En av de hyppigste spørsmålene som jeg mottar på denne bloggen er "hvordan er det eiendomsmarkedet gjør i Los Altos eller" fylle tomrommet "city / nabolaget?" Følgende artikler diskutere vår lokale eiendomsmarkedet. Er prisene opp eller ned? Hva er lagerbeholdninger? Hvor lenge skal det ta å selge huset mitt? Hvor er boligprisene? Artiklene er ment å gi kjøpere og selgere en idé om hva vår lokale eiendomsmarkedet gjør.
Skulle du ha noen spørsmål om vår lokale eiendomsmarkedet vennligstkontakt megdirekte på 650 917-4250 for en konfidensiell drøfting.
Facebook går offentlig i bare 15 dager. Når den gjør det, vil det være hundrevis av nylig preget millionærer bare clamoring for ditt hjem. Eller i det minste som er hva pressen og en rekke eiendomsmeglere ønsker du å tenke. Så hvis du tenker på å selge hjemmet ditt, og har fleksibilitet, kan nå være tid til å sette ditt hjem på markedet heller enn å vente i påvente av framtidige rikdommer som kanskje aldri virkeliggjort. Her er tre grunner til hvorfor:
Foreløpig Bolig Varelager er lav -
Los Altos Eiendomsmarkedet har alltid vært inventar drevet. Vanligvis når Enmansbolig inventar toppene over 100 aktive oppføringer, er det en sterk kjøpere markedet. Motsatt, når lagerbeholdningen faller under 30 boliger for salg, er det en sterk selgere marked. Akkurat nå er vi svever rundt 45 aktive oppføringer eller litt over 2 måneder tilførsel av salgbare boliger. Det er sterk selgers marked for tiden.
Hvis nok selgere "tid markedet" ved å vente til den ferske millionærer kontanter inn på deres lager nedfallsfrukt, kan vi faktisk se en stor økning i varelager som resulterer i en uforutsett kjøpers marked.
Fortsatt sterk Kjøper Demand -
Kjøper etterspørselen er høyere enn tidligere sett. Mer enn to tredeler av de boliger som stenges escrow i Los Altos i april måned hadde flere tilbud. De fleste av de over budene var i 100k-130k serien, men noen få toppet 300K. Siden januar har flere tilbud blitt normen heller enn unntaket.
Snarere enn å vente, har noen av dem som vil dra nytte av deres selskap går offentlig allerede sluttet seg til rekkene av boligkjøpere - bare øke dagens etterspørsel etter gode hjem.
Fortsatt lave renter -
Twenty-seks av de boliger som stenges escrow i april i Los Altos hadde finansiering. Selv kjøpere som kan betale kontant, er finansiering. Hvis de brukte kontanter til å gjøre første kjøp, er de refinansiering fordi kostnadene av penger er historisk lav. Kjøpere er innløse på de lave rentene ved å kjøpe og / eller refinansiering nå.
I dag har nylig preget millionærer har lært fra "Google Effect" era millionærer. De kommer ikke til å løpe ut og kjøpe et hus bare fordi de kan. Jada, kan det være noen som ikke er kjent med å ha og / eller håndtere store mengder penger som vil gå ut og kjøpe et trofé hus. Men mitt spill er at de er få og langt mellom. Mange vil kjøpe, men når de gjør det, vil det være en forsiktig og gjennomtenkt livsstil eller investeringsbeslutning.
Interessert i å selge hjemmet ditt?
Gi meg en samtale på 650 917-4250
Jeg har blitt lisensiert og aktivt selge boligeiendommer lokalt siden 1993
Ifølge MLS oppføringer Inc. data Det er nå åtti-tre enkelt familie boliger for salg i Los Altos. Førti-syv boliger er aktive oppføringer og de resterende tretti-seks boliger er under kontrakt.
April Hjem salgsaktivitet for Los Altos - Red Hot aktiv:
35 samme familie hjem (SFH) stengt escrow i Los Altos i april måned. Dette er det høyeste antall salg i løpet av de siste 6 år i april. Den fem år gjennomsnittlig antall SFH salg i april har vært 24.
Tjueen egenskaper hadde flere tilbud og solgt på eller over sitt prisforlangende. Homes i alle priser spenner fått enorm aktivitet på grunn av en knapphet på gode boliger for salg.
Prisene er opp Big Time forhold til tidligere år:
Median Salgsprisen for enkelt familie boliger som stenges escrow i april 2012 var $ 1.950.000. Dette er 20% høyere enn for ett år siden og 28% høyere enn april 2010.
Nedenfor er en fem-års historie salgsaktivitet for én familie hjem i Los Altos:
Hvis du er interessert i å selge hjemmet ditt gi meg en samtale på 650 917-4250.Du trenger mye informasjon før du bestemmer deg om hvem som å liste opp hjemmet ditt med.Jeg har blitt lisensiert og aktivt selge boligeiendommer lokalt siden 1993.
