Jekk qed taħseb bejgħ dar tiegħek, inti x'aktarx ikollhom ħafna mistoqsijiet. X'inhu min-dar tiegħi? Liema tiswijiet għandi bżonn biex jagħmlu? Jekk I do spezzjonijiet? Do I istadju dar tiegħi? Kif nista pick Realtor?
Bi kważi 20 snin esperjenza f'xogħol ma 'bejjiegħa dar lokali, hemm probabbilment kwistjoni mhix li jien ma ġewx mitluba. Hawn taħt huma artikoli li jindirizzaw ħafna mill-mistoqsijiet li l-bejjiegħa mid-dar għandhom dwar bejgħ ta 'dar fi jew qrib Los Altos.
Għaliex Inti kiri David Blockhus li jbigħ dar tiegħek? Ara Hawn taħt.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar bejgħ dar tiegħek fi jew qrib Los Altos jekk jogħġbokikkuntattja lilidirettament fil 650 917-4250.
Facebook se pubbliku biss 15 ijiem. Ladarba dan huwa minnu, se jkun hemm mijiet ta 'millionaires ġodda nħadmu biss clamoring għall-dar tiegħek. Jew għall-inqas dan huwa dak li l-istampa u l-aġenti ħafna proprjetà immobbli li inti taħseb. Mela jekk qed taħseb bejgħ dar tiegħek u li jkollhom flessibilità, issa jista 'jkun il-ħin biex dar tiegħek fis-suq minflok ma tistenna b'antiċipazzjoni ta' għana futuri li qatt ma jistgħu jimmaterjalizzaw. Hawnhekk huma tliet raġunijiet għaliex:
Inventarju tad-Djar bħalissa hija baxxa -
Is-suq Altos proprjetà immobbli Los dejjem misjuqa inventarju ġiet. Tipikament, meta spikes wieħed dar tal-familja inventarju fuq minn 100 listi attivi, li huwa suq xerrejja qawwija. Bil-maqlub, meta l-inventarju taqa 'taħt 30 djar għall-bejgħ, li huwa suq bejjiegħa qawwija. Dritt issa ninsabu baqgħu madwar 45 listi attivi jew ftit aktar minn 2 xhur provvista ta 'djar li jistgħu jinbiegħu. Huwa suq bejjiegħ qawwija ta bħalissa.
Jekk biżżejjed bejjiegħa "ħin tas-suq" billi jistennew sakemm il-ġodda nħadmu millionaires flus fuq windfall istokk tagħhom, aħna tabilħaqq tista 'tara żieda enormi fl-inventarju li jirriżultaw fis-suq xerrej mhux previsti tal-.
Kontinwa Domanda qawwija Xerrej -
Domanda tax-xerrej huwa ogħla minn qabel tidher. Aktar minn żewġ terzi tal-djar li ngħalqu blokkati fil-Los Altos fil-Xahar ta 'April kellu offerti multipli. Ħafna mill-offerti fuq kienu fil-medda 100k 130k-imma 300K miżbur ftit. Minn Jannar, toffri multipli saru n-norma aktar milli l-eċċezzjoni.
Pjuttost milli stenna, xi wħud minn dawk li se jibbenefikaw mill-kumpannija pubblika ser tagħhom diġà ngħaqdu-gradi ta 'xerrejja dar - biss tiżdied id-domanda attwali għal djar tajba.
Rati kontinwi baxxi Interess -
Sitta u għoxrin ta 'l-djar li ngħalqu blokkati f'April fil-Los Altos kienet finanzjament. Anke xerrejja li tista 'tħallas flus kontanti, qegħdin jiffinanzjaw. Jekk huma użati flus biex jagħmlu l-xiri inizjali, huma rifinanzjament minħabba l-ispiża ta 'flus hija storikament baxx. Xerrejja huma cashing fil dwar ir-rati ta 'imgħax baxxi billi jixtru u / jew rifinanzjament issa.
