Kurjużi dwar il-valur tad-dar Los Altos tiegħek żona fis-suq tal-lum proprjetà immobbli?Stampa tagħna suq ħieles se twieġeb ħafna mill-mistoqsijiet li inti jista 'jkollok dwar:
Kif prezzijiet tal-bejgħ tqabbel mal-prezzijiet lista?
Kif fast huma dar bejgħ dritt issa?
Liema djar huma bejgħ u liema mhumiex?
Tlestija tas-suq snapshot talba formola t'hawn taħt.Kun żgur li jidħol l-ispeċifiċitajiet dwar dar tiegħek.Aħna ser e-mail inti 1 snapshot suq interattiv.Nota, l-informazzjoni tiegħek mhux se jintużaw għall solleċitazzjoni u mistrieħ assigurat li ħadd mill-informazzjoni tiegħek se tkun maqsuma ma jew mibjugħa lil xi ħadd.
X'se tirċievi?
Int ser tkun tista 'tara djar viċinat għall-bejgħ, mibjugħa djar u elenki ġodda.Int ser ikunu jistgħu jaraw 90-jum tad-data tendenza għall-ġranet fuq is-suq, bejgħ vs tistaqsi prezzijiet, tistaqsi prezzijiet vs mibjugħa, u n-numru ta 'djar mibjugħa.
Tixtieq tkun taf il-valur tad-dar tiegħek fis-suq tal-lum proprjetà immobbli?
Inti ser tirċievi wkoll informazzjoni dettaljata dwar l-iskejjel lokali tagħna kbira pubbliċi u privati.
Stampa Suq jipprovdi informazzjoni iskola pubbliku u privat
Bżonn tkun taf fejn l-ispiżerija lokali tinsab?Stampa Suq jipprovdi informazzjoni siewja komunità kif ukoll.
stampa suq jipprovdi informazzjoni komunità
Biex tibda, titlob stampa tiegħek tas-suq billi timla l-formola tat-talba hawn fuq.
Kull hekk spiss, I jirċievu flyers niżel off fuq l-għatba tiegħi tistaqsi lili li jbigħ dar tiegħi lil xi ħadd li huwa "interessati li jixtru proprjetà fil-lokal tiegħi." Stajt ġiet jirċevuhom mill-istess persuna għal aktar minn 5 snin, iżda huwa ma mċaqlaq fil-lokal. I wonder why?
F'dan flyer partikolari, it-termini tax-xerrej kienu kjarament spjegati:
I se jixtru l-proprjetà "kif huwa: kondizzjoni
I se jħallsu prezz ġust
I se tħallas flus kontanti
Tista 'tibqa' fid-dar għal ftit żmien wara aħna qrib
I am not aġent
I se tħallas l-ispejjeż kollha għeluq
I se tagħmel din it-tranżazzjoni faċli u bla xkiel
It-tieni paragrafu jaqra ...
"Jekk qed taħseb bejgħ, jekk jogħġbok let me know I se jkunu kuntenti li jiltaqa 'ma inti u jagħmlu offerta ġust. I am not a aġent immobiljari. I am interessati fil-proprjetà f'dan il-lokal. Ninsab ħerqan għal smigħ mill inti .... "
Il-qiegħ kellu indirizz, isem tat-telefon u e-mail ewwel.
Minn t'għajn malajr jidher bħallikieku dan huwa biss Guy li trid timxi fil-lokal tiegħi Altos Angeles. Kif flattering, huwa jħobb lokal tiegħi u trid tkun proxxmu tiegħi. Jien għamilt ftit riċerka u dan huwa dak li sibt.
Ix-xerrej huwa investitur proprjetà immobbli. Huwa jixtieq jixtri dar jekk tista 'tagħmel flus fuq dan. Jien ma jmur biex tara lilu tagħmel xogħol tarzna l quddiem. Tfal tiegħu huma mhux se jilagħbu bil-mini. Hu mhux se jkun fil-parti blokk lokal!
Flyer tiegħu jagħmilha ħarsa daqs li kieku huwa verament interessati li jixtru fil-viċinat għall-użu personali, iżda r-realtà huwa hu tixtri u tbiegħ djar off suq għal profitt. Hija sistema pjuttost sofistikati li s-suċċess hija bbażata parzjalment fuq in-nuqqas ta 'għarfien jew sofistikazzjoni tal-darha.
Hawnhekk huwa kif taħdem
Wara li jimmiraw lokal ma flyers (apparentement lokal tiegħu huwa l-peniżola kollu), huwa jirċievi sejħa mill-bejjiegħ dar unsuspecting. Huwa joffri sostanzjalment inqas offerta suq iżda jagħmilha ħoss aħjar billi tagħmel il-proċess faċli fuq il-bejjiegħ (xiri "kif hija," tħallas flus (verament ma hu?), Tħallas l-ispejjeż għeluq, jippermettu l-darha biex jibqgħu fil-house eċċ ).
Il-kuntratt jpoġġi lilu u / jew assenjatarju kif ix-xerrej (dan jippermettilu li jassenja drittijiet kuntrattwali tax-xerrej lil parti terza). Jew qabel jew waqt kuntratt, huwa jiżgura l-investitur / xerrej li se tieħu f'idejha x-xiri, hu tneħħi lilha nnifisha mill-kuntratt u investitur ġdid / xerrej isir ix-xerrej. Huwa mixjiet bogħod bil-ħlas kbir għat-twaqqif-ftehim (ma hu bżonn ta 'liċenzja proprjetà immobbli għal dan?). Ix-xerrej ġdid gets dar taħt suq u l-bejjiegħ jitħalla jistaqsi x'ġara.