Los Altos eiendomsmarkedet er fresende. Er kjøpere ute i kraft, flere tilbud er normen snarere enn unntaket, og som kan forventes, er beholdningen begrenset. Gitt våre nåværende sterke selgers marked, hvorfor skulle noen selger ønsker å begrense mengden av eksponering (og dermed penger) sin hjemme ville få ved å selge som en lomme oppføring?
Hvis du tenker på å selge hjemmet ditt "off market" som en lomme liste, bør du se videoen.
Ifølge Leslie Appleton Young, sjeføkonom for California Association of Realtors, bør Californias boligsalget øker ca 2% og median hjem prisen, som falt 4% i 2011, bør være litt opp. Klikk på bilen 2012 Housing Market Forecast for en 2-minutters video snap shot.
Det er fin informasjon, men det gjør egentlig ikke fortelle oss den sanne historien om hva som skjer i vårt lokale eiendomsmarkedet. Det er en statewide prognose, ikke en Los Altos eller Mountain View Forecast. Nedenfor er våre lokale tall.
Enmansbolig Salget i Los Altos - 2011
Los Altos så 308 samme familie hjem selge i 2011, en 7,8% nedgang fra 2010 (334). Man skulle tro at fordi antall salg er ned at salgsprisene vil også være nede. Dette er imidlertid ikke tilfelle. Median salgspriser var opp 6,3% fra $ 1,550,000 (2010) til $ 1,647,000 (2011). Salget var rask, med gjennomsnittet dager på markedet ned fra 53 (2010) til 40 (2011). Endelig var listeprisen til salgspris forholdet også opp, fra 98,1% (2010) til 99% (2011). Selgere var mer realistisk i sine spørre priser.
Condo / Rekkehus Salg i Los Altos - 2011
Førti-ni Condos / Townhomes tett escrow i Los Altos i 2011. Det er opp 19% fra 2010 (41) og 25% fra 2009 (39). Median Salgssummen var også opp 5,3% fra $ 760K (2009, 2010) til 800K i 2011. Antall dager på markedet for hytter / townhomes ble halvert fra 103 dager (2010) til 52 dager i 2011. Endelig hoppet listeprisen til salgspris forholdet to prosentpoeng fra 96% til 98,3%, noe som indikerer at selgere er realistisk prising sine eiendommer.
Grafene nedenfor viser tallene. Merk: alle data ble hentet fra MLSListings.com vår lokale Multiple Listing tjenesteleverandør.
Er du nysgjerrig på å vite hva som Los Altos hjem solgt for i 2011?
Klikk på 2011 Los Altos Residential Oppsummeringsrapport for detaljer (adresse, salgspris, størrelse osv.) på alle de enkelt familie boliger som stenges escrow i 2011 i Los Altos. Merk: Alle data er hentet fra vår lokale MLS og anses nøyaktig, men ikke garantert.
Er du nysgjerrig på å vite hva som Los Altos leilighet eller rekkehus solgt for i 2011?
Klikk på 2011 Los Altos Condo: Rekkehus Residential Oppsummeringsrapport for detaljer (adresse, salgspris, størrelse osv.) på alle condos / townhomes som lukket escrow i 2011 i Los Altos. Merk: Alle data er hentet fra vår lokale MLS og anses nøyaktig, men ikke garantert.
Skulle du ha noen spørsmål om å selge ditt hjem i dagens marked, eller du ønsker å kjøpe en bolig, vennligst ring eller tekst meg på 650 465-0755.
Ifølge MLS oppføringer Inc. data Det er nå to og tyve enkelt familie boliger for salg i Sør Los Altos. Tretten boliger er aktive oppføringer og de resterende ni boliger er under kontrakt. Lavere pris eiendommer kjører nå vårt marked. Vi kan se dette ved å se på gjennomsnittlig listepris for aktive egenskaper ($ 2,558,615) og sammenligne det med gjennomsnittlig listepris for boliger under kontrakt ($ 1,778,321).
November Hjem salgsaktivitet for Sør Los Altos - Hjem salg er stødig.
15 samme familie hjem (SFH) stengt escrow i Sør Los Altos i november måned. Siden 2007 har gjennomsnittlig antall SFH salget i november vært 11.
Bare fire eiendommer hadde flere tilbud og solgt på eller over sitt prisforlangende. Egenskaper priset mellom 1,3 millioner og 1.6 millioner fortsette å motta mest mulig kjøper aktiviteten.
Er du nysgjerrig på å vite hva som South Los Altos hjem solgt for?
Klikk på South Los Altos Residential Oppsummeringsrapport for november 2011 for detaljer (adresse, salgspris, størrelse osv.) på de tretten eiendommer som lukket escrow i september i Sør Los Altos. Merk: Alle data er hentet fra vår lokale MLS og anses nøyaktig, men ikke garantert.
