pusaka tidak diselesaikan yang sebenar hari ini, ia masuk akal untuk pembeli rumah untuk membeli rumah yang kurang mahal yang memerlukan pembentukan semula / pengembangan atau rumah yang lebih mahal yang telah diubahsuai? Jawapannya mungkin tidak mudah.
Untuk perbincangan, saya menganggap bahawa pembeli rumah mempunyai kira-kira jumlah yang sama yang berdedikasi untuk membeli kerana dia / dia lakukan untuk pembelian / merombak.
Mari kita lihat beberapa manfaat membeli rumah yang telah menjadi sebahagian besar diperluaskan / diubahsuai tetapi harga belian permulaan yang lebih tinggi:
Anda tidak perlu untuk melakukan kerja! Hanya menukar kunci dan bergerak.
Pembentukan semula boleh menjadi proses tekanan mahal. Membeli rumah yang sudah menjadi diubahsuai menghapuskan isu-isu ini.
Semua yang paling baru dan sehingga tarikh. Kos penyelenggaraan (secara teori) akan lebih rendah.
Anda mengawal kos kerana anda tahu persis apa kos akhir anda untuk rumah diubahsuai adalah ... Ia adalah harga pembelian anda.
Anda juga mengawal kaedah pembiayaan. Jika anda untuk merombak sebuah rumah yang lebih tua, anda perlu datang dengan tunai atau pembiayaan tambahan baru.
Faedah membeli rumah yang kurang mahal dan melakukan merombak / pengembangan diri anda:
Anda akan mendapat apa yang anda mahu dari segi produk siap. Anda boleh merekabentuk rumah dalam gaya dan fungsi yang anda mahu (sementara menunggu bajet). Anda mempunyai kawalan mutlak terhadap produk akhir (wahai Muhammad).
Anda menambah nilai kepada harta itu (tetapi mungkin tidak sebanyak seperti yang anda harapkan). Klik di sini untuk pembentukan semula laporan tahunan Majalah memperincikan hubungan antara kos reka bentuk semula berbanding rumah nilai jualan semula bagi kawasan di San Francisco.
Pemikiran tambahan bagi mereka yang ingin merombak rumah:
Apakah pelan lantai asas rumah asal anda bercadang untuk merombak? Beberapa tapak kaki membawa kepada penambahan / pengubahsuaian yang lebih baik. Sebagai contoh, kebanyakan berumur 50-60 tahun Los Altos rumah mempunyai dapur kecil dan mandi yang bukan sahaja perlu diubahsuai, tetapi juga berkembang pada. Di mana ruang yang datang dari? Ideal jika anda dapat mencari tempat kediaman yang mempunyai ruang yang boleh digunakan semula. Adakah mungkin untuk mengambil bilik tidur 3 dan mengembangkan keluar melalui halaman belakang rumah dan menambah induk bilik yang sesuai dan sebagainya? Saiz lot menjadi lebih penting.
Kos bangunan berbeza supaya anda perlu menyemak beberapa dengan kontraktor. Satu pembina tempatan yang mewah tidak akan menyentuh pekerjaan kecuali ianya bukan pada $ 700-1000 kaki persegi. I diubahsuai rumah saya pada tahun 2004 bagi kira-kira $ 250/ft. Harga semasa seharusnya suatu tempat di antara.
Jika anda merancang untuk hidup apabila kerja sedang dilakukan? Kebanyakan pembina memilih yang anda tinggal di tempat lain supaya mereka boleh membuat kerja mereka tanpa pemilik rumah sentiasa ada.
Bagaimana anda akan untuk membiayai merombak? Merombak A mengambil wang tunai, anda mempunyai? Anda akan mempunyai untuk mencairkan dan lain-lain saham untuk membiayai merombak seterusnya lepas aset (saham) yang (mungkin) membuat wang untuk anda. Apakah kos peluang untuk menggunakan wang tunai anda untuk membiayai merombak? Membeli rumah yang dilakukan membolehkan anda untuk "membiayai" "kos yang merombak" dalam pinjaman asal.
Bagaimana kehidupan keluarga anda? Adakah anda berkahwin? anak-anak? Jangan mahu untuk memastikan bahawa ia cara itu? Merombak lanjutan mengambil tol pada semua pihak yang terlibat (keluarga anda serta pembina anda). Malangnya, saya telah melihat sesetengah perkahwinan melalui masa dan perbelanjaan pengubahsuaian rumah hanya untuk memisahkan dalam tempoh beberapa tahun selepas siap kerja.
Recouping kos anda pada merombak bergantung kepada di mana anda merasa pasaran hartanah yang sedang berlaku dan tempoh anda induk. Semakin lama anda memegang, lebih tinggi kebarangkalian pasaran akan naik. Walau bagaimanapun, lama anda memegang, semakin tinggi kebarangkalian bahawa merombak akan menjadi tua (perubahan gaya) dan mempunyai nilai jualan semula yang kurang.
Akhir Fikiran
Saya telah membeli rumah yang lebih kecil di Los Altos di kawasan kejiranan yang terbaik yang saya mampu. Beberapa tahun kemudian, saya siap merombak / pengembangan. Mengimbas kembali, saya tidak efisyen dalam penggunaan ruang saya, tetapi saya amat gembira dengan keputusan akhir. Saya melihat ia sebagai satu pelaburan dalam kualiti hidup keluarga saya.
Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan mengenai sama ada untuk merombak atau membeli baru, sila hubungi saya terus di 650 917-4250 untuk perbincangan sulit.