L-investitur ma tridx proprjetà reali professjonali, avukat proprjetà immobbli, jew xi ħadd ieħor li jista 'jiskrutinja l-ftehim involuti. L-għajnejn aktar li tħares lejn l-ftehim l-inqas probabbli l-ftehim se jgħaddu.
Għaliex dan huwa ftehim ħażin għall-bejjiegħ dar?
L-investitur biss jixtru proprjetajiet li huma mibjugħa sostanzjalment inqas rata tas-suq - bejjiegħ qed tħalli somma kbira ta 'flus fuq il-mejda.
L-investitur biss jixtru proprjetajiet "off-suq 'minħabba li jaf dar esposti għas-suq se jiswa lilu flus sostanzjalment aktar, u b'hekk tnaqqas profitt tiegħu - għal darb'oħra, il-bejjiegħ tħalli flus fuq il-mejda.
Billi jassenja l-kuntratt għall-ieħor, il-bejjiegħ ma jkunx jaf li x-xerrej huwa verament jew liema kwalifiki tax-xerrej huma - hemm probabbiltà ferm akbar li l-ftehim mhux se jgħaddu.
L-investitur mhux liċenzjati proprjetà immobbli bejgħ persuna għadhom atti bħal wieħed (huma dawn l-attivitajiet illegali?) - Tista 'potenzjalment jinvolvi l-bejjiegħ fil-problemi legali futuri.
L-investitur jista 'rabta ta' proprjetà għal xhur (sakemm hu / hi ssib ix-xerrej) - b'hekk, tipprevjeni l-bejjiegħ milli jbiegħu l-dar lil ħaddieħor.
Nota: Ma nemminx attivitajiet tal-investitur huma illegali.Madankollu, flyers tiegħu huma qarrieqa u s-suċċess tiegħu hija direttament relatata mal-bejjiegħ in-nuqqas ta 'għarfien tas-suq.
Jekk inti tirċievi waħda minn dawn flyers u huma kurjużi, aċċerta ruħek li tifhem kompletament il-ftehim u l-persuna wara l-ftehim qabel ma jintrabtu li xejn. Għandek tkun taf li jekk inti tagħżel li jbigħ dar tiegħek off-suq jew bħala lista but, huwa ferm probabbli li inti se nett inqas flus milli kieku inti mibjugħa bl-espożizzjoni tas-suq sħiħ. Jekk avviċinat, ikkuntattja Realtor lokali tiegħek jew avukat proprjetà immobbli li jispeċjalizza f'dawn it-tipi ta 'tranżazzjonijiet biex tara jekk dan ikun fl-aħjar interessi tiegħek biex ibiegħu tiegħek dar b'dan il-mod.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar dak li huwa fl-aħjar interessi tiegħek meta bejgħ dar tiegħek fis-suq tal-lum proprjetà immobbli, jekk jogħġbok isejħuli direttament fl 650 917-4250.
Evalwazzjonijiet tal-proprjetà baxxi jistgħu jseħħu fi kwalunkwe suq tal-proprjetà. F'suq li qed jogħlew, offerti multipli jistgħu joħolqu prezz tal-kuntratt finali ogħla minn proprjetajiet kumparabbli kurrenti. F'suq li sejjer lura, il-valuri ta 'evalwazzjoni ma jistgħux jidħlu fil-valur. Kemm xerrej u bejjiegħ trid li l-dar biex tevalwa l-prezz innegozjat, imma xi kultant ma. X'jista 'xerrej jew bejjiegħ ma jekk proprjetà ma tevalwa fi jew fuq il-prezz tax-xiri negozjata?
1. Ix-xerrej tista 'ġġib fi flus addizzjonali għall jagħmlu d-differenza bejn il-valur stmat u l-valur tal-kuntratt.
2. Ix-xerrej u bejjiegħ tista 'terġa' tinnegozja l-prezz tal-kuntratt sa l-prezz valur stmat.
3. Il-bejjiegħ jistax japplika għall-prezz tal-kuntratt tax-xiri u possibilment iġorru nota 2 għad-differenza bejn il-valur stmat u valur tal-kuntratt tax-xiri.
4. Is-sellief jista 'tordna evalwazzjoni tieni li jista' jidħol fil-valur u / jew talba għall-appell l-evalwazzjoni oriġinali. L-appell jista 'jkun ibbażat fuq il-stimatur jintużaw propjetajiet żbaljati jew antikwati komparabbli, nuqqas l-stimatur ta' għarfien tal-komunità (tqabbil żewġ djar minn sistemi skolastiċi differenti eċċ) jew l-stimatur użu ta 'informazzjoni żbaljata dwar l-dar (daqs jiġifieri, l-età kumditajiet eċċ ).
5. Ix-xerrej jista 'joqtol-self mal-sellief oriġinali u tibda frisk ma' self ġdid u sussegwentement evalwazzjoni ġdida. Il-bejjiegħ għandhom jaqblu, dan se jieħu ż-żmien u ma jistgħu jipproduċu riżultati differenti. Jekk ikun hemm mistoqsijiet dwar il-kapaċità ta 'proprjetà li tevalwa, wieħed jista' jirdoppja app ma 'żewġ selliefa hekk ikollok back-up fil-post jekk il-sellief ewwel (do għal evalwazzjoni baxxa) ma tkun tista' twettaq.