Illum huwa ġodda nħadmu millionaires tgħallmu mill-"Google effett" era millionaires. Huma mhumiex ser għaġla u jixtru dar biss għaliex jistgħu. Sure, jista 'jkun hemm ftit li ma jkunux familjari ma jkollhom u / jew ġestjoni ammonti kbar ta' flus li se jmorru barra u jixtru dar trofew. Iżda bet tiegħi hija li dawk huma ftit ħafna. Ħafna se jixtru, iżda meta jagħmlu dan, se jkun attent u maħsub sew stil ta 'ħajja jew l-investiment id-deċiżjoni.
Interessati fil Bejgħ dar tiegħek?
Agħti me sejħa fuq 650 917-4250
Stajt ġiet liċenzjata u attivament bejgħ ta 'proprjetà immobbli residenzjali lokalment mill-1993
Skond Listi MLS Inc data hemm bħalissa huma 80-tliet djar wieħed tal-familja għall-bejgħ fil-Los Altos. Sebgħa u erbgħin djar huma listi attivi u l-bqija sitta u tletin djar huma taħt kuntratt.
April Home Bejgħ Attività Għal Los Altos - Red Hot Attiva:
35 djar wieħed tal-familja (SFH) magħluqa blokkati fil-Los Altos fix-xahar ta 'April. Dan huwa l-ogħla numru ta 'bejgħ matul l-aħħar 6 snin f'April. In-numru medja ta '5 snin ta' bejgħ SFH f'April kien 24.
Wieħed u għoxrin proprjetajiet kellhom offerti multipli u mibjugħa fi jew fuq prezz titlob tagħhom. Homes fil-firxiet prezzijiet rċevuti attività tremend minħabba l-iskarsezza ta 'djar tajba għall-bejgħ.
Prezzijiet huma l Big Time Matul Snin Preċedenti:
Il-prezz tal-bejgħ medju għal djar familja waħda li għalqet blokkati f'April 2012 kien 1,950,000 $. Dan huwa 20% ogħla minn dak ta 'sena ilu u 28% ogħla minn April 2010.
Hawn taħt hija storja ta 'ħames snin tal-bejgħ attività għal djar familja waħda fil-Los Altos:
Jekk inti interessat fil-bejgħ dar tiegħek agħtini sejħa fuq 650 917-4250.Ikollok bżonn ħafna ta 'informazzjoni qabel ma tiddeċiedi dwar min lista dar tiegħek ma.Stajt ġiet liċenzjata u attivament bejgħ ta 'proprjetà immobbli residenzjali lokalment mill-1993.
Imxejna ltqajna lista ġdida kbira fil-parti t'isfel tal Midtown f'Palo Alto. Nikteb "aħna" minħabba I am ko-elenkar din il-proprjetà ma Hannelore Blanchard , mate diviżorja tiegħi fl-uffiċċju. Huwa verament hija dar meraviljuż ma 'erba' tajba ta 'daqs kmamar tas-sodda u żewġ kmamar tal-banju sħiħa. Il-house kien remodeled, għalkemm 1 remodel anzjani, imma nicely jsir xorta waħda.
Il-qalba tad-dar (figurattiva u litteralment) huwa l-kċina li jinsab granit counter tops ma jieklu fil-bar, apparat istainless steel (madankollu, il-fran huma anzjani), u abbundanza ta 'spazju kabinett. Maġenb il-kċina huwa qasam workspace kbira li bħalissa qed tintuża bħala uffiċċju. Il-kamra tal-ħajja spazjużi hija enfasizzata mill-nar jaħarqu l-injam. Tamboċċi jipprovdu dawl addizzjonali u miftuħa ftit li jipprovdu ċirkolazzjoni ta 'arja.
Il-arrière huwa exquisite. Immaġina illaxkar fuq siġġu sala ma 'tazza tajba ta' l-inbid u jfittxu fuq OASIS privati tiegħek. Segwi l-passaġġ strolling kif l-liwi madwar Maples Ġappuniż, siġar tal-frott, redwoods u l-għadira Koi sbieħ. Kamra tas-sodda 2 għandu gverta privat tagħha stess bil-kaxxa ġnien mqajma.