Median salgspriser i Sør Los Altos er inching opp:
Hittil i år, er medianen salgsprisen for samme familie hjem selges i Sør Los Altos $ 1.540.000. Grafen nedenfor viser de siste syv årene av median salgspriser i Sør Los Altos. Du vil merke at median salgsprisene i Sør Los Altos har økt jevnt siden 2009. Det ser ut som vi er tilbake til 2005 - 06 priser.
Hvis du er ute etter en rask og enkel måte å finne South Los Altos drømmehus, klikk her!
Skulle du ha noen spørsmål om å selge ditt hjem i dagens marked, eller du ønsker å kjøpe en bolig, vennligst ring eller tekst meg på 650 465-0755.
Tidligere denne måneden et hjem i South Los Altos stengt escrow. Ingenting nytt eller spennende med tanke på at ca 12 boliger i måneden tett escrow i Sør Los Altos hver måned. Hva er interessant er hvordan dette hjemmet ble "markedsført" og hvor mye penger selgeren igjen på bordet. La meg forklare.
Tilbake i mai / juni i år ble dette South Los Altos hjem satt på Craigslist som en "for salg av eieren" liste for i underkant av 1,2 millioner dollar. Eieren visste at han kunne selge familiens hjem raskt ("fordi alt i dette nabolaget selger raskt") og redusere sine salgskostnader (ved ikke å måtte betale en listing agent side kommisjon). Selge av eier er en levedyktig alternativ for sofistikerte selgere som har kunnskap, tid, energi og ressurser. Dessverre gjorde det "for salg av eieren" rute ikke trene så godt som jeg tror selgeren ville ha ønsket.
Huset selges raskt og stengt escrow i begynnelsen av juli. Imidlertid var salgsprisen på $ 1.140.000 betydelig under markedsverdi gitt de siste sammenlignbare salg.
Den nye kjøperen-investor gjorde en beskjeden remodel (en flip kjøkken - ser fint, men ikke noe en eier ville sette i for seg selv, interiørmaling, uteplass og landskapsforming osv.). Hjemmet ble oppført med en eiendomsmegler, plassert på flere oppføringen tjeneste og solgt i en uke for over 1.36 million. Jeg anslår netto gevinst (etter at alle utgifter og avgifter) til den nye eier-investor ca 100k.
Hadde det opprinnelige hjemmet eierens arvinger markedsført hjemmet riktig, de ville ha fått mer penger. Istedenfor en investor kjøpte hjemme under markedet og solgte det for en betydelig fortjeneste. Det er trist, men en betydelig mengde av investor resultat var egenkapitalen at denne familien hadde tjent over det er 30 + år med hjem eierskap. Det burde ha gått til den opprinnelige hus og arvinger, men i stedet gikk den til en investor som eide hjem for mindre enn 4 måneder.
Ja, la til remodel verdi, men som alle investorer som kjøper en bolig for å snu den for profitt forstår, er det store penger tjent på det første kjøpet og påfølgende verdi legges med noen remodeling.
Forresten dette remodel var svært begrenset i omfang i forhold til den vanlige flip som skjer i Los Altos. Vanligvis en investor vil fornye kjøkkenet (med median-høyere end finish), remodel alle bad, skifte ut alle vinduer, legge kronen, endre ut baseboards, bytte ut belysningen, re-fullføre tregulv og / eller erstatte tepper, maling og planering.
To grunner jeg tror flippen var begrenset i omfang:
Tidsbegrensning for spørsmål. En fullstendig oppussing ville presse ut den datoen hjemme ville treffe markedet til sent falle når vanligvis er det færre kjøpere
De gjorde en betydelig fortjeneste da de kjøpte den "for salg av eieren." Videre ombygging ville ha redusert fortjenestemargin prosenter. De kunne bare malt og anlagt og produseres fortsatt 70k fortjeneste.
Lessons Learned:
"For sale by owner" egenskaper tiltrekke kjøpere som sannsynligvis er mer sofistikert enn den gjennomsnittlige hjem selgeren.
Salg av fast eiendom for å maksimere ens profitt er ikke så lett som det kan se ut.
Få råd fra erfarne og pålitelige kilder.
Utsettes hjem til den største pool av kjøpere gir generelt bedre resultater
Tar følelser ut av avtalen gir vanligvis bedre resultater.
Ifølge MLS oppføringer Inc. data Det er nå femti-seks enkelt familie boliger for salg i Sunnyvale i postnummer 94087. Trettien boliger er aktive oppføringer og de resterende tjue-fem boliger er under kontrakt. Gjennomsnittlig listepris for de aktive eiendommene er $ 959.597. Gjennomsnittlig listepris for disse hjemmene under kontrakt er $ 858.374.