6. Iż-żewġ partijiet jistgħu jaqblu li tikkanċella l-operazzjoni.
Mill-1994, rajt kważi kollha ta 'dawn l-istrateġiji b'reazzjoni għal valur stima baxxa użata. Negozjar mill-ġdid il-prezz tax-xiri u / jew li x-xerrej jdaħħlu aktar flus kontanti jidhru li huma l-istrateġija aktar frekwentement użati għaż-żamma il-ftehim flimkien. Madankollu, huwa verament jiddependi fuq l-aġenti tal-proprjetà, ix-xerrej bejjiegħ u reali li jkollhom laqgħa tal-moħħ li jagħmluha taħdem.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar ix-xiri jew bejgħ ta 'dar, jekk jogħġbok ċempel jew test lili direttament fuq 650 465-0755.
Stajt ġiet bejgħ ta 'proprjetà immobbli residenzjali fil-Los Altos u l-komunitajiet ta' madwarhom mill-1994. Ħafna mill-ħin meta jien jirrappreżentaw xerrej, jien ma jitkellem direttament lis-sid. I jitkellmu ma 'l-aġent elenkar, li f'taħditiet dawran bi / klijent tiegħu bejjiegħ tagħha. Madankollu, darba f 'kull. Waqt li inti tmexxi ġo dar li qed jinbiegħ mis-sid jew mill-aġent-sid Dan huwa jista 'jkun inqas minn sitwazzjoni ideali għall-partijiet kollha involuti.
Huwa totalment jifhem li l-bejjiegħ-aġenti jridu jbiegħu dar tagħhom stess. I ghamilt myself - darba. Ghaliex ghandi tħallas xi ħadd ieħor li jbigħ dar tiegħi? Wara kollox, dan huwa dak I do għal għajxien. Naf li l-suq tal-proprjetà. Naf li l-proprjetajiet kumparabbli. Naf li l-kwartieri u x-xerrejja dak simili. Fl-aħħar nett, naf dar tiegħi bħall-ebda aġent oħra jistgħu. U li huwa fejn il-problemi jibdew.
Jittrattaw għall-bejgħ tas-sekondarji sidien huwa diffiċli biżżejjed, iżda jittrattaw ma 'wieħed li wkoll huwa aġent ta' proprjetà immobbli tista 'tkun ferm diffiċli għall-ħames raġunijiet:
1. Aġent-sidien mhumiex oġġettivi biex tara dar tagħhom bħala xerrej kieku. Li tapit sadid Margun tat-Toppu kkulurita ma jagħmlu l-dar retro u jiswew aktar. Pjuttost, jagħmilha ħarsa qodma u għajjien u li jiswew inqas. Bejjiegħa dar b'suċċess jifhmu l-ħtieġa li wieħed iħares lejn id-dar permezz tal-għajnejn ta 'xerrej.
2. Aġent sidien jaħsbu li l-prezz li jħallsu għas-dar tagħhom hija relatata mal-valur attwali tiegħu. Wisq drabi aġent sidien jaġixxix bħal bejjiegħa dar tradizzjonali. Anke jekk jafu m'hemm l-ebda kawża u effett, aġent sidien jemmnu (jew tama) li d-dar tagħhom huwa li jiswew aktar mill-ammont li jitħallas għaliha. Hello, sempliċiment għaliex inti mħallsa $ $ $ għall-dar, ma jagħmilhiex jiswew $ $ $ $ plus. Dan hu veru speċjalment fil-klima tal-lum proprjetà immobbli. Kundizzjonijiet tas-suq kurrenti stabbilit valur ta 'dar-suq kurrenti. Fl-għajnejn 1 tax-xerrej, il-proprjetà tiegħek ma żżid jew tnaqqas il-valur mid-dar.
3. Aġent-sidien jista 'jkun irrazzjonali. Dan normalment isir evidenti matul in-negozjati. Bejgħ komparabbli djar huma biss li, komparabbli. Aġent sidien jużaw bejgħ domestiku komparabbli meta jiġi stabbilit valur tas-suq għal djar tal-klijenti tagħhom. Madankollu dan il-proċess istess gets distorti meta jkunu qed jittrattaw ma 'dar tagħhom stess. I love meta inti tmur fuq bejgħ komparabbli ma 'aġent sidien, huma invarjabbilment jemmnu li d-dar tagħhom huwa li jiswew aktar minħabba li għandu "potenzjali." Hello, kontroll mill-art lill-aġent Tom, xejn mezzi potenzjali! Ħares lejn il-numri.
4. Aġent sidien kultant tarmi etika l-tieqa meta jkunu qed jittrattaw ma 'oħrajn fuq il-bejgħ tad-dar tagħhom stess. Huwa dan intenzjonali? Le, iżda dan jiġri. Do huma jimlew id-dokumenti ta 'żvelar sewwa jew ikun xi informazzjoni nieqsa? Aġent sidien jifhmu l-proċess ta 'bejgħ ta' dar, iżda spiss jinjoraw dawn il-proċessi. Per eżempju, aġent-sid jista 'jgħidlek aġenti li offerti se jiġi analizzat "kif dawn jidħlu pulzieri" Imbagħad meta wieħed biss offerta hija ppreżentata, huma tbiddel ir-regoli u għid l-komunità tal-proprjetà immobbli li huma azjenda off tħares lejn l-offerti sakemm ċerta data fil-futur. Sadanittant huma "shop" l-offerta oriġinali lix-xerrejja interessati u l-aġenti tagħhom. Nibdlu l-midstream regoli normalment gdim l-aġent-sid fil-backside mill Tnaffir off xerrejja solidi u l-aġenti tagħhom. B'differenza meta bejjiegħ dar tradizzjonali jelenka Realtor li jbiegħu dar tagħhom, m'hemmx par 2 ta 'għajnejn biex jissorvelja l-proċess meta aġent-sid tbiegħ / dar tiegħu.