Is-suq Altos proprjetà Los immobbli hija sizzling. Xerrejja huma barra fis-seħħ, offerti multipli huma n-norma aktar milli l-eċċezzjoni u kif wieħed jistenna, l-inventarju hija limitata. Minħabba suq bejjiegħ qawwi tagħna attwali, għaliex kieku kull bejjiegħ tixtieq li jillimitaw l-ammont ta 'espożizzjoni (u għalhekk flus) dar tagħhom jirċievu mill-bejgħ bħala elenkar but?
Jekk qed taħseb bejgħ dar tiegħek "suq off" bħala elenkar but, għandek tara l-video li ġej.
Kull hekk spiss, I jirċievu flyers niżel off fuq l-għatba tiegħi tistaqsi lili li jbigħ dar tiegħi lil xi ħadd li huwa "interessati li jixtru proprjetà fil-lokal tiegħi." Stajt ġiet jirċevuhom mill-istess persuna għal aktar minn 5 snin, iżda huwa ma mċaqlaq fil-lokal. I wonder why?
F'dan flyer partikolari, it-termini tax-xerrej kienu kjarament spjegati:
I se jixtru l-proprjetà "kif huwa: kondizzjoni
I se jħallsu prezz ġust
I se tħallas flus kontanti
Tista 'tibqa' fid-dar għal ftit żmien wara aħna qrib
I am not aġent
I se tħallas l-ispejjeż kollha għeluq
I se tagħmel din it-tranżazzjoni faċli u bla xkiel
It-tieni paragrafu jaqra ...
"Jekk qed taħseb bejgħ, jekk jogħġbok let me know I se jkunu kuntenti li jiltaqa 'ma inti u jagħmlu offerta ġust. I am not a aġent immobiljari. I am interessati fil-proprjetà f'dan il-lokal. Ninsab ħerqan għal smigħ mill inti .... "
Il-qiegħ kellu indirizz, isem tat-telefon u e-mail ewwel.
Minn t'għajn malajr jidher bħallikieku dan huwa biss Guy li trid timxi fil-lokal tiegħi Altos Angeles. Kif flattering, huwa jħobb lokal tiegħi u trid tkun proxxmu tiegħi. Jien għamilt ftit riċerka u dan huwa dak li sibt.
Ix-xerrej huwa investitur proprjetà immobbli. Huwa jixtieq jixtri dar jekk tista 'tagħmel flus fuq dan. Jien ma jmur biex tara lilu tagħmel xogħol tarzna l quddiem. Tfal tiegħu huma mhux se jilagħbu bil-mini. Hu mhux se jkun fil-parti blokk lokal!
Flyer tiegħu jagħmilha ħarsa daqs li kieku huwa verament interessati li jixtru fil-viċinat għall-użu personali, iżda r-realtà huwa hu tixtri u tbiegħ djar off suq għal profitt. Hija sistema pjuttost sofistikati li s-suċċess hija bbażata parzjalment fuq in-nuqqas ta 'għarfien jew sofistikazzjoni tal-darha.
Hawnhekk huwa kif taħdem
Wara li jimmiraw lokal ma flyers (apparentement lokal tiegħu huwa l-peniżola kollu), huwa jirċievi sejħa mill-bejjiegħ dar unsuspecting. Huwa joffri sostanzjalment inqas offerta suq iżda jagħmilha ħoss aħjar billi tagħmel il-proċess faċli fuq il-bejjiegħ (xiri "kif hija," tħallas flus (verament ma hu?), Tħallas l-ispejjeż għeluq, jippermettu l-darha biex jibqgħu fil-house eċċ ).
Il-kuntratt jpoġġi lilu u / jew assenjatarju kif ix-xerrej (dan jippermettilu li jassenja drittijiet kuntrattwali tax-xerrej lil parti terza). Jew qabel jew waqt kuntratt, huwa jiżgura l-investitur / xerrej li se tieħu f'idejha x-xiri, hu tneħħi lilha nnifisha mill-kuntratt u investitur ġdid / xerrej isir ix-xerrej. Huwa mixjiet bogħod bil-ħlas kbir għat-twaqqif-ftehim (ma hu bżonn ta 'liċenzja proprjetà immobbli għal dan?). Ix-xerrej ġdid gets dar taħt suq u l-bejjiegħ jitħalla jistaqsi x'ġara.