September Hjem salgsaktivitet for 94 087 - Hjem salg er stødig.
25 enkeltrom familie hjem (SFH) stengt escrow i 94087 i september måned. Siden 2007 har gjennomsnittlig antall SFH salg i september vært 28.
Elleve eiendommer hadde flere tilbud og solgt på eller over sitt prisforlangende. Egenskaper priset mellom $ 900k og $ 999k fått mest kjøperen aktiviteten.
Median salgspris på én familie boliger i 94087 har holdt seg nokså stabil (på rundt $ 930k - $ 940k) gjennom 2011. Endelig pris per kvadratmeter har også holdt seg stabil på rundt $ 520/ft.
Skulle du ha noen spørsmål om å selge ditt hjem i dagens marked, eller du ønsker å kjøpe en bolig, vennligst ring eller tekst meg på 650 465-0755.
Ifølge MLS oppføringer Inc. data Det er nå førti enkelt familie boliger for salg i Sør Los Altos. Tjuetre boliger er aktive oppføringer og de resterende sytten boliger er under kontrakt. Gjennomsnittlig listepris for de aktive eiendommene er $ 1.633.643. Gjennomsnittlig listepris for disse hjemmene under kontrakt er $ 2.029.171.
September Hjem salgsaktivitet for Sør Los Altos - Hjem salg er stødig.
13 enkeltrom familie hjem (SFH) stengt escrow i Sør Los Altos i september måned. Siden 2007 har gjennomsnittlig antall SFH salg i september vært ni.
Syv eiendommer hadde flere tilbud og solgt på eller over sitt prisforlangende. Egenskaper priset mellom 1,3 millioner og 1.6 millioner mottok mest kjøperen aktiviteten.
Er du nysgjerrig på å vite hva som South Los Altos hjem solgt for?
Klikk på South Los Altos Residential Oppsummeringsrapport for september 2011 for detaljer (adresse, salgspris, størrelse osv.) på de tretten eiendommer som lukket escrow i september i Sør Los Altos. Merk: Alle data er hentet fra vår lokale MLS og anses nøyaktig, men ikke garantert.
Median salgspriser i Sør Los Altos er inching opp:
Hittil i år, er medianen salgsprisen for samme familie hjem selges i Sør Los Altos $ 1.523.000. Grafen nedenfor viser de siste syv årene av median salgspriser i Sør Los Altos. Du vil merke at median salgsprisene i Sør Los Altos har økt jevnt siden 2009. Det ser ut som vi er tilbake til 2005 - 06 priser.
Hvis du er ute etter en rask og enkel måte å finne South Los Altos drømmehus, klikk her!
Skulle du ha noen spørsmål om å selge ditt hjem i dagens marked, eller du ønsker å kjøpe en bolig, vennligst ring eller tekst meg på 650 465-0755.
Ifølge MLS oppføringer Inc. data Det er nå åttien enkelt familie boliger for salg i Los Altos. Femti boliger er aktive oppføringer og de resterende trettien boliger er under kontrakt. Åtte av boligene er priset over 2 millioner (av 35) er under kontrakt.
August Forside salgsaktivitet for Los Altos - Hjem salget er stabilt
28 samme familie hjem (SFH) stengt escrow i Los Altos i august måned. Siden 2007 har gjennomsnittlig antall SFH salg i august vært 26-27. Faktisk hvis du går tilbake og spore de siste 4 årene, Hittil i år 2011 salgstall er nesten identiske som de av de siste 4 år (på rundt 190 boliger solgt).
Ti eiendommer hadde flere tilbud og solgt på eller over sitt prisforlangende. Egenskaper priset mellom 1,3 millioner og 1.5 millioner mottok mest kjøperen aktiviteten.
Er du nysgjerrig på å vite hva som Los Altos hjem solgt for?
Klikk på Los Altos Residential Oppsummeringsrapport - august 2011 for detaljer (adresse, salgspris, størrelse osv.) på de tjueåtte egenskaper som lukket escrow i august i Los Altos. Merk: Alle data er hentet fra vår lokale MLS og anses nøyaktig, men ikke garantert.
Median salgspriser i Los Altos er Creeping Back up:
Hittil i år, er medianen salgsprisen for boliger som selges i Los Altos $ 1.635.000. Grafen nedenfor viser de siste syv årene av median salgspriser i Los Altos. Du vil merke at median salgspriser i Los Altos har økt jevnt siden 2009. Det ser ut som vi er tilbake til 2006-kroner.
Hvis du er ute etter en rask og enkel måte å finne Los Altos drømmehus, klikk her!
Skulle du ha noen spørsmål om verdien av ditt hjem i dagens marked, eller du ønsker å kjøpe en bolig, vennligst ring eller tekst meg på 650 465-0755.