5. Aġent sidien jistgħu biża off dar potenzjali tagħhom "over-exuberance." Ever tmur dar miftuħa ospitat mis-sid? Dan sid ġej inti madwar, fakkret kollox huma simili dwar il-proprjetà. Tip ta 'irritanti. Aġent-sidien jagħmlu dan għall-"Nth" grad. Huma ser jissodisfaw inti fil-bieb, li inti "sinjal-in" u mbagħad jimxu żewġ saqajn lura int tenfasizza l-mantell nar sabiħ u kemm dan ifisser lilhom. Creepy! Back off u ħalli l-xerrejja tagħti ħarsa lejn id-dar fil-pass tagħhom.
Huwa verament jaqa 'l-fatt li xi ħadd bejgħ dar tagħhom stess jista' jkun wisq emozzjonalment investit fid-dar biex jagħmlu deċiżjonijiet tajba proprjetà immobbli. M'hemm l-ebda filtru għan, l-ebda par tieni għajnejn. Dan huwa wieħed mill-benefiċċji ta 'kiri Realtor jbigħu d-dar tiegħek. A Realtor se tħares lejn l-affarijiet b'mod oġġettiv u jagħtuk l-perspettiva meħtieġa biex jintlaħqu l-miri tiegħek proprjetà immobbli.
Jekk għandek bżonn xi ħadd biex jagħtuk tweġibiet reali għall-mistoqsijiet tiegħek proprjetà immobbli, sejħa jew test miegħi fl 650 465-0755
Skond Leslie Appleton Żgħażagħ, il-Ekonomista Ewlieni għall-Assoċjazzjoni ta 'Kalifornja Realtors, bejgħ domestiku California għandu jżid madwar 2% u l-prezz dar medjan, li waqqa' 4% fl-2011, għandu jkun f'idejn ftit. Ikklikkja fuq CAR fuq 2012 Tbassir Suq Djar għal 2 minuti fil snap shot video.
C'est informazzjoni sbieħ, iżda ma verament tgħidilna l-istorja vera dwar dak li qed jiġri fis-suq tal-proprjetà lokali tagħna immobbli. Huwa tbassir statewide, mhux Altos Los jew Previżjoni Mountain View. Hawn taħt huma numri lokali tagħna.
Familja Bejgħ Uniku Home Fil Los Altos - 2011
Los Altos raw 308 djar familja waħda jbiegħu fl-2011, tnaqqis 7.8% mill-2010 (334). Wieħed għandu jaħseb li minħabba n-numru ta 'bejgħ huma stabbiliti li l-prezzijiet tal-bejgħ ikun ukoll isfel. Madankollu, dan mhuwiex il-każ. Prezzijiet medjan bejgħ kienu sa 6.3% minn $ 1,550,000 (2010) li $ 1,647,000 (2011). Bejgħ kienu mgħaġġel, bil-ġranet medji fis-suq 'l isfel minn 53 (2010) għal 40 (2011). Fl-aħħar nett, il-prezz lista biex proporzjon tal-prezz tal-bejgħ kien ukoll up, minn 98.1% (2010) sa 99% (2011). Bejjiegħa kienu aktar realistiku fil-prezzijiet tistaqsi tagħhom.
Condo / townhome Bejgħ fil-Los Altos - 2011
Disgħa u erbgħin Condos / Townhomes blokkati mill-qrib fil-Los Altos fl-2011. Dan huwa sa 19% mill-2010 (41) u 25% mill-2009 (39). Il-prezz tal-bejgħ medju kien ukoll sa 5.3% minn $ 760K (2009, 2010) biex 800K fl-2011. In-numru ta 'jiem fis-suq għal Condos / Townhomes tnaqqset bin-nofs minn 103 jum (2010) għal 52 jum fl-2011. Fl-aħħar nett, il-prezz lista biex proporzjon tal-prezz tal-bejgħ qabżu żewġ punti perċentwali minn 96% għal 98.3%, li jindika li l-bejjiegħa huma realistikament ipprezzar proprjetajiet tagħhom.
Il-graffs hawn taħt juru n-numri. Nota: id-data kollha kien ittieħed mill MLSListings.com lokali fornitur tagħna multipli servizz elenkar.
Inti kurjużi li tkun taf dak li d-dar Altos Los mibjugħa fl-2011?
Ikklikkja fuq 2011 Los Altos Sommarju Irrapporta Residenzjali għad-dettalji (l-indirizz, prezz tal-bejgħ, id-daqs eċċ) fuq il-kollha-djar familja waħda li għalqet blokkati fl-2011 fil-Los Altos. Nota: id-data kollha kien ittieħed mill MLS lokali tagħna u huwa meqjus preċiża iżda mhux garantit.
Inti kurjużi li tkun taf dak li Condo Altos Los jew townhome mibjugħa fl-2011?
Ikklikkja fuq 2011 Los Altos Condo: Irrapporta townhome Sommarju Residenzjali għad-dettalji (l-indirizz, prezz tal-bejgħ, id-daqs eċċ) fuq il-kollha-Condos / Townhomes li ngħalqu blokkati fl-2011 fil-Los Altos. Nota: id-data kollha kien ittieħed mill MLS lokali tagħna u huwa meqjus preċiża iżda mhux garantit.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar bejgħ dar tiegħek fis-suq tal-lum jew inti tixtieq tixtri dar, jekk jogħġbok ċempel jew test miegħi fl 650 465-0755.