L-investitur ma tridx proprjetà reali professjonali, avukat proprjetà immobbli, jew xi ħadd ieħor li jista 'jiskrutinja l-ftehim involuti. L-għajnejn aktar li tħares lejn l-ftehim l-inqas probabbli l-ftehim se jgħaddu.
Għaliex dan huwa ftehim ħażin għall-bejjiegħ dar?
L-investitur biss jixtru proprjetajiet li huma mibjugħa sostanzjalment inqas rata tas-suq - bejjiegħ qed tħalli somma kbira ta 'flus fuq il-mejda.
L-investitur biss jixtru proprjetajiet "off-suq 'minħabba li jaf dar esposti għas-suq se jiswa lilu flus sostanzjalment aktar, u b'hekk tnaqqas profitt tiegħu - għal darb'oħra, il-bejjiegħ tħalli flus fuq il-mejda.
Billi jassenja l-kuntratt għall-ieħor, il-bejjiegħ ma jkunx jaf li x-xerrej huwa verament jew liema kwalifiki tax-xerrej huma - hemm probabbiltà ferm akbar li l-ftehim mhux se jgħaddu.
L-investitur mhux liċenzjati proprjetà immobbli bejgħ persuna għadhom atti bħal wieħed (huma dawn l-attivitajiet illegali?) - Tista 'potenzjalment jinvolvi l-bejjiegħ fil-problemi legali futuri.
L-investitur jista 'rabta ta' proprjetà għal xhur (sakemm hu / hi ssib ix-xerrej) - b'hekk, tipprevjeni l-bejjiegħ milli jbiegħu l-dar lil ħaddieħor.
Nota: Ma nemminx attivitajiet tal-investitur huma illegali.Madankollu, flyers tiegħu huma qarrieqa u s-suċċess tiegħu hija direttament relatata mal-bejjiegħ in-nuqqas ta 'għarfien tas-suq.
Jekk inti tirċievi waħda minn dawn flyers u huma kurjużi, aċċerta ruħek li tifhem kompletament il-ftehim u l-persuna wara l-ftehim qabel ma jintrabtu li xejn. Għandek tkun taf li jekk inti tagħżel li jbigħ dar tiegħek off-suq jew bħala lista but, huwa ferm probabbli li inti se nett inqas flus milli kieku inti mibjugħa bl-espożizzjoni tas-suq sħiħ. Jekk avviċinat, ikkuntattja Realtor lokali tiegħek jew avukat proprjetà immobbli li jispeċjalizza f'dawn it-tipi ta 'tranżazzjonijiet biex tara jekk dan ikun fl-aħjar interessi tiegħek biex ibiegħu tiegħek dar b'dan il-mod.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar dak li huwa fl-aħjar interessi tiegħek meta bejgħ dar tiegħek fis-suq tal-lum proprjetà immobbli, jekk jogħġbok isejħuli direttament fl 650 917-4250.
Evalwazzjonijiet tal-proprjetà baxxi jistgħu jseħħu fi kwalunkwe suq tal-proprjetà. F'suq li qed jogħlew, offerti multipli jistgħu joħolqu prezz tal-kuntratt finali ogħla minn proprjetajiet kumparabbli kurrenti. F'suq li sejjer lura, il-valuri ta 'evalwazzjoni ma jistgħux jidħlu fil-valur. Kemm xerrej u bejjiegħ trid li l-dar biex tevalwa l-prezz innegozjat, imma xi kultant ma. X'jista 'xerrej jew bejjiegħ ma jekk proprjetà ma tevalwa fi jew fuq il-prezz tax-xiri negozjata?
1. Ix-xerrej tista 'ġġib fi flus addizzjonali għall jagħmlu d-differenza bejn il-valur stmat u l-valur tal-kuntratt.
2. Ix-xerrej u bejjiegħ tista 'terġa' tinnegozja l-prezz tal-kuntratt sa l-prezz valur stmat.
3. Il-bejjiegħ jistax japplika għall-prezz tal-kuntratt tax-xiri u possibilment iġorru nota 2 għad-differenza bejn il-valur stmat u valur tal-kuntratt tax-xiri.