Skond Listi MLS Inc data hemm bħalissa huma tnejn u għoxrin djar wieħed tal-familja għall-bejgħ fin-Nofsinhar Los Altos. Djar Tlettax huma listi attivi u l-bqija disa djar huma taħt kuntratt. Proprjetajiet prezz aktar baxx bħalissa sewqan suq tagħna. Nistgħu naraw dan billi tħares lejn il-lista tal-prezzijiet medja għall-proprjetajiet attivi $ 2,558,615) u t-tqabbil li mal-prezz medju għal lista djar taħt kuntratt ($ 1,778,321).
Novembru Home Bejgħ Attività Għal t'Isfel Los Altos - bejgħ Home huma stabbli.
15 djar wieħed tal-familja (SFH) magħluqa blokkati fin-Nofsinhar Los Altos fix-xahar ta 'Novembru. Mill-2007, in-numru medju ta 'bejgħ SFH f'Novembru kien 11.
Kienu biss erba 'proprjetajiet kellhom offerti multipli u mibjugħa fi jew fuq prezz titlob tagħhom. Proprjetajiet pprezzati bejn 1.3 miljun u 1,600,000 ikomplu jirċievu l-attività xerrej aktar.
Inti kurjużi li tkun taf dak li Nofsinhar Los Altos dar mibjugħa għall?
Ikklikkja fuq South Los Altos Sommarju Irrapporta Residenzjali għall Novembru 2011 għad-dettalji (l-indirizz, prezz tal-bejgħ, id-daqs eċċ) dwar il-proprjetajiet tlettax li ngħalqu blokkati f'Settembru fin-Nofsinhar Los Altos. Nota: id-data kollha kien ittieħed mill MLS lokali tagħna u huwa meqjus preċiża iżda mhux garantit.
Prezzijiet medji tal-bejgħ fin-Nofsinhar Los Altos huma inching up:
Sena sal-lum, il-prezz tal-bejgħ medju għal djar familja waħda mibjugħa fin-Nofsinhar Los Altos huwa $ 1,540,000. Il-graff hawn taħt turi l-aħħar seba 'snin ta' prezzijiet tal-bejgħ medji fis-Nofsinhar Los Altos. Int ser ikollok innota li l-prezzijiet tal-bejgħ medji fis t'Isfel Los Altos żdiedet b'mod regolari mill-2009. Jidher qisu aħna qed lura għall-2005 - 06-prezzijiet.
Jekk inti qiegħed tfittex għal mod ta 'malajr u faċli biex issib t'Isfel ħolma tiegħek Los Altos dar, ikklikkja hawn?
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar bejgħ dar tiegħek fis-suq tal-lum jew inti tixtieq tixtri dar, jekk jogħġbok ċempel jew test miegħi fl 650 465-0755.
Aktar kmieni dan ix-xahar ta 'dar fin-Nofsinhar Los Altos magħluqa blokkati. Xejn ġdid jew eċċitanti minħabba li madwar 12-djar 1 blokkati mill-qrib fix-xahar fl-Afrika Los Altos kull xahar. X'inhu interessanti huwa kif din id-dar kien "suq" u kemm flus il-bejjiegħ jitħalla fuq il-mejda. Let me jispjegaw.
Lura f'Mejju / Ġunju din is-sena, dan t'Isfel Los Altos dar tpoġġa fuq Craigslist bħala "għall-bejgħ mis-sid" elenkar għal ftit taħt 1.2 miljun dollaru. Is-sid kien jaf li jista jbiegħu l-dar tal-familja malajr ("għaliex kollox f'dan il-lokal tbiegħ malajr") u jitnaqqsu l-ispejjeż tal-bejgħ tiegħu (billi ma jkollhomx iħallsu elenkar aġent ġenb kummissjoni). Bejgħ mill-proprjetarju hija alternattiva vijabbli għall-bejjiegħa sofistikati li jkollhom l-għarfien, il-ħin, enerġija u riżorsi. Sfortunatament, il-"għall-bejgħ mis-sid" rotta ma taħdem kif ukoll naħseb li l-bejjiegħ kienet xtaqet.
Il-house mibjugħa malajr u magħluqa blokkati kmieni f'Lulju. Madankollu, il-prezz tal-bejgħ ta '$ 1,140,000 kien sostanzjalment aktar baxx tas-suq minħabba l-bejgħ komparabbli riċenti.
Il-ġodda xerrej investitur ma remodel modesta (a kċina flip - jistenna xi ħaġa sabiħa iżda mhux sid għandha tistabbilixxi għalihom infushom, interna żebgħa, patio u landscaping eċċ.) L-dar ġiet elenkata ma 'Realtor, imqiegħda fis-servizz elenkar multipli u mibjugħa fil-ġimgħa għal aktar minn 1,360,000. Jiena nistma l-qligħ nett (wara l-ispejjeż kollha u l-miżati) għall-ġdid sid-investitur għal madwar 100k.
Kieku eredi tas-sid dar oriġinali fis-suq l-dar b'mod korrett, li kieku kienu jirċievu aktar flus. Minflok investitur xtara d-dar taħt suq u mibjugħa għal profitt sostanzjali. Hija ħasra, iżda ammont imdaqqas ta 'profitt tal-investitur kien l-ekwità li din il-familja kien qala fuq huwa 30 + snin ta' sidien ta 'djarhom. Għandu jkunu marru lejn werrieta l-darha oriġinali, iżda minflok marru l-investitur li proprjetà d-dar għal inqas minn 4 xhur.
Iva, l-remodel valur miżjud iżda bħala l-investituri li jixtru dar biex flip għal profitt jifhmu, il-flus kbar huwa qala fuq ix-xiri inizjali u l-valur sussegwenti huwa miżjud ma 'kwalunkwe remodeling.