4. Is-sellief jista 'tordna evalwazzjoni tieni li jista' jidħol fil-valur u / jew talba għall-appell l-evalwazzjoni oriġinali. L-appell jista 'jkun ibbażat fuq il-stimatur jintużaw propjetajiet żbaljati jew antikwati komparabbli, nuqqas l-stimatur ta' għarfien tal-komunità (tqabbil żewġ djar minn sistemi skolastiċi differenti eċċ) jew l-stimatur użu ta 'informazzjoni żbaljata dwar l-dar (daqs jiġifieri, l-età kumditajiet eċċ ).
5. Ix-xerrej jista 'joqtol-self mal-sellief oriġinali u tibda frisk ma' self ġdid u sussegwentement evalwazzjoni ġdida. Il-bejjiegħ għandhom jaqblu, dan se jieħu ż-żmien u ma jistgħu jipproduċu riżultati differenti. Jekk ikun hemm mistoqsijiet dwar il-kapaċità ta 'proprjetà li tevalwa, wieħed jista' jirdoppja app ma 'żewġ selliefa hekk ikollok back-up fil-post jekk il-sellief ewwel (do għal evalwazzjoni baxxa) ma tkun tista' twettaq.
6. Iż-żewġ partijiet jistgħu jaqblu li tikkanċella l-operazzjoni.
Mill-1994, rajt kważi kollha ta 'dawn l-istrateġiji b'reazzjoni għal valur stima baxxa użata. Negozjar mill-ġdid il-prezz tax-xiri u / jew li x-xerrej jdaħħlu aktar flus kontanti jidhru li huma l-istrateġija aktar frekwentement użati għaż-żamma il-ftehim flimkien. Madankollu, huwa verament jiddependi fuq l-aġenti tal-proprjetà, ix-xerrej bejjiegħ u reali li jkollhom laqgħa tal-moħħ li jagħmluha taħdem.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar ix-xiri jew bejgħ ta 'dar, jekk jogħġbok ċempel jew test lili direttament fuq 650 465-0755.
A dar ħarāet nhar il-Ġimgħa li għaddiet Los Altos Broker tour Hills li huwa wieħed mill-ereditajiet ifjen li jien qatt daret. Il-Indirizz huwa 25,893 Punent Fremont Triq. Huwa elenkati fil $ 12,750,000. minn Tim Anderson ta 'Realtors Pinel Alain.
Għaliex I love din id-dar? Huwa ferm sensazzjoni vixxerali u diffiċli biex ipoġġu fil-kliem. Iżda hekk kif tlaqt l-awtostrada u raw l-dar, I biss kien jaf li kienet xi ħaġa speċjali.
Lili, huwa taħlita serħan il-moħħ ta 'stili arkitettoniċi, moderna u kontemporanja għadhom ma tmiss ta' użu Style Prairie ta 'linji orizzontali u spazji miftuħa. Hija għandha linji nadif, spazji li jirriżultaw interjuri u d-dettalji sbieħ li huma konferma li wieħed jista 'jibni dar sostanzjali, iżda m'għandhomx għalfejn tħares ostentatious. Ma jiddominaw ispazju tagħha, iżda pjuttost nicely taħlitiet, kważi snugly fuq 1-Acre integrali tagħha.
L-ispazji ta 'ġewwa huma nicely proporzjonati, tasteful u sbieħ. Fi ħdan dan 11,425 + - dar pied kwadru tikkonsisti minn total ta 'suites kamra tas-sodda 5, banjijiet nofs 3, tal-kċina Gourmet beautifully maħtur, kamra għajxien intima, kamra dining eleganti, kamra tal-familja, uffiċċji multipli, suite kaptan luxurious, dar Theater, fitness center, il-lift , pendenti inqas livell inbid kantina u kamra tidwiq u żewġ garaxxijiet li jistgħu dar sa 6 karozzi.
Il-bibien kbar lura livell art jġibu l-barra pulzieri Igawdu-pixxina sabiħa u spa, kick ballun tal-futbol madwar il-qasam ħaxix kbira, jirrilassaw fi hammock, jew jkollha volleyball bajja ftit. Il-arrière hija kollha.
Mhux biss hija d-dar sabiħa, huwa dar GREEN Smart ċertifikata li l-karatteristiċi sħana radjanti ġeotermali, żona multipli A / C, u dar Crestron awtomazzjoni tas-sistema li tikkontrolla, tisħin dawl, is-sigurtà, vidjo u soda.
Stajt ġiet bejgħ ta 'proprjetà immobbli residenzjali fil-Los Altos u l-komunitajiet ta' madwarhom mill-1994. Ħafna mill-ħin meta jien jirrappreżentaw xerrej, jien ma jitkellem direttament lis-sid. I jitkellmu ma 'l-aġent elenkar, li f'taħditiet dawran bi / klijent tiegħu bejjiegħ tagħha. Madankollu, darba f 'kull. Waqt li inti tmexxi ġo dar li qed jinbiegħ mis-sid jew mill-aġent-sid Dan huwa jista 'jkun inqas minn sitwazzjoni ideali għall-partijiet kollha involuti.
Huwa totalment jifhem li l-bejjiegħ-aġenti jridu jbiegħu dar tagħhom stess. I ghamilt myself - darba. Ghaliex ghandi tħallas xi ħadd ieħor li jbigħ dar tiegħi? Wara kollox, dan huwa dak I do għal għajxien. Naf li l-suq tal-proprjetà. Naf li l-proprjetajiet kumparabbli. Naf li l-kwartieri u x-xerrejja dak simili. Fl-aħħar nett, naf dar tiegħi bħall-ebda aġent oħra jistgħu. U li huwa fejn il-problemi jibdew.
Jittrattaw għall-bejgħ tas-sekondarji sidien huwa diffiċli biżżejjed, iżda jittrattaw ma 'wieħed li wkoll huwa aġent ta' proprjetà immobbli tista 'tkun ferm diffiċli għall-ħames raġunijiet:
1. Aġent-sidien mhumiex oġġettivi biex tara dar tagħhom bħala xerrej kieku. Li tapit sadid Margun tat-Toppu kkulurita ma jagħmlu l-dar retro u jiswew aktar. Pjuttost, jagħmilha ħarsa qodma u għajjien u li jiswew inqas. Bejjiegħa dar b'suċċess jifhmu l-ħtieġa li wieħed iħares lejn id-dar permezz tal-għajnejn ta 'xerrej.
2. Aġent sidien jaħsbu li l-prezz li jħallsu għas-dar tagħhom hija relatata mal-valur attwali tiegħu. Wisq drabi aġent sidien jaġixxix bħal bejjiegħa dar tradizzjonali. Anke jekk jafu m'hemm l-ebda kawża u effett, aġent sidien jemmnu (jew tama) li d-dar tagħhom huwa li jiswew aktar mill-ammont li jitħallas għaliha. Hello, sempliċiment għaliex inti mħallsa $ $ $ għall-dar, ma jagħmilhiex jiswew $ $ $ $ plus. Dan hu veru speċjalment fil-klima tal-lum proprjetà immobbli. Kundizzjonijiet tas-suq kurrenti stabbilit valur ta 'dar-suq kurrenti. Fl-għajnejn 1 tax-xerrej, il-proprjetà tiegħek ma żżid jew tnaqqas il-valur mid-dar.
3. Aġent-sidien jista 'jkun irrazzjonali. Dan normalment isir evidenti matul in-negozjati. Bejgħ komparabbli djar huma biss li, komparabbli. Aġent sidien jużaw bejgħ domestiku komparabbli meta jiġi stabbilit valur tas-suq għal djar tal-klijenti tagħhom. Madankollu dan il-proċess istess gets distorti meta jkunu qed jittrattaw ma 'dar tagħhom stess. I love meta inti tmur fuq bejgħ komparabbli ma 'aġent sidien, huma invarjabbilment jemmnu li d-dar tagħhom huwa li jiswew aktar minħabba li għandu "potenzjali." Hello, kontroll mill-art lill-aġent Tom, xejn mezzi potenzjali! Ħares lejn il-numri.