Mill-mod din remodel kienet limitata ħafna relattiv għall-flip-soltu li jiġri fil-Los Altos. Normalment investitur se remodel-kċina (ma finituri tmiem medjan-ogħla), remodel kollha kmamar tal-banju, bidla fl-twieqi kollha, żid iffurmar kuruna, jibdlu l-baseboards, bidla fl-dawl, mill-ġdid jintemm l-paviment iebes u / jew li tibdilha twapet, żebgħa u landscaping.
Żewġ raġunijiet naħseb il-flip kienet limitata fl-ambitu:
Isforz rigward kwistjonijiet ta 'ħin. A remodel kompluta kienet timbotta d-data l-dar tolqot is-suq sa mwaħħar jaqgħu meta tipikament hemm xerrejja inqas
Huma għamlet profitt mdaqqsa meta tkun xtratha "għall-bejgħ mis-sid." Remodeling Aktar kienet titnaqqas il-persentaġġi tal-marġini ta 'profitt. Huma setgħu biss miżbugħa u landscaped u xorta għamlet profitt 70k.
Lezzjonijiet Meħuda:
"Għall-bejgħ mis-sid" proprjetajiet jattira xerrejja li huma probabbilment aktar sofistikati mill-bejjiegħ dar medja.
Bejgħ proprjetà immobbli li timmassimizza l-qligħ wieħed mhuwiex faċli kif jista 'jidher.
Ġib parir minn sorsi esperjenzati u fdati.
Jesponu l-dar għall-grupp akbar ta 'xerrejja ġeneralment jagħti riżultati aħjar
Filwaqt li l-emozzjoni mill-ftehim normalment jagħti riżultati aħjar.
Id-dettalji li ġejjin video-affarijiet Ħames Kritika li wieħed jaħseb dwar jekk inti taħseb li xiri jew bejgħ ta 'dar fil-Los Altos mal-pixxina.
Benefiċċji ta 'proprjetà pool:
Gran eżerċizzju
Kbira għall divertenti
Pjaċir
Rilassament
Estetika sbuħija
Aspetti negattivi ta 'proprjetà pool:
Sigurtà u lijabilità kwistjonijiet
Manutenzjoni u operattivi ispejjeż
Affarijiet li għandek tikkonsidra jekk tkun qed tixtri dar bil-pool:
Kundizzjoni Pool - li hija spezzjonati
Huwa relattivament sikur għal dawk li mhumiex ilma bla periklu? Tista 'tagħmel dan mingħajr periklu ma' spiża minima?
Huwa fl-segment lokal jew tas-suq fejn il-pool iżżidx valur lis-proprjetà jew jieħu valur bogħod mill-proprjetà?
Affarijiet bejjiegħa dar li għandhom ġabra għandha jikkunsidraw:
Tiżvela bis-sħiħ il-kundizzjoni tal-pool u l-ispejjeż operattivi
Jekk dar hija fil-lokal li ma jkollux ħafna pools jew jekk il-kundizzjoni tal-pool huwa suspettat, do analiżi ta 'spejjeż biex tara jekk jagħmel sens li timla l-pool u l-pajsaġġ tarzna qabel it-tqegħid dar fis-suq.
Pixxini huma investiment stil ta 'ħajja kbir iżda mhux neċessarjament investiment finanzjarju kbir.Lokazzjoni tal-proprjetà u segment tas-suq jistgħu jgħinu fid-determinazzjoni kummerċjabbiltà tagħha.
Ħafna mill-xerrejja dar tal-lum u l-bejjiegħa huma jibżgħu suq tagħna proprjetà immobbli. Kulħadd huwa jistaqsi fejn il-prezzijiet sejrin. Huma ser tiżdied, qatra, jew jibqgħu fissa? Jekk dawn jimxu jew 'l isfel, kemm se jkunu huma li jaġġustaw u meta? Idealment, kull xerrej u bejjiegħ irid ħin is-suq.
I imħabba biex ngħid I jistgħu jbassru fejn is-suq Altos proprjetà immobbli hija Los intestatura matul l-90 jum, 180 jum, 1 sena, jew 3 snin, imma ma nistax. T hawnhekk hija ħaġa waħda li xerrejja u bejjiegħa għandhom tqis bis-sħiħ, l-ispiża ta 'flus, magħrufa wkoll bħala rati ta' ipoteki. Hawn hu eżempju għaliex.
Skond mlslistings.com (fornitur lokali tagħna MLS) l-dar medjan pprezzati fil-Los Altos għax-xahar ta 'Ġunju 2011 kien 1,660,000 $. Jekk wieħed jassumi ta '20% fl-ħlas u kurrent Jumbo self b'rata ta' 5%, xerrej dar tal-lum kienu jħallsu madwar $ 7,100 kull xahar għal self tagħhom. Jekk ir-rati kienu li tiżdied sa l-1 punt, il-ħlas ta 'xahar (użu ta' 20% 'l isfel) se jiżdied għal madwar $ 7,922. Jekk ir-rati niżel 1 punt (mhux probabbli), il-ħlas ta 'xahar għandha tinżel għal madwar $ 6,320. Kif ma varjazzjonijiet fil-prezzijiet dar jaffettwa l-ħlas tax-xerrej ipoteka kull xahar?
Permezz ta '5% Jumbo self b'rata u tnaqqis ta' 5% fil-prezz dar medjan ($ 1,577,000 prezz tax-xiri, $ 1,261,600 self), il-ħlas tas-self tax-xerrej tal-lokalità tkun madwar $ 6,745 kull xahar. 6%, il-ħlas tas-self tkun madwar $ 7,527 kull xahar. Jekk wieħed jassumi li r-rati baqgħu l-istess illum, xerrej bit-tama għal prezzijiet domestiċi li tinżel 5% jiffranka $ 355 kull xahar fl ħlas ta 'ipoteki, $ 16,600 fil-ħlas parzjali u $ 83 fl taxxi fuq proprjetà.
Madankollu, ir-rati tas-self jinsabu f'livell baxx storiku. Huwa probabbli li r-rati se jiżdied. Jekk il-prezzijiet dar qatra 5% u r-rata tas-self Jumbo żidiet 1 punt (rati tas-self Jumbo jkunu hovered madwar 5.6% matul l-aħħar tliet snin u kif riċenti kif Awissu 2008 kienu ftit aktar minn 7%), il-ħlas ta 'kull xahar tax-xerrej ikun madwar $ 7527 jew $ 426 aktar milli jixtru dar $ 1,660,000 illum ta '5%. Jekk ir-rati qabża 2 punti mhux probabbli fil-futur qarib) il-ħlas tas-self ta 'kull xahar tkun $ 8345 jew $ 1.245 għal kull xahar aktar.
Xerrejja u bejjiegħa għandhom jaħsbu dwar l-ispejjeż ta 'finanzjament. Hemm websajts eċċellenti ħafna ma 'tabelli, graphs u l-analiżi li l-konsumaturi jifhmu l-għajnuna swieq ta' ipoteki.
Se prezzijiet domestiċi taġġusta aktar minn rati tas-self jew se rati tas-self taġġusta aktar minn prezzijiet dar? Raden aħjar tiegħi huwa li kull aġġustament negattivi fil-prezzijiet dar se jiġu bbilanċjati minn ispejjeż ta 'finanzjament ogħla. Jekk il-prezzijiet tkompli tiżdied (il-prezz dar medjan fil-Los Altos għall-ewwel nofs tal-2011 huwa 7% fuq dak tas-sena 2010 u 10% matul dak l-2009), ix-xerrejja se jitilfu d-dgħajsa. Mill-inqas dan huwa dak I ara għas-suq Altos proprjetà Los immobbli.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar il-valur tad-dar tiegħek fis-suq tal-lum jew inti tixtieq tixtri dar, jekk jogħġbok ċempel jew test miegħi fl 650 465-0755.
Kien hemm ħafna eċċitament lokali rigward il- bejgħ riċenti ta 13,310 Triq Paloma La Hills Altos Angeles. Għalkemm I ma jkunux personalment tarah din id-dar, jidher li jkun fenomenali wieħed ta-a-kind lussu proprjetà denja ta 'prezz ta' bejgħ stratosferiku ta '$ 100 miljun. Bħala residenti ta 'Santa Clara County, nixtieq nirringrazzja personalment Yuri Milner għall waħeda żżid sinifikanti dħul mit-taxxa proprjetà li kaxxa Santa Clara County.
Hi kellha tiġi proprjetà diffiċli għall-prezz hekk ħsibt li nixtieq do dak bejjiegħa dar ħafna do, I marru għall Zillow tikseb Zestimate. Zillow tal Zestimate kien $ 21,604,000., sempliċi $ 78,400,000 dollaru jitmeżmżu tal-prezz tiegħu attwali tal-bejgħ.
Biex ikunu ġusti, din il-proprjetà hija estremament mhux tas-soltu, li jagħmilha diffiċli biex prezz. Skond is-sit Zillow stess web:
"A valutazzjoni dar Zestimate huwa valur Zillow-suq stmat. Mhuwiex evalwazzjoni. Jużawha bħala punt tat-tluq biex jiġi stabbilit valur ta 'dar. "
Zillow huwa post tajjeb fejn tibda, iżda jekk jogħġbok ma naħsibx 1 Zestimate għandu jkun il-valur attwali tas-suq għad-dar tiegħek. Kundizzjoni dar tiegħek, il-lokazzjoni, promozzjonijiet, eċċ għandhom jiġu inklużi fil-valutazzjoni dar tiegħek. Fittex proprjetà immobbli infurmati professjonali biex tgħinek tiddeċiedi l-valur tad-dar tiegħek fis-suq tal-lum proprjetà immobbli.
FYI - Għalkemm 13310 La Paloma Road huwa l-akbar wieħed dar tal-familja li jbiegħu f'Santa Clara County, hemm mill-inqas wieħed dar li hija akbar .... 12335 Drive Stonebrook fil-Los Altos Hills ġie elenkat fuq u barra mis-suq għall-aħħar ftit snin (l-aħħar elenkati fil $ 28.5 miljuni). Il-Bejjiegħ (kull MLS data) tindika li din il-proprjetà hija ta '30,000 pied kwadru (rekords kontea juri dan fil 14,787 pk), li jagħmilha l-akbar wieħed dar tal-familja li jien konxju ta' Santa Clara County.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar xi wieħed minn dawn il-proprjetajiet jew dwar il-valur tal inti dar fis-suq tal-lum, jekk jogħġbok ikkuntattja lili direttament fil 650 917-4250 għal konverżazzjoni kunfidenzjali.
Hawn taħt huma Los Altos proprjetajiet Hills pprezzati għal $ 10 miljun u hawn fuq:
Fil-lum suq tal-proprjetà mhux stabbli immobbli, ma jagħmilx sens aktar għal xerrej dar li jixtru dar inqas għali li huwa fil-bżonn ta 'remodeling / espansjoni jew dar aktar għaljin li diġà kien remodeled? It-tweġiba ma jistax ikun li faċli.