4. Aġent sidien kultant tarmi etika l-tieqa meta jkunu qed jittrattaw ma 'oħrajn fuq il-bejgħ tad-dar tagħhom stess. Huwa dan intenzjonali? Le, iżda dan jiġri. Do huma jimlew id-dokumenti ta 'żvelar sewwa jew ikun xi informazzjoni nieqsa? Aġent sidien jifhmu l-proċess ta 'bejgħ ta' dar, iżda spiss jinjoraw dawn il-proċessi. Per eżempju, aġent-sid jista 'jgħidlek aġenti li offerti se jiġi analizzat "kif dawn jidħlu pulzieri" Imbagħad meta wieħed biss offerta hija ppreżentata, huma tbiddel ir-regoli u għid l-komunità tal-proprjetà immobbli li huma azjenda off tħares lejn l-offerti sakemm ċerta data fil-futur. Sadanittant huma "shop" l-offerta oriġinali lix-xerrejja interessati u l-aġenti tagħhom. Nibdlu l-midstream regoli normalment gdim l-aġent-sid fil-backside mill Tnaffir off xerrejja solidi u l-aġenti tagħhom. B'differenza meta bejjiegħ dar tradizzjonali jelenka Realtor li jbiegħu dar tagħhom, m'hemmx par 2 ta 'għajnejn biex jissorvelja l-proċess meta aġent-sid tbiegħ / dar tiegħu.
5. Aġent sidien jistgħu biża off dar potenzjali tagħhom "over-exuberance." Ever tmur dar miftuħa ospitat mis-sid? Dan sid ġej inti madwar, fakkret kollox huma simili dwar il-proprjetà. Tip ta 'irritanti. Aġent-sidien jagħmlu dan għall-"Nth" grad. Huma ser jissodisfaw inti fil-bieb, li inti "sinjal-in" u mbagħad jimxu żewġ saqajn lura int tenfasizza l-mantell nar sabiħ u kemm dan ifisser lilhom. Creepy! Back off u ħalli l-xerrejja tagħti ħarsa lejn id-dar fil-pass tagħhom.
Huwa verament jaqa 'l-fatt li xi ħadd bejgħ dar tagħhom stess jista' jkun wisq emozzjonalment investit fid-dar biex jagħmlu deċiżjonijiet tajba proprjetà immobbli. M'hemm l-ebda filtru għan, l-ebda par tieni għajnejn. Dan huwa wieħed mill-benefiċċji ta 'kiri Realtor jbigħu d-dar tiegħek. A Realtor se tħares lejn l-affarijiet b'mod oġġettiv u jagħtuk l-perspettiva meħtieġa biex jintlaħqu l-miri tiegħek proprjetà immobbli.
Jekk għandek bżonn xi ħadd biex jagħtuk tweġibiet reali għall-mistoqsijiet tiegħek proprjetà immobbli, sejħa jew test miegħi fl 650 465-0755
Skond Leslie Appleton Żgħażagħ, il-Ekonomista Ewlieni għall-Assoċjazzjoni ta 'Kalifornja Realtors, bejgħ domestiku California għandu jżid madwar 2% u l-prezz dar medjan, li waqqa' 4% fl-2011, għandu jkun f'idejn ftit. Ikklikkja fuq CAR fuq 2012 Tbassir Suq Djar għal 2 minuti fil snap shot video.
C'est informazzjoni sbieħ, iżda ma verament tgħidilna l-istorja vera dwar dak li qed jiġri fis-suq tal-proprjetà lokali tagħna immobbli. Huwa tbassir statewide, mhux Altos Los jew Previżjoni Mountain View. Hawn taħt huma numri lokali tagħna.
Familja Bejgħ Uniku Home Fil Los Altos - 2011
Los Altos raw 308 djar familja waħda jbiegħu fl-2011, tnaqqis 7.8% mill-2010 (334). Wieħed għandu jaħseb li minħabba n-numru ta 'bejgħ huma stabbiliti li l-prezzijiet tal-bejgħ ikun ukoll isfel. Madankollu, dan mhuwiex il-każ. Prezzijiet medjan bejgħ kienu sa 6.3% minn $ 1,550,000 (2010) li $ 1,647,000 (2011). Bejgħ kienu mgħaġġel, bil-ġranet medji fis-suq 'l isfel minn 53 (2010) għal 40 (2011). Fl-aħħar nett, il-prezz lista biex proporzjon tal-prezz tal-bejgħ kien ukoll up, minn 98.1% (2010) sa 99% (2011). Bejjiegħa kienu aktar realistiku fil-prezzijiet tistaqsi tagħhom.