F'ġieħ l-argument, I am wieħed jassumi li x-xerrej dar għandu madwar l-istess ammont dedikat għal xiri kif hu / hi ma għal xiri / remodel.
Ejja nħarsu lejn uħud mill-benefiċċji ta 'xiri ta' dar li diġà ġie sostanzjalment estiża / remodeled iżda l-prezz li x-xiri inizjali tkun ogħla:
Inti ma għandekx tagħmel ix-xogħol! Just dawwar iċ-ċavetta u jimxu pulzieri
Remodeling jista 'jkun proċess stressanti għalja. Xiri ta 'djar li diġà kien remodeled jelimina dawn il-kwistjonijiet.
Kollox l-aktar huwa ġdid u aġġornata. Ispejjeż ta 'Manteniment fit-teorija) ikun aktar baxx.
Inti tikkontrolla l-ispejjeż għax inti taf eżattament liema ispiża finali tiegħek għall-dar remodeled huwa ... Huwa prezz tax-xiri tiegħek.
Inti wkoll jikkontrolla l-metodu ta 'finanzjament. Jekk ġejt biex remodel dar anzjani, li għandek bżonn biex toħroġ bi flus addizzjonali jew finanzjament ġdid.
Benefiċċji ta 'xiri ta' djar irħas u tagħmel remodel / espansjoni lilek innifsek:
Ikollok eżattament dak li trid f'termini tal-prodott lest. Ikollok biex jiddisinjaw it-dar fl-istil u l-funzjoni li trid (pendenti tal-baġit). Inti għandek kontroll totali fuq il-prodott finali (tip ta ').
Inti żżid valur lill-proprjetà (imma forsi mhux daqs kemm inti tama). Ikklikkja hawn għall Remodeling rapport annwali Magazine dettalji tar-relazzjoni bejn l-ispejjeż remodeling kontra bejgħ mill-ġdid dar valur għar-reġjun San Francisco.
Ħsibijiet addizzjonali għal dawk li jixtiequ li remodel 1-dar:
X'inhu l-pjan ta 'art bażiku tad-dar oriġinali għandek il-ħsieb li remodel? Xi footprints jwassal għal żidiet aħjar / remodel. Per eżempju, ħafna 50-60 sena qodma Los Altos djar ikollhom kċejjen żgħar u banjijiet li mhux biss jeħtieġ li tkun remodeled, iżda estiża wkoll. Fejn hi li l-ispazju ġejjin minn? Idealment jekk inti tista 'ssib dar li għandu l-ispazju li jista' jerġa 'utilizzati. Huwa possibbli li tieħu kamra tas-sodda 3 u jespandu imwettqa permezz tal-tarzna lura u żid kaptan suite eċċ? Daqs lott ssir aktar importanti.
Ispejjeż tal-bini ivarjaw għalhekk għandek tiċċekkja mat-kuntratturi diversi. Wieħed lokali high-end bennej ma tmissx xogħol sakemm huwa ta '$ 700-1000 pied kwadru. I dar remodeled tiegħi fl-2004 għal madwar $ 250/ft. Prezzijiet attwali għandhom ikunu x'imkien bejniethom.
Meta inti tippjana li tgħix meta x-xogħol qed isir? Bennejja Ħafna jippreferu li inti tgħix xi mkien ieħor sabiex ikunu jistgħu jagħmlu xogħlhom mingħajr l-darha dejjem preżenti.
Kif inti se jiffinanzjaw l-remodel? A remodel jieħu flus kontanti, do ikollok? Ser ikollok li tillikwida eċċ istokk biex tiffinanzja l-remodel b'hekk jitlef assi (l-istokk) li (presumibbilment) jagħmlu flus ghalik. X'inhu l-ispiża opportunità jużaw il-flus tiegħek biex jiffinanzjaw l-remodel? Xiri ta 'djar li qed isir jippermettilek li "jiffinanzjaw" il-"ispejjeż remodel" fis-self oriġinali.
Kif huwa l-ħajja tal-familja tiegħek? Inti miżżewweġ? tfal? Do tixtieq li żżomm dan il-mod? L remodel estiża tieħu pedaġġ tagħha fuq dawk kollha involuti (familja tiegħek kif ukoll bennej tiegħek). Sfortunatament, stajt tidher xi żwiġijiet jgħaddu mill-ħin u spejjeż ta 'remodel dar biss biex jiġu separati fi ftit snin wara t-tlestija ta' xogħol.
Tirkupra l-ispejjeż tiegħek fuq remodel jiddependi fuq fejn tħoss li l-suq tal-proprjetà sejra u perjodu ta 'pussess tiegħek. L-itwal inti żżomm, l-ogħla probabbiltà-suq se jitla '. Madankollu, l-itwal inti żżomm, l-ogħla probabbiltà li l-remodel se jsiru qodma (bidliet stil) u jkollhom valur tal-bejgħ inqas.
Finali Ħsieb
I xtraw dar iżgħar fil-Los Altos fil-viċinat aħjar I jistgħu jaffordjaw. Ftit snin wara, I mimli remodel / espansjoni. Meta wieħed iħares lura, I ma kienx effiċjenti fl-użu ta 'spazju tiegħi, imma I am happy bir-riżultat finali. I tħares lejn din bħala investiment fil-kwalità tal-familja tiegħi tal-ħajja.
Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar jekk remodel jew jixtru ġodda, jekk jogħġbok ikkuntattja lili direttament fil 650 917-4250 għal diskussjoni kunfidenzjali.