Condo / townhome Bejgħ fil-Los Altos - 2011
Disgħa u erbgħin Condos / Townhomes blokkati mill-qrib fil-Los Altos fl-2011. Dan huwa sa 19% mill-2010 (41) u 25% mill-2009 (39). Il-prezz tal-bejgħ medju kien ukoll sa 5.3% minn $ 760K (2009, 2010) biex 800K fl-2011. In-numru ta 'jiem fis-suq għal Condos / Townhomes tnaqqset bin-nofs minn 103 jum (2010) għal 52 jum fl-2011. Fl-aħħar nett, il-prezz lista biex proporzjon tal-prezz tal-bejgħ qabżu żewġ punti perċentwali minn 96% għal 98.3%, li jindika li l-bejjiegħa huma realistikament ipprezzar proprjetajiet tagħhom.
Il-graffs hawn taħt juru n-numri. Nota: id-data kollha kien ittieħed mill MLSListings.com lokali fornitur tagħna multipli servizz elenkar.
Inti kurjużi li tkun taf dak li d-dar Altos Los mibjugħa fl-2011?
Ikklikkja fuq 2011 Los Altos Sommarju Irrapporta Residenzjali għad-dettalji (l-indirizz, prezz tal-bejgħ, id-daqs eċċ) fuq il-kollha-djar familja waħda li għalqet blokkati fl-2011 fil-Los Altos. Nota: id-data kollha kien ittieħed mill MLS lokali tagħna u huwa meqjus preċiża iżda mhux garantit.
Inti kurjużi li tkun taf dak li Condo Altos Los jew townhome mibjugħa fl-2011?
Ikklikkja fuq 2011 Los Altos Condo: Irrapporta townhome Sommarju Residenzjali għad-dettalji (l-indirizz, prezz tal-bejgħ, id-daqs eċċ) fuq il-kollha-Condos / Townhomes li ngħalqu blokkati fl-2011 fil-Los Altos. Nota: id-data kollha kien ittieħed mill MLS lokali tagħna u huwa meqjus preċiża iżda mhux garantit.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar bejgħ dar tiegħek fis-suq tal-lum jew inti tixtieq tixtri dar, jekk jogħġbok ċempel jew test miegħi fl 650 465-0755.
Lura fil-bidu tal-1970 meta I marru għall Oak Avenue Elementari , l-iskola kienet skola lokal żgħir. Klassi tal-kindergarten tiegħi dam l-ġurnata kollha, ma kienx hemm wara kura tat-tfal l-iskola bħall- Post Kid YMCA fuq u kien hemm biss 12-klassijiet. Ma kienx hemm lok għal ħafna użi jew laboratorju tal-kompjuter (liema kienu kompjuters). Ballun Kick, basketball, u "Joqtlu l-Pill" kienu l-logħob lagħbu matul l-ikla u vaganzi u nofs tal-qasam jikkonsisti ħaxix ħażin u toqob gopher.
Ħafna mill-għalliema mgħallma klassijiet bi gradi magħquda. L-istudenti jista 'jkun fi klassi grad 2nd/3rd jew klassi grad 3rd/4th. Ikla sħuna jikkonsisti hamburgers McDonald fuq jew Der Wienerschnitzel hot dogs. Mrs Finch kien Prinċipju tagħna u graders 6, ma "sigurtà" tagħhom sashes u sinjali waqfien, ma l-obbligu mixja transkonfinali.
Affarijiet jevolvu matul is-snin u l-iskola u l-faċilitajiet huwa l-kibru. Amy Romem huwa l-Prinċipju (għalkemm hi ser tkun fuq leave tal-maternità) u reġistrazzjoni qed tiżdied. Dan il-video juri għaliex nofsinhar Los Altos tagħna komunità tant iħobb il-"aktar ġodda" Oak Iskola Elementari.
